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ご近所さん
[更新日時] 2008-08-31 04:33:00
"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"
物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:4080万円-5850万円
間取:1LDK-3LDK
面積:54.08平米-77.39平米
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-06-29 17:14:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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601
購入検討中さん
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602
匿名さん
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603
購入検討中さん
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604
契約
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605
入居予定さん
なんで住友が妹なんだろう。
っていうか、なんでそんな例えするの?
どうでもいいや。
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606
匿名さん
わかる。
こちらも、もうどーでもよくなってきた。
マンション買うって、結婚相手探すようなもの。
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607
契約
どうみても住友が妹でしょう。
ガレリアが姉なんだから。
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608
契約済みさん
こういうこと?出来た順番?オリゾンマーレは兄でいいのかな?
兄 : HORIZON MARE ( オリゾンマーレ )
姉 : Galleria Grande ( ガレリアグランデ )
自分 : Brillia Mare ( ブリリアマーレ有明 )
妹 : 住友不動産:(仮称)有明1丁目計画
弟 : 有明TT
弟と妹は、どんな名前になるんだろう。
? 妹 : CITY TOWER 有明 ?
? 弟 : 有明TheTower ?
どーでもいいかな。
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609
匿名さん
違うよ!597は最初、有明3兄弟って言ってる。その後、
>来年には弟と妹が生まれて、さらに大家族になりますね?
ということは、
オリゾン(長男)
ガレリア(次男)
マーレ(自分=女)理由:見た目が優雅だから)
弟 シティタワー有明(弟が最初に生まれるから)
妹 有明TT
自分的には、外見がガラスのCT有明が妹かな? まぁ、どーでもいいけど。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
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612
契約済みさん
あのー、プロパストと東京建物が売主なら兄弟姉妹でもかまいませんが、住友は血がつながっていません。ですから、家族ではないです。
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613
匿名さん
今日、大塚家具にいったついでに周りを見ましたけれど、・・・・・
・・・・・
・・・・・点々です。
地方に住んでいて上京する機会が多い方が買われちるのでしょうか。
希少価値と言えばそうでしょうが。
毎日、この場所に帰りたいと思うのでしょうか。
自分は五十路直前なので、分かりません。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
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616
契約済みさん
613さん、そのとおり!!
あなたは、買わないほうがいいですよ。
ぜったい買わないでね、お願い。
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617
契約
では
ブリリアマーレ 社長
オリゾンマーレ 常務
有明TT 専務
ガレリア 部長
住友 課長
こんな感じでいかがでしょう?
ブリリアマーレが真ん中に大きく存在感を出し右腕、左腕を従えてるみたいな感じで。
いかがでしょう?
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618
匿名さん
ここ買いなのかな?
選手村の分譲の方が前をさえぎるものがなくていいと思うけどなあ
オリンピック来ない場合でもそこにできるマンションの方が魅力あるなあ
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619
匿名さん
>>617
ちょっと笑った。
最後はまだ「名無し」さんだから仕方がないけど、「住友課長」か...
ちなみに主任と係長クラスが、今年1個できて、更に年末に1個できますね。
オリゾンの真横です。(係長クラスにはならないかな)
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620
匿名さん
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621
物件比較中さん
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622
契約済みさん
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623
匿名さん
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624
匿名さん
オリンピックが来なかったら海沿いは次のオリンピックに向けて野ざらし延長になる?
誰か2016年のオリンピック候補国のこと教えて〜
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625
匿名さん
オリンピックは現状二カ国の争いと言われています
確率は結構高く 下馬評ではどうせ無理と言っていたものの 徐々に現実みを増して来ていてみんな逆にビックリしている位
ただこればかりは蓋を空けてみないと全くわかりません
東京都の力の入れ方も凄いものが有ります
結構から言えば 誰も全くわからないという事です(笑)
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626
匿名さん
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627
購入検討中さん
↑出所おしえてください。それとも個人的見解ですか。もしくは嫌がらせですか。
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628
匿名さん
出所も何も、ロンドンは2012年のオリンピック開催地に決定してますが…
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629
匿名さん
アジア、欧州、アジアってのは正直難しいよね。
開催してほしいけど。
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630
匿名さん
そうですね。昔に比べて、開催可能都市が世界中に広がってるので、近隣で連続になる可能性は少なそうです。
おそらく、シカゴとリオデジャネイロの一騎打ちでしょう。
今年北京だったので東京は難しいでしょうし、次回ロンドンなのでマドリードというのもなさそう。
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631
匿名さん
ヨーロッパ(ロンドン)、アジア(北京)、ヨーロッパ(アテネ)、
オセアニア(シドニー)、アメリカ(アトランタ)、ヨーロッパ(バルセロナ)、
アジア(ソウル)、アメリカ(ロスアンゼルス)
こんな順番できてるわけだ。
単純に順番だけで考えれば、4回中で3回のヨーロッパは考え辛いから
マドリードはないだろう。そうなると南アメリカのリオデジャネイロが
有力だろうが、結局治安や準備状況がどうなっているかでシカゴと
東京も十分にあり得るということになるのだろうが、シカゴになると
ここ最近だけでもアメリカで3回ということになるんですよね。
アジア→欧州→アジア にはなり辛そうな感覚も分かるし、どうでしょうね?
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632
匿名さん
626
ロンドンは二回続いて夏オリンピック開催ですか!?
立候補もしてないのに有利なんだ!?
あなた面白い人ですね!
ニュースとか新聞とかもう少し見ておいた方が良いですよ!
まあ この掲示板だからそれでも成り立つんでしょうが…
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633
匿名さん
実質アメリカと日本のどちらかの可能性高いと言われています
今更ながら一応コメントしておきます
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634
匿名さん
実質アメリカと日本のどちらかの可能性高いと言われています
ちなみに予選通過一位は日本です
そしてこれらは2016年開催のオリンピックに関しての話題です
今更ながら一応コメントしておきます
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635
購入検討中さん
-
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636
購入検討中さん
素朴な質問させてください。
プールは年齢制限ってあるのですか?
