パークホームズ志村坂上サウスレジデンスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！
パークホームズ志村坂上サウスレジデンスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。
なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。
[スレ作成日時]2006-03-01 21:13:00
＞140さん
丁寧なご回答ありがとうございました！
化学工場でないというのは、ちょっと安心しますね。
こちらの物件、毎週のように新聞にチラシが入っているのですが、最後の追い込みですかね〜。
施工会社の川口土木建築工業株式会社は、『グランシエロ』というマンションを販売・設計・施工を独自で行っている会社です。
会社の事業内容は、長谷工の規模を小さくした感じで長谷工に似た良い会社です。
規模は、小さめですが元請が長谷工で且つ長谷工に近い商売をしていますので心配はないと思います。
長谷工は、大規模中心に手がけているので、このマンションの規模が中規模であったこともあり、結果として「一括下請け 川口土木建築工業」となったようですよ。
ちなみに近隣の、東京メガシティ、東京ガーデンフォーラム 、ザ・ウィンベル本蓮沼ワイディア、 コスモ東京ガーデンパークスは施工が長谷工の物件ですよ。
138,142,143と139,145の書き込みは、結論は「同じ」でも、
理由は「正反対」で、面白いですね。
マンション建築で業界トップの長谷工が元請で、小さいながらもその事業内容の似た川口土木建築工業が一括下請けをしているということは事実であるようですので、取りあえず施工は安心できるということになるのでしょう。
１３６です。
いろいろ考えた結果デメリット、メリット有りますが、今回契約いたしました。
みなさん意見どうもありがとうございました。
ありがとうございます。
安いけどかなり残っちゃってるね。
ぜひ住んでる人の感想を聞きたいです。
低層階はお寺の林が窓一面に見えて素敵でしょうね。
ただ冬は枝の間から高速とお墓・・・
これに納得できればよいマンションだと思います。
三井ブランドですしねぇ。
お墓よりも高速の排気が気になります。
実際生活するときに支障は無いのでしょうか？
その点が怖いですね。
私は、お墓は、別に気になりません。
金額は、お買い得ですよね。
高速と一般道のダブルで騒音と排気・・
しかも終日かぁ〜
やっぱり気になるのでしょうか？
まだ、そんなに残っているのか。
ＨＰだと、先着順で販売戸数５戸となっているけど・・？
>>160さん
よくぞ言ってくれました。
胸のつかえが取れた思いです。
実際に購入された方よりも、それぞれの理由から購入しなかったが
なんとなく気になり時々覗きに来る方のほうが、スレ人口的には多い
のが普通ではないでしょうか？
MR見に行ったらまだ部屋有りましたよ。
高速が、無ければ買いましたが・・・
でも、気になる物件でした。
ィラネ。
資金的に良いし、完成後売出しなので、数ヶ月前に実際のお部屋を見せてもらいました。階数を変えていくつかの部屋を見ましたが、高いほど高速の「キーン」という音が耳に障ったので、結局購入を見送りました。でも、未練がましくこの掲示板を見ています。
お墓はまったく気にならず、逆に建物が建つ不安が無いので安心でしたが、高速と国道にはやはりだめでした。
駅までほどほどの近さですし、三井の物件ですから、大いに迷う物件です。購入され、すでに住んでいられる方は本当に迷って迷って購入されたんだと思います。
>>165さん
住人です。
確かに買う前には大いに迷いました。
高速の件はわかっていて購入しているのですが、実際住んでみて、やはり高速の騒音が気になる時はあります。
窓を閉めていれば全く気にならないのですが、部屋の空気を入れ替えようと窓を開けたときに気になります。
でも、そのときは「高速があるから、このご時勢にこの値段で買えたんだ」と思い納得している自分がいます。
