"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米
[スレ作成日時]2008-06-29 17:14:00
さあ〜。
お約束通りネガレスはスルーでドンドン意見交換に励みましょう〜。
4期2次はどんな調子でしょうか。
私は最近MRに行ってないので、情報あれば教えてください。
ここのマンションは値引きしてくれるのでしょうか？
この前の新聞で1割引は当たり前だと書いてあったような気がしたので。
ご存じの方教えてください。
皆さん、ここ検討するならシティタワーの麻布十番や大崎のほうが価値あるしいい部屋あるよ。ここは割高でもったいない。
この物件の周辺環境は、
これ以上悪くなりようがないんだから、
とりあえず今の価格に
納得できるんだったら買えばいいし、
納得できなければやめればいい。
ネガの方たちの目的が、
よくわからないですよね。。。
意見交換ってより、契約者とネガの戦いだね。
ネガオタクはここを通して話し相手が欲しいだけの寂しい人たちなのですよ
契約者の言い返す言葉もどこか弱々しい・・・
その１０）が立ち上がりましたか。ちょっと、微妙な感じを受けますが、検討中の方は書き込んでいただければ情報は提供しますよ。
有意義なものにね。ところで４期２次では２８戸の契約が成立したと伺っています。
ネガレスがあるから
物件に対する気持ちを誤魔化せるんでないかな
自分の気持ちの持ってき場所があって
冷静になったら悲しくなるだけだもの
あんな男やめとけって言われて意固地になったり
内政がおかしくなったら戦争し始めたり
そんなこと言って、
そんな男やめとけ、そんな株やめとけ、そんなマンション
やめとけって意固地になって言ってるくせに。（笑
自国の問題も片付けず、内政干渉はいただけない。
どうしてスレッド立てないの？
史上最悪のマンション、ブリリアマーレを一緒に叩きましょう。（その１）
って。
顔出してあげるよ。契約者として。（ニコ （＾-＾）
んー意固地になってるわけではないね
基本的には傍観者だからね
そんなスレ立てても削除対象でしょ
全てのことを常識的に考えればわかることだと思います
私は異端でいいんだ、この男が好きなんだ！このマンションしかないんだ！と言う人は
検討版なんか見なくていいんじゃないかい？
契約者は聞く耳持たなくても検討中の人はこれから騙されないよう止めておいたほうがよいよ。
ネガレスも嘘じゃないからね。他にいくらもいい物件あるんだから。
こんなところに張り付いて、ひたすらネガしてるのも異端だね。
ひたすら、カモを待ってるよう、、、
その前に日経どおにかしろ！
市場が回復しないだろうが！！！
【区長】
臨海副都心の有明地区では、居住人口が３万８千人の開発計画があり、公共施設の整備（小・中学校の建設）が必要になります。
そこで、(仮称)有明小・中学校を平成２３年４月に開校する予定で、用地を取得することにいたしました。
面積は約１万９千平方メートルで、東京都から約７７億円で購入します。建設費は、およそ５８億円です。
学校の規模は、小学校、中学校とも１８クラスで、現在は実施設計に入っております。場所は「かえつ有明中学校・高等学校」の西側です。
同一敷地内に小学校と中学校をつくり、小学校棟と中学校棟の間には管理・共用棟を設置し、職員室や給食室、特別教室などを配置する予定です。小学校の校庭は芝生化し、できるだけ、校舎の壁面緑化や屋上緑化も施したいと考えております。
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kucho/10150/26033.html
2007年度〜2010年度 有明小学校（仮称）地区計画、設計、工事・完成、2007年度〜2011年度 有明中学校（仮称）地区計画、設計、工事・完成
2008年度 有明1丁目保育園新設、2008年 首都高速道路10号晴海線 有明東JCT〜豊洲出入口間 開通
2009年3月 環状2号線 豊洲〜晴海間 開通、2009年3月(2006年一部開通) 補助第315号線 豊洲6丁目開通、2009年 有明の丘(国営東京臨海広域防災公園)開園、2009年4月 学校法人花田学園 東京有明医療大学（仮称）開校、2009年4月 学校法人三浦学園 短期大学 有明キャンパス（名称未定）開校、2009年秋 サンルートホテル有明 開業
2011年1月 臨海副都心有明南A区画、地上20階・地下1階の業務・商業複合ビル 事業開始予定、2011年 補助第315号線 東雲山号橋〜有明北間 開通
2011年4月 区立有明小学校（仮称）開校予定、2011年4月 区立有明中学校（仮称）開校予定
2012年 首都高速道路10号晴海線 豊洲〜有明北間 開通、2012年1月 臨海副都心青海Q区画、地上22階 地下2階の商業施設・イベント広場・賃貸オフィス 事業開始予定、2012年3月 臨海副都心青海R区画、地上20階 地下1階の商業施設・イベント施設・賃貸オフィス 事業開始予定、2012年4月 臨海副都心有明南N区画、武蔵野大学 開校予定
東京建物：中間期、通期の業績予想を下方修正−販売不振や評価損
６月30日（ブルームバーグ）：東京建物は30日、2008年12月期の中間期と通期の連結業績予想を下方修正した。
同社は業績予想の下方修正の理由として、マンションの販売不振や利益率の低下などを挙げている。また、一部のマンションプロジェクトで評価損約50億円を見込むことも純利益予想の修正につながったとしている。
2008/06/30 17:39 JST ブルームバーグより一部抜粋
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003015&sid=aQ3X0OQjvdh4&a...