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637
匿名さん
632
ギャグを真に受けてコメントしてくる君、おもしろいぞ 笑
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
超恥ずかしい・・・・>>626
んで、恥の上のり・・>>637
また、お隣のTT有明でも、同じ問題が出るだろうから、ちゃんと予習と復習しとくように!
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641
匿名さん
640さん
「上のり」じゃなくて「上塗り」ね。
ったくもう…
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642
匿名さん
何はともあれ北島康介は最高だよ!
電車の中で東京オリンピック招致の広告に北島康介がデカデカと載っています
彼にはまた東京オリンピック招致に一肌脱いでもらいましょーよ!
八年後にたとえ現役でなかったとしても この目で康介が東京オリンピックで活躍する姿を本当に見たいよ!
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643
購入検討中さん
東京とシカゴの一騎打ちですね。
アトランタ以来、夏の五輪をアメリカで開催してないのでシカゴも充分可能性がありますが、
都市としての総合力は東京が断然上なので私は東京が最有力と見てます。
その他の都市はもう目がないかと思います。
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644
契約済みさん
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645
匿名さん
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646
契約済みさん
本日からオタクの祭典、海外でも有名なコミックマーケットが始まりました。
臨海線はすごい状態です。
ここも以前、オタクの人がコミックマーケットに行きやすいので購入した、とカミングアウトされていました。
彼らは意外とお金持ちのようですから、もっとたくさんの購入者がいるかもしれませんね。
ザ・ギャラリーにアニメやゲームのポスターを貼るのも、スーパーポテト杉本さんの語る「またここへ帰る度に日本、東京という場所を自分自身がちょっと誇れるような、そんな演出」の一つになるかもしれませんね。
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647
匿名さん
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648
購入検討中さん
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649
匿名さん
緑が多くてレインボータウンに位置しており東京都が一番力を注ぐエリア
これからの発展が最も期待できる街
たがしかし だがしか〜し!年に一度のオタクだらけ……
キモイ!
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650
ビギナーさん
ヲタクで腐女子です
ここは半分はヲタクでしょう?
ここなら荷物重くてもヨユ〜だし、前の日徹夜でコピー本刷ってても間に合う!
ついでにオタク仲間よんでお茶会(コスで)自慢もできる!
同人作家さんなんて同人の収入申告してないでしょ!金持ち多いよ
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651
匿名さん
さすが名前と一緒で発言もビギナー
自分でも自覚してるのですか?
身元が割れない状況なら何でもあり何ですか?
言葉の使い方があまりにも汚いですよ!
ネガレスするにしてもあまり差別する様な発言は慎むべきです
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652
匿名さん
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653
購入検討中さん
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654
匿名さん
夜はメイドバーで、昼はメイドカフェ。
いいかもしれない。
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655
匿名さん
年に二回です。オタクの祭典は。
その他、ゲーム、フィギュア、カメラなどなど、沢山のイベントが彼らを楽しませてます。
オタクは生活費削るからマンションなんて買わないでしょ。
お金もらっても趣味に消えるだけ。
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656
匿名さん
オタクはお金持ってるので、
オタクが買いたくなるようなネタを盛り込んだマンションなら割高でも売れそう。
とりあえず立地は申し分なし。
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657
匿名さん
こういうイタ車(イタイ車のことらしい)のマンション版にすればどうだろう。
ここのパーキングのアートもこの手のものに変えたり、究極ではマンションの壁自体に描くのもありかもしれない。
かなり目立つ注目のマンション、「イタマン」として歴史に名を刻むんじゃないかな。
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658
匿名
イタ車って言うんですね。なんかせっかくのRX7がもったいないですね。
だけど有明にほんとオタク向けマンション作ってあげれば売れるんじゃないでしょうか。
ドラゴンボールのマンションとかカメレオンマンションとか。
面白いと思いますよ!子供も喜ぶし外国人の観光名所にもなるし。
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659
匿名さん
↑こんなくだらない事、本気で考えているオタクさん、もうここには来ないでね。 うざいから
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660
土地勘無しさん
>>659
>うざいから
どうやら、同等のレベルのようですが・・・・
>>658
別の見方をすれば、けっして安くはないRX7を見事なイタ車にし、ドアをガルウィングへ改造できるだけの経済的なゆとりがあるわけで・・・
お小遣いで有明のマンション買う人もいるかもしれないなぁ。
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661
恥の上乗り(笑)
最近物件に関する情報が少ないのですが、残りは1割くらいになったんでしょうか?
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662
匿名さん
この物件で残り1割なんてあるはずないじゃない!!
もっと頭使ってよ〜。
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663
匿名さん
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664
マンコミュファンさん
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665
契約済みさん
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666
匿名さん
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667
匿名さん
そういえば、最近よくDMが届くなぁ。
商品券配っちゃったりして。残りわずかだもんね!
