パークタワー勝どきミッド/サウス

値上げされて買えなくなった方、さいたま新都心のシントシティが残ってますよ。1400戸のうち、あと最後の100戸くらいで3LDK6500万円くらいで買えます。だいぶ目に優しい価格です。

さいたまでマンション住まいは馬鹿にされる対象だから安いんだよ。同級生みんな戸建てでキツイだろｗ　気づけよ。

埼玉は戸建て勝負になるから東京より難しいよ。

>>44502 匿名さん
シントシティは駅徒歩5分で、駅前に大規模商業施設のコクーンシティもあって便利ですよ。おまけに市役所が移転してくることも決定したから、完売したら今の割安価格から値上がりの余地あり。

埼玉だと個人のクルマを活用したいから、店は離れてもらった方がいいんじゃね？　電車でトートバックじゃネギ一本しか買えないぞｗ

>>44488 マンコミュファンさん

勝どきも江東区のしょぼい駅とあまり変わらないのでは。

今の価格でも買えれば、後々安かったなってなるだろうな
ここ何年も買える時に買った方が安かったとなり、時間が経てば経つほど高くなってきたのが現実
特に都内主要区のマンションは土地代も下がらない中、建設費だけが上がるから安くなる要素無いしな

>>44507 そうなるかもしれないけどもう予算が足りない。自分は撤退だw

>>44497 匿名さん
そうですよね、買う度胸なく吠えてた人らは残念。ミッド購入者はもとよりサウス初期にギャーギャー騒いでた人たちはどう思ってるのかな。まだここに粘着して下らない書き込みするのかな？臭いとかガラスがどうとか、お疲れ様です。

この感じだとミッド７０平米は1.1億ぐらいの価値になってる？

>>44509 マンコミュファンさん

サウスアンチは港区もしくはミッド1期1次で買ってるよ。知らなかったの？

ミッド1期1次 平均坪単価@425 70平米換算9000万
サウス今期 平均坪単価@520 70平米換算11000万

原価は数年前にFIXしてるはずだよなぁ。原価積み上げ方式なんてまるで嘘、高値付けの言い訳だってよく分かるね。デベ側はここから半額にしても利益でるだろうから落ちるときはストンと落ちそうね。

>>44492 匿名さん

当然相場は上がるばかりではないね。逆資産相場は始まったばかり、私のようなローン組は将来下落相場きたら身動きとれなくなるのかも。

シェールガスと同じで、足りないままにしておくと、技術革命が起こるから、コロナとウクライナ問題が解決した時に、資材がダブついてすごく安くなってしまう。

しかも、中国が資材の8割を消費している現状で、中国が止めただけで、まぁこれもとんでもない量の資材の在庫になってしまう。

マンションの大幅下落があるとしたらこの辺かな？

ブランズタワー豊洲やプラウドタワー武蔵小金井など、タワーマンションの騒音問題がピークになってます。　戸建ての建設現場を見るとペラペラなパルプ板が柱になってて異常です。以前、ホームセンターで300円で売っていた板です。

とてもじゃないですが、今買うのはやめた方がいいです。

>>44506 匿名さん
アドレスの違いが気にならないならそうですね。資産性を少しでも気にしてそう言ってるなら勉強不足かセンス無いかどちらかですね。前者ならもう少し勉強したらいいだけですので頑張ってください。

>>44515 匿名さん
騒音問題がピークなんですか？(笑)
タワマンに関してはスラブも壁もほとんど変わってないけどな。

>>44510 マンション検討中さん
そうですね。

>>44510 マンション検討中さん

ミッドは駅直結かつ仕様もサウスより良いので1.2億くらいは余裕。

むしろサウスですら1.2億で、ミッドは1.35億くらいいくんじゃないですか。

>>44520 検討板ユーザーさん
入居開始時にはそうかもしれませんね。ただいま話してるのは現時点での話ではあります。

南向きの1LDK間取り良いですね。
倍率着くのかな？

うちはミッドを購入しましたが、住環境面でサウスの方が良いと考えている妻を説得するのは結構大変でした。抽選前は「ミッドが当選するかも分からないし、外れたらサウスにしよう」、当選後は「キャンセルしたら、三井のブラックリストに入って、サウスも契約できるか分からないから、ミッドに決めよう」みたいな感じで言いくるめました笑

投資目線が強い狭い部屋はミッドのリセールが強そうな気がしますが、広い部屋で実需目線・主婦目線が強くなると一概にどちらのリセールが強いかは分からないですね。利便性を重視するか、住環境を重視するか次第かと。私自身はほとんど家におらず、利便性重視なので、ミッド推しではありますが。

>>44523 ミッド契約者さん

虚偽の投稿は慎むべし。RVは取得金額ありきなんだから2000万も高値掴みしてるサウスがミッドよりRV良いなんてありえない。

>>44521 マンコミュファンさん
今期は中低層階でこの価格なので、3LDK70前半で、サウス1期の北と南の高層階なら1.2億、ミッドなら既に1.25億に相当しそうですね。

>>44524 マンコミュファンさん
ミッド1期1次とサウス2期2次を比較してるのがイミフ。サウス1期1次は眺望良い北向き高層階が坪380万くらいからあったので、ミッド1期1次の北向き高層階より坪50万くらい安かったよ。

>>44526 匿名さん

うげっ！てことは同じ建物の条件劣る住戸に3000万も上乗せして販売してるのか…。三井もエグいことするなぁ。ぼろ儲けだ。

>>44516 マンコミュファンさん

港区ならまだしも中央区でセンス語られてもね。

>>44523 ミッド契約者さん
分かります。ミッド販売期間中、我が家も似たような理由で、私はミッド推しで、専業主婦の嫁さんはサウス推しでした。ただ、ミッド契約者さんとの大きな違いは、うちは未だに落選続きということです（涙）

>>44522 マンション検討中さん
平均5倍くらいじゃない。

経済の「ハリケーン」に備えよ、JPモルガンが警告。
ゴールドマンも警告、経済に「前代未聞」の衝撃。

＞44526
＞高層階が坪380万くらいからあったので、

坪380万で十分利益が出ている物件ということですね。
下がった時に全滅するのはこういう理由ですね。

ここのネガは、経済ショックとか外的要因のネガしか無いのですね。
であれば、マンションを購入したい人なら、ここはあんぱいか

>>44523 ミッド契約者さん
居住性でもミッドの方が格上ですよ。中住戸の真南及び東向以外はLowEサッシ、天井高2620、間取りもリビングイン少ないです。奥様がサウスの方が居住性が上とされた根拠が知りたいっすね。