一部のプロジェクトってもしかして・・・
値下げする余地はないかなこれ。
もう意地でもひっぱるのかもな。
有明はこれからの街ですから。
気長に発展するのを待ちましょう！
豊洲なんて、2年前までなぁーんにもなかったんだから。
佃だって、港南だって。
遠い昔からある開発計画があのプチバブル時にでさえ進まなかったんだから
100年、200年単位で気長に発展するのを待ちましょう！
ポジレスしたい人は、おいでなさーい！
綺麗な花には蝶が舞う。＊＊ちゃんには蠅がたかる。周りの人が好きになれないのは、自分が臭いウンコになってる事じゃ。
ウンチはダメでウンコはOK？？
知人が平成２年に横浜の磯子の高台に購入したマンション１．６億でした。
敷地に余裕がありリゾート感あふれる物件です。今でも磯子ナンバーワン
の物件です。ちなみに知人は５０００万で昨年売却しました。
１８年で１．１億のキャピタルロスです。月あたり５０万ちょい。
その話を思い出しました。
しかし住み替えでここ買う人ってダブルで可哀想だよなー。
だ・か・ら。
値段に納得できなければ、買わなければいいの。
この値段に納得できる人が買いましょう。
たかだか坪250万程度なんだから、
高いも、安いも、決めるのは本人次第でしょう。
この地域は、坪200万が相場とかいう人がいるけど、
それなら、その値段で発売される
物件が出るまで待つのがいいのでは？
この地域はそうなる可能性もあるかもしれない。
別に間違っていないと思いますよ。
有明TTがブリリアより安いのは、許せないけど。
ブリリアより高いはず、っていう営業で売っていたんだから。
2008年 7月 1日（火） 11時37分
東建物、東建不販が値下がり率上位、０８年１２月期予想の下方修正に失望売り、ともに一転減益予想に
東京建物 <8804> が８９円安の５９８円まで売られ、３月２１日以来、約３カ月ぶりに６００円割れとなった。前場は東証１部値下がり率トップ。連結子会社の東京建物不動産販売 <3225> も４８円安の３７７円まで売られ、３月１９日以来の４００円割れ。東証１部値下がり率４位。６月３０日引け後に発表した０８年１２月期連結業績予想の下方修正に失望売りが出ている。
東建物は０８年１２月期の連結純利益予想を従来計画の２２０億円から１４０億円（前期２１７億４４００万円）へ減額。増益予想から一転して減益予想となった。建築費の上昇などを背景にした販売価格上昇と、購入者の買い控え傾向を受けて、新築マンション販売が低調だった。連結子会社の東建不販の仲介手数料も予想を下回った。
東建不販は連結純利益予想を同２４億５０００万円から９億円（同２２億３６００万円）に下方修正し、同様に減益となる見通し。金融機関の融資審査が厳しくなったことで中規模以上を中心とする不動産取引が成立しにくくなり、収益を圧迫する。
［ 株式新聞ダイジェスト ］
東京建物不販下方修正出したね。
https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=1...
