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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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6551
名無しさん
誰も買わなかった条件の悪い部屋を、売れ残りと言う
それを値上げ価格で買うなら、新規物件の条件の良い部屋ってなるわな
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6552
匿名
>>6551 名無しさん
そもそも住友は小出しにして売るから、最後まで残った=条件悪いとな限らない。
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6553
匿名さん
>>6550
あちらの物件の営業トークならそちらでよろしくね。ここ検討してる人はドトゥールとか1ミリも興味ないです。
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6554
匿名さん
>>6552
はいはいw その営業トーク聞き飽きた。そういうのは情弱さんにやってください。
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6555
匿名さん
一気に盛り上がって嬉しい限り
私はあの地権者権利部屋に問い合わせるわ
間取りがアレでも買い
現金出ていくのは痛いけどコロナの儲け分で何とかする
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6556
匿名さん
>>6548 マンション検討中さん
住友の売り方を知らないど素人がこんな湾岸エリアの注目物件スレにいるなんて珍しいな
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6557
名無しさん
>>6555 匿名さん
え、、何年も現金塩漬けでもいいの?信じられない。
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6558
匿名さん
ここも安かったと1年後に言われるであろう。目を瞑って買い。
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6559
匿名さん
スミフが作為的に作り出すバブルに洗脳されてる奴
そんなんだから有明買うんだよ
1期は買いとかね
値上げバンザイって
まさに土地転がしバブルの時と同じ
後発にスミフが控えているから買いとかもあるね
ねずみこうだな
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6560
匿名さん
>>6546 匿名さん
後半は笑ったが、前半はなるほど。
ドゥトゥールはまだ買える価格だったな。ここもあと数年したら同じことを言ってるんだろうな。
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6561
匿名さん
坪500超とか言われていたくらいだからそれよりは安いのか。驚きはない
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6562
匿名さん
坪480で妥当とか言ってるのは地権者の人?
理解に苦しむんだけど
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6563
匿名さん
スムログ 6.16 ふじふじ太さんの記事より
あとは湾ナビにデータ揃っていないので明言はしにくいのですが、いくつか査定をしたところドゥトゥールも新築価格より価格が下がっている可能性が高そうです。
住友不動産分譲の場合は、期が上がる毎に分譲価格が上昇するので、第何期に購入をしたかで変わってくるとは思います。
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6564
匿名さん
>>6563 匿名さん
ここが480の今、逆にお買い得ということ?
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6565
匿名
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6566
マンション掲示板さん
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6567
匿名さん
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6568
マンション検討中さん
430とか必死に書き込んでた人たちは、今頃枕を濡らしてることでしょう。
哀れだが仕方ない。新築マンションはどこも高いのだから。
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6569
マンション検討中さん
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6570
匿名さん
>>6568 マンション検討中さん
自分たちの選球眼を恨むしかない。有明一期が勝ち組。
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6571
匿名
>>6570 匿名さん
いや有明の中古じゃないかな。
坪270から一気に1割上げだもんね
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6572
マンション検討中さん
>>6570 匿名さん
有明、博覧会こけて25年経ってもいまだに倉庫街。
増えるのは物流拠点とディーラーとデータセンターとしょうもないホテル。
土地を売り出しても買いてつかず放置プレイ。
ガーデンはスカスカ。スーパーとフードコートだけ。
目の前のオリゾンとガレリアもぴくりとも値上がりせず。
マンションだけバンバンたつ勝どきの方がまだまし。
ニーズがない上に掘ったら不発弾リスク高くてもう誰も手を出せない。
有明詰んだ。
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6573
マンション検討中さん
>>6571 匿名さん
湾ナビの週報でいちいち騒ぐな。
先週はクソだっただろw
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6574
匿名さん
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6575
匿名さん
>>6574 匿名さん
PT勝どきがパンダ部屋を考慮しても二馬力普通リーマン程度では買えない物件になってしまったからでしょう。
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6576
匿名さん
>>6562 匿名さん
いやいや、そもそも幾らで考えてたの?
中央区、駅直、三井の大型物件、商業一体開発、スーゼネ、って内容みて500切れば妥当なとこだろう。今や実質埼玉の池袋で520とかよ。
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6577
匿名さん
コスパで求められてた湾岸はもう過去の話か。
今や新築は金持ちしか買えない。
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6578
匿名さん
いや、素の状態で480なら普通に高くないかい?
こっから必要なオプション乗っけたら幾らになっちゃうのよ。
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6579
匿名さん
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6580
匿名さん
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6581
匿名さん
ここ最近の新築は出たては皆ガッカリするんですよね。でも、数年すればやっぱ買っときゃ良かったじゃん!となってる訳で。
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6582
匿名さん
てか、まだ概要では未定となってて三井から正式なアナウンスはないですよね?
