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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-05-15 16:40:07

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名

    月島警察署付近に駅が出来れば、勝どき東まて゛伸びている地下通路と、繋がりやすいと思いました。

  2. 352 匿名さん

    都の報告書では、河川や運河の両側の地区からアクセスできるって想定してるから、晴海通りから環2のあいだで、勝どき、もしくは朝潮運河の下に駅ができれば東地区も恩恵に預かれる可能性が高いよね。その距離なら大江戸線勝どき駅と乗り換え駅になるだろうし。

    ぜひ三井さんには駅ひっぱってもらいたいな。

  3. 353 匿名さん

    都は、晴海選手村跡地の資産価値アップで地下鉄を通したかったんじゃないの?
    選手村跡地住民に便利になるような駅にしないと、選手村跡地の資産価値アップにはならないよ。
    つまり駅が出来るなら月島警察署前みたいな場所ね。

  4. 354 匿名

    地下鉄なんだから駅自体の場所なんてどこでもいいよ。
    出入り口が近くにあれば「徒歩1分」とか言えちゃうんだから。
    そら直結が一番いいのはわかってるけど。

  5. 355 匿名さん

    まぁ、選手村の中心に駅の入り口があればいいだけの話ですからね。なんとでもなりそう。
    しかも、大江戸線 勝どき駅とコンコースがつながれば、2線利用可能と表示できるわけで、それも案外メリットあるよね。

    でも、そもそも選手村分譲には間に合わないですね。

  6. 356 匿名

    トリトンの事も当然考慮するから、晴海通りと環状2号線の間だと思います。

    そこから地下通路で各所へ、大江戸線へ連絡通路でも、そんなに遠くないのでは。

  7. 357 匿名さん

    東京都の広域交通「ネットワーク計画について 交通政策審議会答申に向けた検討のまとめ」を見ると晴海通りを想定しているようですね。もちろん、あくまで大雑把に引いた線なんでしょうが…どうでしょう。
    BRTは環2、地下鉄は晴海通りってことなんでしょうか?

  8. 358 匿名

    たぶん晴海通り沿いになると思いますが、そうなると新豊洲に行く事になりますが、豊州新市場に行く確率の方が大きいと思います。

  9. 359 匿名さん

    晴海通りと環状2号線の間ってマンションとかの杭があちこちにあるから無理なんじゃない?
    ここの地盤工事にも影響あるでしょ。

  10. 360 購入検討中さん

    最狭の部屋サイズを教えて下さい。以前のコメントに25平米の部屋があるとありましたが、中央区の規定でこのサイズは作れなかったような気がします。

  11. 361 匿名

    部屋のサイズのプランとしては、参考タイプを検討している部屋は
    1タイプ 25.1平米
    2タイプ 32.5平米
    3タイプ 43.7平米
    4タイプ 65.2平米
    です。
    中央区の規定はしりませんが!?
    あくまでも参考プランなので、これらどう変更になるか分かりませんが。

  12. 362 匿名さん

    >>359
    冷静な指摘ですね〜。
    ごもっとも。

  13. 363 匿名さん

    >358
    東京都としては、築地跡地・選手村跡地・豊洲市場への利便性と
    トリトンへの利便性とを天秤にかければ、前者への利便性の方が重要なはずで、
    環2側のルートになると予想します。
    トリトンへはBRTでどうぞ。

  14. 364 匿名

    2つ案が出てい、どちらになるかは決まって無いのでは。

    駅は中間地点に出来そうですが。

  15. 365 匿名さん

    ご存知の方がいらしたら教えてください。
    勝どきはTTTやKTTなど、直基礎の物件が多いのですが、勝どき東も直基礎になるんでしょうか、それとも杭打ちなんでしょうか?

  16. 366 匿名さん

    杭打ちです

  17. 367 匿名さん

    ありがとうございます。
    杭打なんですね、、、。

  18. 368 匿名さん

    晴海や豊洲にくらべれば、浅い杭ですけどね。
    ただ、勝どき5・6丁目にくらべると、2・4丁目は支持層が少し深いみたいですね。

  19. 369 匿名さん

    >>361

    高騰する金額対策なのかもしれませんが、せまめですね。

  20. 370 匿名

    たぶん低層階の部屋でしょうね。

    高層階にはもっと広い部屋有りますよ。

    低層階にも広い部屋が有りそうですね。

  21. 371 匿名さん

    もしくは地権者向けとして検討してる部屋のタイプってことかな…。

  22. 372 ご近所さん

    地下鉄を通すなら幹線道路の下ですね。
    環状二号はすでにBRTが予定されており、地下鉄新線は晴海通り下が有力となっています。

    そもそも選手村はあと6年後くらいに分譲に出されるので、新線は間に合わず、急遽BRTでなんとか交通の便を確保しました。

    首都高の晴海線延伸にずっと中央区が反対してきたのは、晴海通りに地下鉄を通すためだと言われていますので、ここも恩恵受けそうですね。

  23. 373 匿名さん

    いつの間にかこんな情報が出ていたことに気がついていませんでした…。

    http://real1.co.jp/news/437


    解像度の低い画像なので詳細はわかりづらいですが、確かに30㎡程度のへやがA2低層階の道路側に並んでいますね。
    また、A1・A2の角部屋で100㎡弱くらいですかね…。80~90㎡とか…。

  24. 374 匿名さん

    >373
    貴重な情報ありがとうございます。
    A2低層北側はいわゆるSOHO,studioタイプですかね。
    A1棟はタワーパーキングをタワーの中心に内蔵するのかと思いきや、北側に出っ張るんですね。
    あとは、共用施設にどんなものがはいるにか、楽しみですね。
    公共用でもよいので、色んな施設を希望します。

