DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

812
KTTのお客さんを、勧誘してるんですかね？？

DT、検討してますが、かなり印象が悪くなってしまいました！
ちょっと残念ですね！

>>795
別に経済全般的な景況による相場話ではなく、晴海自体の開発後価値は相当な威力を感じる。あまりオリンピック開催をなめない方がいい。

>>815
イベントで何やら抽選券や食事券を配ってるみたい。反応しすぎ。

ベイズもジオもグローバルもやってるよ。気にしすぎ。

>>816
開発後の大量供給も忘れずに。

８１９
「開発後の大量供給」があっても、一帯の建物は有利な条件が揃えてるから、おそらくグレードも一様に高く、安く購入することは期待できるのでしょうか。コスト上昇も確実に、、、そのとき値崩れしてくれるのならいいですけれど。

spa ： 鉱泉（地）；温泉（地）

温泉なの？
じゃなかったら詐欺じゃん

>>821
大規模な入浴施設という意味もある。

スパ＝温泉？
詐欺？アホじゃね？
（笑）

>>815
真偽はわかりませんが、それが印象悪くなる原因になりますかね？気にしすぎじゃないですか。もっと気にするべき事があるでしょう。

821
ちゃんと検討してる人の発言とは思えない。
もしかして、、、！？

ここって売れてないって情報をよく聞くんですが、
本当に売れ残りの数が、完成までには売り切れないような状態なんでしょうか？
どのくらいの残戸数ですか？

運河挟んだ勝どき東に人道橋で結ばれて 向こうには駅出入り口が有り
スーパーや飲食店ショッピングモール、クリニックモール等が出来る見たいなんですが、ここはスーパーだけなんですか!?

ここ売れてないよ。
最初のもの珍しさだけだよ。

競合会社のネガ必死過ぎですね。w

ここの南の前田物件はいつ頃完成？
規模とかどこかのHPで見れませんか？

>>822
それは意訳。
>805の言う直訳なら、スパは「鉱泉、温泉、湯治場などのこと」

団体バスは確かに恥ずかしい・・。僻地にある工場とか倉庫とかに作業員を運搬するバスと似てるね。（笑）　

>>830
前田建設のHPから簡単に問い合わせできるので
自分で調べれば。

前田建設のはDTよりもはやく７月末日でしたよ。

ここは売れ行きはいいでしょう。
それはMR行けば分かるだろ。。

言ってないやつがとやかくいうのやめてくれ、、、疲れるから

勝どき東の方が良さそうだね。

>>831
マンション名を直訳すると『2つの塔 運河と鉱泉、温泉、湯治場など』ってことね。

スパって、誇大広告じゃない?

>>836
同じ時期に出来上がるなら勝どき東を選んでたかも。
立地は断然むこう。でも最終的により具体的な仕様と値段次第じゃないですか？

>>838
なぜ？

>>837
直訳に何の意味があるのですか？

＞８３９　そうなんです、待つか今わかっている物件が良いか迷いますね。買い替えなので待てるのですがＤＴは気に入っています。

値段上昇でも問題ないなら勝どき東を選んだら？

二年後はもう不動産バブルだよ。品質は落ちるのにね。これ以上おちたら大変。

立派なスパじゃないですか！　大きな水道水風呂ときれいな壁に囲まれています。休まること間違いなしです。

＞８４３　値段上昇は住んでるマンションも価値が上がるから同じですもんね。

>>845
マンションの住民同士で裸の付き合いが出来るしね。

元々、ここいらは下町で裸の付き合いよっ！　よそ者は大変だぜえ！

>>833さん
ホームページはまだないでしょ？

>>840
スパと名乗ってるのに温泉じゃないからでしょ

＞849
建設地にいけば表示が出てますよ。

晴海と言うポテンシャルをどう見るか、今後の開発が織り込まれているであろう価格をどう見るか、私はここの価格を見た瞬間に直感的に『安い』と感じました。
そして、その場でほぼ8割方購入を決めました。
高い高いと言うコメントが多いですが、物件、エリア、将来性を加味しこれなら割安と感じ契約した方は多いのでは？

