匿名さん
[更新日時] 2015-05-19 11:39:13
プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 (B棟)、5分(A棟)
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A棟、B棟)
間取:3LDK~4LDK
面積:75.02平米~100.99平米
売主:新星和不動産
売主:野村不動産 大阪支店
物件URL:http://www.pj-nigawa.com/
施工会社:株式会社森組
管理会社:未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.9.2 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラネスーペリア西宮仁川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-06-06 09:55:27
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番) |
交通 |
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区) 4分(B街区) 4分(C街区) 5分(D街区) 6分(E街区) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区) 9分(B街区) 9分(C街区) 8分(D街区) 8分(E街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(A街区、B街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
星光ビル管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア西宮仁川口コミ掲示板・評判
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896
匿名
>>894
マジか。
これは訴訟レベルじゃないか?
こんな賃貸然としたマンションに5000万も払えんわ。外観も重要な価値でしょうに。
購入者の方々には心からお悔やみry
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897
匿名さん
うわ、すごい団地感。。
色が想定と違いすぎる。。
壁は二階以上は吹き付けが基本ですか?
人目にふれにくい側が吹き付けなのはよくありますが、ここはバルコニー側も玄関側も道から丸見えなのだから、全てタイルにしてほしいぐらいです。
ホームページ見るとバルコニー側も吹き付けにみえますが、どうでしょう。。?
玄関側の壁がコンクリでなく格子柵 というのも衝撃ですね。この距離と配置なら玄関開けたら道路からまる見え。。
他にも換気扇がホーローでなくステンレス、ペアガラスにloweなし、テブラキーなしなどショボいところが目に付きます。
何より、ボイドスラブで200mm以上ってありえない薄さなんですけど、ホームページの表記は正しいいんですか??通常スラブと同じレベルですよね。普通は250mm-350mmが多く、ウチは最低300です。
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898
物件比較中
>>893
ミサイルマンて営業のSさん?
少し小太りの。
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899
物件比較中
>>897
これから新築マンションはコスト高でこれがスタンダードになるの?
それともこの物件がおかしいの?
あり得ないだらけで判断基準がわからなくなってきたヨ。
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900
匿名さん
検討してましたが買わなくて心底良かったー!
同時に契約者さんに心よりお見舞い申し上げます。
これ、集団訴訟レベルだよ。ほんとに。青田買いの恐ろしさを語るのに見本となる物件ですね。。。
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901
匿名さん
>>898
たぶんそう。新星和をディスったり、他社マンションを腐したり、客に横柄な態度したりで、ここでは大人気の方です。
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902
検討中
>>894
玄関側の格子は頂けないですな。
雨が振り込んだら玄関扉が雨晒しですやん。サビますやん。
雨に濡れた廊下が滑って小さなお子様が怪我しますやん。廊下の掃除代もかかりますやん。
マンションが早く劣化して修繕費も高騰しますやん。
いいとこ全くありませんやん。
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903
匿名さん
>>894
これは酷い(~_~;)
青田売りルール違反ではないのですか?
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904
匿名さん
>>894
ひどすぎる。。。
これが5000万円ですか。。
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905
匿名さん
いいぞ、ワコーレもっとやれ。
今が攻めどきや。
野村からも競馬場&宝塚アドレスでの仕返しも来るけどな!
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906
契約済みさん [男性 30代]
契約済の者です。
実際に現地へ見に行きました。
外観の色や雰囲気がパンフレットと違いすぎると思うのですが、こういった場合キャンセルはできるものなのでしょうか??
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907
匿名さん
>>906
重要説明時に話があったと思いますが、通常であれば手付金は取られます。
しかし、これはほぼ詐欺に等しい行為だと思うので、普通は契約者側の不履行扱いにはせず、デベの方もある程度は斟酌してくれると思うのですが。
ここまでくるとの野村も被害者なのでは?
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908
匿名さん
他にも写真アップして欲しいです。
正面から、とか。
これは、ほんとにひどい外観ですね。。。底地の団地に5000万以上は、ほんと悲しいですね。
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909
契約済みさん [男性 30代]
>>907様
ご返信ありがとうございます。
そういったケースもあるのですね!
