パークタワー勝どきミッド/サウス

>>10551 匿名さん

豊海はスラムにあるし、ここでこの値段なんだから、もっと抑えてコスカしまくりと思われ。

>>10600 検討板ユーザーさん

ダイレクトウィンドウの角住戸ですか？
中住戸だとバルコニー挟むので見えなかったような気がします。

>>10592 匿名さん

芝浦はオプションでつけられる。
標準でもなくオプションでもできないのは全国屈指の酷さ。

Wコンフォートを天カセ付き、新築を坪100前後で買いましたが、恥ずかしながら妻と二馬力です。私たちは、コンビニのバイトでも返済できる計画を立てました。

>>10604 匿名さん

君はお呼びではない。
肥溜居住の転売乞食自慢は飽き飽き。

含み益持ってない一次取得者の気持ちも考えろよ

これからの若者が可哀想だな

菅政権、発足直後からバブル崩壊なんて言われてる。含み益、売却まであるかな。

天カセ、録画インターホンの導入費用は、1000万円ぐらいでしょうか。
坪100前後で買った人は、ただ同然でマンションを買った感じになりますか？

また安くなったら狙いたいですね。次は中央防波堤ですか。

スムログ座談会、提灯過ぎて気持ち悪い

>>10602 匿名さん
吹かしに釣られてはダメ。

中住戸からはコンクリのバルコニーで塞がれて見えないよ。

>>10606 匿名さん
買い替え検討してて含み益だけを自慢に生きてきた四十路連中の行き場のない怒りをちょっとは考えろよ。

>10610
読んでませんが、きっと射幸心をあおっているのでしょう。タワマンの売りの豪華共有施設は２０代～３０代までです。現在、４４歳の私ですが、歴史散歩に出かけます。びっくりですがこれが現実なんですね。４０代に突入すると価値観が一気に変化します。ジジババの気持ちがよーく分かってしまう><　

タワマンは、買った当初だけいい感じかもしれませんが、齢を重ねるとキツイと思います。

推測ですが、５０歳になると、東京の街を歩くのが情けなく、恥ずかしくなるでしょう。モノやカネ、サービスに釣られている自分が許せないし、生殖活動の渦中に顔を覗かせる哀れさ…　１０年で、まったく生きる意味合いが違ってくるんですね。

ポジがててきません。
見学はじまってるのになぜ？

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
バスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまで買いたい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムだけ個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにお洒落個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震
ハルフラ小学校徒歩30分、引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁
角部屋のコーナーサッシ下の立ち上がり
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、日が当たらないの四重苦
オプション表示なしのインチキMR

>>10615 評判気になるさん

だれも読まん！

>>10616 匿名さん
適当なことばかり並べて、何がしたいのでしょう？

>>10615 評判気になるさん

よくまとまってる！

>>10618 マンシ検討中さん

自画自賛笑

>>10615 評判気になるさん

マンコミ座談会より全然役に立つからw続けてくれや。

>>10617 通りがかりさん

事実が並んでるやんw。

>>10493 匿名さん
ここもそれなりに対面しないように上手く作ってるかなぁとは思ったけど、ミッドみるとそうでもなさそうね

>>10583 マンション検討中さん
参考になったけど、下層階級とか言うのかわいそうだよ

>>10615 評判気になるさん

いいね！しておいたよ。

小学校徒歩30分て過疎地か？
私立行くしかないやん。

私立なら徒歩５分とかにあるの？しかもみんな入れるん？私立で？

>>10602 匿名さん

中住戸ですよ。
コンクリありますので、床の上に座ったら汐留のビル群の上半分ぐらいしか見えないけど、ソファの上に深く座ってるぐらいでもコンクリ部分よりは十分に目線の方が高くなるので割と余裕で見えますね。

もしバルコニーが足元までガラスサッシなら下のほうの景色も見えるようになるので隅田川まで見えるかもですね。

書いていて思いましたが、ミッドは西向きから北向はバルコニーサッシのコンクリあってもいいかもですね。下のほうに見えるのごちゃついた街並みなので。
南側からDT側は…なやましいですね。足元整備されてるので下までガラスサッシが良さそうですが、見合いもあるからなぁと。

