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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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31801
匿名さん
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31802
マンション検討中さん
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31803
通りがかりさん
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31804
検討中
ミッドとサウスがお見合いになる部屋って無いんですね?
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31805
匿名さん
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31806
マンション検討中さん
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31807
マンション検討中さん
>>31800 マンション検討中さん
角住戸なんじゃないかな?
実需には向かなそうだけど。
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31808
匿名さん
湾岸最高峰なのは確実だとして、後は築地跡地の再開発や晴海地区の更なる開発、臨海地下鉄などのアップサイドによって、圧倒的な最高峰に上り詰めるかどうかというところでしょうか。
以前より注目してましたけど、なるべくしてなった湾岸NO.1
私は諸事情により角部屋一択ですが、みなさん、リーズナブルな中住戸がおススメですよ!
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31809
検討中
なんかここで騒がれてるほど倍率高くないですよね73an7とか0倍の部屋も多い
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31810
評判気になるさん
>>31802 マンション検討中さん
ないと思いますけど、角は一番人気じゃないの?
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31811
マンション検討中さん
>>31809 検討中さん
今倍率ついてなくても、最終日に様子見してた人が一気に入れると思いますよ。ミッドもそうでした。蓋を開けてみれば。。明日分かりますね。
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31812
匿名さん
>>31811 マンション検討中さん
明日参戦しますので、お楽しみに。明日で大きく様子(倍率)変わりますよ。
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31813
検討中
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31814
匿名さん
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31815
匿名さん
>>31811 マンション検討中さん
もう潮目は変わったと気づくべきです
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31816
匿名さん
>>31808 匿名さん
>後は築地跡地の再開発や晴海地区の更なる開発、臨海地下鉄などの
つまり、勝どきの街自体の自力の魅力ではない他力本願って事ですね。
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31817
マンション検討中さん
>>31815 匿名さん
でも、ここ安くないですか?
人生短いので、もしインフレったら坪400万円前半で広いおうち住めなくなるし、暴落しても過去のトレンドみてたらx0.8くらいで坪300万以下にはならないと思うのですが。甘いですか?
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31818
通りがかりさん
>>31814 匿名さん
サウスですからね
同じマンションとして売ってますけどミッドとサウスは価値が別物かと思います
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31819
評判気になるさん
>>31815 匿名さん
あれ?さすがに今から倍率下げは遅すぎませんか?w
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31820
検討板ユーザーさん
>>31816 匿名さん
ははは、近場に何もない街なんて幾らでもありますよ。そもそも勝どきは街として十分便利です。他の街にアクセスしやすい点も充分魅力なんですけどね。笑(銀座や築地に住みたいと思わない人の方が大半かと)
まぁ、住むうえで他所には無い、勝どきの魅力を挙げるとしたらPTKなんじゃないですか?豊洲・月島にこのレベル相当のマンションが出たらもっと高いだろうけど、この規模はなかなか出ないでしょ。
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31821
匿名さん
>>31817 マンション検討中さん
甘くないと思いますよ。ここが坪300万以下になったら何やってもダメですよ。素直にあきらめるしかないです。
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31822
通りがかりさん
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31823
マンション検討中さん
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31824
匿名さん
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31825
マンション検討中さん
>>31786 検討中さん
なんか何回もキレッキレのコメント残して素晴らしい
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31826
口コミ知りたいさん
>>31822 通りがかりさん
じゃあ尚のこと、豊洲より勝どきの方が価値があるということで。
ただ、これは市場価値の話で利便性とかは個人の考え方次第かと。
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31827
匿名さん
まぁ当日は倍率表のアップお願いいたしますね。住戸タイプ毎に時間分けられてると思うのでそれぞれアップをよろしくです。
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31828
検討中
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31829
マンション検討中
>>31820 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。でも実際銀座や築地に住みたくても住めない人も勝どきには多い。
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31830
マンション検討中さん
角部屋、サッシ高どれくらいなんでしょ?
