パークタワー勝どきミッド/サウス

やはりここはフラッグの学区決定です。

>>10101 マンション検討中さん
しかも開校は未定（オリパラ・フラッグ延期に伴い）だそうですね。本来の学区である月二小はキャパ的に無理らしいので、万が一フラッグの小学校が開校しなかったら、いったいどうなるんでしょうか？
でもそもそもここの入居は4月下旬ですよね？どこに入学・転校するにしても中途半端な時期。
公立を考えなくていいように、小受も視野に入れた方がいいかもと考えてます。

>>10102 匿名さん
だから、入居する際に中学以下の子持ちは検討するなって。子供居るとうるせーし、一気に興醒めするんだよな。こっちは優雅に暮らしたいだわ。

>>10103 匿名さん
三井の企画のコンセプトがブレブレだからなー
白人だらけのPVでDINKS・リタイア世代の優雅な暮らしを推奨したいのかと思えば、キッズパーティルームなんてあるし。

結局8F駐輪場問題はどうなったの？

高級感金持ち系フルスペックならお向かいさんに行けばい。

>10105

ここに結論を求めるのが間違い。確認事項を提起してもらったわけだから自分で確認しないと。

>>10104 匿名さん
コロナあってギリギリで企画変更あったしなぁ。

>>10103 匿名さん
確かに子供が居るファミリー向け物件ではないわな。

>>10103 匿名さん
セントラルラグーンの完成予想パースには、子供たちが楽しそうにじゃぶじゃぶ池として遊んでいる絵が書かれています。近所住まいですが、夏には小さな子供とお邪魔させていただきたいと思います！

>>10102 匿名さん
もし入居時にフラッグの学校が開校してなかったら、途中から転入させるか、小受も頭に入れておいた方が良さそうですね。

>>10103 匿名さん
おっしゃる通り。

私はサウスの屋上でワチャワチャ騒ぎたい！

>>10106
お向かいさんってリビング壁掛け、食洗器なし、キッチン向かいの収納はオプション、スラブ厚薄め、トータル坪３６０～３７０平均で今月17日に築6年表記になる物件ですよね。どこが金持ち系フルスペックなの？

>>10110 マンション比較中さん

子供はすぐしょんべんするからな。
しつけは頼むぜ。

>>10110 マンション比較中さん

うーん。どうなんだろう？買わない。住まないなら行かないほうがいいかと…。パークタワー晴海でも嫌がられてるよ。我が物顔で遊びにきてるママさんたち。子供放置で飲んじゃうし。

セントラルラグーン、小さな子供だと顔に浸る深さでも窒息することもある。事故があった時の責任は管理組合にも。

豊洲公園、有明ガーデンに続く、湾岸のじゃぶじゃぶスポット誕生だね！
みんなで子供連れて遊びに行こう！

>>10115 マンション検討中さん

パークタワー晴海は神経質な住民が騒いでるだけで、大多数は気にしてない。ファミリー向けマンションはそんなもん。

パークタワー晴海の板の一部住人ほんとひどいよな

>>10113 匿名さん
エントランスとSPAとDW

私は住んでいませんが、パークタワーの人からしたらやはり気持ちの良いものではないのかな？と思いますよ。公開空地だから仕方ないですけど。

公開空地で静かにワチャる分には構いませんよ。
器物損壊や騒音などには厳しく対応しますのでそこの所よろしく。

部屋番名指しで批判とか。すごいね。こわい…。

>>10115 マンション検討中さん

チャリを歩道に放置し、芝生にテント張られ、我が者顔で自分のマンション内でじゃぶじゃぶやられたら気分悪いですね。

>>10123 通りがかりさん
今あそこ買って使ってるけど、マナー悪い奴ホント多いよ。じゃぶじゃぶ池は基本使わないし、夏の1シーズンだからさして気にはしないけど、住んでる住民のマナーが悪い。車や自転車放置とか、ゴミ・タバコのポイ捨て、落書き、共用施設の使い方…etc

あとは大陸の人がやたら多いね。この辺何軒か住んだけど、一番多いんじゃないかな？しかもエントランスに団体でいるんだよね。

そんな事でこっちに買い替え予定。

>>10125 匿名さん
辟易するね。大声で語尾伸ばす喋りだから耳に付くんだよね。
日本語って美しいなとつくづく思うわ。

>>10125 匿名さん
そりゃあ1000戸超の大型マンションならマナー悪いのは、相応に居るでしょう。一々気にしてたらキリがないよ。

ここは駅直だし地権者さんも多いから民度が高い人が多そう。

スーパー用の駐輪場有料だから、ケチって敷地内に駐輪する近隣住民多そう

>>10129 評判気になるさん
内廊下のマナーを知らない人が多そうね

>>10129 評判気になるさん

逆では？

>>10125 匿名さん

掲示板て民度あらわしますよね。部屋番とか普通出さないでしょ？やっていいこととダメなことが分からない方々…パークタワー晴海に限らず、この辺多過ぎて…私は中央区長いですが、昔のほうが民度的にはもっとまともでしたよ。変わってしまいました涙

