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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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679
検討板ユーザーさん
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680
匿名
>>679 検討板ユーザーさん
素晴らしく魅力を感じますが、あとは値段だけですね。
手が届くかどうか、、、
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681
匿名
>>680 匿名さん
ここはオリンピック選手村跡地より場所が相当いいので人気になりそうですね。
3000戸を超える分譲なので、販売に時間がかかるでしょうけどね。
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682
匿名さん
4丁目の建物はほとんど解体されましたね。
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683
匿名さん
>>681 匿名さん
でも、眺望が抜ける住戸が少ないですよね、何かしらお見合いで。タワーマンションの最大の魅力が乏しいというのはどうなんでしょうか?
多少遠くても豊海のベイビューにも惹かれてます。悩ましいですね。
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684
マンション検討中さん
まぁ大規模マンションの魅力はあるからいいのでは。
ついでに中央区なんて眺望面はダメマンションだらけだから、抜けてなくても前建との距離があるだけでも一定の魅力になりそーな。なので値段次第です。
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685
マンション検討中さん
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686
匿名さん
今回対象になるのは、A1棟とA2棟でしょう。
1番価値の有りそうな、10年後晴海通り沿いに建つB棟を待てる人は待つでしょうが。
3棟共形は余り変わらないが、デザインがヨットの帆をイメージして作られて、よりシャープになったからね。
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687
匿名さん
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688
住民板ユーザーさん
>>687 匿名さん
画像潰れてて見にくいんだけど、なんか晴海との橋2本無い?笑
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689
匿名さん
橋ではあらず、現在晴海にある小型船舶乗り場が、勝どき側に!当たりかな⁉
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
そうですね、当初ははB棟の前たりだったと思います。
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693
匿名さん
>>692 匿名さん
船着場は最初からA2の前じゃないですかね?人道橋作ることにより、その下をくぐらなくなってしまうため、海側に移設するという内容だったとおもいます。
ところで、昨日、住民説明会が開催されたそうな…。なにか情報お持ちの方おりませんか?
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694
住民板ユーザーさん
参加しましたよ、あんまり新しい情報は無かったですが、、
消防署には消防車と救急車配備。
地下鉄入り口と人道橋はA地区竣工と同時期から使用可能。
くらいですかね。
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695
マンション掲示板さん
>>694 住民板ユーザーさん
A地区竣工っていつかわかりますか?
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696
マンコミュファンさん
>>695 マンション掲示板さん
2023年
たぶん販売開始は2020年
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697
匿名さん
市場的には、オリンピック後で厳しくなっている時ですね。
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698
匿名さん
勝どき4丁目の住民です。
工事の振動がかなり激しく参っています。。。
マンション3階なのですが体感的に震度2〜3が日中ずっと続きかなり辛いです。
同じような方はいらっしゃらないでしょうか?
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699
住民板ユーザーさん
>>697 匿名さん
ほんとにオリンピック後厳しくなるのかねぇ。
結局今のマンション高は人件費と材料費と土地代高騰によるもの。
オリンピック終わっても再開発事業は目白押しだし。
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700
匿名さん
リーマン前も戦後最長の景気でしたが、その後マイナス5パーセント成長になりました。
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701
匿名さん
厳しくなるってのは中期的に見ればようやく正常な状態に戻るに過ぎないから、過剰にネガティブになる必要もないでしょ。中古で売ると新築時より高く売れるなんていうここ数年がそもそもおかしかったんだから。
普通に、新築買って10年住んだら売るときは10~15%マイナスと覚悟しておけば大きく人生計画が狂うことはないですよ。その間楽しめばいいじゃない。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
確かに安かった、プールなど設備が充実しているし。
ただ、外廊下だし壁は薄そう。エレベーターを見ても最新のに比べると、一昔前のマンションだね。
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704
匿名さん
外廊下うらやましい。
夏は風通しができるのが一番涼しい、エアコン使わないで済むし。
TTTも高くなり過ぎて買えそうもないし。
ここらで不動産バブルは弾けてほしい、買える値段まで安くなってほしい。
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705
匿名さん
ここの設備はどうなっているの!?
知ってる人はいますか?
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706
匿名さん
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707
匿名さん
風通し第一の人には外廊下はベスト、高級感は落ちるけど。この暑さでクーラーばかりも辛いのよ。
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708
通りがかりさん
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709
匿名さん
ここは3棟とも内廊下たから、外廊下希望の人は他をあたったほうがいいね。
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710
匿名さん
周辺タワマンを従えて、いよいよ真打登場!の絵に見えます。
眺望は、都心方向だけでなく、意外とレインボーブリッジ方向も楽しめそう。
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711
匿名さん
>>707 匿名さん
角部屋には住まないのですか?