理由としては法人向け仲介案件の大幅減少＆個人向け仲介（要はマンション販売ね）の
販売期間長期化（つまり売れないってことですね）とのことです。
需要の急激な変化や販売期間長期化によるコスト負担・・・
う〜〜ん！こうなってくると
①入居後のアフター修繕の許容範囲も厳しくなる
②今後の新規物件の収益確保＝標準仕様の更なるダウン
が、購入者にとって注意すべきことかな。
>>39
上がった下がったよりもその幅が問題でしょ。
こりゃ価格改定も近そうだな。
本当に最初からチャレンジ価格なんて設定しなければ、プチバブルに乗ってなんとかなったろうに。
今からだと、当初設定しておけば良かった価格よりももっと下げなくちゃいけなくなりそうだね。
販売価格と路線価の関係は、ありますか。
↑あなたのアタマが危ないよ
皆様
購入者限定版にも書き込ませて頂きましたが、広く皆様のご意見をお伺いさせて頂きたいと思いこちらにも書き込ませて頂きました。
せっかく家具・インテリア相談会にて盛り上がっている最中に大変申し訳なく。
何度も議題になっている話題ではございますが築地市場の移転予定地土壌汚染について皆さんどの様にお考えでしょうか？
距離的にも大変近隣であり、汚染物質が水溶性であるならば当概地も何らかの影響があるのでは？と心配しています。
人体的には鉄筋コンクリートのタワーマンション故、特に上層階については影響が少ないかとは思いますが、しかし資産的価値で考えますと本物件でも規定値の数倍〜数万倍有害物質が測定されたならば価値の暴落は容易に想像出来ます。
そこで高濃度の有害物質測定されたならばの話ではありますが、その際はノンペナルティでのキャンセルは可能になるかと思われますか？
ここで問題が二つあります。
①売主側に汚染されていないと証明させる事が可能か？
⇒売主側で証明しなければならないとの法的強制力はなく逆に申告側が汚染されていると証明する事が必要と押し切られる。
②仮に汚染の事実を認めたとしても一申告者のノンペナルティキャンセルを受ける＝全既購入者へも同様に対処せねばならず、経営リスクからしても汚染の有無に関わらずノンペナルティキャンセルは認めず。
⇒売主側の責任はなし、東京ガスへ責任転嫁。
個人申告が上記の様な結果ならば次のステップとして扇動する事になるかもしれませんが多数の購入者の署名、同意を含めた団体での交渉が必要となります。
又、マスコミへのリーク等の方法も。マスコミ側が興味を示すかは？ですが。
ただ当概地に既完成物件含め、今後も多数の計画があるならば小さな問題ではないと思います。
更に東京へのオリンピック誘致（選手村は更に近距離）も含めた形でのリークならば多少の興味を示されるかもしれません。
実際に本内容の様な申告を私が行なうかどうかは未定ですが、既購入の皆様の忌憚ないご意見を頂戴頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
>>45
丁寧な文調ですが、物件検討スレには相応しくない話題であり、
匿名掲示板では荒れることが充分に予想できる内容だと思いますので、専用スレを立てるのが妥当でしょう。
築地移転に反対される団体で、似たような活動をされてますので、そちらへ行かれては？
汚染は距離的なことを考えると風評程度だろう
気になるなら前スレで貼った昭和時代の空中写真で自己判断するしかないんじゃないか
まあネタ物件からノーペナでなんとか逃げ出したいんだろうけどね
損、確定ご愁傷様。ここは管理費高いしいいことないじゃない。もし土壌汚染されてたら目も当てられないね。十年おきに100万なんてふざけてるしね。プ—ルやスパに騙されなくてよかった 。
ここの板はパークコート赤坂の板と大違いですな
将来期待薄だから当然か・・・
ここは ネガ専用の掲示板の様ですな
次から次へとまあよく頑張る事
精が出ますな〜
そりゃパート10にもなれば書くこともないし
一生懸命ネがしても思ったほど反応もなし
ネガのおかげでパート10ですね
パート20くらいになれば全部売れるのかなぁ
オリ・ガレぎりぎりで買ってしまった人が、悔しい気持ちは分かるけどね。
でも、オリガレの土壌汚染ちゃんと調べたのかね？体調大丈夫なのかいな？掲示板見てたら病んでる人多い気が…
相手してくれなくていいけど…新しい方が良いのはしょうがないでしょ？ここでネガレスなんかしてるから病んでるとか言われんだよ。
>いつもの御仁やオリ・ガレ住民が必死だね。
>正に泣きっ面にハチ。
意味わかんないんだけど
なんでこれがオリガレ住民のレスになるわけ？
