BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明]　Part9

「豊洲×東雲×有明」・・・
なぜこれが必要なのかよ〜わからん・・・

無関係な有明、豊洲の文字を記載し、肝心な辰巳を外すとは何事か！
未練タラタラの迷惑物件だ。

ついにシティタワー品川が販売開始みたいですよ！
価格的にはここよりも圧倒的に安いでしょうし、ここの検討者の方も要注目なんでしょうね。

口が悪いなぁこいつ。
こいつここの購入者？それともデベ？

[豊洲×東雲×有明]はこの物件の当初の広告に
書いてあったんでしょ。

そんなに辰巳にしたいならMRに
直談判しに行かなきゃ。

販売期になると毎回沸いてくるゴミがいるね。

昨年の今頃（まだ、北の販売が開始していなかった）は、営業さんから『北の空き地はどうなるかわからないが、地下鉄が通っているので高層は難しいのではないか』といった話もききました。

一方で、今年に入ってから（ライブカメラ設置されたころ）は、北は高層が立つ可能性もあるといった話をききましたよ。

もう少し具体的に言うと、子供園の隣について、①何が建つかは未定、②地下鉄が通っているが、規制上は高層建築も不可能ではない、③（金かかりそうだが）将来的には採算があうというデベが名乗りを上げるかもしれない、といった話を今年の３月に営業からきいたよ。

高層マンションも鉄鋼から鉄筋コンクリートに変わりつつありますね。
・ゆれが少ない
・遮音性が高い
・蓄熱効果が高い
・工費10％削減
工期が短い鉄鋼から時間をかけていいものを作る方へ回帰してくれるのかな？

Ｓ（鉄骨）造の超高層マンションって私は聞いたことないのですが・・・
普通ＲＣでしょ？

最近の売れ行きはいかですか？

いいマンションだと思います。
大成の免振構造も安心感◎ですし、物件のコンセプトも明確ですし。

室内の仕様も湾岸地区の分譲中物件と比らべほぼ同レベル。（ただ、細かいことを言えばタンクレストイレにして欲しかったなぁ）

駅が遠い点が×ですが、価格が若干安いので検討の余地はあると思います。

オール電化は最近の流行ですが、これは好みもありますので人それぞれでしょう。

売れ行きよくないよ。
長谷工の営業の人、嘆いてたもん。あと1〜2年早ければって。
スターコートは、安くて売りやすかったとさ。
建物自体は、ＢＥＡＣＯＮの方がはるかにいいのに。価格と景気だね。

値段とモノが釣り合ってないのでは？

地震に対する構造的な脆弱性が弱点だと思うのですが、あまり触れる人はいないみたいですね。

>20
その議論は去年行われてますので昔の板を見てね。

地震もそうだけど、地球温暖化による海面上昇はほぼ確実だよね。

５０年後はおそらく１階は水没して、水の都みたいになるんだろうな。

じゃー有明やＰＣＴも同じ運命だね〜。

地震や地盤の悪さについては、このスレでは禁止です
シャレになりません

>>22
残念ながらそこまで水位は上がりません
勉強して出直してきましょう

３LDKの6000万円前後まだある？

地震、地盤の悪さ、免震構造、販売状況、高値掴み、学区についての話題は、
禁止ではないにせよ、慎重にふるように心がけるべきではあるでしょう。

議題の問題じゃなくて、
会話の質の問題でしょう。

慎重であっても“ふる”という
スタンスじゃダメでしょ。
当事者の立ち位置じゃないから。

31さん。

ここは80平米台までは2LDKが多いと思います。
広い部屋は6000万前後は厳しいかもしれません。

＞31

もうとっくに売れてるよ。

多分。。

>>31
まだあるっしょ

お隣のキャナルファーストの新築未入居がまた出て来たね。
２１Ｆ東南向き、97.25平米で、何と、5980万！
先着順受付だって。

自分は、前回の再登録で何十倍かの競争率に外れて
致し方なく他物件と契約してしまったけど、
なんで、今回は、発売時価格で先着順なんだろう？？

36階西が発売価格割れでも売れないからじゃない？

遅くなればなるほどやばいでしょ？

＞＞３９
西側ってYAHOO不動産の１LDKですか？分譲価格って5800以上なんでしょうか？？狭いけど。
南西の5980はどうなんでしょうか？

>>38
こことキャナルは隣同志なので、キャナル話題的には無関係ではありませんが、ここは免震なので金額は比較できませんね。
それとキャナル自体当時もそんなに安くなかったので、分譲価格より高く売るのは難しいんじゃないでしょうか？