まだまだ先ですが、三棟目のノース（？）の価格がどのようになるのか楽しみです

こりゃKTTの中古が突然割安になったな。どうせ追従するから狙ってる人は急いで成約したほうが良いな。

>>44534 マンコミュファンさん
ミッドは全戸トランクルーム付きだし、ベランダのパーテーションがトールタイプですよね。サウスはパーテーションの上下が空いているタイプのはず。

同じ面積・同じ方角で、サウスの方がリセールが高くなる可能性があるのは、東京湾／レインボーブリッジの見える南向きだけなのでは。もし東京湾華火が復活したら、72平米のリビングイン物件でも1.3億円くらいは行くかもしれないですね。

インターホンのカメラがオプションでしたっけ？
一昔前のタワマンはキッチンの天板や玄関の床、普通に天然石使ってましたけどね。
水栓はグロエだし。

>>44534 マンコミュファンさん
ミッド契約者さんは居住性とは書いてないよ。住環境と言ってるので、うちの嫁さんと同じ考えなら、下駄履き商業・オフィスや駅利用者のワチャワチャを奥さまは嫌ったのだろうと想像してる。

オフィスや駅利用者、サラリーマンとか、いるだけでマイナスでしょ。こっちが歩くのに邪魔だし。出て行ってもらいたい。自分の事しか考えない人はいない方がいいし、そんな邪魔者のために監視カメラとか、セキュリティとかお金を掛けるのも馬鹿らしいし簡便してもらいたい。

商業施設なんて入った高級感なくなるよね。

2期1次から上げてきてるなーと思ったけど、3LDKはまだ坪430とかで購入できた。2期2次はほぼ坪500になってるので、さすがに無理。。。しかも階層とかの条件悪くなってコレだもんね。。。撤退します。。。

まぁ知らんけど検討やめればいいじゃん。

>>44543 検討板ユーザーさん
周辺中古も上がってますし、相場より割安かもですよ

あほくさ。
同じ間取りの下層で2000万高いなんて異常。
撤退。

ドル建てでは上げてないぞ

>>44543 さん
実質値上げという感じで、二期一次と同じ価格で、今回二次に低層階出してくるかなーと思ったけど、想像の斜め上をいかれましたね。。。スミフを超えるここまでの売り方を三井がしてくると思いませんでした。。。
二期一次の価格まではギリ推してたマンマニ氏は今回の値段をどう思ってるんだろ。。。

>>44545 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょ。。。1ヶ月で20%近くも上がるとか。。。

>>44540 マンション検討中さん
ランドリーとか併設しているサウスはポイント高いです◎

1ヶ月で20%上がったのではない
今までが20％安く売ってたのだ

>>44493さんほどは強気になれないが、最終期には坪600万前後まで値上がりするだろうと控えめな予想をすれば、まだ坪100万くらいの含み益は取れるよ。

他にそれ以上割安だと思うマンションがあるなら、そちらも同時に申し込めばいいじゃん。そんなの晴海フラッグくらいか？でも、どうせ駅遠は嫌だとか言うんでしょ？

もしくは、資産性やらリセールやらの世界観から脱出するかだね。

これなら五反田、目黒、戸越　頑張って買う方がいい。

>>44545 マンション検討中さん

周辺中古ではなく、広域での新築価格があがっているんです。

>>44554 匿名さん

じゃ、頑張れ。
どれもタワマンとしては小規模だからここと比較対象になるイメージはあまり湧かないがな。

駐車場設置率低いのが残念。

確かにこの値段でサウスいくなら目黒MARCあたり頑張って買った方がいいな。

目黒MARCが駅に近ければそうだけど
結局価値観なんだよな

>>44553 匿名さん
坪600万円。。。笑
その値段の妥当性はさておき、単純に今回値段を上げすぎってことを指摘してるだけで、一期に購入した方々を貶めたりしているわけではないと思いますよ。
まあ、ほかのマンション買った方がいいと言われたら面白くはないと思いますし、そういうことをする必要もないと思いますが。

>>44553 匿名さん
素人が現在そんな予想ができるならデベも今回その値段で売ってるでしょ。。。
そして晴海フラッグをサラッとディスるってるところがまた。。。

デベの立場からしたら
売らなければならない部屋の残りが少なくならないと
坪600万にはできない
逆に残り数部屋なら坪600超えでも余裕

また、値段が上がった。こりゃ撤退だ。って毎期毎次言われてるけど、むしろほぼ全部屋抽選なんだから1期1次と比べて値段が上がらない訳ないよ。
それはこのマンションに限らずどこも同じ。
値段が上がるのが嫌なら、不人気物件なら値段は上がらないよ。値段が上がってるのはそれだけ需要があるからということ。
これからくるサウス3期以降、ミッド残住戸と比較したら2期でも安いと思われるけど、この価格では買えないと言うなら、早めに他探さないと少なくとも都心物件は他もどんどん待てば待つほど上がると思う。

>>44563 マンコミュファンさん
市況とは例外の晴海フラッグが完売すれば更にここの価格は突き抜けると思う

>>44553 匿名さん
同感ですね。
臨海地下鉄やその他の湾岸の都の構想を見るとツボ600万でも効かなくなる可能性が高い。
ましてやエリアナンバーワンの物件ですから。

今後の開発計画からも、ここがこれから先もエリアNo. 1マンションになりそうなのは間違いないと思うけど、東京湾岸地域という意味でも伸び代が大きいよね。
最先端の街として世界のモデル都市を目指した計画地域だもん。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

>>44548 検討板ユーザーさん

同じタイプの低層フロアは敢えて出さないことで、その辺が煙にまかれていますかね。

ヨコハマフロントタワーで40平米、7500万円台らしいからまたここが、割安に見えてきますね！

なんか買えなかった人の怨念が増えてるのと別にPTKだけに影響あるものじゃなくて世界経済がどうとかくだらないネガが多いですね。
撤退アピールも多いですが黙って撤退すれば良いのに。

高度経済成長を支えた昭和の産物、マンションは一世代にて終焉。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む国で、
マンションというカテゴリー自体が破綻している。不毛、将来なし。手出し無用。

購買世代は20代→30代→50代へシフト。つまり、うちら一世代が最初から最後まで交換しているだけ。

第二次ベビーブーム世代にしか需要がなく、他の若い世代の頭にマンションのマの字も存在しない。あと10年以内に全員が引退する。　おわり。

落選者です。確かに値上がりしていくのを見るとほんと悔しいですが、ここ以外のマンションも良いところはみんな値上がりしてるんですよ。
十条だって、門仲だって高い。
他物件と比較すると、ここ値上げ踏まえてもPTKはまだまだ魅力ある。

