パークタワー勝どきミッド/サウス

水害やばい2

高潮で数日間も数メートルの水の中に沈むことになるんだけど、対策はあるのかな？防波堤の上に街があるわけじゃないから、一度沈んだらプールになるかな。

勝どきとここの対策どうなるかわかる？

>>998 匿名さん
店舗区画とかもあるよ

>>992 ネガさん

拙速すぎ。計画不足。笑
3年違うんだから二つ買えよ。思考不足。笑。
ああ、与信不足か。笑

周辺説明会で420万から480万で検討と三井がいったらしいよ

>>1004 匿名さん

だよネ
地権者から360って聞いたという奴は愉快犯、
いろんなスレに同じ書き込みしてたよ

>>1004 匿名さん

サラリーマンはもう買えませんなあ。
中住戸70平米で1億か。。

ここを360で売ると晴海フラッグがゴーストタウンになって三井ブランドが傷つくからそんなことしないと思うのだが。
事前予想とおり450が相場並みじゃないかな。
築地が500、豊洲が400だし。

>>1007 匿名さん


フラッグのランニングコスト、タワー並みだしな。
直結と徒歩25分で、2割オンで直結が買えるならそりゃこっち買うよ。

>>997 匿名さん
玄人ぶったつもりだけは1mmもないっす
すんません

>>998 匿名さん
そーか。商業フロアはただで入居できるんだね

>>1007 匿名さん
別にゴーストタウンにはならんでしょ

>>1004 匿名さん
最新の成約事例でKTTが@518万と500万超えてきました。

>>1005 匿名さん
地権者の売却物件狙いで行きます。

豊洲、晴海でステマしまくり。すみふよりひどいな。

PTK: 眺望ゼロ、水害リスク、駅混雑、千の地権者

BTT: 色手すり、下り天井、EV乗り換え、数十の王様専用EV

どちらがヤバいか一目瞭然だよ。

小杉で冠水、停電騒ぎを起こした2つのタワマンの一方は三井物件。ここは2月に建築確認取得済みだから、対応できてないだろうね。

>10007

その通りだろうね。晴海フラッグは都から格安で土地を仕入れてるんだけど、周辺物件の販売の影響を考えて相場価格に設定。それを踏襲するでしょ。

ただ、10月のタワマンの成約率は26%と悲惨な状況。待ってれば完成在庫になって値下げ販売もあり得る。慌てる必要はないよ。お互い我慢比べ。

>>1015 匿名さん
どっちなの？

>>1018 匿名さん

判断できないおまえの頭の中

もっとネガれ、ネガれ。
売り出し価格を下げさせろ！

いやー、ブランズ買わなくて本当良かったー。豊洲の開発も終わったし、あれは究極の高値掴みでしょ。買ってしまった人には申し訳ないけど、ご愁傷様としか言えねー。

みな、そろそろオワコンな豊洲から脱出して中央区民になろうな。間違いなくこれからは都心3区が正解。

>>1020
？
豊洲なんて誰も眼中ないっしょ。

意外とスレが伸びてないな。
手が届く価格じゃ無さそうで一般人はスルーか。

それより、ここをネタにしたブランズネガが凄いんだけど、
本音はここよりブランズの眺望が欲しくて、
ブランズを値下げさせようとしてるのかな？

皆さんが注目されてる勝どきを初めて真剣に歩いてみました。

結論からいうと実需はないです。半日も用意したのに1時間でほぼ全ての道を制覇してしまい、おもしろい店もなく、夕飯もとらずに帰ってしまいました。

本当に何もない街で、どこを歩いてもこのような写真の街並みです。金太郎飴。

江戸時代からあるわりに、積み重ねられてきた歴史も感じられず、佃のタワマンの方が古の趣を感じるレベルです。大江戸線ができるまでは単に不便な街だったのでしょうかね。

古い戸建ても少なく、そこがおもしろい店になってるわけでもなく、ひたすら賃貸デベに蹂躙された感じです。

かといって整然とした広い道もなく、空がマンションと雑居ビルで埋め尽くされていて、開放感や美しさもなく、全く気持ちが上がらずでした。

月島の方がまだいいですね。店も多いですし、商店街もあり、もう少し街に多様性があります。有楽町線が昔からあるのは大きいのでしょう。

地権者の賃貸はかなり多そうですね。仕様も分譲用とは違いますが、貸出しを想定して購入する人は要注意ですね。
実需目線だと賃貸住民が多くなることをどうとらえるかですね。

水害の話がありますが、CGを見る限りかさ上げするみたいですね。

どこにいってもこういう賃貸や社宅です。車歩分離されてますが、歩道が狭く歩きにくいです。大通りや橋も大工事をしていて、今は中心部もごちゃごちゃです。

これもマンションの前ですが、古い家は雰囲気がよくないものが多いです。アパレルやバーになってたらいいのでしょうが、そういう人たちが流れてる感じもなく、需要もないのでしょう。