キャナルファーストタワーのキャンセル住戸の倍率は
それなりについた時期と今では経済情勢が変わっている
ので、それがまさに出ているってことでは？分譲価格
より高く買うのは個人的にはくやしいので、買わないなー。

CFTの未入居物件ですら分譲時価格割れ・・・。
とすると、ここの資産価値は中々厳しいものがある。
ただ永住志向であれば、問題ない。

ＣＦＴも販売は苦戦してたよ
ＢＴＲと変わんない
違いは、最後に神風が吹いたこと

何れにせよ、ここの平均坪単価250万円はボッタクリだよな…。

このまえの確か震度３くらいの地震のとき、たまたま友達がタワーマンションの14階に居たらしく、すっごい揺れて怖かったって言ってた。やっぱ免震のほうがよさそう。

最近多い長周期の揺れだと、免震は増幅されてさらに揺れるぜ

タワーで免震ってどうなの？
免震は14階建ぐらいまでしか効果がないという説もありますが…。
高く売る為の体裁として免震を採用することも多いみたいですよ。
事実、免震構造の高級タワーマンションってないですよね。
e.g.「青山パークタワー」「東京ツインパークス」「パークコート赤坂 ザ タワー」⇒全て制震構造

さらにその揺れが長時間に渉って続くんだよね。
一日中揺れてる感じ。

普通の地震まで長周期化してしまう長い杭基礎に載っかった免震構造物は、客寄せのためとはいえ普通ありえなくない？

>>49
一日中揺れてるって・・・

すごいねその煽り。感動しました。

>>52
デベさんなら48の質問に答えて下さいね。

>事実、免震構造の高級タワーマンションってないですよね。

デベじゃないけど
あるよ　
元麻布ヒルズフォレストタワー

【制震構造】
「青山パークタワー」「東京ツインパークス」「六本木ヒルズレジデンス」「赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」
「パークコート赤坂 ザ タワー」「プラウドタワー千代田富士見」「シティタワー麻布十番」「中目黒アトラスタワー」

【免震構造】
「BEACON Tower Residence」「THE TOYOSU TOWER」「元麻布ヒルズフォレストタワー」

他には？（　´_ゝ`）

タワー大好きと名乗るくせに　そんだけしか掲げられないとは…

>>56
下手の横好きですいません。
最近タワーマンションに興味を持ったもので…。
こんな私に免震構造の高級タワーマンションを教えてください。
制震構造なら他にも知っているのですが…。

【制震構造】
「パークコート虎ノ門 愛宕タワー」「パークタワー目黒」

>４５〜＞４９＋＞５１は同一人物＝他物件営業？

ビーコンが時間を空けずに板が活発に動くわけないよ！
同一人物はすぐバレル！

煽る人も地震が心配なら、Wコンフォートタワーズにすればいいじゃん
原子炉で使用される連続壁杭＋日本一厚いコンクリート壁杭の湾岸最強タワー。

普通のタワーマンションの住民は、家が崩れる時は、他も崩れる時だから・・・というが
Wコンフォートタワーズの住民は、他が崩れてもWコンは崩れないから・・・と・・・余裕で言い放つ

>>58
都合が悪くなるとすぐそれだ。
これだからビーコンの営業は…。

結局、真実だから否定できず、そういう反応にならざるえないんです

>61
意味わかんなーい。

Wコンは色々問題があるみたいですけどね。
以前はヤンママグループがロビーや共用施設を我が物顔で占拠していたそうですし、
変なボスママが仕切ってたみたいですけど、その後はどうなったかな。