キャンセルする場合、手付金の件は交渉してみようと思います。
今後エントランスやウォールが建ち、植栽が増えて..と、完成形に期待したいという思いもあり複雑な気持ちですが。。
入居を楽しみにしていたので、残念です。
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910
匿名さん
>>909
残念ながら自分好みのマンションの8割は本棟の外観が決め手となると思います。
上でどなたかが書かれていましたが、毎日住むマンションです。少しでも嫌な気持ちで過ごしてはせっかくの高い買い物が台無しです。
まずは営業、なかでも責任者クラスに談判してみてください。
ご健闘を祈っています。
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911
契約済みさん [男性 30代]
>>910様
仰る通りだと思います。
妥協できる値段ではないですし、慎重に検討して決断します。
"周辺住民の方との約束で、安っぽい造りにはしません!"という営業さんの言葉を信じて期待していたのですが..。
まずは営業担当へ電話してみます!
ご丁寧にありがとうございました。
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912
匿名さん
ホームページとパンフ確認したけど、茶系の色味は全く見えないね。好き嫌いは別にしても、ほぼ全員が事前のイメージと違いを覚えるだろうから、これからかなり問題になるのでは?
タイルについては、非常階段やエントランス周りは確認できるけど、よくわからないイメージ図ばかり。そもそもデザインにあまり言及したページがなく、最初から自信がないのでは?
玄関側はあっても、リビングからの図がほぼなくて、全体像がわからない。マンションの顔は普通そちら側では?ただし、玄関側に柵を使うことはよく確認できる。どういう意図なんだろう?
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913
住まいに詳しい人
キャンセルするなら、残念ながら手付金の返金はまず無理でしょうね。
事業主は、設計図どおりに建築してるんだから、全く非はないですね、初めからそれなりの建物だったという事じゃないですか。
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914
物件比較中さん
モデル見学の後、実際の建築現場を見てきました。
低層が建ち並んでいる周辺とはマッチしていましたが、価格に見合った外観とは思いませんでした。
内装は高級感あったのですが、残念ですね。
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915
匿名さん
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916
物件比較中さん
どうみても仁川と甲東園の間にある窪地であり、土地の格は高くない。どちら側に向かっても坂を登れば風合いの良さが感じるものの、保険屋の社宅跡地だけに二流感は否めません。その割には値段もいささか躊躇したくなるような強気にはおどろいています。
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917
物件比較中さん
10年住んだ時、どれだけ価値を維持してるか考えたら悩むな。
5000万で買って4000万で売れれば御の字やけど、そこまで維持してるかどうか。
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918
匿名さん
この外観はさすがに驚いた
これで他の営業が妨害してると騒いでいる人の方が
どこかの営業マンじゃないかと勘ぐりたくなるレベル
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919
匿名さん
タイルの色が最新のチラシではベージュっぽくなっていますが以前のチラシはグレーになっていた気がします。途中で変更したのかな?ベージュのおかげで間に残る社宅群が浮かないよう、配慮した(か住民から圧力がかかった)のかな・・・。
バルコニー部分の建物壁面が吹付けというより吹付け済のパネルをはめていったような感じ。この価格帯のマンションではバルコニーも含め壁面はすべてタイル張りの物件が多い中、実物を見てみてかなり残念に感じました。これはコストダウン以外に理由が想像できませんが実際はどうなのでしょう。思い起こせばモデルルームのバルコニーも確かにこうでした・・・。部屋の中はわりと高級感があった印象なので、バルコニーは気にしないことにして暮らす分にはまあオッケー?ではありますが。
トーヨーキッチンのカウンターはとってもおしゃれだけど、吊り戸棚がないとうちはキッチングッズの収納が全然足りない。キッチン本体にコンセントがついていないので使い勝手はどうなのかな。部屋にエアコンは1つもついてきませんが最近ではまあ常識なのかな。
通路側の「柵」はいくつかコメントがあるようにいまどきの「マンション」には珍しい(・・・)デザインで、チラシではあまり気にならなかったのですが実物を見てだいぶ驚きました。皆さんがおっしゃっているように高級感があるとは言いがたいですが、もしや防犯上はあれくらい見えるほうがいいのでしょうか。