普通と逆で、高速前の駐車場にマンションでも建たないかしら、って思っております（笑）。
（あれくらいの土地あれば、お寺の木と同じくらいの高さのマンションは立てられるのではないでしょうか？）
モデルルームに行ってきましたが、良い物件ですね。
値段の割にエントランス等は高級感が出ています。
が、お墓から聞こえてくるお経、お線香の匂いが
若干気になったのは確かです。
自分は高速道路の音は正直、気になりませんでした。
都心人気エリア部の地価が下がったら、
すぐに影響受けそうなのがこのエリア。。
但し、地震があったら武蔵野台地にのっている分
高騰？する可能性はあります。
住人です。
まあ、自分が気にいった物件だから、ちょっとヒイキ目に
書いてしまうかもしれませんが…笑
自分は、三井ブランドと価格、立地のバランスで購入をしました。
西向きなので、高速ビューです。
バルコニーで夜、ビールを飲みながら車が走る風景を観るのは、
まあまあ楽しいです。（音はしますが…）
不動産なので、立地が大事ですが、当然価格も大事です。
あとは、三井のマンションに住んでいるという充足感じゃないですかね。
正直な話。
車で言えば、ベンツに乗ってるようなものだと思います。
住人としては、あといくつ残っているのか気になります。
やっぱり、毎日エントランスに三井のノボリが立ってるのは
気になるしね。。。
169です。
住んでみての感想は…
何でしょうね。
マンション周辺における生活で、
特に不便・不満が無いという事が、
無難で良いことだとは感じています。
設備・仕様に関しては悪くないです。
西向きに関しては、音だけですよ。
日中家にはいないので、西日に関しては分かりませんが、
とりあえず、遮光カーテン（ミラーカーテンっていうのかな？）は
つけています。
三井のマンションにしては珍しく、
20代の若い方も結構いるみたいですよ。
不動産業界にお勤めの方も買っているみたいです。
それだけ三井にしては価格がお得ってことだったんでしょうね。
すいません、何か営業マンみたいな誉め方で…
悪いことも気になるようでしたら、
お尋ねください。
100点のマンションは無いと思いますし、
ご説明いたしますよ。
４階の一番西側の部屋がまだ売れてないようだけども、やっぱ南と西からの高速道路からの騒音が原因で敬遠されているんでしょうか。
すぐ近くに３年前に分譲されたパークホームズ志村坂上がありますが、こちらのほうが外観は好みでした。室内はサウスレジデンスが良いかなと思います。
＞171番さんへ
西向きの部屋、洗濯物を干しても大丈夫でしょうか？
あれくらい近いと、排気ガス等は気になりませんか？
夏前にＭＲ見て、その後もいろいろ見てますが
この価格に後ろ髪を惹かれております。
174さんへ
171です。
正直自分自身も排気ガスについての心配はありましたが、
実際干してみると気になりません。
とは言え、道路も無い草原の建物と比べると
多少はあるのではないでしょうか。
自分の鼻や目は、一応正常なので、
それを信じるならば、特に問題は無いと言えますよ。
>175さん
ありがとうございます。
都内ならどこでも、排気ガスの懸念はありますもんね。。
さて、今日は台風ですが、下水関係は大丈夫でしょうか？
マンションは坂上なので、大丈夫かと思いますが
坂下とか下水溢れていませんでしたか？
また、マンションのベランダ前の崖、、
土砂崩れ等はなかったですよね？
購入した方で
土砂崩れの可能性について質問した方っていますか？
販売員の方は何と言ってましたか？
177です。
質問しましたよ〜
（販売員なので当たり前かもしれませんが）
大丈夫です！
と元気良い回答を頂きました（笑）
いよいよ最終期ですね。
先日まで沢山残っていましたが、あと残り3戸なのでしょうか？
一挙に売れてしまったんですかね？
この近くの温泉たまに行きます。
いいですよね・・・。
いくつかの難点が許せる（大丈夫だと思える方）ならば、三井ブランドが４０００万前後、お買い得だとやっぱりいえます。板橋区でも、５０００万以上〜の物件は普通に出てきてますから・・・。