ここが売れてると面白くないんでしょ？ガレ出来た時、伝説に残る戦いオリとしてたのに。今は仲良くここ叩き。成長してないなぁ
自分達の所より下だって事が言いたいだけでしょ？
>>60
ここが＊＊売れしてるならそんな妄想もわからんでもないが
猛烈に売れ残っている物件を一蓮托生のオリガレがなぜ羨むのか
わからんな・・・
>ガレ出来た時、伝説に残る戦いオリとしてたのに
そんなことあったの？同じデベ物件で？時期も違うのに
ボキャブラリーレベル上げたらとか言ってるし。上目線だよね。はっきり言おう。あんたはプシコだ！はい、ググれ〜
そんな事あったんですよ。同じデベだから尚更ね。後から出来たガレに攻撃して逆切れみみたいな…気持ちは分かるな〜
この物件叩いているのはオリガレ住民の嫉妬
んなわけないわな
単純に、新築物件に乗っかって自分の物件の転がしにでも上手く繋がれば・・・てなところでしょう。
そこまで屈折してないと思うけど。
ま、ここよりも有明の住友物件叩きは凄い伝説になるだろうと予想。
因みに左にチラリと見えるのがガレ。
屈折した考えを持つ人は、どのマンションでも数人はいるもんですよ。
有明は、まだまだ開発発展途上なんだから叩き合うような人は極少数、この地を選ぶ人は比較的のどかなタイプが多いと思うけどなぁ(笑
いろいろ楽しい話題がこれから続くので、検討者も既購入者も先住民(笑)とともに楽しんでいきたいものです。
グランデなんかモンスターペアレントだらけっぽい。ここもか？
なんだか有明より青海の方が先にブレークするみたいだね。
有明はとくに、これといった情報なし・・・
強引なまでに港湾を持ち上げ、時には自ら荒らしネガレス一掃を進めてきた某○明○歳氏を見る限り「のどか」なタイプとは思えんな〜。(w
ただ、凄いのは、妙に自己防衛能力は強いよね。
楽しい話題って・・・？
何？
こんな板で煽っても勉強にならんよ。
もっと真面目にやんな
お台場海浜公園駅のタワーマンション(ザ・タワーズ台場)との差は、何なんですか。
>あっちはほとんどがセカンド
んなこたーない
歩いて１５分ぐらいの距離なのに、あっちは、そんなにすごいのですか。
共有設備は、これだけ？
・コンシェルジュサービス
・内廊下設計
・ダブルオートロック
・24時間警備
・フィットネスクラブ
・託児施設
・ゲストルーム(4室)
・ライブラリー
・スカイテラス(屋上庭園）
ＢＭＡの共有設備が上じゃない？
スーパーマーケット品揃えは少ないけど、すぐに、肉、新鮮な野菜が買えるのは超便利。雨にも濡れないし！あと学童！重要な設備はタワーズ台場のほうが上かな！決定的な差は、やはり区のようなきがする。
有明はテニス好きにはたまらないよ。
テニス好きだが、有明に住みたいとは思いません。
浦安の方がいいんじゃない？
千葉よりはまだ有明のほうがいいですよ。
浦安も埋立地だし。
千葉でさらに埋立地なんてあり得ないです。
まぁ、現段階では台場の方が数段上だろうね。
商業施設等も充実しているし、街も整備されてる。都心へのアクセスも良さそう。
週末の度にやってくるお登りさんでやたら混雑してるのと、客層が若くて高級感からは
程遠いのが気になるけど。よくも悪くもフジテレビのせいだね。
でも、台場ですら開発が進まず、空き地だらけ。有明は本当に期待通りの開発が進むの
だろうか？中心部のマンション地価やオフィス賃料が下がった時にこの周辺に引っ越す
意味が乏しいのは非常にリスクが高いと言わざるを得ない。
マンション価格の高騰で儲ける人ってこういう段階で目を付ける人なんだけど、
豊洲も価格が頭打ちになった現状を考えると、将来性には疑問符が付くかな。
有明より浦安の方が上じゃない？
有明は一応都内ということ意外勝てるものないかと。
あと残り２００戸とのこと。１０８７戸もあってよくここまで売れましたね。
拍手。
レインボータウンでは住宅地区は台場地区と有明北地区だけだからね
でもこのご時世だから開発もそう簡単には進まないかもね
青海・有明南・東八潮地区は住みたくても住居がないし住居が作れない
確か青海に留学生の為の住居だけはあったとおもったけど
>>96さんへ
恐れ入りますがソースを出していただけますか？
下記を見るに、到底事実と思えません・・・
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
ここと台場を一緒にして欲しくはないな。
全く異なる地区だよ。
まぁ、オリゾン前の打上花火なんて、皆白けた目で見てるからね。
あそこの前にもっと開発すべき所がたくさんあったはず。
なのに今はどうなってんだろ・・・。
でもここを契約した人たちの今の関心は自分の現住居がどれだけの値で売れるか、ということだろーね。