内廊下でも二面開くので風通しも良いですよ。
廊下もエアコン効いてるし管理が行き届いてれば臭くありません。
※以前住んでたタワマンの分譲賃貸がそうでした。
今は外廊下の中住戸に住んでますが、風通しを優先しても吹き抜けの外廊下で音が響くので次は内廊下の角部屋が良いと思っています。
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712
職人さん
売り出しはいつ頃になるのでしょうね。
晴海フラッグは来年から売り出すみたいですが。
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713
評判気になるさん
A地区は今春着工で2023年夏に完成予定なので、2年前から売るとすれば、21年5月連休ぐらいからですかね。
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714
マンション検討中さん
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715
匿名さん
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716
マンション検討中さん
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717
匿名さん
勝どきザ.タワーがそびえ建っているから、A1棟の55階以上なら見えるかもね。
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718
名無しさん
>>717 匿名さん
ですよねw
本当ごく僅かですね。。
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719
匿名さん
今は、液状化対策工事しているのですね。
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720
匿名さん
A3棟消防署を作っていますね。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
匿名さん
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724
検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲が平均390らしいですね。
そうするとここは450位かな。
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725
口コミ知りたいさん
>>724 検討板ユーザーさん
すごいですね、、このスレの最初では坪340かとか言って、みんな高い高いと言ってました。
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726
検討板ユーザーさん
月島MTG420、豊洲ブランズ390ならここは395~405ぐらいじゃないかな。
戸数が多いのと南側が、塞がれてて坪単価あげにくいと思うから。
条件良い部屋少ないけど坪単価盛ってくる(盛らざるをえない)だろうねぇ。
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727
検討板ユーザーさん
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728
匿名さん
>>724 検討板ユーザーさん
ブランズはプレミアムとロイヤル抜きでその価格だろ?
実質全体平均で420とかのはず。
となると、ここの価格もどうなるか想像はつくね。
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729
匿名さん
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730
匿名係
スーパーは入って欲しいですね。
そして、勝どきにはない書店に、ぜひ入って欲しいです。トリトンのセブン+くまざわのような業態でもいいので!
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731
マンション検討中さん
スーパー入りますかねぇ。ドゥトゥール側にもマルエツがあって、駅近に東武ストア、デリド、文化堂もあってタワーズにもマルエツがあって…。
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732
匿名さん
>>731 マンション検討中さん
地下の文化堂が移転してくるのが一番平和な気がします。今の文化堂勝どき店はとても狭いので、移転したいんじゃないでしょうか。
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733
匿名さん
ここの予定価格聞きました。
とある営業さんが言ってたのでかなり信憑性は高いと思います。
450の予定だそうです。
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734
契約済みさん
スーパーは沢山あるからいらない。今どき本屋も不要。おしゃれな飲食店がほしい。
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735
名無しさん
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736
周辺住民さん
>>730
トリトンにくまざわ書店できた!と喜び行ってみると、品ぞろえが微妙だった。
まぁ、今どきアマゾンで頼んじゃうしな。
でも、本屋で平積みを眺めるのも楽しいもんだから、本屋は欲しい。
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737
マンション検討中さん
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738
匿名さん
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739
評判が気になるさん
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740
匿名さん
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741
通りがかりさん
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742
匿名さん
やはり、消防署を先に作るんですね。
仮消防署では、小さすぎる。
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743
名無しさん
あそこに仮消防署があると、次の工事に支障が起きるから、さっさと消防署を作るんだよ。
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744
匿名さん
有明アリーナや豊洲消防署は新聞報道によるとK◯◯製ダンパーが使われた免震装置を使用していたとの事です。
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745
匿名さん
マンションの仕様は決まったんですかね。
何か情報はありますか?