小さく思います。
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31831
口コミ知りたいさん
>>31829 マンション検討中さん
へー、そうなんや。
築地も銀座も土地の格が上なのはわかるけど、繁華街に住みたい人の方が少数派だと思ってました。どう考えても住環境は良くないし。
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31832
マンション掲示板さん
最後まで様子見で明日部屋決めるつもりだけど、今のところは大体の部屋は2倍以上になりそうみたい。。。
次期販売時は、また値上げされちゃうから、なんとか倍率部屋避けて買いたいところ。
わたしみたいに考えて最後まで様子見組いるみたいだけど、そーいう人達もだいぶいるみたい。
晴海フラッグに行ってくれないかな、、、
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31833
検討中
次期以降値上げってみんな書いてるけど、うちの営業担当さんは部屋数多いから
来年以降も大幅値上はないですって言い切ってたましたよ。多少はあるかもしれないけど買えなくなる程はないってさ。
みなさんー!!!!
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31834
検討中
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31835
検討板ユーザーさん
ミッドのとき、最終日に全体の申し込み状況を俯瞰して申し込み入れました。
抽選当たっても外れても納得して入れてるので、結果良かったなと思ってます。
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31836
マンション掲示板さん
>>31833 検討中さん
大幅の具体的な定義は確認した?例えば坪50アップは大幅なのか小幅なのかどっち?
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31837
検討中
>>31836 マンション掲示板さん
もちろんしましたよ。金額で教えてくれました
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31838
検討中
>>31837 検討中さん
第3?4期くらいになってもそんなに値上げはしないとのことで上がっても
いくらくらいですって教えてもらいました。戸数多いですもんね
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31839
検討中
>>31836 マンション掲示板さん
坪50はかなり大幅だと思います。
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31840
マンション検討中さん
倍率がつくほど値上げして、抽選にならないようにする、、とは言うけどね。。
値上げしないっていうのを間に受けて良いものなのか。。。
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31841
匿名さん
北仲も大幅値上げはしないと言われてたけど最終期は1割以上上げてた。それでも抽選だったけど。
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31842
検討中
>>31840 マンション検討中さん
住友だったらすごい上げてきそうですよね‥
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31843
マンション検討中さん
周辺相場やミッドでの実例を見てると今後の値付けがどうなるかわかりますよね。
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31844
匿名さん
>>31842 検討中さん
月島三丁目は58階のスミフのフラッグシップになりそうよね。かなり高そう。
月島も徒歩5分とか取れそうだし。
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31845
検討中
>>31844 匿名さん
三丁目欲しいけど高そうで手が届かないですね
パンダ部屋とかないですかね
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31846
マンション検討中さん
3丁目は隅田川沿いなので高くなるでしょう。再開発に30年かかっているので、来年から解体開始です。@500万は超えるでしょうね。ベンチマークの武蔵小山の住友、五洋建設の再開発物件は、上層階は坪1000万円です。
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31847
マンション検討中さん
>>31844 匿名さん
営業の人に以前聞いた時は550-600が予定って言ってましたよ
なお、三井のほうが500-550くらいを予定してるとか
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31848
マンション検討中さん
周辺相場を加味すると値上げしない根拠の方が見当たらない……
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31849
マンション検討中さん
確かに、3丁目は月島の相場が@500越えだから、550から600は妥当ですね。
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31850
マンション掲示板さん
>31846
スミフが販売しているパークシティ中央湊の隅田ビューで、坪700万で売り出し中だよ。
月島3丁目計画は、隅田ビューで東京タワーが見える位置だから、今売り出し中ノート部屋(700万)よりも高くなるのは当たり前。
高層階隅田ビューで坪700万以上で、安い部屋でも500万からかな。
間違いなくPTKより高いよ。
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31851
マンション検討中さん
住友月島の仕様は、全戸、トイレ、洗面、廊下がタイルばりで仕様も高いそうです。
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31852
マンション検討中さん
マンション販売スピードが鈍ってきてるのわからないのかな。
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31853
マンション掲示板さん
今までの三井だったらサウス2期は2?3パーはあげられる。これは物件を売り買いする時に仲介手数料と同じ分値上げさせられるってこと。グロス大きいからあまり値上げしたのバレにくいけど、実際は2-3パーでも充分大きな値上げだよね。
ただ今回は申込者数が多すぎるから、2期で3パー以上の値上げは間違いないだろうな。ミッドの時みたいに、倍率の高かった部屋の向きや間取りほど、値上げ幅大きくなる感じ。
ミッドの時は南の角部屋が2期以降で10パー近く値上げされたけど、それでも申込者多かったから、3期で更に値上げしたよね。
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31854
マンション掲示板さん
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31855
匿名さん
>>31847 マンション検討中さん
ジーマーですか。
CGPは当然として、2、3年でMTGも含み益凄そう。
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31856
マンション検討中さん
>>31853 マンション掲示板さん
仲介手数料のくだりがよく分かりません。
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31857
マンコミュファンさん
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31858
匿名さん
>>31849 マンション検討中さん
500越えはCGPとMTGくらいでしょ?