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668
匿名さん
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669
周辺住民さん
本契約までいってるのは7-8割程度でしょうか。
オタク向けマンションという発想は中々面白いですね。
確かシンクタンクだかのちょっと古い調査では、とんでもない経済効果が予想されていましたね。
意外とこの不動産不況の時代こそピッタリなのかもしれません。
ここのチラシも世田谷に配るよりはアキバやコミックマーケット最中のビックサイトで配った方が残戸の消化に効果的かもしれません。
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670
契約済みさん
ひさびさに見たが、相変わらず暇なオタク系の方の書き込みが多いですね。
マンションは9割以上が完売していますよ。事実を確認したいならMRに電話してね。
もっとも、今、書いている人は購入検討してない人かもしれないけど。
本当に検討中の方に事実をお知らせしておきます。この物件、周りの湾岸エリアの物件の中で
よく健闘していて売れているが本当のところです。
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671
土地勘無しさん
まっ、販売も落ち着いちゃった感もあるので、まじめに話題に乗ってみますと・・・
コミケに参加される方は遠方からお越しになる方も多いです。(海外からも来るし)
そういう方向けのマンションなら、たぶん今後、青海にたくさんできると思いますよ。
もちろん大富豪のご子息なら、この物件の最上階をコミケ専用寝泊り部屋にされるかもしれません。
早々、むかしご近所さんのマンションではコミケの後に、館内共用部に仮装した人達が多数押しかけたこともあるようなので、妄想だと笑えない話しです。
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672
ご近所さん
>>670
>9割以上が完売していますよ
って「完売」じゃないじゃない。(w
確かに売り出しをかけた住戸は9割程度あるかもしれませんが、「契約」に至ったものは9割を超えていません。
どの営業さんがそんなこといってましたか?
>>671
夏と年末にりんかい線を使うサラリーマンとしては、あのオタクさん達の惨状を既に笑えません・・・。
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673
匿名さん
>672
私も9割以上売れてるって最近営業に聞きましたよ。
あなたこそもう一度確認したら?いったいいつの情報ですか。
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674
匿名さん
そんなに売れてないよ。
完成後に真実を知ることになる…。
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675
匿名さん
>670>673
9割が完売なんて情報操作はやめてほしい。
この立地で、どの駅にも駅遠物件。
そんなに必死なの?
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676
匿名さん
むしろ手付け放棄
キャンセル続出を心配すべきでは
MRに電話して真実がわかる業界ではないでしょうに
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677
匿名さん
ドン引き〜。
残り1割なんて書かれると笑っちゃうよ!!
どこからそんな情報が・・・・。
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678
匿名さん
>>675
>この立地で、どの駅にも駅遠物件。
って「おおきなお世話」と言われる種類の発言です(笑
>そんなに必死なの?
って、検討者でもないのでなんで必死にスレ張り付いてるのかをまずは解説願います。
注) 670でも673でもありません。あしからず。
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679
匿名さん
売れてるらしいね〜。9割売れたんだってね(爆笑)。
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680
購入検討中さん
いくつかMRあるいは実際の部屋をみた上でこの物件を前向きに検討中です。が、MRから帰ってから思いついたのですが、廊下の状態はどうなのかと。構造として中心部が空いていて途中までパーキングで天井は開いているとか。廊下は中廊下というか外廊下というのでしょうか、雨が振り込む場合もあるでしょうし、エアコンは効くのかなと。営業の方にあらためてお聞きしようと思いますが、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。
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681
物件比較中さん
先日夫婦で初めてMRを見に行って真剣に検討中です。当日、MR近所のホテルで食事しているとき、MRで一緒だった新婚風カップルと偶然隣り合わせになりました。手にはキャンセル物件の案内か何かの資料(カラーコピー)をもっていましたが、私共には配られなかったので妙に気になっています。あれは何なのでしょう?
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682
匿名さん
何でしょうねそれ?
渡されなかったって事は、何かが範囲外と判断されたんでしょうね。
検討してるなら担当営業にお聞きになるのが一番正しいですよ。
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683
匿名さん
キャンセル物件なんて腐るほどあるでしょ?
ここ検討したとき、両面カラーコピーだしてきたよ。
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684
物件比較中さん
私は仕事柄、この物件の周辺に良く行くのですが
この物件の周辺ってホント何もないし、高速の目の前だし
ここを購入された方って、何が決め手になったのかいつも疑問に思います。
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685
買い換え検討中
>>684
よく行くなら、その付近がどんどん変わっていってることもご存知だろうし、この物件の特徴を調べてから、ご意見ください(笑
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686
匿名さん
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687
サラリーマンさん
>9割売れたんだってね(爆笑)。
そうみたいですね。順調ですね。
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688
匿名さん
マンションがどんどん建って行くのが変わってきてるというなら住みにくくなるだけぢゃないかしら?どんな風に変わるか楽しみね!
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689
匿名さん
-
690
匿名さん
今残っている部屋はは200ぐらいかな
この地区の将来性もあるけどマンション建設は落ち込んでオフィス建設に向かっているでしょ?
でもこの地区がオフィスビルがどんどん建つわけではなく当分このままの状態かな
オリンピックもレス見てると可能性薄いし
坪200万円なら将来性も考えられたけど価格を見ると既に将来性折込済
仕様も将来性にかけて買う人用だからあまりよくないね
マンション用用地が下がってるね
鋼材も下がるね
工賃も下がってるね
マンション市場は冷え込んでるね
これから買いたくなるようないいものがどんどん出てくるのかな?
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691
匿名さん
690
結局 安くして買いたいわけね!!
秋発売の住友にしたらいかが?
間違いなくここより安いよ!
駅まで全然遠いけど 200からありうると思うよ
とにかく値段だけという考えならば他の物件待ちなさい!
場所的には住友より隣のTTの方が全然良いけど200はないよ
ここで頑張ってもさすがに200にはならないから 住友狙いにしなさい
ちなみにオリンピックの可能性はかなり高くなっている
ただこればかりは決めるのはIOCだからわからない とりあえずは4分の1だから25%
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692
匿名さん
-
693
マンコミュファンさん
値段だけかよ!(笑
ならば千葉安いよ〜〜
千葉みなと 長谷工マンション 70系米3LDKが1880万〜
さすが長谷工マンションやすい
1880はさすがにもう無いと思うけどまだかなり残っていた様な
完成後1年以上経過
そこにしなさいって!
爆安この値段でこれだけ売れないマンションも珍しいけど
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694
匿名さん
お伺いしたいのですが、ここのマンションは70平米ちょいで管理費、修繕費はだいたいおいくらくらいなのでしょうか?