＞６３

同じ問題は、絶対ビーコンでも起こるよ。
東雲タワー群の中では値段が高い物件でも、
それでも都心と比べると一般サラリーマンでも
手が出しやすい団地マンションだからね。

ワールドシティタワーズも同じ問題起こってる。

>>63
確かに、世田谷区、渋谷区あたりから引っ越して来る人が多いです。

＞ヤンママグループがロビーや共用施設を我が物顔で占拠していたそうです

これはWコンフォートタワーズ、風説を流布し、マンションの価値を下げる事が目的の投稿と理解して宜しいでしょうか


それであればしかるべき処置をとります。

皆様の投稿発言は自由ですが、投稿の内容には損害賠償などで責任を取っていただきます。


判らない方には状況を説明しますと、

引渡し当初は、物珍しさのためか、稀に変った方がいる事がありましたが、
入居半年後には、受付嬢、管理人の他に警備員が増強されて不審者やマナーの悪い人はすぐに排除されるようになりました。

引渡し当時でもWコンフォートタワーズは、防犯カメラが１００台を越える台数が付いていて、
他の大規模マンションよりはそういったものも格段に少なかったわけですが、
カメラも数十台さらに増強され殆んど無くなりました。

入り口には常に警備員がいるなど、警備は厳重だと思います。

>>59
>煽る人も地震が心配なら、Wコンフォートタワーズにすればいいじゃん
>原子炉で使用される連続壁杭＋日本一厚いコンクリート壁杭の湾岸最強タワー。
>普通のタワーマンションの住民は、家が崩れる時は、他も崩れる時だから・・・というがWコンフォートタワーズの住民は、他が崩れてもWコンは崩れないから・・・と・・・余裕で言い放つ

笑える。
家が崩れるときは汚染された水浴びるから・・・と・・・余裕で言い放って欲しい。

Wコンか。
ヤバイ位置に必死になって建てた・・・と・・・言い放つしかない物件だな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/res/514-525
ここの売主でもあるモリモトが販売時に曖昧かつ不適切な発言で契約をとっていたようです。
ここの北側でも同じようなことが無いと良いのですが・・・。

だから、この板で地震や地盤の話題はＮＧなんだってば

71&74＞

あ、これこそ風説の流布じゃないの。影響受けてる人（75）とか居るし。

>>75
突っ込んじゃダメ。
この手の話題になると76みたいな反応しか書かれない状況をみれば分かるでしょ？

確か営業が　ココは近隣分譲中の他よりかなり長く打ち込んであるから安心だと言われました
それに免振とオール電化で更に安心と言われた
でもそれって地盤までが遠いってことでしょ！
事実その様だし
安心な訳がないと普通思うんだけど　物は言い様だね　危うく騙されるところだったよ
すごい営業の仕方だよ

東雲の支持層はだいたい一緒。ココを非難する人はＷコンやCFT,アップルも非難してるのかな？

>>78
営業の知識もヒンコンですな。

東雲、豊洲、お台場などこの近辺は埋立地です。建物自体全体的に新しいので、地震、災害には強いと思いますよ。
区で出している災害マップを確認してみるといいと思います。
危険なところとかわかるようになっています。私はそれを見て
ココに決めました。

>>80

その意味すらわからないあなたがかわいそう・・。同情の余地なしですな・・ｗ

>>79
アップルやＣＦＴのスレでも地盤の悪さは話題の中心でしたよ
東雲は、超高層の基礎としては日本一の悪条件とか

そんな心配なら、ここで「東雲」か「辰巳」で検索してみ。国が出してるデータで危険度１（安全性が最も高い分類）って分かるから。

http://j-jis.com/data/tokyo/

少なくとも国がこんな調査結果出してるんだから、同等かそれ以上の調査を行った上で具体的な説明のもとに書き込まないと、この掲示板の主旨から言っても「風説の流布」って言われてもしかたないと思うけど違う？？