場所は確かに低地ですが、ゲリラ豪雨や洪水さえなければ何も起きなそうですし、低層でしかもほどんどが南向きなのはとても恵まれたレイアウトと思いました。踏み切りあたりまで10M程度だけややきつめの坂を日々上ることになるのが軽いストレスな程度です。仁川駅周辺というエリア自体はのどかさもあり住むにはなかなかいいところだと思います。コープもオアシスも使えるのはなかなか便利ですし、犬のいるお宅でしたら仁川沿いは他にはない絶好のお散歩コースでそれだけでも他エリアにはかえがたい気もします。この物件のあたりまでいくと週末の競馬帰りの人達の喧騒とはほぼ無縁ではと思いますし、関学生もマンション近くのルートは通りませんので平日も静かだと思います。線路の音も電車の速度が遅いので少し離れた棟なら想像されているほど気にならないのではないでしょうか。仁川駅周辺で新築マンションとなると宝塚市側に来年竣工のワコーレくらいしか選択肢がありませんので、お子さんの学校のことなども検討材料ならここに腹を決めるのもありかなと思いました。仁川エリアは好きなのですが、なにぶんここはお値段が高いので・・・やっぱり予算的にちょっと無理かな。うちは別エリアの物件を検討します。
これからE・D棟を購入される方はA~C棟をじっくり見てから決められるので手堅いお買い物になりますね。やはり現地で実物を見るのが一番早いと思いました。
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920
匿名さん
919がフォローしてるようでちょいちょいディスってて、結局高いから仁川以外にするというのに笑いました。
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921
匿名さん
ホームページ、完全にグレー色やん。
バルコニー側も吹き付けかいな。
マンションの顔ちゃうの。
トーヨーキッチンでごまかしとる場合ちゃうで。
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922
匿名さん
あと、ボイドスラブで200mm以上ってのはマジで要確認やろ。ペラペラやないか。
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923
匿名さん
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924
物件比較中さん
近隣住民に気を使って、結局契約客を逃すことになりそうだな(笑)
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925
匿名
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926
購入検討中さん
購入検討中です。現地を見に行きましたが、「残念」な感じではなかったです。
たしかに、パンフレット(グレーに見える)とは違ってベージュでしたが、安っぽい色ではなく、落ち着いた暖かみのある色でした(むしろ、グレーよりも好みかも)。エントランスの石垣も植栽も入るので、もっと雰囲気がよくなると思います。
今は商談中ですが、この先何も問題がなければ、このマンションを購入すると思います。現在の自宅が近いということもあり、度々現地を通りかかりますが、緑が豊かで静かで、素晴らしい環境です(線路西の西宮側という貴重性もあり)。
確かに値段は高いですが、その辺りの土地が坪100万を超えるものであることを考えると、致し方ないかと思います。
(私たちはマンションの隣で分譲中の建て売り住戸も検討しましたが、そちらも高かったです。)
また、不動産の方が上手く売っているということもあって、(とりわけB、C棟に関しては)販売中のものはほぼ「分譲済み」になっています。大量に売れ残ることはないと思うので、その点も安心です。
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927
購入検討中さん
926です。連投すみません。
ちなみに、写真でもわかるように、隣の社宅との差は歴然です。
周辺の社宅も、将来的には、企業がどこかのデベロッパーに売却して開発されるのではと思います。
でも、こちらの土地は第二種低層住居専用地域なので、高いビル等が立つことはないと思われるので、安心です。
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928
物件比較中さん
>>927
よく撮れてますね。
購入したいと思われたのなら後悔されることはないでしょう。
そりゃ近くで見れば新築と築30年以上の社宅とは歴然ですよ。
少し離れたら、私はどちらも変わらないように見えました。これを「調和」と呼ぶか「残念」と呼ぶかは人それぞれです。
ここを検討されている方は、写真やイメージで判断することなく、是非現地で色々な角度から見られたらいいと思いますよ。せっかく出来上がっていることですし。
青田買いで契約してイメージと違って後悔されている方もいらっしゃるようなので、これから契約金放棄のキャンセルがあるかもしれませんね。
仁川町3丁目は川沿いなら坪100万超えですが、マンションの辺りは85万くらいのはずです。それも加味しながら検討されたらいいですね。
私ですか?
