パークタワー勝どきミッド/サウス

>>23009 匿名さん
私が話してる銀行2行はいずれも、今本審査が通過すれば、入居するときに、転職など収入に大きな変化がなければ、そのまま実行されることを確認してます。銀行によっても違うかもしれませんが、金利の変化で再審査は聞いたことないですよ。

>>23024 通りがかりさん

あなたが現金でなくローンで買うなら、金利上昇による利息で値下がり分なんてふっ飛びますよ。

>>23019 匿名さん
タワマンに囲まれているからこそ、乱反射した反射光が入ってきます。

タワマン大規模修繕は難しい　低層の商業施設と上層の住宅部で反目
https://dot.asahi.com/aera/2017080300045.html?page=1

>>23023 匿名さん

都心はそういうもんだよ。
嫌なら郊外の豊洲とかにしなよ。

>>23029 匿名さん
勝どきは都心ではなく、豊洲と同じ臨海部です。
勉強しましょう。

>>23030 匿名さん

文脈読みなよ。頑張っちゃって恥ずかしいよ。

本当に豊洲コンプが多そうだな。
勝どきと違って街力があるから、気になる奴は豊洲行った方がいいぞ。

>>23032 匿名さん

豊洲民は中央区に憧れてるからな。
そうじゃなきゃこの板見ないでしょ。

>>23033 名無しさん
坪単価が近いから比べるでしょう。
護岸がボロボロだったのと、タワマンだらけでおしゃれじゃないので
有明にしようと思います。

>>23031 名無しさん
勝どきは臨海部。未来の湾岸区です。

>>23034 匿名さん

100万くらい違うよ。
豊洲買う人は幕張と比較する？

>>23035 匿名さん
勝どきのこと一言も書いてないよ。
面倒だから絡むなよ。

>タワマンに囲まれているからこそ、乱反射した反射光が入ってきます。

そうなんですよ。
だから北向きでも、夏に乱反射の照り返し光が入って暑い、ってケースもあります。

>>23033 名無しさん
豊洲は中央区に憧れるだろうが、勝どきは、豊洲の街に憧れてんだよ。
だから話がややっこしい。

>>23037 名無しさん

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...
の5ページ読んでください。
中央区自ら都心ではなく臨海部としてます。

