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物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
41501
匿名さん
2022/03/19 19:46:07
事実に翻弄されてろよw これが現実。
THE TOKYO TOWERS建設地(中央区 勝どき六丁目)に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京UFJが計750億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約850億円。しかも中央区 は50億円の補助金を出しているため、住友商事 側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。
http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm
41502
匿名さん
2022/03/19 19:52:05
東急リバブル東急不動産 被害者の会 | 転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS
礼金2か月分を0ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
2月に契約して入った人はどうなるの?怒り爆発です。
住商建物 の対応や東急不動産 に関しては、
あまりいい評判はきいていなかったのですが、
こういうことですかね。
| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |
977 :名無し不動さん:2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。
176 名前:名無し不動さん :2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。
181 名前:名無し不動さん :2008/05/25(日) 00:48:44 ID:???
住商に送った内容証明の返事がやっと返ってきたけど、
カンファレンスルームを入居者に開放するよう要請したところ、
入居者に利用させる義務はないので債務不履行ではない!
と担当弁護士から返事が返ってきた。
入居者に使わせない共用施設をちらつかせて契約取ってるって
どんだけ悪徳だよ!
相談した弁護士によると、代替施設の利用料の請求、もしくは共用設備分の
賃料引き下げ要求くらいでよければ、裁判起こせば勝てると言ってた。
41503
匿名さん
2022/03/19 19:55:59
これといった価値があるわけでもなく、1戸1500万円で作った部屋を節税のために2億円で買っているだけ、その目的が無くなるとどうなるのか?w
41504
匿名さん
2022/03/19 19:59:05
>住戸数は計約3020戸
これが最大のネガ。原点回帰と価値観の変化、将来にとんでもないリスクになる。
41505
匿名さん
2022/03/19 21:17:57
41506
匿名さん
2022/03/19 21:55:13
41507
マンション掲示板さん
2022/03/19 22:14:11
41508
評判気になるさん
2022/03/19 22:25:12
76Anと73Cnの価格が気になります。1期1次よりは階数低くて、値段同じかそれ以上だと思いますが、2期1次の中で9000-1億前後の3LDKで検討するなら、この2つの間取りかなと。
41509
名無しさん
2022/03/19 23:04:00
41510
匿名
2022/03/20 00:02:42
41511
販売関係者さん
2022/03/20 01:06:17
二回ほど抽選に参加しましたがいずれもハズレだったので三回目に参加する勇気がなく他のマンションにしました。
41512
匿名さん
2022/03/20 02:00:28
>41505
ごめん、ここ人がいなさ過ぎで ネガしても意味ないみたい。
41513
匿名さん
2022/03/20 02:06:58
まぁ、おまいらは間違っているよ。アメリカでレジ打ち5年してりゃ日本のマンションなんていくらでも買えるんだから、ローンしてこんなところに縛られないようにな。
41514
匿名さん
2022/03/20 10:14:03
41515
匿名さん
2022/03/20 10:28:40
41516
匿名さん
2022/03/20 11:09:51
>>41513 匿名さん
USは健保とか自腹だったりするからブルーカラー層の実質所得は他国と変わらないぞ。トップ層は稼いでるけど。
41517
マンション検討中さん
2022/03/20 12:52:52
ネガの投稿でサウスはlow-e金属膜の予定がないと発言ありますが、
サウスのクオリティブックにlow-e金属膜の説明があります。どちらなのでしょうか?
41518
職人さん
2022/03/20 12:59:51
>>41517 マンション検討中さん
ミッドは東向き中住戸以外、全ての窓がLowEガラス(北向きは断熱、南向きは遮熱型)です。
対してサウスはダイレクトウィンドウ以外の全ての窓が賃貸レベルのガラス窓です。
南向きは夏は灼熱、北向きは冬は極寒なのが想像できますね。
41519
マンション検討中さん
2022/03/20 13:12:47
>>41518 職人さん
ありがとうございます。
二重ガラスにはなっていますよね?
41520
匿名希望
2022/03/20 13:17:19
>>41519
将来売る時や賃貸出す時に金属膜があるかどうかなんてどちらでも良いですよw中住戸に金属膜はいらないのが見解です。むしろミッドにはインターフォンカメラが標準で付いていないのでよっぽどそちらのほうが気になりますよね、、
41521
マンション検討中さん
2022/03/20 13:31:12
ネガを一生懸命やろうと倍率ついて即日完売が事実。ネガの方々お疲れ様です。
41522
職人さん
2022/03/20 13:32:24
>>41520 匿名希望さん
ミッドのインターフォンは1万出せば付けれましたからねぇ。
サウス>ミッドの個所は床スラブの厚さくらいですよ(サウスの方が3cm厚い)
窓サッシは幾ら金あっても交換できませんからね~。
断熱性高めたかったら内側にサッシを新たにつけるしかないです。
41523
匿名さん
2022/03/20 13:41:06
41524
販売関係者さん
2022/03/20 14:01:06
そんな低仕様サッシのサウス民に朗報があります。
後付け施工でLowEガラスと同等の効果がある製品があるそうです。
是非問い合わせしてみてくださいね。
41525
匿名さん
2022/03/20 14:06:50
DWはLow-e欲しいでしょうが、バルコニーあるなら無くても全然問題ないですよ。立地の方が遥かに大事だと思います。
41526
匿名さん
2022/03/20 14:19:03
>>41525 匿名さん
そうですね。”駅直結”と”駅徒歩2分”では雲泥の差があるように思えます。
41527
検討中さん
2022/03/20 15:11:43
41528
匿名さん
2022/03/20 16:08:19
>>41525 匿名さん
今どき安い戸建てでもLow-e標準なのに、新築マンションは色々な所でコストカットされてるよな。
41529
匿名希望
2022/03/20 16:17:22
41530
マンション検討中さん
2022/03/20 18:17:02
なんか急にミッドポジ、サウスネガの粘着さんが出て来ましたね。
ミッドが好きなら限定された残った間取りを買えば良いんじゃないかと思うんですが。サウスのネガをわざわざここで言う真理を教えて頂けますか?
41531
マンション掲示板さん
2022/03/20 18:30:57
CGPの値上がりが200パーとか書いてあるチラシ入ってましたね。たった5、6年ですごいね。
ここもそれなりに上がるかな。
41532
匿名さん
2022/03/20 19:37:23
ミッドタワーグランドも相当益出てる。PTKも間違いなく出る。
41533
匿名さん
2022/03/20 19:51:27
>>41532 匿名さん
そんな当たり前のこと云われても。。パコ小石川とPTKが両巨頭。
41534
匿名さん
2022/03/20 19:52:30
41535
匿名さん
2022/03/20 19:54:43
駅チカのタワマン は補助金もらってトンネル掘って無理やり駅直結化
が今後のトレンドになってほしい。便利になる。
41536
匿名さん
2022/03/20 20:09:52
>>41535 匿名さん
そうだよね、是非そういうトレンドになるといいと思うけど、でも実は駅近にタワマン が建てられる土地がもう都心には殆ど残されていないので、駅直結にしたくてもできないらしいよ、大手デベに言わせると。
今後10年単位だと、小岩と西日暮里のデッキ直結くらい。地下駅直結は20年単位でもあるかどうか。
41537
通りがかりさん
2022/03/20 20:28:15
>>41511 販売関係者さん
運がない人ですね
さよなら
運を持ってる人って
たまたま運があるのではなく
運を引き寄せるポジティブマインドを持っている人だと思う
41538
匿名さん
2022/03/20 20:34:22
あの時当たらずに良かったと思う時が近いうちにくると思うよ。
41539
匿名さん
2022/03/20 20:37:21
>>41536 匿名さん
もっと都心は駅直結は商業やホテルです。住宅(マンション)で直結にできるのは商業床の価格が住宅と変わらないくらい安い場所だからです。経済合理性の話です。
41540
匿名さん
2022/03/20 20:42:31
>>41539 匿名さん
その経済合理性が成り立つ住宅地が都心の駅直結エリアに生まれたのがこのPTKってことで、だから凄いってことですね。なるほど、勉強になりました。
都心3区以外だと、仮に駅直結タワマン 立てても経済合理性考えるとそのエリアの住民が買える値段にならないですもんね。
41541
マンション検討中さん
2022/03/20 21:15:40
41542
サウス契約者
2022/03/20 21:56:20
>>41539 匿名さん
安い場所?ならなんで横浜駅に直結のタワマン できたんですか?合理的に説明してもらえますか?
41543
マンション検討中さん
2022/03/20 22:10:48
モデルルームの予約案内が始まらないですね。
既に案内されてる方いますか?
41544
eマンションさん
2022/03/21 05:20:47
>>41542 サウス契約者さん
なんでムキになってるのかさっぱりわかりませんがこの方は都心って書いてるじゃないですか。
横浜駅は都心じゃないですよね?
41545
匿名さん
2022/03/21 07:31:31
「未来都心」ですとさ。横浜で配ってるパンフによるとね。
確か豊洲 も昔、未来都心って言ってたような。
勝どきは都心から見れば「川向う」。
41546
匿名さん
2022/03/21 07:38:09
41547
マンション検討中さん
2022/03/21 08:54:42
>>41545 匿名さん
あんまり古臭い価値観に縛られない方がいいよ。時代は変わってるんだから。ウォーターフロントエリアに川向うとか言っても、誰にも響かない。
私も川向うと思っていた側の人間だが、すでに世の中の価値観が変わっているのにようやく気づいた。
ニューヨークのブルックリンも昔同様だったが、勝どきや月島エリア同様高い評価を得るようになってきている。
今後益々発展していく可能性ある未来あるエリアはどこか感じないとね。
41548
マンション掲示板さん
2022/03/21 08:57:03
>>41545 匿名さん
そうなんですね、誰も未来都心なんかの話してないんですが貴重な情報ありがとうございます。
41549
匿名さん
2022/03/21 09:01:13
マンションしかないとこに開発投資なんてされないと思うけどな
普通に駅のポテンシャルからマンション購入したほうが判断しやすいと思う
武蔵小杉はマンションだらけでもハブ駅だからな
41550
匿名さん
2022/03/21 09:02:46
41551
匿名さん
2022/03/21 09:07:06
>>41550 匿名さん
2路線になったとてですよ
土地がクソ安いから駅前がマンションだらけになるのですよ
41552
匿名さん
2022/03/21 09:08:26
もっと細かく言うと住民だけの夜人口が多いところは発展しないぞ
41553
匿名さん
2022/03/21 09:09:55
マンモス団地の中のスーパーが潰れた話とか有名
今は老人だらけになって復活しているらしい
41554
匿名さん
2022/03/21 09:31:57
観光客が来たり企業の本社があったりで、平日、休日、一日中人がいるところを目指さないと。
そういう土地なら開発され続けますよ。
現状はマンションが建ち続けるだけだと。
ミシュランホテルがある場所狙ったら穴場見つかるかもよ。
41555
マンション検討中さん
2022/03/21 09:39:38
41556
匿名さん
2022/03/21 09:41:08
41557
マンション検討中さん
2022/03/21 09:47:17
2期の販売価格は、大幅値上げかな。
発表が遅れてるのは、調整に時間がかかってるのかな。
41558
坪単価比較中さん
2022/03/21 10:53:43
41559
匿名さん
2022/03/21 10:58:04
41560
マンション検討中さん
2022/03/21 11:13:08
>>41556 匿名さん
港南アドレスのブリリア浜離宮でさえ坪600で抽選ですからね。パコ浜松町の中古が750前後だし、浜松町直結となれば1,000も見えてくる。そもそも月島のCGT中古が550-750で成約してるんだから当たり前か。泉岳寺は高輪GWの最前線でもう一段上。東池袋でさえがブリリア池袋とステアリの中古が650だから700超えてきそう。内陸の直結物件はとても手が出ない。
ってか浦和とか小杉でも新築直結は400超えの世界だし、ptkのコスパが最強なのは間違いない。
41561
マンション検討中さん
2022/03/21 11:33:57
>>41560 マンション検討中さん
そうですよね。そう考えて、この物件申し込んで、そして抽選外れ続けてる身としては、ますます2期の価格が気になります。
41562
匿名さん
2022/03/21 11:34:13
>>41560 マンション検討中さん
浜離宮は海岸アドレスだったかと。
41563
マンション掲示板さん
2022/03/21 11:50:45
41564
マンション検討中さん
2022/03/21 12:25:24
>>41561 マンション検討中さん
1期3次が好調だったので、値上げは必須ですね。
ミッド、サウス合わせて残り600程度でしょうから。値上げしても竣工前には売れちゃう
41565
評判気になるさん
2022/03/21 12:47:21
>>41564 マンション検討中さん
どこまで値上げするかですね。微値上げで済むのかどうか。
41566
マンション検討中さん
2022/03/21 13:25:25
>>41542 サウス契約者さん
横浜駅直結は魅力です。買い物も下手すれば都心より充実してます。なんでもあります。
ただ、マンション建設地は鶴屋町です。どういうところか調べればわかります。ファミリーで一生暮らすような場所ではないかと。
横浜に本社がある企業に勤め東京にも海外にも行くような人は便利ですかね。
ただ、残念なことに新幹線の駅はないですね。ブルーラインに乗って新横浜まで行くか。
話は変わりますが、月島のミッドタワーグランドを昨日見てきたのですが、あそこも子育てにはどうかと思いますよね。もんじゃストリート側はパチンコですし。
41567
検討板ユーザーさん
2022/03/21 15:36:35
パチンコがダメなら、日本全国、子育てに適しないダメな駅だらけなのでは。駅の横にパチンコがある駅なんて腐るほどあるでしょ。うちの実家の千葉の稲毛駅だって、子育てファミリー層に人気だけど、駅の両側にパチンコ店があるよ。嫁の実家の菊川駅もそうだし。
41568
マンション検討中さん
2022/03/21 15:41:59
>>41566 マンション検討中さん
確かに目の前に〇〇〇ランドがあるって、ある意味稀少です。お店側もやりにくくなると思いますし、鶴屋町や黄金町などの横浜のディープな街もだんだん浄化されていくんでしょうね。
勝どきのようなこれからの街は今後の発展が楽しみです。
41569
坪単価比較中さん
2022/03/21 15:43:51
>>41567 検討板ユーザーさん
ええ、稲毛や菊川はダメダメでしょう。
41570
検討板ユーザーさん
2022/03/21 16:54:34
この物件買ってる人って千葉出身の人が多いんですかね?