  25. 375 匿名さん

    >>374

    タイプとしてはそういう表現になるんでしょうが、そもそも黎明スカイレジデルの平均面積が30㎡程度なので、地権者住居としてそのサイズの部屋が沢山必要なのだと想像します。

  26. 376 匿名さん

    >368
    この資料見ると、20mくらいでしょうか。。。
    http://tokyo-toshiseibi-ekijoka.jp/pdf/102_chuo-ku.pdf
    N値は記載されていませんが。

    あと、こちらの資料のP.3に明治時代の地形がわかるものを見つけたので、貼っておきます。
    http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf

  27. 377 匿名

    RSRの北側の狭い部屋を持つ、地権者が多いせいでは。
    ほとんどが、賃貸で貸している部屋なのか!?
    その他のマンションの部屋でも、賃貸が多いらしいので、賃貸部屋が多くなるのでは!?

  28. 378 匿名さん

    現在進行中の地権者の要望聴取から30㎡程度の部屋は
    当初の計画数より少なくなりそうですね。

    1.今の権利をお金に換金する人もいること。
    2.ほぼ等価交換の30㎡を選ぶ人が予定より少ないこと。
    3.等価交換ではなくて割り増し床を選ぶ人が予定より多いこと。

    などの理由から。

  29. 379 匿名さん

    たしかにいまどき30㎡のワンルーム需要少なさそうですもんね。しかも、タワマンで。

  30. 380 匿名さん

    南向きのお見合いよりも北向きの高層の方がいいかなぁ、と思うんですが、敷地内北側の消防署の存在が気になっています。
    救急車うるさいですかね。

  31. 381 匿名

    晴海通り沿いに住んでいるが、救急車やパトカーのサイレンなんか、毎日のように聞いているよ。
    最近晴海通りでの交通事故が多いならね。
    北側A1棟低層階はタワーパーキングが入るし、A2低層階はオフィスが入っているので、A3消防棟は気にならないのでは!?

    A2棟の裏が消防棟だからね。
    でも俺は南側が良いかな。

  32. 382 匿名さん

    >>381
    よろしければ教えてください。
    夜寝ている時にサイレン音気になりませんか?
    晴海通り沿いの建物の何階にお住まいでしょうか?
    窓ガラスは普通/防音/二重サッシのいずれでしょうか?
    質問ばかりで恐縮です。

  33. 383 匿名さん

    >>382

    381さんではありませんが…

    消防署ちかくの、清住通り沿いの4階にすんでいます。普通のサッシだとおもいます。(少なくとも二重ではありません)。

    救急車は毎晩のように出動し、結構騒がしいです。また清住通りはトラックも多いので、それもときどき気になります。

    ただ、実際サイレンをならすのは清住通りに、はいる交差点手前からなので、東地区はどうでしょうね?

  34. 384 匿名

    昨日の東京湾大華火祭は最高でした。
    もし、花火大会が同じ場所で継続するのであれば、A1.2棟 B棟からは東京湾ならではの、大迫力巨大花火が見れる事でしょう。

  35. 385 匿名さん

    >>384
    ぜひ継続、すくなくとも選手村工事終了終了後に再開さかてほしいですね。都心で1.5尺玉をあげられる唯一の大会でしょうし。

  36. 386 匿名

    晴海通り沿い、11階マンションに住んでいます。普通サッシですが、窓を開けなければ、気になる音ではありませね。
    東地区は、運河沿いなのて゛大丈夫なのでは。

  37. 387 匿名さん

    >>383
    情報ありがとうございます。こちらに消防署が来ても、大通りまでサイレンならさないよう配慮を期待します。
    >>386
    回答ありがとうございます。それほど神経質になる必要はなさそうですね。

  38. 388 購入検討中さん [女性 40代]

    このスレッドしばし止まっているのはなぜ?

  39. 389 匿名

    着工が2年も延期になり、情弱になっているせいです。

  40. 390 匿名さん

    結局最新版の予定は、
    来年秋着工、2022年春A地区竣工であってる?

  41. 391 匿名さん

    B地区に地権者は入る?

  42. 392 匿名

    来年秋からは、月島、泉倉庫の解体工事が、1年をかけて始まる予定じゃないの。

    地権者はどの棟にも、入る権利は持っているはず!?

  43. 393 匿名さん

    390です。
    すいません、着工とは解体にという意味です。
    たぶん、来年ですよね。

  44. 394 買いたいけど買えない人

    都市計画決定平成26年 6月
    組合設立(事業計画)認可平成27年10月(予定)
    権利変換計画認可平成28年12月(予定)
    建築工事着手平成29年 9月(予定)
    建築工事完了平成39年 3月(予定)

  45. 395 匿名さん

    気が遠くなるスケジュールやなあ。

  46. 396 匿名

    朝潮運河を埋め立てしたり、護岸工事があるからどうしても、時間がかかってしまうから、しょうがない。

    でも、A地区は今から7年後完成予定。

    B地区はどうしても、時間がかかってしまう。

  47. 397 周辺住民さん

    賃借人の追い出しに失敗して更に延期になりそう。
    金を積んでも出て行かなかったら、裁判になるしね。
    そうなったら数年伸びてもおかしくない。

  48. 398 匿名さん

    でも賃借契約って、数ヵ月前に通知すれば追い出せるようになってなかったでしたっけ?ごね得ねらい?

  49. 399 匿名

    壊されるマンションに、意地でも住もうとする人は、いないでしょう。

  50. 400 匿名さん

    賃貸契約、は古くから住んでる人なら
    借り手の有利な古い法律の賃貸契約になるのでは?

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