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695
匿名さん
竣工時に7割くらい入居できれば万々歳でしょ、この物件は。
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696
匿名さん
694
価格より管理費が気になるならタワーじゃなくて中層マンションにしなよ
ここの管理費が高いという人いるけど なら他にすればいいし これが高いとか言っているようじゃあ それこそ上に書いてある長谷工マンションにすれば良い
悪い事言わないからローンぎりぎりならやめておいたほうが良いよ
ここのマンションはある程度気持ちもお金も余裕がある人が買う物件だから
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697
匿名さん
>696
HPに最低〜最高の管理費・修繕費の価格は出ていたのですが、
欲しい部屋の価格がいまいちわからなくて。
物件を決めるのに部屋の価格ももちろんですが、
管理費などを考慮してはいけないのでしょうか?
参考にしたかったのでお伺いしたのですが、696さんにとって気に食わない
コメントだったならすみません。
他の方でご存知の方、教えて頂ければ幸いです。
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698
匿名さん
>697さん
70平米だと約3万くらいだと思います。
安くは無いと思いますが・・・タワーだし共有施設充実だからそんなもんですかね。
ただ個人的な感想ですが・・・
ここは駐車場代が安いと思いました!
駐車場代も管理費として考えればお得なのでは??
それに駐車場のカバー率(?)も80%超えていたと思いますから
“車は絶対必要!”な方には良いんだろうなと思いました。
それにココは場所的にも車があった方が便利ですよね。
駐車場がタワーパーキング(?)なので、混むとか色々あるのかもですけど。
(スミマセン・・・車持ってないからその辺経験ないので良く解りません・・・。)
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699
買い換え検討中
>>697
マンション買う際に管理費や修繕積立まで知るのは当然です。
だからこそ、
>欲しい部屋の価格がいまいちわからなくて。
や
>はだいたいおいくらくらいなのでしょうか?
などは、まじめに検討してるとは思えませんけどねぇ。
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700
匿名さん
丁寧そうな物言いのように見えても、結局やってる事は「調べるの面倒くせえ。ぉまぇらさっさと調べて教えろ」だからな。
本当に謙虚な人間なら、直接聞いたり、最低でも平米数から推察位するもんだ。
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701
匿名さん
>698さん
ご丁寧にありがとうございます!
参考にさせて頂きます!
駐車場の値段も魅力ですよね!
>699・700さん
あの書き込みでそんなに不快感を与えてしまいましたか?
申し訳ないです。
もちろんマンションパビリオンにも問い合わせしようとしたのですが、
8月29日まで夏季休暇とのことで、あと一週間もあるので
こちらのサイトで伺うことにしました。
でも、698さんのように丁寧に教えて頂ける方もいて助かりました。
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702
契約済みさん
>690へ
これからの物件は選別されるのではないですか。鋼材は下がる要素なし、人件費を落とし、
ギリギリのところで当面は勝負するとすると、仕様が低い低価格物件とある程度の富裕者
層の物件になると予測。BMAは最初から富裕者層に片足程度入り込んだ方を対象としていた
ので、周り(業界)予測に反して、よく売れた(9割以上)との結果であった。
書き込みに200残っていると書いてありましたが、その人の情報は今年、3月末の残個数
です。
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704
契約済みさん
>680へ
内廊下は31F・32F・2Fの住居になります。2Fは完売です。31F、32Fはプレミアム階で坪単価が違うため、まだ、残っています。理由は勝手予想ですが、33Fが高級すぎるからかな。
この空間が提供されるなら、わざわざプレミアムを購入しなくても良いと思う。特に、セカンドの購入者はそう思うでしょう。コンセプトが都心に近いリゾートだから。
駐車場は26Fまで。中を目一杯の敷地で建設していますので、南西と北東は機能的には内廊下に匹敵するかも。
リゾート志向だけに駐車場の壁面(全面)に壁画が描かれます。南西側は花模様を現場見学会で確認しています。現場見学会ではマンションの建工程ごとに4部屋を確認しましたが、説明も丁寧で感心しました。
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705
匿名さん
景気減速などで地価下落鮮明に 国交省四半期レポート
8月20日23時56分配信 産経新聞
国土交通省は20日、全国主要都市の住宅地、商業地計100地点を対象にした地価動向報告をまとめた。それによると、7月1日時点の地価が3カ月前に比べて下落したのは38地点にのぼり、前回調査(4月1日時点)の9地点から急増した。逆に上昇地点は41地点から13地点へと減少し、前回はあった3%超の上昇地点が姿を消した。景気の減速やマンション市況の悪化を背景に、地価の下落傾向が鮮明になった。
調査対象は、高層マンションやオフィスなどが集中する一等地など、東京・大阪・名古屋の3大都市圏80地点と地方圏20地点。取引価格やオフィス賃料などをもとに四半期ごとの地価変動率を調べ、「6%超」から「マイナス3%超」の6段階に分けて評価した。
今回の調査では、東京・丸の内や銀座、大阪・梅田など、ブランド力の高い都市部の一部商業地でわずかに上昇したが、その他の主要都市のほとんどは横ばいか下落に転じた。東京圏(43地点)は14地点で、大阪圏(26地点)は11地点で下落。名古屋圏(11地点)は上昇したところがなくなり、10地点で下落した。
大都市圏の地価はこれまでも米国の低所得者向け高金利型住宅ローン問題に端を発した不動産投資の減退から上昇率が鈍化していたが、国交省ではさらに「景気の減速が追い打ちをかけた」(土地・水資源局)と分析している。次回調査では調査対象を150地点に増やし、地価動向をより詳しく把握する方針だ。
こういう時でもオタクさん達の消費傾向、経済効果は変わらず強い。
真面目な話として、このBMAにもそういった趣向(メイドバー、コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。
さすがにそれで突然100戸200戸が捌けるとは思わないが、そこそこいいペースで消化できると思う。
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707
匿名
おたく向けでも構わないがメイドバーとかはやめてほしい。
メイドバーの日を作りパーティーを単発でするとかなら構わないが。
おたくが悪いとは思わないが色んな趣味を持つ色んなジャンルの人が融合するマンションになるんなら検討するな。
オリンピックやワールドカップの時はスポーツバーになるとかね。
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708
匿名さん
>>705
>真面目な話として、このBMAにもそういった趣向(メイドバー、コミックアートギャラリー等)>を取り入れること検討しても良いと思う。
>さすがにそれで突然100戸200戸が捌けるとは思わないが、そこそこいいペースで消化できると思う。
それで、いいペースで残りが掃けても、既契約のキャンセルが上回っては元も子もありません。
年に2回のコミケはさておき、国際展示場で毎週行われる展示会って、結構行くと面白いし、ちょっとだけお得な時もありますね?