東京出身で買ってる方いますか?
41571
マンション検討中さん
2022/03/21 17:31:00
>>41567 検討板ユーザーさん
同じ建物にパチンコがあるのですよ。パチンコが地権者さんね
41572
匿名さん
2022/03/21 17:41:59
マンション内のテナントにスナックがあるマンションもあったりしますよね。
びっくりしました。
41573
匿名さん
2022/03/21 17:48:49
MTGはパチのせいか弱気な値付けだったけど気付いたら坪750でも成約するようになったね。
実際どうなるかは竣工するまでわからないもんだな。
41574
匿名さん
2022/03/21 18:19:57
41575
通りがかりさん
2022/03/21 18:23:42
>>41574 匿名さん
3棟目が何気に一番人気になりそうなのですよね。
41576
匿名さん
2022/03/21 19:54:02
3棟目のノースが販売されるころには、築地再開発や臨海地下鉄などの計画が明らかになって、勝どきミッドのオフィス企業や商業施設も確定している頃なので、周辺の再開発と相まって凄いことになりそうですね。
楽しみは尽きない。
41577
マンション検討中さん
2022/03/21 20:08:49
>>41573 匿名さん
弱気でしたね。
営業さんにもんじゃの匂いもありますと言われました。
できてみると駅から近いし、裏からはいいですよね。
41578
匿名さん
2022/03/21 20:12:08
41579
匿名さん
2022/03/21 20:26:11
>>41578 匿名さん
そんなMTGと比べてもコスパ高すぎといわれるパークタワー勝どきって、どれだけ格安なんでしょう。
大規模だと最初の値付けからそれほど大幅に上げられないジレンマに三井不が陥ってますよね。
買うなら今のうちです。販売対象戸数が少なくなればなるほど、価格は相場に合わせて高騰していきます。残り2割くらいになったあたりから急激に価格を釣り上げていくでしょう、間違いなく。
41580
匿名さん
2022/03/21 20:46:38
もんじゃ得意じゃないから月島はちょっとな...
まぁ自分みたいなのもかなり少ないと思うけど居るはず…
41581
通りがかりさん
2022/03/21 21:22:15
>>41579 さん
残り2割くらいから急激に値上げですか、、
となるとミッドは販売570戸のうち残り100戸程度ですから、残り2割切ってますね。第3期の価格は強烈そうですね。
41582
マンション検討中さん
2022/03/21 21:37:28
月島のもんじゃストリートは、もんじゃ以外が美味しいんだよね。パン屋さんとか、生パスタとか、たい焼きとか・・・。
41583
匿名さん
2022/03/21 21:38:11
>>41581 通りがかりさん
三井はそういう売り方はしないですよ。ただ、その代わりに倍率がエグいことになる。
41584
サウス契約者
2022/03/21 22:05:13
>>41566 マンション検討中さん
横浜は地元なので、あの辺りがどういうところか理解しています。マンション建つまでは雑居ビルが多い静かな場所です。
ただ、横浜はあちら側にどんどん発展の手を入れています。むしろ、伸び代は大きい。
そして、横浜駅に直結は、地元民としては物凄いインパクト大のプラチナ物件です。
41585
匿名さん
2022/03/21 22:11:06
横浜駅は五番街とか東口郵便局とか再開発進むとかなりの規模になるよね。学生時代、横浜に友達が多かったので良く遊びに行ったな。
41586
マンション検討中さん
2022/03/21 22:42:42
>>41583 匿名さん
倍率が高い方が価格が高いよりもえげつないですよ。だって、買いたくても買えないんですから。
値付けが相場見合いならそれほど倍率も高くならずに買いたい人が買えるようになる。
オークション形式にならないかな、いっそのこと。
41587
匿名さん
2022/03/21 22:52:18
>>41586 マンション検討中さん
そのうちテンバイヤーさんがオークション形式で売り出してくれるよ。
41588
匿名さん
2022/03/21 23:06:35
>>41586 マンション検討中さん
抽選だと倍率高くて買えない。オークションだと値段が上がりすぎて買えない。結論、買えない。
41589
口コミ知りたいさん
2022/03/22 06:12:49
41590
匿名さん
2022/03/22 06:17:47
>>41573 匿名さん
あそこは別棟だから近所みたいなもんでしたね。
まぁ普通の部屋でも500超えてて、高すぎてもはや買えませんが。
41591
通りがかりさん
2022/03/22 06:18:45
>>41584 サウス契約者さん
ここの倍くらいするから、横浜はレベチ。
41592
検討板ユーザーさん
2022/03/22 07:40:20
横浜本当に直結でいいと思うけど都民には必要ないかなー。
実家横浜で都内勤務とかの人たくさんいるからそういう人にはいいかも。
41593
匿名さん
2022/03/22 07:46:07
>>41591 通りがかりさん
ここよりは高いですが倍はしないですよ。
41594
匿名さん
2022/03/22 07:57:24
>>41592 検討板ユーザーさん
いくら横浜駅直結とはいえ、所詮は神奈川。
坪650万円なら港区 内陸も買えるし、ここの割安感も際立つ。
都心勤務ならやはり都心3区の方が良いよ
41595
検討板ユーザーさん
2022/03/22 08:01:55
普通のリーマンには勝どきで十分だよ。
山手内側は高すぎるし。
41596
検討板ユーザーさん
2022/03/22 08:05:18
>>41594 匿名さん
それ言ったら所詮勝どきだよ。
勝どき地元だけど、都心アピールする人いないよ笑
他所から来る人かな?
41597
口コミ知りたいさん
2022/03/22 08:39:50
>>41596 検討板ユーザーさん
あなたは何しにここに来てるの?
買いもしないマンションの掲示板来てくだらないこと書き込んでる常連さんかな?メダルだし。
41598
検討板ユーザーさん
2022/03/22 08:45:19
>>41597 口コミ知りたいさん
そうカリカリすんなよ。
初心者さんは何しに来てるの?
41599
匿名さん
2022/03/22 09:12:13
>>41594 匿名さん
地域ナンバーワンマンションには高値が着くのですよ。大阪、名古屋、福岡、札幌、みんなそうでしょう。横浜も同じ。
41600
匿名さん
2022/03/22 10:10:50
>>41596 検討板ユーザーさん
でも実際そうなってしまいますよね。
薄々気付いてました・・・
41601
通りがかりさん
2022/03/22 10:33:51
勝どきも住むには良い街だよ。坂ないし、歩道広いし、スーパーとか便利だし。
まぁ地下鉄はイマイチだけど。
41602
通りがかりさん
2022/03/22 11:14:36
>>41598 検討板ユーザーさん
検討してるから見にきてますね。ダメでしたかね?
41603
評判気になるさん
2022/03/22 11:20:24
41604
匿名さん
2022/03/22 11:22:37
三井の大規模タワマン は絶対に値上がりする法則あるから大丈夫ですよ。
41605
マンション検討中さん
2022/03/22 12:04:15
>>41604 匿名さん
三井、大規模タワー、駅近で価格が下がってるのあれば教えて欲しいくらいですね。
感覚で申し訳無いですが、
横浜北仲、文京小石川ザタワー級の人気だと思います。
41606
匿名さん
2022/03/22 12:10:41
41607
匿名さん
2022/03/22 12:16:43
>>41602 通りがかりさん
自分と違う意見だからって攻撃的に人に言うのは違うんじゃない?
都心つっても港区 の内陸や千代田区 と比べたらそりゃ所詮勝どきになるでしょ
41608
匿名さん
2022/03/22 12:30:02
>>41607 匿名さん
勝どきにブランド価値というかそもそもの知名度が無いんだよな。
湾岸エリアを検討したことない人からすれば、勝どきってさして知名度があるわけでもないし、どこだっけ?踊る大捜査線で湾岸署のライバルだったとこだっけって感じになるかな。
今後武蔵小杉化すれば知名度は上がるかもしれないけどね。
41609
サウス契約者
2022/03/22 12:32:43
>>41594 匿名さん
俺は帰るんだったら横浜駅直結の方が港区 内陸よりいいな。
テレワークで会社行かないし、遊びに行くのだって横浜は色々あるし。
でも買えないから勝どきで手を打った感じ。それが正直なところ。
41610
サウス契約者
2022/03/22 12:33:14
>>41594 さん
>>41594 匿名さん
俺は帰るんだったら横浜駅直結の方が港区 内陸よりいいな。
テレワークで会社行かないし、遊びに行くのだって横浜は色々あるし。
でも買えないから
失礼、買える、の間違い。
41611
匿名さん
2022/03/22 12:36:35
>>41609 サウス契約者さん
そもそも比較対象にならないよね。
いろいろと違いすぎて。
41612
匿名さん
2022/03/22 12:46:54
>>41594 匿名さん
横浜を所詮神奈川と思っちゃうのは、地方出身感あるね。都心住みを除く大半の都民は横浜と聞くと都会だと思うよ。
41613
匿名さん
2022/03/22 12:52:28
当時、豊洲 スカイズの掘り上げた汚染土壌を地方に持っていったが断られて、販売後に急遽もとの場所に埋め戻すことが発覚しました。汚染土壌を埋め戻し、数センチの盛り土をしたことを一枚の用紙で住民へ報告した。
それ以降、汚染土壌はどこも受け入れてもらえないことが判明し、どこのマンションも盛り土になったが、すぐに雨で洗い流されると思う。
湾岸は、高層、土壌汚染、空気汚染(ウイルス)、海上汚染、4重苦の健康被害が発生している。
41614
匿名希望
2022/03/22 12:55:58
>>41609 サウス契約者さん
私の周りでは横浜に移住したもののリターンされるケースが多いです。
週2ー3回の出社でも横浜からの通勤苦があったようです。
41615
匿名さん
2022/03/22 12:56:12
>41612
東京の中央区 はもう20年もの間、坪250前後で販売しているのを知らないんでしょう。ホテルの値段も日本一安いです。中央区 のビジネスホテルが4000円なのに千葉の田舎は値引きが効かなく12000円のまま動かないw そんなもんよw
41616
匿名さん
2022/03/22 13:02:37
実需なんてゼロですよ。
東京タワーズの新古が坪200で5年も放置されていたのが現実で、10年前に不必要だったものが今になって必要になるわけもなく、手を引いたら誰もいないことが判明しています。
41617
サウス契約者
2022/03/22 13:09:53
>>41614 匿名希望さん
元々地元なんで、横浜から通勤苦なんて感じません。しかも、経営なんで、今は週1も出勤しないし。
まぁ、でも出勤する時は車なんで、駅直結である必要も無いんですけどね(笑)
横浜の休日スタイルと、都心のスタイルは少し違うかもですね。横浜は車で色々出掛けていくスタイル。都心は電車で近場という感じ?
41618
匿名さん
2022/03/22 13:15:19
41619
検討板ユーザーさん
2022/03/22 13:16:20
>>41616 匿名さん
実需はゼロということはないですが、大半の需要は投資目的、転売業者、周辺住民の住み替えでしょうから、新築時に比べて築10年越えてきたら需要は今より減るでしょうね。今はコロナ特需というのもあるし。
一方で供給は増える一方ですので、リセールは言うほど期待できないでしょうね。
41620
匿名さん
2022/03/22 14:11:07
もし臨海地下鉄できたらCGPは軽く超えてくると思うんだよね。今の水準は割安すぎる。
41621
匿名さん
2022/03/22 15:07:09
臨海地下鉄来たらPTKの地下通路と、連絡通路で結ばれそうだ。
41622
評判気になるさん
2022/03/22 15:32:35
>>41612 匿名さん
別に横浜を都会じゃないなんて言ってないんじゃ。
都会だとしても所詮神奈川ということでしょ。
ま、横浜で物事完結する人にとってはいいんじゃないでしょうか。
41623
マンション検討中さん
2022/03/22 15:34:25
>>41620 匿名さん
そうですね。ただ、できるのは早くて2040年でしょうね。
臨海地下鉄もそうだけど、大江戸線 が金土日だけでも24時間運転になってほしいね。
41624
匿名さん
2022/03/22 15:57:39
>>41623 マンション検討中さん
それまでに南海トラフが起きると予測されてるし首都直下もあり得るから、人も資源も割いてる場合じゃ無くなりそうだけどな。
41625
匿名さん
2022/03/22 16:00:53
臨海地下鉄が勝どき単独駅になるのか晴海と一緒の駅になるのかが気になる。
41626
匿名さん
2022/03/22 16:09:17
臨海地下鉄楽しみ。後数年で本決まりでしょう
その頃にはミッド角部屋は赤坂檜町並みの坪単価になるでしょう。
41627
マンション掲示板さん
2022/03/22 16:31:57
ミッドは午後になるとサウスの影になるね。南側。サウスの南西はよいかも
41628
匿名さん
2022/03/22 17:22:34
41629
マンション検討中さん
2022/03/22 17:53:33
臨海地下鉄ってなんか動きあったの?
