ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

夜間は食器なども
ゴキブリが
走り回る。

>>717
接している道路の幅も結構あり角度がついているからそれほど気にならないのでは。
建築も順調に進んでいるようですね。
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-630.html?sp

高層階にしましょう！

エントランスコートの部屋は貿易センタービルから丸見え過ぎる。
働いてた事あるけど、オフィスビルはプライバシーなんて関係ないし。
上層階なんて昼も夜もスカイレストランからの視線あるし。

角度的に無理して覗き込まない限りそれほど気になりませんでした。
貿易センタービルの最上階の会議室からの眺望見学会に行けばよくわかりますよ。

貿易センタービルの最上階とでは高さが違いすぎるし、第一ワコーレシティまだ建てだしたばかりでシートにも覆われている状態で、気にならないないと断言するのはいかがなものか。

貿易ビルからはっきり
作業する人が見える。

だだっ広い場所に作業員そりゃ見えるでしょう。

問題はみえかたです。

毎日ベランダにでているのであれば難ですけど、
普通に生活して覗き見されるぐらいの距離感なら
考えますが、ずっとお互いみているなら暇人なのでしょう

貿易ビルはヒマな会社があるかも、
私の知り合いも花火大会の為に
借りてるみたいです。

気になるのが貿易センタービルの角がエントランスコートに向かっている事。
風水では隔角殺（他にも名称があると思いますが）と言って運気が悪いです。
リビングから見た景色がビルの角がもろに向かってくる部屋の方は、鏡などで
手軽に対策できます。せっかくの新居ですので是非参考にしてください。

ホンマにヒマな営業マン多いなぁ、水曜やのに。
妬みとヒマで溢れてますな（笑）

おたくらの物件が売れてないのは値段とか物件の責任じゃなくて、おたくら売り子の腕の問題なんやからさっさとチラシでも撒きにいきなさい（笑）

要約すると、南は自動者問題、ゴキ問題。東は貿易問題。西は宗教問題と言うことですね。

>>732
はい、予定どおりすぐ釣れた（笑）
ムキになって興奮し過ぎたのかな、”自動者”って（爆笑）

ちなみにこの後はまたムキになって一般人装って
幼稚園児なみに同じことを繰り返して書くんですか（笑）

あっ、このあと煽ってもあなたほどヒマじゃないんで返信しませんので悪しからず。

御指摘 THANKS 反応遅いので心配していました。第3期頑張りましょう。

733
あんたが参加するな

ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝ さん御本人登場したんですか？

>>732
はい、予定どおりすぐ釣れた（笑）
ムキになって興奮し過ぎたのかな、”自動者”って（爆笑）

ちなみにこの後はまたムキになって一般人装って
幼稚園児なみに同じことを繰り返して書くんですか（笑）

あっ、このあと煽ってもあなたほどヒマじゃないんで返信しませんので悪しからず。


そうですね。永久に参加しないでください。

>>732
はい、予定どおりすぐ釣れた（笑）
ムキになって興奮し過ぎたのかな、”自動者”って（爆笑）

ちなみにこの後はまたムキになって一般人装って
幼稚園児なみに同じことを繰り返して書くんですか（笑）

あっ、このあと煽ってもあなたほどヒマじゃないんで返信しませんので悪しからず。


ヒマじゃないならくるな。

連投及びコピペは禁止されています。注意しましょう。
ところで3kiは来年の3月というのは本当？

連投及びコピペは禁止されています。注意しましょう。
ところで3kiは来年の3月というのは本当？

ウソです。

連投及びコピペは禁止されています。注意しましょう。
ところで3kiは来年の3月というのは本当？

来年の3月は完売してます。

最後の追い込みなんだ。もう450位いったの？完売すると寂しくなるね。

但し仕様変更などが
あるのでまだモデルルームは
当分あります。

現在は仕様変更が
中心です。

夜景重視ならどこの棟が一番いいでしょうかね。

街を見るならエントランスコート
海を見るならパークフロント
両方ならマスターズコート

迷いますね。

パークフロントから夜景見てもたいしたことないでしょう。昼間限定で優れていますが。
夜景ならマスターズコートの高層階しか無いです。

物件概要によると今月下旬には３期がはじまるようです。
このマンションが好きな方・そうでない方それぞれとは思いますが、とにかく売れ行きは驚異的です
市場規模（人口）を考えると東京で３０００戸規模のマンションがあっという間に完売する感じでしょうか（笑）