温泉ありますよ。
週末は駐車場混んでいて、人気ありますね。
泊まりに来たお客様が居る時は是非、そこに行ってもらうと
楽しいかと思いますよ。
マンションのエントランス前をたまに通りますが
既に建っている志村坂上と比較すると、高級感は出ていますね。
（内装は分かりませんが。）
他も見てましたが、久しぶりに再度MRに行ってきました。
そろそろMRも閉めるようです。
価格表をみましたが
残り物件数も1桁まで来ているのではないでしょうか？
板橋エリア、土地勘がないので、色々調べているところです。
ただ行政サービスは全国2位なんですね？
（でも何が良くて2位かは分かりませんが。）
温泉とは「さやの湯処」ですね。
こないだ見に行きましたが、ガードマンが立っている位
大きい温泉なんですね。
非常に悩みます。
プライムローン問題で金利が下がっている内に購入すべきか？
株価下落しているので、もうちょっと様子見るべきか？
177です。
金利に関しては、たくさんの資料、たくさんの意見がありますよね…
Ａという意見があるかと思えば、真逆のＢというという意見もきちんと
成立している。こういう事態が発生しています。
私が、最後背中を押された言葉は、
『あなたは今欲しいか？』
というごくシンプルな言葉でした。
欲しいのか欲しくないのか。
賃貸を出たいのか出たくないのか。
病気は怖くないか。
今、気持ちが盛り上がっている中で、決断することも縁の一つだと思います。
はじめまして。
以前、北赤羽に住んでおり、近辺でマンションを探してたどり着きました。
突然ですが質問です。
小4と中2の子供がいるのですが、志村第二小・志村第二中はいかがですか？
こちらに入居されて通学している方やご近所の方、評判や通学するようになってどんな感想をお持ちなのか教えてください。クラス数とか学校の感じとかなんでも構いません。
よろしくお願い致します。
以前、伺った時は志村第二小に関して言えば
定員割れは起きておらず、他学区からの希望者は抽選と聞きました。
たしかに学校は気になりますよね。
ここの住人さんは小さいお子さん連れが多いので
是非、私も気になるところです。
このマンションで民放地デジを視聴するには、ジェイコムに加入しなければならないと聞きました。公共放送みるのに管理費以外のコスト必要なのでしょうか？既入居の皆様はどのように視聴されてるのでしょうか？
追伸、環境は自分にとっては合格です。いろんな意見ありますが、寺院・高速は全然気になりませんでした、墓付きでも由緒ある寺院なら許容範囲です。モデルルーム駐車場に行く途中の町工場（印刷屋？）前でかすかにインク臭いのは感じましたが、ピンポイントな臭気だったので住戸までは届かないと思います。駅までは早歩きで7分で行けちゃいました。でも3LDKは完売したのかな？明日聞いてみます。
はじめまして。
ご入居中の方にお伺いしますが、ローンはどのように組まれましたか？
月の電気代はどのくらいいきますか？
参考までに教えていただけないでしょうか。宜しくお願いします。
現在、板場区内マンションと比較してみてますが
ここの住人の方に質問です。
本蓮沼と志村坂上、それぞれ夜中の帰り道の雰囲気はどうですか？
>193さん
本蓮沼から最短ルートで帰ろうとすると、少し暗い住宅街を抜けることになります。また、志村坂上から最短ルートで帰ろうとすると、凸版印刷の周りを回るので、かなり暗い（少し怖い）です。
ただ、17号を通ってくれば比較的明るいですし、人通り（＆車通り）も多いですので、怖い、という感覚は無いですね。
あと、どちらの駅から帰ってきても、電車が着いたときには人の流れができますので、それほど心配はなさらなくても良いかと思います。
以前、MR行った者ですが、書き込み止ってしまいましたが
もう人気ない部屋しか余っていないのでしょうか？
角部屋が良かったのですが、、。ご存知の方、教えて下さい。
あと、既に住まれている方に質問ですが
買い物に行くのはイズミヤ、ライフ、肉のハナマサ、