何も話なんか進んでいなくて、中央区 と有明民が勝手に妄想してるだけかと思ってますが。
臨海地下鉄エサにして値段釣り上げようとするのはどうかと。
41630
匿名さん
2022/03/22 18:07:49
41631
匿名さん
2022/03/22 18:30:19
>>41629 マンション検討中さん
大勝利のPTK民に嫉妬ですか?見苦しいです…。
41632
匿名さん
2022/03/22 18:38:15
41633
匿名さん
2022/03/22 18:43:21
>>41627 マンション掲示板さん
強烈な西日をサウスがガードしてくれるんですね!
ミッド角部屋の価値は高まるばかりです。
41634
マンション検討中さん
2022/03/22 18:53:08
>>41628 匿名さん
今は大丈夫そうですが、竣工したら流石に厳しくないですか?
41635
マンション検討中さん
2022/03/22 19:22:18
>>41632 匿名さん
無いです。ミッド南角は1億含み益出てもおかしくないので。
41636
マンション比較中さん
2022/03/22 19:32:36
>>41634 マンション検討中さん
日照シミュレーションを見ると、南の太陽はちょうど入るようになってる。
41637
マンション検討中さん
2022/03/22 19:49:23
>>41631 匿名さん
じゃあ、臨海地下鉄できるみたいな情報がどこかにあるってことですか?
41638
匿名さん
2022/03/22 19:55:00
>>41637 マンション検討中さん
建設中の環状2号の断面図見たことあります?車道の下に謎の空洞g・・・オット、誰か来たようだ・・・。
41639
匿名さん
2022/03/22 20:25:48
湾岸地下鉄の2040年は不可能ですね。
とっくに地下鉄の時代は終わってます。所詮は舟運と同じ土俵ですから、レールを走るという明治から続いた鉄道の時代はハッキリと終わりを迎えます。
舟運の駅と街を知っていますか?跡形もないです。
今後、駅近が最大のリスクになるでしょう。
「スズキが「空飛ぶクルマ」で業務提携」
スズキは22日、「空飛ぶクルマ」の事業化に向けて新興企業のスカイドライブ(愛知県 豊田市 )と業務提携すると発表した。トヨタ出身者らが設立した同社と機体の開発や技術の研究を進める。将来的には空飛ぶクルマの量産や海外展開を目指す。
スズキは軽自動車や小型車の開発・生産で培った技術やノウハウが、空飛ぶクルマにも生かせると判断した。自動車や二輪車に続く新たな柱に育てたい考えだ。
スカイドライブは2人乗りの機体を開発中で、2025年大阪・関西万博での実用化を目指している。国内の自動車大手と提携するのは初めてという。
41640
匿名さん
2022/03/22 20:38:44
トヨタのOS(アリーン)を搭載すれば子供用バギーカーだって自動運転になります。一人1台以上の車を持つ時代に、駅を利用しているなど、リテラシーの欠乏は将来の身分に表れてきます。つまり、飛べる者と飛べない者の差は大きく、穴埋めできません。電車が、、などと言ってるうちに人生に大きな違いがでてきます。
41641
匿名さん
2022/03/22 20:49:05
新橋から池袋まで原チャで15分なのに、1時間も掛けてお金を払って移動するなんて、とっくに電車の利便性は破綻しているんだよね。だから千葉、埼玉は地下鉄を絶対採用しないらしい。
41642
マンション検討中さん
2022/03/22 20:59:28
41643
マンション検討中さん
2022/03/22 21:02:13
>>41639 匿名さん
こっちも何言いたいのかよくわからないですね。
空飛ぶ車っていつのこと言ってるのかな?
そもそも自動運転ですら2050年の話なので、あまりアホな書き込みしないように。
41644
匿名さん
2022/03/22 21:06:16
来るかな?来ないかな?
41645
匿名さん
2022/03/22 21:09:07
>>41642 マンション検討中さん
プレゼントフォー 情弱アンチさん。
41646
マンション検討中さん
2022/03/22 21:15:04
41647
マンション検討中さん
2022/03/22 21:29:50
>>41645 匿名さん
すみません、素人なもので。これがどうゆうことを意味しているのか教えていただけませんでしょうか。
41648
マンション検討中さん
2022/03/22 21:34:01
共用施設がステキなので購入したい気持ちは強くあるのですが、どうしても地震、液状化リスクが心配で動けません。ミッドとサウスでしたら、どちらの方が地震には強いのでしょうか。どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。
41649
匿名希望
2022/03/22 21:49:29
>>41645 匿名さん
私も新線に期待していますが、この空間は単純に車両が通る道路だと思ってます。
新線は環状2号線の下ではない気がします
41650
匿名希望
2022/03/22 21:51:08
>>41648 マンション検討中さん
どちらも高層建物の耐震基準に則っているので倒壊の心配はないかと。液状化でいくと杭基礎のミッドは少し心配ですが、基本的に問題ないと思いますよ。
41651
マンコミュファンさん
2022/03/22 22:04:25
>>41648 マンション検討中さん
基本サウスしか選べないから気にしてもしゃあないけど、サウスは湾岸物件では珍しい直接基礎だから地盤は優良なんだと思いますよ。
41652
匿名さん
2022/03/22 22:06:17
直接基礎は湾岸エリアでは数えるほどしかないので、本当に希少な土地だと思います。
41653
マンション掲示板さん
2022/03/22 22:07:55
>>41636 マンション比較中さん
暗かったです。サウスが立ち上がったら影になります。
41654
匿名さん
2022/03/22 22:12:04
直接基礎で免震だったらよかったのにね。
残念な制震構造で無念。免震より揺れるしダンパー壊れるから大きめの自信食らった後は補修が必要。免震は基本メンテフリー。
41655
匿名さん
2022/03/22 22:13:01
>>41653 マンション掲示板さん
西日を一身に受けてくれるサウスさんあざす!午前中、お昼時の気持ちいい日差しはミッドがいただきマッスル!
41656
評判気になるさん
2022/03/22 22:19:07
41657
マンション検討中さん
2022/03/22 22:21:10
41658
匿名さん
2022/03/22 22:23:05
>>41612 匿名さん
東京生まれ東京育ちだからこそ神奈川とかには住もうと思わないかな。
41659
匿名さん
2022/03/22 22:26:51
>>41629 マンション検討中さん
メリット受けられない豊洲 民はネガティブなことを言うよね。
41660
マンション検討中さん
2022/03/22 22:50:30
41661
匿名さん
2022/03/22 23:03:10
41662
匿名希望
2022/03/22 23:38:37
>>41661 匿名さん
トライスター型が地震に強い
免震でも杭基礎は杭基礎や
41663
マンション検討中さん
2022/03/22 23:39:35
>>41647 マンション検討中さん
アホが適当な妄想で適当な書き込みして、別のアホそれに乗っかってるだけなので、相手にしなくて良いですよ。
41664
マンション検討
2022/03/22 23:39:43
>>41661 匿名さん
素人達が言い争うとダサいからやめておきな
by不動産開発業者
41665
マンション検討中
2022/03/22 23:45:13
サウス検討中です
まだ立ち上がり途中でミッドの方が大きいですが結果的には45階と58階で大きな差になると思います
不動産において階数の差があることがこれまで議論されていないですが、その点でサウスは評価されないのでしょうか?
41666
匿名さん
2022/03/22 23:56:16
>>41663 マンション検討中さん
車道の下の空洞についてぜひ説明願いますね。
41667
マンション掲示板さん
2022/03/23 00:03:28
>>41666 匿名さん
なんも決まる前から鉄道用の工事なんかする訳ないだろ笑
だいたい環状2号線って予定地とも違うし。そもそも案なだけで予定地すらない訳だが。
41668
匿名さん
2022/03/23 00:03:40
>>41665 マンション検討中さん
もちろん背が高くて、規模が大きいマンションの方が評価は高いですよ。それはみんな分かってますが、そういう比較をするとスレが荒れるので敢えて触れないだけじゃないでしょうか。サウスもミッドもそれぞれに良い点があるマンションですよ。
41669
匿名さん
2022/03/23 00:14:13
>>41668 さん
ミッドは8階までの階高がオフィス仕様なので実際は10階程度の差ですね。
サウス◆ 高さ-最高部194.53m
ミッド◆ 高さ-最高部164.85m
初心者さんも増えてきましたので今一度ミッド・サウスの差異を復習しましよう。
ミッドvsサウス
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450
41670
マンション検討中さん
2022/03/23 00:18:58
>>41666 匿名さん
他の人も指摘してくれているとおりですね。
普通に考えれば分かりますよね?
あと私はここの購入者でネガじゃないですよ。
臨海地下鉄が決まってるかのようなアホな嘲りしてるので、気になっただけです。では。
41671
マンション検討中
2022/03/23 00:19:51
>>41669 匿名さん
ミッド契約者ですよね?
直接基礎、階数差、コインランドリー、エントランス、スカイデッキ、中途半端なオフィスなし、トライスター型
それぞれの良さがあると思っているので公平な比較をお願いしたいのですが、、
41672
匿名さん
2022/03/23 00:29:20
>>41669 匿名さん
改めて見ると占有部の金じゃ変えられない所をコスカされてるのが痛いな…。中住戸がまさかの時代に逆行した非エコガラス、ぺらぼー、TRルームが殆どの住戸で無い。ミッドより高い金払ってこれじゃかわいそうになるレベル、
41673
マンション検討中さん
2022/03/23 00:33:44
>>41669 匿名さん
駅直結は正義。下駄履きも便利。
ミッドは完璧ですがサウスも充分便利です。
エントランスは、サウス派の方が多そう。
駅直結は最強ですが、セントラルラグーン、植栽望む素敵な道のり、スーパー前を通る2分を苦痛に感じる人は少ないかと。
コンセプトが、豪華客船と大自然と違うので
中古になっても両棟共に指名買いある素敵なマンションになると思います。
41674
匿名さん
2022/03/23 00:38:33
>>41669 匿名さん
それ古いやつですね。こちらが最新版です。
■ミッドvsサウス ver1.07
・軟弱地盤に杭打ちで地震に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階チビマン vs ミッドを見下す58階高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北向き眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き商業/オフィス/駅利用の部外者&ゴキが常時ウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者住戸50%&低予算購入者で民度低め vs 地権者住戸30%&高予算購入者で民度高め
・地上部車寄せなし vs ホテルライクな洗練された地上車寄せあり
・室内凸凹梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマン としては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民vs低層民のEV抗争、サウス通勤動線でミッドEV利用可 vs 停止階少なく速いEV
・唯一の誇りが駅力弱い勝どき駅にナンチャッテ直結 vs 富裕層が多くタクシー、ハイヤー利用中心
・マンクラポジトークに洗脳された購入者 vs ネガに耐える強靭な精神力を持つ購入者
41675
マンション検討中さん
2022/03/23 04:39:33
ギスギスしてて怖!