別に驚異的でない。
値段からしたら
普通のはやさかな。

我々が購入できるぐらいだから。

営業は売ってしまえば終りなので笑いが止まらないんでしょうね。

確かに、この早さで売れるように価格を抑えたので当然ともいえますね

というか,他のマンションが,高すぎる
そんなに仕様がよくないのに
ぼったくりマンションが多過ぎ。

価格と仕様が見合うのは
ライオンズマンションだけでしょう。
それに最近いいのは野村かな。

長谷工ですから当然。長谷工は庶民の強い味方です。

ワコーレの価格が適正よ。他のマンションはブランドだのどうのこうのでボラれまくりで三菱なんか手付け3倍返し事件もこの前あったしね。逆にワコーレで手付け3倍返しなんかしたら潰れるんじゃない？だからか意外と手抜きしてないかもよー。

>>753
ライオンズ（大京）いいですか！？
どこも売れ残って、竣工してもまだ売り続けてるイメージしかないんですけど…
野村のプラウド買える人は買って間違いないと思いますが。

昭和のライオンズマンションは完璧

俺はプラウドだな、
ワコーレって・・・笑

俺はライオンズマンションだな

俺は和田興産だな

俺はヤング開発だな

俺は昭和住宅だな

俺は関西住宅だな

一番近くのコンビニは貿易センタービルのファミマかな？

ファミリーマートが近いですね。
他にも徒歩圏にセブンイレブン、
ローソン等もありますよ。

ヤング開発・・・

懐かしいなぁ。

和田興産もヤング開発と並び称される企業だったのにねぇ。

企業が変わったのか時代が変わったのか。

俺はオギサカだな。

>>757
確かに昭和のライオンズは完璧。
エントランスにライオンが鎮座してるだけで、おお！ ここはっ！ て思いましたもん

神戸では相楽園のライオンズがその集大成。

その通りですが、
問題点はハトのフン公害が…

ここは昔栄えたデベと物件を懐かしむスレに変わった模様…

ほぼ完売したようですのでちょっとネガキャン
三ノ宮南東部は今後5年にマンション建築ラッシュです
焦らずじっくり待てば金額的にももっと安い物件が出るはずです。
消費税増税後で若干景気が下振れしてますのでチャンスです。

私もそう感じましたが、
東京オリンピックがおわるまでは
材料費、建築費が上昇しまくる。
仕様を最低に落としても、
ここ以下の価格は絶対不可能。

不動産自体がバブル状態
五輪前に手を出すべきではないです。
五輪後に相当下げると思いますよ、マンション購入はそれからでも遅くないです。

オリンピックで材料費、建築費が上昇しまくるという根拠はない。
あおられて失敗した人は、リーマンショック前のミニバブル時に多かったね。
むしろ、金利の方が影響大きいよ。
価格面ではワコーレシティは地震などの防災に関する設備を大幅に省略しているので、他の物件が太刀打ちできないのは事実。

買う買わないは個人の判断。
テレビの評論家は間違いばかり。
あてにできるのは自分だけ。
そして自分の金だけ。

少なくともここ数年は高止まりだと思いますよ
工事費がものすごく上昇してますが、下がる理由がありません
今までの人件費が安すぎ、やっと適正な人件費に近づいてきたというところ
（若者は土木建築をきらっており、今後人手不足が解消される目途は立たない模様）

１戸の建築費が２０００万を超えているので、土地代がタダでもない限り安いマンションはつくれないでしょう

つまりワコーレも含め、次の物件から大幅に価格が上昇するわけです。
これ買った人は勝ち組、これからの物件買う人は＊＊＊という事です。

778です。不適切な表現だったみたいですね。
マンションを購入するタイミングで、購入金額が大きく変わるという事です。

次から価格が上昇するわけでなく
ぼったくりマンションが、
増えてくる可能性があると思う。

人口減で不動産はダブつき気味でしょ
相場は下がると思うよ
ただ暴落とかはないと思うけどね

リーマンショック時は倒産するデベが相次ぎ、叩き売りに近い状況でしたが
それに懲りたデベ各社は今ものすごく慎重です。
現にこの春から着工・販売される物件が大きく減ってます

土地代＋建築費が高いので、高値でしか出せない
しかし売れないものは作らない…
結果、供給は減るけど値段は高止まり。そんな感じじゃないですか。

リーマンショック時も、自動車は作らず値下げせずでしたが、それに近いと思います

団塊の世代が鬼門に入るまでは徐々に人口減。その後が恐ろしい。中心部では新築よりリノベーションの時代がくる。郊外は売るに売れない状況になると予想される。

でもワコーレはこれからもドンドン出すんでしょう。どうするの？大丈夫？

ワコーレだけじゃなくて新築マンションの時代は早晩なくなりますよ
十分ハコは供給されましたから国としては中古市場に力を入れていく流れです

マンション供給は止まりません
業者が食っていけなくなるからです
オリンピックの建設ラッシュが過ぎれば建築コストも下がります、もちろん人件費も
利益率で採算が取れれば新規マンションも続きます
おそらくマンション相場は下落に転じるはずです。