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709
住まいに詳しい人
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710
契約済みさん
>705
>真面目な話として、このBMAにもそういった趣向(メイドバー、
>コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。
ごめん、論外。
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711
契約済みさん
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713
契約済みさん
>705
>真面目な話として、このBMAにもそういった趣向(メイドバー、
>コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。
ねえ、なに言ってるの???
自分で言ってることわかってる???
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715
匿名さん
70㎡だと32000円弱ですね。
30年間で1150万円ほどです。
駐車場は15500円だから合計だと47000円ぐらいですかね。
30年間で1700万円ほどです。
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716
匿名さん
南西と北東は機能的には内廊下って風が通らないってこと???
そういえば内廊下のマンションって風って通らないってこと?
そういう部屋ってどんなイメージ???
CTTに書いた方がいいのかな?
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717
購入検討中さん
>>707
確かにメイドバーなんていつもやられたらちょっと引くけど、単発イベントとしてはありかも。
ワールドカップの時にはイギリスのパブ風にしたりね。
元々ここって「いわゆる常識的な」マンションとは異なる、ちょっとエッジの利いたマンションという認識です。
こういうユニークさってかなりのウリになると思いますけどね。
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718
匿名さん
>>717
高級志向のマンション(や同様の施設で)、いわゆる低俗な嗜好のイベントを行うことあります?
717さん、お里が知れますよ。
私は個人的にはコミケに集まる人達もエネルギッシュなので微笑ましくみてますけど、どんな世界にもTPOってものがあり、境界を越えたらバッシングされるのは当然です。
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719
購入検討中さん
>>718
それは言い過ぎ。
>高級志向のマンション(や同様の施設で)、いわゆる低俗な嗜好のイベントを行うことあります?
この立地・環境にも関わらず、ここが高級志向といえますか?
メイドバーやイギリス風パブを低俗な嗜好といえるんでしょうか?
>私は個人的にはコミケに集まる人達もエネルギッシュなので微笑ましくみてますけど、どんな世界にもTPOってものがあり、境界を越えたらバッシングされるのは当然です。
随分な上から目線ですね。
>717さん、717さん、お里が知れますよ。
こういう表現をされる方こそ「お里が知れますよ。」
このマンションは「ちょっと普通とは違う」、「非日常を楽しむ」層へアピールした物件だと思います。
色々な可能性を探る人にこそ相応しい物件だと思いますよ。
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720
契約済みさん
>719
あのさあ、
そんなことに管理費つかわれたら、みんな怒るよ。
ちょっと考えればわかりそうだけど。
ガキの集まりじゃないんだから。
メイドバーに三世代来るの???
コミケに三世代来てるの???
だから、、、考えてから書き込みましょうよ。論外。
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721
購入検討中さん
>>720
それ言ったら、マドンナの使用や、駐車場の壁画、そもそも33Fのスパ等も含めて、この物件って良くも悪くも無駄が多く、管理費も高い。
でもそういった「無駄」を「余裕」や「あぞび」として捉える大人の物件だはないのかな。ここは。
>三世代
が何の基準になるかは分かりませんが(?)、別に毎日やろうといってるわけでも無いので、もっといろんな事を考えていきましょうよ。
アニメ、コミック、メイド・・・いわゆるアキバ系文化は、海外でも通用する日本文化の一つです。
スーパーポテトよりも知名度は高いくらいでしょう。
もっと引き出しを多く持ちましょうよ。
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722
匿名さん
>>707
詳しくありがとうございました!
それは修繕費も込みってことでしょうか??
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723
契約済みさん
>721
すくなくとも、広告費と管理費の区別はしましょうよ。
マドンナの広告引き合いに出されても。。。
それと、
売る側が考える売るための施策と、住人の共用施設の違いも考えましょうよ。
>アニメ、コミック、メイド・・・いわゆるアキバ系文化は、海外でも通用する日本文化の一つです。
ちなみにこれって、集客目的以外の何があるの?
やるんなら、1階の商業施設エリアでバーでも開いて集客してください。
プライベートバーの意味と目的を広い引き出しで考えてください。
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726
匿名さん
>>716
マンションの内廊下はホテルの廊下を思い出すといいよ。
24時間換気され、冷暖房完備だから、快適さ。
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727
匿名さん
>718高級志向のマンション(や同様の施設で)
へ〜え。いつからここが高級志向のマンションになったの?
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728
匿名さん
広告費と管理費は別といったところで、マドンナ代も各住戸60万円(だったと思う)を負担している事実から考えると、一発か、継続的かだけの問題で、金をつぎ込むことに変わりは無い。
>>721のメイドバーも微妙だが、たまのイベントとして、通常と異なる趣向を提供するのは、共用施設を陳腐化させないための施策としては前向きにとっていいんじゃないか?