三丁目は立地かなり劣るからどうだろね。
これからの相場によるか。
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31859
マンション検討中さん
豊洲のタワマンからミッドに移る予定ですが、複数の不動産に豊洲の中古査定頼んだら3000万くらい含み益あった。最近の市況はミニバブル状態らしく、豊洲の中古ですら過去最高値で成約してるらしい。湾岸エリアはオリンピックで眺望のよさも注目されたし、海外ニーズ含めて勝どき・月島もしばらくは高値更新していきそう。
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31860
マンション検討中さん
>>31859 マンション検討中さん
豊洲在住でありながら、ブランズタワー豊洲を選ばれなかった理由ってありますか?
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31861
マンション検討中さん
>>31860 マンション検討中さん
そうですね、BTTが始まった当初は豊洲最高値で、自分が豊洲買った時から考えられないくらい高かったから、さすがにその価格設定で豊洲内で住み替える気になれませんでした。あとは、地味にエレベーターが4Fで乗り換えというのも面倒ですし。でも、豊洲は街としてはすごく便利だし、BTTは眺望も抜群だから、キャンセル住戸の値上げ販売もすごいらしいですね。
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31862
マンション検討中さん
>>31861 マンション検討中さん
ありがとうございます。広域検討者としてはブランズタワー豊洲とここのサウスはどれほど競合するかなーと思ってましたので、参考になりました。
ここと月島と豊洲って湾岸物件の中でも、交通利便性と現状の生活利便性と行政サービス、将来性の凹凸に悩ましいところがあるように思えます。
結局何が求められるのかってのが物件の流通価格みたらわかるようになりそうで、竣工後も楽しみですよね。
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31863
マンション検討中さん
>>31859 マンション検討中さん
豊洲の在庫は増えてるから気をつけた方がいいと思うよ。利益は確定しないと妄想にしかならないから
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31864
マンション検討中さん
月島住友の景色はピカ一です。隅田川側沿いのタワーマンションは二度と出ないですね。
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31865
匿名さん
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31866
匿名さん
昨日申し込みました。
次期は値上げしたとしても若干の可能性ということなので、倍率高いですが欲しい部屋で申し込みました!
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31867
マンション検討中さん
三井も完全に住友的な売り方になりましたね、
第一期で高層階の売りやすい部屋から売り、下層階は若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。
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31868
匿名さん
サウスはとにかくこの戸数を売り切りたいだろうから、あまり値上げするつもりないのはおそらく本当でしょう
これまでのミッドの売り方も全てはサウスの戸数を全部捌くため
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31869
購入検討中さん
>>31852 マンション検討中さん
買える人はほぼ買ってしまった感はあるよね。
供給が限られてるから、魅力的な物件については個別に盛況に見えるけど、限定的な感じ。
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31870
マンション検討中さん
>>31863 マンション検討中さん
それは分かってるんだけど、住み替えるまでは売れないから仕方ない。このままもう2、3年市況が続くことを信じて。それか今利確させて、竣工まで2年だけ田舎に移住するとか。。現実的ではないけど。
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31871
マンション検討中さん
当初の事業計画の想定坪単価は@320万だから売り切るのは超簡単。都心の大規模新規供給が少なくなっているなかで高値追求をしている。会社のスタンスが変わったのですね。
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31872
マンション検討中さん
パークタワー晴海、クロノ、ティアロあたりからの住み替えが多いらしいね。あとPCT。ここら辺の売り物はよく見といた方がいい
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31873
匿名さん
>>31862 マンション検討中さん
ブラとよは修繕費計画が終わってる。
あれはひどい。10年後に問題先送りは良くない。
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31874
匿名さん
>>31864 マンション検討中さん
存在感あるな。
まぁ駅距離をどう考えるかやね。
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31875
マンション検討中さん
倍率の高いSW93とSN76あたりがどれくらい申し込みが入るか。ミッドでも40倍はなかったような気がする。ミッドの1LDKは寝てても売れるだろうから今回ハズレた層がどれくらい2次に申し込むか
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31876
マンション検討中さん
>>31875 マンション検討中さん
そのうち一つは現在20倍前後が申し込み完了してたかしら。今日でどれくらい伸びますかね?
