パークタワー勝どきミッド/サウス

ネガさんの不安と恐怖はわかりました。
ネガさんにも早く安心して平穏な日が訪れる事を祈ってます！

他位が低いとか団地みたいだとか、湾岸エリアとしてのネガなんてここで言われなくてもわかってるんだよなぁ。（散々語られてます）そのうえでPTKを検討しているわけで。ネガをするならせめて、湾岸の中でPTKを勧めない理由を挙げてくれると助かります！

>>29508 マンション検討中さん
他位が低いとか団地みたいだとか・・・の他位て何のこと。地位かと思ったが、どういうふうに変換を間違えたら地が他に変わるのか気になってしまった。ひょっとしたら、私が知らないだけで、他位ということばが存在しているのかな。

>>29510 匿名さん
すまない。なんか知らんが変換間違えました。
地位ですね。

>>29505 匿名さん
あなたは一体なにが言いたいんですか？そんなにタワマン嫌なら、どこか空の広ーい田舎にでも暮らせばいかがですか？

いずれにせよ、この板、というか、タワマン全体の「検討」板にはまったく必要ない書き込みで邪魔です。

かっこいいよね。

>>29513 匿名さん

サウスはぺらぼーだから近くでみると貧相に見えないか心配

自宅がパークタワー勝どきだと、ちょっと嫌なことがあっても「まあ家に帰ればセントラルラグーンあるしな」ってなるし仕事でむかつく人に会っても「そんな口きいていいのか？私はスカイデッキでよろしくやってる身だぞ」ってなれる。戦闘力を求められる現代社会においてパークタワー勝どきに住むことは有効

プライベートならいいですけどね(笑)　
結局、会社の方が人が少なくプライベート感が強いのでは？　(笑)

プラウド野村のお客さんこっちに来ますかね？　10組ぐらい。

>>29515 匿名さん
サウス検討するに当たり、ミッドを如何にマウント出来るかは重要であると考えています。基本仕様、立地は完敗なのでとりあえず32階以上を選択、浴槽をにっぽりカコーにすれば賃貸浴槽のミッド低層勢にはマウント取れそうです。

>>29518 匿名さん
ミッドは清水、サウスは鹿島なので鹿島が大ポカしない限りマウントなんか考えなくてもいいです。

サウスの眺望はミッドに比べてどうなんでしょう。ミッドは眺望に難がある部屋が多かったような印象がありますが、サウスの眺望の良い部屋を探せば、ミッドにマウント取れるのではないですか。

ミッドは東京タワー眺望の部屋が多いけど、
サウスは東京タワーほぼ見えません。

>>29521 検討板ユーザーさん

むぅ。こうなったら階数マウントしかないか。
ミッドスーペリアが41階までだからそれ以上は必須だな。
賃貸浴槽を強いられたミッド低層にはにっぽりのエロい風呂でマウント、ミッド高層に対しては階数マウントが有効かな。

>>29521 検討板ユーザーさん

東京タワー見えるの、ごく一部でしょ

サウスはエントランスが立派なので、そこは誇れるでしょうね。2面運河がミッドにはない点なのでそこがどう評価されるのかが気になりますね。

東京タワー、浜離宮、隅田川に築地大橋ライトアップから都心部ビル群で角部屋坪300万台のミッド1次でもボロクソ文句を言ってましたからね。

ただただ買えないだけのネガさんはどんどん卑屈になりますよ…

熱くならなくていいです。
ネガさんの一定層は倍率下げ狙いでしょう。
7月以降、どういう感じになるんでしょうね。
一応、モデルルーム予約とりました♪

>>29513 匿名さん
この姿をこの角度から見る人がほとんど居ないのが残念

サウスからは花火見えるけど、ミッドからは花火が見えないですね。花火大会の時はサウス民は誇れるかと。

ミッドは花火大会の時にビューラウンジに殺到するんですかね?。この瞬間だけはマウント取れるかとw

そろそろネガティブな話題から離れてまともなネタ振りw

皆さん、どの間取りを狙ってます？

私は、3LDK希望で、SS77-ASW、SW-77Fs、あたりが気になるなー。

こうなったら覚悟が必要ですが、下がりだしたからって
粗さがしはやめてくださいよ。ポジティブにお願いします。

https://sekai-kabuka.com/

ローン実行前の2023に利上げ明言されたのは痛いよね。検討者はそんな危機意識ないんだろーけど金利は1%上がるだけで相当ヤバイ状況になるからなぁ。

まぁサウスは無理して高値掴みする程魅力ある物件でもないですからね。湾岸らしさの眺望も無ければ、仕様や条件も同時期販売のお隣さんより劣悪、加えて価格はそれよりも高いと。

焦って買おうとする必要もない。なんせこれからまだまだ供給が控えてて13000戸の計画がある訳ですから。そんな中、都合上割安で放出する可能性もある中古狙うのもアリ。わざわざ高値掴み&ミッドの養分に成り下がる必要もない。

日本がたくさん価値を生む国にならないと物価上がらないから
中抜で楽して稼いでいるやつが多すぎなんだよ
そんなやつなんの価値も生んでいないのに
日本人の中国人化が止まらない
転売屋を職業とか笑止千万

>>29535 匿名さん

中住戸欲しいからぺらぼーだったのマジショックなんだけど。
勝手にトールタイプに変更してやろうかな。ミッドから明らかにこすと下げてきた三井ガ悪いんだから仕方ないよね。

本日撮りました
10階まで建物はでき始めました
サウスもスタート

>>29537 匿名さん

日本の住宅ローン金利の決まり方知らないんだろーな。

日銀黒田総裁の任期が２０２３年４月まで

>>29532 匿名さん

ミッド低層民に対しては帰宅の度にミッド低層用EV使って「なんかこのEVすごい待つな…」的な呟きをすることでマウント取れると考えて落ちます。問題はミッド高層民に対するマウントをどのようなスキームにするか。ですね。

>>29544 匿名さん

46階以上に住みゃいいじゃん

利上げより税制かな。
今は優遇金利0.4%ぐらいで争ってるけど、ローン控除改悪したら各銀行1.0%にまで上がるんじゃないかね。
9000万借入だと返済が月4万くらい変わってくるかな。

ここはグリーン住宅ポイントの対象ですか？

>>29544 匿名さん

エレベーターなんて些細な問題

>>29549 マンション検討中さん

違います。てか住宅ローン控除、他の税制優遇みたいな公的補助を受けるような人は買えないでしょ

>>29551 マンション検討中さん
貧乏人しかもらえないんでしたっけ？

>>29551 マンション検討中さん

ローン控除対象の人でも、普通に買えるでしょう。むしろ大半だと思います。

>>29551 マンション検討中さん
使えるのに使わないバカいないでしょ
あ、もしかしてクーポン使うと不機嫌になるおバカ女子大生？

>>29554 マンション検討中さん

年収制限がある。

>>29555 匿名さん
だから、使えない人なんか、買い手のほんの一部だって言ってるのに、話がつーじない人ですね。

ついに来ましたね。坪300万切りの部屋も豊富。販売戸数は3200戸。

何の特徴もない割高・養分サウスなんて買ってる場合じゃあない！


晴海フラッグ、残り3200戸9月から販売再開！「単価は300万円を下回る部屋が多く」とあるので価格据え置き！？＞安い五輪・パラ選手村マンション、3200戸販売再開 秋から: 日本経済新聞
https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1407101776868777985