>>853
他はどのエリアを検討しましたか？ここと同じ価格帯なら大崎か目黒とかですか？

船乗り場では客が通路を邪魔してますね、整備されるといいのですが。

>>855
桟橋前の通路は基本船に乗る客用です、そのため夜はＤＴ側の門が閉じられ通り抜け出来ません、一般的には公園内を通ることになりますが、将来運河に人道橋が出来る頃には桟橋は対岸の勝どき側に移るようです、そうすれば橋からＤＴ前まで運河沿い歩道が整備されるでしょう。

>>849
物件HPではなくて
会社HPで問い合わせすれば答えてくれますよ。

ポテンシャル程度に頑張りすぎた物件..
頑張るなら場所変えたら..
晴美のポテンシャルは否定しません。ただDTの仕様は冒険しすぎかも。
KTTのMR前で必死なのはDTだけ..購入層違うのがコンセプトではないのかと思いましたが

晴美じゃなくて、晴海ですよ。w

まあ、ここって仕様は至って標準です。
KTTとたいして変りません。
占有部に関してはベイズに完敗です。
良い点は玄関と内廊下位でです。

ベイズは汚染土壌の埋め戻しの件もあるし、
こことは比較にならないでしょう。
ここにはSPAもあるし、エントランスも豪華。
ランニングコストも低いし圧勝。

>>860
ベイズとそんなに変わらないでしょ？
ちなみに希望の間取りはDTにしかなかった。

>>850
既に出ていますが、スパの意味は温泉だけではありませんよ。なので誇大広告とは言えませんね。

ここのサイトには平米90万で予想が出てるけどそんなもんじゃないよね？
https://www.sumai-surfin.com/re/30634/

>>864
評価日が1年以上前ですね。オリンピックが決定する前でその影響とか入ってませんね。
まぁ、今再評価してもそういう因子とかは考慮しきれない独自の算定式になっていると思いますけど。機械的に値を出してますから。

＞８６４　オリンピック後の価格ならちょうどだね。儲かると思っているならオリンピック前に売り抜けないと下がるよ。

ベイズって江東区でしょ。仕様がどうとかって関係ないね、最初から検討しない地区だよ。

税務上の評価なので、選手村開発計画の正式発表の来年2月以降でなければ反映は難しいはず。

来年２月にはもう手遅れ
早いもの勝ちの時代だよ

>>854
他物件とは比較検討してはいません。
もともと晴海地区のポテンシャルに興味があり中でもDTを肌で感じ、確認してみたいと思いMRを訪問しました。
仕様や晴海エリアの将来性などの物件力を自分なりに評価し、想定価格をもって臨んだ結果『割安』と判断しました。
想定価格は何向き高層はいくら等、ピンポイントで設定しました。
そして、もう少し価格を上げても売れると思うよ、購入者はきっといるよ。
次はもっと上げて出したらって伝えました。
個人的意見ですが、購入検討者皆さんの参考になればと思います。

>>870
御丁寧にありがとうございます。
この物件の駅からの時間とか話題になってましたが、川を超えて雑然とした勝どき駅から少し距離を置いたこの辺りのエリアって閑静な感じになりそうですね。これで選手村が整備され街が完成したら素晴らしいエリアになると思います。
順調に開発されていくのをお祈りしております。
舛添さん、しっかりね。

１０年以上前に横浜から勝どきに越してきましたが、びっくりするくらい変貌してきました。豊洲はただの工場地帯だったし、晴海は暗くて怖い地域でした。今後の１０年で駅前の再開発などもあると聞いていますので期待大です。

豊洲以上の開発が目の前に待っている。

桝添さん、期待してますよ！

>>874
漢字間違えてるから。
あーあ、あなたのせいで。。。

>>872
１０年以上前の勝どきではTTTの工事も始まっていない時代ですね。
何でまた横浜から勝どきに、、、

2020年の選手村住戸が一番、そうではないでしょうか。

晴海は豊洲以上でしよ？

最低でも豊洲クラスの開発にはなるよ。

中間報告がアップされてます

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei26/2...

