THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE　その３

コーナーサッシがあるマンションって、他にどっかありますか？

目の前に柱があったら嫌ですよ。

ベイズは定期借地ではないですよね。
やっぱり定借マンションだったら、リスクもありますが、値段は相当安く出来ますよ。

逆にそのあたりのことを考えれば、実質的な価格はベイズとここは同じくらいではないでしょうか？

＞ちょっとよく言い過ぎだけど、でも色自体はこんな色に見えます。今も。

おバカさんなので教えてやるよ。
それは、青潮だよ。
エメラルドグリーンになってるから、綺麗に見えるんだろうけど
ハワイのような綺麗さではない。

今朝は、青潮のせいで硫黄の臭いがきつくて窓が開けられない状態だよ。

臭いを終末処理場のせいにする人が多いけど、青潮の臭いと混同しているのでは？

確かに今朝の青潮はヒドイですね。
ここまで硫黄臭が強いのは珍しいかも。
幕張に限らず千葉の湾岸エリアで幅広く発生しているようです。

ああ自分は千葉内陸部ですが今日はなんか臭いですよね。
硫黄のにおいが内陸までします。
こんなこと初めて

東京湾の青潮は、５月から１１月に多く発生するようです。
去年は、海がエメラルドグリーンになり硫黄臭のほかに泡が発生して凄かったですね。

>216
「バカか？」とは随分な言いようですね。少なくとも私は硫黄の臭いが青潮によるものであることは知っています。
青潮の色を沖縄やハワイの海と混同する人もいるぐらいだから、週末処理場の臭いと青潮の臭いが区別つかない人が居ても不思議じゃないでしょ。

迷っているなら買わない方がいいですよ。

コーナーサッシのあるマンション、他にありますか？

まだ臭っていますか？

幕張のマンションは、みな定期借地マンションなんですか？

定期借地マンションは土地代が含まれないから安いのは当然ですよね。
仮に土地代を入れないと価格はBayzと同じくらい高いのではないですか？

1物件のみ分譲です。

>225

それでもこの幕張ベイフロントの方がかなりリーズナブル。そりゃ、新豊洲と海浜幕張の差は大きいでしょ。

地代・地代ってよく言うけど、月1万円程度なので、30年でも360万円、50年でも600万円。

分譲価格と違って、住宅ローンの金利が追加発生する訳ではないので、金利2%くらいで考えれば実質分譲価格は270万円くらいをプラスすれば良い。

即ち、幕張ベイフロントが4000万円なら、ベイズでは4270万円と同じ。あんまり変わんないでしょ。

だから幕張ベイフロントが坪単価がとてもリーズナブルということなんですねー。

ちなみに、スカイズ第一期もリーズナブルだったと思います。ここと悩んだんですけど、20-30平米違ったんで、今となってはスカイズに決めずに待てって良かったですが。

どっちも充分に良いですね。

ずごい、混んでる・・・・

そうじゃなくて、資産価値ですよ。
定期借地マンションの場合、売るのは簡単じゃないですよね。

しかも自分のものではないし、ある意味では賃貸マンションです。

発想が古いです。

長生きリスクはあるのではないでしょうか？
今、３０歳の人が８０代で家がないのは厳しいとどうしても考えてしまいます。
途中で売却して違うところに住むとかできるのかな、２０年とか３０年後に。

あまり考えないほうがいいのかな、こんなこと。

マンコミュに

"定期借地権付きのマンションってどうですか？ "

ってスレッドがあります。

安い分、リスクはあるってことですね。

逆に５０歳以上のひとで永住確定なら良いのではないかな。

ここ定借じゃなよ。
普通借地。

定期借地ではないんですね。たいへん失礼しました。

定借と普通借地とはおおきなさがあるんじゃよ。

昨日や本日の登録説明会にいかれた方、いかがでしたか。

個人的には、ベイタウン内だと、ビーチテラス以来かと思いました。人気度が。

ベイタウン内マンションおたくなもので概ね知ってます。だいたい全部実情知ってますが、久しぶりに盛り上がってますね。

いろいろコメントあるようだが、

結論としては、

やっぱり、シーサイドビューは最高ということだ。

何かそれ以外に魅力的な景色があれば具体的に指摘乞う。

特にネガレスども。たまには否定するだけじゃなく、代案を示してみよ。出来るなら。

ネガちゃんたちの目的は、ここの評判を落として自分ところのマンションの価値を守ること。だから、奴らの話はそのつもりで無視するのがよろし。ただ、名誉毀損や差別発言には削除以来で対抗しましょう。

いよいよオプションをどうするか真剣に悩んでます。

＜申込予定＞
ガスコンログレードアップ、電子オーブンレンジビストロ、LDダウンライトパッケージ、洋室ダウンライトパッケージ、浴室ガラス扉、三面鏡下モザイクタイル、洗面室床タイル、トイレ床タイル、廊下床タイル、下足入吊戸棚ダウンライト、調光スイッチ、（一部）人感付きダウンライト