>>10626 匿名さん
私立は受験するものだよ。車で金持ちは送り迎えだが、貧乏人は電車通学な。

今日は　埼玉の人間に上の立場から指導した。ほんと、あいつら数だけ多いよな。弱そうな女いたしイジメるつもり。

人口減少と少子高齢化は、労働力低減と内需縮小によって経済の停滞をもたらし、社会保障の安定性を損なう。国民国家の持続可能性すら脅かす深刻な事態だ。

東京に集まった人口は時とともに年を重ね、40年までに65歳以上の高齢者は約400万人に上る。他地域とは比べものにならない高齢者の絶対数の増加は、医療、介護ニーズの窮迫を招き、空前の人手不足が発生するだろう。

　新型コロナウイルスの流行は戦時にも例えられる。その非常事態が終わった後、アフターコロナの日本は、未曽有の人口減少と高齢化に直面する。

https://www.asahi.com/articles/ASN5C41D3N4KULZU00V.html

>>10631 匿名さん
65歳で切るから破綻するんだよ。みんな死ぬまで働けば無問題。

>>10631 匿名さん
在宅勤務、で家に夫婦でいる時間が増えたから
来年は出産数が増えて人口増加と予想します。

ベネッセ嫌いなんだけど、あの会社、若い子を介護職に引き入れるのに躍起なんだよな。どんどん若い子を介護にまわす。ただでさえ少ない若い子が介護に吸収される。うんち、おしっこ、おしめ替えたりする仕事。　ベネッセのせいで、国の発展とか絶望だし、バカばっかしの国になる。ベネッセは潰した方がいい。

>>10628 マンション検討中さん
それもそうだけどもし奧さんと暮らす予定なら南向きが良い。長年日当たりのない部屋に女が住むと生理みたいな性格になるよ
共働きで日中家にいないなら大丈夫

>>10635 匿名さん

ここは南側でもDTの影になる部屋がありそうだけど実際どんなもんなんだろ

女性は生理のホルモンバランスで情緒不安定になって何もしなくてもイライラする時期があるのに日当たり悪い部屋で過ごさせたら余計鬱になるよ

検討してるが何度訪れてもしょーもない駅だな。

古い雑居ビルとチェーン店とワンルーム賃貸マンションが乱立してる感じがかなり辛い。

とはいえ、駅前がいまいちというコメントもあるが、むしろ駅前がまだマシだった。
一本入ると本当に残念。

都心側の方はどうしようもないほど暗い。
川沿いの公園や遊歩道も暗くて歩きたくもない。

救いは晴海側の方がまだマシなことだな。
住友とあわせると雰囲気は良くなるだろう。

寝て帰るだけの生活だなここは。
そこにマンション内に三井の店が入って生活が完結するってことか。
外を歩かせようと一ミリも思ってない。
三井は町の特性をほんとよくわかってるな。

どうしても勝どきに住みたいならここは買い。
マンション単体の良し悪しだけできまる街。

>>10638 マンション検討中さん

地元の悪口やめてくれない？
勝どき育ちの子どもの気持ちを考えて投稿しようよ。
マンションの評価よろしく。

>>10639 匿名さん

街もマンションの評価の一つだからな。
おまえが勝どきのいいこと書けば？

>>10636 匿名さん

日影図あるよ。
ここの南と南東は日当たりはあきらめよう。

>>10640 マンション検討中さん

レベル上げて。

>>10642 匿名さん

勝どき育ちの子供がここをみてるの？

>>10638 マンション検討中さん

地元民も湾岸民も投資家もみんなわかってるから…

>>10644 マンションマニアさん

じゃあここの何がいいのかね？

エグゼ買ってもハイルーフ確約は無理ですっていわれてはぁ？って感じ。

電車通勤組が買うのかい？

>>10638 マンション検討中さん
生活完結しないよ。下駄履き商業は維持できないのが目に見えてる。
オフィスが狭くてトリトン客もわざわざ来ないから飲食カフェ系は無理よ。
気付いたらクリニック・保育・学習塾・子供の習い事にテナント入れ替わってると思う。

>>10645 マンション検討中さん
こんなところ買って儲かると思ってるお花畑な三井信者の空中族じゃない？

大手は半数以上在宅だろ。ここは在宅ワーカー集まる物件だから昼間の需要も完璧
むしろ都心部オフィスビルに入ってる飲食の方が今後ヤバい

>>10646 匿名さん

トリトン大改装して逆に殺されたりして。
三兄弟あたりもスーパー検討されてるんじゃなかったっけ？

>>10636 匿名さん
南中ちょっと前くらいの時間でしょうか。
部屋の位置や高さによっては、陽当たりがある程度望める部屋もありそうです。
Google Mapsより