勉強不足だから恥かきましたな。

>>23040 匿名さん
勝どきのことを言ってないよ。
勘違いしてるから文をちゃんと読みな。って意味だと思うよ。

そうかな？
豊洲は初めてマンションを買う子育て世代が憧れてるだけのように思う。
二次以降になると勝どきみたいな街の方が楽。

>>23041 マンション検討中さん

そうゆうことです。理解が早くて助かります。
今都心に住んでて、眺望ない部屋は割と普通だよって書いたんだけど、ネガに忙しくて理解してもらえない。

>>23024 通りがかりさん
どうやら不動産価格は今がピークになりそうですね。
米国長期金利は何気に超重要な先行指標の１つですから。

勝どきは都心ではなく、臨海部です。

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...
中央区自ら都心ではなく臨海部としてます

>>23045 匿名さん
そんなの皆んな知ってるよ笑
当たり前のことをドヤって恥ずかしくない？

>>23044 匿名さん

サウスの販売は大変そうだね。

>>23046 名無しさん
知らない人が多いので。

>>23044 匿名さん
これは恥ずかしい笑
そう思うなら今すぐ自宅売りなよ笑

俺が小学の頃は、金利が8%あって、貯金しとけば家賃が払えたらしい。投資は大変なのでこっちの方が楽でいいと思います。

転売ヤーは大借金で全滅でしょうけど。

タワマンに囲まれたタワマン眺望、日照なし
オフィス下敷き、地権者多数
駅直結も地下道5分
護岸がぼろぼろ
狭い敷地

魅力教えて。ないならガーデン直結有明かうよ。

>>23048 匿名さん

それどうやって把握したの？

>>23051 匿名さん
今すぐ有明にどーぞー。

>>23044 匿名さん
はるぶーさん以外のスムログセミプロは消えそうですな。
不動産は実需だよ。

>>23051 匿名さん

なんだ有明民が管巻いてたのか。

>>23052 名無しさん

臨海地下鉄でここ上がるかと検討してました。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

>>23044 匿名さん
ちょーさんのYouTubeでも見たのかな？
まぁあれネタだからな。

臨海地下鉄は有明だけじゃなくて晴海勝どきも多大なメリットありますよ。

>>23058 匿名さん
臨海地下鉄はどうやら来ないようです。
江東区が無視している模様。
ゆりかもめの逆ですな。

今から鉄道なんてやるわけないじゃん。戦後かよ。

大量の国家予算を注ぎ込んだ恩恵を受けたいの？　新宿へ行きなよ。　新宿池袋君たちが欲しいもの全部あるよ。　もう二度と作れないよ。

>>23061 匿名さん
池袋はプリズン跡地でまともな人間はすめないでしょう。
新宿は汚くないですか？

綺麗だと思いますよ。街が発展してるし、世界の中心だし、高層ビル群を見て回るのも刺激があるんじゃない？

新宿は、ゆりこの職場じゃね？

新宿ネズミの死骸だらけで朝とかきつい。

>>23063 匿名さん

新宿、池袋だと同じ予算で一部屋減る。

南向きは向かいの建物が北向きだから、
反射光入らないですよね。
タワマンなのに昼間から電気をつけるのは
ファミリーにとって致命的です。 契約者さんがアップしてくれた
写真のおかげで実際の日照、影がわかって
良かった。もちろん今は気にしてない
人もいて南は高倍率かもしれないけど、買ってから
後悔するし売却しにくいと思うので
自分はリスクの大きい南は辞めておきます。

>>23067 匿名さん
パタドキを買えない10の理由
1 タワマンに囲まれたタワマン眺望
2 オフィス下敷きでプライベート感なし
3 地権者だらけ
4 地下道5分を駅直結と誇大表示
5 狭い敷地
6 大量供給エリアで大暴落必死
7 3年後の市況がよめない
8 住戸標準設備で玄関センサーすらない
9 8階自転車置き場など外出しずらい。
10 自慢のラグーンも誰でも利用できプライベート感ゼロ
11 勝どきは魅力はタワマン、倉庫活用

>>23068 匿名さん

素直にお金ないって言いなよ。
恥ずかしくないよ。

>>23069 匿名さん
お金ありますが魅力ないので投資できません。
魅力10教えてください。あれば謝ります。

>>23051 匿名さん
最近、謎の護岸がボロボロというネガが出てきてるけど、工事中だからだよね、普通に考えて。目の前のことしか見えずに、先のことを見通す意識すらない方かな。ご丁寧に完成イメージ出してくれてるから、さすがに無理ネガじゃないかな。

>>23071 匿名さん
外側というよりも深いひびがはいって大丈夫かと。。。
住友側です。

>>23072 匿名さん
そっち側は区の公園だろ、いい加減な工事はしていないと思うが。

住友からみたパークタワー側です。
南西角です。

>>23070 匿名さん

3次行きたくても金ないから諦めた人？

日当たりや、他タワマンの陰の議論ありますが、総合すると北西または北東の角部屋が視界も開けてるし価値最強ってこと？？

エグゼ部屋のリセールってどうなんだろう、、、
角部屋じゃないから悩むなー。
明日のモデルルーム楽しみ。

>>23075 匿名さん
魅力教えてください。
ないってことでいいですか？

ここより魅力ある物件が思い浮かばない

>>23079 匿名さん
有明トリプルは？大規模sc直結

>>23078 マンション検討中さん
１、TTTやドゥトゥール等我が国を代表するタワマンを望めるアーバン・ビュー
２、遠く千葉や埼玉からオフィスに通うであろう人たちを横目に住民専用EVに乗り込む優越感
３、永く勝どきに住み地元を愛する地権者と祭りや地域イベントでのふれあい
４、駅直結で雨に濡れないながらも毎日数分の適度な運動を提供する地下道
５、敷地内に消防署まで詰め込んだ機能性
６、大量供給を受け止めてあまりある中央区「勝どき」への人口流入
７、３年後の市況がどうなろうとも揺るがない物件稀少性に裏打ちされた資産性
８、不要な人には不要な設備をとことん削るエコノミー思想
９、だいたい自転車なんか乗るの？？？交通費切り詰めてる？？？
１０、地域に開放された住民の精神的余裕を象徴するラグーン