供給過剰で新規マンション建築が減れば、さらに建築コストも下落します
これが需給関係なのです
業者は中古の補修だけでは食っていけないのです
エンドレスに新築（更新も含めて）が続きますよ

安くなれば古いマンションからの買い替えにも拍車がかかります
おそらくはより安く、より広く、より都心へとの流れができるはずです

人口が減るという事は需要が減るという事。新築マンション販売は間違いなく斜陽産業になる。
すでに教育産業では少子化による生徒数の減少で淘汰が始まっている。
国内限定の産業は、全てそうなる運命にある。それはマンション業界も例外ではない。
今のうちにどんどんマンション売って、会社の規模が小さくなろうが、管理で食っていけるようにしないとね。

右肩さがりでもいつかは買わないと新居生活始まらないよ
まあ今はアベノミクスに復興効果、五輪効果でタイミングはよくないとは思う
東京五輪後にガツンと下げ、あとは緩やかな右肩下がりでしょう
そこまで待てるかどうかだが

後で安いのが出ようが出まいがとにかくここは立地的に素晴らしいから今買います。

人それぞれ、買いたい人は買えばいいし、待ちたい人は待てばいい
結果どうなるかは誰にもわからないし、どうなろうが買った本人の自己責任
外野がとやかく言うことではありませんね

場所が最高ですか
大昔この辺り何があったか知っていますか？

大昔何があったかなんて、
気にもとめたことないです。

そんなこといったら日本中、大昔何かありましたよ。

で何なの？

昭和は旭通が最低浜辺はまだましでした。
現在70歳以上。

791
何があってん
いうてみ

詳しく言うてみ

はよいうてみ

場所は最高でも最低でもない

液状化の問題でしょう。
浦安のマンションは悲惨でしたから、あれで浦安の相場が3割は吹っ飛んだ。
湾岸沿いはある程度は仕方ないですよ、知らずに買った人なんていないはずです。

液状化は六甲アイランドよりまし

液状化より柄の悪さがいやです。
昔海より＊＊がいや。

ここと浦安は比較にならない

昔海→埋め立て→地震時液状化の危険
ここ買った人は六甲アイランド、浦安よりましだと思ってるのでしょうが
山の手で買う人にはあんなとこよく住めるなと思われてますよ
まあ納得して買われたんだからそれでいいんです。その分安いと考えれば納得もいきます、
山の手なんかあんな馬鹿高いとこよく買えるなと思ってやればいいでしょう

あと10年くらいで
山崩れ、土砂崩れで悲惨な結果になる
それまでは笑ってなさい。

山か海
どちらが泣くか
楽しみ

私は平地

海、山でもめなさい。
どちらもなくなる。

古地図みるとこのあたり外国人墓地だったの？

調べましたが本当でした。昭和27年までは浜辺通6丁目は墓地だったみたいです。
神戸市のHPより。
　1868年1月1日の兵庫開港直前の12月、神戸沖に停泊中の船上で外国人4人が亡くなったため、急遽、墓地の必要が生じ、居留地の東側に隣接する小野浜新田（現在の中央区浜辺通6丁目）を幕府が提供し、小野浜外国人墓地が開設されました。
　明治32年（1899）、小野浜外国人墓地はすでに飽和状態にあったため、神戸市は、約3000坪の新たな墓地を葺合村春日野（現在の中央区籠池通4丁目）に造成しました。これが春日野外国人墓地です。以後、小野浜での埋葬は許可されませんでしたが、祖先のかたわらに埋葬を希望する者にかぎり、使用料を徴収して埋葬を認めることになりました。
　昭和27年（1952）8月に再度公園の一角に面積2万2000坪に墓地整備が完了し、小野浜外国人墓地の墓碑620基を移転、昭和36年（1961）には春日野墓地の1406基が移転されました。移転に際しては、両外国人墓地を地区別に配置し、当時の姿を損なうことなく移設されています。

部○よりまし

そんな事を言い出したら
芦屋もいろいろ言えますよ。
阪急より山側も墓地よりひどいよ。

昔の事を言い合いましょうか。

ネタはたくさんありますよ。
浜辺は最低ではない。

地名をリクエストしてくれたら
悪い昔の事を言ってみるよ

昔みなくてもいいよ。
幹線・高速道路沿い、周辺＊＊＊＊いっぱい、だけで十分だよ。

三宮駅元町駅神戸駅
駅周辺も最低では、

そういうのもひっくるめて安いのだから騒ぐ必要ない。

液状化災害はマンション敷地内の補修をマンション住人が負担しなくてはならないこと
浦安のマンションでも相当な負担になってる
一戸建てとか立て直した方が安い例も続出してるし
このあたりのリスクはしっかりと踏まえておいた方がいいでしょう

神戸の山の手は地盤強固で土砂災害のリスクは低いですよ、残念でした。

そうかな。
中山手の一戸建て建築の時に
地下に水がながれてましたよ。