集客と共用施設の違いは、正にこういった運用にあらわれるべきだろう。
個人的にもワールドカップのイギリスパブ風なんてのはいいと思うけどな。
(メイドバーも覗いてみたい気はするが・・・)
>>723は自身こそ
>プライベートバーの意味と目的を広い引き出しで考え
た方がいい。
多分、>>723の「自分はこう思ってる。他の意見は絶対に許さない。」という論調じゃ、総会でも浮くだけだ。
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731
物件比較中さん
まあ、わざわざ「メイドバー」にしなくても、個人的に借り切って「メイドパーティー」やってもいいと思うけどね。
ただ、ここはちょっと変わったことでもないと、ただ最上階ワンフロアが共用施設、というだけでは訴求力はない。
色々と考えたほうがいいと思うけどね。
1階にコミックショップでも誘致したら、国際展示場駅周辺の人の流れが変わるかも。
そうしたら地域開発も加速するかもしれない。
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732
契約済みさん
あの〜33FのBARでワールドカップ観戦したいのですがテレビってあるのですかね?
でっかい音響のいいシアターとか作ってほしいですね。
スポーツであれば3世代みなさん楽しめますね。
毎週イベントがあればイベントに合わせて皆さん楽しめますしね。
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733
匿名さん
>>732
良い音響環境を整えるなら閉鎖空間でないと難しいからね。
33Fより、地下の空いてる場所(倉庫とか設備室改造)のほうが現実的でしょうね?
33Fが騒がしい場所になったら、たぶん多くの現契約者は引いてしまうと思いますよ。
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734
入居予定さん
>>733
それよりも入居後5年後にほんの一握りの人以外には無駄なスパやプールの維持管理費の方が引くと思いますけどね。
別に毎日やるってわけでもないんだし。
管理費には貢献するんじゃない。(笑
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735
733
>>734
5年後くらいなら、それらを「無駄」と言う人も少ないでしょう。
でも10年後以降に、長期修繕などに注目し始めた頃に共用設備維持費用も話題になるでしょうね?
この物件の10年後は、いろんな状況変化もあるので、予想はできませんけど、入居者の半数くらいは入れ替わっているのは確実だと思います。
注)マンションの入れ替わりは当然ですし、入れ替わる=中古で売買できるというのは○ですよ。
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736
匿名さん
検討板の人は物語や空想が好きですね
そういう方々の事をプシコって呼ぶんですよ!
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737
サラリーマンさん
夢も持てないばかりか、自分なりの考えや意見を言えない人よりはマシ!!
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738
匿名さん
-
739
匿名さん
世の中にはサッカー嫌いな人もたくさんいます。
スポーツ観戦は、マンションの共有施設ではなく、ご自宅か、同じ趣向の人達が集まるスポーツバーをご利用された方がいいと思います。
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740
匿名さん
共有資産のバーが温泉の休憩室みたいにならないようにしましょう。
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741
匿名さん
そもそも酒飲みだけなら部屋で飲めばいいんだよ。
バーは潰して誰かに売ったら?
管理費も安くなり好都合。
でも、それって違うよね。
オリ・ガレのバーもある特定された一部の方の溜場になって、管理費の無駄という議論も出ているよう。
そうならないため、バーを有効活用するには、色々なニーズを掘り起こす必要がある。
その一つがメイドバーやスポーツハプなんじゃないかな。
前向きな話なんだから、それほど敵意剥き出しになる必要は無いでしょ。
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743
契約済みさん
別にサッカーに限定してるわけじゃなくて例えばの話ですよ。
映画でもスポーツでもお料理教室でもなんでもいいんですよ。
アクションを起こせば活性するでしょ。
限られた住民の占有施設になる前にいろいろな試みをすることはマイナスではないでしょう。
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744
匿名さん
>>742
この地域では、海に「バカヤロー!(T_T)」と叫ぶことを薦めてください。
>>741
>オリ・ガレのバーもある特定された一部の方の溜場になって、管理費の無駄という議論も出ているよう。
↑こんな話しは聞いたことありませんけど??
けど、そういう設備を頻繁に使う人は限られてるのは事実でしょう。
わからない人に言ってもしかたありませんが、
そういう施設を「使いたい時に使える」から魅力なんですよ。
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745
匿名さん
>>744
確かに、わからない人に言ってもしかたありませんが、
>そういう施設を「使いたい時に使える」から魅力なんですよ。
と最初は全員が思っていても、数年経つと、プールやスパ、バー等も利用者が極端に限定化され、非利用者以外からは利用者への利用料アップと管理費削減の声が上がるわけです。
そんな面倒を極力少なくするためにも、共用施設のニーズを掘り起こし、陳腐化を防ぐための施策が必要なんじゃないかな。
メイドバーやコスプレナイト等のチャレンジの他、スポーツハプも当然アリなんじゃないかな。
こういった色々な取り組みが
>施設を「使いたい時に使える」
状態の永続化に貢献すると思うけどな。
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746
匿名さん
↑何を言ってるの。これこそ利用者が極端に限定されるでしょ。
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747
匿名さん
内廊下がホテルを想像すればってことは、ホテルではエアコンをずっと付けてないとダメってことで、やっぱり風の通りは絶望的???
ここは内廊下じゃないからその心配はないけど、6000万円出して、ここの将来性に賭けてって言われても、7000万円出して買えるサラリーマンそうそういないと思うし、7000万円出せる人だったら他の新築に行くよね?
将来性を享受できるのは5000万円未満の部屋かな?
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748
物件比較中さん
>>746
貴方ねー。
何も毎日開催されるわけじゃないでしょ。
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749
匿名さん
共有施設がさほどないMRに行って来ました。
マジメに住むなら意外と共有施設がさほどないマンションの方がいいかもと思い始めました。
ここはセカンドハウスで買う人が多いと思えるし、賃貸にする人もいそう。
買った人のほとんどがずっと住むつもりのマンションの方がいいのかも。
夜の光がまばらのイヤだし、三部屋、四部屋まとめて売ってるとしたらそれもイヤだし、賃貸が多くなると住居マナーも乱れるし、所得が違ったりしてるからまとまらなさそうだし、何もまとまらないとみんな逃げちゃう。
やっぱりマジメに住む人は別物件かな。
お金持ちになってセカンドで買えそうになったら買おう!