ツイッターに予定価格が打ち込まれた画像挙がってましたが、誰かのフェイクの可能性だってあるし。
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6583
匿名さん
>>6578 匿名さん
オプションで坪20は見ておいた方が良いな。
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6584
マンション検討中さん
>>6582 匿名さん
朝から複数の既存アカから報告があるし、デスクトップとスマホのスクショ両方ある。フェイクする意味がない。
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6585
匿名さん
>>6581 匿名さん
ほんこれですね。
三井も最近はすみふに負けず容赦ない値付けになってきました
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6586
匿名さん
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6587
マンション検討中さん
>>6581 匿名さん
金額がターゲットの払える上限を超えている。
頭金2000万払って8000万以上ローンして70平米子供一人カツカツで勝どきって。
ならトーキョータワーズを4割安く帰えば良い。
後発もここの劣位立地しかないから盛り上がりづらい。ここで含み益全放出するのに誰が買うの?
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6588
匿名さん
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6589
匿名さん
>>6586 匿名さん
その可能性もあると思いますよ。
もちろんその頃には3Aなど高級住宅地は遥か彼方に。
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6590
匿名さん
もっと都心(パーコー虎ノ門や、千代田4番町など)は800万とか、1000万オーバーになるのでは?って話もあるし。そう考えると、やっぱ480ってのは湾岸エリアの新築価格だなぁと感じるけどね。ついてこれる、これないかは別として。そりゃ昔からこの辺に住んでた人からすると、受け入れがたいとは思うけどさ。
もう麻痺よ。
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6591
匿名さん
3年、4年先の物件だからなぁ。
コロナの状況や市況など読み辛い。
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6592
匿名さん
>>6587 マンション検討中さん
そこ住んでた人も住替え期待してたんじゃないのかね?あとKTTとか。その辺の人がどう感じるか。
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6593
マンコミュファンさん
身もふたもない話、そんなお金だして住みたい?勝どきに?あの駅前におりたって、うわぁ素敵!人生ありったけの金を注ぎ込みたいって思わないでしょ?この地域でそこまでして何を得たいの??値上がりとコスパと眺めを失ったデカタワマンに何を期待するの??
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6594
匿名さん
標準の設備がなぁ。
希望ならオプションで装飾出来ます!って、ポルシェじゃあるまいし。
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6595
匿名さん
三井自身も強気な価格設定と思ってるんでしょうね。バルク売りもしなくなったし、長期戦覚悟のスタイルに変わったよね。
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6596
匿名さん
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6597
匿名さん
駅遠だけど晴海フラッグなら坪250?だからね。ここが坪500前後なら、安く感じてきた。
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6598
匿名さん
>>6593 マンコミュファンさん
身もふたもない話をすると住める人は住めば良いし、そうでない人はそれなりにってとこですかね。
時代や時期によって考え方は変わるってことですよ。
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6599
匿名さん
>>6593 マンコミュファンさん
駅前におりたって、うわぁ素敵!って思える駅とはどちらですか?
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6600
匿名さん
>>6599 匿名さん
白金だって高輪や赤坂だって駅を降りて「わあ素敵!」って場所じゃないですからね(笑)
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6601
匿名さん
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6602
匿名さん
>>6600 匿名さん
ですよね笑
どこの駅も大抵は大通りに面してるだけで素敵と思えるような所は無い。
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6603
匿名さん
このマンションにできる出口なら、素敵!ってなるんじゃない?