まあ、給与所得だけで３次申し込みは厳しい人にはわからないかな

>>23081 評判気になるさん
消防署抜けてました。ありがとうございます。

1 タワマンに囲まれたタワマン眺望
2 オフィス下敷きでプライベート感なし
3 地権者だらけ
4 地下道5分を駅直結と誇大表示
5 狭い敷地
6 大量供給エリアで大暴落必死
7 3年後の市況がよめない
8 住戸標準設備で玄関センサーすらない
9 8階自転車置き場など外出しずらい。
10 自慢のラグーンも誰でも利用できプライベート感ゼロ
11 勝どきは魅力はタワマン、倉庫活用
12 敷地内消防署で騒音被害
13 勝どきは都心ではなく臨海部

>>23076 マンション検討中さん
私は個人的に北西向きが一番いいと思いました。日当たりがないのは家族含めて気にならないので、前が開けてて、築地再開発がいい夜景になる可能性もある北西は満足度も資産価値も最強だと思います。

>>23083 匿名さん
私は南西。販売価格が安いので底堅いと思います。

>>23084 匿名さん

同感。

>>23082 マンション検討中さん
中央区の臨海部
港区の臨海部、
千葉県，江東区…の臨海部
臨海部はいろいろあるだ　

>>23082 マンション検討中さん
豊洲のシンボルが火災あったから嫌悪施設ではないよ。万が一タワマンで火事が起こっても真っ先に消せる。

臨海地下鉄って7年で開業なんですか？
果たして本当に、ここは恩恵あるんでしょうか。

ここにとっては別になくても良いように思うんですけど。

>>23082 マンション検討中さん

買う気ないのによくこんなことに時間かけられますね。笑

>>23088 匿名さん
臨海地下鉄、できるとしてもだいぶ先だと思いますが、勝どきも恩恵ありますよ。築地再開発の資料にも記載ありますが、新銀座→新築地(市場跡地)→勝どき→晴海～有明までつながる地下鉄になる構想なので、本当にできたら勝どきは、大江戸線に加えて、銀座まで2駅でつながることになるので、駅直結のPTKの資産価値は爆上げです。

>>23089 通りがかりさん
だから買いたいけど（予算の問題で）買えないというか、申し込みさえできなくて、でも諦められないんだって。

>>23085 匿名さん
今のところ、まとめると、日影不安なし・眺望OKが北西で、価格面では南西というツートップということかな。北東は？北西とそんな違う？

余談ですがたまに散見される地権者が多いというコメント、これは間違いです。

事業協力者住居はお得意様確定住居など多岐に含んでいてその中に地権者住居があります。

私も恩恵を受けた事が１度あるのですが事業協力者住居は抽選なしの当確です。

一概には言えませんが事業協力者住居は注目度が高くこの戸数多いと資産価値的に高いと判断しやすい物件と思っています。

後、サウスの方価値落ちるというのもどうかと。
仕様が同等で有れば、間取り眺望等条件揃えばミッドの微妙な部屋よりサウスの条件良い部屋の価値が高いと思われます。
ミッドのオフィスワーカーや地元の皆さんが沢山いるマンションより駅直結？を捨て１分歩く距離増えますがそれにより住民だけのプライベート感を得られ、
階数も５８階等加味するとサウスにもメリットはあります。

免震構造の方が良いダメというのも間違いです。
そもそもサウスの形状から免震不可です。

掲示板、立場の違う人達が一同に書き込むので誤情報も散見していて恐ろしいですね…。

>>23092 匿名さん

北東、北西共に高階層で有れば鉄板ですね

>>23094 マンション検討中さん
２次で北東角部屋（９４Aneだったかな？）行っておけばよかった。グロスの高さにびびってしまった笑笑

>>23095 口コミ知りたいさん

２次で購入できたならどの部屋でも御の字ですよ^ ^
中は倍率3以下でしたが角部屋はエグかったですし…

今回はリセール条件1番の南64が人気出そうですね。

>>23093 マンション検討中さん

>そもそもサウスの形状から免震不可です。

そうなの？SKYZとか同じような形してるけど免震かつ制震じゃなかったっけ？

>>23092 匿名さん
北東って、東側にこれからの再開発がありますよね。それで東向きがお見合いになる可能性があると思って避けました。

というか免震不可の形状にしてしまうのが時代遅れとの心配だと思う。
それに地下道に直結している地下階から直接上がれるのが無二の特長だから
1分とかそんな問題じゃないんだな。

