3つめ立てました。
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
山手線 「目白」駅 徒歩11分
都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
過去スレ
Part.1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/
[スレ作成日時]2007-09-20 00:59:00
ここを買った事が羨ましいのではなくて、財力が羨ましいという事ですよね。
まあ、坪単価的には都心のマンションとしては中の下ですけどね。
なんでこんな売れないんだ〜！！何処が悪いのか？
やっぱし設計会社が超３流で安っぽいからかな
設計コスト抑え過ぎですよ。
今さら論ですが、フツーのファミリーマンションにしておけば売れたのに。
外廊下で、その代わり防音だけきちんとして、
どの部屋にも窓がある３ＬＤＫメインで、５〜６千万程度だったら、
とっくに完売して今のマンション不況も関係なかったでしょう。
他社デベに勤めている方から聞いたのですが、
住友は高田馬場に広大なＪＲ社宅跡地を購入していて、
そこで超高層ツインタワー（１０００戸以上だそうです）を計画しているので、
高田馬場〜池袋エリアの相場を高く保っておきたい、
そのためこの物件や山手通りの池袋ウエストゲートがとんでもない価格なのだということですが。
あくまで伝聞ですけれど。
そうですね、価格が高い割に間取りが悪すぎるんですよね。
設計のまずさというより、外廊下向きの細長い土地形状を無視して、
無理矢理内廊下にしちゃったのが敗因でしょう。
結果、引き戸で仕切る行灯部屋が大量発生しちゃって。
アッパークラスのファミリーを狙ったんだろうけど
書斎ならともかく子供部屋に窓がないのって、いくら仕様に高級感があっても
敬遠する人は多いんじゃないでしょうか。
もともと利便性の高い場所ですから、ノーマルな明るい外廊下タイプにしてたら
スミフ価格でもそこそこ売れていたんじゃないかと。
確かに、ガーヒルは泉ガーデンタワーの日○設計が設計。
やっぱりディテールに差がでますね。
>>855
きっと設計やデベにも子育て経験のない人が多いのでしょうね。
というか、ふつうに「家で暮らす」ヒマがないほど忙しい方々ばかりなのでしょうか。
そう思ってしまうくらい「もったいない」「住みにくい」間取りが多いです。
外廊下を壁で囲って内廊下にしたような設計、
誰が考えて誰がＧＯサイン出したのか、まったくもって理解できません。
ここの立地なら外廊下のコの字型マンションでじゅうぶん。
たしかに今さら論ですけどね。
思いっきり ガーヒルを真似ても 無駄だった・・
設計会社何処？
設計の問題でしょうか？、それを良しとしたのは売主ですからそちらの問題でしょう。
実際護国寺でも、大崎、豊洲などのタワーでも似た感じで窓無し部屋が平気であるし、窓があっても換気出来ない物件が多いですので、残念ながら消費者の声を吸い上げるシステムが出来てないのだと思います。さらには、GHも大学隣接地であり、その危うさはGHの住民版をご覧になられると良くわかると思います。住友は売れないという意味では、設計だけでなく、MSとしての立地の選択においても、検討を要する物件が多いと感じます。
このHPに関しては不動産の会社としてに加えて、不動産販売のチラシとか、そっくりさんの評価とかもそうだし、とても残念なグループ会社になってしまいましたね。
換気は24時間換気システムでできるでしょ？
窓は、外廊下の物件の廊下側でもあれば多少光は入るから大分違う
ガーヒルはやんごとなきお方も住んでらっしゃる超高級物件。
こちらは、庶民派物件でよろしいでしょうか。
基本的にマンションは、外廊下のほうが良いということを証明
できた物件ですよね。
内廊下は、暑い、蒸す、暗いで本当にいいことありませんよね。
それに、ベランダに洗濯物を干せないなんて、８５７さんの言うとおり
共同住宅で生活したことの無い人の設計としか考えられません。
勉強になりました
>>863
内廊下でもワイドスパンや角住戸率が高い等、居室の採光や通風に優れた物件は
いくらでもあるんだけど、ここはそれをやらずに内廊下にしちゃったから問題なの。
あと、都心部では洗濯物ベランダ干しOKでも、あえて室内で済ます人も多いですよ。
なぜこのような設計となったかという話になりますが、これも立地から来る欠点を隠す為にそうせざる終えなかったという事だと思います。
明治通り沿いに洗濯物を干せるでしょうか？、明治通りの排ガスの空気で部屋を換気したいでしょうか？。結局は立地の欠点を補う為にいろいろやってみたがやっぱりダメだった。消費者は賢いね〜というのが、この物件の結論だと思います。