どこが一番多いですか？
あと温泉が近くにあるそうですが、行かれた方は居ますか？
どうか情報をお願い申し上げます。
>>195様
こんばんは。
角部屋は２部屋あるみたいですが、ひとつは２ＬＤＫ、もうひとつは４ＬＤＫで少々高いので売れないんじゃないでしょうか。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5023001/juko.html
その他の人気ありそうなところは売れてしまったようですね。
195様がどのようなお部屋をお探しなのかわからないのでなんとも言えないですが。
私も便乗でお聞きしたいですが、
１．よく使う店
２．高速の音、外気
このあたりはどうなってますでしょうか。
その他気になる点がありましたら教えていただきたいです。
＞196様
195です。私が考えていたのは、3LDKの角部屋でした。
あそこの部屋なら東側窓を開けても高速音とか気にならなかったので
前向きに検討していたのですが、、残念です。
4LDKは価格が高いので、私には厳しいです。。
外気については、住んでみないと分からないかと思いますので
是非、住まれている方の率直な感想をお願いしたいと思います。
いずれにせよ私は空気清浄機を購入予定なので
そこはマンション選定要因にはしておりませんが。
>>195
住民でなくてすみません。
温泉ですが、実は近所に２箇所あります。
ともに歩いて行ける距離で、距離的にも大差ありません。
１つは「さやの湯頃処」
イズミヤの真向かいです。
入浴料もお手ごろで、平日８００円、土休日１０００円。
和風で、スーパー銭湯の露天風呂の一部を温泉にしたって感じです。
内湯に温泉が無いのが痛いところ。
ちょいっと温泉へと気軽に行こうと思うならこちらがおすすめ。
食事処のそばが美味しかったです。
もうひとつは「スパディオ」
こっちはリラクゼーションの施設などがあるため割高で、２０４０円です。
ただ、１０００円の年会費払って会員になると平日は１２６０円。
高い分だけ、温泉の湯船の数はさやの湯よりもちろん多い。
確か、一部のジャグジーなど以外はすべて温泉だった気がします。
(さやの湯は温泉は露天の２つの浴槽のみ)
難点は宮本町の住宅街の中にあるため見つけづらいし、
土地勘の無い人だと迷いやすい場所にある。
温泉そのものを楽しみ、長居したい人はこっちがおすすめ。
ともにホームページがあるので参考にしてみては？
No.198様
ここの住人さんはここを見てらっしゃらないようなのでお伺いしたい
のですが、実際この辺りの住みやすさはどうですか？
本蓮沼の駅とか使いずらくないですか？携帯の電波も入らないですし
片側の出口はエレベータもありませんし。
特に買い物やレンタルビデオ店、クリーニング等どこを利用してらっしゃる
のか気になります。
たしかにクリーニング屋少なかったと記憶しています。
ライフ隣接店か？イズミヤ内か？それとも本蓮沼からの帰り道にある店か？
レンタルビデオは自転車で常盤台のＴＵＴＡＹＡですかね？
このマンション、販売時期として秋は初めてなんですよね。
落葉しても雰囲気は変わりませんか？
夏：葉が生い茂る
春：桜が見える
で良いかと思いますが、秋ってどうですか？
高速がさらに近く見えたりしますか？
ごめんなさい。
自分が住んでるのは前野町で、
最寄の駅は、どちらかと言うとときわ台が最寄り駅で、
三田線だと、志村坂上か志村三丁目が最寄なので、
本蓮沼方面はちょっと疎いんです。
ちなみに、うちは車があるので、買い物はまとめ買いが多いんです。
まとめ買いをするときは、大体川口か戸田まで行きます。
それか東武練馬のサティですかね。
イズミヤは、買い足し程度にしか使わないですね。
物件の公式ＨＰがなくなってますね。
無事に完売したのかな？ 何はともあれ完売することは良いことですよね。
ところで、常盤台にあるスポーツクラブのセントラルに行こうかと考えてます。みなさん、あれくらいの距離なら自転車でしょうか？
先日、常盤台駅まで歩いてみました。