>>881
興味深い。後でみてみます。

ついつい近場の開発事例として豊洲の例があがりますが、晴海は遥かにしのぐそれ以上のスケールと都市機能、地の利を持ちます。今はマンション建設が先行していますが、オリンピック選手村開発はたくさんの商業施設と利便施設の誘致を伴いながらの人口誘導施策です。世界中の選手・観光客を招き入れた快適な広場や公園、ハーバーレストランやレジャースポットは、レガシーとして晴海住民に利用開放されます。国・都として肝入りで資金投下されて築き上げられる先進の晴海の街は、江戸時代から続く歴史と文化の拠点中央区の、新たな国際文化交流拠点となり成長していく街となります。

クルーズ船の停泊地が晴海から青海地区に移転する可能性が高いみたいです。
晴海の国際都市化にはちょっとありがたくない話ですね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/

＞＞８７６　横浜から勝どきに来た理由は車通勤で会社が当時新橋だったからです。最初のマンションはレインボーブリッジが良く見え６年住んで２００万円ＵＰ、その後ＴＴＴを購入し２０００万円ＵＰ、そしてＤＴへ来ました。自画自賛ですが先見の目があったのでしょう。

>>884
レインボーが今の超大型客船の規格に合わない（通れない）らしいから、
ほぼ移転は確実だと思う

>>885
TTT分譲の頃はマンションが安くて、大抵のタワマンは大きく値上がりしましたからね。
うちも別なタワマンで大儲けしました。

ここは低層は坪300切る部屋はありますか？？

多分切らないんじゃないかな

でもここらのマンションの中ではあらゆる面で別格だよ

881
ポテンシャル感じますね
今からでも間に合うかな

>>887
ここも大儲けできますか？

これからの開発を考えると買わない手はない

ゆりかもめが環状線になって晴海に駅が出来たら
新橋まであっという間だから
思い切り値上がりするだろうな

今日はポジ祭りだね

議事録にも掲載されていましたが、副区長が「ゆりかもめの勝どき延伸の可能性はゼロ」「豊洲で永遠に止まっていて頂きたい」という趣旨の発言をしています。そもそも都が延伸に向けて動く様子もないですし、ゆりかもめ延伸はまずない情勢です。大江戸線もありますしね。

>>894
いいんじゃない

これから過去最大級の開発が控えてるエリアなわけだし

>896

こんなことしないと売れないなんてドン引きでしょ。悲壮感すら漂ってる。

モラルない会社ってのも宣伝してるわけだし。

割高。以上！

そう思うなら他に行けばいい。

さくらが面白いもの。

>>895
カモメより地下鉄が本命でしょう

地下鉄なんてオリンピックのそのまた20年後の話でしょ。まだ住んでる？

ここの人って

値段の高さのことは禁句なんですよね。
大切な判断要素なんだが、不自然にも・・・

修繕積み立てが上がる１０年目までに売り抜けないとね。タワマンは。

さて、売り抜けるか。ばばぬきのばばのように最後までつかみ続けてしまったらアウト。

ここの購入者に対しては高値掴みを禁句なんです。

高値つかみして、いざ、売りに出そうとしたときにオーバーローンなんてことだと悲惨。相場くらい把握しておかないと。

＞903さん
値段の高さが禁句というより、割高かどうかを基準に家を検討するような層が購入する物件ではないんですよね。スパ、豪華なエントランス、スタイリッシュな外観に惹きつけられ、価格は重視しないというのがこれまでの購入者属性だと思います。

>>907
そんな人がわざわざ晴海？
もっといいとこ住んでよ笑

高いけど買えない金額じゃないってこと

湾岸ならここしかないんだもん

割高君には豊洲なんかがどうかな

あっ豊洲も今は高いか

流山や蒲田方面がいいらしいぞ

>>903

誰か禁句なんて言ってましたっけ？

周りの物件相場に比べたら高いことは認識した上で、それだけの価値がここにはあると判断しているだけのことじゃないですか？

>>903
買える年収だからじゃない、普通に。

割高に住むやつは晴海じゃなくてもっといいとこ住めないのかな？
そんな中途半端な収入ってことか。

晴海大規模開発！本当に楽しみ。