物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上31階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料(地代) : 11,800円) 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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124
購入検討中さん
若い方にはリセールバリューって大事ですが、贈与、相続を前提に考えているので
同m2なら可能な限り高価格を狙います!!
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125
匿名さん
東側の真ん中、中層階以上がいいんじゃないかと思ってます。
今も東側なんですけど、朝日を受けて朝ご飯を食べるのがいいし、起床時に朝日を浴びれないのは、その日の始まりとして調子が狂うように思います。
でも、まだ迷ってるので、仮申込はしてないんですけど。
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126
匿名さん
>120
このマンションでオーシャンビューじゃない部屋はむしろ少ないので、どっかは当たると思ってます。
BAYZはいいんだけど、やっぱりここと同価格帯ではかなり狭くなるので。開放感という点でも微妙だし。
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127
匿名さん
そうですね。
東中以外は海が見えるでしょうから、どこかしらは当たりそうですね。
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128
匿名さん
駅から遠いのに10年後も値落ちしないで
売れるなんてモウソウはやめたほうがよい。
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129
匿名さん
圧倒的に海が見える部屋に人気が集中していて、どこも抽選になるように聞いてます。
私も基本的には同じような考え方なんですが、階数については正直あまり拘りが無いんですが、皆さんはどんなお考えですか。
値段から言えば上に行けば行くほど高いようなので、上の方が良いってことになるんだと思いますが、下の方だとガーデンが感じられる良さも得られるんじゃないかと思ってしまいます。
オーシャン、ガーデン、シティビュー、どれもいいなぁ。
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130
匿名さん
>127
はい、流石に2-3回抽選すれば当たるだろうと思ってます。
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131
匿名さん
ちょっと違う話題でもいいでしょうか。
最近間取り集を眺めながらワクワクしてるんですけど、
シューズインクローゼットとかウォークインクローゼットとかを使った事が無いんですが、便利なんですか。
なんとなく、無駄な空間を感じてしまうんです、貧乏性なもので。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
匿名さん
外壁がタイル張りじゃないのは、資材費高騰しているから仕方が無い。
過去を見ても資材コストが高騰している時期に建設されたマンションのリセールバリューは低い。
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135
匿名さん
私は、洗面化粧台の壁をモザイクタイル貼り予定!
とっても高級感あります。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
廊下の床タイル貼り、凄く素敵ですよね。
我が家も絶対そうしようと思ってます。
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138
匿名さん
以外に廊下のタイルのオプションは高くないですよね。
我が家は廊下と洗面室、トイレはタイル張りにします
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139
申込予定さん
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140
匿名さん
東中を狙っている方って、この板にいらっしゃるのでしょうか?
いらっしゃるのであれば、理由をお伺いできたらと思います。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
今日のような雨天時で有り難いのは
(1)パーキングから部屋まで濡れずに行ける
ですが、さすがにこの条件はベイタウンのほとんどのマンションがクリアしてますね。
(2)エントランスに屋根付き車寄せがあり、人と荷物を濡れずに降ろせる。
この条件はここを除くと他にはマリンフォートぐらいでしょうから、その点ではとても魅力があります。
贅沢を言えば
(3)タクシーで車寄せに乗り入れて濡れずに降りられれば文句なしなんですが。
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149
匿名さん
いよいよ、明日から登録説明会ですね。
朝刊チラシも入ってました。
後、数週間で決まってしまうのか。
抽選に外れた後どうするか、本当に悩みます。基本は階数を変える対応だと思いますが。それでもダメな場合。
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150
購入検討中さん
低層中層階の部屋は、色指定されていますが、皆さんは間取と部屋の色は一致されていますか?
我が家は、まだ希望の部屋を迷っています…
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151
購入検討中さん
私は一番濃い色(スミマセン、正式な名前を忘れました・・・)にするつもりです。
色々悩んだのですが引き締まって落ち着きのある印象を与える点、飽きがこなそうな点が主な理由です。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
一番濃い色か、一番薄い色のどちらか。
広めの間取りが当たれば濃い目、少し狭目になれば薄目にしょうかと。
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154
匿名さん
抽選で外れてしまった方、ぜひ東中に回ってください・・・
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155
匿名さん
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156
購入検討中
アパホテルに宿泊してきました。
やはり海がみえる部屋っていいですね!
西日も全然気になりませんでした。
シティービューの北側も検討していたので
アパホテルのレジデンス棟(北側)を見せて頂きましたが
昼間なのに結構部屋が暗くて気になりました。
低層階でも海が見える西中を申込みしようと思うのですが
前に建つかもしれないスーパーの階数が気になります。
何階以上が安心できる階数なんでしょうか?
