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東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・ 晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。
[スレ作成日時]2006-08-12 10:26:00
東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・ 晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
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[スレ作成日時]2006-08-12 10:26:00
予算４千万だと、４０平米くらいの１ＬＤＫくらいかな
それぐらいの広さで、大丈夫です。低層で。
今は、新しいマンション建設の話は、出ていますか?
何ていいますか。
（あの辺のタワーで売れ残りはあるのですか？）
無いですよね。
>>950
勝どきに住み勝どきを愛するモノにとって９４７さんみたいな
お方が勝どきにお住まいになられるのはとても大歓迎ですが
何故、晴海、勝どきがそんなに良いと思われたのですか？
区やナンバーに拘りが無いなら豊洲方面まで足を伸ばせば
もうチョット条件の良い部屋が見つかるかもしれませんよ。
でもやはり銀座徒歩圏内で昔ながらの雰囲気を残しながら
今後の再開発が期待出来る勝どき、晴海は魅力的な街だと思います。
オリンピック関連で有楽町線が延伸になるとの話もありますしね。
結局、何を薦めたいのか解らない支離滅裂なレスに
なってしまい申し訳ありません・・・。
９４７さんが色々な条件を考えて自分にあった素敵な住まいを
見つけられる事を陰ながら心より祈っています。
>>950さん
勝どきに関しては、
現在分譲中なのはクレストシティレジデンスです。
あと勝どき駅前タワー（分譲）も現在建設中です。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-190katidoki.ht...
＞（あの辺のタワーで売れ残りはあるのですか？）
THE TOKYO TOWERSの事でしょうか？
こちらは全て完売しています。
晴海に関しては
今後、晴海5丁目に長谷工物件、
また>>931さんが住友物件について記事を載せています。
今後はこの辺りに、タワー物件が何棟も建つ予定ですので
検討するのも良いかもしれませんね。
販売時期や販売価格は先になると思いますが・・・。
参考になれば
因みに私も勝どき＆晴海の雰囲気が気に入って
勝どき物件を購入した者です。
いつ頃うごきがあるんでしょうか？
>>953
さぁ？
私もわかりませんが、
どなたかが情報をキャッチすれば、書いてくれる事もありますので
時々掲示板を覗いてみてはいかがでしょうか？
因みに、勝どき＆晴海、両物件とも工事は始まってるみたいです。
>950さん
予算４千万、４０平米くらいの１ＬＤＫとすれば、
少し前にちょうどこんな物件のチラシが入ってきてました。
http://www.ryowagrp.co.jp/ps/pkd/index.html
勝どき３丁目の新月島川沿い、半分はワンルームって
物件ですが。
小規模物件は勝どきにたくさんでき始めてますが、
あまり分譲はないみたいですね。
やはり賃貸が多いんでしょうか。
有難うございます。
かわいいですね。川の側に建っている。
勝どきって、なんとなく雰囲気が気に入っている。
>>956
なんか貴方のレスを見てるとコチラまでホンワカしてきます。
気に入った素敵なお部屋が見つかると良いですね。
話は変わって、勝どき倉庫（仮）さんのブログから
遂にＴＴＴの賃貸部分の販売決定との情報をキャッチしました。
http://www.ttt-rent.com/index.html
かなりの高級仕様となり、庶民には若干厳しそうな価格設定が
予想されますが、駅前再開発、晴海のオリンピック誘致による
インフラ整備を控え、ますます注目される勝どき地区で
駅徒歩５分、豪華共有施設、一階スーパー等の好条件を
揃えた、このＴＴＴの賃貸部、今後の動向にも注目ですね。
勝どきが賃貸物件の多い街であるのは確かで、
果たしてそれが喜ばしいかどうかは…
私は郊外から引っ越してきて10年近くになりますが、
勝どきの人はあまりガツガツしてないなと感じています。
他人にも目配りができる一方、程よくドライ。
個人的には、賃貸住宅が多いこともその原因の一つではないかと
思うのですが…。
ガツガツという言葉で、
スーパーの日曜の朝市に並ぶ行列を思い出しました。
初めて見ると、面白い光景です。
>961さま
月島のフジマートですか？
うちもたまに行ってます(笑