晴海フラッグですら眺望の良い部屋はかなり盛ってますからね。

月島や豊海待つぐらいなら、ここを買いたい。お願い、次は当ててよ。

＞44572　スレチです。買ったら検討板は卒業してください。

＞44572
＞次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む

>>44570 匿名さん
なんでここに顔出してるんですか笑

>>44563 マンコミュファンさん
ノースもありますしね

>>44571 匿名さん
うちらって誰ですか？w
MRとか普通に若そうな人は多かったですよ。投資家かもしれないですが

ここじゃないけど最近湾岸エリアの中古成約した者です
湾岸マンション価格ナビにうちの成約が載ったときに
高値掴みだのジャンピングキャッチだのと言われそうで怖かったんですが
新価格見たらうちの成約価格にも妥当性が出てきたみたいでホッとしました

マンション購入は一期一次。

昨年、晴海三兄弟を9000万近くで売って、サウスを9000万近くで買いました。
今考えれば、PTKは今まで安すぎただけですね。

>>44571 匿名さん
よかったね、マンション掲示板なんか見てないで勝手に世の中を憂いといてください。世の中にあなたの思想は不要です。

>>44580 検討板ユーザーさん
だね。今までかなり安すぎたのが、今回は普通に安いというレベルになった。
そして、最終期に相場並みになる。なので、現時点はまだ買いだよ。

え、50代！ここそんなに高齢者多いの？

>>44583 マンション住民さん
購入者と実際に住む入居者は、必ずしも一致しないので。

MRの営業さんは、ミッドのときは「投資目的のご購入や、リタイア後のシニア世代のご希望者もとても多く、人気を頂いています」と言ってました。

サウスも同じようなものじゃないですか。さすがにリビングイン3LDKだとファミリー向け実需がメインになりそうですけれど

>>44583 マンション住民さん
もう世の中の女性の半分は、50歳以上だよ。
買い替えを検討しているシルバー世代の心を捉えられる物件であることは重要。

二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

1LDKの販売が少ないです。
もう少し、出してほしい

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。

東京は危険です。ウイルス、戦争・テロ、地震、経済ショック、すべての場合でそうです。

>>44589 匿名さん
やはりディープステイトの仕業でしょうか？
安倍さんの友達のトランプが再選して助けてくれると良いのですが。

国が生きたまま滅びるとは、生き埋めになるのと同じ。恐ろしいこと。

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。

副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。

>>44587 匿名さん
高値で1Lは売れるから、少しずつだして、どんどん値上げパターンだと思いますよ。最終的には坪600ぐらいで売るんじゃない。

>>44588 匿名さん

役割を終えるのは郊外物件でしょ。
人口減にタワマンのせいで住居が縦に伸びた。
郊外の土地に価値なしです。

>>44592 さん
サウスで坪600、ミッドは620くらい？

2年くらい前のミッドのMRで担当者が月島3丁目は三井が@550、住友が@600からって言っててマジかっ！って思ったけどめちゃくちゃ現実的になってるな。ミッドとサウスも最終的には@550-600あたりに落ち着くのか

>>44595 マンション検討中さん
このまま行くと、ミッド残りで坪550-600と想定。
なら、月島住友の坪600も割高では無いと感じる

>>44595 マンション検討中さん
むしろもっと高くなるのでは。。

>>44596 匿名さん
ほんとそう感じてしまいますね。

結局、サウスはミッドの養分でしかないよな。

>>44599 匿名さん

視野狭くて寂しいやつだな。

冷静に考えると見た目以外は全て勝ちビューに劣後してるサウスがこれだけ人気なのもすごいな。三井の販売戦略恐るべし。

>>44601
ビュータワーに内見行かれたことありますか？
立地はサウスどころかミッドよりいいですが、それ以外はかなり劣りますよ。

これから買う人は相当なアホだと思う。

同じ間取りの下層で2000万円も高い部屋をどうやって売るの？　出口考えたら買えるわけない。ここの取り柄は新築で割安だった事。
中古になったら湾岸は眺望命だよ。下層でお見合いなんて共有部がいくら豪華でも
安くしないと無理。
勝どきは供給過剰なので購入者は眺望のよりどりみどり。賃料も確実に下がる。

次買えなければさらに上がるのは間違いないですよ。

眺望だけがそんなに大事ならハルフラタワーいけばよいのでは？

>>44604 匿名さん
月島のCGPとか有明のCTTB低層階の今の値段知ってます？
妄想がすごいですね

金融緩和を続ける日本にとっては
今回の差なんて微々たるもの

CGPの低層は向きによってはお見合いキツイよね？
お見合い部屋と眺望抜ける部屋で
中古の成約どのくらい差が出るのかわかりますか？

CGPは竣工から10年足らずで軽く2倍超えてるよな。凄すぎる。

>>44604 匿名さん
そうですかね？月島のタワーマンションとかは眺望悪い部屋も高く売れてますね

>>44604 匿名さん
ガチャガチャ言うならあなたは検討しなきゃ良いでしょ。
なんでまだここに粘着してるんですか？

デイトレーダーじゃないんだから、今売れてる売れてないは関係ない。

売られて安くなってるのに投資しないと儲からないよ。

予算オーバーなら諦めるしかないけど、予算内なら買わない理由がないよ。

メールきてリンク開いたら、また予約満席だった…

ほんとにモデルルームの予約すぐ埋まりすぎ

>>44615 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
買えるのに、買わないと後から後悔する

>>44617 通りがかりさん
人気あるように見せかける為に枠少なくしてるだけでは？

枠少なくしすぎると売れないからね？

>>44620 マンション検討中さん

枠を絞ろうが、絞らなかろうが、これだけの大規模物件が順調にサクサク売れていってるんだし、人気物件でしょう。

枠が少ないんじゃなくて買いたい人が多すぎるのですよ。

さ、こんなくっさい街はやめて十条か戸越公園行こうぜ～

>>44623 周辺住民さん

頼むからいなくなってくれ

>>44623 周辺住民さん
酸っぱい葡萄だなあ

まぁただマンション単体の商品力がかなりあるからな…結局人気衰えないのでわ。

>>44623 周辺住民さん
東京湾で臭いがあるのは下水放流口に近い一部エリアだけで、勝どきは臭くないですよ。

>>44626 匿名さん
2期1次でも、3Lは3-7倍程度で高倍率でした。

1000万値上げしようが、買いたい人はいるよ。
むしろ、実用組は倍率下がって助かります

>>44629 匿名さん
1Lや2Lはさすがに倍率落ち着くかな

>>44611 評判気になるさん

月島は格上ですからね。
残念ながら、何一つ勝てる要素がない。

>>44630 匿名さん
1L.2Lはそこまで値上げしてないし、戸数が少なすぎるので高倍率やと思いますよ。
ミッド、サウス共に、1LDKはじっくり値上げして販売する戦略なんでしょうね。