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746
匿名さん
新地下鉄の駅が、黎明公園辺りに出来ると噂があるけど、もし出来たら、勝どき東の地下通路と連絡通路として繋がるのかな。
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747
匿名さん
黎明公園では、ハルミフラッグから遠過ぎるね。
ハルミフラッグの利便性向上を新地下鉄建設の理由に出来なくなる。
繋げて連絡通路を作っても、地下通路歩いて時間をかけて乗り換える客がいるとは思えないなあ。
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748
匿名さん
晴海フラッグを理由に地下鉄つくらないな
ドトールからトリトン辺りみたいだから、晴海通り下に連絡通路つくるのでは
勝どき東からの通路だと少し遠回り
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749
匿名さん
その頃には、地下通路出来ているから、何処かしら繋がるんじゃないの。
どの位置に駅が出来るかだね。
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750
通りがかりさん
最近のトレンドは駅近だし、人件費高騰もあるから強気の500超もあり得るかな。
大規模で低層と高層で価格差はありそうだから、あくまで平均だけど。
豊洲徒歩4分が400だから、勝どき駅直結は500でも不思議はない。。。すごいね。
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751
マンション検討中さん
無いと思いますよ。豊洲に比べると条件悪い部屋が多くなるので坪単価そんなのびないし。
ちな、囲まれてない抜けている側だけでも平均500はいかないっす。
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752
匿名さん
駅から地下通路でマンション内に繋がり、そのまま地下エントランスからエレベーターに乗り、自分の住む階に行けるマンションなんて、そうはないですよね。
すごいの一言。
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753
匿名さん
>>752
豊洲のシエルタワーがそうですよ。
でも、豊洲民はシエルタワーを高評価していませんよね。順位付けする時に忘れられがちで。
あと、勝ビューもそうですよね。長期好評販売中の。
月島の駅直結は乗り換えですね。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
勝ビューは地下が駐車場に成っており、
エントランスと言うか勝どき駅へ最短距離の出入口があります。
駐車場からエレベーターで各階に行けます。
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756
匿名係
そもそも、駅の力という意味も月島や豊洲にくらべると勝どきは弱いですよね。
有楽町線+大江戸線の月島、有楽町線+ゆりかもめで駅前にららぽーともある豊洲にくらべ、現状は大江戸線のみで、駅前に目立った施設もなく、将来通るかどうかわからないような新線の計画があるだけですから…
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757
匿名さん
でも、もし新線来たら駅力アップじゃね。
勝どき東もアップかな?
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758
マンション検討中さん
>>756
ゆりかもめより都バスの便が良いので豊洲よりは高いと思いますよ。現状建っている中古マンションの比較でも月島>勝どき>豊洲ですね。
500はなくても430-450程度は見ておいた方が良いと思います。
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759
匿名さん
戸数が多いし抜け感がないので390くらいに抑えてくれないですかね。豊洲のブランズより目に優しければ結構売れるのでは。
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760
マンション検討中さん
>>759
向かいのドゥトゥールがここと完全お見合い部屋で380とかでまだ売ってるのでそれはないでしょうね。その値段で出たら高倍率抽選コースでしょう。
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761
検討板ユーザーさん
駅直結は最高値更新しまくってるから、ブランズ豊洲より100万は高いでしょ。
500みとけば大丈夫。
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762
匿名さん
ここって来年春頃から売り出すんですよね。
マンション名もその頃にわかるんですかね。
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763
名無しさん
結局黎明スカイレジテルって来年春に取り壊しなんですかね??
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764
通りがかりさん
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765
評判気になるさん
>>763 名無しさん
今作っているタワマンができたら地権者にはそちらに引っ越してもらい、そのあとの取り壊しです。早くて2023年秋以降かと思います。
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766
マンション検討中さん
正式販売前に不評により管理費を下げる、なんて事例ありますか?
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767
マンション検討中さん
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768
マンション検討中さん
ありがとうございます
晴海フラッグもそうだったんですね
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769
匿名さん
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770
検討板ユーザーさん
マンションギャラリーは勝どきハイツとコスモ東京ベイタワーの間にできるみたいですねー。
勝どき駅徒歩11分くらいか。
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771
匿名さん
黎明スカイレジテルは、19㎡や22㎡の小さな1Kが沢山あるマンションですが、これらの部屋の所有者は新しいタワマンでは、何㎡の部屋がもらえるのでしょうか?
小さな部屋がやたら多いタワマンが出来るのでしょうか?
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772
マンション検討中さん
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773
匿名さん
>>772 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
細かい区割で設計も大変でしたでしょう。
25㎡や30㎡の部屋の転売・賃貸の動向が気になります。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
公共施設?ゲストルームやパーティールームやフィットネスルームなどが出来るってこと?
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776
匿名さん
>>775 匿名さん
それは共用施設では?