先を争ってというより、近所のオバちゃんが
毎週のイベント感覚でちょっとしたお得感を楽しんでるって感じで
私は好きなんですけどね。
数量限定商品に並びなおす、といったこともないですし、
どうしようかなと迷っていても乱暴に押しのけられたりは
しませんから。
ここが下町、街中の魅力。
勝どきのフジマート(朝市はやっていなかった）は
なくなってしまい、いまやサンスクエアの文化堂しか
残っていませんから、個人的にはＴＴＴのマルエツや、
晴海3丁目に期待してます。
>>962さん
ますます勝どき＆月島が好きになりそうです。(笑)
スーパーは、勝どき駅前に出来る超高層ビルの1Fにも
入るという噂を聞きました。
あと数年後には、勝どき＆晴海エリアも、買い物に
かなり便利になりそうですね。
晴海も忘れないでくださいね。
今のところ駅は遠いですけど、計画的に整備されていますから
スマートな町並みになるんじゃないかと期待してます。
買える値段にならないかもしれないという不安はありますが…。
>計画的に整備されていますからスマートな町並みになるんじゃないかと期待してます。
おっしゃる通り、晴海こそガラッと変ってしまいそうです。
晴海は勝どきよりも遥かに空いてる土地がありますので
全体的な再開発が期待できると思います。
是非、綺麗に整備された緑の多い街になってくれる事を期待します。
また、中央区ではしきりにLRTを押していますので
恐らく晴海にも新駅が出来る事でしょう。
今の勝どき＆晴海も好きですが、まだまだ商業的には寂しい所もあります。
今後のこのエリアの再開発を考えると、商業施設、公共施設共に
充実した街になりそうですね。
勝どき＆晴海の相乗効果で、将来期待大です。
ただ価格は豊洲の様に、ますます高くなってしまう可能性もありますね。。
まずは晴海3丁目の再開発がどうなるかを、注目して行こうかと思っています。
晴海の空き地がなくなって街になるのが楽しみです
まだ勝どきにきて１年しか経ちませんが、すっかり愛着がわき、中央区勝どきが大好きになりました。
皆さんがおっしゃるとおり、この周辺の住民は皆、ゆったりと生活しておられるような印象をうけます。
昔から住んでおられる方は、高層マンションラッシュに嘆いておられる方も、正直おられました。
お友達同士、つれだって銭湯に通っておられるお年寄りもお見かけします。
道端で絵を描いている方もみかけます。
こんなに都心なのに、時間の流れは比較的ゆっくりなんじゃないでしょうか。
素敵な街だと思います。
これからの発展も楽しみですが、昔からあるものも大切にしていけたらと思います。
旧住民と新住民がうまく融合しつつありますか？
旧深川区、旧本所区あたりも似たような感じですね。
それにしても目を見張るような変わり方、
これにデジタルタワーとオリンピックとアジア金融都市構想が
加わると、東京湾の東部が将来どう変わって行くのか楽しみですね。
>>957さん
ありがとうございまーす。
ＴＴＴという、買えば良かったですけど、（言うのは簡単）何がなんだかそのころ分かりませんでした。賃貸あるのですね。家賃が高そうですね。ＫＥＮだもの。ふぅ。ひとり、ため息でした。
街が変わりつつあるところは
きっかけさえあれば回りも目覚めて、
価格にあっと言う間に反映されます。
皆が気づく前に購入すること。
これが肝心です。
広く実際に見て行くこと
これも大事です。
晴海２丁目の三菱地所タワー（50Ｆ超）は、
３丁目のトリプルタワー（全て50Ｆ超）の開発（ＵＲ・住不）販売状況を
見てから出すようですね。
となれば相当先になりそう・・・いつまで待てばいいのやら。
ハリウッドタレント使って＠400〜ぐらいですかね。
大型ショッピングセンターなんて自分の街に無くて良いです。
隣町にあるくらいが使い勝手としては丁度良い。
バスか自転車でどうぞ
現在ＴＴＴのすぐ近くの場所に住んでますが
銀座で飲んだときは必ず歩いて帰ります。
酔い覚ましに夜風に当たりながら勝鬨橋を渡るのは
本当に気持ちが良いです。
30分を歩く事がキツイと感じるか、感じないかは個人の問題ですね。
私は健康の為、毎日30分は歩いてますが特にキツクないですね。
まぁ、今の時期は熱中症とかありますから、
避けたほうが良いでしょうけど・・・。
勝どきから銀座まではバスでも渋滞なければあっと言う間ですから
調子の良い時は歩き、自転車、
荷物が多い時はバスやタクシーと使い分けています。
私にとって勝どきは、とても便利な場所です！
先日勝どきでマンション買いました。もうすぐ入居です。勝どきは資産性重視で買いました。ほんとこの先が楽しみ！！これから先はかなり高いみたいだし、地盤も晴海や豊洲みたいな新しい埋め立てじゃないみたいだし、安心・・・いい買い物しました。
いちいち豊◆は出さなくていいけど、有楽町線は終電が早いから、
銀座で遅くまで飲んでたら深夜タクシーを使うことになるよ。