交差点のところはならんと思うが。
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6604
匿名さん
駅上の交差点のところは、ベイサイドクロスができた豊洲に完全に負けてるので、勝どき駅前の再開発も進めて、いい感じにして欲しい。
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6605
マンション検討中さん
25m2の狭い部屋は坪単割高だから
広い部屋はもっと坪単低いのでは
とか、パンダがあるのでは、という
ご意見ありました。
けど、ミッドのフロアマップ見ると
25m2部屋は低層10?21階の
かちどき雑居ビュー側一面に沢山
配置された条件悪い部屋です。
つまり10階の当該部屋=パンダ部屋=
坪単480のワンルーム、
ではないでしょうか。
となると、同じお見合いでも運河側
ドトールビューとか、サウスタワービュー
とかのほうが景観はよいので、まともな
広さの部屋なら低層でも軽く坪単500超
との推察をします。
大江戸線の路線力を言う方がいますが、
さいたまイメージの東池袋、
隣ターミナルとはいえ印象もよくない
ところで520ですからね。
バスやタクシーで銀座方面すぐの勝どき
直結の方が高くて当然では
ないでしょうか。
かつコンテンツの充実度は比類ない。
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6606
匿名さん
定借(しかも63年)の御茶ノ水プラウドが坪600スタートだからな・・・
ここは相当マシに感じる
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6607
匿名さん
>>6593 マンコミュファンさん
素敵!ってなるような駅なんて存在しないだろ。駅に何を求めてるんだよ笑
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6608
eマンションさん
本当に500超えそう。
湾岸は新たな時代に突入しましたね。
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6609
マンション検討中さん
営業マンが
買える層かどうかすぐに判断できます
って言ってたな。@470ー@750
そういうことだったのか。
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6610
匿名
>>6599 匿名さん
6593じゃないけど
ステキってなる駅はターミナル駅、名前がカッコいい、見た目がかっこいい、中が快適、とかそのへんかな。
東京駅
溜池山王駅
赤坂駅
六本木駅
渋谷駅
汐留駅
台場駅
確かに勝どきって名前はカッコ悪いかもねー
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6611
匿名
>>6606 匿名さん
マンマニさんのテレビの亀戸駅の新築で坪360とかじゃなかったっけ。確かにもうたかいよねー
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6612
匿名
>>6600 匿名さん
名前がカッコいいから、住みたい駅ではあるね(笑)
白金に住んでるんだよーとか言ってみたいw
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6613
マンション掲示板さん
これで、
・旧価格残のドトール、パークタワー晴海は捌ける
・ブランズ、有明は加速する
・だいぶケチがついた選手村も価格は魅力となりケチを割引いても売れる
と棲み分けがされていくでしょう。
そして、今出ている旧価格に合わせた近隣中古はすぐになくなり、これから出てくる中古は更にオンしてくる。
こういった流れかと思います。
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6614
匿名さん
>>6613 マンション掲示板さん
湾岸大暴落どころか、爆騰ですね。
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6615
マンション検討中さん
坪単価750万になるとステージが1段階上がった感がありますね。
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6616
マンション掲示板さん
>>6614 匿名さん
そうですね。
東池袋520、御茶ノ水定借600となると、
新時代ですね!
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6617
匿名さん
アンケート結果、相当良かったのかな。
雨風が強い湾岸の民からすると待望の駅直結で、これから出来る勝どき駅最寄りの豊海、月島北南、ハルミフラッグでタワマン6本より、立地が良いんだから、お金あればみんな欲しいでしょ。
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6618
匿名
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6619
匿名さん
>>6617 匿名さん
補助金があったとは言え、地下を掘った代金も含めてここを買ったと思えば、高くないかも。
ところで、地下道の冷暖房やメンテナンス費はどこが負担する事になっているのでしょうか。
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6620
マンコミュファンさん
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6621
匿名
>>6620 マンコミュファンさん
しかも再開発するんでしょ。有明の実績もあるし絶対のっけてくるよね
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6622
マンション掲示板さん
>>6620 マンコミュファンさん
ですね。すみふは必ずその時の最高値で来ますから、それも見込むと@520は別に高くないですよね。買える人ローン組める人を相手にすれば良いし、フラッグは価格はやはり魅力だからそうすれば良いし。世の中そんなもんです。変なプライスにして、玉石混交(適切でない表現なら申し訳ない)になるより良いです。
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6623
マンション検討中さん
意外と今回の値付けに一番驚いているのは月島が控えているスミフかもしれんな。
「うお!おれらこれよりも高値に設定しないといけないじゃねーか!共用部できるだけギラつかせんぞー!(一同:オウッ!)」。
もしくは「うお!おれらこれよりも高値にできるじゃねーか、ヒャッハー!!」
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6624
匿名さん
>>6616 マンション掲示板さん
渋谷の定借は800だし。
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6625
マンション検討中さん
ってか、個別物件論の前に、単純にマクロ環境的に低金利ですからねぇ。よって全体論で言えば、内陸は更に高くなる可能性もあるでしょうから、冷静にこのまま低金利がいつまで続くのか、が一つのポイントではないですか?
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6626
匿名さん
>>6623 マンション検討中さん
三井もバルク売りもやめたし、
値付けや売り方を変えてきていると
いうことですよね。
多少鈍っても、すみふ月島北がくれば
相対比較でまた加速するでしょうし。
「住友有明の420」と「豊海や住友月島
北が控えている勝どきの520」どちらも
似たような値付け感だと思いますよ
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6627
マンコミュファンさん
ここに近隣の売却益を全部突っ込んでまで住み替えたい理由は何かね?買い手のベネフィットがわからない。価格だけで古参の転売住人も撤退発言でてるし既存の雑魚はお呼びでない感ありあり。
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6628
マンション検討中さん
単純に、金利が底上げされたり、供給数が減っているてだけで、昔から基本的なところはほとんど変わってなくないですか?江東区湾岸があって、中央区湾岸があり、これらは駅距離や規模による。そして、内陸の大規模系があり、3A/番町の高級マンションに繋がる。金利や供給数はマクロ経済よるので、今も昔も、立地と規模と景気だけでは?