＜悩ましいもの＞
LD壁アクセントタイル、スティックリモコン

＜外注予定＞
食器棚、エアコン設置、対面カウンター下飾り棚設置、コンセント・スイッチプレートグレードアップ

>240
わからなくはないけど、ここの評判が幾ら落ちても、他の中古マンションの価値が守れると思ってる事自体が妄想なんですけどね。

全く関係ないと思うんだけど。具体的にどこが守れるんだよ。どう考えても無理だろ。

具体的なマンション名教えてくれれば比較検討してあげよう。今、探してるから。

廉価マンション建てて街の雰囲気壊されるのが嫌なだけだよ。

>243
どこお住まい？近隣にそんな壊されて困るような雰囲気を持った物件無かったと思うけど。だ・か・ら、具体的に教えてくれよ。

ネガならネガらしく、もっと真剣にやってくれ。こっちは他に良いのがあるなら、そっちを検討してやるよ。別にここが絶対とは思ってないが、今のところ見当たらん。

普通はマンション建つと児童数増えるんだけど、ここは大幅減だよ。
街全体が既にピークアウトしてるよ。それとも新築マンション買う人は子供は私立小？
　　　　
'13 '12 '11
打瀬小
１年生 109 128 111
２年生 128 115 143
３年生 117 137 178
４年生 132 180 158
５年生 175 150 134
６年生 147 136 182
１－３ 354 380 432
１ー６ 808 846 906

海浜打瀬小
１年生 107 105 131
２年生 101 131 129
３年生 130 132 138
４年生 128 136 157
５年生 135 155 179
６年生 159 183 142
１－３ 338 368 398
１－６ 760 842 876

美浜打瀬小
１年生 133 117 146
２年生 121 146 123
３年生 150 124 171
４年生 124 165 183
５年生 160 186 151
６年生 182 156 147
１－３ 404 387 440
１－６ 870 894 921

うちは私立小だから、その話題どうでもいい。

子どもの数は10年前にパティオス周辺の中層マンションが建ち始めた頃がピークだったのでは。
打瀬中はパンク状態ですし、減ったくらいがちょうどいいです。

小学校も10年後には３校から縮小されるのでしょうか。
その後のことを考えて建てられていますから大丈夫ですよ。

ここが廉価マンションで街の雰囲気壊すと言うのなら、ベイタウン内の2,000万円台の中古はどうなるの？

＞２４５

データの数が違うようです。

少数精鋭で良いんじゃない？

ベイタウンの小学校は廃校になった後、いつでも老人介護施設に転用できるような設計になっていると聞いたことがあります。
児童数が減っているのはここに限ったことではない。豊洲など例外を除けば全国的な傾向でしょう。

ベイタウンって、基本ここより全部廉価版だよね。海沿いの2物件（ビー◯テラスとマリ◯フォート）くらいはすでに古いけど、それでも良いかな。

海側の良い部屋が売りに出れば、値段によっては充分比較検討に値するかと。

午前中ですが、今日はかなり臭かったですね。
青潮の影響？を始めて経験しましたが、イオンモールの方からマンションギャラリー、現地の川側を回りましたが、温泉のような硫黄臭(個人的な感想)を感じました。

前向きに検討していましたが。。。ここに来て悩みます。

この臭いは、よくあることなんでしょうか？

サッカーワールドカップよりはちょっと多い頻度かな。

かなりの住戸が抽選らしいので、中途半端に考えてるならぜひ申込辞退検討をお願いします。

今後、ベイタウンじゃないけど若葉地区とかにもいつか何かが建つと思うし、ベイタウン内にも沢山中古物件ありますよ。

シーフロントは、本当に海を眺めていたい人にその場を与えてあげてください。

シーフロントである事に興味がそれほどないなら、内陸部でいいでしょ。沢山あるんだから、総武線沿線だって、ベイタウンの内側にだって。

匂いは一年中。

悪意的なうそまで言うつもりは全くありませんが、256さんみたいなネガの方の意見も（一応）読み飛ばした上で、適度な抽選倍率の維持にご協力をお願いします。

このマンションの販売開始まで、かなりの年月待ったので、当たらないと困るんだけど。。。

256さんも絶対申込しないでね。頼むから。ようやく意図が分かりかけてきましたけど。なんで執拗にこのサイトに寄生しているのか分かってきました。過去のやり取りを全部読み飛ばしてみたところ。

抽選で外れてしまったら、ぜひ東中のご購入をお願いいたします。

>241さん

LD壁アクセントタイルは、入居時は良くてもその後何十年も飽きのこないデザインであり続けるのは難しいんじゃないかと思ってます。

我が家は水周りやライトなど、機能性利便性最重視でオプション対応します。

ところで、住戸によりますが、意外にオプション決定期限って、早いんですね。