>>10643 マンションマニアさん

わたしのこと？二十歳すぎたから子どもじゃないけど。

>>10648 匿名さん

まさにお花畑。
在宅中心なら駅直結のこんな悲惨な環境を選ばない。

>>10650 匿名さん

影は南中が一番短いんだけど。

>>10652 匿名さん
敷地内にここより広いワーキングスペース備えてる物件あったら教えて。ねえ早く。

>>10654 匿名さん

貧しい家庭の子が自分の部屋もなく塾にも行けず図書館で受験勉強したのを思い出す。

>>10654 匿名さん
ここのワーキングスペース、防音でまともに使えそうなのは10席に満たないよ？
…あ、オープンスペースで仕事できる業種の方ですか。そうですか。

>>10656 匿名さん

あんな所で働けるのはITブルーカラーだけ。
議論も機密性もマネジメントも不要な底辺。

>>10655 匿名さん
>>10656 匿名さん

聞かれた事にちゃんと答えろ？ねえ早く教えて。

嫁さんと住むならまじで夜景とかより日当たり
動物が無意識に日陰よりポカポカしたところに移動するように影で生活したら知らない間に嫁の人格が変わるよ　賃貸ならまだしも

>>10658 匿名さん
ここは会議室が面積を占めすぎてて、個人で使う広さはブリ西早稲田の方が広いんじゃない？

駅遠の定借はＮＧ

今までもスタバで仕事してたような人たちにはいいのかもしれないけど、まともな企業はオープンスペースで在宅なんて出来ないね。全席個室にしてないあたりはまだデベ側の勉強不足。

個室はここは6席。ブリは7席+集中スペースもある分ちょっとだけマシかな。

>>10658 匿名さん
論破されてて笑った

まともというか時代遅れのTHE日本企業でしょ。
時代は非同期コミュニケーションですよ。

ちな俺の会社は世界トップレベルの外資だけどトップマネジメントのレベルで非同期コミュニケーション可。

電車に乗ることしか出来ない他に何もない何もない勝どきで電車に乗らない前提だと、駅遠を馬鹿に出来るほど生活レベル変わらなくね。

だからTeamsやSlackだけじゃ普通完結しないと言ってるんだが…

普段は300㎡を誇るここのオープンスペースで仕事、対面コミュニケーション必要な場合はオフィスや貸個室でやってくださいよ。頭固いですねぇ～。3Fのコミュニティスペースのほか、ミッド8階のラウンジやテナントカフェ、あとサウス1Fや53Fのカフェ・ラウンジ、屋外テラスでもwifi使用可能　仕事場の選択肢多くていいね～。都内随一では？

>>10668 匿名さん
将来的にはノースも加わりますからね。ウィズコロナの物件としては日本一かと思います。

itゼネコンの下請けやWebサービスの末端Seなら会話いらないから…

富裕層はこんなところで仕事しないから…

コワークなんてキータイプと飲食が許される図書館みたいなものだから…

日系と外資の話じゃないから…

>>10668 匿名さん

自分の部屋でやればいいから…

セキュリティ考えたら公衆Wi-Fiなんて使わないから…

他人に画面が見える場所で大事な仕事できないから…

玄関前カメラオプションになったようですね。2万円笑
俺はいらないな。

流石三井ですね笑
この調子で中住戸天カセと風呂側面４方パネル張りもオプション要望出しましょう。

お前らが馬鹿の一つ覚えのように駅近は資産価値が下がらない、とか言ってるから三井がドヤ顔で駅直結のみに特化した物件を売ってきたんだろうが。
俺は住み心地重視だからこんなところ買わないが、お前らは責任持って買っとけよ。