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6629
検討板ユーザーさん
>>6627 マンコミュファンさん
欲しいから買うだけでしょ笑
この価格帯だと、いちいち金勘定しないよ。
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6630
匿名さん
マンション価格はデベが決めるってことですね。大暴落とか外野がわめこうが、立地が良いものはみんな欲しいから高くても売れるってことか。
まさか500とはねー。
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6631
マンコミュファンさん
>>6593 マンコミュファンさん
勝どき民のプライド傷つけなさるな。転売益と眺望だけが魅力のゲーテッドハウスなのに品川ナンバーだの銀座に違いだので勘違いしてる人達が集まってるのだから。安い労働所得で生計立ててるから含み益が心の安定剤になるような場所だ。スムログで住人がそう書いてるだろ?
外から見れば勝どきにブランドもないし物件周辺も駅周辺も肥溜にしか見えない。富裕層なら恥ずかしさを覚える街並み。何年経ってもはコスパ意識のあくせく働くリーマン向けの駅から脱せなかった。
値段だけ上がると何が起こるか?売れないか、内陸敗退組か転売成り上がりが済むだけの痛々しいことになる。眺望がない部屋はさらに痛々しい住人ばかりだろう。おまけにコスパリーマン以下の先住人の地権者とのそのお友達も入ってくる。スカイレジテルに内見行くといいよ。リアリティが持てる。
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6632
マンコミュファンさん
>>6629 検討板ユーザーさん
どうみても金勘定に煩い近くの転売益生計守銭奴がターゲットだよ。
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6633
マンコミュファンさん
>>6630 匿名さん
売れるって決まってないよ。売り出してもないよ。遅れ続けてるよ。
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6634
匿名さん
>>6632 マンコミュファンさん
そういう人に売れる価格設定?
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6635
匿名さん
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6636
マンション検討中さん
>>6628 マンション検討中さん
供給数が減ってるとは?
いつと比べて?
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6637
マンション検討中さん
>>6627 マンコミュファンさん
ツイは全滅ね。
どこかにいる富裕層wが買うのかな。
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6638
マンション検討中さん
>>6629 検討板ユーザーさん
坪単価とリセールしか考えない金勘定マンが湾岸マンコミユーザーです。
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6639
マンション検討中さん
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6640
マンション検討中さん
>>6635 匿名さん
ワイ内陸民なんだ。
湾岸はそういう序列化好きだろ?
特に中央区底辺あたりは。
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6641
マンション検討中さん
>>6595 匿名さん
このあとたくさん控えてるのに在庫抱えるの?
ここだけでもノースもまだあるんだけど。
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6642
マンションマニアさん
>>6599 匿名さん
勝どきは、駅前から離れても、うわぁ悲惨!としか思えないのです。
勝どきでうわぁ素敵!と思える場所はどちらですか?
ここのマンションのまえがこれです。
どこもこんな絵面しかでてこないんです。
うわぁ素敵!な写真撮ってお願いします。
マンションの外で。
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6643
マンション検討中さん
-
6644
匿名さん
>>6631 マンコミュファンさん
同一人物による無限ループ笑
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6645
マンションマニアさん
モデルルームはここですよね?
普通、うわぁ素敵!と思える場所に設けると思うんですが、倉庫と車庫と公団と低所得向けのマンションしかなかったです。
勝どきらしさを表現してるんですか?
それとも何かの踏み絵なんですか?
ここで一億の印鑑を押したくなる方が一緒になるとは。
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6646
匿名さん
勝どき駅の魅力・・・うーん・・・
駅から地上に出てすぐ、勝どきビュータワーの1階にある「かねます」には時々行ったけど、そこ意外の目的で降りたことがあったか、思い出せない。
今もかねますってやってるのかな?コロナ禍にあのぎゅうぎゅうの立ち飲みは厳しそうだが。
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6647
匿名さん
いかにもここから開発されようとしている感じだな。マンマニ出演番組じゃないけど、どんどん便利になって価値が上がっていくということか。
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6648
匿名さん
>>6645 マンションマニアさん
あなたは、一生、再開発の恩恵には預かれない。まあ、あなたのような人が多いから、再開発物件は、将来価値に対して割安で儲かるんだけどね。
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6649
匿名さん
>>6646 匿名さん
表参道も1本目の裏通りすら電柱だらけ、歩道なし。
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6650
匿名さん
ご近所マンション
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