夜までご苦労様です。

あと、川縁は全て見れてませんが、マンション隣の公園はこれです。こんな低い壁があるだけで水面はすぐそこでした。すぐに乗り越えて来そうです。

写真とれてませんが、築地側は土手になっていて高さはあるのですが、街はその下にありますね。乗り越えて来たらプールになると思います。

そもそも写真の壁を水が乗り越えて来たら、高い土手があっても関係なさそうなきもしますが、どういう仕組みなんでしょうか。水関係のハザードマップがナーバスになってるのも、あまり対策ができてる感じではないです。

投資目線では、超大規模なので価格の歪みはありそうです。あと、このマンションとついてくる商業施設地、地下鉄と直結、あとBRTと地下鉄？のアップサイドはたしかにある。まあ、5年もあれば何か見えてるかもしれません。

築地はミニ物件ばかりで再開発もまだ先なのに高騰しすぎですし、手を出すようなものでもない。

となると、個人的には晴海の鉄道インフラができれば晴海の方が旨味があると感じます。空き地も多く、再開発余地が大きいので。

やはり、お金持ちの街ではなく、普通にサラリーマンの下町だなあ。

水害は怖いね。
ここが何か対策しても、町が水没したら武蔵小杉のような風評は逃れないし、
地下鉄直結は地下道から水が押し寄せてくるリスクもある。

みなさん、販売開始までもっともっとネガって価格を下げさせましょう。

そういえば勝どきは直基礎なんですね。硬い地盤。

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1202770651548807170/pho...

頼むからこれ以上各スレ行って拡散すな！！

わざわざ倍率上げる様な真似して買えんかったら仕舞いやぞ！

今時期はネガネガに徹すのみ。

宣伝しようが、ネガを吹聴しようが、売れるものは売れるし逆も然り。

ここは売れる要素しかない。

地下道で駅直っていっても、エスカレーター乗ってその後は歩くんでしょ？

フラッグならバス乗れば直ぐだよ。

浸水予想エリアに有るのを受け入れるしかない
災害が心配なら武蔵野台地の物件を買うしかない

>>1034 匿名さん

それ面白い

フラッグはBRTステーションまでも結構歩く。それこそ地下道にすればいいのに。

1028

本当にご苦労様です。笑

これから護岸工事も始まるようですよ。笑

>>1023 マンションマニアさん
暇人w

>>1038 匿名さん

街は沈みますよ？笑
全ての家を底上げするんですか？笑
地下鉄を高架上にするんですか？笑

駅直結は強気だから460らしいよ。
晴海と駅距離10分違うから、ちょうど100差。

何戸あると思ってんのよ。

皆さん、東池袋の住友ＵＲの駅直結ツインタワーと比較される感じですか？竣工時期もほぼ同じですし、マンマニも東池袋野村タワーが本命みたいですし。

>>1043 評判気になるさん

豊島区に興味なし

豊洲もあっち行け

エトウ区に帰れ

NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
・30年以内に70%の確率で起こる。
・震災から10年で730兆円の経済損失
・日本没落の始まり。

マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。

30年も待ってたら平均寿命過ぎちゃうよ

>>1041 検討板ユーザーさん
みんなそれくらいの価格だよね。500行くと思うんだよね。。ブランズ芝浦で580でしょ？

>>1028 マンションマニアさん

水門があるからそこからは浸水しないんだよ。

>>1049 通りがかりさん
浸水はなくとも、ムサコの様に下水は汚水と一緒で逆流はあるのでしょうか？

>>1046 マンション検討中さん

命を大切にするなら、最新マンション
震災後は、家不足で家賃は漠上げ
答はひとつ、わかるよな。

>>1050 匿名さん

しない。勝どきは上流で佃の方に流れていくから。
ネガならもう少し調べろよw

また、デザインは星野さんですか。

ブランズ豊洲買った連中が必死に絡んで来てウザッ。

>>1054 匿名さん
色々と思うところがあるんでしょう。

区も違うし相手にする必要もなし。放っておきなさい。

>>1052 通りがかりさん

じゃーセンチュりーがやばいってこと？

勝どき東は湾岸中の住民が注目してる模様。

https://mobile.twitter.com/123_wangan/status/1203540500986253314

建物外観などCGが公開された部分は文句無くカッコいい。
問題は価格だが、地権者が三井から聞いたという坪360はどうにもふに落ちない。周辺相場、駅直結などから言って450くらいでも行けそうなものをそんなに安くするものなのか？三井は再開発組合から突き上げ喰らいそうな気がするが。
期待してがっかりにならなければいいが。

>>1058 匿名さん
安く買えるんだから、別にええやん

>>1058 匿名さん

そんな安くなるわけねーじゃん

>>1058 匿名さん
600行ってもブーイング出るくらいだと思うんだけど、350だと瞬間蒸発しそう

>>1058 匿名さん
釣りですが、、
新手のネガ？

>>1060 匿名さん
むしろパークコートにして600越え狙っても良いくらいのカッコよさだよねー 直結だし。眺望は一部住戸が虹橋両方みえそう？ってかんじ

やっぱり、社会資本として、デザインは大事だよね。街の価値を上げること、間違いなし。

さすがに勝どきで450じゃ売れないよ

さっきTwitter開けたら、いきなり勝どきは電車が混んで不便だとTweetが回ってきたぞ
色々書かれているみたい
むかし、春日から門前仲町に毎朝通勤していたけど、空いていたけどな
都心に向かっていく方は、激混みなんだな