>>29557 匿名さん

HARUMI FLAG、サウスどころかミッドより仕様が上ですからね…
当たり前ですが、玄関前インターホンカメラ付いてますねw

>>29557 匿名さん
ほんとに値上げしないで放出するの？

ちょっと安過ぎだし、3200戸となるとこの辺一帯の相場にも影響ありまくり。

ま、サウスはこれで高値掴み&養分マンションという事が確定した。

>>29556 匿名さん

まじかよ。きついな。

ハルミフラッグは検討層がパークタワー勝どきとは別な気がするな。とは言え、これだけの世帯が増えるなら大江戸線だけじゃ心許無い。BRTは期待していいんか？

BRTは期待というか、もう走っとるで

>>29563 匿名さん
そう言えばそうか。
でもハルミフラッグからもBRT出るんやろ？
BRTクソじゃん、ってなって電車民が爆増するようなことが起きないとええな。

>>29564 マンション検討中さん
逆に対して運送能力が上がらずに、やっぱり地下鉄を急いで引かないとダメだ、ってなる事を期待。

>>29565 マンション検討中さん
実現してくれたらここの価値も爆上がりだけど、豊住線が実現してからじゃないと現実的じゃないって聞いた。

今後アメリカのテーパリング議論も本格化するし、ここ1年程の不動産過熱感は沈静化するだろうね。ここも例外ではなく、コロナ特需があったからこそ、三井も当初弱腰価格だったのを途中から爆上げしてミッドを売り出した。

逆回転が始まるとサウスを公示されてる価格で買うと将来詰むな。フラッグが200万台で買える部屋も多数あり、あっこだけで3200戸。来年は豊海も始まるし、勝どき駅前も動き始める。何の変哲も無くかつ、仕様や条件劣悪で割高な湾岸に良くあるタワマンを、450万も出して買っても沼に陥るだけよ。

>>29567 匿名さん
不動産のマクロ環境は不安ですが、いま出てる他のマンションとの比較ならサウスも悪くないと思うんですよね。どこ買っても損する地合いなのかもしれませんが。

確かにリセール考えるとサウス以上に安泰な新築無いですねぇ。中小デベより大手の方が割安な異常市況。ああ怖い

>>29567 匿名さん
少なくとも言えるのは逆回転して1割2割下がった程度で詰むようなら大人しく晴フラ買っとけということ。

そういうマクロ環境について、色々な人が日々調整しているわけですよ。。米国金利と各国為替もありますし、そもそもプレイヤーが日本だけとも限りません。当然、日経平均の一次関数でもありませんしね。、価格高騰で買えていないマグマ層もいます。エリアの局所的な在庫じゃなく、全体の在庫数もあります。

買える機会やタイミングは人それぞれのタイミングで決まっているわけですから、資金が調達できて、支払えるかどうかじゃないですか。

>>29567 匿名さん

もともと米国はゼロ金利はコロナ対策であったが、日銀はインフレ策として導入してます。インフレ目標に達してないから、米国に追随して利上げとはなりません。テーパリングというバズワードで各所で不安を煽るが、米国の話であり、日本の金融政策とは切り離して考えた方がいいよ。ただ、晴海フラッグが格安であれば、ハルフラが買いでしょう。
私も虹橋ビューと竹芝ビューに突撃予定です??

そもそも金融はうん十年も前からずーっと不安定ですよ。今に始まったわけではありません。ずーっと不安定。だから、将来においても、いつまで待っても安定化することはないでしょう。だって動的平衡状態なのですから。

その中で、一人一人のタイミングで人生のイベントを迎え、そして年を重ね、過ぎ去っていくのです。昔から、その時代その時代の不安定さの中で、働いてきたのです。

なにが正解かなんてわかりませんから、損得は結果論です。少なくとも言えるのは、一人一人にタイミングがあり、限られているということです。買うも買わないも自己責任。ただし、動的平衡の金融が安定することなんて、未来もきっとないでしょう。

晴海フラッグの情報出てきて、途端にサウスをけなすコメントが増えて、倍率下げ工作始まりましたね。仕様云々言ってる人いますが、不動産は何よりも立地。さすがに駅徒歩20分と駅2分だと天と地ほどの差でしょう。今は新築選手村跡地で話題になってますが、10年後にもし住み替えることになったら、売却は相当苦労するでしょうね。

>>29574 マンション検討中さん
同じ価格ならね。激安なら話は違う。

>>29575 買い替え検討中さん
もちろん、この価格差だとしてもという話でしょ。安物買いの銭失い。

フラッグ200万台だもんな。

それに数のインパクトって言ったら、、3200戸って。

まぁ、ここも2棟で2800戸あるけどね。

周りの過密感やインフラは相当厳しい環境になるでしょうね。

>>29576 マンション検討中さん
それを言うたらサウスなんて、ミッドより条件や設備劣るのに価格は高いと。

サウスは高値掴みの養分確定物件。

ここが高いんじゃなくて晴フラが安すぎるだけやで。まあ外廊下板マンやけど。

>>29577 匿名さん
その2つだけで6,000世帯。

今後も更に近隣で1万戸近くの供給が控えてるんですよね？

考えただけでちょっとゾッとしますね。

しかもここは周りをビルや高層マンションに囲まれてて四面楚歌な立地。非住民含めてどこ行っても人で溢れて息詰まりそうですね。

>>29579 匿名さん
内廊下の棟もあるぞ

>>29581 マンション検討中さん

シーー！

>>29578 匿名さん
では、坪200万台の晴海フラッグへどうぞ。BRTもただのバスだし、毎日20分かけて駅まで往復してください。あ、会社通勤してない方でしたね。だったらいいかもしれないですね。

>>29583 マンション検討中さん
今時、都内で新築マンション買う層で、せこせこ通勤してるリーマンいるんですね。

含み益使わないと手が出ない甲斐性なしばかりじゃないぞ

近隣住民ならわかると思うけど、雨風強い日の晴海はエゲツない。あんな中20分も歩くなんて不可能。
やっぱりサウスかな。

>>29586 匿名さん
立派なバス停できるから問題ないかと。バスも慣れると何てことないよ。

そもそもバスに慣れなくてはならない生活なんて絶対に無理。

バスに慣れてる人（バス便が許容できる人）が心底羨ましい。

高齢者になってからじゃないとバスには慣れないだろうな。

子供がいる世帯の方達も買いますか?小中学校が晴海フラッグまで歩くというのは気にならないのでしょうか。海沿いの風に煽られないか心配です。

>>29578 匿名さん
晴海三兄弟や有明民も交通不便だけど、眺望やゆとりを好む人は満足してます。交通が最優先でない人は湾岸にはかなりいますよ。PTKから一定数のお客さんを連れて行くと考えるのが自然ですよね。

>>29584 マンション検討中さん
そりゃいるでしょ。むしろ多数派。ネタだと思うけど、もし本気でいないと思ってるなら、ちょっと世の中見えてなさすぎw

色々なコメントがありますが、分速でMR予約が結局埋まるというのがマーケットの回答でしょうね。
晴海フラッグは良い物件に間違いないですが、全く別物の物件なので、結局はサウスも人気のまま淡々と販売が進んでいくと予想します。

