パークタワー勝どきミッド/サウス

まぁ確かに冷静に考えたら
ここが豊洲に勝ってるのは１駅分だけ東京に近いぐらいだよなぁ

>>1100 匿名さん

この言い回し、若葉、特徴あるから目立つよね。こんな書き込みばっかだな。

豊洲なら、大型商業施設に隣接する有明の方がいいね。ここよりはるかに空いてる電車で座って通勤できるよ。

パークタワー晴海買わなくて本当によかった

>>710 匿名さん
東京タワー方面は西だから気をつけろ。西陽で死ぬぞ。

徒歩1分って言っても勝どき駅だけ、大江戸線だけって魅力に感じない。駅も混みすぎ。DTからのTTT側の前立てぶりだけでも凄い圧迫感なのに、こことDTの接近ぶりはなかなかのものになると思います。

>>1105 評判気になるさん
東京タワー見えるっけ？
あと虹橋も片側からしか見えないよね(´･ω･`)

>>1106 匿名さん
ドゥトゥールとの接近ぶりは現地で確認するしかないですね。みんなが避けたくなるほど圧迫感がすごければ、安くで買える可能性もあるでしょう？

それから有楽町線ユーザーは、月島駅の駅遠物件を買うよりこっちを買って、大江戸線に乗り換えた方が、結局は早くて雨風に晒されないだろうって。
パークタワー晴海のスレで何度か議論されてたよ。

あそこは行きはシャトルバスで行けるけど、帰りは歩道橋や信号があるから、駅までの表示時間よりかなり時間がかかるからなんだって。

ＤＴとのお見合いは、TTT同士のお見合いはに慣れてる人なら全く苦にならないでしょう。
あそこな川幅結構広いですから。
湾岸の解放感ほしい人には厳しい部屋が多いですけど。

>>1108 匿名さん

そもそも月島駅まで歩いてもパークタワー晴海とほぼ同じ距離、時間ですからね。

北は眺望抜けると思ったら勝どき南再開発ってのが決定ではないけど動いてるではないか。確かにあそこのビル古いし、いずれは動きそう。そうなると全方位眺望無いぢゃん。

>>1100
豊洲は正直お腹一杯。

開発も終わっちゃったし、あの仕様のブランズをあの価格で買うぐらいなら、断然こっち狙いたい。後は内容と価格を待つのみ。駅直結ってスペシャル要素があれば然程眺望は気にしない。

ここはタワーから一歩出たら下町の隅の隅という現実
商業施設を重視するならやっぱり豊洲の勝ち

坪単価はどうなるかな？

ブランズの仕様はそんなに低いのですか？

>>1114 マンション検討中さん
周りがマンションに囲まれていれば、low-eガラスいらないな。

低層でドトールと向かうあたりの部屋も何気にアリかも。

地下鉄新駅が出来るとしたらこの辺り？

ここは低層から埋まりそうな気がする

>>1116 匿名さん
運河沿いは低層階も魅力なんですよね。
これから朝潮運河沿いに遊歩道やライトアップされた人道橋が綺麗に整備されるから、良いと思いますよ。ドゥトゥール前の雰囲気も良いですよね。

どのタワーもだいたい高層と低層から埋まっていくけど、ここはその傾向がかなりシャープに出そうな気がしますね。

格下の晴海民族が妬んで荒らしてますね

>>1119 匿名さん

朝潮運河の屋形船も見えてミッドの南西低層とかめちゃくちゃ良さそうですね。

>>1114 マンション検討中さん

ブランズの仕様は特別いいわけではないけど悪くもないですよ。
ネガが悪いと書いているだけ。

川沿いの低層って臭いの問題もあるから、実需なら慎重になった方がいいよ。

>>1132 匿名さん
川沿いではなく、運河沿い。

東京オリンピックで問題になった ウ◯コ運河でしたっけ

スーパーは何が入るんでしょうかね
リンコスやアオキが良いなぁ
マルエツは鮮魚が微妙ですよね

スーパーというかテナントは入居直前までアナウンスされないことが多い。

あとここに希望書いてもデベがそれを参考にってことはないよ。

おまけだけどテナントは何が入るかわからないって意味ではリスク要因。入居して、希望するお店が入ったらラッキーと思うくらいでないと。

ですよねぇ
ラッキー位に思わないといけないですね
マルエツでも良いけど鮮魚強いのが良いなぁ

半分は事業協力者ですね

デベの三井も事業協力者ですので大半は三井ですね

勝どき在住ですが、ここのスーパーにはやはりAOKIに入って欲しいですね。湾岸界隈のスーパーだと生鮮食品や珍しい食材の品揃えは圧倒的ですよね！散歩がてら豊洲までよい運動になりますが、出かけるの面倒な時あるので。