消費者の意見を取り入れてこなかった事、厳しく言いますと反省の無い社風となってしまった事がこのような物件を生んだといえると感じます。
学校、幹線道路、都電隣接、駅遠というMS用地としては？？？な立地に、ホテルライク、内廊下、２４時間換気なんかそろえても消費者は適切な判断をしたという事でしょう。
>>共同住宅で生活したことの無い人の設計としか考えられません。
こういう事言う人は大衆マンションしか住んだことがないんですね。
このマンションの是非はともかく、都心の高級マンション（三井、三菱など
の分譲物件）でベランダに洗濯物が干してあるマンション見たことない。
洗濯物が干してある都心・高級物件名を挙げてみて下さい。
実際に住んでみると
モノを乾せるのはありがたいけどね
はまって行くので挑戦的な発言は如何なものか？と思います。
テラスを越えるトップブランドであるグランドヒルズ三軒茶屋では見事な洗濯物が確認出来ます。是非、御確認を。８６８さんの高級の定義には住友は入っていないのかもしれませんけど。
問題は規約で許されているかいないかではなくて、そのMSの室外の空気が部屋の中に取り込みたいものか、洗濯物を干すに適しているかなのだと思います。
なるほど、では都会では排ガス等で空気が汚れているので、屋外に干すべきではない。
屋外に洗濯物が干してあるところは田舎である。
であるから、三茶は田舎だという結論になりました。
住友は顧客を大事にしない、反省の無い社風である。
残念な会社なので、社長は謝るべきである。
新築マンションの購入意欲のある層のために、安価な価格設定にすべきである。
ここは、もともとハイソな地域ではないのだから、長屋でもつくるべきであった。
そうすれば、住友の評価はとても高く、どこの長屋も人気がでるであろう。
今後、学校近隣、幹線道路沿いにマンションは作るべきではない。
このマンションを購入していない人間は賢く、購入した人間は皆、白痴である。
白痴の住むマンションでも、高貴な方が住んでれば良かった。
という結論だと思います。
少なくとも高田には言われたくはない発言でしょうね。
「安価なマンション」800戸も供給したじゃないか
価値ある都心に住まう。。
価値ある高田に住まう。。
シティテラス高田
目白の駅ってどうなの？
夜１１時過ぎるとほとんど真っ暗です。
どうって何が？
売れてますか〜？
バカ売れで〜す！！(o^。^o)応援ありがとう〜！！
週末も宜しくね！
4割引きしかないですね。
それなら瞬殺でしょう。
瞬殺したいが煮割でご勘弁を…
ここは２チャンネルと違う、
ちゃんとした検討板と言うこと
を、お忘れ無く。
マンションの造りは豪華、内装もレベル以上、窓のない部屋のある間取り多数
駅から遠い、小学校は単学級の不人気校、
安ければ、買う人そんなにいるのかな？
駅からは遠くないんじゃない？
それよか、最大の問題は高田・・・
坂下の神田川、排気ガスもひどいよ
駅から歩くと何分？
最短ルートで15分弱ですね
でも高級マンションらしいから駅近は無関係でしょ。
もちろん坂もね…
買えるのであれば買いたいのだけど、今は何割引きなんですかね？
まだ200戸くらい残ってますか？
そんなに残ってるの？
>>892さん
目白駅、高田馬場まで11分とHPに出ています。
実際エントランスから目白駅まで何度か時間見ながら歩きましたが、やっぱり11分前後ですね。
D棟とかだとエントランスからの距離があるので＋1分くらいかかります。
あとお年寄りや小さいお子さんはもう少しかかると思います。
西側以外は排気ガスの影響はあまりないですよ。
東側ならバルコニーに洗濯物を干したいかも。
やっぱり天日干ししたいですもんね。
今、この物件の２ＬＤＫを検討中なのですが、通常だとどれくらいだと買いなのでしょうか・・・
さすがに６５００万円って高いなぁ、と腰がひけつつ。。。
実際に物件見て、本当にいいものだと思いますし、目白駅からの徒歩も、今の時期だと余裕です。
夏だと確かにちょっと暑い気もしますが。
住友不動産は値下げしない、とのことですが、さすがに今日のニュースで経済は大打撃ですよね・・・
それも踏まえて６５００をどうとらえばいいのか、もしおわかりの人がいれば、ぜひとも教えてくださいませ。
決めるのは自分です。
気に入って買えれるのであれば買うべきなのでは？
何の参考にもなりませんが10年前なら2LDK55㎡〜60㎡で2世帯分買える価格です。
マンション BUY SELL ってHP知ってます？。
たくさんの質問でマンションの査定するHPなんですけど、ここの南西角部屋3階60平米で2LDKという条件だと4800万ぐらいでした。
私が以前所有していた文京区の物件は適切な査定額だったので、正直、ここの低評価に驚きました。やっぱり立地ですかね？。