実際険悪になったりするのは嫌だね。
41676
マンション検討中さん
2022/03/23 06:08:51
毎度の倍率下げ工作とは言え、ひどいなぁ。
ミッドとサウスで喧嘩してどうするのよ。
41677
匿名さん
2022/03/23 06:11:07
ミッドもサウスも素晴らしいマンションだと思いますよ。
41678
評判気になるさん
2022/03/23 07:47:02
>>41674 匿名さん
よくぞそこまで貶めた表現ができたものだな(笑)
41679
サウス契約者
2022/03/23 07:57:28
>>41654 匿名さん
免震はメンテフリーじゃないし、メンテの時は多額のお金かかりますよー。
41680
匿名さん
2022/03/23 08:12:27
この前の地震でミッドのタワークレーンは微動だにしなかったけど、サウスのタワークレーンは激しく揺れてたみたいだね。
41681
マンション検討中さん
2022/03/23 08:16:01
住民がギスギスし合ってるマンションは嫌ですね
大規模だと致し方ないのでしょうか。ちょっと考えてしまう
41682
マンション検討中さん
2022/03/23 08:42:32
サウスネガは、ミッド民じゃないと思う。
ミッド民は、既に含み益あるし
サウスの人気がミッドの価値を更に上げる。
サウスネガは、次期以降を狙っている倍率下げ工作かな
41683
匿名さん
2022/03/23 08:50:02
まぁなんにしても、部外者に煽られてサウスとミッドの住民どうしで剣突く食わせ合うのは愚の骨頂
41684
匿名さん
2022/03/23 09:16:16
ネガするほど倍率あがっちゃうのにね。そっとしておいて欲しい。
41685
検討板ユーザーさん
2022/03/23 09:32:38
心のどこかで自分のPTK購入の決断は正しかったのか不安がある。高値掴みしてしまったのではないか、戸数多くてリセール大丈夫だろうか、、
それがミッド、サウスの争いにつながるんだろう
41686
マンション検討中さん
2022/03/23 09:47:22
>>41674 匿名さん
>ネガに耐える強靭な精神力を持つ購入者
耐えれず必死に反論してる時点で破綻してるのが面白い。
まぁ、ミッド民としてはサウスが売れて欲しいのでネガせず応援したいところ。
41687
匿名さん
2022/03/23 10:09:16
>>41685 検討板ユーザーさん
勝どきの雰囲気が肌に合ってるなら、心配無用だよ。
41688
匿名さん
2022/03/23 10:22:02
41689
マンション検討中さん
2022/03/23 11:23:23
>>41684 匿名さん
今週の金曜日なな価格発表されたら、更にネガ増えそう。
3L 東向き77平米
2L 南東向き57平米
1L 北向き 40平米
各タイプの人気住戸になると予想してます。
特に3Lは、高倍率必須でしょうか。
東向き7
41690
匿名さん
2022/03/23 11:53:22
>>41689 マンション検討中さん
やはり北向きが最高倍率だと思います。ミッドの1Kもすごい倍率でしたよね。
41691
通りがかりさん
2022/03/23 12:04:36
皆さん
白熱しているところ申し訳ないのですが
BTTが最強です。
比較検討してみてください
荒らしのくだらないコメントで場が荒れてしまっておりますので、ここで一度既に確定された事実を再確認させて頂きますね。
【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲 の新たなシンボルタワー。
・豊洲 のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。
・豊洲 駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。
・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。
・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。
・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。
・最高抽選倍率60倍以上。
・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。
・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。
・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。
【近隣施設へのアクセス】
スーパー 敷地内
保育園 敷地内
歯医者 敷地内
FM放送局 敷地内
小学校 隣接(道路横断なし)
区営プール・ジム 隣接
遊具のある公園 隣接(道路横断なし)
ぐるり公園 隣接
豊洲 公園 徒歩1分
大学病院 徒歩2分(道路横断なし)
24時間調剤薬局 徒歩2分
クリニック 徒歩3分
駅直結のビル入口 徒歩3分
図書館 徒歩3分
区役所 徒歩3分
サピックス 徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店 徒歩3分
【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結(屋内)で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。
【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度:4919位 ランク1 (超安全)
火災危険度:4749位 ランク1 (超安全)
総合危険度:4767位 ランク1 (超安全)
〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。
41692
匿名さん
2022/03/23 12:23:17
>>41691 通りがかりさん
含み益ならミッドの南角が最強です。5割超!!
サウスも良いけど含み益は良くて1割くらいかなっ。
BTTなら2割は行けそう?
41693
匿名さん
2022/03/23 12:24:49
41694
マンション検討中さん
2022/03/23 12:25:45
>>41691 通りがかりさん
こんな感じでいかがでしょう?
PTKミッド>PTKサウス眺望あり>BTT>PTKサウス眺望なし
41695
マンコミュファンさん
2022/03/23 12:44:16
>>41679 サウス契約者さん
3.11前から豊洲 のタワマン に住んでいますが、耐震・制振のタワマン は地震でバッキバキですよ。
免震ゴムの取り替えで予防できるなら安いです。
41696
匿名さん
2022/03/23 12:44:54
41697
マンコミュファンさん
2022/03/23 13:30:49
皆さん勝どき駅周辺のとっておきのポイントを10個程度列挙できますか?
41698
匿名さん
2022/03/23 13:33:08
同じトライスター型のスカイズは免震+制震だよね。
制震だけじゃ本来不十分なんだろうね。
41699
マンション掲示板さん
2022/03/23 13:49:18
>>41655 匿名さん
残念だけどお昼も暗いと思う。見に行ってみて。すごい影。サウスがミッドを超えたらほぼ影。
サウスが明るそうでいいなと思ってしまった。
41700
匿名さん
2022/03/23 14:23:29
直接基礎はそもそも揺れにくいからね。免震ももちろん良いけど、安全性が一番高いのは直接基礎。
41701
匿名さん
2022/03/23 14:51:28
>>41689 マンション検討中さん
そろそろ価格出てもいいですよね。たしかに、今週金曜発表、4月にMR案内開始ですかね。私は1期1次で外れた73Cnを希望していますが、しっかり値上げされてしまうとやはり萎えますね、、楽しみです。
41702
マンション検討中
2022/03/23 15:45:06
41703
マンション掲示板さん
2022/03/23 15:48:39
>>41689 マンション検討中さん
2L57どうでしょうねー。
住んでみるとベランダの立ち上がりが、、、あと、柱。寝室なので気にならないでしょうかね。
41704
マンコミュファンさん
2022/03/23 15:50:19
出来上がるとサウスのがカッコいいような気がしてきました。
ミッドとサウスの東はかなり暗いよ。
41705
匿名さん
2022/03/23 16:25:56
311の地震物件なら芝浦アイランドケープタワーだし、トライスター30年後のイメージは大阪ベルパークシテイでしょう。
41706
匿名さん
2022/03/23 17:20:20
41707
マンション検討中さん
2022/03/23 17:46:22
>>41703 マンション掲示板さん
モデルルームでコンクリ立ち上がり見たけど
そんなに気になる??
41708
通りがかりさん
2022/03/23 18:04:08
>>41707 マンション検討中さん
コンクリ立ち上がり、何cmくらいなんですかね?
41709
評判気になるさん
2022/03/23 18:24:12
>>41707 マンション検討中さん
モデルルームで確認できないでしょ。
トライスターの先っぽの中住戸は構造的に不必要な部分にまでコンクリート立ち上げてる。梁の上にさらにちょこんとコンクリート立ち上げてるんですわ。ガラス部分が超狭い。
41710
マンコミュファンさん
2022/03/23 18:41:04
>>41707 マンション検討中さん
過去にこれを貼ってくださってた方がいました。
Dですね
モデルのはCくらいです。
41711
通りがかりさん
2022/03/23 19:27:50
>>41644 匿名さん
臨海地下鉄構想を加味して
その予定・想定をして
建設していると理解しています。
41712
将来
2022/03/23 19:33:33
>>41711 通りがかりさん
確かに三井・住不・M地所が開発したエリアは
インフラ整備がされたところが多いよね
流石、繋がっているね
政治家と。
不動産は財閥強し。
41713
匿名さん
2022/03/23 19:38:27
>>41712 将来さん
三井と三菱はかなり広域に再開発するけど、住友ってビル作ってお終いの単発案件が多い気がする。有明ガーデンぐらい?
41714
マンション検討中さん
2022/03/23 20:36:07
>>41710 マンコミュファンさん
モデルルームの端の方だけ、Dありますよ!
Dが嫌なら、他を選べば良いだけ。
後は、当選するか落選するか。それが全て
41715
匿名さん
2022/03/23 20:58:49
臨海地下鉄のことを今更騒いでる人がいるみたいだけど、そんなのかなり前から予定通りじゃない?なにを今更騒いでいるのか。
勝どき駅と直結になるのはそりゃそうだろうし、このパークタワー勝どきが何らかの恩恵をうけるのも間違いないでしょう。
41716
マンコミュファンさん
2022/03/23 23:04:45
41717
匿名さん
2022/03/23 23:40:17
>>41715 匿名さん
臨海地下鉄出来たらすごいけど現実的な問題として事業費の捻出と採算性などコストの面で実現可能なのでしょうか?
また実現するのであれば完成は10年後?それとも20年以上かかるんでしょうか?
41718
匿名さん
2022/03/23 23:41:53
41719
匿名さん
2022/03/23 23:48:55
>>41718 匿名さん
それは既に見てますが皆さん違うと言ってますよね?さすがに車道と電車の間のコンクリート薄すぎやしませんかね。
41720
マンション検討中さん
2022/03/23 23:50:24
またどっかのアホがなんの根拠もないのに臨海地下鉄できるみたいなこと言って、無知な検討者を釣ろうとしてるよ。
41721
検討板ユーザーさん
2022/03/23 23:55:16
>>41649 匿名希望さん
はい、2号線の下は公式に検討対象外となってるので全く関係ありません。
41722
サウス契約者
2022/03/23 23:58:30
>>41720 マンション検討中さん
根拠がどうなのかは分からないけど、確かにこの空間の大きさは不自然ですよね?
この大きさの空間が地下鉄以外の何目的なのか?地下鉄以外と考える方が不自然じゃない?
41723
匿名さん
2022/03/24 00:00:53
>>41721 検討板ユーザーさん
若葉ちゃん。裏の裏を読まなあかん。
41724
サウス契約者
2022/03/24 00:01:08
>>41721 検討板ユーザーさん
新市場から新国際展示場の間は2号線の下になってるけど断言できる?
41725
匿名さん
2022/03/24 00:13:36
これってもしも本当に新線が開通するとして、5年先とかは無く10年~30年程先という感じでしょうか?
5年先の計画で開通が決まってたらもう正式発表されてますよね?
正式発表がないということは当分先なんでしょうか。
41726
マンション検討中さん
2022/03/24 00:25:08
41727
マンション検討中
2022/03/24 00:40:15
>>41722 サウス契約者さん
いわゆる災害時の水が通る道ですかね?
41728
匿名さん
2022/03/24 08:09:17
>>41725 匿名さん
JR 羽田新線とか構想から着工まで早かった。臨海地下鉄も構想はかなり前から出てるのであとは着工するのみ。
41729
マンション検討中さん
2022/03/24 08:14:46
>>41725 匿名さん
早くて2040年だと思いますよ。
逆に2040年までにできないのであれば、構想自体白紙になるかと。
41730
マンション検討中
2022/03/24 08:28:42
ミッドはほぼ上棟手前、サウスはこれから更に二倍ほど立ち上がる予定。どれだけでかいんや!
41731
サウス契約者
2022/03/24 08:29:32
>>41727 マンション検討中さん
災害時に水が通る道なら発表されているはずですよ?災害対策ですから。
41732
匿名さん
2022/03/24 08:41:36
>>41728 匿名さん
羽田新線は殆どの用地がJR 敷地内だったからで、私有地や道路の下を通過しないといけない臨海地下鉄とは状況が全く違う。
土地の下通すには色んな調整が必要だから、今からだと最低でも10年は掛かる
41733
匿名さん
2022/03/24 08:50:12
41734
サウス契約者
2022/03/24 08:51:25
>>41732 匿名さん
話題の論点理解してませんね。普通、着工には時間が掛かるけど、すでに2号線の下に地下鉄用地が造られていて、この場合だと何年でできるかでしょ?
すでに地下鉄用地があるのであれば10年もあれば開通するでしょ。
41735
匿名さん
2022/03/24 11:52:34
>>41734 サウス契約者さん
地下鉄建設までの流れをよく調べた方がいいかと、道路の下を通すのはそう簡単な話じゃない。
そもそも事業化決定するまでに何年かかるのか?
更に環境影響評価するのに地下の方が地上より時間が掛かります。東京駅周辺で幾つかの私有地の下を通過しないといけないのは必須、その調整に掛かる時間は?
調整回避するために大深度地下にするとしてもどこかの土地をボーリングしないといけないし、地中の状態により必ず想定通りのルートになるとは限らない。特に東京駅周辺は地下水の影響が深刻。
2号線の下通るかなんて現時点で全く話が出てないし、上記の銀座や東京駅周辺の地下問題があるから、2号線の下通すにしても建設は技術的には全く容易な話ではない。
少なくともあなた方が言うような五年で新線ができることは絶対にあり得ないのです。予想では20年後、今年事業化決定したとして最低でも10数年でしょう
41736
匿名さん
2022/03/24 11:55:42
>>41735 匿名さん
世の中にはアンダーで進む物事もあるんです。
車道下の空洞、用途を説明できますか?笑
41737
匿名さん
2022/03/24 12:04:47
>>41736 匿名さん
その空間が何の用途か、説明されている資料がどこかにあるんですか?
地下水や地盤対策の為の対策である可能性は?
100歩譲って2号線の下に通すためだとして、東京駅や銀座や築地地下をどうするかは一ミリも解決してないけどどうするんですか?
TX乗り入れが前提の計画なんだから、東京駅や銀座にTXが入れなかったら事業化できませんよ
41738
マンション比較中さん
2022/03/24 12:28:46
>>41736
この画像って何度も出てるけれど、これは2号線の虎ノ門から築地までの地下トンネル部分だけって話はちゃんとみんな分かってるんだっけ?
2号線の築地~勝どき~有明はすべて地上部分で、地下トンネルが通る予定は無いし、工事もまだ一切されてない。認可も着工もはるか先の話。
将来的に、この虎ノ門から築地までの地下空間を電車が通るとしても、それが臨海地下鉄として接続されるのは、少なくとも10年以内は無理で、20年先、2040年くらいが現実的な話だよ。
41739
マンション掲示板さん
2022/03/24 12:41:11
>>41737 匿名さん
これ以上ないくらいの答えですね。銀座周辺は問題が多そうです。
41740
匿名さん
2022/03/24 12:48:23
>>41736 匿名さん
というか毎回この画像出してくるけど一部分すぎてマジで分かりにくいんだが。左側の図面はどうなってるの?
あとどこからの出典で何の資料?
41741
マンション検討中
2022/03/24 12:51:00
直近の実現性は無いとしても将来的に整備される可能性があるってだけでワクワクします!笑
ハルミフラッグの人たちは早く整備して欲しいと思うでしょうが、ptkは既に駅がありますからねぇ
41742
マンション比較中さん
2022/03/24 13:00:38
41743
匿名さん
2022/03/24 13:11:13
臨海地下鉄なんて出来っこないだろ。いつまで夢見てるんだよwミッドは価値維持するだろうけどサウスなんて買ったら大損だぞ目を覚ませよ。
41744
匿名さん
2022/03/24 13:58:05
>>41742 マンション比較中さん
これ、さっきまでドヤ顔で臨海地下鉄推進の証拠だって写真上げてた奴ら、嘘つきじゃん。どうすんの?