契約時の市況の甘い査定でちょっと無理してる人もいるだろーし。
あ、それは他の物件も同じか。
ただ、ここの違いは、新居もバブルを見越した価格ながら、現時点で資産価値も厳しくなっていることだろう。
本当にダブルパンチだね。
友達に噛み付く子の増加 ハハハ
１００さん紹介のホームページはなかなか面白い。
日本人にありがちな、反対ありきの手法かな。
良いところ悪いところ含めて議論しないと、族議員的に見えてしまい
信用性が薄れる。しっかりしろ大和魂。
これじゃ築地移転反対とかわらない。一体何を信用すればよいのやら。
高層階は気圧が低いとのこと。
確か、気管支喘息なんかは気圧が低い方がよい、と聞いたことがあるような。
台場のタワーの方も以前お子さんの喘息がよくなった、と書いておられたかも。
信憑性は低いが、興味のある方はご自身で調べてみましょう。
武蔵野タワー見てきました。９０平米南向き２５階で12500万でした。坪単価は余裕で400超です。BMAが身分相応かと思いました。しかしこの市況で売れんのかな、武蔵野タワーに二子玉タワーの２大物件。
ここは値引きゼロスタンスでしょうか？
住居環境には遠いですね。
お米を買うだけでも大変そうです。
いずれは開発される地区ですが、開発されれば、評価が厳しくなる立地になると思うのは私だけでしょうか？
既に西側には高層マンションの計画があり、北にオリンピック村、または誘致失敗したときのマンション建設により、高層代金として支払っていたはずの資産価格が破壊される部屋もでてきそうです。
見晴らしが悪くなって日が当たらないとなると最も高い方角が一気に価格が転げ落ちそうな気がします。
周りの倉庫などがなくなって快適な居住地区になるまでの間の我慢代、買い物の我慢代などを考えると坪180万円ってとこでしょうか？
今年の経済の厳しさを考えると、再び土地下落、結局、投資目的に購入した人が投売りする時期に未入居物件を購入した方がいいのでしょうか？
詳しい方教えてください。
オリンピックは招致できなくても大義名分で優先的に整備され資金投入されるのでデメリットはないのでは
１１７さん
値引き、本当ですか？
それはどこの情報ですか？
値引き率はどれくらいですか？
購入を検討しているので是非教えてください！！！
値引きしているのであればかなり前向きに購入を考えます。
値引きなんて一切していないですよ。
南向き高層階＠２５０で購入しました。
大満足です。
去年は値引きしてませんでしたが、あれから一年たってもまだまだ売れ残ってるわけで、不良債権みたいなもんです。
今ではこっそり値引きしてますよ。
なんだ、いつもの人か。
まあ 実際に行って確かめてみる事ですな！
ガセばかりの掲示板だから 期待しないでまずはモデルルームへ！
もうだいふ部屋と間取りが限らてきているから本気なら早くした方がいいよ
でもまだ完成まで時間があるから信憑性は薄いと思うけれどね！
これだけ時間が経過してまだ200強もあるわけだから値引きは当然やってます。
というか値引きできると言われました
まだまだ完成まで時間あるのに値引きなんてありえないですね。
なんでこういうガセ情報が流れるんでしょうか・・・
値引き話し好きだね〜
そうゆう噂を流す事はある意味最高の客寄せになるよね
普通、値引きがあれば嬉しいはずなのに、
なんでここに書き込む人は値引きを嫌悪するのだろう。
あんかあまりにも分かりやすいんですけど。
値引きはこっそり が基本ですから、契約者の方々をあまり刺激しない方が良いかと
詳しくは言えませんが先月値引きを条件にここ契約しました
↑詳しく妄想してみようよ
先日、値引交渉しましたが、やはりこの時期では無理でした・・・。
オプションなら交渉の余地はあるようでしたが、値引きはやはり無理のようです。
残り2割ならいずれ売れるでしょうし、仕方ないんでしょうね。
なんだよ、値引きはやっぱりガセか！
マジで期待したのにな。
本当にこの板の情報は信憑性ないな。
値引きは部屋によりけりかもしれませんね。
私は値引いていただきました。
ひょっとしたら購入意欲の真剣度を計っている可能性もあります。
二割とは言え、既に新鮮味のなくなってしまった物件であることは否定できませんから、値引きなしで残り２００以上売るのは至難の業ですからね。
いくらのものをいくらにしてもらったのですか？
>>135
普通 値引き契約は口外しない約束じゃねーの？
もし値引きが本当で 値引き契約者が135さん1件だったら
ここ見たデベは135さんが誰だか判明しちゃうよね
それも覚悟で書いてるのか？