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31877
マンション検討中さん
北角最上階除き、あんま倍率ついてないな。3倍くらいだね。
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31878
匿名さん
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31879
通りがかりさん
>>31869 購入検討中さん
これから豊海、月島で相当な件数あるから、とりあえず様子見もいるかもね。
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31880
マンション検討中さん
これから出るところはPTKより割安ということはないでしょ。駅から離れた豊海ですら眺望がいい分、高くなりそう。
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31881
マンション検討中さん
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31882
マンション検討中さん
これからは、海と川など窓からの眺望は、駅至近の生活利便よりも大切になってくるのかなー。
我々の生きている間にラストワンマイルの交通利便性は自動運転社会によって改善される想定??
老後、駅近くなくていいのかな?
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31883
マンション検討中さん
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31884
匿名さん
>>31882 マンション検討中さん
賃貸に出すなら、駅近の方が有利。
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31885
マンコミュファンさん
>>31870 マンション検討中さん
ミッドの契約者です。竣工までの田舎暮らしも意外に快適ですよ。
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31886
マンコミュファンさん
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31887
買い替え検討中さん
今日最上階プレミアム申し込みました、10番ぐらいになりそうです。明日楽しみに
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31888
マンション検討中さん
>>31887 買い替え検討中さん
まあ。お互いの幸運を祈りましょう!
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31889
マンション検討中さん
普段マックに行くけども、声を大にして言わせて!
テナントにマックを希望する人の気持ちが理解できない。
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31890
マンション検討中さん
>>31889 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。三井もさすがにその辺りの常識とかブランディングの視点はあるだろうから、マックとかは入れないよ。マック希望って言う人もネタだろうから、スルーが一番。
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31891
マンション検討中さん
マジレスすると、子供含めた家族持ちになると、マックがとてもありがたくなる。
DINKSの間はBrothersとかシェイクシャックとか、グルメ系ハンバーガーばっかり行ってた。
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31892
マンション検討中さん
>>31891 マンション検討中さん
安心してください。(マック)入りませんよ。
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31893
マンション検討中さん
>>31891 マンション検討中さん
まあ、そうですね。確かにライフステージによって、ニーズは変わりそうですね。あとは、このPTKの戦略ターゲットを三井がどう設定してるかによりますね。パンフレットやムービーをみると、外人を多用してることも含めて、あまり一般的なファミリー層はコアターゲットとは考えてないかも。
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31894
匿名さん
日本初進出外資系スーパーが初出店?
Grand Marina Tokyoキャナルフロントのイメージに合わせて。
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31895
マンション検討中さん
住民板にも吉野家とか言ってる人が出没してゲンナリする。
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31896
マンション検討中さん
うーん 当たる気しない。
まあ良いや。 勝ちどきはそれほど好きな街ではないから。
あと3000万出して内陸買う。
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31897
マンション検討中さん
>>31894 匿名さん
採算取れないからそんな出店しないでしょ。
イオンスタイルあたりに落ち着くと思う
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31898
マンション検討中さん
>>31895 マンション検討中さん
大丈夫です。マックとかデニーズとか吉野家って言ってる人は完全にネタですよ。自分もそういうお店は行かないわけじゃないけど、自分が住むマンションには入らなくていいかなと思います。三井が設定したコンセプトからしても合わないと思います。
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31899
匿名さん
サイゼ、マック、吉野家、ロイヤルハウジング、養老の滝
マンションすごろくで中央区アドレスにかじりついてるけど、大した可処分所得は持ってない勝どきの街っぽくていい
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31900
マンション検討中さん
>>31888 マンション検討中さん
僕も73CN申込してきました!明日が楽しみです!
ご近所マンション
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