こうやって物件を持ち上げるように誘導するの、優良誤認とかにならないの?
41745
匿名さん
2022/03/24 14:08:57
>>41744 匿名さん
優良誤認やな!出るとこでなあかんな!ほなよろしく。
41746
匿名さん
2022/03/24 14:16:29
>>41742 マンション比較中さん
臨海地下鉄のデマ流してた連中の謝罪はよ
41747
マンション比較中さん
2022/03/24 14:43:01
そんな鬼の首を取ったようにならんでも・・・よくあることだろ。所詮はネットの匿名掲示板、よく調べもしないでゴミのような情報を書き込むアホもいれば、意図的に嘘をつくゴミofゴミのような奴もいる。
書き込まれた情報はそのまま信じるなら、そいつもアホ。必ず自分で調べて裏取りすればいいだけ。
41748
匿名さん
2022/03/24 15:13:49
トンネル全体の下に穴が掘られているのではなく、「換気所」の工事だったのですね。
写真では、「換気所工事」の文字が切り取られており、あたかもトンネル全体の下に穴が掘られているような錯覚を起こしました。うかつに信じてはいけない、その通りですね。
41749
マンション検討中さん
2022/03/24 15:50:00
臨海地下鉄が確定したかのようなアホな書き込みするヤツがたまに居て、苛ついていたので皆さんありがとうございました。
できたらそれは嬉しいけど嘘の書き込みはやめましょう。
41750
匿名さん
2022/03/24 16:17:14
そうそう。常識的に考えて臨海地下鉄なんて出来っこないし、金利も上がり始めて不動産価格も下落してくるし、駅直結のミッドと違って普通の湾岸タワマン であるサウスを坪450で買うのはちょっとヤバいに決まってるよね!悪質な優良誤認には恐れ入るわ、ホント!!
41751
匿名さん
2022/03/24 17:54:03
深くて、小さい車両に大きな音、うるさくて頭が痛くて窓も開けられない。乗り換えでお金が掛かるし、メトロのマップに載ってないから駅の存在すら誰も知らない。。
大江戸線 。湾岸民にお似合い。
41752
匿名さん
2022/03/24 17:59:22
湾岸花火 中止
カジノ 白紙
湾岸オリンピック 白紙
食の千客万来 白紙
湾岸地下鉄 白紙
BRT ?
やるやる詐欺、マンション売ったらすぐ白紙。
41753
匿名さん
2022/03/24 19:15:00
41754
匿名さん
2022/03/24 19:18:58
>>41752 匿名さん
湾岸地下鉄は作られると思うぞ。豊住線と同じぐらいにできるんじゃない?
41755
マンション検討中さん
2022/03/24 19:50:45
豊住線も正直できるわけねーと思ってたからな…。稼げない路線だもんね。
41756
検討板ユーザーさん
2022/03/24 19:57:09
>>41754 匿名さん
有楽町線 延伸(豊住線)と南北線 延伸(品川乗り入れ)は、政府と東京都 で合意した計画の中にある。
湾岸地下鉄は中央区 が要望してるだけで、東京都 もまだ検討中のステータス
湾岸地下鉄は将来的にはできるとは思うけど、豊住線に遅れること10年くらいはかかるんじゃないかな
41757
匿名さん
2022/03/24 20:02:51
臨海地下鉄、できるかどうかは知らんけど、まあそういう楽しみがたくさんあるだけで楽しいですな。
人口が減少していくエリアが殆どの中で流石は日本の中心地である中央区 だけありますね。
楽しみしかない。
41758
匿名さん
2022/03/24 20:04:45
41759
匿名さん
2022/03/24 20:55:30
勝どきのセントラルパークは何処にできるの?
何処に踊りに行けばいいの?
41760
匿名さん
2022/03/24 21:14:10
臨海地下鉄は築地再開発の前提になってるから近く正式に発表されるんじゃないかな。
41761
匿名さん
2022/03/24 21:18:46
41762
匿名さん
2022/03/24 22:26:08
41763
匿名さん
2022/03/24 22:30:22
>>41754 匿名さん
まだ言ってる。同じ時期に出来る訳無いじゃん
距離も違うし、臨海地下鉄の方が建設難易度は遥かに高いよ
41764
匿名さん
2022/03/24 22:37:06
臨海地下鉄はルートも駅もほぼ決まってるしそんなに難しくないのでは?
41765
マンコミュファンさん
2022/03/24 22:44:45
BTTのテナント。住民からも評判悪いコメントばかり。
東急不動産 の力はこんなもの。
それにしても、マジで行けてないテナントだよな。
41766
匿名さん
2022/03/24 22:46:03
BTTもPTKも素晴らしいマンションだと思いますよ。
41767
匿名さん
2022/03/24 22:49:46
41768
サウス契約者
2022/03/24 22:52:43
41769
匿名さん
2022/03/24 22:55:41
>>41767 匿名さん
三井はMTGの商業施設が最悪。テナントも酷いが、何より商店街に面した建物があり得ない。
あれより酷い再開発を見たことは無いし、住民からも大不評
41770
匿名さん
2022/03/24 22:56:02
>41765
この広告の女性、いろいろな所で見るんだけど名前は? 500は見た。広告塔の世界一だと思うよ。
41771
マンション検討中さん
2022/03/24 22:56:48
41772
マンション検討中さん
2022/03/24 23:03:29
41773
匿名さん
2022/03/24 23:08:02
肉そば、、あえて新築テナントでやるなよ。。
さらに貧相な肉そばになるじゃん。
41774
マンコミュファンさん
2022/03/24 23:17:49
41775
マンション検討中さん
2022/03/24 23:47:14
マジレスするけど、豊しまの肉そばはガチでうまい。角煮ばりのぶっといバラ肉の煮込み、俺は好き。
41776
デベにお勤めさん
2022/03/25 00:00:07
>>41769 匿名さん
三井不動産 がテナント誘致したのではなく、元々の地権者がテナントに賃貸しているだけだけど、オリジナルハンバー店で有名なFURUSATO、生パスタで有名なPASTAVOLA、花屋等、いい店舗揃えてると思いますけどね。
月島三丁目北、南計画もこれから着工で、もんじゃストリートの発展は今後すごいとおもうけどね。
多分PTKに引っ越した後も、もんじゃストリートには行くと思う(現在KTT在住)
41777
匿名さん
2022/03/25 00:09:40
>>41776 デベにお勤めさん
あの店舗部分の建物の造りはどう見ても擁護出来ない。
アーケードの意味無いし、中で二階建てになってて使いにくいことこの上ない
周辺とも調和してないし知る限り最悪の開発。
MTGのマンション自体はカッコいいがね。
41778
マンション検討中さん
2022/03/25 00:20:26
再開発組合に参加した地権者の意向なんだから仕方ないだろ。もともとは、一階部分を店舗にして、二階部分で生活したいっていう古くからの商店街の地権者の要望を踏まえた作りだったんだから。商業テナント部分のトイレがパチンコ屋の横の1か所しか無いのも、各テナントにそれぞれ水回りを自分で引く想定だったから。
竣工したら月島の地価が爆上がりしてて、自分で店舗を構える半住半商じゃなく、そのまま貸した方が儲かるため本来の使い方をする地権者がほとんど居なくなったのは笑えるオチだけどね。
41779
マンション検討中さん
2022/03/25 08:14:14
今日、予定価格の発表あるかな!?
いつ掲載されるんだろう。
41780
マンション検討中さん
2022/03/25 08:44:51
>>41753 匿名さん
ロープウェイは桜木町に前例ありますね。
価格の割に意外と盛況なのか、驚きですが。。。
41781
マンション検討中さん
2022/03/25 08:47:57
>>41772 マンション検討中さん
豊洲 は湾岸の二子玉川と言っている人もいたので、勝どきは湾岸の北仲ってのもあり?
41782
匿名さん
2022/03/25 08:59:24
>>41780 マンション検討中さん
海は公有地なので、桜木町のロープウェイは土地コストゼロらしいです。なので採算が取れるみたいですよ。
41783
匿名さん
2022/03/25 09:00:47
>>41781 マンション検討中さん
晴海=みなとみらい、勝どき=北仲、かな。
41784
匿名さん
2022/03/25 09:54:15
41785
マンション検討中さん
2022/03/25 10:24:44
HPに記載されてる部屋が1期3次から変わってますが、前から変わってましたっけ?価格は未記載ですが。
41786
マンション検討中さん
2022/03/25 11:29:46
>>41785 マンション検討中さん
一期三次の抽選日の翌日には変わっていましたよ。
41787
マンション検討中さん
2022/03/25 11:52:10
>>41786 マンション検討中さん
そうでしたか!ありがとうございます(^^)
41788
匿名さん
2022/03/25 13:30:32
低金利だと、どんどん価格上がるな。
既に後発が高すぎて、割安感すらでてる。
41789
匿名さん
2022/03/25 16:38:50
41790
マンコミュファンさん
2022/03/25 19:43:49
>>41781 マンション検討中さん
二子玉川は、不便な立地で利便性低い。
豊洲 は二子玉川よりも利便性高い時点で比べられない。
41791
マンション検討中さん
2022/03/25 20:29:49
MTGの41平米1LDKが8階で7300万円ででてるので、サウス6000万円からだと祭り。
41792
匿名さん
2022/03/25 20:32:53
41793
検討中さん
2022/03/25 20:33:10
>>41791 マンション検討中さん
殺到しますね。
価格設定の調整で時間かかってるんだろうね。
北向き1LDKは、6200万くらいのスタートかな
41794
匿名さん
2022/03/25 23:10:20
41795
口コミ知りたいさん
2022/03/26 10:23:38
>>41794 匿名さん
相場破壊させる価格帯。本当にこの値段ならめっちゃくちゃほしい。駅直結じゃないとか制振だとかネガってる場合じゃない。
41796
匿名さん
2022/03/26 10:36:09
ここは検討者ゼロかな、買った人しかカキコしてない様子。
41797
匿名さん
2022/03/26 10:57:13
>>41795 口コミ知りたいさん
まぁまてまて。ミッドの54平米中住戸9000万で売ってやるから。少し待っててな。
41798
口コミ知りたいさん
2022/03/26 11:16:48
41799
匿名さん
2022/03/26 12:56:31
2期1次で1LDKものすごい人気だけど、1期3次はみんな参加したのかな?南東の間取り良い47平米の27階以上が6460万~だったけど、販売戸数多いこと踏まえても平均倍率2.5倍くらいだったから意外に控えめな印象を受けたわ。2期1次での1LDK人気は北向きの眺望によるものかな
41800
マンション検討中さん
2022/03/26 14:04:19
>2 期1次での1LDK人気は北向きの眺望によるものかな
はい。南東の47平米はドゥトゥールがドンで眺望が死んでるのと、バルコニーのコンクリの立ち上がりが高すぎ、酷すぎで、リビングから外がほぼ見えない。
投資目的でこの条件だと周辺相場の比較で賃料が取れないので(南向で眺望が抜群に良い、TTT やドゥトゥールの1LDKが賃貸で出てる)、眺望がなくてもいい実需の人たちが最終的に札入れした感じ。
投資目的だと眺望が大事だから、北向きの1LDKは倍率がかなり付くんじゃないかな。
41801
匿名さん
2022/03/26 14:14:54
41802
匿名さん
2022/03/26 14:19:12
見当違いの人口の99%が興味のない世界で、興奮している。
君たち40代の1世代で終わる話をしている。
20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女、産まれた時から持ち家ありだ。これから買い手は10分の1になる。
40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断。
41803
匿名さん
2022/03/26 14:57:49
>>41800 マンション検討中さん
単純に、47平米は中途半端なサイズ感でグロスがかさむから。
40平米は、グロス抑えられるし眺望いい
41804
匿名さん
2022/03/26 15:02:39
>>41803 匿名さん
40平米は投資向けで人気になるので、実需で欲しい人のために先に47平米を分譲したというようなことを言ってました。
41805
匿名さん
2022/03/26 15:27:53
40平米は投資層の申込が殺到しそうだね。
6000万円前半スタートなら2桁倍率つきそうだね。
41806
匿名さん
2022/03/26 15:47:32
41807
匿名さん
2022/03/26 15:53:47
15歳から19歳 3分の1だよこれ。みんな長男で持ち家あるから出家なし、、
これ恐ろしいことになるね。
ローカル線の近場だと移動は逆に時間が掛かるようになるし、マンションを買うという概念がなくなって、レンタルだけになると思う。ぜんぶマン喫みたいな感じかな。
41808
マンション検討中さん
2022/03/26 15:55:53
>>41805 匿名さん
まあでも40平米はいわゆるパンダで、ここに人気が集まれば実需間取りの倍率が下がるからWin-Win
41809
匿名さん
2022/03/26 16:00:47
>>41808 マンション検討中さん
確かに。実需で南東の47平米か57平米欲しいから、投資層はみんな40平米の方に寄って欲しいな
41810
マンション検討中さん
2022/03/26 16:03:52
>>41800 マンション検討中さん
40㎡北向って、バルコニー立ち上がり具合の条件は一期3次と全く同じかと。。
41811
マンション検討中さん
2022/03/26 16:49:59
>>41802 匿名さん
全国ではこの割合だけど、都心に絞ったら若者ほど人が集まるところに来たくなるし、年配の方も来れる方は老後を過ごしやすいところに移住してくるのでは?