大人の足で２０〜２５分でしょうか？
自転車があれば便利かと思います。
三井のリハウスには掲載されているので、販売を委託したんですかね？
（中古マンション購入している方でも価格的には折り合うと判断し）
NO204様
ご返答ありがとうございました。 参考になりました。ちょっと坂のアップダウンがありますが、頑張って慣れたいと思います。
公式HPに続き、住宅情報ナビからも消えましたね。
一挙に完売したのでしょうか？
住民の方、マンション前の旗はなくなりましたか？
住宅情報ナビは今見たら掲載されてました。
10/17更新とありましたがざっと見て特に変わってないように見えるのですが何か気付かれた方いますか？
それにしても公式から削除されているのはおかしいですね。
ＴＯＰページの写真（設計者がアップデート）が若干変更になったのと
見学レポートが無くなりましたね。
公式ＨＰは・・・何故でしょうか？
気になりますね。
構造計算書偽装があった後だけに気になりますね。この設計士、他にも数件あると自供してるそうですし。。
設計者の部分が更新されてたんですか。。
今日三井に電話してみましたが、「なぜか志村坂上の物件だけ落ちてました。近いうちに復活すると思います」とか意味不明な説明をされて電話を切りました。
落ちてるなら他の物件も見れないはずなんですがね。
何が起きてるんでしょう？考えすぎでしょうか。
やっぱり完売したんじゃないですか？
今日見たら、住宅情報ナビから再度削除されておりました。
明日にも確認してみます。
三井社員購入禁止→10月で解除したんですかね？？
三井のリハウスで販売されてますよ。
販売方法を変えたようです。
まだ、購入できるようですね。
お問い合わせされては如何でしょうか？
http://www.rehouse.co.jp/bktable/anyfile.jsp
手続きを致しました。
三井のリハウスさんのＨＰからも物件情報が消えましたね。
入居済みの皆様、これから宜しくお願いします。
リハウスで売れましたか。
なかなか売れないので叩き売ったのかな？
安く買えた方は良かったですね。
このあたりだと自転車があれば道がフラットな分、三徳が一番行きやすい
スーパーみたいですがあそこは値段が高めなようですね。
イズミヤに行く際は坂を下りてからまた上るような感じになるのでしょうか？
完売おめでとう御座います。
三徳は自転車で行く場合は便利ですよね。
イズミヤへは、某マンションを横切って行くと近いですよ。
私はまだヒイキにしているスーパーはなく
色々比較しているところです。
三井のノボリが無くなっていたので、
そうかと思っていましたがやはり完売したんですね。
エントランスは綺麗ですよね。
最終でギリギリ滑り込み、契約致しました。
入居はまだ先になりますが、入居済みの方、宜しくお願いします。
グリルレンジ下の収納みなさんどう使われてますか？
スライドする間仕切りみたいのがありますが、これってフライパンや蓋を
縦に置くようにして使うものだと思うんですけどそれにしては一本じゃ
足りないし。
空いたスペースを有効に使う為にみなさんどのような工夫なさってるでしょうか？
＞220さん
今後とも宜しくお願いします。
グリル下の収納に私も困っていました。
現在は大きい料理具を斜めにしてスライドに立て掛けて使用しています。
下手に仕切りを追加してしまうと狭くなると思い
このまま使用しようと思います。
尚、シンク下の収納には収納棚を購入しました。
私も1点質問ですが、BS放送が映らず残念です。
三井から貰った説明書一式のTV説明書にBSは
無償で映るような記載があるのですが、、、ご存知の方、教えて下さい。
私のTV設定の仕方が悪いんですかね？
221さん
こちらこそ宜しくお願い致します。
私は結局、開いた広いスペースに大きい鍋を、備え付けの仕切りの
内側には蓋や小さめのフライパンを縦に入れるようにしました。
確かに仕切りを入れると自由に使えないですよね。
BSですが我が家では入りましたよ！
222さん
そのやり方も良さそうですね。