勝どきでかなりの乗客がおりるので、むしろすいてるよ。駅は混んでるけど、ホーム改修でかなりましになった。

今、ブランズ豊洲のスレが煽られてるけど、
ここも完売前に、安くて眺望良い豊海と、二路線使える月島三丁目の北と南が発表される。
待ってて良かった、囲まれ地を買っちゃったの？と煽られ、繰り返される未来。

昔晴海通りを地下に埋めるっていう案があって、勝どき駅って地下で北と南に分かれてたんだよね。
だから劇混みだったけど、一体化する工事が終わってだいぶすいたよ。
どっちみちこっちは、乗る方だから空いてたけど。
家内が、勝どきから大江戸線乗って会社行ってるけど、あさ8時20分とかで座れるって。
まぁ、これからフラッグ、ここと出来て混むようになるのかなぁ。

>>1069
フラッグとここで終わりじゃないからね。
更に豊海と月島三丁目南が増えて、勝どき駅を使うようになる。
武蔵小杉化だよ。覚悟が必要。

虹橋眺望を期待してる人がいるけどフラッグのタワー棟ができたら見えなくなっちゃうからね。

だいぶ酷い評価みたいですね

>>1072 匿名さん
そもそもできるのが、オリンピックの4年後くらいなのでは。

倍率下げ目的のネガキャンが始まってますね。

>>1072 匿名さん

晴海推しアカウントのネタにマジレスするなよw

>>1075 マンション検討中さん
違いますよ。皆さんの大好きな湾岸マンションブロガー（笑）の率直な意見です。

とうとう湾岸推しの人にまで見捨てられましたか

>>1072 匿名さん
これを額面通り受けとるなんて読解力ないですね。パークタワー勝どき欲しいが故にわざと言ってるんですよ。ネガとも違います。

>>1078 マンション掲示板さん
埋立地なのも事実ですし、人口爆発で交通がキャパオーバーするのも事実です。額面通りに受け取るのが正しいですよ。

>>1078 マンション掲示板さん

今流行りの逆パターンてやつね

勝どきちゃんの意見を参考にするとか、ギャグですか？

選手村のサン狙いだったけど、狭くなってもこちらが良いような気がしてきた。価格の発表はサン一次が終わってからの
気がするし、迷う。選手村申し込んで案外こちらがこなれた価格だったら目も当てられない。

流石にタワマン密集させすぎ
豊海はいいけど、ここには住環境を充実させるものを建てるべきだった

豊洲　三井物件に住んでいる者ですが
分譲でここに住み替えたいとは思えない
シングルの若い世代が寝に帰るだけならOK！
日中も日陰で、尚且つカーテン閉め切って生活しないといけないなんて考えられない
やっぱり豊洲の方がいい

勝どきちゃんかハルミズムがなんか知らんけど、少しでも安く買えるように煽ってるなら、倫理観もないし酷い奴だね。

実際、勝どきの交通網は貧弱だし、ハルミフラッグできたら破綻するでしょ。

３００平米以上の部屋作ってほしい。

>>1082 匿名さん
私も同じです。
サンの発売を待っていた。
しかし断然こちらだな。

>>1087 マンション検討中さん
大規模だからパンダあるね。

>>1084 マンション比較中さん

だから江東区民はこっち来んなと何度言ったら分かるのか。

>>1088 匿名さん
サンでパンダあったら玉砕覚悟でチャレンジ。ダメたらこちらのパンダにチャレンジ。

３００平米以上の部屋ないと話にならない。

>>1091 匿名さん
そうだな。わかった。

>>1090 マンション検討中さん

実需というより投資が多くなりそうだから、パンダ部屋の倍率はすごく付きそう。

パークタワー勝どきと白金ザスカイならどっちがキャピタルゲイン出ますか？

>>1094 匿名さん

ハルミフラッグに1票

>>1094 匿名さん
　
それそれの坪単価は？

フラッグにちょっかい出したから、やり返されちゃってる。自業自得。

ファミリーなら断然豊洲の方が良いでしょう。
DINKSなら勝どきで良い。
住環境を考えたら、豊洲は車道も歩道も広くて完全歩車分離！何より安全で子連れには歩きやすい、電柱地中化で地上には無電柱になってすっきり。公園も広いし、ららぽーとの商業施設、ビバホームセンター等などなど、最高に便利。
湾岸地域のみならず全東京で最も便利でエキサイティングで、これからも変貌し続ける街！
進化する町、豊洲最高！！

豊洲の人はこちらに来ないでほしい。
勝どきのことを良く知っている人だけ来ればよい！

豊洲は大嫌いだ！！

豊洲はどこのスレでも嫌われてんな笑

何だろ？グイグイというか、オラオラというか、品がない感じなんだよね。

イキるのはエトウ区内だけにしてほしいな。
都心に来るな笑