41812
匿名さん
2022/03/26 17:55:07
41813
匿名さん
2022/03/26 18:04:13
41814
匿名さん
2022/03/26 18:20:41
ミッド南角なら含み益7000万は出るらしいじゃん、。
サウス40㎡は幾ら出るの?
41815
マンション検討中さん
2022/03/26 18:26:39
今回は36平米の1ldkの販売はないんでしょうか?
41816
匿名さん
2022/03/26 18:33:10
>>41815 マンション検討中さん
今回は無いみたいです。ミッドの最終期と合わせて出すのではないかという噂が以前出てました。
41817
マンション検討中さん
2022/03/26 18:34:09
>>41816 匿名さん
そうなんですね...
ありがとうございます!
41818
マンション検討中さん
2022/03/26 22:32:51
南側でも物干しが無い間取りがあるのはなぜなのだろう。階によるのかな。
41819
通りがかりさん
2022/03/26 23:32:38
>>41818 マンション検討中さん
誰も干さないからでは?
風で飛びますし、景観悪くなりますし。
事故起きたら大変ですよ。
規約は確認してませんけど、ここ禁止されてないんでしたっけ?
41820
匿名さん
2022/03/27 00:09:39
戸建は幹太くんあるから外干しなんてもうしないんだけどね。サウスの安物非エコガラスといい、マンションって遅れてるね。
41821
住民
2022/03/27 00:25:44
>>41802 匿名さん
わかったように言う奴が後を絶たないな。
単なる人口減少の問題として計れないのがTOKYOです。
日本全国の人口減っても東京在住の人口は減らない。
更にもっともっとグローバル化が進むから、マンション需要は国内の人口問題だけで語れないんですよ。
自分の経験を頼りに話しないと何に頼るんだい?
ネットで見つけたグラフかい?(笑)
41822
匿名さん
2022/03/27 01:33:43
>>41814 匿名さん
6000万で販売なら、1500万くらい?
47平米も実用に高くても反応良さそう
41823
匿名さん
2022/03/27 05:51:56
先日、BSの番組でここが紹介されてたから見たけど
玄関ドアのハンドルが、上下シリンダーと一体型なんですね。
最近の高級物件では見かけませんね。一体型は。
41824
匿名さん
2022/03/27 05:59:38
>>41821 住民さん
41802さんではないけど、東京の人口が減らない予想の根拠には
外国からの多くの移民流入が計算に入れらています。
外国から仕事を求めてやってきた移民さんたちが、都心の分譲マンションを気軽に買える世の中になると良いですね。
41825
住民
2022/03/27 06:26:28
>>41824 匿名さん
海外からの移住者が直接原因じゃないですよ。
日本人も東京へ集まるから結局。
論点が複雑多岐に及ぶため簡潔に申しますが、現在でも高度人材の外国人の多くは分譲マンションを気軽に買っていますよ。
彼らは仕事を求めてやってきた【移民】ではなく、外資の企業内転勤やヘッドハンティングされた連中です。
41826
匿名さん
2022/03/27 06:49:19
1LDKの北向き40平米は、多くの人が狙ってるみたいです。
登録最終日に、倍率が跳ね上がるんだろうな。
一部屋欲しい
41827
匿名さん
2022/03/27 07:21:46
>>41824 匿名さん
ブルーワーカーを除けば、日本人のほうが圧倒的に貧乏だよ。
41828
マンション掲示板さん
2022/03/27 09:05:31
41829
マンション掲示板さん
2022/03/27 09:06:08
>>41818 マンション検討中さん
バルコニー柵に干せるようになってるんです。
41830
匿名さん
2022/03/27 09:08:07
>>41811 マンション検討中さん
少子化って言いますが、マンションは駅近、日本全国で見ると東京ということなのですよね。
41831
通りがかりさん
2022/03/27 09:16:34
>>41829 マンション掲示板さん
ここは引き渡しが終わったら、洗濯物がベランダから見えるタワマン ってことですか。。。
41832
匿名さん
2022/03/27 09:23:57
>>41830 匿名さん
中央区 は最後まで人口増えるから、不動産のピークアウトはまだまだ先。50年後には下がり始めるかもしれないけど、安くなる前に人生が終わっちゃう。
41833
匿名さん
2022/03/27 10:41:04
>>41831 通りがかりさん
他人の洗濯物が気になる人っているんだね。
41834
匿名さん
2022/03/27 10:42:38
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
41835
通りがかりさん
2022/03/27 15:19:28
>>41833 匿名さん
ん?建物の意匠全体は誰もが気になると思いますよ。
そうじゃなければ、タワマン の外観なんて誰も気にしないはすだが、実際はそんなことないじゃない。
41836
マンション検討中さん
2022/03/27 17:09:30
勝どきのTTT やKTT、月島のMTGやCGPも、日中に見上げる洗濯物は干してありますが、それでも資産性は高く、中古売買は過去最高値を更新中。
目立つのは夜、夜景のシルエット。日中の洗濯物なんて、正直誰も気にしてないのでは。
41837
匿名さん
2022/03/27 17:16:17
41838
マンション検討中さん
2022/03/27 17:18:00
>>41836 マンション検討中さん
せっかく椰子の木もあるグランドマリーナ東京ってコンセプトってディベロッパーが唄ってるんだから、昼間も景観大切にしてもいいのでは?
豊洲 もみなとみらいも、禁止してるとこもありますし、せっかく共用のランドリーだってある直結湾岸大規模マンションなのに、もったいない。。。
こういうのって少数派???
41839
匿名さん
2022/03/27 17:32:22
>>41838 マンション検討中さん
洗濯する自由が与えられてる方が良い。
外干し禁止は不自由なだけ。
41840
マンション検討中さん
2022/03/27 17:34:47
外干しできないマンションリセール悪いしな。豊洲 のシティタワーが単価伸びない理由の1つ。
41841
マンション検討中さん
2022/03/27 17:38:38
>>41840 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲 はリセール良さそうですが。。。
時価で売る宣言してた住友不動産 物件で相対的にはリセールか他より良いことなんてほぼないのでは?
41842
匿名さん
2022/03/27 17:48:11
>>41841 マンション検討中さん
住友は一期一次ならリセール良い物件も結構あるよ。シティタワー大井町とか終盤大幅値上げしてたけど一期は安かった。
41843
マンション検討中さん
2022/03/27 18:05:21
>>41842 匿名さん
確かに、一期一次はそうでしたね。そして他のデベも、売り出し方を真似始めたってとこでしょうか。
三井なのに、ここも似たようなものになってしまうのでしょうか?
41844
口コミ知りたいさん
2022/03/27 18:07:16
>>41843 マンション検討中さん
勝どきは今でもかなり割安だと思います。
41845
住民
2022/03/27 18:08:12
41846
マンション検討中さん
2022/03/27 18:09:59
>>41841
まだ竣工直後で、出物も成約数も圧倒的に少ないBTTを例に出すのは、ミスリードだと思いますよ。いまは絶対にこの物件を欲しい人が買っているフェーズです。
実際に豊洲 の物件の中古だと、洗濯物を外干ししたいニーズって根強いんです。特にファミリー世帯。子供はおねしょをします。シーツもふとんも日光に当てないと、匂いが取れないので。
築浅のときではなく、築年数が10年を超える物件同士の比較になったとき、外干しできないから検討から外れるというのは少なくないんです。
41847
マンション検討中さん
2022/03/27 18:43:39
>>41846 マンション検討中さん
おねしょしたらすぐドラム式で洗って乾かすのが大事であって、太陽にあてる意味なんてないです。チンタラ乾かしてたら臭くなりますし。理科一年生からやり直しましょう。
外干しできるトヨタワがシンボルとツインに並ばれましたね。あなたが買わないことなんてリセールバリューに一ミリも関係ないんですよ。
41848
マンション検討中さん
2022/03/27 18:48:17
>>41844 口コミ知りたいさん
値上げしそうですね。
他の物件に比べて、安すぎる
41849
匿名さん
2022/03/27 18:58:25
>>41848 マンション検討中さん
そう言われながらここまで大きくは値上げされてない。むしろ割安感が強まる流れ。
41850
匿名さん
2022/03/27 19:11:36
>>41849 匿名さん
次期は、相場に合わせて
値上げするのではないでしょうか。
41851
匿名さん
2022/03/27 19:29:10
>>41847 マンション検討中さん
不自由が好きなもの好きもいるんだね。
普通は禁止より自由が良いのよ。
41852
匿名さん
2022/03/27 22:08:11
20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女、産まれた時から持ち家ありだ。これから買い手は10分の1になる。
40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断。
上京する若者は完全に0になると予想する。
41853
匿名さん
2022/03/27 22:12:56
強烈の一言。
現在の日本史のおける人口のピーク40代の感覚はすべて削除すべき。
人口減少の影響をもっとも受けるのが東京である。去年のように人口が減ってもマンション建たざるを得ない。今後の上京は完全に0になると予想する。区の再編もあるだろう。10年後以降は、毎年一つの区が消滅する勢い。
30年以内に、千葉埼玉神奈川の全人口が消える規模のショックが確定している。
41854
匿名さん
2022/03/27 22:20:08
41855
匿名さん
2022/03/27 22:39:12
>41854
だったら人口減少の影響をもっとも受けるのが中央区 である。セレブのこだわりは戸建てしかない。土地を活かした豪邸が注目されたら一発でアウト。
41856
検討者
2022/03/27 22:47:57
豊洲 からPTKに移るものですが、2024年問題に巻き込まれないように、すでに豊洲 売却して、2年間賃貸に住もうと思ってたのですが、賃貸がどこも高くて2年間500万円捨てるのがもったいない気がして、即入居できる埼玉のシントシティを買って2年住むことにしました。さいたま新都心は土地勘ないですが、行ってみたら豊洲 みたいな感じで、PTK入居までの2年間楽しめそうです。
41857
匿名さん
2022/03/28 00:06:45
コクーンシティは何でもありますからね。あの辺は人気高いですよ。
41858
匿名さん
2022/03/28 00:17:12
いちど埼玉に行ったら東京はもう無理だと思うよ。しまむらの同じアディダスTシャツ500円が銀座で5000円だから、ひたすら他人の家賃を払う構図に我慢できなくなるよw
41859
匿名さん
2022/03/28 00:28:13
41860
マンション掲示板さん
2022/03/28 00:35:44
日本は毎年30万人人口が減っている
バブル世代は逃げ切れるぐらい
東京とかでなく日本で考えたら衰退しかないだろ
世界から見放されて円安を見てみろよ
41861
匿名さん
2022/03/28 00:43:47
>>41860 マンション掲示板さん
なら聡明なあなたはもちろん海外在住なのでしょうね?
因みにどちらにお住まいですか?
41862
住民
2022/03/28 02:27:03
>>41851 匿名さん
彼らは管理された仕事しかしてこなかった層なのヨ。察してあげて。
41863
住民
2022/03/28 02:28:46
>>41853 匿名さん
阿呆の世界では仕事できるように見られるかもしれないデスけど
ココではちょっとムリっぽいです。
お疲れ様です。
41864
住民
2022/03/28 02:32:06
>>41860 マンション掲示板さん
本当に失礼だけど、学校くらい出ておこうね。
円安は日の丸の基本戦略ですよ。
こんなレベルの人がこのマンション検討してるとしたらマジで驚くよ・・
41865
匿名さん
2022/03/28 03:42:53
旅行しても日本円じゃ何も買えなくなってきたな。。昔は最強だったのに、今は海外のどこへ行っても食費も宿代も高い。。ほんと貧乏な国になりました。
41866
匿名さん
2022/03/28 03:45:09
英語なんて勉強してもやっぱ意味なかった。英語が母国語の国では生活できなくなった。もはや英語の勉強は意味がなくなった。。
41867
匿名さん
2022/03/28 03:47:02
英語なんて勉強してもやっぱ意味なかった。日本の給料の低さと円安のダブルパンチによる物価の違いで、英語が母国語の国で日本人は生活できなくなった。英語の勉強は意味がなくなった。。
41868
検討者
2022/03/28 04:14:33
>>41857 匿名さん
そうですよね。コクーンシティが豊洲 ららぽーとよりも広くてビックリしました。住んでみたら、あれ?さいたま新都心でいいんじゃない?とならないかちょっと心配してます(笑)
41869
匿名さん
2022/03/28 05:01:42
>>41868 検討者さん
私も、賃貸ですが2年ほど千葉の市川に住んだことがあります。うちの場合はやっぱり東京じゃないと、という結論になりましたが、それでも初の郊外暮らしは勉強になりました。
どうあれ知らない場所に直に住むことは、貴重な経験を積むことになると思いますよ。
41870
検討板ユーザーさん
2022/03/28 08:09:05
>>41867 匿名さん
英語勉強したけどできない方なんですかね。英語は最低でも話せないと困ると思うんですが。
もし勉強して話せる方ならそんなに低賃金が嫌なら英語が母国語の国の企業に入れば円安でも心配いらないですよ。英語力だけでは入れませんが。
ぜひ買いもしないマンションの掲示板みてないで英語もしくはその他のことを勉強してくださいね。
41871
マンション検討中さん
2022/03/28 08:23:17
2期モデルルームは、いつからですか?