>>10662 匿名さん

我、フリーター、
いやノマド、
いや個人事業主、
いや単なる独身非正規なり

皆とコラボしたい、
いや会話だけしたい、
いや一人になりたくないなり

買えないけど
遊びに行きたい
ずっと居座りたい

>>10669 匿名さん

ノースの頃にコロナ渦はない
震災後の過剰設備と同じく無駄になるだけ

都営とメトロが一緒になればさらに駅直結がさらに生きるんだけどなぁ。
そういえば銀座駅と銀座一丁目駅が乗換可能駅になったね。

>>10672 匿名さん

標準にすらならないのか。
余計に手間だろうに。
いかにコストカットに心血注いでるかということだ。

>>10676 匿名さん

まさかまだ痛勤続いてるの？本当に可哀そう

>>10678 マンション検討中さん

ホシノアーキテクツはお金かかるよ。

>>10679 匿名さん

ニートは良いよな。

平社員はともかく、管理職は週5テレワークとはいかないわな。
オフィスを完全消滅させれば別だけど

浅はかな働き方の話が多いですね。

ハイテク企業では顧客とのオンラインでの資料共有も死活問題です。スクショで全部もってからますから。経産省と交渉して現地に行けるようにロビーやってるぐらいですよ。

社員の自立度や組織マネジメントが稚拙なメガベンチャーがコロナでコストカットを軸にフルリモにした結果、イノベーションどころかデイリーのオペレーションまで崩壊してたりします。

コロナに関係なく、役割や成果、ビジネスプロセスが明確な米YahooやIBMですらコロナ前にフルテレワークを方針転換したことも知らないのかなと思いますね。いわんや日本人はって感じですよ。

人事の流れもコロナと関係なく、自由な働き方と同時に1on1やマネジメントチームの合宿など密なコミュニケーションがセットになっています。

テレワークだとパフォーマンスに歴然とした差がでますから、リストラの着手にも便利なんですよね。行動評価もできませんし、会議に居るだけで何もしてないマネジメントとか空気になりますから。

そんな中で、一人でカフェでパソコンパチパチすればオッケーみたいなのは浅はかすぎてお里が知れますね。

商業施設に関して情報持ってる方いませんか？
スーパー等は入るとして追加で何が入るかがかなり重要だと思うんですよね。
見た感じ意外と商業施設面積が削られたなって印象でちょっと不安です。
個人的にはスタバとかユニクロとか便利な施設入って欲しいな。
スポーツアリーナとかバカでかい保育所とかいらんわほんと。。。。
行政との兼ね合いで入れなきゃいけなかったんだろうけど。。

どこかの週刊紙の受け売りみたいなこと言ってるけど、効率主義でリストラも平時にバンバン実施するNetflixのCEOが既にテレワークだめだわと言ってますけどね。リモワはその人の状況に応じて選択肢にはなるけど、今みたいな人数が継続することは無いよ。

https://jp.wsj.com/articles/SB1279289184096995366840458661832122106785...

>>10684 マンコミュファンさん

それで何十億円と金もらってるからね。公共施設がなきゃ分譲価格に跳ねるだけですよ。あと3年半も後にオープンする商業施設にはいるテナントなんて誰もわかりません。まぁその辺は出店する企業の気持ちになればわかりますよね。

キッチンもあの値段でジーマティックとかでないし、床板もプリントだし。
エアコンも天カセでないし。あらゆるとこの内装が残念なので断念しました。

>>10687 匿名さん

床板プリントなの？？それってこの辺りのタワマンだと珍しいよね？

ドアカメラ付けられるのか
三井の誰かが、マンコミ覗いてるようで何より

>>10689 匿名さん

頭大丈夫？
掲示板を参考にしてる無能な奴はクビだよ。

>>10690 匿名さん

マジか

>>10691 匿名さん

営業1
購入希望者のAさんがカメラあるなら、買うと言ってます。

営業2
掲示板にカメラがないことのネガが多いです。


営業2はクビですね。

BFにコンビニ、1F2Fにスーパーはほぼ確なんだからあとが多少酷くても問題ないすね
個人的には最近のスタバは椅子半分ひっくり返してタオル掛けてたりでシャレオツ感が全然無いのでいドトール系列のエクシオールカフェにしてほしい。

>>10693 匿名さん

共有施設のカフェテリアは、一般にも開放されますという記載が、どこかにありませんでしたっけ？
通常のカフェではなく管理組合運営のカフェテリアと受け取りましたが。。

えー
オフィスもある複合ビルで何で住民が費用出してカフェ運営する必要あるのよ。

>>10695 匿名さん

地域貢献施設とか？

地域開放型共用施設としてのカフェはサウスね。
ミッドは普通にテナントカフェが入るんじゃない。

一億前半の物件を購入する人は、世帯年収と年齢はどれくらいでしょうか

38歳　3400万　妻は専業主婦

>>10698 マンション検討中さん

18歳　貯蓄1億　年収1600万にプラス出来高5000万