パークタワー勝どきミッド/サウス

>>10498 匿名さん
こちらは勝どきザ・タワー（KTT）ですが、同様のトライスター型のサウスはこんなイメージになるかと思います。

外も内も囲まれてると精神的にキツそうだね。

夫婦仲も悪くなりそうで。そりゃあ嫁も断固として反対するわけだ。

>>10498 匿名さん

コンクリの立ち上がりがあるんですよ。部屋によって３段階ほど。

埼玉の女は、だいたいデカイ水筒とか持ち歩いている　取り上げちゃえばいいよ　(笑)　前も言ったけど。

見方を変えるとこれで坪420万、オプションなど色々含めて450万。

安いどころか高いだろ。

>>10501 匿名さん
KTTの方のバルコニータイプは、周り囲まれるとか以前の問題じゃないか？

何でこんな牢獄みたいにしちゃうの？

>>10501 匿名さん

壁ドンに下からコンクリートにょきにょき、んでもってマンクラ待望のパーテトールタイプだから、真の監獄つうか、プライバシー感が得られますな。

>>10506 匿名さん
まだ決まったわけじゃない。

同じトライスターでも、技術は進歩してると思う。

>>10507 マンション検討中さん

真の監獄知ってるんだ。

凄い人気。注目度ナンバーワンの物件ですね

>>10508 匿名さん

ここは監獄タイプが最適では。

対面に高層マンションがあるのに
スケスケガラス張りのベランダなんて
はっきりいって趣味悪い。

>>10512 マンション検討中さん

いやだから不透明ガラスにして採光性を高めた方が良かったのでは？という議論なんだけど。
ちなみにスケスケガラス張りの部屋もあるようですよ。

サウスの監獄タイプのバルコニーは嫌だな。

気持ちが鬱々としてしまいそう。もって1時間が限界。

>>10514 匿名さん
あの形、間取りも殆どがクソなんよ。

クソという程でもないと思うけどな
高い買い物だから要求も高くなるのだろうけど、湾岸に求め過ぎなんじゃないか

スミフみたいなピカピカのバルコニーをカットした、ダイレクトウィンドウがお好みか？

>>10516 検討板ユーザーさん
バルコニーをカットしたってどういう意味？

>>10512 マンション検討中さん
せめてこういった不透明でも採光が取れるタイプにしてほしかったですね。。

トライスター型のサウスは絶望的。

ミッドも部屋によっては息苦しい生活を強いられるな。

ここなら湾岸に拘る必要は無し。

以上

>>10514 匿名さん
イメトレして今のうちから目を慣らしておきましょう。

>>10514 匿名さん
今から十分にイメージしておくと、後々の思い違いってのは少ないと思うよ。

>>10520
こんなの巨大な都営団地に住んでるようなお向かいさんこんにちわ状態だな。。。DTより所得層が高い人が住むことになるので、お向かいに気分的にはマウントできるのはせめてもの救い。