それなら値引き内容も書いてよ もうデベに135さんが誰だか解っても良いでしょ
まずはモデルルームへ行って 真相を確かめましょう！
もし値引きあったとしてもここで言う訳ないし もしかしたら値引きを多少初めている可能性もあるかもしれない
ここで何を言っても始まらないですよ
なんかさ、値引き値引きって言っているけど
たまたま出たキャンセル物件のことを値引きとか言ってるだけじゃねーの？
たまたまっていうか豊富にキャンセル物件ありますよ。自分は限られた間取りきいたら3件もおしえてくれたし、いくらでも豊富にあるって感じだった。みなさんもほかに変えてみれば？
プレミアムなら多少値引きしてくれる可能性あるかもね？
スーペリアは充分安いからまだまだ難しいんじゃないの？
私はBMAとは全く別の物件で値引いて頂いた経験があるものです。
値引を受ける場合には、別途書面で一切口外しないとの契約を交わします。
135さんのように物件名含め、具体的にお話されている場合これは法的にも問題では？
ケースにもよると思いますが、訴訟問題にも発展しかねないと思われます。
話の出所等には、注意が必要かと思います。
法的な問題かどうかは 135とデベの問題でしょ
135本人自ら 値引いて買ったと口外してるのですから
別に他人が心配する必要はないのでは…
他人とデベのことなので私には一切関係ありませんが、
公共の掲示板を使って発言すると、こういう問題があると警鐘しただけです。
私は周辺住民なのでBMAにはがんばって頂きたいのでたまにBBS見てます。
では。
別に値引きしたって仕方ないんじゃないですか？売れ残りだしキャンセル物件なら手付け金入ってるんで10％は値引きして当たり前。
もっと値引きさせたほうがよいよ。
契約者はご愁傷様
この物件は、３社販売ですからね。
どの販社の営業なのか？もかなり気になります(笑
今、値引きするとは思えないのですが、銀行からのプレッシャーとともに、営業マン個人も相当プレッシャーある時期でしょう。
また残りが少なくなると、部屋の価格付けの失敗（人気とのバランス）も明らかになるので、売りづらいと思われる部屋については価格調整があっても不思議ではありません。
>135へ
本当に嘘つきやろうだね。最近、いるな。誰かに相手してほしくて嘘を平気でのせるやつの類だったよ。現時点での値引き情報はなし。現在、検討中の友達がトライしてみたけどキャンセル物件もそんなにはなく（というか。キャンセル以外の物件はかなりある）、値引きは一切なしだった。
プレミアムの１億手前物件も含めて。かなり強引に迫っての結果だ。
この大嘘つきやろう・・・・・・・・！
口の悪い人がいますね。こういう人が住民であって欲しくない…
デベに確認したけど残り２００きったってよ。
高い部屋とお見合い確定のところは未だのこってるみたいだけど
やはり値引きは一切無し！
キャンセル物件なら10％の手付金が入っているので10％割引は説得力ありますね？
ただ、どう考えても坪180万円でしょうか？
ここまでは期待できないのでやっぱパスかなあ・・
南向きを買った人は幸運ですね。
どう考えても、他三方は運送屋さんの景色か運送屋さんがなくなった後の目の前のマンションの景色でしょうか？
北向きの人で運不運が8年後に出てきそうですね？
あと最上階が使えるから低層でいいって人もいるみたいですが、ここの低層買う人ってサラリーマンの中でやや勝ち組の人っぽいですが、この住居の中ではエレベーターで降りる階を押す度に＊＊＊みになるんですかね？
無理して買うものではないですかね？？
あーた、坪１８０って。
大手デベ物件でしかも２３区内じゃそんな物件ないよｗ。
本当にMS検討中の人？
ビギナーさんだからあまり知らないみたいだけど
世の中そんなに甘くないよ。
数年前はご近所の地所タワーが坪100万切ってたのにな。
三井のケープやＰＣＴも坪180万程度の部屋たくさんあったし、世の中甘かったですなぁ。
ご近所の地所タワーってどこだろ？ 気になるな・・(笑
Ｗコンフォートタワーズって坪いくだったんですか？
未開発時期なのでＢＭの参考になるかなあ？と・・
今年の経済はＷが売り出していた時期より厳しいですよね？？
いよいよ第１四半期の上場企業の決算が出てきますね。
エリア内にスーパーないとやっぱ3000万円台が妥当ですかね？？
原材料費の価格転嫁が１００％できないって、会社は利益削減を覚悟してくれてるんですかね？
それとも人件費削減？？？
ってこんなことを心配している人はこんなとこ検討しちゃダメですかね？？？
はぁ・・早く今年度の経済を認識する人が増えて、ＭＳ売る人も認識してくれないかなあ・・