公共施設は保育園やサ高住なんかのことかと。
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777
マンション検討中さん
マンションギャラリー、さすがに大きいですね。
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778
匿名さん
月島MIDが完売したし、HP公開などもうすぐでしょうか。
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779
匿名さん
モデルルーム、駅から遠いね。
ここしか土地あいてなかったのかな。
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780
匿名さん
MTGがモデルルーム閉めたので、そこでもと思いましたが、規模感が違い過ぎるか。
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781
匿名さん
来年3月以降の販売に向けて。
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782
マンコミュファンさん
戸数多いからバラつきはあるとして、駅直結と晴海フラッグの価格を考えるとパンダ400の平均500くらいかな。最近は仕様を価格の調整弁にしてるから、景気次第かな。
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783
マンション検討中さん
戸数も多いので、かつ部屋の条件がかなり様々なので坪単価はメリハリつけまくってくると思います。もう少し言うと、抜け感がない部屋が多く、全体の戸数も多いので安めの部屋がそれないにあるはずで、抜ける部屋は一気に坪単価乗せることで全体として利益が出るような売り方をせざるを得ないはずです。
なのでパンダは350ぐらいから余裕あでると思いますよ。でかい方のタワーは駅直結じゃないし、抜け感がない部屋なんかは勝どき駅周辺の低層中古より少し坪単価上乗せする程度が限界と思います。
思いっきり抜ける部屋だと一気に価格のせてくるでしょうね。
ブランズタワー豊洲と坪単価比較したくなりますが、あちらは条件の良い部屋だらけなので、平均坪単価で比べると以外と同じぐらいになるかも!?
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784
匿名さん
形が出来てきましたね。
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785
匿名さん
>>783 マンション検討中さん
駅近だし気になってるんだけど、やっぱ抜け感あると高くなるよね…
囲まれまくってるもんなー
お値段気になるなぁ
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786
通りがかりさん
>>783 マンション検討中さん
ブランズ豊洲と同じなんて相場感なさ過ぎ。
全くの逆で眺望良くない部屋が多いから、低層でも安く出せないんだよ。特に駅近は眺望なくても低層売れるから。
三井と東急、中央区と江東区、駅距離どれをとってもブランズ豊洲より安くなる可能性はゼロ。
パンダで400前後はあるかもしれないけど。
それとも逆説的にブランズ豊洲推しのコメントなのかしら。
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787
マンコミュファンさん
>>786 通りがかりさん
ブランズ豊洲はあの価格で出して苦戦してるので、三井は倍以上ある戸数を捌ける価格だと予想します。
ただ駅近で眺望なし及び低層に苦戦しないは同意。
3LDKが割りと多くあんまり坪単価を上げるとグロスが嵩むから、この点でも三井がどう出るかです
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788
マンション検討中さん
直結補正でMTGと同じぐらいじゃないの?
平均坪単価420。
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789
通りがかりさん
>>787 マンコミュファンさん
苦戦?豊洲のモデルルーム行ってないのかな?
そもそも豊洲なんて関係ないし、今の勝どきの駅近の中古相場からすると平均は480くらいでも売れるよ。
仕様は調整弁だろうけど。
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790
匿名さん
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791
マンコミュファンさん
>>790 匿名さん
規模的にはMTGの7倍くらいですから、こちらが少し安いくらいを想定してますが、都内の直結物件はびっくりするくらい強気な価格が多いので、平均500近くかもですね。
晴海フラッグのタワーの価格も参考にするでしょうし。
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792
匿名さん
ミッドもパークタワーも営業をこちらに異動させていますよ。パークタワーはともかく、ミッドよりも高くなりますとのこと。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
晴海フラッグのせいで湾岸の需給が崩れてしまった感じがする。
湾岸エリアだけで億ションの需要がそんなにあるとは思えない。
オリンピック前好景気の好条件なのに売れ残りが続出。
億を買える層は大半がもう買ってしまったし、
今後は中国人にも期待できないだろうなあ。
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795
マンション検討中さん
MTGより高くなるのか。まあどこの営業マンに聞いてもあそこは高くなると思うって言ってたからなあ。
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796
匿名さん
MTGより高いってことは安い部屋でも400弱になるけど、そんな値段でこの戸数捌けるのかな
さすがに400をポンっと出せる世帯、かつ勝どきに住みたい世帯を1,000以上集めるって空前絶後な気がする
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797
匿名さん
>>796 匿名さん
内陸は坪単価500万円以上するから、勝どきに流れてくる人はいると思うよ。
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798
匿名さん
>>797 匿名さん
タワーじゃなきゃ嫌って層以外は築地に流れそう。あの辺り新築でも坪450万で買えるでしょ。
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799
匿名さん
湾岸で一番大切なのは眺望。
一番へき地の晴海フラッグのA棟が超高倍率だった事でもわかる。
ここはその眺望がほとんど無いお見合い囲まれ立地。
三井は湾岸を分かってるから適度な値ごろ感を出して売り抜けるだろう。
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800