>>29589 購入者さん
沢山いると思うし、自分も同じなので、FLAGと迷い中。

どなたかが「雨風強い日の晴海はエゲツない。あんな中20分も歩くなんて不可能 」って言ってますが、

だとしたら、小さい子供に毎日FLAGまで通わせるのは、なおさら不可能。

親はタクシーでもなんでも使えばいいが、子供はそうは行きません。

待機児童問題、これから起こる小学校逼迫問題もあるし、中央区って決して子育てに優しいとは言えない行政区ですよ
親のエゴでアドレスに拘るのは止めはしないですけど。

>>29593 マンション検討中さん

私もこの悩みでフラッグにするかここに来て悩み始めました。

>>29594 匿名さん

豊洲よりはマシかなと思いました。

>>29596 匿名さん
豊洲は保育園ずいぶんマシになったよ。
小学校も増設したし、中央区の無節操とは違うと思う。

>>29597 マンション検討中さん

そうなんや。へー

>>29595 購入者さん
自分は、PTKとFLAGで悩んで、最近FLAGに傾いているかな。子供のことを中心に考えてみると、これから小学校に入るので、子供が小さいうちはやはりFLAGの方が何かと便利。

小学校にも数分で着くというのと、遊ぶ環境も整っている。お買い物も近所に一緒にいける。お友達も多くできそう。

自分は毎日通うわけではなくテレワーク出し、共働きでもないので、駅まで多少距離あっても問題なし。車もあるしね。

自分もどなたかが言った「雨風強い日の晴海はエゲツない。あんな中20分も歩くなんて不可能 」の言葉は強烈でした。子供にゃ無理だよね。

>>29599 マンション検討中さん
保育所は幼稚園はどうしますか?幼稚園はフラッグにあるんですかね？

>>29599 マンション検討中さん
晴海フラだと幼稚園、勝鬨まで送り迎えするのも大変かと思いました。

小学校問題は確かに低学年のうちは大変そうだけど、子供ってほんとあっという間に体力つくし、大きくなるし。
そこまで気にするほどの大問題かなあ。
ど田舎で1時間かけて通う訳じゃああるまいし。
PTAの見守りだってあるでしょうし。
自分の子だけ一人で通う訳じゃないんですよ。
皆さん過保護過ぎ。
たった数年のことで、物件選び左右したら後悔すると思うんですけどね。
まあ、倍率下がったら嬉しいけど。

サウス検討者は倍率よりぺらぼーの隙間から香る臭気を心配した方が良いですよ。晴海フラッペは立派なトールタイプです。

小中学校は私立か、特任校、自由選択を使い、フラッグへの通学は最大限回避する方向で考えてます。
無理ならよほど風雨が強いときだけバス使うとか、親の出勤と合わせてタクシー使うとかですかね。

>>29604 匿名さん
うちも自由選択にさせるのでうちの子と一緒に登校させませんか?

私はミッドが買えなかったから、サウス、フラッグタワー、月島3丁目北地区のどれかで悩んでます
駅近のサウス、眺望のフラッグタワー、月島駅利用圏内の北地区…
高層階の角部屋買えたら正直どこでもいいや笑

自由選択制も抽選あるけどね。必ずしも入れるわけじゃない。落ちたら指定校へ行くしかない。

>>29606 マンション検討中さん
月島って高そうだけどどれくらいですかね？

>>29600 匿名さん
今も幼稚園は私立なので電車通園しているから、それに比べれば全然近いので大丈夫。というか、入居までには卒業しますし。

>>29603 匿名さん
ごめんなさい、この意味が分からないんですけど、ぺらぼーの隙間の問題ってなんのことですか？教えてください。

>>29606 マンション検討中さん
フラッグタワーいいですよね。販売時期、早くならないかな？

>>29610 マンション検討中さん

ミッド、サウスの比較イメージです。

>>29596 匿名さん
豊洲のほうがはるかにマシ。勝どき買うなら豊洲買ったほうがいい。

>>29608 マンマニファンさん
北地区は住友さんなので地域ナンバー1の値付けをしてくるのではないでしょうか？
隅田川挟んでの都心方面への眺めはいいと思います。

>>29611 マンション検討中さん
サウスの1期が9月なので、そこで希望する部屋が買えなかったらフラッグタワーの情報を待つ予定にしています。
サウスの仕様はビミョーなのでオプションモリモリでいきたいです笑

>>29615 マンション検討中さん

サウス1期は7月じゃないですか？

>>29616 マンション検討中さん
一期一次の事前案内が7月9日からで、販売予定時期は9月上旬ですよー。ちょうどハルミフラッグの販売再開と被るタイミングですね

小学校に関しては確かに遠いけど、中学から私立とか大学まで行く人はおおよそ電車通学になると思うんよ。勝どき駅以外の学習塾に通う場合も電車は使うし。

結局駅近もそれなりに子供のためにもなると思うんだがどうかね？
まぁ、子供の成長に合わせて住み替えできれば満点だけどね。

>>29618 マンション検討中さん

確かにそうですよね！小学校６年間なのがネックですが?

>>29612 匿名さん

ベランダなんて出たことないからどうでもいいな?

>>29620 匿名様
トイレ、キッチン、洗面の臭気が隣から来るんですよ。
ミッドは臭気カットを考慮したトールタイプの隔て板です。
サウスは養分なので臭くても我慢しなさいというめっせーじですよ。

>>29617 マンション検討中さん
そうなんだ！なら尚更、FLAGと迷いますね(^^;

>>29618 マンション検討中さん
僕は小さかった頃、中学校は実家から徒歩で20分、高校は家から駅まで徒歩15分で、そこから電車で20分。塾は自転車で10分くらいだったかな？ 大学は家から駅まで徒歩15分、電車で1時間くらいだったけど、特に大変とは思わなかったよ？

だって、子供の頃には駅近なんていう発想そのものがないし、毎日のことなので、それが当たり前だと思ってたし。

小学校遠いなんて言ってる人はアホだと思う。
たかだか15分歩いていくことの何が心配か分からないし、たかだか6年間のために物件考えるのもアホ。
さらに言えば、子供部屋のために3L、4L言って探すのもアホ。

>>29618 マンション検討中さん
むしろ、小学校の頃が一番気にしてあげたいんですよね。小さい子は体力もないわけだし、今の時代、道中なにがあるか分からないでしょ？ 高校とか大学になるころには、そんなに心配しなくても大丈夫だけど。

>>29621 匿名さん
ごめん！キッチンの匂いはまだ分かるけど、トイレ、洗面の匂いってなに？www 外に匂うくらい、そんなに君のトイレは臭いの？www

それにタワーマン住んでて、そんなに窓を大解放は毎日しないでしょ。風がすごいんだから。

>>29625 マンション検討中さん

んーでも　小学校低学年位までは心配だけど、でも
一人で通う訳じゃなし。道も良いし。
四年生くらいになると塾通いが始まって、駅直結は安心ですよ。中学は私立でしょうから、どこへ出るのも通いやすいし。

上の子今私立中学に通ってるけど、塾の帰りの送り迎えとか大変ですよ。直結なら、安心ですよね。中学時代も部活やら何やらで暗くなって帰ってきたら、娘なら迎えに行くし。
やっぱり駅直結は正義ですよ。

マンマニ先生もぺらぼーの物件は絶対に買わないと仰ってますからね。先生の言うこと聞いて買わない方が良いですよ。

>>29628 匿名さん
マニアの拘り。一般人には関係ない。

>>29621 匿名さん
今トールタイプ住んでるけど窓開けると隣の魚の臭いくるよー

>>29630 匿名様

ぺらぼーは窓開けなくても臭うんですよ。

>>29628 匿名さん

サウスがペラボーの根拠を述べよ

>>29627 匿名さん

駅から遠いと帰宅も遅くなるからその後の塾大変ですね

>>29632 匿名さん

>>29634 匿名さん

え？全然わかんない‥どれ？

角部屋買やいいじゃん。隣家との境はどうせ室外機置場でしかないんだから。

>>29635 匿名さん
貧相な薄い白い板がならんでいますでしょ。
それです。

>>29637 匿名さん
そんな細かいこと気にしてたら生きるのも大変そうですね、、気になるならやめた方がいいですよ検討してるからここに書き込みしてるんですか?謎に包まれる貴方?