終電前でも、駅まで歩いて、電車待って（終電間際の本数は少ない）
乗車して、降りて、マンションまで歩いたら、３０分どころでは
すまないでしょ。
歩いて帰るしかない、のではなくて、歩いて帰れる場所、なんだよ。
これからＬＲＴとかできたら、もちろん嬉しいけどね！
六本木、麻布十番、汐留あたりのレストランを良く利用する私にとっては
遅くまで運行してる大江戸線は本当に便利！
不便に感じた事は一度も無いですね。
自転車があれば歩道も広いので週末のサイクリングも楽しい環境だし
もうここから引っ越す気になれないなぁ。
LRT、いいですね！
勝どき物件人気向上目的スレだから、下がってちゃダメ。
よって、上げ。
我が家のマンション（勝どき 築７年）がチラシを見るとだいぶ価格が上がってきていますが今が売り時なんでしょうか？それとも橋ができてから？いつごろが売り時ですかね？
あとちなみにＬＲＴってなに？
>>989さん
LRTとは、Light Rail Transitの略です。
参考までに
http://www.sunloft.co.jp/gallery/lrt/
http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html
あなたの家も上がってますが他も
上がってますから意味ありません。
早くて来年。施工後になりそう
勝どき２丁目（清澄通り沿い）に建設中のアスコットのマンションについて詳細をご存知の方いますか？
これも売り渋り？！
あそこは賃貸のみ。
アスコットのHPに出てるよ。
↑
HPから消えてた。
ファンド会社に１棟売りしたみたい。
情報ありがとうございました。
一棟売りですか。駅近でいいなと思っていたのに残念。
晴海、勝どきエリアから少し離れますが、月島駅前にも、気になる物件が出始めましたね。
中古ですけれども。
駅から3分くらいかな、ダイハツのすぐ近くのグランスイート月島リエールというところ、
４年位前、駅近で低層のマンションを探していたとき、発見が遅れて手に入れることができなかったマンションでした。
いま賃貸に澄んでいるのですが、ちょっと気になる物件です。
2ヶ月書き込みないようですが、この間、雲行きだいぶ変わってきましたね。
サブプライム問題がこちらにも及んでいるようで。
私、昨年、ソフトタウン晴海（２ＬＤＫ５５㎡）を11月に売りました。昨年2月の他者の販売実績では3150万円だったものが、7月に3150万円で出したら売れず、9月半ばに値下げし、ようやく11月に2980万円で成約。ずいぶん落ち始めたな〜、と見ていたら、最近、同じマンションが2750万円で出ていました。多分成約は2700万円切りそう。そんな感じで、足早に値下がりの波が来てそうですね。
ゴールドクレストがまだ売れ残り、ブリリアもまだ売れ残り、豊洲も物件あまりが目立ち出してます。ヤフーで、豊洲の中古を見るとすごい数が、「初出1月」とかで3ヶ月残っていたり（プライムブルーとかキャナルとか）。
この分だと、長谷工も三丁目の住友も単価切り下げせざるを得なくなるんじゃないでしょうか。
ちなみに、私が持っているもう一個のマンションは、駅歩二分で二面採光のクレアシティです。ここ、売り出しの坪単価、190万円でした。2002年の話です。ＴＴＴも売り出し時は坪200万円ちょっと。それが、たった5年ちょっとで上がりすぎたのじゃないでしょうか。
80年代後半のバブルを思い出しました。
多分、晴海の開発物件、09年売り出しなら200万円台半ば以下じゃないでしょうかね。
2ヶ月書き込みないようですが、この間、雲行きだいぶ変わってきましたね。
サブプライム問題がこちらにも及んでいるようで。
私、昨年、ソフトタウン晴海（２ＬＤＫ５５㎡）を11月に売りました。昨年2月の他者の販売実績では3150万円だったものが、7月に3150万円で出したら売れず、9月半ばに値下げし、ようやく11月に2980万円で成約。ずいぶん落ち始めたな〜、と見ていたら、最近、同じマンションが2750万円で出ていました。多分成約は2700万円切りそう。そんな感じで、足早に値下がりの波が来てそうですね。
ゴールドクレストがまだ売れ残り、ブリリアもまだ売れ残り、豊洲も物件あまりが目立ち出してます。ヤフーで、豊洲の中古を見るとすごい数が、「初出1月」とかで3ヶ月残っていたり（プライムブルーとかキャナルとか）。
この分だと、長谷工も三丁目の住友も単価切り下げせざるを得なくなるんじゃないでしょうか。
ちなみに、私が持っているもう一個のマンションは、駅歩二分で二面採光のクレアシティです。ここ、売り出しの坪単価、190万円でした。2002年の話です。ＴＴＴも売り出し時は坪200万円ちょっと。それが、たった5年ちょっとで上がりすぎたのじゃないでしょうか。
80年代後半のバブルを思い出しました。