試行錯誤してみます。
この時期になると床暖房が重宝しますが思っていたよもエリアが狭かったですね。
特にテラスに近い方はお客さんが来て地べたに座るような場合ちょっと
かわいそうな気がします。
221です。
BS放送、皆さん入るようですね。
私のテレビもBS対応なので、何か設定の問題あるようですね。
確認してみます。ありがとうございました。
床暖房のエリアについて、来客時しか使っていなかったので
今度確認してみます。
朝、思っていた以上に鳥の鳴き声が良いですね。
鳥の鳴き声ほんと癒されますよね。
これで高速の音が無ければ言う事なしなんですが・・。
ベランダの壁、風の吹き抜けがよくて気に入ってましたが暴風雨の時の
雨の侵入だけが不安でした。
でも低層階であれば木が遮ってくれて大丈夫そうですね。
低層階ですが、木に生い茂っており
高速等は遮られており良いのですが、日も遮ってしまっていますね。
一挙に落葉し始めたので、
冬場は日当たり良くなるかな？と思っています。
最近の関心事はこれですね。
あと、皆さんクリーニングはどこを利用されておりますか？
ワイシャツをよく出すのですが、なかなか安い所がなくて…。
安い所のお勧めがありましたら、情報交換をお願いします。
今さっきですが南側の木々の中にカワウソらしき影を見つけました。
目が光ってたので最初猫かと思いましたが猫って木に登らないですよね？
それで狸かと思ったんですがそれにしてはシルエットが細長すぎたんですよね。
やっぱり猫だったのかな！？
226さん
あのテラスすごい素敵だと思いますが日照に少しだけ難ありなんですね。
冬はきっと陽が入りますよ。
http://www.mapion.co.jp/c/here?S=all&F=mapi5013155071127194654
このあたりに山上ふとん店というのがあってワイシャツ１５０円だった
と思います。
あまりクリーニング頻繁に使わないので相場知らないのですが参考にどうぞ。
私は使う頻度少ないのでクリーニングはここのFTSを使おうと思ってます。
寒くなってきましたね。
皆さんの中で、ご近所に保険適用の整骨院などで良いところがあれば教えていただきたいと思います。
私はジェイコム加入してないですがBSは見れますよ。
この辺りで自転車を安く売っているところはありませんか？
ご近所さんでもいいので教えてください〜。
マルチレスですいません。
No.231さん
近いところは小豆沢の幸田整形外科病院、評判が良いのは板橋区役所前の仁木医院です。
No.232さん
「ビバホーム」「イズミヤ」「オリンピック」埼玉の「ロジャース」など新聞の広告を見ると色々出てますね。
２３３さま。
早速の情報ありがとうございました。
ここの流しって平型で生ゴミがあまり入らないのですが
皆さんどのように使われてますか？
そのまま使ってます？
>235さん
うちでは普通にゴミ取りネット入れて使っております。
確かにすぐ溜まってしまいますよね。
ですから、大きい生ゴミは入れずにすぐ捨ててしまっております。
でもまぁ、毎日ネットを変えたほうがカビ来なくて良いから
まぁいいかな、と思っておりました・・・。
そろそろ「住民板」に移ったら・・？
粗大ゴミチケットも買わずに捨てっぱなしの住人がいますね。
管理人に張り紙されても無視。
こういう人が同じマンションにいるのは嫌な気分です。
アフター修理を依頼する度、不安です。他所のお宅の修理依頼箇所を教えて頂ければ幸いです。
我が家は、浴室の取り付け部分全てを張りなおして貰いました。理由はスキマがあちこち・洗面部分が斜めだった為です。又、サッシの雨よけが固定されていなかったので留めて貰いました。
ベランダの避難ハッチが斜めに取り付けてあるのは、さすがに諦めました。現在は強い下水の臭いがあがってきて、根本的施工に不審と不安です。玄関も真っ直ぐについているのか、調べてみようかと考えています。すぐ対応する姿勢はマシだとは考えています。
あまり直しすぎると、もとより悪くしてしまうこともあるし。
ある程度妥協も必要。