匿名さん
囲まれているとはいえ、駅直結というのが最大の売りでしょう。
MTG以上でCGP以下の価格なのかな。
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801
マンション検討中さん
>>798 匿名さん
築地のプレミスト500?600の間らしいよ。
そう考えると450やむなしと言う気もするね。
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802
匿名さん
湾岸は値上がり過ぎたよ。
右肩上がりの相場なら強気の値段でダラダラ売っても時間で売れたけど、
もうそんな時期は終わった。
ブランズもフラッグも売れ残ってここと競合するだろう。
ここが強気の値段で出せば売れ残って、更にフラッグタワーや豊海が被る。
需要を無視した供給過剰。
消費者がついてこない人為的な相場はそのうち大崩壊する。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
去年くらいまでは高騰とは言っても無理をすればエリサーカップルなら中央区でも手が届いたけど、今年のもう一段の上げで給与所得者層はほぼ手が出なくなった感があるよね。
築地で500、勝どきで450とか普通に考えて上がりすぎてしょ。
徐々に上がってるから茹でガエル状態なだけで、後世から見たら狂乱の時代だったと振り返られるんだろうなー。
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805
マンション検討中さん
もう庶民が買えるものではないんだよ。ほしけりゃ稼げということ。
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806
マンション掲示板さん
湾岸はグロス1億くらいが普通になりそうだな。
晴海フラッグ効果かな。
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807
匿名さん
ここの配電設備は、地下にないからいいよね。
確かA2棟はいろんな設備は、8階に集中しているから安心だね。
武蔵小杉は悲惨だった。
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808
匿名さん
A2棟にできるスポーツアリーナは、災害時に避難者を受け入れるらしいから、防災対策はきっと万全だよね。
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809
マンション掲示板さん
マジレスです。
教えてください!
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか?
それと、ここは駅直結って言っても、駅の改札までだいぶ距離ないですか?
(以前TTTに住んでました)
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810
通りがかりさん
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811
匿名さん
>>809 マンション掲示板さん
ブランズの5億が1番良い部屋だよ。
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812
マンション掲示板さん
811
ブランズは、EV二回乗り換え。
大きい荷物あるとき面倒すぎる。
それと管理費がこことブランズで全然違う。
中央区と江東区も全然違う。ゼネコンも違う。
個人的にはブランズは高いだけのマンションだと思う。
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813
周辺住民さん
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814
匿名さん
>>809
どちらも駅近で駅力も大差ない
大きく違うのは、眺望とアドレス
江東区で良いから眺望が欲しい-ブランズ
囲まれ立地で眺望無くても中央区が欲しい-ここ
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815
通りがかりさん
中央区でも港でも千代田区でもないまさかの江東区で5億ってw タワマンバブルを描いたようなマンションかと…資産価値維持できるとは到底思えないな。
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816
匿名さん
>>812 マンション掲示板さん
5億は高いけど、200平米の部屋ってあんまり無いから悩むよね。
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817
匿名さん
TTTから勝どき駅まで結構距離あるけど。
たぶんA2棟の地下エントランスを出てから、勝どき駅の改札までは3分位じゃないかな!?
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818
マンション検討中さん
改札のほぼ真横に出てくるから距離160mの2分だと思われる。
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819
匿名さん
そうなんですか、勝どきビュータワーの、下の改札に出るんですね。
あの改札横に、マンションまでの地下通路が出来るのですね。
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820
eマンションさん
BRTが勝どき駅をスキップしてくれないとパンクしそうですね。
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821
匿名さん
>>820 eマンションさん
BRTが?駅が?(笑)
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822
マンション検討中さん
>>820 eマンションさん
BRTは勝どき駅止まらないですよ。
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823
匿名さん
ブランズもフラッグも眺望のありなしで売れ方の差が凄いね。
ここは一部の高層階を除いて囲まれ眺望無しの駅近一本足打法。
売る数が凄いけど、値付け間違えたら大変な事になりそう。
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824
匿名さん
ここはいつから公開するんだろう
モデルルームの竣工が1月末だから3月くらいには事前案内会って感じかな
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825
匿名さん
夏に湾岸地下鉄が決まるとか無責任に煽ってた人が前にいたよね。
同じ人がまたデマを流してるのかな。
罪深い。
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826
匿名さん
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827
マンション掲示板さん
ここいくらかなー?
