パークタワー勝どきミッド/サウス

ふーん、それで？

やはり湾岸部よりも内陸の高級住宅街にあるハイグレード低層マンションの方が良いって言う結論ですか？

KTTの位置で徒歩６分表記ですか、実際は着きませんよね、プラス２分てとこかな。

距離は変わらないのに駅出口から計算だとか、買う側にとっては複雑で解りづらいので

駅改札始点から徒歩何分、とかで統一してほしい。

湾岸ということの恩恵はオーシャンビューの部屋のみで、実際このエリアを選ぶ理由は利便性。
銀座丸の内が近いこと。大江戸線もいがいとアクセスが良く便利。

内陸は高いし狭いし駅近の建物は古いしで手出しが難しく、これからローンを組む世代にとって湾岸は手頃なんだと思います。

そうですね。ここを選ぶ人は利便性重視だと思います。
それなりの商業施設も入りそうだし、歩こうと思えば有楽町駅まで歩けそうだし、A2棟だとエレベーターで地下通路に降りてから改札まで、4分位ですかね。
A敷地竣工が平成34度だと思えば長いけど、今年から解体工事が始まると思うと、なんか実感がわいてきました。

築地市場が11月に豊洲市場に移転するが、場外は残る。徒歩圏
豊洲市場もさほど遠く無い。
トリトンも近い。
駅までの地下通路が出来る。雨に濡れずにマンションに入れる。
立地的には結構良い場所ですね。

築地跡地は五輪後に、野球場とサッカー場を兼ねたスタジアムと、ショッピングモールや映画館などの計画がある。
勝どき東がすべて竣工するのと、同じ時期になるのかな？

朝潮運河全面に、車道を作るのかな？

>>458
これは設計変更前の仕様ですね。
いずれにしても、かっこいいですね。

>>458
この模型、どこで見られるのですか。

2・3年前に勝どき東再開発計画の、中央区の発表で区役所に展示されていた模型ではないでしょうか⁉
2・3年前の、のらえもんさん、のブログに載っていたような⁉

前の模型ならば、今はないのかな。

2～3年前の模型なら、もう無いでしょうね。

久々にニュースにのりました。
順調にきているのでしょう。やはり解体は今年秋からですかね…。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201601/CK2016012002000166...

予定を想像すると、今年の秋頃にA敷地明け渡しになり。
今年の終盤からA敷地除去工事が始まり、来年の初夏辺りから、A敷地着工になると予想します。
現在フットサル場がある泉倉庫辺りは、解体が早そうですね。

B棟とA2棟の間、朝潮運河に人道橋が掛かっていますね。

人道橋の先に、地下鉄通路入口が有るのですね。

設計変更後の模型はないんですかね？

>>458
今回のデザインはクラウン？

6日に組合の設立披露会があったらしいですが、なにか新しい情報あったんですかね…。

本当ですか⁉
6日に組合設立披露会があった事！
どこ情報ですか❗

>>471
東日本エンジニアリングのホームページにのってました。
http://www.higashinihon-eng.co.jp/topics/1536/

6日にあったのですね。
組合設立披露会について、何かしら良い情報がわかれば、載せようと思います。

>>473
よろしくお願いします

古いですが、マンション周辺環境のイメージです。

単なる本組合設立祝いで、めぼしい情報はありませんでした。

>>476
ありがとうございます。
昨年には本組合になっていたのに、いまごろ設立祝いするんですね。

まぁでもこのスケジュールどおりなんですね
　　　　　↓
http://real1.co.jp/news/618

来年度中央区予算案に約7億計上されてますね。
今年より1億3千万少ないですね。

それはともかく、この資料の中で、
勝どき東地区の概要は
・住宅 約3,120戸，店舗，公益施設 完成予定 平成39年3月
となっているわけですが

・住宅 約3,000戸，店舗，公益施設 完成予定 平成37年3月（27年度案）
・住宅 約3,060戸，店舗，公益施設 完成予定 平成36年10月（26年度案）

とちょっとずつ完成予定が遅くなってきています。
とはいえ、11月の都市整備局の発表からは変化なさそうです。

もともと解体着工からB地区竣工まで10年の予定でしたから、今年から解体をはじめ、平成34年度にA地区竣工ですかね…。

過去スレでも書いてありましたが、今年の冬頃からA敷地住民引っ越しが始まり、解体工事が始まります。
解体工事は来年夏後半までには終わるのでは、
A敷地着工で、34年前半に竣工でこれ以上の遅れはないと思います。