>>44631 匿名さん
じゃあ撤退してください(^O^)

>>44631 匿名さん
勝どきは価格が安い。

>>44627 マンション検討中さん
三井信者向けだね。
この値段でジャンピングキャッチするくらいなら晴フラタワー待った方が後悔しないわ

>>44635 匿名さん
周辺相場調べてみなよ。全然高くないよ。

先週MTGの低層3LDKが坪590で成約しましたね。それが市場の評価なら本当にミッド高層階で眺望ありの部屋は坪600超えでもおかしくないですね。自分は実需だから売らないけど、10年住んでそれくらいで売れたらと皮算用してしまいます。

臨海地下鉄できたら月島超えも普通にあるだろうし、まだまだ安いと感じる。ノースは更に上がるだろうから買えるならサウスを買った方が良い。

臨海地下鉄は無いと思ったほうが...
先行してる南北線と豊住線ですら2035年頃なのに
臨海地下鉄なんて気が遠くなるレベルの未来の話

ノースじゃなくてイーストね

駅としては月島が格上だけど、月島にPTK並みのスケールのマンションは無いからどっちを取るかでしょう。

私は駅の利便性より住まいの利便性でここを選びました。

>>44639 マンション検討中さん
できあがるタイミングは先でも、決まった時点で値上がりするのが不動産だよ
おそらく築地再開発の事業者発表と同タイミングで発表

>>44639 マンション検討中さん

築地跡地の街作りのために臨海地下鉄は必須ですよ。
それぐらいは理解していてほしいな。。

臨海地下鉄はいろいろな面で（詳細は書きませんが）国、都にとって重要なものです。

>>44642 マンション検討中さん
まさにそれ。湾岸地下鉄ができるのは20年先だろうが、事業が確定した時点で不動産価値9割織り込まれるというのは常識。ネガの一般教養レベルの低さがバレバレ笑

ネガの方々もなんでここに居るかも分からないし、レベルは・・・ですが、ポジの方々も発表とかがあってから騒げば良いと思いますね。どっちもどうなるか分からんものああだこうだ言ってるのは同じなので。

>>44632 匿名さん
2LDKは一期一次の値段と比較いただけますと値上げの実態を掴めるかと思います。

>>44631 匿名さん
立地は、電車通勤のリーマン層にとっては月島が格上だが、銀座・港区方面に車移動の経営者層にとっては勝どきが格上。
建物は、CGP・MTGよりPTKが2段階くらい格上。

>>44647 匿名さん
駅直結なんだから、ここはリーマン需要でしょ。
規模感はこちらだけど、仕様は同じくらいじゃない？三井だし。

>>44649 名無しさん
駅直結だからリーマン需要と思うのはちょっと早合点

>>44647 匿名さん
格上というのかは知らんが、環2・晴海線・環3が整備されていく勝どきの方が車移動の利便性は確かに高いね。

ここは大江戸線沿線のリーマンのみがターゲットでしょ…
経営者でここ買う人は実需じゃないよ

>>44648 匿名さん
普通に考えて車移動の経営者にとっては勝どきが格上

>>44652 匿名さん
んなわけない。実需でここ買ってる経営者・医者・弁護士は結構いるよ。

CGPと比較するのは悲しくなるのでやめましょう
あそこはNo. 1なので

CGPも勝どきも素晴らしいマンションですよ。

最寄りまで徒歩10分かかる物件が腐るほどある中で、徒歩10分圏内の隣駅と張り合うことがナンセンス。

勝どきも月島も圏内の恩恵は双方とも充分受けられるでしょうに何言ってるんだか。。。

ここの倍率高くて買えない検討者が
たくさん書き込んでますね。

>>44652 匿名さん
会社経営のわしが買うとるがな

サウスのカメラ付きインターホンをデフォルトで付く感じでしょうか？

サウスの住宅ローン控除額はいくらですか？ご存知の方　教えてください～

>>44660 買い替え検討中さん
サウスは付きますし、ミッドも見直されたとMRで聞いた覚えがあります
（見直されてやっとオプション？ではないですよね）

>>44659 匿名さん

ワシも会社経営かつ医師免許持ちで25歳にして10個の博士号ホルダーや。

>>44655 評判気になるさん
CGPが湾岸No.1なのは、2024年4月までだな。

再来年どころか来年夏には地権者入居始まるので、湾岸物件で覇権取るの確定してるのにな

>>44665 マンション掲示板さん
こんな黒ずんだ地味目な見た目じゃ黒くて派遣どころじゃないですよ。
大丈夫ですか？

>>44666 匿名さん
竣工後もネットがかかっていると思っているのですか？
北向きは太陽の陽があたらないのをご存じないですか？
まさかね。

確かに覇権語るならこれくらいのルックスが欲しい。
まぁ元々ここは坪400の安請け合いだから仕方ないか。

>>44667 通りがかりさん
部分的に陽が当たってる部分もなんか黒くて地味ですね。
南から見ようとしてもドトールとかにブロックされてよくわからないと思います。

>>44662 マンション掲示板さん
いやミッドはオプション

>>44668 マンコミュファンさん
まさか見た目が全てだと思ってる？w

>>44668 マンコミュファンさん
パークコート様だからそもそも比較するのが笑

BTTの転売部屋買ってるのはほとんど海外の方。
円で見ると上がってるけど外貨建てで見てる彼等からしたら
値上がりしてるようには見えないらしい。
海外からの買いが入りやすい湾岸は特に
円安が続くと円建てでの値上がりはしやすいと思う

管理人さん、PTK及びその購入者・検討者を繰り返し誹謗中傷してる人がいるので、警察にアクセスログを提出して逮捕してもらってください！

やめろよ。人のこと悪くしようとするなよ。お縄やだよ。

お縄がいやなら、もうやめなさい。ホントは良い子だって分かってるよ。

1K31平米が7300万円と聞いて、北参道にすることにしました。月14万円で貸せて、表面利回り2.3%。良いマンションだと思いますが、どう考えても買えませんでした。

