イトーピア目白カレン

私もシングルでここをちょっと検討したことのある者です。
（決して裕福層ではないですが。。）

・目白って響きは素敵だったのですが、あまり駅前が便利でないこと、山の手線しか使えないこと、
一番近い繁華街池袋が好きじゃないことを考えて、現在の生活にはイマイチだった点

・賃貸に出せると思いつつも、この狭さにそんな家賃で借りる人ってそうそう見つかるのかなと思った点
（貸すなら女性がいいと思っているので、想定学習院に通う裕福なお嬢様？そこそこ稼いでるOL？
ターゲット層は少なそう…）

・北向きでもあのお値段には自分で納得がいなかった点

・収納が少なすぎる点（狭い上に家具を置いたらもっと狭くなる…）

・賃貸者が多くなり管理がずさんになると思った点

でやめました。（あくまで個人的観点で、です）

なので、83さんが言う
>資金に余裕のあるシングル・ディンクスで目白
>にこだわりがあってなおかつ駅近限定で、という人が購入者になるのでしょうかね？

なんだろうなぁと思います。まず筆頭に「目白」が上がる人向けかなーと。

ところでこのマンション、間取り図を見ると梁が出っ張っていて結構使いにくくないですか？
アウトフレーム工法を採用していないみたいで、そういう意味でもポイントが下がってしまう
かなと。

ですね。
実質面積が普通の物件より下がって、実質の坪単価がもっと上がってます。
デッドスペースもできますし。
幾つか物件を回りましたが、四角形の物件でこれだけ室内に梁が出っ張ってる物件は無かったですね。
唯でさえ狭い物件なんだから、むしろそういったことには余計に気を使うべきなのに。

たしかに。60㎡のやつは一部屋始めから納戸にすれば便利ですみたいなかんじですしね。
イカ型の小さいbed roomは bed　一応入るんでしょうかね、さすがに。
bedいれると余計にspaceがしにますけど。
逆張りにしたら外になっちゃうところまで、広めに床に設計しました　ということか？
安ければそれでもいいかなとは思ったんですが、ここの内容では高すぎだそうですね。
目白の中古の履歴を調べたら、意外に５分以内、２分っていうのも出てくるんですね。
山手線内側、地下鉄13号線の駅近は、どうなんでしょうね？
とりあえず、ここはこのスレだけで検討終了しちゃいます。
使いにくい部屋は嫌になって売る人も出てきますから、築浅で出ることもあるかも知れません。
前向きに迷われている方で、急ぐ必要がない方は、中古待ちしながら他を検討継続でも・・？
値上がりしちゃってることもないとは言い切れませんが、
中古としては高すぎと言うくらいで、新築価格よりは安いと思います。

皆さんありがとうございました。

ここはby77というヒネ者が自分のスレであるがごとく
自己満足して会話を閉じたおかげで、不毛な終わり方を
しちゃってましたね。
ひさしぶりに見て笑えます・・・
ここを買った者にしか、ここに住む事の満足感は
解かりませんからね。
イカ型の小さいbed roomには立派にbed入るし、
なにより、そこから見る見晴らしの良さと夕焼け空の美しさ！
住んだ者にしか解らない至福の悦楽。
このマンションの位置を改めて確認してみて下さい。
東京で屈指のビューを得られる立地である事を、どれだけの
人々が知っているのだろうか？
共用部分の仕上がりの質感も含め、このマンションの価値は
想像を遙かに越えています！

入居して１年が経ちました。
この１年の間に世の中は大きく変化しましたね。
経済情勢、特に不動産市況は激変・・・
不動産バブルから原材料高騰に伴う価格の跳ね
上がり方は確かに異常でした。

そんな事に巻き込まれずに適正価格でここを
購入出来て大変幸せです。
このマンションは本当に価値が有ります。
環境、仕様共に居住者にしかわかり得ない
至高の住まいです。

こちらのマンションを中古で購入して住み替えしました。
今までは新築分譲マンションに住んでおりましたが
好きなマンションを中古で購入し、リフォームしてよかったと思います。
自分の大切な城という感じです。

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本物件の所有者です。
現在、購入価格以上の値が付いています。
立地が全てだと実感しています。
仕様はキッチンのディスポーザーとか躯体に関係する物以外は
リフォームで何とでもなります。
壁が薄いと思ってもリフォームで改善可能です。
山手線の駅から徒歩2分、この立地は何物にも代えられません。
それが目白となれば、10年後、20年後には更に化けると
確信しています。

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あれだね、ナナメのラインが面白いマンションね。しかし、なぜ”カレン”って名前が付くの？

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駅近くに紀ノ国屋目白店が出店するみたいね。小規模店だけど。
求人サイトで開店スタッフ募集してる。
場所は「駅至近」としか書かれてないけど、ホテルメッツの下じゃないかともっぱらの噂。
メッツも紀ノ国屋もJR東日本の子会社だから。
買い物の幅が広がりそうで楽しみ。

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>>92 マンション掲示板さん
10年も経たずに最上階の2LDKが新築時の2.6倍超で売りに出ましたよ。
確かに化けたね。羨ましい。

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>>95 通りがかりさん
1億7800万円で売り出されたやつですね？
もう1億6800万円に下がってるけど、これで売れても凄いね。成約価格が幾らになるか気になるが、市況が上がり続けてるから、販売価格に市況が追い付くのも間近かもね。早晩売れそうだから出遅れたくないが資金不足で残念。

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>>96 マンション検討中さん
1.53億円に下がりましたね！最終販売価格なのでしょうか。少々予算が足らず購入出来ませんが、予算内だったら住んでみたかったな。

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>>97 口コミ知りたいさん
もう少し安くなったら検討したいのだけど、年が明けても下がりませんね。1.4億円台前半なんて無理ですかね。

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>>98 eマンションさん
1億4千万に下がったね。これはローン事前審査申し込んでみようかな。

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>>99 マンション検討中さん
内覧出来るそうなので申し込んでみます。
まだ価格交渉出来るかな。

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>>100 マンコミュファンさん
私は内見して来ました。
とにかく眺望が素晴らしかったです。
内装設備もハイグレードでお値段もハイグレード(笑)
駅近プレミア物件だから仕方ないかな。
一応検討中です。

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値段がハイグレードといっても駅から遠いフェアロージュやオーベルの値段を見ると割安感さえありますよ。13300万円に下がりましたし。

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>>102 匿名さん

なるほど。そうすると早めに決断しないと売れちゃいますかね？

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