パークタワー勝どきミッド/サウス

いやいや、彼もBTTのポジ持ちでイライラしてるから手付け放棄して勝どきに突撃しようとしてるんだろ
なにも矛盾は無いな。

>>9842 匿名さん

公開空地以外で公園を作るのは無理だな。
行政が公園を作るために既存の土地を買い取るのはありえない。
マンションの公開空地に人が集まるしかないし、遊具は諦めるしかない。

>>9847 匿名さん

PTHもMTGもBTTも買わない人たちが4年前から手付金を突っ込んで利益をとれるはずがないんだよ。豊海も月島も高い高い仕様が仕様がと騒いぐだけだろう。

>>9848 マンション検討中さん

よくわからないけど、ミッド免震はクズってことでOK？

>>9854 マンコミュファンさん
ok 倍率下がると嬉しいので撤退してくれると助かる

>>9854 マンコミュファンさん

そうは言ってないよ。ミッドは商業施設やオフィスの床も多いから、
いざ交換の時期になれば床を管理している会社が主導で進めてくれるでしょ。
当然、住民も負担しなきゃいけないけど住民だけじゃ無いので決議は通り易い。
住民だけのマンションだと、交換時期が来ても、住民の反対が多くて
交換できないという事態に陥る可能性も十分あり、
免震装置は将来の不安要素の気がする。そういう意味ではここはベストな選択。

>9856

ここって管理組合は住民と商業施設で別、それとも一緒。あと商業施設の議決権ってどうなるんだろう。住居だと占有面積ではなく1戸１票なんだけど。

意見が増えて嬉しい。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
ワイドスパンの間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでした
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない、ダサい街並み、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付け
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ スーペリアではまずむり
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さ
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も
ドアカメラオプション不可
トランクルームが意味不明の位置 、人から丸見え
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋もない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童はむしろ増加中
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにおしゃれ個人店の不毛地帯 、潰れまくる
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃ
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震

>>9858 評判気になるさん

長くて邪魔だから、短くまとめて。

>>9857 匿名さん

別だろうけど、全体の管理組合も設定されると思うけど。
それに議決権は専有面積比もあるよ。

>>9858 評判気になるさん

ほんとじゃま、だれも見てないよ。

>>9858 評判気になるさん

続けてね。

>>9859 匿名さん

おまえがまとめてみてね。

>>9862 マンション検討中さん

網羅されててモデルルームで役立ったわw

>>9858 評判気になるさん

俺は応援してるぞ

手付金が端金と思える単身・Dinksは投資でGo、実需特にファミリーには論外
あとの細かいことは気にするな

>>9863 マンション検討中さん

キモい

>>9859 匿名さん

まとめると、こう？

投資　あり
実需　ダメ

勝どき近隣　あり
勝どき自体　ダメ

とりあえず制震がダメなんだろうというのはわかった

>>9868 eマンションさん
ファミリーなら晴海に行った方が小学校や公園も近いし良さそうだね。フラッグは遠いけど

サウスもガチ辛いな
特にTTT側

>>9870 匿名さん

DT南西が正解
次点で三兄弟

ここを評価している人は、奥さんや子供のことも考えたうえで、購入を検討しているのだろうか。マンション購入は、目的ではなく手段で、あくまでも自身の生活を豊かにするための一助であると思うのだが、ここは周囲の住環境が悪く、家族持ちにはあまり魅力がない。
それとも、独身者やDINKSなどの層には魅力的と映るのかな？
又、どこがいくらなので、そこより数十万円しか高くないここは魅力的などという説明も見たが、あくまでも相対的なもので、逆にここを基準にすれば、比較対象の物件が数十万円しか安くなく、比較対象が割高だともいえるはずで、その説明はあまり論理的ではないように思う。

>>9873 匿名さん

子どもと嫁さん考えてここ買うよー

いいじゃんここ
共用施設が共有だったり、じゃぶじゃぶ池あったり

予算が背伸びなら考えたほうが良いとは思うよ

バリューはいまいちなリセールだけ？

>>9840 匿名さん
天下の三井さんですよ？住む人のこと第一に考えましょうよ三井さん！

住む人の導線や利便考えたとても良い物件ですよ

>>9877 匿名さん
ww 話題にしてるのはそこじゃねえよ
インターホンなんだよ

NASAの研究者は2050年までの海面上昇を３２cmと予測した。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E9%9D%A2%E4%B8%8A%E6%98%87#%E6...