＞ 1K31平米が7300万円

どこの情報？

湾岸タワーならここが今一番買い時だと思う。
北参道と比較しても、そもそも購入する層が違うし。
勝どき・中央区が好きな人には一番良い選択肢だと思う。

>>44668 マンコミュファンさん
ルックスに惑わされて、割高物件掴まされてるのに、覇権とか勘違いしてるやつ発見。結婚相手探す時にはルックス以外もしっかり見て、失敗しないようにな。

港区が好きならわかるけど中央区好きってどんな人？

>>44673 マンション検討中さん

そんな些細なところまで、コストカットされてるの？
最近のタワマンは仕様低いね。

仕様は円強かった民主時代が一番良かったよね。
アベノミクスで一般庶民は本当に貧しくなりました。

>>44688 匿名さん
20代から30代の頃は六本木や麻布らへんで飲み歩いてたので、ずっと港区に住んでたけど、40代になってからは銀座の方が落ち着くので、中央区に引っ越しました。

北東向きの72cneの眺望はどうでしょうか。前にミッドがあって、気になりますね。

>>44690 匿名さん
この辺のエリアを買えるのは富裕層のみですからね。

お金無い人はもっと下位エリアか、千葉辺りに引っ込んだらどうですか？

>>44692
ミッドは商業施設があるためもともとスタートが若干高いので、
52～54は少しだけ抜けるかもしれません。
50以下は完全にお見合い。

坪500超えとか正気の沙汰かよ！？

>>44693 匿名さん

そうですか？
新築の坪単価では豊島や新宿にも劣後しているようですが。

今回の値上げで、CGP超えてNo.1になると妄想しないとこの値段で買うのを正当化出来なくなったな。わかるよ。

>>44697 匿名さん
このスレ盛り上がってるなーー

>>44696 マンコミュファンさん
完全に相場無視のハルフラの影響ですね。
資料の背景を理解しましょう。
都が格安で売り渡した土地を活用したハルフラの供給が止まれば、中央区はもっと上がるよ。

>>44697 匿名さん
妄想と思いたいのはよく分かるが、ここが引渡される頃にはCGPはほぼ築10年だぞ。そこまでNo.1でいられたらよく頑張った方だよ。相場を引き上げてくれて感謝してる。お疲れさま。

モグラ

>>44700 匿名さん
むしろ相場を引き上げたのはここだよ。

パークタワー勝どき、ハルフラ、豊海、月島、勝どき東と、今後の人口爆発控えて、本気で都と中央区は大江戸勝どき駅一本打法で行くつもりなんですかね。BRTとか言ってる場合じゃない気がするが。

>>44699 匿名さん
ハルフラを言い訳に使うのはやめましょう。都がタダ同然でほっぽりだす利用価値の低い土地が中央区埋め立て地という事ですよ。５０年もしたら海の下ですしね。都も利用価値の高い土地は定借にします。ハルフラ含めエリアの実力です。

>>44702 匿名さん
今まではPTKが勝どきの相場の蓋になってたけど、これから2024年に向けてはPTKがさらに値上げしていって相場を引き上げていくだろうね。

大江戸線だけの勝どきでは有楽町線も擁する月島には敵わない。
唯一の逆転の目である臨海地下鉄は実現したとしても来世。
今世では交通利便性で月島は抜けないと思われる。

月島の弱点は徒歩圏内の商業利便性なんだけど
これは勝どきも同じ弱点を抱えてるから同点。この点が強いのは豊洲。
商業利便性でも月島は抜けない。
生きてる間に坪単価で月島を抜くことはないだろうね。

>>44706 マンション検討中さん

駅力だけで坪単価が決まるならそれで正しいけど、PTKは下手な月島の築古マンションより高くなるって可能性はあるでしょう。

BRTに期待はあまりできないけど、月島より交通利便性が優れている点もある訳で。

勝どきの方が現時点で坪単価高いよ。大丈夫？

>>44704 匿名さん

タダ同然は草。
ここ数年で高騰してるから余計に割安に見えるだけで、価格設定が当時のままって背景は無視しちゃあかんやろ。

ハルフラと大して変わらん立地の他の物件との価格差もエリアの実力で説明つくんか？

>>44704 匿名さん
供給数の多いハルフラがオリンピック前の単価で売り出してるから、平均坪単価を押し下げてるって説明でしょ。
もしかして理解できない？

>>44704 匿名さん

確かに。渋谷区や港区の元国有・都有地を格安で売り出すなんてこと絶対にないもんな。むしろなんちゃらヒルズとかつけられて周辺相場の２倍くらいで売り出せる。

>>44711 マンション検討中さん

絶対とか言うのは嘘つきの常套句やな。
具体的なケースがあるんですか？ましてやハルフラと同じ境遇の例がないのに断定するのは違うでしょ。

そりゃ価値の高い渋谷区、港区で国有地格安で払い下げるなんてありえないからね。価値の低い中央区湾岸だからこそできた格安払い下げ、格安分譲。

>>44708 マンション検討中さん
っていうか、月島の変動率のアップ率が勝どきより大きいけど
月島に、価値を上げるような新たなプラス要因が何かあったっけ？
BRTや臨海地下鉄も、月島は無縁なんだが。

>>44714 匿名さん

月島の中古は築古が多いから平均値は低くくて、CGPとMTGが価格を引き上げてる感じかな。

>>44694 マンション検討中さん
サウスとミッドの差は13階ですが、高さは30mしかありません。階高3mとして3フロア相当ミッドの方が高い計算になります（ミッドの最上階45階がサウス48階くらい）

>>44716 マンション検討中さん
一般的に2フロアしたくらいなら空が見えるため、サウス46階以上であればミッドが一部被るものの空が見え、50階以上なら完全に視界が抜けるって感じではないでしょうか（49階だと屋上の設備が少し視界に入る気がします）。

>>44713 マンション検討中さん

そりゃあ、中央区というか埋め立て地じゃないと、選手村の面積が確保できる場所なんて渋谷区や港区であるはず無いでしょう。別に土地の価値で中央区に選手村ができたわけでも、払い下げられたわけでもあるまい。笑