>>162
原材料の価格高騰はいつの話しですかぁぁ？
ここの物件はほぼ筐体部分は完成ですよぉぉぉ！
ビギナーというより、世の中の仕組みを知らない人？？
最後の１行もわけわかりません。。。けど説明してもらってもさらにわけわかんので不要です。
この物件とＷコンを比較する人がいるのも驚いた。
素直にオリ・ガレと比較するならわかるんだが。
>>161
Ｗコンは確か１千万台からだよ。６０か７０平米で１６００万くらいだったかと。
ＰＣＴでも北向きなら２千万台から。
バブル突入のＢＭＡ以前は、ホントお買い得でした。
ＢＭＡの人気、景気を考えると確実に大幅に価格を下げてくるであろう次期ＴＴの価格が、どこまで旧物件に近付くのか興味深いですね。
原材料高⇒商品価格のアップ⇒でも１００％転化できないから企業利益ダウン（４〜６月前年比▲１２．４％予想）⇒赤字にはできないから人件費削減⇒併せて生活資材の高騰⇒マンションに手が出ない⇒マンション需要の減少⇒価格を下げないと買わない⇒割高物件には手を出したくない⇒Ｗコンが売り出されたて頃より経済は悪い⇒Ｗコンの価格以下なら検討してもいいかな？
と個人的には思いましたが、なんせビギナーなので・・
> 166ビギナー
ま、君はこの物件検討するのをやめなさい。
買えないと思うから。
買っても管理費とか払えなさそうだし。
結果として管理組合や周辺住民にご迷惑をかけることになります。
千葉ニュータウンとかだと８０平米で２０００万クラスとかってごろごろありますよ。
その辺で検討してくださいな。
こんな時代だからＴＴＴの計画をもう一度見直したらいいのに・・・
そしたらＢＭＡ南西も売れたりして
TT用地を商業施設に用途変更とか面白いかもね♪
今はバブル期発売の割高な在庫が大量に残ってて、安い後発物件を出せない微妙な時期。
急ぐ理由がないなら、とりあえず待ちでしょう。
待ったところでいつマンション価格が下がるのかなんて誰にも分からない。
現状の原油高、資材高騰など価格が上がる要素は多々あるものの下がる要素は殆どない。
内覧会は今年の１２月から来年の１月にかけて行われるようですね。
契約者用サイトにありました。
楽しみです。
TTは工事が始まっているよ。申請もＯＫになってね。
見直しがあるはずないでしょ。
問題は坪単価だ平均で２２０万以上でないと暴れようかな。
竣工前に内覧会？
そういうもの？
ちなみに引渡しは
平成21年3月19日（木）・20日（金）・23日（月）〜27日（金）予定
とのこと。
3月19日以降なら引き渡し時期は買い主の都合で決められるでしょ。
ご指摘のとおり検討断念にしよう。
1年後、値崩れ時期に再検討。
中古購入者の上層階と新規下層階とどっちが格下扱い？？？
なんてあります？
今まで差別のない世界で生きてきたのでスレ読むと心配。
「中古購入者の上層階と新規下層階とどっちが格下扱い？？？」なんて気にしてるあなたが格下扱い
この物件の共有施設は、こんな感じなんでしょうか。
※近所の物件の写真です。
http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2004/09hm.html
http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2006/index.html
１８１のビギナーさん。あなたは一生何処も買えないタイプですよ。考え方を変えましょう。
こんなところ高値で買ってしまうくらいなら買えない方が幸せなんじゃないかな？
１８１、
すげー、わらたｗ
発想がイタすぎるね。
HORIZON MARE(オリゾンマーレ)もGalleria Grande(ガレリアグランデ)も、
上層階からの景色、いいですね。
Brilla Mare(ブリリアマーレ)も期待できそう。
MegaWEBの観覧車は今後どうなるかは要注目ですね。
跡地の応募がついにあったので、8月頭に公募締め切りです。
いつもの発表間隔からすると、年末には審査が終わって
次がどうなるかの発表があると思います。
この物件からMegaWEBの観覧車が見えるのですか。
MegaWEBの観覧車は、そのうちなくなる予定なのですか。
マンション価格って土地が安いときに土地を購入したから安く販売されるのではなく、需要度合いによって高くなるんですね？
経済を考えると、これから出てくるものは、高い土地、原材料高により相当の工夫が要りますが、かなり割安物件が出てきそうです。なので中古もかなり下がってきそうですね？