営業からサウス案内の電話が2度程あった（タイミング悪く出れてない）けど、中々集客に苦戦してるのかな？

>>29604 匿名さん

中央区の特認校は全て抽選。泰明とかは確か倍率5倍以上。

>>29639 匿名さん

1期1次売り出し戸数の3倍は見込み客集めないとダメだから大変なんですよ。

>>29641 匿名さん
一般開放すればすぐに集まるんじゃない？

>>29580 匿名さん

考えただけでワクワクするね
湾岸エリア、オリンピックが開催され選手村に滞在する選手たちが自国へ戻り東京ウォーターフロントの素晴らしさを語る

>>29613 マンション検討中さん

まだ豊洲云々比べる視野の狭い方がいる　どうにかならんですか

>>29644 口コミ知りたいさん
検討する気のない、他人をこき下ろしたいだけの人なのでテキトーにあしらえばいいのです。
自分の行動が豊洲の品位を貶めていることにも気づかない了見の狭さなので何言っても無駄ですよ。

>>29645 マンション検討中さん
正直、検討している人しか普通はここ見ないよね？　あるとしたら豊洲のマンションの営業さんが、少しでもここのネガティブなキャンペーンして、自分のところを有利に売りたいだけじゃない？

それか有明の営業さんか。あっちは見事に値上げして売れ残ってしまって、PTKやFLAGの販売開始前にしてお尻に火がついている状態だからw

立面図見ればパーティションは天井まであるよ

>>29647 マンション検討中さん
それぺらぼーの支持柱だよ。

>>29644 口コミ知りたいさん
豊洲と勝どきを比べるのは、視野の狭いことなのですか？
それはなぜですか？

>>29649 マンション検討中さん
落ち着きなさいよ。豊洲と勝どきは似てるようでなんだかんだ違うと思うよ。
自分の中では豊洲は有明と、勝どきは月島が比較対象だと思ってるけどね。

>>29650 通りがかりさん
賛成。豊洲は江東区、有明も江東区、この二つが比較対象と思う。江東区といえば、東雲と辰巳、この二つも比較対象だけど、豊洲・有明とはちょっと違う。

勝どきと月島は中央区。勝どきの比較で比べるなら月島でしょう。

ちなみに、世の中的な順位としては、勝どき・月島＞豊洲・有明＞東雲・辰巳、かと思います。

豊洲が下とは思ってないよ。
勝どきより便利だと思うし。
同じ湾岸だけど、エリアで特徴が分かれてる同士を比較しても仕方ないでしょ、という話でした。

>>29640 匿名さん
ん？そんな倍率ではないよ？

>>29605 購入者さん
抽選落ちたら？を考えるべき。

豊洲はいつもそうだな。直ぐにムキになって熱くなる。

もう江東区に帰って欲しいですね。

勝どきと東雲、豊洲と晴海が似てるっていうならなんとなく分かる。

>>29653 匿名さん

公開されてるから見てみると良い。年々倍率上がってるから。

間取りってミッドのが良かったですよね‥？

>>29658 匿名さん

そんなことないですよ。私は一期一次で最も微妙な間取りを無抽選で買いました笑笑

>>29651 マンション検討中さん
やはり中央区かそうでないかは、大きいですよね。

PKTを検討する上で、どーしても気になる点が1LDKの多さ。つまりは、住民には賃貸で借りる人の割合も多いってことですよね？

だとすると、銀座、六本木に出やすい地理的なこと考えると、夜の人が増えたりしませんかね？　その辺、みなさんどう思いますか？

>>29659 マンコミュファンさん

羨ましいです！サウスはリビングインばかりな気がします。ミッドはリビングインじゃなかったですよね。

>>29660 マンション検討中さん
中央区であることに、どんなメリットがあるの？

駅近の2LDKや3LDK住戸の希少性が益々高まり、結果広い住戸のリセールバリューがより一層高まるので、相対的に1LDKが多い事は大歓迎です。

多様性は街力の源泉ですし。

港区民に魅力を感じるけど、中央区に魅力を感じたこと無いな
湾岸でしょとか馬喰でしょとか思うだけすよ

>>29661 マンション検討中さん

ミッド大量の賃貸民がパリピ引き連れてサウスのスカイラウンジに殺到するんです。

>>29661 マンション検討中さん

この辺の単身者用の部屋は水商売以上に多いよ。借りやすいTTTミッドの賃貸棟とか特に多い。

>>29667 匿名さん
そうなんですよねー。銀座近いからか夕方になると水商売の人が出勤タイムになる横を子供がすれ違う。朝は酔っ払いの帰宅の横を夫がすれ違う。んー、これが嫌だな。

あと、賃貸民がサウスのラウンジにパリピ引き連れるのも勘弁。賃貸民はラウンジ使用不可にできないかな？

>>29667 匿名さん
そうなんですよねー。銀座近いからか夕方になると水商売の人が出勤タイムになる横を子供がすれ違う。朝は酔っ払いの帰宅の横を夫がすれ違う。んー、これが嫌だな。

あと、賃貸民がサウスのラウンジにパリピ引き連れるのも勘弁。賃貸民はラウンジ使用不可にできないかな？

>>29669 マンション検討中さん
賃貸に出す広告に共有施設が写っているのに？タワマン賃貸の売りは眺望、駅近、セキュリティーの高さ、ホテル並みの共有施設です。

サウスのオーナーズスタイリングってすでに対応不可な階数ってありましたっけ？
一期一次の高層階なら大丈夫そうですか？

水商売ネタよく見るけど、いたとして見た目で判断つかないでしょ
着物着た人はうちのマンションにいたな
全然嫌じゃなかった
またせたタクシーに乗り込んで消えたよ
もっと都心の話です

キャバクラの服着た人が歩いているとでも思っている？
衣装着て出ていくやつなんておらんで

>>29672 匿名さん
勝どき、新宿の某タワマンの住民板には水商売ネタ多い、たまに写真もアップされている。

>>29673 匿名さん

まじか

>>29662 検討中さん
ミッドは南はリビングインじゃなかったけど、北はリビングイン多かったですよ！

営業からは眺望が悪いところの間取りは気を使った聞きました。まぁ、リビングインの部屋が眺望いいかと言うとそんなことなかった気がしますが。。

戸建てならリビングインなんて当たり前よ
田舎を思い出せ

>>29675 マンション検討中さん

間違った。逆です。南がリビングインでした。

個人的にはリビングインとほぼセットになる行灯部屋の方が気になりますね。リビングインは家族仲深まるのでいいですよ。来客時のプライバシーについてはゲストルーム使えばいいわけですし。

>>29679 通りがかりさん

行灯ってなんですか?

私はリビングイン嫌ですが、少数派ですかね?