10年後に10年前の坪単価に戻ってたりして。
このエリアって10年前と何も変わってないでしょ。

>>44713 マンション検討中さん

同じこと言ってませんか？
なんであり得ないと断定できるのかを根拠を説明して欲しかったけどまぁいいや。

相場に合わせて価格改定されなかった点も大きいと思うんだけどなぁ。

>>44690 匿名さん

高いお金払うのは仕方ないとして、安かった頃のマンションより仕様が低いっていうのが受け入れ難い。

>>44717 マンション検討中さん
49階はこんな感じです
圧迫感はないですが距離がある分結構視界には入ってきます。

なんか盛り上がってますね。
仕様がどうとか高いとか騒いでる方々は検討しなければ良いんじゃないですか？
わざわざ掲示板に来ていらんこと書きにくるほど気になってるってことですかね。

>>44716 マンション検討中さん
営業さんの話ではミッドは8Fまでが商業施設なのと住居フロアの天井高が異なるため、ミッド45F=サウス49～50Fくらいって話でしたよ。

>>44692 マンション検討中さん
https://s-contents.com/websalon/kachidoki-sp/data/plan/cgview/4620.jpg
46階

>>44692 マンション検討中さん

https://s-contents.com/websalon/kachidoki-sp/data/plan/cgview/5020.jpg
50階でミッド最上階よりちょい高いですかね。

>>44722 eマンションさん
ありがとうございます。サウス49階はミッド最上階を若干見下ろす感じですね。
確かにサウス48階がミッド45階と同じ高さのようです。

>>44715 匿名さん
これは公示地価だから、マンションの坪単価じゃないよ。変動率0.8%程度は誤差の範囲だと思うけど。強いて言えば、勝どきより月島の方が割安感があるから上がったのかもね。

>>44722 eマンションさん

これあるあるなんだけど。CGより実際の方が迫力あるんだよ。
即ち見合い無し良眺望の場合はCGより映えがよく、お見合いある場合はより対向マンションが悪目立ちする。

>>44726
今近隣のお見合いタワマン高層階に住んでいるけど、CGがこれだけど実際もっと圧迫感ありますよ。

お見合いと非お見合い
中古になった時に価格差は何％だと思う？

>>44721 匿名さん

駐車場も一昔前のタワマンと比べると少なくないですかね。それなりに坪単価高いからマンションなのに購入車は車所有しないんですかね。

まともな車が入らないのは辛いと思います。

>>44731 マンション検討中さん
・非お見合いでランドマーク眺望なし：10%前後
・非お見合いでランドマーク眺望あり：20%前後

月島の中古を売りに出した時、お見合い部屋だったんだが
中古内覧に来た客がお見合いの景色を見て、「アッ」と言うことが多くて参りました。
私としてはお見合いに、慣れていたのであまり気にしなかったのですが。

現在都心部の割と大規模メジャー物件に住んでいる者です。
モデルルーム行きましたが、ここのマンションは都心物件というだけでなく、駅からの動線や共用施設が素晴らしくて、非日常的で、すごくテンション上がりました。
これだけモデルルームの予約も取れなくて購入倍率が高いのも頷けますね。
一度皆さんモデルルーム行かれることお勧めします。

買えた人は全員勝ち組ですよ。三井はマンションを売っているというより街を売っている感じがします。スケールがすごい。

>>44734 匿名さん
ランドマーク眺望って何ですか？
非お見合いでも東京タワーのような
ランドマークとなるものが見える眺望と
そうでない眺望で10%違うという意味ですか？

つまり間取りが同じなら
お見合い部屋が10000万円とすると
非お見合いで非ランドマーク眺望の部屋が11000万円
非お見合いでランドマーク眺望の部屋が12000万円
といった感じですかね？

>>44738 マンション検討中さん
そうですね。ここで言えば、築地再開発でランドマークができるんじゃないですかね。シンボリックなアイコンとなる建築物を作るように東京都がデベにリクエストしてますし。北向き高層階で遮る建物がなく全体がばっちり見えれば、お見合い部屋より20%くらいは高くなると思いますよ。

眺望抜けてない部屋が多すぎて、眺望抜けてる部屋の相場も足引っ張られそうな気がしなくもない

>>44740 匿名さん
普通に考えると、眺望ある部屋の希少性が高くなるので、その分価格も高くなると思うけど。

>>44741 匿名さん

ね、同感。

新築でお見合いなら諦めがつくけど、中古になったら弱いよね。お見合い物件は景色を見た瞬間に検討外となるし、安ければ対象となるので値引き交渉を受けやすい。多少高くても抜け感のある眺望の部屋を選ぶことが早期で売却できる上に高く売り抜けるコツ。

>>44739 匿名さん
南はレインボーブリッジと東京湾花火大会が見れるので評価高いです(高層に限る

>>44744 マンション検討中さん
南は周辺タワマンが林立しすぎて、どちらかというとお見合い方向ですよね。隙間からレインボーとか見えるかもですが、眺望がいいとは言えない気がします。PKTでは、北向き、北西向きが開けてて眺望いいですよね。

眺望狙うなら豊海のツインを待った方がいいかも

豊海ツインは駅クソ遠い物件にも関わらず、売り出し時に今のここより高いプライスになっていそう

>>44747 マンション掲示板さん
実際のところリセールもサウスよりは高くなるかもよ。
お見合いと日当たりはなかなか青田売りの段階じゃ軽視されるけど…

>>44748 匿名さん
それはさすがに無理ネガ。

>>44743 周辺住民さん

階や方角を選べる新築時と比べて
中古になると選択肢がなく今売ってる物件からしか選べないので
中古の方が条件の良くない部屋を売りやすいと聞いたけど
このような大規模物件ではそうではないのかな？
中古でも常時選択肢がある状態ならそら売りにくくなるね

>>44751 匿名さん

そんな事ないよ。
ミッド契約者だけど眺望よりも中央区で駅と商業施設直結と共用部分の充実具合が魅力で決めたし、眺望は二の次と思ってる。

まぁ、眺望があるに越したことはないのは同意だから北向きを契約したけど、ダメなら南でも全然よかったくらいに思ってる。

というか、このマンションは眺望に代わる魅力が充分あるから下手な眺望なし湾岸マンションと一緒くたにはできないでしょ。

1LDKや1Rのような小さめの単身間取りだと眺望気にしない人は多いかも
CGPの北西向き低層はアイ・マークタワーとの壁ドンだけど
ここよりかなり高い坪単価で1LDKが出てたし
すぐ消えたからあまり値下げはしてないんじゃないの

湾岸で1億以上出すなら、やっぱ眺望は欲しいなー。
眺望ないなら、部屋が狭くなっても、都心内陸の小規模マンションで我慢する。

あまり眺望だけにこだわらず、全体的に見たほうがいい。

>>44745 検討者さん
南向きは林立気味ですが、日照は良いですね。北向きでも高層なら明るいので十分とも思いますが。
販売時の坪単価は北南では大差なかったと思いますが、現状だと評価はどうなのでしょうか。