>>10520 匿名さん
ハイサッシがどうとかの以前の話だなこりゃ。

>>10521 匿名さん
バルコニー床は吹き付けだし柵のコンクリ部の仕上げもここより雑だったよ。

>10517

ダイレクトウィンドウだからバルコニーがないってこと。ここも角部屋のリビングはそうなってる。

>10524

ウレタン塗装では。実家の築45年のマンションがそう。

新築分譲で長尺ビニールシートじゃないって初耳。

>>10518 匿名さん

郊外の物件と比較してもね。。。

>>10496 匿名さん

おまえは逮捕だな。

DTの部屋は寝室のバルコニーだけ柵みたいになっててプライバシーが保たれるけどリビングはダイレクトウインドウになっている。あれが良いのかも

>>10521 匿名さん
これどこ？隣の部屋との境がなんで上下開いてるの？建設途中？まさかこれで売られているわけじゃないよね？

>>10530 匿名さん
怒られるよ（笑）
未来のご近所さんになるかも知らないのに。

>>10530 匿名さん
これが現時点での勝どき最高峰！

我らが勝どきザタワーです。

ここのサウスが同じ鹿島のトライスターだから、造りなどは非常に参考になるかと。

>>10530 匿名さん
この当時のマンションはコストカットが酷いのよ。

今はこんな事は無いからサウスは期待して大丈夫。

>>10530 匿名さん
勝どきビューはもっと酷いよ。

だから駅直でも10年経った今も売れ残ってる。

おいおい、今の方がコストカットひどいぞ。
最たるものがこのパークタワー勝どきだから。

トライスターだとバルコニー手すりの下段がコンクリになるの？ここの物件も同じとは限らないのでは？

>>10534 匿名さん

確かに、勝どきビュータワー、仕様がひどい。賃貸混在だし。
駅直結でこれだけ売れ残っているのも珍しい。

>>10536 マンション比較中さん
多分やってくる。

前住んでたけど、あれだと本当に暗くて圧迫感あるんだよね。それが嫌で引っ越したぐらい。

もしサウスがKTTと同じ仕様なら、低層で足元の緑が見えるマンションの方がよっぽどマシかな。

>>10517 匿名さん

パークシティ東銀座みたいな凹んだ住戸
ルームのみバルコニー付けて、リビングはダイレクトウィンドウにする、リビング畳数稼ぐ為の荒技です
窓の掃除はできません

>>10539 匿名さん
そんな名前のマンションある？

>>10534 匿名さん
駅直同士で低レベルな争いしてどうするの？

個人的にはインターホンのカメラ無しも衝撃的だったけど、それ以上にバルコニーの仕様は萎えた。

周りコンクリの建物に囲まれててなお、部屋のバルコニーさえもコンクリを意識せにゃならんなんて。ウチは妻に決定権があるし、いくら駅直といえどもまぁ無理だな。犠牲にする物が多過ぎる。

>>10540 匿名さん

間違えた
ややこしいな
シティタワー銀座東だ
武蔵小山でも同じですよ

>>10541 匿名さん

立地的に眺望期待できないから、コストカットに全振りしたんでしょ。ここ安いからな。

>>10462 検討板ユーザーさん
ほんとそれ
側から見てて不思議でならない

出来ない子に合わせたからだよ
2700戸も売れるかいな
ブロガー頑張れ

>>10542 匿名さん

あースミフのみんなの憧れ湊アドレスか。

>>10541 匿名さん

意識しなくてもいい部屋もあるんだから、そこを選べばいいのでは。

>>10521 匿名さん
これ見たらサウスはやめた方が良いんだなって結論に至った。

サウスは本当にKTTと同じバルコニー周りの収まりになるんですか？

上がミッド、下がサウス

好きな方を選びなさい。

別にこれからまだまだ周辺の供給あるんだから、焦って決める必要もないよ。

眺望や閉塞感に嫌悪感があるなら、来年から始まるであろう豊海を見てみては？多分あっちは眺望に全振りしてくるからバルコニー周りもスッキリ綺麗に仕上げてくると思うぞ。あとは、月島でも南・北地区で合わせて2000戸が販売するし。

>>10549 匿名さん

サウスはわからん。

都心のベッドタウンだな

昼間人口多いと商業が発達するのだけど、夜寝に帰ってるだけなんでしょ

産まれたばかりの子供がいるのですが、将来公立小学校に通わせるのなら、フラッグの方が良いでしょうか？中学もレベルが高ければ、そのまま通わせたいとも思っています。

三井とブロガーがひた隠しにしてた角部屋とバルコニーのコンクリがバレてしまったのか

>>10555 匿名さん

角部屋はダイレクトウィンドウじゃないのですか？

KTT住みの人居るかな？
リビングのソファに座ってると、外の景色は見られないんでしょうか？

立ち上がると見える？それともバルコニーに出て初めてしっかり景色が見える？

サウス検討する際の参考にしたいです。

youtubeの紹介動画ではコンクリ高さ「中」部屋のベランダはあったけど。
モデルルームではコンクリ「高」「低」のベランダも見学できるのかな？

>>10550
サウス牢獄みたいだな。。

>>10557 マンション検討中さん
高い買い物ですからね。買った後に「こんな筈じゃ…」とならない様に、今からしっかりイメトレしておきましょう。

図面から見るとベランダの柵はこんな感じ？

南
M64CS コンクリ低（全面ガラス）
M74Ds コンクリ低（全面ガラス）とコンクリ中（2/3くらいガラス）の両方あり
南東
M71Dse コンクリ高(1/3くらいガラス)
M74Bse コンクリ高(1/3くらいガラス)とコンクリ中（2/3くらいガラス）の両方あり