>>29680 検討中さん
行燈部屋は窓がなく採光が取れない部屋として使われる表現ですね。
いえいえ、リビングインを嫌がる人は多いと思いますけど、そこまで不便を感じてないですよ。という感想でした。

>>29681 通りがかりさん

なるほど！教えていただきありがとうございます

きれいなお姉さんのいるマンションは好きですか？

>>29683 匿名さん
大好きです

>>29683 匿名さん
いるわけないだろ。
5年もすれば銀座の高級バーはほぼ壊滅してるでしょうね。

>>29683 匿名さん
大好きです。

>>29672 匿名さん

見たら分かる。夕方6時頃TTTの所の交差点に行けば大量にいる。とは言え個人的には夜職より夜遊びする酔っ払いの方がキツい。そう言えばKTTで泥酔したミュージシャンが住民をナンパした挙句暴行したなんていう事件もありましたね。

>>29669 マンション検討中さん
皆さんドレス着てる訳では無いので悪くないですよ笑

>>29685 マンション検討中さん
それはないでしょう。銀座のクラブは不滅ですよ。

仮にそうだとして、歌舞伎町とか渋谷とかのホステスだといろんな層がいそうだけど、銀座レベルになるとある程度常識がある方なのではないですかね。（でないと、やっていけないでしょ）

>>29683 匿名さん

大好き！

じゃあサウス買いましょう笑

>>29691 匿名さん
キモ杉

だったら私はお水より、中学生が多い方が嬉しいなー。明るい感じするし、元気がでるよね。

>>29691 匿名さん
水商売がいっぱい住んでいる高級タワマンも嫌なら、それを大好きと言ってしまうこういうキモい人が多いんだろうなって思うと、やっぱり買うの萎える。

オーナーズスタイリングのスーペリアにあるUBアップグレードのお値段って分かりますか？持っている資料が古いのかプライスリストに載ってないんですね

>>29695 マンション検討中さん
実際は水商売の人も、それを大好きと言ってしまうキモい人とも、一言も話すことなく過ごすと思いますよ。まぁでもそれが候補から外すほど嫌なら良いのではないでしょうか。

でも、プラスチックのマスクして夜の仕事は無理だし、29685さんが言うように、またロックダウンとかして、夜のお店は完全に消えると思うよ。

郊外と都心の夜のお店は全く別物。一緒にするの、銀座の方々に大変失礼。謝ったら。

ファミリー向けに人気があるのはわかるけど、ここの1K1LDKは大変そうだね。
リビオレゾン勝どきnexの出来がかなりいい、感動するレベル、向こうのほうが安いとなると、あっちが完売してからが勝負って感じなのかな。

>>29705 匿名さん
こっちのほうがいいと思いますよ。小さい部屋ほど駅近が好まれるから。

うるさい子供がいるよりも、明らかに銀座のホステスさんがいたほうがマンションの価値高いわ！

勝どきザ・タワーなんて、正面入口の前で子供がスケボーみたいなのやって遊んでて、テンションダダ下がりだよ。
あんなのになるぐらいなら、夜の奇麗な人がいたほうがマシ

>>29665 匿名さん

へぇ　そうなんだ
残念だね

お水はやってるの？　店が無くなっているのでは？　無理でしょ。

タワマンには色んな人が住んでます。国籍も職業も様々。夜の職業の人もいれば、外国の人もいる。売れっ子芸人もいれば、アナウンサーもいる。サラリーマンもいっぱいいて、子連れもいれば、リタイヤ間際の年配カップルもいる。平日昼間から身体鍛えてる謎の人もいれば、毎朝６時に出かける真面目な会社員もいる。
でもそこは住処だから、総じてみんな規律を守って、他人に迷惑かけないように暮らしている印象です。
あまり心配しなくていいと思いますよ。

個人的には、小さな子供が一番共有施設を荒らして占拠している印象です。
でも、子供は子供なりにその環境で暮らしているから、エスカレーターで遊んでいるときに「危ないぞ！」って注意してあげるくらいで、めくじら立てないようにしてます。
そういう世界が価値観に合わないなら、ここがどうこうじゃなくて、このエリアのタワマン（というかタワマンそのもの）を選択肢から外されることをお勧めします。

私は今日的に合理的なひと時の住処として、タワマンが好きです。

尾崎豊が誕生します。

こういった新興型の住居で子供は、1万匹のメダカの中で育つような集団意識と深い虚無感に陥ります。壁かべ、どこまでも塀の中に人がいる。理解するのは難しいでしょう。

尾崎のように、ちっぽけな世の中と表現できればいいですが、大半の子供は虚無に落ちてしまう。

防音設備の弱いタワマンに子供はアウトでしょ。。。健康にも教育にもよくない、誰得なんだ。

>>29714 匿名さん
尾崎好きなのですが、ちょっと何言ってるかわかんないっす。

>>29709 マンション検討中さん
あー月島第二公園のあの感じなー
公園の子供見るとその街の雰囲気が大体分かるよね。

ここは入口の前やセントラルラグーンはリーマンパラダイスになってそれが気に入らない主婦たちと揉めそうね。

>>29713 匿名さん
いやいや、みなとみらいや渋谷区のタワマンに住んでたが、そんなガキ見たことないぞ。
それ、津田沼なんかのタワーの現状だよ笑
ハード（マンション）がいかに立派でもソフト（管理）が追いついてない証拠。
今の中国と同じだ。

マンションは間違いなく、住人の質で見るべきだよ。
タワーだから多種多様、頭のおかしい奴がいるから許容しろってのはナンセンス。

この規模のマンションに住民層の画一性を求めるほうがナンセンスでは？

エリアを名指しでこき下ろすのが、みなとみらいや渋谷の「住人の質」なんだね。

>>29718 職人さん
湾岸なタワマンはいますよ！
とくに子供がヤバい！

>>29720 マンション検討中さん
子供がヤバいのは、結局のところ親の質の問題。湾岸にそういう暴れ回る子供が多いなら、その程度の親の集まりということ。

PTKは、そういう親と水商売、キモい奴、の集まりということになりそうですね。

そんな完璧な環境を望むなら、一般人の手が出ないようなところに住めば良いかと…。
2600世帯ほどが住むことになるマンションなのでそりゃあ、いろんな人がいるかと思いますよ

>>29722 マンション検討中さん
そうですね。
極端に住民の質が悪すぎるのも問題ですが、ここを購入できる層でそこまでキチガイはいないと思いますよ。
自分の基準が違うってだけで他人に寛容になれないならマンションというより周りに誰も住んでない戸建てに住む方がいいんじゃない？

ちょっと前にこのスレに居たじゃん。

規約違反にも関わらず三井の施工レポート再三アップして、「ミッド3次以降の購入者と、サウス買う奴らは養分だ」とか言って自ら物件を貶めてるクレイジーな奴が。

土地柄や価格帯含めて、その手の一般常識が通じない可笑しな連中が集まって来る物件って事でしょう。

> 尾崎豊が誕生します。

今のところ、バイクの盗難事件は発生していないようです。

>>29724 匿名さん
たしかにいましたね。笑
でもソイツは実需というよりミッドの価値を上げたい投資目的なんだと思ってます。

ただ、悲しいことにそう言った輩はどこにでも湧いてくるんじゃないですかね？
そんな輩が、このエリア・物件には存在しないって言い切れないから考えても仕方ないと正直諦めてます。

>>29718 職人さん

クロノ、ティアロ、PTHはやばいよ。小学生が良くたむろしてゲームしたり、みんなで集まって宿題広げて占拠してるよ。

良いマンション住んでたんだね。

続き。
ちなみに私はDTだったけど、こちらは普段なんの仕事してるか分かんないお金持ち風の人が良くいた。エントランスのソファは良くマルチのみなさんがたむろしてましたよ。