450くらいでまずまずの部屋が欲しい。
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828
匿名さん
-
829
匿名さん
眺望の無い駅近を選ぶのは電車通勤のサラリーマンだけど、
彼らは予算に限度が有るから8000万の壁を大きく超えると数は売れないと思うわ。
車移動の富裕層には、フラッグタワーの眺望の良い部屋の方が
ここの眺望が無い部屋より高く売れるでしょう。
高さで眺望が抜けてる少数の部屋には思いっきり価格を盛れるけど、
全体的に眺望が良い同じ駅近のブランズ豊洲と比較してみて、
平均値だとそんなに高く売れないと思う。
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830
名無しさん
>>829 匿名さん
部屋割見た?
狭めの部屋を多くしてグロス抑えてるわ。
江東区に抵抗ある層がそこそこいるので比較にならないと思うわ。
平均420位だと思うけどね。
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831
マンション掲示板さん
金町や亀戸の駅近で400手前まで上がってきてるから、中央区で駅直結のここは500でも不思議はないよ。
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832
匿名さん
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833
検討板ユーザーさん
東京ベイと違って、地下鉄が通るだの、港区に編入されるだのの、怪情報がないのがいいですね。一番心配なのは、大江戸線のパンクですが、BRTでどこまではけますかね。
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834
マンション検討中さん
煽り記事しか見たことないと心配になるのかもしれませんが、正直、大江戸線を勝どき駅から使う人は駅の混雑の影響ってあまり気にならないですけどね。
混雑するのは勝どき駅で降りる人達なのですが、動線は分けられてるので問題ないです。
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835
ご近所さん
家内が勝どきから大江戸線で、門仲方面に通ってるけど、朝8時半くらいで座れるって。
まえ、月島に住んでいた時は、ものすごく混んでいたけど、勝どきでどっと降りてやっぱり座れることが多かった。
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836
匿名
>>835 ご近所さん
大江戸線六本木方面は門仲から勝どきまでですよね。勝どきで空くのは利用している人は分かっていますよね。
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837
匿名さん
駅直結はA2棟だけ?
商業施設もA2だし、A2の方が価値が高そうに思うけどあってる?
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838
マンション検討中さん
2Lの中層階が6000万なら欲しいなと軽く考えてたけど、とんでもない?
有明トリプルのままの方がいいのかなぁ
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839
匿名
>>838 マンション検討中さん
8000万円くらいかなー
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840
マンション検討中さん
>>839 匿名さん
マジか?異常だわ
トリプルは一期で妥当な額だと思って決めたが、もう自分の相場観は時代遅れなのか
ブランズは割高で売れないと踏んだけど、ここはもっと高くて眺望なしでさらに売れないのではないか
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841
匿名
>>840 マンション検討中さん
勝どき駅直結ですしね。
有明や豊洲とは違うニーズがありますよ。
来年答え合わせできますね。
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842
マンション検討中さん
>>836 匿名さん
そこの話じゃねーよ。勝どきからの乗車が死ぬほど増えるといってるの、ここのせいで。馬鹿なのかな?
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843
匿名さん
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844
匿名
ドトールみたいに新橋までシャトルバス出さないのかな?
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845
匿名さん
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846
名無しさん
>>842 マンション検討中さん
勝どき駅使いそうなとこで既に2万戸あるけど乗車する側とはたいして混雑していません。そこに2800戸増えるだけで大した影響はないと思いますが、馬鹿はどっちだ?