ご存知の方教えて頂きたいです。
41872
マンション掲示板さん
2022/03/28 11:51:56
>>41864 住民さん
頭悪いな
首相が留学生は国の宝と言い出した意味考えろよ
貧乏国日本にお金持ちの国から人を呼んで消費して欲しい
トップがもう貧乏と認めたんだぞ
アメリカから見れば円資産は10%以上下がっているのに
41873
検討板ユーザーさん
2022/03/28 11:57:37
5月中旬販売予定なのに、まだ価格出ていませんね。
いつもはそろそろ出ていたかと思いますが、遅いですね。
41874
マンション検討中さん
2022/03/28 13:39:48
>>41873 検討板ユーザーさん
昨今の情勢でなかなか決めかねてるのかもしれませんね。
41875
匿名さん
2022/03/28 15:50:16
>>41840 マンション検討中さん
豊洲 のシティタワーは転勤族が多すぎて、常に売物が多すぎるのが一番の理由だと思うけども
41876
匿名さん
2022/03/28 18:40:45
半日で4円も円安になったぞ、こんなの見たことない。。
日本のヤバさを知って先回りでドルを買った人は大儲けだ。。
円が安いとは、日本の不動産も安いってことですよね。。。
大変な時代になってきました。
41877
匿名さん
2022/03/28 19:01:01
今後、人より裕福になるには、完全に出稼ぎしか選択がなくなってくる。
>ニューヨーク州の法律で、週40時間を超えた分のアルバイト時給は元の1.5倍となります。今はベースの賃金が上がっていて、超えた分が50ドルと時給5500円に上る場合もある。加えて、チップの収入がアルバイト時給以上に大きいこともあり、収入の差は日本の10倍近くまで広がり、どんどん広がる一方である。
41878
匿名さん
2022/03/28 19:27:53
41879
マンション検討中さん
2022/03/28 20:43:47
皆様、次回の40平米1ldkの価格はいくらからと予想されますか??
5500~ありえますかね?
41880
匿名さん
2022/03/28 20:47:29
>>41879 マンション検討中さん
最低層で5990パンダと見てます。ここが最高倍率。
41881
匿名さん
2022/03/28 21:10:24
>>41876 匿名さん
大変な時代と言うかこれは東京都 心の不動産は「買い」と言うことではないですか?
ロシアとウクライナ問題でグローバル・エコノミーの崩壊とか言う人もいますが、そんなことはないと私は思います。だとするとこんなに安い国、住みやすい国、とりあえず犯罪があまりない国は外国人にとっては「買い」になるしかない。こんな安い国になった以上日本人が年金でマレーシア移住計画とかの昭和の時代の古き良き時代は終わりました。 であれば大変な時代ではなく、都心不動産を買って次にツナグ時代ではないのかと思います。
反論宜しくお願いします。
41882
契約済みさん
2022/03/28 21:24:27
ブランズタワー豊洲 の入居者が、内装業者をSNSで紹介して、その内装業者と発注者である住民との間でトラブル多発らしい。BTT契約した人に聞きました。
そんな人をだますような副業して、なんとかBTTを買っている人がいるんだね。
やっぱり民度の差を感じてしまう。
41883
匿名さん
2022/03/28 21:29:01
41884
マンション検討中さん
2022/03/28 21:40:05
>>41881 匿名さん
都心不動産買って次に繋ぐって言っても、少子化、コロナ、リモートワーク、自動運転の流れから、都心ですら、人が集まらない時代だから、難しいようにも思う。日本自体がオワコン感半端ない。日本が新たな政策を始めようにも、ジジババ多いから無理じゃないかな。
41885
マンコミュファンさん
2022/03/28 21:59:14
>>41883 匿名さん
高級感無いよ。
素人さんかな?
隣の部屋との仕切りがすごい低かったり、とにかくチープな作りなのわからないのかな?
41886
匿名さん
2022/03/28 22:04:16
>>41885 マンコミュファンさん
坪単価420のミッドは隔て板スラブtoスラブの高級仕様でしたね
坪単価450超のサウスはBTTと同じペラぼーですよね。
41887
マンション検討中さん
2022/03/28 22:24:58
ちなみに、緊急車両のサイレンは聞こえないといけない音で、防音ガラスでも貫通しやすい音になっていますが、ここの施設にある緊急車両発着所は出た瞬間サイレン鳴らす感じでしょうか?
BTTは出てすぐ鳴らしていたので深夜とかにそう言うのがあるとと思うと不安です。
41888
匿名さん
2022/03/28 22:29:20
>>41881 匿名さん
株は買っても不動産はどうでしょう。日本は地震国家で南海トラフや首都直下が確実に起こると言われてるなか不動産投資に向くでしょうか?
まぁ事実中国とかの投資が向いてきてると言うのはあるものの、過度に期待できるほどでは無いと思います。
41889
匿名さん
2022/03/28 22:30:26
BTTは実物ができてきて販売加速したけど、PTKも全く同じ流れになってる。
41890
検討板ユーザーさん
2022/03/28 23:04:10
BTTのリフォームトラブルがエグすぎて気分悪くなってきた
41891
マンション検討中さん
2022/03/28 23:49:31
BTT、自分も住むマンション内なのに、よくあれだけのトラブル起こせるよね
41892
住民
2022/03/29 02:19:52
>>41872 マンション掲示板さん
君が高度人材でも専門職でないことが良くわかったよ。
だから学校くらい出ておこうな(笑)
日本が貧乏なんじゃないよ,君が貧乏なだけだよ。
41893
匿名さん
2022/03/29 06:37:58
>>41891 マンション検討中さん
ケチってドンキでブランド品を買って対応が悪いと文句言うのも、ダサい気がするよね。
施工なんて安かろう悪かろうだよ。多少高くてもオプションで頼んだ方が安心して住める。
41894
匿名さん
2022/03/29 10:09:25
>>41888 匿名さん
業績を下方修正する斜陽の日本株を買っても意味ないです。
41895
匿名さん
2022/03/29 11:00:33
考えてみたらPTKって臨海地下鉄できたら月島より高くなるよね。今の坪単価は格安だな。もちろん頓挫するリスクもゼロではないけど、開通する確率の方が高そう。
41896
匿名さん
2022/03/29 11:12:08
>>41895 匿名さん
少なくても20年くらい月島を超えないってこと?
41897
マンション検討中さん
2022/03/29 11:44:16
>>41895 匿名さん
CGPとの比較で考えると、CGPが駅力で優位、PTKが築年数・建物で優位、差引きで同じ位のリセールになると思う。ただ、これは眺望が抜ける部屋どうしの比較であって、総平均では眺望が無い部屋の多いPTKがその分低くなると予想。
41898
マンコミュファンさん
2022/03/29 12:02:17
>>41881 匿名さん
賛成です。日本の不動産は買いだと思います。円安がさらに加速させると思います。
41899
マンション検討中さん
2022/03/29 13:10:21
>>41897 マンション検討中さん
この意見同じですね。
っで、臨海地下鉄通ったら坪単価プラス50~100で超えるイメージですね。
なので、やはりかなり安いですね。
41900
匿名さん
2022/03/29 13:12:55
41901
匿名さん
2022/03/29 13:47:26
>>41899 マンション検討中さん
その頃は築20年超えてるから、今よりは安いだろうな。
41902
匿名さん
2022/03/29 14:20:16
>>41895 匿名さん
IR誘致してIR事業者に整備させるぐらいしか実現する可能性はないかな
41903
匿名さん
2022/03/29 14:41:12
41904
マンション検討中さん
2022/03/29 15:43:13
>>41899 マンション検討中さん
あったら嬉しいけど、
正直言って実現してもだいぶ先だしなぁ。
とは言え、現時点でも湾岸トップレベルだから満足はしているかな。
41905
マンコミュファンさん
2022/03/29 17:05:56
>>41887 マンション検討中さん
鳴らしませんよ。
営業確認済みです。
41906
匿名さん
2022/03/29 20:44:53
BTTでの不幸な出来事は残念なことではありますが、このPTKでやれることがあるとすれば、そのBTTで得られた教訓を生かして同じことを繰り返さないようにすることでしょうね。
BTT自体は(PTK同様)とても良い物件だと思いますよ。江東区 物件としては悪くないのではないですか。
41907
マンコミュファンさん
2022/03/29 20:46:25
BTT契約者は、内装工事トラブル続きで、発注した住民同士で、弁護士を雇って、紹介者を特定させようという動きにまで発展しているようです。
PTKでは、くれぐれも内装工事は個々で、三井に相談の上で発注しましょうね。
41908
匿名さん
2022/03/29 20:51:33
臨海地下鉄があっても無くてもPTKが素晴らしいマンションであることに変わりはない。
41909
マンション検討中さん
2022/03/29 20:55:49
>>41907 マンコミュファンさん
ああ、コレが噂の、、
仲介したお客様に対して「自分の部屋を仕上げることに集中してください」とか、随分と尊大な物言いするんですね。無理だな、こういうの。
41910
マンコミュファンさん
2022/03/29 21:14:15
>>41909 マンション検討中さん
そもそも、誰か会ったこともない人の紹介で内装施工会社に頼むこと自体が、情弱すぎて笑えますね。
紹介者へのキックバックなんて、当たり前のことだから、間違いなく紹介者に金が渡ってるよね。
BTTは、色々話題が多くて笑えるホントに。
41911
マンション検討中さん
2022/03/29 21:14:44
>>41907 マンコミュファンさん
別にここであれば良くて三井にする必要はないだろ。
41912
匿名さん
2022/03/29 21:43:12
オーナーズスタイリングでの申し込みが結局一番安心。三井不の場合そんなに高くないし。(安くはないが)
41913
匿名さん
2022/03/29 21:57:46
41914
匿名さん
2022/03/29 22:03:04
>>41913 匿名さん
結局のところ、大手デベ×スーゼネの組み合わせが最強且つ安心ということですね。駅近・大規模・都心もそうだけど、鉄板を選びましょうという教訓。
41915
マンション検討中さん
2022/03/29 22:56:43
オナスタって、プレミアム住戸以外はもう申し込めないんじゃなかったっけ・・・スーペリアとエグゼクティブは終わってた気がする。
その場合は、三井デザインテックに新築時リフォームを頼むことになるのかね?
41916
契約者さん3
2022/03/29 23:26:38
皆さん、SNSを使って、新築マンション購入契約者に近づく人がいたら、気おつけましょう。
ブランズタワー豊洲 、どんでもないことになってますね。
41917
マンション検討中さん
2022/03/30 07:47:21
41918
匿名さん
2022/03/30 07:58:54
>>41917 マンション検討中さん
前期もHPに掲載されたのは結構後になってからだったかも。
41919
マンション検討中さん
2022/03/30 08:26:16
>>41916 契約者さん3さん
オプション料金をケチった人のリテラシーの問題かもね。まぁ本当に大事な家ならデベ系列に頼むよ。
41920
匿名さん
2022/03/30 08:28:26
三井のデザインテックは以前オプション頼みましたが非常に良心的な対応でしたよ。
41921
検討板ユーザーさん
2022/03/30 10:01:47
41922
マンション検討中さん
2022/03/30 13:28:38
まぁ、該当の業者も平時はちゃんとしてるのかもしれません。ただ、豊洲 パンダと一緒になって普段の品質で施工可能なキャパを超えて受注したからこんなことになってるのだと推測しています。
普段の品質はわかりませんが、すくなくとも業者の体質としては豊洲 パンダ同様にがめつい、ということはわかりますね。
41923
マンション掲示板さん
2022/03/30 15:59:18
しかし、次から次へとすぐ売れますね。
以前はどこのモデルルームでも見られた必死に売り込む営業さんを見かけなくなりましたね。
41924
匿名さん
2022/03/30 17:43:43
>>41920 匿名さん
デザインテックは、あほだから、見積もりは必ずチェックするように。何度も計算間違いがあり、都度指摘したら、担当が「今度は私もチェックしたので大丈夫です!」との回答。自分でチェックしたら、また計算間違ってた。馬鹿ばっかり。他に窓面積間違って、ガラスシート代課題請求されたこともある。提案力もないし無能です。
41925
購入経験者さん
2022/03/30 19:06:21
>>41920 匿名さん
以前戸建てを買った時、三井デザインテックにカーテンレールを依頼し際、付けていない場所のカーテンレール代を請求されたことがあります。注意が必要です!
41926
マンション検討中
2022/03/30 20:53:49
41927
マンション検討中
2022/03/30 21:18:51
41928
匿名希望
2022/03/30 21:38:18
やはり液状化リスクを考えるとサウスの直接基礎は非常に心強いですねー杭基礎のミッドは液状化したら沈みますよ、、、
41929
マンション検討中さん
2022/03/30 23:21:15
>>41928 匿名希望さん
液状化に関しては直接基礎や杭基礎は関係ないです。
杭基礎も結局は固い地盤に届くようにしているので沈むわけありません。
41930
匿名希望
2022/03/31 00:10:11
>>41929 マンション検討中さん
液状化の原理ご存じですか?