子供いる家庭は子供がワイワイしてるマンションの方が安心なんじゃないですかね。

独身や子無しでも気にならない人はいるでしょうし。

>>29672 匿名さん
独身時代に港区住んでたとき、金髪、黒シャツ、派手なネックレス男が若い男の子を引き連れて、エレベーター待ちしてる時は、一本ずらしてました。見た目じゃ判断しちゃダメだけど、やっぱりいやだね。
勝どきにはあんまりいないと思うけれど。月島や豊洲よりは多いのかもね。

私は小学生の子供いるけど騒いでる共有施設を占拠してる子供は好きじゃないんだ笑。まぁ一定数いるのは覚悟の上買ったけどね。笑

あーいやだいやだ、ミッド購入してしまって引き返せないんだから不安を煽らないでくれよ。

>>29732 評判気になるさん

武蔵小金井の事件のせいで？

>>29733 匿名さん
清水だからねー。私も契約者だけど、なるようになるかと思ってますよ。随分昔にパークタワー新川崎って物件でもあってだな笑笑

予約取れましたーモデルルーム！

10分で新しく出たMR枠埋まった。。。笑

>>29735 マンション検討中さん
僕も予約済み♪　10分ってすごいですね。

先ほど清澄通りの歩道の真ん中で、犬を連れた化粧濃いめの20代後半の女性が、犬の糞を片付けずそのまま立ち去ったので、思わず注意しました。
よく新島橋にも落ちてるので同じ人かなと思いました。
ペットを飼うのもいいですが、マナーは守っていただきたいですね。

子供達が大人になる頃、庭付きの広い戸建てに、狂ったように憧れるのだろうか。

湾岸エリアの待機児童数（2020）

・ゼロ
港区

・ほぼゼロ（10人とか）
江東区、品川区

・たくさん（200人）
中央区

今週も２０分弱でMR予約が埋まりましたね。色んな議論が意味をなさない人気で何よりです。現実的にどの部屋に申し込むかの戦略が必要ですね。

いちいち人気があるようなフリしなくていいですよ。　また蓋を開けてみたら倍率ゼロの部屋ばっかりですよ。

>>29741 検討板ユーザーさん
そうですねー。何気に部屋タイプが色々あるんですよねー。

サウス買うくらいなら豊洲ブランズだったなー
時期が微妙にずれて嫌な感じ

>>29745 マンション検討中さん
ブランズの営業さんですか？w

>>29743 評判気になるさん

私が購入したのは無抽選部屋です

>>29732 評判気になるさん
そんなに嫌なら売ったらいいんでは？？？
何を恐れているんですか？？？
意味わからん・・・。

>>29748 マンション比較中さん

子供の問題は比較的どこのマンションでもあるあるだからね

>>29748 マンション比較中さん

怖っ。なんでそんな喧嘩腰なん？
大きい買い物で3年近く待つんだからちょっとぐらい不安になったってええやろ。

>>29750 評判気になるさん
気にしない気にしないw ここはこんな奴いっぱいいるから。

けど、だいたいのネガティブな発言はスルーして大丈夫だよ。近隣のタワマンの営業マンとかが邪魔してるだけだからw

確かに3年も待つの正直嫌だよね。

>>29751 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます！

その3年間が暇だから覗いてるんやけど、
購入者専用版だけ見るようにしようかな…
不安煽るだけ煽っておいて意味わからんとか言われる始末で困惑してるわ。

>>29752 評判気になるさん

みんな楽しみだね！

>>29746 マンション検討中さん
え、違いますけど。単純に、サウスを買う奴は鈍臭いアホでミッドや豊洲ブランズ買った人は正解だなと、そう思っただけです。

またメディアに取り上げられますよ、
仲良くお願いします。

やっぱここ電車好き多いよな。

一期で狙いますか？今回はミッドみたいには値上げしないみたいですね

>>29754 マンション検討中さん

ブランズは失敗でしょ。死亡事故を起こしたマンションは買えない。

勝どきのオフィス賃料って衝撃的の安さ。レジの方が高いのだから商業用途はなくなりベッドタウン化が進むな。

>>29758 匿名さん
ブランズって死亡事故起きてるの？工事中に落下とか？

>>29760 マンション検討中さん
かなり早い時期に工事中に事故ありましたよ

>>29755 匿名さん
また、あんたか。

スレッドの伸びが晴海フラッグに負けてますよね

>>29760 マンション検討中さん
そんなことどうでも良くない？

>>29763 検討中さん
ようやく販売再開が発表されて価格含めて色々妄想できる一番楽しい時期なんだからそりゃそうでしょ。

サウスミッド含めて検討してます。
サウスがこれから販売が始まると思いますが、
ミッドはもう完売してしまったのでしょうか？

ミッドは来年にも3期やるって聞いてるよ。

>>29766 検討板ユーザーさん
1LDKと下層の2LDKがどちらも少数残っているだけなので希望の条件に当てはまってるならいいのですが。。。

そうでしたか。調べても書いてなくて、低層2LDKって何階あたりがまだ残ってるんですかね？低層だから金額は6000万後半くらいからなのかな。

>>29769 検討板ユーザーさん

前回の感じだと安ければ8,000万円後半です

すみません無知で。25階くらいで7500だから低層はもっと安いのではないんですかね？

>>29771 検討板ユーザーさん
残ってる2LDKは64m2なので前回の相場感なら8,500前後でしょう。
ただサウスの値段も考えると9,000前後はいきそうな気がします。

売れるといいですね！

めっちゃ大規模にして東京住んだぜーとか(笑)　もう恥ずかしくてダメだろ。(笑)

>>29774 匿名さん
そう思うなら東京のマンションの掲示板なんか見ずに地方のマンションや戸建てを探された方がいいですよ。

ここの購入者の平均年齢が50だろ、始まる前から終わってんねん。
その上、完全に若者が地方よりで、今後もタワーが加速するのに比例して増えていく。

70歳過ぎると迷子で家に帰れない老人が急増する、タワーのセキュリティを全部外さなくはならないし、大問題に発展するのは明らか。

>>29777 匿名さん

私は34歳で買いました。できる頃にはアラフォーですが

>>29772 匿名さん
もっと早くからマンションの購入を検討してたらミッドを買えたのかもと思うと落胆する毎日です。
今から都内で検討を始めたとして、いい部屋を買えそうなのはサウスかフラッグぐらいかなと思ってるんですがどうでしょう。
フラッグは優先倍率の設定もあるので本当に人気の部屋は避けざるを得ないかもしれませんが。

>>29779 匿名さん

手付け金さえ払えるなら9000万いかないくらいで良いとこはそれなりにありますよ。7000万円台だともうここ2年くらい厳しいけど

>>29780 マンション検討中さん
例えばどこになるんでしょう？
芝浦にある2つとか浜離宮とかになるんですかね？
初めに見つけたのがネームバリューのあるここなのでまだこの近辺ぐらいしかちゃんと調べきれてないのですが。

>>29594 匿名さん

ひまなことしってる なんどもごくろうさんwww

定年を期に実家の田舎へ戻ったという元東京民 人はそれぞれだろうけれど その人は一言"つまらん田舎暮らし"だと。
すぐにでも戻りたいと。それぞれ判断すれば良い

>>29774 匿名さん

そうだね さよなら 一人減りました!