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751
匿名さん
>>749さん
ここをセカンドで買うような人はいないと思いますよ。
賃貸としては交通利便性は評価できないし、現在の中古価格を見れば資産性も高くありません。
ここを購入する人は東京市部、又は千葉等からの転入者も多いようですが、それ以上にこの土地の将来性と物件の個性に惚れて住まわれる方がほぼ大多数のようです。(営業談)
正直言って、セカンド物件としての価値は疑問が残りますが、ここで生活することを楽しめる方には今こそ購入すべきと思います。
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752
購入検討中さん
知らないうちに結構進んでますね。
>>745さん
メイドバーは私が書いてしまいましたが、コスプレナイトとは確かにチャレンジングなイベントですね。(w
月イチくらいで変わったイベントを行うと、共用施設の陳腐化に多少なりとも効果があると思います。
色々と考えたいですね。
ここ有明はある意味ではキャンパスのようもの。
様々な色を塗るうちに、もしかしだら、ここから新しい文化が産み出されるかもしれません。
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758
匿名さん
そんなことより耐震基準大丈夫ですか?2009年度から見直されるらしいが。
資産価値危うし。
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760
匿名さん
マンション内の共有施設にメイドバーとスポーツバーですか。びっくりです。
本当にここの住民レベルが低いのか知能的なアンチなのかどっちかですよね。
本当だったら普通の常識を持っているとは言えませんね。
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762
匿名さん
私は"この非日常的な物件"をマイホームとして買いました。
とても楽しみです♪
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763
物件比較中さん
>>761
5年後に同じことを言えるでしょうか>「非日常的」
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>>765
そんな会社あったの?というイメージ
施行能力がない、単なるトンネル会社かな
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767
匿名さん
>>758
新基準に対応してれば問題ないけど
実際どうなんでしょ
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768
匿名さん
766さん
タワーマンションには非常に多くの実績のあるゼネコンですが、知らないんですか?
いくらなんでも無知すぎます
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769
マンション投資家さん
ここは来年の竣工と同時に投資で買われた1LDKタイプの部屋が損切り価格で(6-8掛)ぐらいで大量放出されるでしょうね。キャンセル出来る人は早めにしたほうが賢いね。3年後は半額以下の相場もありえるよ、特に急騰した湾岸・有明エリアは。
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770
契約済みさん
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771
契約済みさん
不動産業界のノストラダムスだね。
どうせ書くなら、3年後は10分の1くらいにしたらどうかな。
人の不安を煽り、世紀末的な記述は人の心に動揺を与える。
心理学的には楽しいが、ここで試すことではないな。
それよりそこまで断定的な書けるのなら、米、中の今後について
語ってくれ。さぞかし頷ける言葉が聞けることだろう。
それによっては、キャンセルするから。
そういえば、マドンナのギャラも結局いくらだったのか。
皆が5億と思っていたのに、雑誌では1億。
どうせ嘘なら、今後は100億にしましょ。1000戸で割って
1世帯あたり1000万。どははは。
竣工後2割から3割減がいいところ。
マンションなんて投資するものじゃない。
ファーストでもセカンドでも住むところ。
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772
匿名さん
共用施設での月イチ、メイドバー、スポーツパブ。
中々面白い試みじゃないですか。
それくらいハジケテないとこの有明らしくない。
なんといってもコミックマーケット、プロレスの聖地ですよ。この有明は。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
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773
契約済みさん
だから、共用施設だって。。。
集客目的のものは、1Fに誘致してくださいよ。
がんばって。
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774
購入検討中さん
>772
イベントやるのはかまわないけど、
あのインテリアのまま、メイドバーにできる?
あのイメージのまま、スポーツバーにできる?
着地点が見えていない。
想像力の欠如。発想が中学生。
あと、私も、
広告費と管理費の違いを分かってほしい
という意見に賛成。
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776
購入検討中さん
またまた、意見が出ていますね。
>>774
広告費と管理費の違いとは?
入居前に物件価格に含まれた形で支払うか、入居後に継続的に支払うか、の違いのみで、何れにしろ入居者は負担しますよね。
メイドバー、スポーツバーといったアイディアは集客目的だけでなく、共用施設の陳腐化を防ぐ一つのアイディアです。
何度も言うように、常時やるわけでもないし、あの施設で十分でしょう。
(それほど何も受け入れられないようなデザインとは思いませんが。)
あまり凝り固まらず、もう少し想像力を豊かにし、せめて義務教育レベルの思考はできように努力して欲しいですね。
こういった様々なスタイルを受け入れることこそ"有明らしさ"だと思いますよ。
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777
匿名さん
長周期地震動対策、要件に、耐震基準、国交省、見直しへ。
2008/08/23, 日本経済新聞 朝刊, 38ページ, 有, 757文字
大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ六十メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
長周期地震動は、最近では二〇〇三年の十勝沖地震や〇四年の中越地震などで発生。震源から数百キロ離れた石油タンクや高層ビルのエレベーターでの被害が確認され、対策を求める声が強まっていた。
行政の対応はあまり進んでいなかったが、国交省は近年の地震で「データが蓄積され、研究が進んできた」(建築指導課)と判断。今年度中に公募形式で企業や研究機関などから最新の知見を集める。来年度予算で関連費用を要求、関連する告示の見直しも視野に基準に反映させる方向だ。
現行基準下でコンピューター解析に用いる地震動は、一定の長周期成分も含まれているが、深い地下構造などの要素は十分反映せず、長周期地震動への耐性を判断するには不十分だった。
周期〇・五秒から二秒程度の通常の地震波に比べ、長周期地震動は遠くまで減衰せずに伝わりやすく、高層ビルや巨大構造物などは建物が持つ固有の周期が「共振」することで揺れが増幅するとされる。
筑波大大学院の境有紀准教授(地震防災工学)は「マンションやビルが林立する東京などの都市部は特に注意が必要」と指摘。「東海地震などの巨大地震での発生も懸念されており、想定震度が比較的低くても、長周期地震動による揺れで大きな被害が出る可能性がある」と話している。
【図・写真】十勝沖地震で炎上する苫小牧市の製油所タンク(03年9月26日)=札幌市消防局提供
長周期地震動…
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E5%91%A8%E6%9C%9F%E5%9C%B0%E9%9...