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847
匿名さん
シティタワー銀座東が450位な中、同じ価格帯でくるのかね。建物のスペックとかはこちらが上だろうけど。
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848
eマンションさん
>>847 匿名さん
シティタワー銀座東はそんな安くなかった。500はするよ。
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849
匿名
>>847 匿名さん
シティタワー銀座東もここも囲まれ感半端ないよ。
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850
匿名さん
フラッグみたら分かる通り、眺望が抜けてるかお見合いかで
都心と違って湾岸は極端に価値が変わるからね。
特にファミリー向けはグロスの値段が高そうだし、
お見合い部屋を売るのに苦労しそう。
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851
匿名さん
>>850 匿名さん
眺望の抜け以外セールスポイントのないフラッグは参考にならないんじゃないかな。中央区のタワマンも僻地を除き今計画されているタワーで終わりですしね。
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852
匿名さん
駅近・駅力という点で勝どきとほぼ変わらないブランズ豊洲は
高くても眺望の良い部屋から売れてる。
眺望悪い向きは安くても一期であまり売れず苦戦しそうな雰囲気。
眺望の良い部屋が多いけど駅遠の豊海やフラッグと、
駅近で囲まれのここが価格や売れ行きでどういう対比になるのか興味深いわあ。
購買層がマイカー・タクシー族と電車族の属性で分かれそうだし。
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853
匿名さん
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854
匿名
>>853 匿名さん
410はどこ情報?
駅直結なのにMTGより安いじゃん!
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855
マンション検討中さん
まぁ勝どきは月島より基本的に坪10~20ぐらい低いしね。
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856
匿名
MTGが坪425万だった。
三井の営業はMTGより安くならないと言っていた。
これいかに
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857
匿名さん
月島は二路線使える乗り換え駅で勝どきより格上だよ。
出来るかあやしい湾岸地下鉄が開通してやっと互角。
眺望悪い部屋が多いから410が事実なら上手い所を狙ってる感じ。
要望良いプレミアムは500を超えそうだけど、下を安くして売り切ると。
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858
マンション検討中さん
MRが一月末に完成するのは公開情報だし、410は単なる予測でしょ。漏れてきた情報の一つかもしれないけど後2ヶ月あるしまだ検討中では?
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859
匿名さん
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860
匿名さん
公式見てきたら、環境性能表示の長寿命化が☆一つしかないんだけど。
タワーで一つって酷いコスト削減では。
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
詳しくないがパークコートでも星1つはたくさんあるのでコスト削減とは限らないようです。
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862
匿名
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863
匿名さん
>>856
二路線の月島≒勝どき(エセ)直結+大規模再開発といったところか?
ただ月島も好調だったし三井の再開発には定評あるし、同等だと結構なペースで売れそうな気がする。
坪450に寄せてペース配分を見極めながら売るのか、そのままGOするかは三井次第だろうね。
いずれにしても今の市況なら先発隊のミッド一期で決めちゃったほうが無難かねぇ?
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864
匿名さん
坪420と予想してたけどこのカッコよさ、手抜き感の無さは坪450?470だろうな。74.88平米3LDKの部屋をグロス1億から逆算すると坪441だし、そんなもんじゃないだろうか。
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865
匿名さん
>>864
確かにカッコいい・・・
各棟の形状がバラバラだから心配してたけど、
流石というかCGの限りならカッコいいよね。
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866
匿名
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867
購入経験者さん
間取り見ると、乾式壁でもALCではなく、石膏ボード2枚貼りに見える仕様だから まあ隣の生活を把握しながら生活していく感じ。目の前の黒タワー2本も同じだったけど。最近のタワー、賃貸仕様に近づいてるんだけど。
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868
匿名さん
いくら何でも分譲で石膏ボードだけってことは無いだろ。
駅直結で価値が高いミッドから先に売るのは意外だ。
部屋数が少なく価値あるこっちで高倍率付けて、
サウスも勢いで売ろうって算段か。
それとも欲張って長期戦覚悟の高値で出すのかな。
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869
匿名
まあ、目玉は駅直結のミッドでしょ。
サウスの方が価格安いかな?
眺望抜けるところは高いかもしれないけど
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870
匿名さん
勝どきザ・タワーの住民はくちびるを噛みしめているでしょうね
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871
マンション検討中さん
>>870 匿名さん
含み益たっぷりあるから売却して引っ越せば良いだけでは?
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872
匿名さん
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873
マンション検討中さん
駐車場少ないのが気になる
地権者枠が少なければいいんだが
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874
マンション検討中さん
>>867 購入経験者さん
住不のタワーを黒タワーと揶揄するのは大抵豊洲民。ツインを毎日見てるから目に焼き付いてるんだろうね。
しかしネガにしても動き早いねぇ笑
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875
eマンションさん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
勝どきザ・タワーの狼狽売りが増えるかもしれませんが、もはや手出し無用でしょう。
どうしてもお古を引き取る場合は、しっかりと分譲価格から経年劣化分の値下がりを確認してからにしましょうね。
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879
匿名さん
逆でしょう。
普通に考えればここが周辺相場を引き上げてくれるのは火を見るより明らかなんだから。
売り急いでいる人以外はわざわざ安値で売りになんか出さないよ。
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880
名無しさん
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881
名無しさん
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882
匿名
>>876 匿名さん
だ、ださい!w
あちらはようやく完売したみたいです。
あちらが上がればこちらも上がりますので、
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883
名無しさん
>>878 匿名さん
武蔵小山発見
本当、どこにでもいるのなw
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884
匿名
>>878 匿名さん
KTTとドトールは値下がりしますか?