>>29740 匿名さん

人気順ですね。
www

>>29782 江東区役所員さん
あまりネット掲示板にのめり込みすぎない方がいいですよ。

マンマニさんがサウスの予想価格載せてましたが、MRで公開されてるんでしょうか？

>>29787 通りがかりさん

それどこにありますか？

>>29787 通りがかりさん
6月1日の記事に載ってるやつですか？それであればエントリー者用のページに公開されてます。

>>29789 匿名さん
専用ページに載ってるんですね。
まだパスワードきてないのでわからなかったです。
概ね金額はマンマニさんが載せていたものになるんですね。
港区芝浦検討してるので悩みどころです。

ミッド1期2次購入者です。サウスも両親用に購入したく参戦予定です。

全然関係ない話だが、シティータワー武蔵小山の値上げがえぐい。40m2ちょいの1ldkで7,000万以上する。ここは安いね。

あっという間に話題を全てハルミフラッグに持ってかれてしまった。まぁそりゃあそうだよね、坪200万台で買える訳だし。敢えて何の特徴もない、その辺にある普通のタワマンを割高価格と分かってて買う物好きもいないし。

これでサウスはミッドとフラッグの養分が確定した。

逆に競争ならずに買えそうです。
晴海フラッグは場所が遠いし、正直ここや、港区沿岸の価格に手を出せない方が買う物件かと。

>>29794 通りがかりさん

全く同感。どんどん別の物件に行ってくれ。

普通に買いたい住戸を買えればそれで充分。抽選はいらん。ミッドでこりごり。

>>29795 匿名さん

プラウド武蔵小金井とか？

ここや港区沿岸を坪200後半で買った人が95％ですよ(笑)　なにも知らないって怖いね。

環状3号線や地下鉄、モノレールの延伸計画があるって聞いたんですが、実際どんな感じなんですかね？
3号線は竹芝、芝浦方面に繋がるらしいですが。

>>29798 通りがかりさん

どうなるのか　まさにワクワクエリアと云えるのでは　5年後10年後 20年後　このエリアの魅力　なんだこの変わりようは　というエリアの一つかもしれないぞ

もう分かったから、サウスが養分とか嵌め込まれ物件とかいうのやめてくれ。

>>29799 評判気になるさん

有明なんかもその一つだとは思いますけど、より一層確実に大きな変貌を遂げる都心最後の大規模再開発エリアがここ勝どきだとは思いますね。

まあできるかどうかはどっちでも良いけど、考えるだけで楽しみです！

ブランズの豊洲に手を出さなくて、正解だったでしょう！

>>29802 匿名さん
買えなかった。。
先着販売なのに、最後の最後まで抽選になるとは。。
残りのプレミアはクソなので検討外。
ミッドが欲しかった。。
なんでいつもこう出遅れるのか。
なんでこんな目に遭わなきゃならないんだ、
ただ楽して儲けたいだけなのに。

>>29802 匿名さん

ブランズ豊洲も悪くないと思うよ。

先着順ばかりだったから、買おうと思えば買えたでしょ。

抽選は殆どなかったみたい。

ブランズだろうが何だろうが、豊洲って時点で検討外。それが豊洲って街。

>>29805 匿名さん

豊洲も小さい子がいる家庭には悪くない。パークシティ豊洲の方が良いと思うけど。

ブランズは値付けミス。坪50万円は安ければ検討しても良かったけど。

だから抽選倍率は殆どつかないし、売れ残りもあったし、今でもプレミアムが沢山売れ残っているらしいけど。

PTKは買いたくても買えない状況だけど、晴海フラッグも良いんじゃないの。抽選を避けないといけないけどね。

ミッド契約者からは養分と煽られ、BTT契約者からは投資で参戦するけど自分では絶対住みたくないと言われ。
サウス実需狙い組は難儀だな…

今からこの辺で買うならサウスって選択肢は、まぁ無いってのが概ねの結論かな。

そりゃあフラッグが値上げせず坪200万台で再販されるんだもん。サウスは条件・仕様が明らかに落ちるのに爆上げときて坪450。ババ引かされるの目に見えてるのに、わざわざ養分になりたがる阿呆は湾岸には居ないっしょ。

田舎者引っ掛けて外から呼び込まにゃいかんけど、その手の人らは3200戸もあるフラッグが一切合切を請け負う。

ホントなーんもなく、住環境も湾岸内ではワーストの勝ちどきをこの値段出してまで誰が買うんだろ。四面楚歌で眺望もないタワマンを。

29809です
間違えて投稿しちゃいました。削除依頼してるので気にしないでください。

>>29806 匿名さん
それBTTスレで言ったら、とんでもない勢いで圧倒されるよ！

>>29808 匿名さん

ひどいじゃないか、中央区アドレスだし、駅直結マンションに直結だし、築地市場跡地の再開発に希望がある！勝どき駅前交差点周りも再開発始まるし。
今にみてなよ！

>>29806 匿名さん

ブランズ豊洲って割高だったんだ。

四面楚歌かいの
視野の狭いあんた自身のことかの
住民は仲間意識あって仲良くやっていそうな気がするがの
そりや中にはあんたのような輩はどこにでもおるからの
人情味があって仲良く近所付き合いのできる人も結構いると思うがの

江東区に坪570だからな。住友もびっくりの高値追求。

>>29815 匿名さん
どこの話？ブランズ豊洲は平均400くらいだよ。

>>29814 eマンションさん

意味勘違いして「四面楚歌」って言ってるだけなんだから相手にしない。

２週間前にMR予約の連絡あったが放置していたら事前予約ほぼ埋ってると回答あり。
なんとかねじ込んでもらいました…苦笑。

ミッド連続落選で他を検討始めた所だけどやっぱり
横軸で見るとまだ悪くないんだよな。。悩む。

>>29818 たぬきさん

待て！ができないと、損するよ。

ミッド連続落選組なら、普通に営業に連絡すれば予約取れるよ。嘘いわない。つまらんな。

>>29820 匿名さん
ま、フラッグに話題掻っ攫われて過疎ってるから、なんとか盛り上がってる感を演出したい故にでしょう。

フラッグが再開して、そっちに流れてる的な書き込み増えてますが、正直坪200万の駅遠板マンと駅徒歩2分のサウスとでは買える層も違うので、横並びで比べられないと思いますがね。考えられるとしたら、早くもサウスの倍率下げ工作が始まったのかな。さすがに早すぎるか。皆どの間取り狙ってるのかな。どの間取りが人気でそうかな。

「フラッグは駅遠い」ってことをしきりに書き込んでる人居ますけど、ここの子供居る人らの学区はフラッグ内の学校なのよね。

結局、子供は歩かされる？　そんでまた引っ越し？　きついね。

>>29823 匿名さん
そそ、親は通勤大変だよー？といいながら、子供は大丈夫って言う意味不明のネガ発言。

正直、親の方が大丈夫でしょ普通はw

フラッグの人はずっとパークに憧れ続けるんだろう

PTKだと子供の通学が大変という方はもう少し大局的、論理的に判断した方がいいと思います。まず、前提として永住予定か、住み替える可能性が高いかです。永住のつもりで駅遠でも構わないということであれば、私はフラッグでもいいと思います。あまり通勤しない方、車移動が多い人もいますからね。ただ、住み替える可能性が高いとなると、結局不動産は立地が最優先なので、小学校に近いかではなく、駅に近いかで判断されるので、フラッグの戸数で中古の競合が多いことを考えても、かなり不利なのは間違いないと思います。次に子供の通学が大変と言いますが、子供も一生晴海の小学校に通学するわけじゃないので、親の通勤に比べると時期が短いですし、駅近だと通勤だけでなく、あらゆる駅利用が近いので、家族の利用頻度、人数の観点で、小学校に近いことよりも、駅に近い方が住む上でもトータルのメリットが多いはずです。最後に、子供の通学が20分程度がそんなに問題かという点ですが、ここは個々で価値観が違いますので、一概に言えませんが、私は一生小学校に通うわけではないし、勝どきから晴海に歩いて通学するくらい何の問題もないと思うので、トータルで見て駅近の方が重要と考えてPTKを選びました。単なる一個人の考え方でそれが正しいというわけではありませんが、そういう考え方の人もいるということで書きました。