港区の上級市民の声に押されて羽田の航路が非直線ルートに見直しされると、豊海はもちろんこの辺もかなり影響受けるよね？
資産価値狙いで買うの怖すぎる。

今更見直しなんて周辺区が許すはずないじゃん。実害明らかになっちゃってるんだから。
決まって運行始まった後に反対始めたって遅いんだよ。

>>10129 評判気になるさん

確かに地権者は地主で、購入者は商人か百姓だもんね。お金で土地を分けてもらうわけだから、地主様の民度は高いだろう。

>>10134 匿名さん
ありえるな。
一部湾岸の上を飛ぶ案なかったっけ？

>>10137 匿名さん

これか。
真上。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

だいぶ低く飛んでるよね。

>>10139 通りがかりさん
逆に飛行機見やすくなって良いだろー！！！

え？見たい？別にみたくないけどなw

>>10100 周辺住民さん

確かにカメラは実際はどちらでも良い仕様だと思いますが、こういう部分まで削られていると他の部分も大きく削られているのが予測されますね。

もうここは検討から外しているので、サウスがまともな仕様になるようにデベに訴えていきたいですね。
なのでここが売れない事を願ってます。ここが売れなければサウスは仕様を上げて値段を下げるしかないので。実需の方も待てる人は待った方がいいと思いますよ。スケジュール的に待てない人は仕方がないと思いますが。

>>10141 通りがかりさん
飛行機の裏側をなめまわすように見たい！
そういうニーズにはぴったりな物件だと思料

ここは投資向けマンションとの事ですが、実需に不人気で賃貸の借り手は付くんでしょうか？

同じく勝どき駅直結で未だ売れ残ってる勝どきビュータワーと、同じ理屈でしょうか？

>>10144 検討板ユーザーさん
流石に買って高額なローン払って自分で住みたいとは思わないでしょう。直結っていったって所詮は大江戸線だし。ここの眺望や住環境なら湾岸である必要もないしね。

>>10144 検討板ユーザーさん
勝ビューが売れてないのは建物が昭和だからよ

セントラルラグーン、水を使う共用施設って以外に金食い虫で費用削減で入居後数年で枯山水なんてことも。三井物件ってこの手の施設時々あったりしてその辺の事情は知ってるはずなんだけど。売った後のことは知ったことではないってか。

>>10120 匿名さん
DWなんてどこでもあるやん

>>10125 匿名さん
ええええまじか
買い替えめっちゃ早くなるよね、残債割れは大丈夫そうなの？？

>>10110 マンション比較中さん
PT晴海の二の舞ですやん。。

>>10147 匿名さん

舞浜でディズニーリゾートをやってるオリエンタルランド が、パークタワー晴海の庭を設計するのに、晴海の風が強い事とビル風を計算してなかったのは意外だった。

>>10146 匿名さん
でも駅直結ですよね？寧ろあっちの方がより駅へのアドバンテージ高いと思うんですが。

勝どきのタワマンで最後までバルク売りせずに完売した物件って今のところ無いからね。TTTもKTTも最後は値引きだったり投げ売りして完売させた。

それしないから勝ちビューはずっと残ってる。

>>10153 匿名さん
そんなんで今後周辺に15000戸の供給って…保育園、学校など大丈夫か？

>>10148 匿名さん
ドゥトゥールの高級感はすごいよね。こことはコンセプトが違うけど憧れる

まぁマンコミュで民度図るってか、@500超えるような物件住む人はマンコミュ見ないし。

>>10152 匿名さん
いくら駅から近くても昭和の古い匂いがするマンションに帰りたくなると思う？まじで昔の市役所みたいな内廊下だったよ。それが売れてない理由でしょ。匂い嗅いでみなよ。

>>10155 匿名さん
まぁね。エントランスの格は全然違う。エントランスだけ交換してくんないかなー

>>10158 匿名さん
一応サウスのエントランスはそれなりに大きめになるって聞いたからそこに期待。

ポジがもっとほしいです。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
バスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまで買いたい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムだけ個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにお洒落個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震
ハルフラ小学校徒歩30分、引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク

>>10157 匿名さん

それパークシティ豊洲も同じですが、一番人気ですよ。

>>10133 通りがかりさん
えー！！あそこそんな安くなかったよね？？まぁこの辺にしてはリーズナブルではあったけど

模型で見ただけだけど、サウスのエントランスのデザインは凄いと思った
MRで感動したのはそこだけであとはゲンナリだったけど…

サウスみたいなトライスター型って、
ベランダ出たらお見合いになったりしますか？

あと、日照時間も短くなりますかねぇ？

>10164

KTTとかトライスターの中古物件あるから実際に見に行って確認したら。

>>10152 匿名さん

勝どきビュウー　一目見ればわかるけど、品のないマンションにはすみたくないね。

>>10160 評判気になるさん
ハンズフリーキーはオプションで選べる。
(美和ロックでないのでラクセスキーとは言わない)