名前を勝手に予想してみる。

大きい順に
パークシティ勝どきグランスカイタワー
パークシティ勝どきステーションフロントタワー
パークシティ勝どきザ・アクシス

どこかに黎明て、付けるんじゃないの 笑

そうか、晴海通りの黎明橋と環2の黎明大橋に挟まれているからか。
なるほどね、つくかもね黎明の文字が。

パークシティ勝どき黎明ってのはなしではないかも知れないけど、全体はパークシティ勝どきで、黎明スカイレジデルのたてかえのB地区だけ黎明つけて、黎明スカイタワーとかあるかな？

権利変換に向け間取りも出来上がってきているようですね。
http://real1.co.jp/news/631

これを見る限り、オール電化ではなく、ガスなんですかね…。

>>485
間取りと仕様みるかぎり高値で売るの諦めてそうですね。
タワマンなのに眺望が望めないからかな。

詳細な仕様はこれからだとしても、内装のイメージボードがちょっとチープですよね…。

A2棟の裏に、消防棟と地下鉄出入り口が見えますね。
各棟の仕様はこれからです。

リンク先の仕様は地権者向けのものかと。分譲用はこれからですね。

>>489
地権者むけと、分譲むけの仕様ってそんなにちがうんですか？
いずれにしてもオール電化ではないんでしょうね。

再開発では地権者は権利変換で床を取得しますが、分譲住戸は保留床を事業協力者が取得し、それをどのような仕様で売り出そうと事業協力者の自由ですからね。

通常、権利床の仕様は一般用で、贅沢品であるカップボードや天然石、天カセなどは省かれます。分譲住戸はデベロッパーが宣伝費をかけてアピールしますし、デベのブランド力も加わり、何より再開発物件は地域のポテンシャル自体を引き上げますから、権利変換時より高値で販売されるのが普通です。従って分譲仕様は地権者のそれより高仕様になります。富久クロス、桜上水ガーデンズ、勝どきザタワーなどいずれもそうなっています。

なおこちらは間取り図とフロアプランみる限り安値販売はまずないと予想します。まずa1棟では20階以上の3LDKが72平米以上、角部屋は100平米を越えており近年では比較的ゆとりあるプランニングです。既に勝どきはKTT権利変換から地価が三割アップしており駅直結を踏まえると坪300台後半なのはほぼ確定です。その状況で72平米越えということは仮に坪370としても8000万越えで分譲ターゲットは明らかに一般サラリーマンでは有りません。

またフロアプランをみるとA1は内廊下幅が非常に広く取られており、また柱組み込みも極小に押さえられています。対面内廊下となるトライスターでスケルトンインフィルを実現する場合、ダクトスペースを廊下側に集約しつつ住戸への柱食い込みを無くすのが意外に難しいのですが、ここは内廊下を広くとりダブルチューブ構造の内周より外側に住戸スペースを設けることでそれをクリアしました。この方法ですと共用空間で分譲外の内廊下を広く取る必要があり、必然的に分譲価格があがります。
一方、a2棟はa1と異なり順梁でパークタワー晴海のようなワイドスパン3LDKが素晴らしく、一部角部屋覗いて完全アルトフレームです。駅直結でこのゆとりある間取りならまず安値はあり得ません。
総じて間取りがやや残念だったKTTよりも癖がなくワイドスパンの比較的優秀な間取り設計だと思います。

A2棟のワイドスパンな間取りは素晴らしいね。
このままリーマンショック級の恐慌がなければ、坪300後半かな。

ただそんな高価なマンションがいくつも売れるのだろか…。

ここは戸数が多いように見えますが、実態はスタジオや1LDKが多くそれで相当戸数を稼いでいます。またa2棟の500戸は地権者用なので、分譲戸数でグロスの張る3LDK以上は意外に戸数が少ないかもしれません、ちゃんと数えてはいないですが、3LDK中心のパークホームズ豊洲の1.5倍程度であれば、中央区駅直結ランドマークタワーの価値と三井のブランド力で高値でも売れると思います。

ちなみに丸ノ内線支線の方南町駅一分をスミフが坪400前半の衝撃価格で販売しようとしています。
勝どきといえど中央区駅直結で大規模タワーのここは坪300後半どころか坪400台の可能性もゼロではないと思います。

でも、株価は下落局面にはいりつつあるし、ここだけの供給ならともかく、選手村とかぶるでしょ？さすがに勝どき南とは販売時期重ならないとおもうけど。
まぁ、蓋をあけてみないとわかりませんが…。

A1棟がいかに大きいか分かります。

>>497
とは言え、変形トライスターだから、TTTほどの圧迫感はなさそうですね。高さもほぼ同じだし。

ちょっと、やり過ぎ感は感じますね。このエリアはどうなってしまうのでしょうか。。

勝どき駅南再開発と、黎明スカイレジテルの間の地区も計画があるような！？