ロングビーチでラーメン一杯2500円ぐらいだってさ。
もう英語圏が別物になってきてしまった。

まだまだ上がりそうだから買うなら今期しかないな。

もう日本にいることがキャリアとして大きなマイナスになってる。

>>44733 マンション検討中さん

駐車場の設置率が低すぎ。
車も持てないようなかつかつの人がここの対象者なんですかね。

>>44760 匿名さん

今売ってるマンションの駐車場付帯率なんぞこんなもんだけどな。

>>44762 eマンションさん

今売ってるマンションは価格押さえるため狭いし仕様低いし駐車場も少ない。

>>44741 匿名さん第一期の北は安かったですね

>>44761 匿名さん

三井、直結、中央区だけでも充分強いわw
難癖もいいところだよ。

内装は盛ればいいし、日照をタワーで気にする人はそもそも南しか検討できない人くらいでしょ。

>>44745 検討者さん
北向き必死ですね。日当たりがないので築地再開発頼みは分かります。
南の高層は抜けているので、嫉妬するのも分かります。
湾岸はレインボーブリッジ見えるか見えないかが重要なんです。

>>44756 マンコミュファンさん
北向きは間取りが悪かったですね。
あと、自己お見合いが多いです。
バルコニーでたらコンニチワですからね、、

>>44763 匿名さん

価格押さえるために駐車場が少ない？はじめて聞いたわ(笑)。埋まらない駐車場なんてゴミ以下なんだよ。

北と南の比較をするなら、北のほうが眺望抜けてるので普通によいのでは？
ミッドに関しては南のほうが間取りよくて値段安かったから、とんとんだったイメージ。
ただ、実際に売りに出すときに、南がどこまで伸びるか良い指標がないのでわからないね。

リセールはどの向きも爆上げだろうからそんなに神経質に考えなくても良いのでは。

>>44757 匿名さん

インフレ加速ですね。
日本でのマンション価格も建築費増加、インフレ、株高の影響でこれからさらに高騰しますね。

北も南もどちらも素晴らしい部屋ですよ。

北向き1LDKも安かったって事かな？

>>44773 マンション検討中さん
明らかに安かったでしょう。もうこの値段では買えませんよ。

>>44766 マンション検討中さん

南向きタワーの夏は蒸し風呂だし、フロアや家具も焼けるからカーテン開けられないって言うよね。一長一短でしょ。
粗探ししてもキリがないからやめたら？

＞44771
今の話をしたって無駄。住む頃にはまったく別の景気。
次は、ガスマスクをしているかもしれない。

まぁこの室内装備とお見合い眺望じゃ、南向きはドヤ顔で人招くたびに裏で笑われるのは間違いない
みんな優しいからその場ではすごいねって言ってくれると思うけど…

インフレなんて何度も経験しているけど、深刻な経済不況とデフレしかこないよ。日本のバブルがいい例。

インフレはモノを買わない暮らしに慣れさせ、工夫させて、モノを買わないように対策されてしまうわけ、同時に新しい価値観とイノベーションを生じさせてしまう。シェールガスのようにね。

だから、深刻な経済不況とデフレを招いてしまう。

>>44776 契約者さん
DWは暑いけどバルコニーあれば普通のマンションと変わらないよ。そんなに暑くならないです。

夜景を見る分には北でも南でも大差ないけど
昼の景色は南向きだと逆光で見づらい
タワー以外ではリセール時に南向きが重視されるけど
タワーでは南向きであることよりも景色の方が重視されるイメージ

>>44784 匿名さん
それホント？日当たりのために眺望犠牲にして南にした意味ないじゃん。

>>44784 匿名さん

透明バルコニーとは？

>>44769 マンション検討中さん
お見合いだぞ？
先っぽなら良いけど

>>44784 匿名さん
MRで日影図見てないエアプだろ
南なら低層でも日中帯は採光あるしデマはやめろ

採光ネガさんは間違いなく日影見てないよな

>>44776 契約者さん

それ、北部屋売るための営業トークです。

>>44783 マンション検討中さん

カメラの話ですか？
人の目はカメラみたいにバカでないから
南の時事刻々と光の当たり方で変わる景色を楽しめますよ。北向きの眺望は変化がないので飽きてしまいます。

そもそも洗濯物が干せないタワーでは南向きはそこまで必須ではないでしょ
眺望の良い北向きと眺望の悪い南向きでは前者の方がリセールが良いし

>>44768 口コミ知りたいさん

駐車場増やしても価格が上がらない理屈を教えて下さい。ここって車持つ余裕のない方がターゲットってことですかね？

タワマンで太陽光が辛いのは直射日光の入る真東と真西だよ。北と南は低層マンションと変わらない。

湾岸低層南向きお見合いタワマンから、ミッド高層北西向きに移る予定ですが、南向きは日当たりはもちろんいいのですが、ずっと住んでるとどうしても目の前の建物が気になっちゃうんですよね。あれがなければカーテンなし生活ができるのにと。それで今回は目の前が開けてる高層北向き方向を最優先しました。まあ、人によってお見合いをどこまで気にするか違うので、それぞれですが、リセール考えたら、特にPTKは眺望あり部屋が希少なので、値段も強気でいけると思います。

お見合い気にするのって日本人特有らしい。

>>44796 匿名さん
いや、そんなことは無い。少なくともロンドンでは気にする人多かったぞ。

パリでは少なかったですよ。

フィリピンの
The Residences at The Westin Manila Sonata Place
という物件検討した事があるけど
売れ方を見るに向こうの人は
階の上下やプレミア住居かどうかにはこだわりがあるみたいだけど
お見合いは気にしてなさそうな売れ方だったよ

ここは車所有難しそうですね。

>>44791 匿名さん

カメラの話じゃないでしょ。日光に当たったことない人？

>>44793 匿名さん
しらねーよ。今都心部で販売中でここより駐車場付帯率高いところあれば教えてくれよ。坪600以上の低層マンションならありそうだけど。

なんか北向きか南向き論が出てるけど、販売の倍率見ると明らかに南向きが評価されているよね。
南向きでも日が当たらないとか訳の分からないことを言ってる人もいるけど日照シュミレーションあること知らないのかな？