>>29827 マンション検討中さん
そうですねー、それぞれめ生活スタイルと人生設計次第ですよねー。

うちは永住目的、小学校は近隣で中学校は受験予定。なので、中学校からは別の場所に通学。

仕事はテレワーク。車移動が中心。ある意味、PTKでも晴海フラッグでも良い状況なので迷いどころ。

とりあえず、両方のモデルルーム行って結論とは思っているけど、その時期がずれているから、さらに悩みどころw

>>29828 マンション検討中さん

親の人生も子供の人生もなかなか予定通りにはいかないもの。

ずっと近隣小中学校に通学するつもりだったのに越境通学始めたり、私立受験したり、転勤したり、もっと良いところに住み替えたくなったり。色々です。

その時に大事なのはリセールバリュー高いこと。それほど安くならずに流動性高く売買できること。

マンションは、気に入った範囲の中で、更にリセールバリューも意識して選ぶのが良いのではないでしょうか。

長い人生、色々ありますからね。

だからどこが良いかは個人差ありますので、ご自身で考えてください。

この方のサウス評が分かりやすいので、参考までにブログつけておきます。
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
こうしてみるとサウスならではのメリットもありそうですね。物は考えようということか。

>>29827 マンション検討中さん

何目的でこんなに長々と語るんですか？

>>29831 検討中さん
掲示板なので、情報交換の一環として、参考になるかもと思い、自分の考え方を書いたのですが、何か問題ありますか。

>>29832 マンション検討中さん
何も問題ないですよ。検討掲示板なので本来の趣旨に沿ってます。
逆にこういう揚げ足取りの方が趣旨に沿ってない気がするので、投稿の目的を知りたいくらいかな。

>>29831 検討中さん
同じく、目的なんて、自分の意見を述べる内容であって何の問題もない投稿。むしろ。あなたの投稿こそ何目的ですか？

>>29827 マンション検討中さん
そもそも、ここ隣に絶対的な駅近かつ対サウスで割安なミッドがあるからな。

ミッド・サウスの2棟合わせて3000戸規模って事考えたら、ここのサウスもミッドより条件劣って仕様も低く、割高で買ったら当然不利になるよね。

フラッグはここ1年で騰がり過ぎて手が出なかった人らの救済。ミッドは近隣民の含み益吐き出しても良いかなと思える物件。

で、サウスの優位性は？
フラッグ280万、サウス450万　1.5倍の価格差埋めるほどの優位性ってあるか？

中古になったら相場は上・下どっちに引っ張られるんだろ？

>>29836 匿名さん
晴海フラッグは上に引っ張られ、PTKは下に引っ張られるでしょうね。

フラッグは売出価格的に大人気。小中学校、商業施設が敷地内。駅は遠いけど、BRT、バスで良いやという子育て世代の人には、とても魅力的な物件。

対するPTKは、駅近でスーパー敷地内だけど、駅直結の兄弟ミッドがあり、こちらの売出価格はミッドよりも値上げ。小中学校は逆に遠い。眺望も良いわけではない。あんまり物件を上に引っ張る良い条件ってないんですよね。

まぁ、PTK民としてはハルフラが盛り上がるのは喜ばしい事だけどね。
近所がゴーストタウン化されたら嫌だもん。

ハルフラの方が有利でもいいけど、PTKの魅力が無いわけじゃないのでどうせ完売するでしょうし、勝どきエリア全体が盛り上がればそれでいいかな。

>>29838 マンコミュファンさん
いや、僕は普通に晴海フラッグとPTKで比較しているよ？　坪450万くらいの予算はあるけど、晴海フラッグ行けばその分広さが増えるから。MTG、KTTには興味ないな。

むしろ、自分にとっては車移動が中心だから、駅近である必要もあまりない。逆に商業施設があることが魅力。眺望もね。子供目線にしてみりゃ、フラッグは学校近くて、公園も近い。

資産価値だって、永住考えているから、僕が死んだあと嫁が売却するなら関係するかもだけど、それだって自分が死んだ後のことは正直どうでもいい。

要するに、同じ予算の買い物をするのに、広さ・買い物利便性・子育て環境・眺望を重視するのか、大規模タワー・駅近を重視するのか、この2択で迷っているのよ。

>>29820 匿名さん
結構うまってるというのは事実ですよ。　嘘と言われるなら担当者にでも確認してください…www

そうでしょうね。例えば、同じ5000万払ってどの部屋が変えるのか、であって、5000万出して銀座のワンルーム、船橋の戸建てだったら、船橋の戸建ての方が価値があるわけよ。　銀座のワンルームを笑いネタにゴハンを何杯も食べれるわけ。　

>>29840 マンション検討中さん
確かにそうですね。
自分は車は持っても維持費が嵩むし、バスはどうしても馴染めないので駅近一択ってのもあって迷わずPTKとなりました。
商業施設に関してはPTKも敷地内にありますし、ハルフラの施設も現地の方ほどではないですが、人道橋ができれば近いので便利ですよ。

個人の特性に大きく左右されるので、貴方のようにどちらでも対応可能な方であれば両方検討できるので楽しいですね。

ちょっと衝撃だったので、記しておきます。

実家（埼玉）のファッションセンターしまむらに行ったら、アディダスとプーマのシャツが500円で、同じ製品が三越本店では、9800円(税抜)でした。　同じ物をただ高く払っている。つまり、募金をしているだけで、何一つ暮らしが良くなってない。　

東京で単なる募金生活になることに警戒が必要。　

>>29844 マンション検討中さん
オッケー！気をつける！忠告ありがとう！

>>29840 マンション検討中さん
グロスじゃなく坪単価で予算？

車移動メインで駐車場外れたらどうするつもりなんだろう。

>>29844 マンション検討中さん
500円と9800円のシャツが全く同じものというのは、いくら都心と地方でもさすがにないんじゃないですかね。ファッションに無頓着な人が見たら「同じように見える」ならあり得ますが。

>>29844 マンション検討中さん

それね、アディオスとプームだよ。

>>29849 匿名さん

急にスレが過疎ったな。

>>29850 匿名さん
一通り材料が出揃っているのと、モデルルーム予約が取れないからじゃない？ むしろ興味の矛先は、晴海フラッグとか晴海フラッグのタワー棟に移っていたりして。

>>29851 マンション検討中さん
あとは月島スミフの情報も気になるところ。いつくらいに出てくるんてますかね。フラッグタワーも確かスミフですよね。スミフ案件の価格次第で、サウスが瞬間蒸発の可能性ありますね。

>>29852 マンション検討中さん
月島は来年じゃないですかね？
北と南は共に来年からってプレスがでてたので

サウスは瞬間蒸発確定だろうね。

個人的には下にオフィスやら入ってて不特定多数の出入り懸念があるミッドより、落ち着いて過ごせそうなサウスの方が魅力ある。

いつになったら予約取れるんだぁ。。

見学予約だけでも、もう激戦過ぎて笑うしかない。。

>>29856 マンション検討中中さん

ほんとですね。

選ばれた人しか買えないマンションなんて初めて。

>>29857 匿名さん
選ばれたというか運が良い人だね。