検討はしていましたが、あの外観を見て5000万払うのは極めて「残念」と思いましたので検討から外しました。
場所は悪くなかったんですねどね〜。
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929
匿名さん
なんだかんだ言ってもみなこのマンションには注目してるのねw
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930
匿名さん
写真アップ、ありがとうございます。
しかし写真をみてやはり残念、、、と思ってしまいましたね。後はもう個人の判断でしょう。リセールを考えた時に値段が高過ぎ、多くの人が残念と思う外観ならば、かなり厳しいでしょうね。
住む分には、自分さえ納得していれば全く問題ないですが。
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931
ご近所さん [男性 40代]
現地見てきました。
なぜタイルをあんなにケチったんだろう…なぜ廊下が鉄格子…色目…すべてにおいて団地感が否めません。
あれで80平米が5000万超えというのは、本当に強気。仁川町というブランド、そこまででしょうか?
せっかくの新築マンション、見た目も楽しみたいじゃないですか。適正価格かどうか甚だ疑問です。
個人的には売れ残りそうな気がしますが、もし完売するなら、景気がよくなってきたということでしょうか…
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932
匿名さん
まあ、駅近の価値でそれなりの値段で転売できるからいいんじゃない?仁川の西側は希少だかしね。
この前でレインズで騰落率と各要素の相関調べたけど、たしかに徒歩5分以内は強いわ。見た目とかまあ二の次ですよ。
うちの近所の誰がそんな高値で買うねんアホかと思ってた駅最短物件も10年でほぼ売値で売れてて、ショック受けてる。
今はゼロ金利だから大量に借りても損しない。
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933
匿名さん
>>931
もし、もし竣工前に完売できたらミサイルマンの営業力の賜物ですね。
と言っても6月竣工で残り1/3らしいですから厳しいでしょーね。
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934
匿名さん
>>932
見た目が二の次ですか?
とてもそうとは、思えませんけど。
人それぞれだとは、思いますけど高い買い物するのに、結構重要だと思いますけど。。
やっぱり、素敵なマンションに住みたいな。
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935
匿名さん
>>934
あなたや私がどう思うかではなく、市場がそうだということですよ。みんながそう思うだろうことをみんながそうするのが市場なので。中古市場は駅と距離ってどこにでも書いてるでしょ。
個人としてはこの物件の見た目が気に入らず、高いので買いませーん。
ちなみに私はこの物件推しではないです。
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936
匿名さん
B街区だと、75平米の1階で4910万・・
あまりの高値でビックリしました!
1、2階は通りを歩く人から丸見えなので、3階以上が良いかなと検討していましたが、75平米の3階だと5150万に・・。絶句でした。
それでいてあの外観にガックリしています。私も「残念」と感じてしまった1人です。
これからDやEも販売されますがこのまま強気の価格設定でいくみたいですね。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
>>936
しかも、4階は多くの部屋が電線が目の前ですよ。
その先にはぼろい社宅とこんにちは状態。
D.Eは遠いくせにABCより値上げするとのことなので、さらにありえない選択。買うならABCのみですね
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939
匿名さん
>>938
そうなんです。
それに今回外観を見て、マシと思っていた3、4階も玄関側の柵のおかげで玄関や窓が通行人から丸見えで更にショックでして・・。
逆に1、2階の方が外構の塀で隠れて丸見えにならないので、玄関側に関しては低い階の方がマシな気がしました。
D、Eで価格が下がる事を期待していましたが、値上げとの事で非常に残念です。
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940
匿名さん
>>939
玄関側は隠れている分だけ暗くなりそうです。
しかし3階の玄関開けたら通行人と目線が同じなんて信じられません。変な話、道路で張り込んでいれば家族構成がわかってしまうわけです。プライバシーも何もあったもんじゃありませんよ。
つくづく「残念」なマンションになってしまいました。
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941
匿名さん
上甲東園側からも仁川沿いからも見下ろされる低地。
団地とそっくりの色、タイルけちりまくりで殆ど吹き付け、廊下玄関側はコンクリけちって柵で道路から丸見え。
宣伝されている新街区創造というより、団地街の継承になってしまいましたね。
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942
匿名さん
>>940
誰も張り込まんし、あんたの家族に興味無いから。
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944
匿名さん
>>927
見事な火消しですねーさすが野村さん、仕事が早い!
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945
匿名さん
都心でもないのにマンションの向かいにマンションは御免やね。
せっかくの低層住専なのに、マンション
密集。
敢えて安くもないマンションを選ぶ理由がない。
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