>>1140 マンション検討中さん
大半は三井とはどういうことなのでしょうか。素人ですみません

ブランズやフラッグが比較や煽りの対象になってるけど、本当に爆死なのはPHTやPTHなんだと思ってる。

ここでお店やってた旧地権者(=事業協力者）が再開発後もお店として入るのならあまり期待できないかな。

残りは三井がテナントとして募集でしょ。

>>1143 マンション検討中さん
PHTて何？

ピース&ヘルス トリーティの略称かな？

正直、価格次第ですけど、ブランズ豊洲並みなら瞬間蒸発するね。
都内駅直結は異常なレベルだからね。

>>1142 マンション検討中さん
ざっくりな説明になりますが1000戸の内半分近くの500戸が事業協力者の持分的な表現されてますが再開発には地権者とデベも再開発組合員となってますので全てが元々の地権者では無く事業協力者の三井も地権者的な扱いな括りにされてます
サウスとミッドで2000戸近くある様でしたら元々の地権者は多くて100?200戸位なのではないでしょうか

>>1144 匿名さん
三井の説明ですと発表にある様にカフェやクリニック、スーパーなど確定させている商業エリアのほとんどは地権者持分は無いそうです
三井が選定した誘致をするそうです
元々跡地には細かな個人商店も無かったですから（企業の本社ビルやフットサル場など)出来るのでしょうね

>>1147 マンション検討中さん
売り出し時期をミスったブランズ豊洲は苦境を強いられそうだね。ただでさえ出だしでつまずいたのに。

>>1148 マンション検討中さん
ありがとうございました?

PHTはパークホームズ豊洲でしょ
あの界隈の大手築浅マンションで唯一、分譲時より値上がりしていないやつ

>>1152 匿名さん
ありがとう

450万みたいね

強気だねぇ～
450万だせる人たちがこんな下町の隅に有るタワマン買うかなぁ～？

>>1154 匿名さん
その値段が本当なら、勝者は月島物件。

>>1154 匿名さん
どこ情報？

>>1148 マンション検討中さん
三井分の地権者住戸はどういう使われ方になるんでしょうか？賃貸に出るんですかね？

>>1156 匿名さん

勝どき450だったら、月島の再開発は500とかいきそうですね。すごい時代だ。

>>1158 匿名さん
販売すると思います
基本的にそれが三井の利益になるはずです

>>1160 匿名さん
貸しても利益になるだろ？

大江戸線、ムサコ横須賀線状態になっちゃう恐れない？

>>1162 匿名さん
トリトンから住友商事が移転したから、大丈夫だと思うよ。

>1160
>1160

分譲の売れ行き次第かな。というか三井は売れ残り物件を賃貸に出したりする。某駅前物件では、リハウスから大量に賃貸が出て、しかも賃貸で入った業者が風俗営業なんかして大騒ぎ。入居直後にそれやられると管理組合も立ち上がってないので対応は後手後手。ここも気を付けないと。

>>1148 マンション検討中さん
なんか勘違いしてない？
三井の事業協力者としての持分が今回の販売戸数。デベはもともと土地持ってないけど、再開発の事業費出すからそのリターンとして床ちょうだいねって仕組みなんだから
詳しいことは知らないけど、黎明スカイレジテルの権利者とか元倉庫が組合員として残ってたら、1000くらいいくんじゃない？

再開発物件の仕組み知らない人は手を出さないほうが賢明かな。旧地権者が法人とか個人でも複数住戸と等価交換した場合、賃貸として出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。

あと、旧地権者に特権が付与されていることもあったりする。本当は区分所有者なんで対等なんだけどね。

たしかに
地権者の構成は確認しといたほうがいいね
法人が複数フロアまとめて持ってて、仕様さげて安く賃貸に出したら戦えない
さすがに管理組合が立ち上がってないことはありえないから風俗営業はないと思うけどね

あえて希望がある見方をすれば、黎明スカイレジテルの権利者が全員A1, A2棟で交換してたとしたら、B地区は再開発だけど地権者0かもしれないってことかな。10年くらい先だけど

>1167

管理組合は引き渡し後に結成だから、すぐには機能しないよ。再開発組合＝旧地権者が引き続き管理組合を牛耳っていたらそれはそれで問題。

某再開発物件で入居説明会の時に旧地権者の代表が壇上に上がって、新しく来た皆さんなんてぶち上げた有名な話もある。

>1168
地権者に対して性悪説で考えてたら、それこそここに限らず再開発物件の検討は無理じゃないかな
まあその思考でいくと、たとえ地権者がいない物件でも、同地区の在来住民が?ってことになるから、引っ越さないが吉って結論になるけどね