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157
匿名さん
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158
申込予定さん
西中、北中の間取りが気に入っています。
しかし、人気があるので他の方角も検討中。
皆さんは、どうですか?
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159
匿名さん
>156
雨の日に西日は誰も気にならないと思うけどね・・・
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160
匿名さん
一連の記載をみてると、ベイタウン久々の注目物件のようですね。
人気住戸は偏りがあるようではありますが、総じて良いようで。
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161
購入検討中さん
コーナーサッシある角住戸はものすごい人気物件になっているそうですね。
確実に抽選らしく。
近年のベイタウンでそんな物件は無かったような。
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162
購入検討中さん
南中であれば低層階でも充分に海が見えますよ。ヨットハーバーも。
なかなか良い景色です。
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163
匿名さん
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164
購入検討中
南中、北西角部屋は予算的に厳しいし
北中はベランダに出ないと海はみえませんし…
やはり海がみえる西中に決めようと思います!
ウチは金額的に7階なんですが…倍率高そうですね。
でも後悔しないように、やっぱり人気のところを申込み予定です。
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165
匿名さん
西中の7階ですと、海方向に建つ予定の建物に
景色がさえぎられる可能性がありますよ。
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166
匿名さん
ここは西が一番人気があるんですか。西に(も)窓があるのは大変けっこうですが、メインのバルコニーは南向きの方が良いと思います。
眺望は素晴らしいかも知れませんが冬の日照時間の短さなどを考えて良く検討した方がよろしいかと。
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167
匿名さん
>163
この言葉が分からない人がこの掲示板にいること自体が理解できないんですけど。
一度でも、モデルルームにいかれてはいかがですか。ここで見聞きすることも多少参考になりますが、たまに変な人もいるので、先ずは自分でモデルルームにでも行かれて、確認するのが一番です。
本当に興味があるならですけど。。。
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168
買い換え検討中
現在、ベイタウンの西向き(海向き)マンションに住んでますけど、南向きに窓がなくても全く日照時間的には問題ないですよ。
ただ、実は南向きが景色としては一番面白みがあるかもしれません。
西だと、本当に遠くに富士山や新浦安などが見えますが、近くはまさに海だけ。夜は真っ暗です。
一方、南向きは、誰かも書いてたけど、ヨットや船などが多数見えて、近くの景色としては西向きよりはよいと思います。
日照時間も(西でも問題ないですけど)南の方がよいのは確かですし。
時間帯によって、以下のような選択肢かと思います!
朝重視:東向き
日中重視:南または西向き
夜(夜景)重視:北または東向き
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169
匿名さん
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170
匿名さん
西向きは夏場きついです。
風も抜けない間取りですし。
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171
匿名さん
人によってアセスは違うでしょうが、私にとってはこんな感じ。
S
・大手ディベロッパー
・ドイツ製システムキッチン
・バルコニーに面したベッドルーム(所謂「田の字」ではない)
・安価
・自走式駐車場
・共有設備が簡素
・東京駅行きのバス停近い
・静か
W
・ペンキ塗り外壁
・駅遠(バス物件)
・空港行きバス停遠い
・海の近さがやや中途半端
・借地
・周りに商業施設が皆無
・潮風が強い
・高いランニングコスト(入居10年後以降)
・電波塔近接
・汚水処理施設近接
O
・検見川の浜再開発
・隣接地に商業施設の可能性
T
・街が既に成熟(次の物件がない)
・打瀬地区内学童数の急激な減少
・若葉に土地分譲マンション予定
・近隣の売れ残り物件
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172
匿名さん
SWOT分析いいですね。
とても参考になります。
「海の近さがやや中途半端」という点は私も気になってました。
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173
匿名さん
Sに加えると、
・なんといっても、オーシャンビューやシティービュー(私にはこれだけで充分購入理由になってます!)
・ワイドフロンテージ
・ベイタウン内今後数十年は最新マンション
・タワー
・内廊下
・(角部屋は)コーナー窓(この空間・景色はベイタウン内最高だといえると思います。)
・柱や梁が圧倒的に少ない
・間取りの自由度が高い、将来的な間取り変更が容易
Wは概ね同感。ただ、何と比べるかだけど、借地やランニングコストは私にはWではない。
Oには、
・低金利
・検見川の浜含む、幕張から稲毛海岸沿いの海岸全体の再開発
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