１〜２年後に中古高層階を購入することに決めました。できれば南を希望。もしくは、北の開発全貌が分かってから・・だと先過ぎるか・・
確かに、中古を狙うのがいいかもね、
これがケープタワーの最上階ですが、
分譲価格が１０８４０です。
ちょっと前まで分譲価格の１割、２割UPでもうれたのが
１割、２割downでも売れない状況になるかもね。
市況は急激に悪くなってるのですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
>193さん
それは誤った解釈です。基本的に地価、建材費で価格は概ね決定します。それと1〜2年後の物件が安くなるとは思えません。何故なら、まずマンションが販売開始になる2〜3年前にデベは土地購入するのが一般的であり、1〜2年後の物件ということは今からだと1〜2年前に買った土地になります。
建材費が下がる見込みは現状全くなく、鉄を中心に今尚上がり続けています。そして建材の運送費として原油価格の高騰も無視できません。
消費税もいつ上がってもおかしくありません。ちなみに消費税が10％になるとマンション価格は150〜200万上がります。
こういった諸々の状況を考えると1〜2年後にマンション価格が安くなる要素は極めて少ない。
デベも企業ですから、当然利益は追求しますから、利益を極端に削ぐことはないでしょう。
現在販売中のマンションが値引多発なのは、ここまでマンション需要が低下することを予期できなかった昨年からの流れによるものですから、今後しばらくは大手を中心にマンションの供給を抑えてくるでしょう。大手はマンション事業に依存してませんから。逆にマンション事業比率の高い企業で、かつ自社で資金調達力の低い企業は淘汰されると言われています。何故ならば銀行がお金を貸してくれませんから、事業がまわらなくなるからです。
だからマンションは今が買いだと言われているんです。
待つならば1〜2年では足りません。5年待ったらひょっとしたら状況は良くなっているかもしれませんし、逆に悪化しているかもしれません。
中古の話なんだけどさ…。
でも言ってることは間違ってないし、新築が高ければ中古も高いわけで、2年後ここの中古が更に高くなってる可能性も十分あるね
今買うか、１年後に買うかの単純化された命題なら
１年後なら他の物件の計画も、駅前や有明北の開発概要も見えてる頃かと思いますので
安心・確実なのは間違いありません。
また、新築・中古問わず多数の比較物件があれば、より納得いくものが選びやすいかと思います。
今買うほうがチャンレンジなのは間違いないでしょう。
ただ、この物件と同じ共用部を持つマンションはしばらく先まで選べないと思いますし、来年の春に入居して、物件を所有した上での付近の開発をみていくのは、外部の人とは異なる楽しさもあります。
新築でも中古でも良いという人は、時間の経過とともに値段がこなれていくでしょうから待てるだけ待つのも一手です。
でも、私は「今の１年」は金額に代えられないものだと考えます。
価値感はそれぞれなので、誰かを否定するつもりはありませんよ。
この物件、共有施設も充実しているし、景色もいいし、
お台場にも近いので、購入してもいい物件かと思っています。
…が、値引きとか、安くなった頃の中古の話が出てくると悩んでしまう。
仮に、この物件で値引きがあったり、中古で安くなるとしたら、
どのくらい見込めるものだろう？？？
数年先の購入と比較すると、その期間に支払う家賃ぐらいのマイナスだったら、
問題はないのかも思っているけど、この考えは間違いなのかなー。
だんだん自分の年収で購入できる住戸もなくなっていきそうなので、
早めに決断したいところ…。
本当に共有施設で物件選んで良いのかどうか
ちゃんと考えたほうが良いですよ。
当然、共有施設の豪華さ（特にプール）は、
管理費・修繕積み立て費に跳ね返ってくるので、
月々のそれらの費用と１０年先といった長期的
視野から計算しましょう。もちろん、１０年住む
つもりないなら余計なお世話ですが。
そもそも、これらの共有施設を自分が実際にどれだけ利用するのか？？
私も現在のマンションにあるライブラリーやパーティールーム、
ただの一度も利用したことありません・・。
また将来的にも眺望が遮られるリスクが少ないのは現在では
南方向だけですので、要注意。
どうしよー。
この物件は、見送りかなー。
この物件見送ると、同じ頃に入居できる物件で、
どの物件との比較かなー。
思い切って時期ごと、後ろ倒しにするとしたら、
何年ぐらい先がいいんだろう。
"オリンピック"とか、"有明北３−１地区(１１街区)"の影響は、
どの程度あるんだろう。