2024年竣工の南池袋再開発と悩むね。
両方駅直結だし…

事業協力者と同じ生活かあ
こっちは8000万ローン組むのに

横浜北仲のようなコスパ抜群の神物件になることを期待したい。
有明のブリ4はそれにしても安い。

>>1172 匿名さん
安いけど利益のるかは分からなくない？
有明はもともと結構な安さ

>>1172 匿名さん
晴海があの値段だったから、ナイナイ(´･ω･`)

今朝の新聞にここのチラシが折り込みされていました。

ミッドは総戸数1121戸（事業協力者551戸）
サウスは総戸数1665戸（事業協力者556戸）

ミッドは1/2、サウスは1/3が地権者、これは酷いですね。

駐車場もそれぞれ3割。

外観や駅直結はいいのに、タワマンに囲まれ感や地権者の多さにガッカリです。

>>1175 匿名さん
鹿島や清水、三井も事業協力者としての括りですよ
元々の地には会社ビルと倉庫位しか無かったですから地権者は月島などに比べたら少ないと思います
黎明スカイレジテルの所有者位じゃこの戸数にはならないですよね

>>1176 匿名さん

じゃあ、鹿島清水三井の事業協力者ってどういう人？何をした人？

1100戸もの地権者や事業協力者が安く買って賃貸や転売すると思うと、ここを購入するにもリスクがあるな。

法人だろ。
企業が地権者に入ってるとうぜん一者でカウントされてるけど戸数にしたら多くなるからそういう見た目になってるだけ。

純粋な地権者の数は少ないよ。権利が大きいから戸数にすると多くなるだけ。

マンション運営への影響ですが、法人の方が資産価値落とすようなことはしないだろうから変なことにはならないと予想。

>>1178 匿名さん
投資観点ならそうですね。賃貸は三井の賃貸とかかなり出るかと。パークシティ大崎なんかも100戸レベルでやっていた気がする。

ま、賃料は市場価格でしょうから直ぐに埋まるかどうかがリスクでしょうね。

結局黎明スカイレジテル500戸、三井の賃貸600戸が地権者住戸ってことでしょうか？

なんにせよ。
地権者が多いのはマイナス査定だね。

パークタワー晴海を買わなくて本当によかった

プランズタワー豊洲を買わないで本当良かった

>>1183 匿名さん
どー考えても豊洲ブランズ買わなくて良かったやろw

あんな城東の工業地区。下に何埋まってるか分かりゃしない。

豊洲民は江東区内だけでイキがって、日々東雲や有明にマウント取ってりゃええのよ。

中央区に来んなや。

豊中市立東泉丘小学校
豊中市立泉ヶ丘小学校
豊中市立第17中学校
大阪府立工業高等専門学校（中退）
奈良県立大学地域創造学部地域総合学科

こんなのミッドタウンじゃないですか

笑！

地権者が多いと、布団をベランダに干したりする率が高くなるけど、ここはどうなんだろう？

>>1189 匿名さん
黎明スカイレジテルくらいしか地権者は居ないけど1K位がほとんどだから投資で賃貸回してるオーナーが多いんじゃないかな

晴海は完全なる地雷エリアになりそうですね

湾岸マンションって眺望が唯一のウリなんでしょ？
それなのに周りのタワマンに囲まれて眺望が悪いマンションをわざわざ買ってどうするの？
みんな周りが見えていないというか、見失ってるな。

>>1190 匿名さん
はーい！
私、黎明所有者でーす。
おっしゃるとおり、ずっと貸しっぱなしなので
住戸内に入ったことすらありません。

>>1193 匿名さん

黎明ってどのまんしょん？？

パークタワー晴海はスルーして正解だった。

>>1194 口コミ知りたいさん
黎明スカイレジテル。500戸弱。1975年築
19㎡くらいの小さなワンルームからあり、7、8万円で借りられたの。
ここを借りていた人はどこに行くんだろうな。

>>1196 匿名さん
あー！ちょっと古いけどなんか高級マンションだったのかな？て感じのまんしょんだよね！ドゥトゥール見に行った帰りちと気になって軽く周り見てみた記憶ある。あそこも取り壊して勝どき東になるんだっけ？(買っとけばよかった)

>>1197 口コミ知りたいさん
てことはこのマンションは勝どき東が決まってからは売り情報は1つも出なかった感じだよねきっと(´・ω・`)中古だと結構安かっただろうなー良いな勝ち組だよね(´・ω・`)だから勝どき東は25m2とか小さいお部屋もあったんだね！！

湾岸に住んでる人はよく知ってるけど、湾岸は風強い日が多いから、駅直結の価値は相当高い。しかも希少。
晴海、勝どきあたりからの住み替えが続出すること考えたら、仕様良ければ坪単価500でもそこ売れるな。

>>1199 マンション検討中さん
有楽町線を使う人は、月島駅遠物件を買うより、こっちの方が大江戸線に乗り換えても早いし楽です。