マンションの名前を出して不安を煽る行為は、確実に周辺住民から訴えられますね。

価値損失分を全住戸で掛けて集団訴訟されたら、下らない書き込みでも金額は膨大になるでしょう。

殺人しなくて冗談予告書いただけで逮捕の時代です。

投稿内容は必ず責任を負わなければなりません。

>>84

地盤が心配で、ここの掲示板を見ている（このエリアが気になる）のでしたら、
Wコンフォートタワーズをお勧めします。連壁杭であそこだけは頑丈です。

単純に湾岸エリアへの妬みでしたら他行ってください。

分譲後のマンションの価値は、オーナーが価格を設定し、購入希望者の希望額と合えば売買が
成立します。

つまり、ここの掲示板で、既存のマンションの批判工作を行い、購入希望者（個人）の印象が悪くなれば、

購入希望者（個人）は購入希望額を下げざるえなくなり、マンションの価値が下がった事になります。

つまり、投稿でマンションや地名を名指しで上げてその価値を下げれば、その分が訴訟対象となります。

くだらない投稿が、訴訟の対象となり高くつきます。

地盤の悪さは事実だと思うけど
そこを隠したり微妙な言い方の説明で売っても詐欺になるんじゃないの？

「70mも杭が打ってあるなんて安心」と勘違いして買っちゃった人がわんさかいそう・・・

↑大成建設＆有楽土地を「詐欺」と決め付けた投稿があった旨を通報しました。

裁判で勝つ為には、貴方は、大成建設や有楽土地が「詐欺」である事を実証しなければなりません。

投稿してしまっている事実は無くならないわけですから、大変不利な状況です。

＞↑大成建設＆有楽土地を「詐欺」と決め付けた投稿があった旨を通報しました。

＞裁判で勝つ為には、貴方は、大成建設や有楽土地が「詐欺」である事を実証しなければなりません。

＞投稿してしまっている事実は無くならないわけですから、大変不利な状況です。

で、誰が訴えるの？
大成建設？有楽土地？
ところであなたはどこに「通報」したの？
消防署？
であれば間もなく救急車が迎えに来てくれるよ。
よかったね〜。
オツムをしっかり治療してから戻っておいで。

本当に必死ですね(笑)
東雲の地盤の問題はちょっと勉強すれば誰でも分かるでしょ？

↑これもFAXで送っておきました

>90
あなたレベル低すぎで頭悪いの丸出し。

江東区湾岸はちょっとなー。

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震
港区港南　ベイクレストタワー 28m/耐震
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

支持層まで深さ70mのＲＣのゲタ、塩分濃度の高い地下水、未だ沈下が続き安定していない埋立層。
だから危ないとは言わんけど、相当厳しい条件が重なっていることくらいは認識しておきましょう。
あとは、地盤だけでマンション買うわけじゃないので、何を重視して選ぶかは個人の価値観の問題ですけどね。

ちなみに制震とよばれているものも、実際は建築法上の届けでは耐震ですよー。
（知っている限りは、パークシティ豊洲とかｗコンフォートとか）

制震と言うほどの機能はないとか・・・・・・・。

>>94
かなり前も同じようなデータが出ていたと思うけど、
Wコンの70mってどこのデータ？

そもそも嘘があるような気がするけど。

地域ごとの平均年収ランキング。
東雲でも小学校は辰巳と同じ学区だったと思うが、共存できているのだろうか。

　＜世田谷区ベスト５＞
　町名 　　持家＋借家 持家 借家
　成城 　　　　837 978 651
　瀬田 　　　　767 925 592
　岡本 　　　　760 973 552
　深沢 　　　　748 928 557
　上野毛　　　 737 906 552

　＜世田谷区ワースト５＞
　南烏山　　　　551 828 423
　太子堂　　　　534 739 429
　大原 　　　　 519 722 414
　八幡山　　　　505 765 385
　大蔵 　　　　 473 827 358

　<23区ワースト>
　辰巳　　　　　236 364 182

>>98さん
今時、学区など気にしてたら笑われますよ。

>>98

学校は選択できるの知らないかい？