>>23091 評判気になるさん
あ、そういうことですね。納得です。笑

>>23099 匿名さん
なぜサウスにまで地下道をつなげなかったのか？
大したコストでないような。

>>23097 通りがかりさん
高さが違うんですよ。

>>23098 匿名さん
最短で２０２８年に竣工ですね。まだ何階建てかさえもわからないですが。晴海通り沿いは歩道拡張されるから、何か建つとしても晴海通りからは奥側となり、直線距離だとビュータワーと同じくらい離れるから、そこまで目障りではないかも。

>>23099 匿名さん
TTTだって岩盤にコンクリ直載せの制震で３．１１乗り越えたわけだから、そんなムキになるような違い？

>>23104 ご近所さん
免震構造は静震に比べ良いと思われがちですがそれは一定の揺れまでに対してです。
TTTの下１６M以下に強固な岩盤がある？ので大きなダメージもなかった（修理履歴と修繕積立金見ればわかる）はずですよ。

わかって無いなぁ。
安全性にそんなに違いがあるとは思わないよ。
揺れは形態は様々で、命にかかわるような揺れにどちらが安全かなんて
神のみぞ知るだよ。
ただ、免震は日常発生する小さな揺れに対し、揺れ自体を大きく軽減し
生活を快適にするという特長を持つから、マンションの構造として免震
を持たないと時代遅れと思われる心配があるかも。という事。

よくこのスレでポジされることがあるCGPは
制振ですよ。

免震構造は、小さな揺れには良いかもしれませんが
究極の致命的な弱点は直下型です。
神のみぞ知るのはその通りなのですが、、

震災で打撃を受けた、一般戸建、耐震構造の芝浦にあるタワマン等に比べればどちらの構造も充分安全とは思いますが

これから新築買うならやっぱり免震希望という人は多いだろうね。
まあ、絶対条件とする人は少ないかも
しれないけど、それに変わる何か大きなメリットが必要と思う。サウスにそれがあるかだろうな。
今のところ見つかんない。

3.11前の物件はやめた方がいいですよ。

原発の緊急時対策所は福島事故以降規制が厳しくなって、免震やめて耐震にしましたね。

じゃあ直下型でも東京沖でもどこでもいいけど巨大地震が起きた時、ミッドかサウス一方だけぶっ倒れてもう一方はピン立ちしてるなんてありえるの？　あんなでかい建物が倒れる地震があるなら、両方倒れるし、丸ビルでもミッドタウンにいても無事でないのでは。

>>23112 マンション検討中さん

ないない笑
もしそんなのきたら死んでるから心配しなくて良い。

>>23112 マンション検討中さん

あり得るでしょ。

ここは倒れないけど、近隣のマンション、タワマンのリスクはある。

>>23115 匿名さん

そういうの気になる人は都市に住まない方が良いよ。神経質だと心配しすぎてハゲちゃうよ。
田舎のルンペンが、精神衛生上落ち着くんじゃないかな。

>>23116 匿名さん
ここはタワマンがドミノのようにたっているのと
護岸に大きなひびがあり大丈夫かと心配してます。
武蔵小杉がタワマン全体の評判落とした二の舞を危惧してます。

南側の日照が問題になってたけど空地の広場部分もずっと日影ということだよな。なんかイメージと全然違うものになりそう。

>>23118 匿名さん
南西は少しスペース空いてますよ。

>>23117 匿名さん
そういうの不安に感じる人はやめた方が良いな。
リセールバリュー良くても、住んでも毎日不安で楽しく暮らせないよ。
ポツンと一軒家が落ち着くんじゃないかな。

>>23120 匿名さん
はい。ここはやめて有明にします。
防災レベルが格段によくなるので。

>>23121 匿名さん

同じやん笑

勝手にサウスの眺望想像してみたけど、西向きの面は眺望よさそう。KTTが正面に見えるけど、結構離れてるから、いい感じに夜景になりそう。あとは西日が気になるかだけど、まあ全てがパーフェクトの物件もないからね。価格がいくらで出てくるか見ものです。

>>23121 匿名さん
3.11の時は有明の方が被害あったような気がしますが、勝どきはほぼ大丈夫でしたけどね。