隣と壁ドンのイメージ。

トライスター型は自爆しやすいのよね。なのでバルコニー出るともっと厳しい。実質無い物と考えといた方が良いかも。

>>10556 匿名さん

角部屋はMRではソファで隠していた壁の立ち上がりのことじゃないかな。

>>10560 匿名さん
電気付けてこの明るさか。。

これじゃ長く居ると家庭内がおかしくなりそう。

>>10564 匿名さん
単に部屋のカラーと写真の問題でしょう。

南側は明るいよ。

>>10564 匿名さん

あれは不動産屋が見学者用に付けた
最低限の明るさ確保のための電球だな。

角部屋のギロチン梁がえぐいな。。。
デザインされてないならかなりエグくみえるはず。

あと、コーナーサッシの下に梁でも生えてきてるの？
腰掛みたいなののチート感がすごいんだけど。

こんなコンクリートの隙間で地震に揺られたら発狂するなー。

災害時に逃げることができないので、閉所恐怖症の人は頭おかしくなるでしょう。

>>10565 匿名さん

この部屋ええな。

誰か足元の公開空地の話して
リゾートみたいなやつ

DT南買っときゃよかったかな

NZ地震ではビルが倒壊して人が１ミリになっていたようです。
ここの等級も、震度７一発で倒壊しますね。

倒壊しても助かる一戸建てを選びましょう。

サウスのコンクリタイプのバルコニーは分かったけど、ミッドはどうなの？

まさかコンクリが立ち上がってるって事はないよね？最悪、採光取れる半透明タイプだよね？

バルコニー、バルコニーうるせーな。

基本、供用施設にずっと居るんだからコンクリだろうが、外の景色見れなかろうが関係ないだろ。見たって隣の建物のコンクリ壁か、隙間から覗く少しの空だよ。

>>10574 匿名さん

>>10561を参照ください。

>10567

コーナーサッシ腰高窓は逆梁なの？天井にも梁あるし。どういう構造なんだろう。

>>10575 匿名さん

え？基本、自分の部屋にずっと居るでしょ。釣り？

>10464

内覧会の時ってこんな照明なんだよね。天気が悪いと暗かったりするから内覧会の時は懐中電灯を持っていくのが必須。まだ、ず～～～～っと先の話だけど。

デザイン画像見るとサウスも3パターンっぽいけどね。

①全ガラス

②ガラス5、コンクリ5

③ガラス2、コンクリ8

てな感じ。KTTが特殊なんじゃない？なんであれにしたんだろ。

>>10575 匿名さん
確かに。バルコニーの形なんてなんだっていいや。

飯食って風呂入って寝るだけだから。

まさに駅直結に全振りなんだね。

>>10557 マンション検討中さん

釣り針にあえて食いついてみましょう。ベランダは、室外機置き場で干し場であって、なんの意味もなさない。そもそもリビングにベランダ直の間取りなんて、狭い間取りタイプしかないだろ。
　リビング真ん中のソファーに座って目の高さで外見るとこんな感じだ。下層階級の都営団地は、窓際に行って下を見下ろすと、ようやく見える。ここPTKサウスのダイレクトウインドウもこのぐらいの高さでないか。外の景色は大きく異なるが。

俺はコンクリの高い部屋を選ぶ予定。
前がスミフのタワマンだし、コンクリ部が高い方が
ベランダに置ける物の選択肢が増えていいかなと思う。

4年も先のマンションの話を熱心にしちゃっててw

眺望は東京を初めて見る田舎者にピッタリですね。

ここは駅直結なんで東京の人向けです。

DTの妻が気に入ってた南向きの角部屋を買うか迷ってここを待っていたら売り切れてしまった。ここの価格発表で一瞬「やった！安い！俺の勝ち！」と思っていたが、色々と残念で今はすごく後悔している。

東京、それはコンクリのバルコニー。

>>10587 匿名さん
いってよし

そうは言っても、東京の人口が減り続けているので、選べるようになりますよ。　誰でも選べるようになった途端に、価値がなく、誰も選ばなくなり、また違った場所にこだわりを持つのでしょうけど、、、

日本地図を広げると、誰も知らない奇跡のように美しい土地がたくさんあります。まぁ、住み場所にこだわらず、住宅マニアは賃貸にするのがいいでしょうね。コロコロ転売ができなくなります。維持費に２０万円近く老後に払い続けるのは不可能です。

インターホンにカメラ付けないとかどんなセンス？

>>10591 匿名さん

ブランズ芝浦もないですから
流行のようです

都心は、コロナで人口減っちゃたね
しばらく増える予定だったのに
その推計も甘々では、あったのだが

テレワークの影響かな。菅首相は、通勤ゼロを掲げてIT社会を加速させるらしいですね。時代が変わります。　どんどん　どんどん　東京から人が出ていきますね。　

維持費が跳ね上がる１０年後までに転売すればいいって考えが蔓延しているけど、１０年後には人口減で２３区の２つぐらいは消し飛んでいるからね。それどころじゃないでしょ。

311で湾岸のマンションは売れなくなる、と人々は言ったが売れ続け、
土壌汚染で豊洲は売れなくなるとマスコミは煽ったが売れ続けた。
コロナも、喉元過ぎれば熱さを忘れる。
時代は変わらない。マスコミに踊らされた者が騒いでるだけ。

アベノミクス前までは、問答無用に売れてないわけで、景気によるんじゃないのかな。売れる売れないの話はどちらも正解。

不動産なんて暴落の過去しかないんだから、妻のためとか言ってんの、確実に助からないだろ。　無職で１億の借金じゃ救えないぞ。

>>10588 匿名さん

うまい

>>10557 マンション検討中さん

KTT買うときにその辺は気になってマンションギャラリーでもソファに座って目の高さで写真とったりしたのが懐かしいです。
まぁ普通に景色は見えますよ。東京タワー、汐留のビル群、などなどが下のほうからちゃんと見える感じですね。