多分、晴海の開発物件、09年売り出しなら200万円台半ば以下じゃないでしょうかね。
（オーストラリア旅行先から書き込んでます。）
この環境でも売らなきゃいけない中古物件は足元見られる。特にその物件については、所謂打診買物件というよりは、売り建て物件じゃない？つまり、手持ち物件売った人が買い戻しするために、相場を押し下げようと価格を引き下げてる。なんとなく、試しに買ったけどダメだから損切りしてる感じじゃないと思うよ。
オーストラリアにいるなら、エネルギーとくに現地の火力発電所需要について報告して！
保守
月島エリア(月島・佃・勝どき・晴海)のマンション建設計画の詳細な資料はどこかで閲覧できますか？あったら教えてください。よろしくお願いします。
なんと、晴海のアレは賃貸なんですか！
南面は花火の特等席なので安けりゃ買いたいと思ってたのに！！
長谷工は賃貸ですか。
勝どき周辺の賃貸物件は、ダブついているような印象ですが
駅からちょっと遠いし、コンビニまで距離あるし借りる人いるのかな。
運河周辺が整備されたら、いい物件になりそうですが。
晴海三丁目大規模のタワーマンションプロジェクトは
住友不動産がデベロッパーに決まったようです。
ホテルライクのマンションにならなければ立地的にも注目物件です。
・バルコニーが大きいこと
・免震または制震構造
・二重天井、二重床
・風呂が1620以上
・エレベーターの設置台数が十分であること
これらの条件を満たせば坪単価350万円でも魅力的です。
そうでなければ検討に値しません。
昭和の埋立地に坪単価350万円ねぇ・・・
もし東京オリンピックが開かれれば世界中に注目される地区での大規模開発です。
スミフお得意のホテルライクのマンションなら坪280万でも売れ残るでしょうが
他の都心の高層マンションからの住み替えや買い増しが期待できるハイグレード仕様の
マンションなら350万でも価値があるのです。
スミフのホテルライク仕様は高層マンションに住みなれている人たちには興味がわきません。
初めて買う人のみをターゲットにしているから価格を下げても売れ残るんじゃないの。
所詮ホテルライクというのも庶民的な発想。
長期滞在型リゾート感覚ならコンドミニアム仕様です。
ベランダやバルコニーが広く開放感のある部屋の方が魅力的。
外廊下でもノープロブレム。
まあホテルライクなオフィスビル仕様なら建築費も安く、工期も短くて済むという
誘惑にスミフは勝てるでしょうか？
誘惑に負けないハイグレード仕様なら買い増しを検討したいと考えています。
果たしてどうなるのでしょうか？
某有明スレのような妄想全開で微笑ましいですね
オリックスとか笑える。。。
【晴海・勝どき】と並列で表記しているスレタイにそもそも無理がある。
立地はもちろん、地質（地盤）的にも格付けすべきであって、
かたや、土砂で出来た明治時代の埋め立て・・・
かたや、関東大震災の瓦礫で出来た昭和の埋め立て・・・
【勝どき・月島】、【晴海・豊洲（有明）】の並びが妥当だろうな。
居住層レベルもやはり相応してくるかと。
区分けでは無理があるよ。
>>佃リバーシティは科学工場跡地。
晴海は佃にはなれないっての。
少なくとも５０年は無理だろうよ、昭和の埋立地じゃ。
晴海五丁目、清掃場隣に建設中の長谷川工務店のマンションって販売まだなの？
↑
ちょっと不便過ぎ。
リーズナブルな価格なら
仕様はかなり落してくるだろうな。
いずれにしても全く興味無いが。。
そんなに不便ではない。勝どき駅まで１０分ぐらいだろう。
ただ、清掃場の隣というのが嫌だが。
きれいな街になるなら、勝ちどきより良さげ。
【佃・月島】であって、【勝どき・月島】の区分けは、ナイナイ。
スレタイは妥当だね。
その分類は、月島駅、勝どき駅、を合わせた分類。
つまり「エリア」ではなく「駅」を合わせた分類。
なのでエリアなら明らかに、佃月島、勝どき晴海、だね。
勝どき、晴海とは一緒にしないでくれ。
もんじゃ屋しかない月島程度で悦に入られてもなぁ〜〜
月島は観光地であって、住むのには不便
もんじゃ以外の店が少なすぎる
>>1038
そりゃぁ震度５で液状化となり、市場移転を猛反対されてる
豊洲となんか一緒にされたくにゃ〜ですね。。
http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705115342/1.php
>> http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705115342/1.php
埋め立ての成り立ち、街としての歴史の浅さからすると
【晴海・豊洲】がお似合いだな。
中漁♪
まあ、佃、月島、勝どき、晴海、お互い近いんだし、仲良くしよ。
この１年で、中古＆新築マンション価格下がるかなぁ〜ё 変わらんかな。
そろそろ、購入したいんだが。
つまらないスレですね。
＜1030
オール賃貸に変更されたのでは？