>>44802 通りがかりさん

一昔前は坪600超えの低層マンションでなくてもここより遥かに設置率高かったですよ。価格高騰による仕様低下、駐車場設置率低下、狭小化が顕著です。ここの設置率では車所有できない方、たくさん出るんじゃないかな。ふべん。

>>44803 マンション検討中さん

倍率は北が安かったので北が高かったですね！サウスですが

倍率は方角だけでなく
階や価格や間取りも関係して総合的に決まるから
評価の基準としては不適当
一番の尺度は中古の成約価格でしょ

>>44804 匿名さん
一昔前と今では世の中が大きく変化してるとは思いませんか？
駐車場が必須な人は優先権付き住戸を選ぶか、設置率100%の郊外マンションを選べばいいですよ。車所有の優先順位は人それぞれです。

>>44804 匿名さん

駅直結を選ぶならある程度車が不要な人も多いんじゃない？少なくともうちはカーリースやレンタカーで充分。

ハルフラなんて駅徒歩20分で設置率45%だし、パークタワー晴海も駅徒歩10分以上だけど40%切ってなかったかな？

そう考えると最近のマンションの駐車場設置率は高くないし、ここだけの問題じゃないかなと。
ただ、その中でも成約しているわけなので一部の声が大きい人が設置率に文句を言っているようにしか見えない。笑

車好きにはわからないかもしれないけど、
車の出し入れや駐車場のこと気にするって面倒なんだよね。
毎日乗るわけでもないし、タクシーと電動自転車の方が便利。

小さい子供いる方やゴルフしたり趣味の多い人は車必要だと思うけど、そういう方は対象にしてないってことですかね。

>>44810 匿名さん

そういった層が多くないからこの設置率なのでは？一定数はあるんだから対象外は暴論でしょ。

BTTのように、駐車場難民が3桁出て揉めそう。。。

車も所有出来ない貧乏人向けのマンション。。

車所有して困ることなんてないんだから、
それなりの富裕層なら所有するよね。

三田ガーデンヒルズでも半数は駐車場確保できないけどな。

>>44811 通りがかりさん

子供少ないんですかね。

>>44812 匿名さん

本当なの？
悲惨過ぎる。

>>44815 匿名さん
いくらなんでも内陸と埋立とじゃ利便性が違い過ぎだろ。

まして向こうは運転手付きの身分の人らも多い物件な訳で、ここみたいに中流階級のリーマンばっかのマンションとは天と地ほどの格差よ。

>>44818 匿名さん
それなりの富裕層なら車所有すると思いますよ。

電気自動車の部品の数は、ガソリン者の10分の１しかない。構

造も単純でソニーも自動車販売に乗り出す。東芝もダイソーもヤマダ電機だって作るだろう。中国で４０万ぐらいだが、これでも昔のTV並であり、量産すると10万ぐらいになる。家庭で１台だった自動車が一人１台になる。

一人で何台も持つような家電の１つになる。　電車とマンションは消える。

車好きなので、駐車場のサイズ（ゲレンデ）や設置率は重視してるのですが、そうなるとどうしても都心から離れたマンションになっちゃいますよね。。予算1億前半くらいで、どこかお勧めのマンションあれば教えて欲しいです。

>>44821 マンション検討中さん

その予算だと新浦安かな。

＞44821
鉄道駅から離れないとクルマを活用できない。駅から離れないと開発もできない。駐車できる店もない。駅のショップで何か物を買う人はもういなくなった。

ネット掲示板って何でこうも皆見栄を張りたがるのか

>>44814
あって困るのもじゃないって‥使わないものは不要です。
何のためにタクシーがあるのか。

車の運転はとても面倒です。
食事はお酒抜きですか？

構造が単純。自動車はもう自作になる。１人１台の時代へ。

＞44825　　自動運転

必要最低限の生活は車なくてもできるけど、
多様で豊かな生活するためには、車、必要でしょう。

>>44821 マンション検討中さん
マジレスすると、江東区なら平置きの駐車場付きの中古マンションがいくらでもある。豊洲のアップルコートとか、門前仲町から徒歩12分～15分の平野とか深川とかで、築20年くらいの低層マンションでゲレンデとかレクサスLXの平置きを見るよ。

すまん、アップルコートじゃなくてウイングコートだ。

テナント決まったみたいです。

>>44831 契約者さん3さん
これ実際のテナントですよね。本当ですかね。、早いですね。

１Fに飲食のマンションは買わないことにしてる。部屋にゴキ○リが大量発生するよ。

>>44833 匿名さん

そうだね、だから買わなくていいよ。
わざわざケチをつけにこなくていいよ。

ゴキブリ出ても、買った人は儲かる物件だから、買える与信があって、その上で買える人が買えば良い。

>>44833 匿名さん

なんか、無知な人のネガって感じ。
買わなきゃいいなら何でこんなところにコメントすんの？w

気になって仕方ないんでしょ？可愛いやつめ！！

豊洲には市場があるからか、結構な大きさのネズミがかなり目撃されてるとの報告がありますが、この辺はどうですか？

築地だって場外市場があるから
ここは市場に挟まれている。

>>44836 匿名さん
湾岸エリアでネズミが多いのは下水処理場のある港南あたりでは？

>>44833 匿名さん
ミッドはそこが怖いですよね、、

>>44831 契約者さん3さん
和食屋が1階はアカンでしょ。

年収800万円です。maxでローンはいくらくらい出ますか？どうしてもここ買いたいです。

>>44836 匿名さん
湾岸エリアでネズミやゴキブリが出ない物件を探す方が無理。

特に運河沿いや海沿いの茂みには大量に居るよ。

>>44842
フラット35なら7500万くらいでるんじゃないですかね。
私も同じような感じで、26歳年収800万ですが、ここ買いました。
ただ一次一期なので、3LDK8000万台で買えましたが、今の金額だったら離脱してましたね。

>>44833 匿名さん
あっそ。虎ノ門ヒルズレジデンスに住んでる人たちは可哀そう涙

>>44845 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。何とか貯金して買いたいです

>>44831 契約者さん3さん

またバイタリティ系列か。
鶏鬨と同じ系列だね。MTGにも鳥番長ともういっこ釜飯かなんかのお店だしてる。
特別な美味しさはないが、雰囲気含めてそれなりのクオリティなので値段含めて悪くはなさそう。

一階にカフェやイタリアンイメージしていた人たちは「あれ？」感があるだろうね。まぁ仕方ない(笑)

>>44844 匿名さん
湾岸でもエリアによると思いますよ。ネズミは不潔な環境を好むのでそういう施設の近くによく生息していますが、再開発の進んでるエリアでは見かけないです。