MR行くと色々ショボさがわかる。三井もSNSへの投稿禁止して必死。
角部屋のFIX窓、足元まで無いのをソファ置いて隠してた。
バルコニーも下半分に梁があって、リビングに座ったらほとんど景色見えないぞ。

>>10168 匿名さん
足元何cmぐらいまで窓無いんですか？
角部屋でそれはダサいな。

>>10169 マンション検討中さん
測ってはないですが、窓際に敷き詰めてるソファの背もたれの高さまでしか窓はないです。
サッシ高や下がり天井は記事にされやすいけどこういうところは記事にされにくいので上手いことやってますね。

>>10157 匿名さん
激しく同意。内廊下と呼んでいいレベルでは無い。
パネルや壁紙すら無く、モルタル剥き出しな感じの壁でが醜く、過去に購入見送りました。低層はURが締めてるみたい。
因みに19 Fから上は外廊下ね！
高級とは程遠いよ。

内廊下が人気の理由はなんですか？
私は外が好き派です

>>10160 評判気になるさん

千戸単位の地権者のサポート
これはネガだろう

>>10170 匿名さん
えー！！角部屋なのにそれはすごく残念、、普通は数センチの額縁でしょ？とことん謎のデザインだな、、

>>10168 匿名さん
KTTと同じ下半分に梁があるパターンか。あれだと外全然見えないんだよな。

ここで外見える必要ある？
外からも丸見えなんだから下部は目隠し欲しいけど。

湾岸タワマンは全住戸全面クリアガラスになってないと批判の対象になる。

>>10172 匿名さん
快適さが違う。
いいホテル泊まりに行って外廊下だったらヘコまない？w

>>10176 マンションマニアさん

対面のタワーからの話ですか？
肉眼で見えるほど近くなさそうだけど
少しでも水や緑が見えた方が落ち着くよ

>>10179 匿名さん

肉眼でよくみえそうだ。

抜けが悪くて微妙な眺望が多い話と、梁で外が見えないのは別の問題。
サッシは高いのかもしれないが、ソファでくつろいでるときに梁で視界が塞がったら普通に残念でしょ。

>>10181 匿名さん

じゃサウス待ちで

>>10178 匿名さん
いいホテルなら残念だけど家なら風通しよくて好きです

>>10103 匿名さん

そう？
高級リゾートホテルのいくつかは外廊下だったけどな。

ブランズ散々叩かれてたけどここに比べりゃ仕様全然良いじゃん。

>>10185 匿名さん
大半の間取りがクソなんですわ、あそこ。

ずっと売れ残ってる先着順見れば一目瞭然。

>>10180 マンションマニアさん
仮に武蔵小杉の様になったら、地面の赤い部分が水没する訳ですか....。

>>10161 マンションマニアさん
パークシティは全然昭和の匂いしないよ？
むしろ調度品もかなり高級につくってて居心地全然いいよ
ザトヨスタワーと間違えてない？

>>10184 住民版ユーザーさん

え、それどこ？？

>>10185 匿名さん
実際、向こうも一期一次の頃の散々な評価は修正されて、堅調に売れてるからな

>>10188 匿名さん

共用廊下は昭和のURだよ。
外廊下も内廊下も。
部屋の中もそう。

みんなエレベーターおりてずっこける。
それが唯一の弱点。

>>10186 匿名さん

ここもブランズもクソ間取りだわ。
一部屋繋げると快適になるがな。
サウスの間取りに期待してるわ。

2022年 勝どきから環2で繋がる虎ノ門ヒルズ。
実質的に最早 虎ノ門周辺物件と言っていいよね。

ここもブランズも、厳し目の間取りは、平米数が少ない3LDKに多い。つまり、資金力の無い皆さんに配慮して、デベがしょうがなく作ってくれているのです。お金がある人は、ブランズでもここでも、広めの角部屋を買えば概ね解決しますよ。

貧乏人はお呼びじゃないって事よ。

外廊下は極めつけだったな
豪華さを取るならドゥトゥールか
てか、まだ売ってんの？

>>10194 マンション比較中さん

そう。

湾岸の皆さんはどうせ資金不足なんだから、鰻の寝床や行燈部屋で総額を下げてあげたよ、でもなんとか生活はできるでしょ、贅沢したいなら資金を増やすか、部屋をオプションで減らすかしてね、ってこと。

つまり、資金がないのに仕様とかスパンとかごちゃごちゃ言うな、ってことよ。

>>10193 検討板ユーザーさん

さすがにポジには反映されないと思う　笑笑

>>10174 匿名さん

マジで角部屋でサッシ高こだわらないのは残念すぎる。。角部屋買う意味ないすねこりゃ。

>>10196 マンション検討中さん
ドゥトゥールは豪華だがもう広い間取りは売っていない