制震・免震・耐震の比較…
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%88%B6%E9%9C%87%E6%A7%8B%E9%80%A0
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
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778
匿名さん
>No.776
あなたが訴えてる"有明らしさ"というのは何の判断基準もない、あなたの主観に過ぎない。
それを近隣住民に強要しないで。ただのエゴであり迷惑行為です。
社会常識の範ちゅう内で、それぞれ違った多様性を持った人達が理解し、納得できる感覚や様式を「陳腐さ」と言わないでください。
そもそもここは商業施設ではないので「陳腐化」というのも的外れです。
なぜ常に共有施設の利用率を上げないといけない?なぜその為にイベントを開かないといけない?
やりたければ、あなたが借りて、あなたと同じ趣味を持った想像力豊かなお友達を集めてご自由にどうぞ。
義務教育レベルだの、頭が固いだの、想像力の欠如だの、
本当にあなたは成人ですか?未成年者は書き込みを控えてください。
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779
購入検討中さん
>778さん
おっしゃる通りです!
自分が住んでるマンションで、別に集客する必要ってないですよね。
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780
賃貸住まいさん
購入しようか検討していますが、今から2〜3年のスパンで買えればいいかなと思っているので
隣にできる2棟目でもいいかなと思っています。
2棟目って、BMAと同じようなコンセプトになるのでしょうか?
営業の方に聞いたところ、BMAほど共用施設は充実しないだろうし、おそらく価格も
高くなる、とおっしゃっていたんですが、BMAを早く売りたいからそう言ってるのかなとか
勘繰ってしまい・・・・本当のところを知りたいです。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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781
契約済みさん
お隣のマンションも規模は同じくらいでい1Fにはスーパーが入るようです。
販売価格が高くなるかどうかは判りませんが私がこのマンションの契約にいった時はお隣のマンションも施設等同じ感じで、建て方の工夫もあると聞きました。(真横にならないように)
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782
匿名さん
送られてきた資料をちらっと見たけど、確かラウンジかパーティールームのような所は、あったと思う。あとゲストルーム。でも、低層階だったかな?東京建物の営業に確認して。
青写真はもう出来ているから。
もちろん、BMAほど豪華ではありません。スパもプールも、テラスもなかったし。
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783
契約済みさん
>776
やっぱりわかってないんだ。
広告費は、入居者負担っていわないでしょ、ふつう。
すぐ売れちゃったら、入居者にもどってくるの?
売れ残ったら、広告うつたびにずっと入居者が負担し続けるの?
ある一定の金額が購入価格に反映されてることなんてわかってるよ。
それにアグリーしたうえで、購入してますよ。
それを踏まえたうえで、
広告費と管理費の違いをわかれという意味をわかってください。
プライベートバーに、わけわからない安っぽい集客されたら、
会員は普通はおこるけどね。市井のレストランじゃないんだから。
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786
賃貸住まいさん
781さん、782さん
ご丁寧にありがとうございました!
やっぱり共用部の豪華さを求めるならBMAの方が良さそうですね。
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787
契約済みさん
781です。
785さん、あなたの様な方が入居していただけたら嬉しいです。
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788
契約済みさん
785→786さんの間違いです。ごめんなさい。(781)
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789
匿名さん
>>783
破綻してるぞ。(w
>ある一定の金額が購入価格に反映されてることなんてわかってるよ。
普通、世間一般ではこれを「負担」という。
因みに共用施設についても居住者全員が全てを負担するわけではない。
「利用者」が受益者負担の原則に基づき利用料としてある一定額を負担する。
もう少し整理した方がいいぞ。
俺はマンション内のメイドバーは見てみたいな。(w
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790
匿名さん
789
そもそもメイドバーとか言ってる時点で何言っても説得力のせの字もないよ(軽蔑笑)
それはここをみているほとんどの人が感じてはず
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792
匿名さん
マンション販売が不振の中でBMAより内容がよくないものを高く売るのは無理じゃないかな。
投資目的が減って3〜4部屋買いがなくっている状況で、住居として考えている人をターゲットとするとやはり安くなるでしょ。
コンセプトは、非”非日常”、つまり”日常”じゃないかな。スーパーなんてまさにそうでしょ。
でも北西側に高層が5本ほど建つから、より西のマンションは買いかと。
仕様は落ちるかもしれないけど、BMAはもともと浄水器オプションだし、それももうできないし、レンジフードはステンレスじゃないし、トイレはタンクレスじゃないし、落ちても、スライド式シャワーがなくなるのと、複層ガラスが単層ガラスになるぐらいじゃないかな。あまり関係ないよね。
意外とオプションでBMAにないものを付けれていいかもよ。
マジ浄水器だけは付けたい。
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794
匿名さん
で?実際、何割くらい売れ残ってるの?まさか、8割とかじゃないよね?流石に。
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795
匿名さん
昔、松島菜々子が「流石」を「ながれいし」って読んだことを思い出した。
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796
匿名さん
メイドバーとか書き込みの内容をみれば
粘ってここに書き込みしている人達の趣味が分かりますよ。
世間でいう「オタク系」なのは間違いないですね。
私を含め普通の人はそういうところに興味も持たないし行きたくもありません。
残念ながらBMAの住民にそういう人達も存在するってことですね。
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797
匿名さん
-
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