標高1m-2mの勝どき大丈夫かな。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200831/1598799600

オリンピック中止で湾岸は下がるから今買っても高値掴みだよね

これだからこそ、ファミリーには荒野なんだよな。子供できて出たよ。

バスが便利でも、ベビーカーでバス移動なんてありえない。バスの揺れは幼児が立つには過酷すぎる。

銀座が近くても用事がなくなる。勝どきまで子連れで歩くわけない。大丸有より豊洲有明台場に行く。

豊洲有明台場が近いって、近くない。子連れで自転車15分なんてトレーニング。バス移動もだるすぎる。ゆりかもめも電車も通ってない。BRTはまだまだ先。車で必須。

治安というより、雰囲気の悪い場所が近くて多い。豊海、ここのMR付近、ポプラの裏、運河沿いなど、子供を歩かせたくない。月島第二児童公園も騒がしい若者や変な労働者風が遅くまで酒盛りしてる。通りを入ると街灯が暗い場所や暗い雑居ビル上が多い。タワマンにガラの悪い職業不明の人が多い。

歩道が狭い。夫婦でベビーカー横歩きはすれ違えない場所が多い。ガードドレールもない歩道も多い。微妙な段差も多くて困る。自転車の練習する場所も少ない、というか自転車で移動させたくない。キックボードも危なくてやめさせた。

自然がない。新豊洲や有明なんていちいちいってられない。ボール遊びをする場所もない。公園が小さすぎる。運河沿いが汚く気分も良くない。

学びが弱い。本屋がろくにない、保育園や塾が弱い、各種習い事の場が少ない。個人でやってるところも少ない。

ファミリーでなくても、30代独身でここ買えるなら内陸に行くでしょ。

https://www.sumu-log.com/archives/24826/

>>9873 匿名さん

独身で全くおもしろい場所とは思いませんが、、

>>9882 マンション検討中さん
橋を渡れば銀座です。

>>9883 匿名さん


大きな橋を渡るとまだ築地、その次はまだ東銀座、超えてやっと銀座です。

銀座四丁目の交差点までここから歩くと28分とでました。

一人身なら目黒や三軒茶屋で徒歩五分に色々ある方がいいですね。

買えない言い訳をグダグダと…。

買えないんじゃなくて買わないんだってか？(笑)
検討から外したならその物件の匿名掲示板なんてすっぱり見ないぞ、普通の大人は。
買いもしない物件の掲示板で駄目な理由長文で力説してるって未練たらたらじゃん。恥ずかし。

結局手頃な価格でドヤれるのが勝ちどきって感じでしょ。それ以上のエリアを背伸びして買っても分不相応感出て周りから浮く可能性もあるし、職業不詳のチンピラとか、多少小汚くしててもオッケーで紛れるには丁度良い感じってとこが勝ちどきなんじゃないのかね。

>>9880 購入経験者さん

こないだIOCがオリンピックやるって、言ってなかった？中止のソースは？
あなたの妄想？

それでも開発されて綺麗になれば、アホみたいに価格が上がるのは湾岸なんじゃ無いのか。

周辺の新築は供給過剰だね、希少性が経済的な価値を決めるから、資産価値低いかな。
交通が便利だが、浸水リスクが高い、供給が多い。ムサコみたいかな。

■新築（大規模のみ） 合計13086戸
晴海フラグ(三井,野村,住友)　分譲4145戸、賃貸1487戸　2019年度竣工
勝どき東A1,A2 パークタワー ツイン(三井)　2786戸　2024年度竣工 ここ！
月島三丁目北A(住友)　1317戸　2025年竣工
月島三丁目北B(住友)　67戸　2025年竣工
豊海ツインタワー(三井,野村,三菱) 2097戸　2026年度竣工
月島三丁目南(三井,野村) 723戸　2027年竣工
勝どき東B(三井) 464戸　 2028年度

■直近の中古（タワーマンションのみ）合計7247戸
ドゥ・トゥール　1450戸　2015竣工
ベイサイドタワー晴海　352戸　2015竣工
勝どき ザ・タワー　1420戸　2016年竣工
パークタワー晴海　1076戸　2019年2月竣工
ザ・パークハウス晴海ティアロレジデンス　861戸 2016年竣工
ザ・パークハウス晴海クロノレジデンス 883戸 2013年竣工
ミッドタワーグランド　503戸　2020年竣工
キャピタルゲートプレイス　ザ・タワー　702戸　2015年竣工

>>9886 匿名さん
鋭い

買えないと皆ネガになってしまうんだね(笑)
何回同じ事を書くのか(笑)
このエネルギーをほかに使えないんだね(笑)
御愁傷様です(笑)

>>9889 マンション検討中さん

本当はすごく欲しいんだね。
頑張って。

>>9878 匿名さん
インターホンインターホンしつこいですね。

>>9892 匿名さん

でしょうね。当時駐車場のあるモデルルームがCGPだっので勢いで買ったけど、結果良かったよ。
あんまり気にしすぎると買えなくなりそう。

>>9893 匿名さん
チキンは気にするんでしょうね。
万が一ドア開けて変なやついたら、追い返せばよくね。

供給少ない平米と角は瞬間蒸発
南も眺望には難があるけどワイドスパンで固めて抜かり無し。王者の風格。

10%の手付金を払える人が供給戸数以上にいるかなぁ

>>9885 匿名さん

マンコミは買えない人が管を巻くのは、15年間同じだよ？

>>9897 マンコミュファンさん
心配しなくても五万といるわ。
欲しいなら頑張って金貯めなさい。

検討スレで評判気になる匿名の地権者が多そうね、
住民の掲示板はいつ開設するのか。