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885
匿名さん
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886
匿名さん
>>872 匿名さん
上がっとるやないか。ココとお見合いする方角は将来眺望無くなるのも分かってたから、上層階も壺300以下だったぞ。
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887
匿名さん
KTT安かったよね。1期1次が確か坪307万だった。30階台角部屋で90㎡8200万円の部屋もあった。
ttps://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI_THE_TOWER
PTKが坪450万…これだと8200万払って60㎡の2LDKくらい?ううむ。。。
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888
匿名さん
勝どきザ・タワーの宣伝見回りチームが大挙して押し寄せてますね。
格上の ブランド マンションの金持ち住民さん達にマウントされる前に売り抜けるつもりでしょうけど、こうやって情報が大々的に出てからでは、ちと遅いです。
築古ノーブランドタワマソは見向きもされなくなるでしょうね。
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889
マンション検討中さん
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890
匿名さん
KTT住人だが、ここには勝どきの相場を上げて欲しいね。今だと駅直結の勝ビューが相場上限だからな。
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891
匿名さん
ここを買える勝ち組層は KTTなど見向きもしないのでは?
三井のブランドマンション・パークタワー勝どきは、勝どきナンバーワン王者マンションです。
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892
匿名さん
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893
マンション検討中さん
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894
匿名さん
KTTも三井・鹿島なんだけどね。ほかにもくっついてたけど。
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895
匿名さん
>>809 マンション掲示板さん
豊洲がいいならブランズ
勝どきがいいならパークタワー
それぞれの一番物件
街も路線も施設も人も成り立ちも違う
竣工まで2.5年と4.5年で
タイムライン違いすぎ
人生の見積もり甘くね?
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896
匿名さん
>>846 名無しさん
こぞう1号、
勝どき混まないとかアホなこと書くなw
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897
マンション検討中さん
どこみてもこういう街並みなんだけど、勝どきって何が魅力なの?しょぼくない?下町っていうか、安物ペンシル賃貸と狭小三階戸建てと倉庫みたいのばかり。清澄通りでさえ大きな建物が少ないね。ここで生活してなんの楽しみがあるの?
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898
マンション検討中さん
これもここの近所
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899
マンション検討中さん
ご近所
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900
マンション検討中さん
これもご近所
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901
マンション検討中さん
なんか元々は典型的な都心周辺部の所得の低い街という感じだね。タワマン民と地元民の格差が酷そう。公立はきつそうだな。
狭小区画が多くて再開発が難しそうだし、タワマン以外は街の開発が計画的になされず手当たり次第に賃貸マンに置き換わってるね。
街並みに魅力が皆無。ひたすらグレーって感じ。
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902
マンション検討中さん
分譲マンションも20年で山ほどたってるけど、タワマン除いてもほぼ無名デベの小ぶりばかりだなあ。これに加えてワンルーム投資マンションも山ほどある。こんなことしたら街としてどうしようもないね。
そこで三井様のメガタワーか。その辺一角だけがゲーテッドマンションみたいになりそうだね。
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903
匿名さん
勝どきはスーパーは結構有るけどそれ以外の商業が人口の割に弱い。なまじ銀座が近いせいかな。
ここの下の商業フロアに期待したいところだが、地権者が店舗を多く構えるようになるようだと心配。
勝どきサンスクエアを見ても狭小店舗ばかりで入りたいと思う店が少ないし、ずっと閉店したままの所も多い。ららぽーとみたいに元からの地権者のいないところは売り上げが悪いと店をどんどん入れ替えてリニューアルを繰り返すが、地権者の多い再開発だとそれが無い。
ここの商業フロアは何かの図面で細かく区画を区切っていなかったような記憶があるが、実際どうなるのだろうか。
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904
匿名さん
903を書いてから気づいたけど、ここは元々倉庫で商店はなかったから心配ないかな。
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