杭だと隙間の土が動くんですよ、それによって土が沈下し水が上がってくるのです。
41931
マンション検討中
2022/03/31 00:23:35
>>41930 匿名希望さん
どちらかと言うとマンション自体というよりかはその周りが液状化したら嫌ですよね。地盤が緩いとそこが心配でたまらない
41932
匿名さん
2022/03/31 00:45:10
直接基礎だけが拠り所のサウスサンかわいそうっす。
本当に震災来たら橋全**ちて埋立民餓死だよ・・・。食糧庫ある豊洲 は安全だけど。
41933
マンション検討中さん
2022/03/31 00:45:50
41934
マンション検討中さん
2022/03/31 01:32:29
>>41933 マンション検討中さん
その通り。液状化しても、建物が傾く程度で死ぬわけじゃありません。
41935
検討者
2022/03/31 02:34:30
>>41927 マンション検討中さん
臨海地下鉄及び新駅を考慮した計画になっていますね。
41936
マンション検討中
2022/03/31 07:41:56
>>41934 マンション検討中さん
傾いたら建物としてはもう終わりではww
41937
マンション検討中さん
2022/03/31 09:45:52
41938
eマンションさん
2022/03/31 10:26:08
同じマンションなのに、相手を貶んでそんなに楽しいんですかね。それぞれ自分の価値観で好きなマンション購入してるわけですから、その点配慮してほしいです。
41939
マンション検討中さん
2022/03/31 11:11:14
>>41928 匿名希望さん
液状化予測図で色の境界が直線、直角ってどう考えてもいい加減だしあり得ないよね。
たぶん枡目に区切った区域の中のどこかの地点の最大値あるいは平均値を区域全体として表示したのだろう。
安易に境界の内外で判断するのでなく周辺全体の色合いの平均で捉えるのが正解だろうね。
41940
マンション検討中さん
2022/03/31 11:14:31
41941
サウス契約者
2022/03/31 11:38:44
>>41940 マンション検討中さん
これ見るとサウスもミッドも黄色。どちらかと言うと意外だったのは有明が真っ赤ということ。CTT Bのあたりなんか真っ赤か。
有明は災害に強いなんて宣伝しているけど、どこまでって感じな気がしますね。
41942
匿名さん
2022/03/31 13:21:08
液状化、軟弱地盤、低地、、キツイ。。。しかもTTT の歴史を見る限り、もっとも酷いのが足元の土壌汚染だと思うが。。
41943
匿名さん
2022/03/31 13:34:08
埼玉の人口が東京を抜きそうだけど、都心の移行が始まっているのでしょうね。中央区 にイオンスーパー、OK、しまむらなどの地方化を促して、埼玉の開発に集中するのは、地下鉄社会の排除だと思いますよ。 地下鉄があるだけで経済が回らない試算があるのだと思います。
原チャで15分の距離を、電車30分+10分の歩き、+1時間分の労働力を払って移動するわけで、日本経済がまったく前進できない理由になっています。地下鉄の電車が足かせなわけです。 電車の定期代が無くなるだけで日本の成長は加速するでしょう。
41944
匿名さん
2022/03/31 13:43:27
昔は「土地神話」があって、山奥の茨木台ニュータウンの土地が2000万前後で即日完売でした。苗場のマンションも1億円でした。これとまったく同じことをしているわけです。
移動も不便な地下鉄の高層マンションでカーテンをして、数千世帯で共用施設に暮らす価値観は、また大きく変化すると思います。「なんでこんな所に住んでいるのだろう」と、まったく同じことをしているわけです。
41945
匿名さん
2022/03/31 13:45:08
>>41943 匿名さん
さて問題です。原チャは1人乗り、電車は何人乗りでしょう?
41946
匿名さん
2022/03/31 13:59:42
原点の土地神話が正解だと思う。マンションはバーチャルの派生世界だから実態がないのと同じ。 土地を活かした開発には絶対に勝てない。埼玉のショッピングモールとか一度見たら他に行けないし、結局、土地あってこそ。
41947
検討者
2022/03/31 14:11:13
41948
匿名さん
2022/03/31 14:14:27
川石をひっくり返して うじゃうじゃいる感じですね。
41949
匿名さん
2022/03/31 14:19:19
>41947
これも矛盾の一つだよな。誰よりも狭い部屋に住んでいて、存在感とか言ってるわけで、、後の価値観を大きく狂わす。
41950
マンション検討中
2022/03/31 16:20:50
41951
検討者
2022/03/31 17:03:01
>>41949 匿名さん
何で誰よりも狭い部屋に住んでると思うんですか?
41952
マンション検討中さん
2022/03/31 17:19:42
>>41949 匿名さん
俺の頭が悪くてこの次元の会話についていけない。
41953
匿名さん
2022/03/31 17:48:09
・田舎で通勤が不便だから生活費が安くて部屋が広い
・都会で通勤が便利だから生活費が高くて部屋が狭い
どちらも一長一短、同じ値段にしてイーブンなんだよ。都会の方だけ高く売ろうとすると矛盾が生じる。狭いのに存在感とか、他人だらけなのに安全とか、矛盾で意味不明な宣伝文句になってくる。
41954
匿名さん
2022/03/31 17:52:55
41955
マンション検討中
2022/03/31 17:55:40
41956
匿名さん
2022/03/31 18:19:54
>>41941 サウス契約者さん
液状化でヤバいのは上下水道始めインフラ周り損傷ね。
有明は分流式下水だし巨大な地下坑の中にインフラ丸々納めてるからメンテも容易。合流式下水で軟弱地盤の勝どきはうんちが逆流。
41957
マンション検討中さん
2022/03/31 20:06:37
臨海地下鉄、相当実現性高そうなので、ここかハルフラ買えたらラッキーだね。
先に買った人は良かったね。
41958
匿名さん
2022/03/31 21:05:45
すまんがスレに出てる築地再開発に絡めた臨海地下鉄の話は、あくまで中央区 が臨海地下鉄を考慮した再開発にしたいって言ってるだけで、何も進んでないし決まってないように見えるんだが
現段階では中央区 の希望や予想なだけで何も進んでないじゃん
41959
匿名さん
2022/03/31 21:17:51
41960
検討板ユーザーさん
2022/03/31 22:17:13
41961
マンション検討中さん
2022/03/31 22:28:49
41962
匿名さん
2022/03/31 22:39:11
>>41960 検討板ユーザーさん
”都心部・臨海地域地下鉄”と書かれているのが臨海地下鉄のことだよ。
築地再開発地区内の新駅設置についても明記されてます。
41963
匿名さん
2022/03/31 22:40:41
新駅ほぼ確定ヤホーイ!!ww
こりゃ坪700は行ったわ!PTKバンサーーイ!
41964
匿名さん
2022/03/31 22:50:20
41965
匿名さん
2022/03/31 23:04:01
41966
マンション検討中さん
2022/03/31 23:07:20
41967
マンション検討中
2022/03/31 23:28:24
>>41966 マンション検討中さん
東京駅まで行けるのがすごい、、
元々豊洲 とは比べ物にならないがさらに開きが、、
41968
口コミ知りたいさん
2022/04/01 01:39:01
>>41963 匿名さん
既に盛り込み済みの価格、人気でしょ。今更大して上がらんよ。
41969
匿名さん
2022/04/01 02:32:02
>>41968 口コミ知りたいさん
1%くらいは織り込んでるかもね。これから20年間はガンガン織り込み続けまっせ!
41970
匿名さん
2022/04/01 04:48:19
東京都 の臨海地下鉄への発言なら、
舛添前都知事だって言っていた。言うだけならね。
41971
匿名さん
2022/04/01 07:14:05
>>41970 匿名さん
臨海地下鉄の話題が多いのは今日がエイプリルフールだから?
41972
匿名さん
2022/04/01 07:18:58
41973
匿名さん
2022/04/01 08:25:59
言っとくが、新線計画がある大規模開発地に対して、新線計画を考慮した都市計画を建てさせるのは当たり前の話だぞ、後から取り返し付かなくなるんだから
新宿の西武線や東北新幹線延伸スペースとかまだ残ってるし。道路とかもそうだろ
再開発計画に新線考慮した設計があるからって新線決定とか言うのはあまりにも情弱だし、阿保すぎる
41974
マンション検討中
2022/04/01 09:18:25
>>41973 匿名さん
逆に言うと都と中央区 どちらもやりたいと言っていて、誰が反対するんですか?
事業主としても交通利便が上がる方にベットするだろうし。
基本的に道路の下を通る計画になると思うので地権者からの反対も無さそうですが?
41975
購入経験者さん
2022/04/01 09:21:50
当たり前だけど情報が確実になってからだともはや投資妙味は無い訳で、ptkの強みは現状でも十分コスパ高いのと、2駅直結になった際は路線的にcgtを上回るの確実だから、築15年で坪単価2倍が狙えるところ。今回、3lで1億円が平均だから、1億円のキャピタルが取れる可能性ある。
41976
匿名さん
2022/04/01 09:48:00
>>41975 購入経験者さん
次期がラストチャンスかもしれません。急がないと。
41977
匿名さん
2022/04/01 10:01:57
***アンチがグダグダ言ってますが坪800はもう確定したのでさっさと買うように。
41978
匿名さん
2022/04/01 10:05:54
41979
匿名さん
2022/04/01 10:06:09
仮に臨海地下鉄できたとしても20年後とかでしょう?その頃には個人的にはもうどうでも良くなっている気がする。マンションだって築20年近くになっているわけだし。
こういうのって取らぬ狸の皮算用って言うんじゃない?
41980
匿名さん
2022/04/01 10:37:32
>>41979 匿名さん
定年間際に家売ったら2-3億円入ってくるんですよ。
人生にはPTKが必須。
41981
検討者
2022/04/01 10:37:55
>>41979 匿名さん
自分は9000万円でミッド高層3L北西向きを買ってますが、10年住んだ後に計画が確定したら、1.5億で売れればいいかなと思ってますが、ちょっと控えめでしょうか。
41982
匿名さん
2022/04/01 10:52:03
>>41981 検討者さん
私はミッド高層南角ですが、10年後4億程度で売れると踏んでます。まぁポテンシャルは3Aの森ビル以上ですよ。PTK。
41983
通りがかりさん
2022/04/01 11:04:08
アホちゃうん
地下鉄4線走ってるとこの価格見てみろよ
41984
マンション検討中さん
2022/04/01 11:15:34
41985
PTKミッド契約者
2022/04/01 11:47:25
>>41983 通りがかりさん
アホなのはPTKという勝利の鍵を掴まないことです。
41986
マンション検討中さん
2022/04/01 12:09:49
2期第一次の価格と間取り出ましたが、昨日までと売出住戸が結構変わってますね
41987
マンション検討中さん
2022/04/01 12:10:21
41988
マンション検討中さん
2022/04/01 12:15:43
SS94Bseが単価546万になってますけど、こんなしましたっけ?
41989
検討板ユーザーさん
2022/04/01 12:16:39
またまた値上がりですね。
まあこれでも即日完売なんでしょうが。。
41990
匿名さん
2022/04/01 12:38:30
40平米やっぱり6500万~7000万で出てきたか。
予想通りだな。6000万円未満とか有り得ないよ。
41991
PTKミッド契約者
2022/04/01 13:01:27
>>41990 匿名さん
すごいですね。ミッド高層54平米北向が7200~だったのにね。ミッド民は笑いが止まらんな。ワッハッハw
41992
マンション検討中さん
2022/04/01 13:15:06
>>41990 匿名さん
㎡よりも部屋数と眺望で値段が揃うように条件の良いものから売り出して、販売時期ずらしてるように見えるので、リセール時の流動性はちょっとづつ悪くなってるって感じでしょうか、
41993
匿名さん
2022/04/01 13:17:02
41994
検討板ユーザーさん
2022/04/01 13:33:29
3LDKの東は、倍率抑えめだったからなのか、あまり値上がってない。
一方で南の入隅が結構上がってるなぁ。
トランクルームも無くなって、部屋も狭くなってるのに・・。
41995
マンション検討中さん
2022/04/01 13:35:37
47Cseが500万も値上げされてる。前回の申し込み他の物件検討してて間に合わなかったんですよね。数週間の差でこれは痛過ぎる。階数が下がるのに価格がこんなに違ったらリセールも不利だし、見送るしかないかも泣
41996
検討板ユーザーさん
2022/04/01 13:56:29
>>41994 検討板ユーザーさん
南入隅あがりましたね。
ただ、スパンが広がり主寝室独立で3LDKになってるところは評価すべきかと。
41997
販売関係者さん
2022/04/01 13:58:20
昨日まで売出住戸だったのに、価格が決まったら今回入ってなかった…
だいぶ住戸減らしましたね…
今回も倍率高そうで、嫌だな…
41998
マンション検討中さん
2022/04/01 14:04:54
ワイドスパンの北東向き3LDK、77平米はとうとう1.1億円・・・ミッドが目の前にある眺望も日当たりもない部屋なのに・・・
1期1次 南東向き26F(9,600万円)眺望〇 日当たり〇
↓
1期2次 北東向き26F (9,600万円)眺望× 日当たり×
↓
1期3次 南東向き25F(10,400万円)眺望△ 日当たり〇
↓
2期1次 北東向き25F(11,000万円)眺望× 日当たり×
条件がどんどん悪くなってるのに、値段は+1,400万円ですか・・・
1期1次から抽選に外れ続けてる購入者に、三井は愛はないのか、この仕打ち(´;ω;`)
41999
マンション検討中さん
2022/04/01 14:07:47
涙で画面が見えなくてタイプミスしてるし・・・
誤:南東向き
正:南西向き
42000
検討者
2022/04/01 14:09:02
1LDKは坪530スタートか。BTTの値上げされた1LDKと比べてもそんなに変わらないから、これじゃあまり投資の意味ないから撤退かな。その分、投資用に持ってるKTTは4500万で買ったけど、これくらいまで引き上げてくれたら嬉しいけど。
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