分譲も残りあとわずか。
港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
さてさて、まだまだ幕はおりません。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2007-12-17 11:16:00
いやしかしここの管理は良さそうですね。
見に行くと掃除やら小物の配置やら何かしらやっていて関心させられます。
私もいつか住みたいです。
なんか980をはじめ、マンション販売で生計立ててる
新興デベと比較してる人が多いけど。
単純に財閥系という看板と元々の企業体力だけじゃなくて、
収益構造がマンション販売だけで食ってる会社じゃない
というかオフィス貸しの方がメインでしょ？？
オフィス賃貸ビジネスって特殊で 建物を借すんじゃなくて
ある意味 ブランドを借すビジネスなんだよね
住友や三井、三菱地所のオフィスを借りてるのが企業の信用度を測る対外的なものになる
だから権威のない新興デベでは入り込めないビジネス。
若干だが同一区域の住戸より収益性も良い
そんなに住友のこと詳しいんだったら997に訂正してやれよ！
新興デベのマンション買うより、安心感あるよね。
マンション販売主体の新興不動産と違い、主たる収入源はオフィスビル賃貸。
マンションの瑕疵担保責任も十分に履行するし、誇大広告の恐れがある物件も
真摯に対応する立派な企業。
３０戸の価格、すごいね。本気で売り切ろうとしているとはとても思えないね。
だから値下げしてまで売り切る必要がないんだよ、ここのデベは。
息子夫婦が現在住んでいるが、住み心地はすこぶる良いらしい。
私達もいずれ郊外の一戸建てから移り住む予定。
嫁のママ友も結構このケースが多いとか、（親が先の逆ケースもあるらしい）。
なんせ、２９００世帯も入居しているので頷けるが、
中古も含めて強気なのは、これらの需要もあるのだろう。
↑このジジイは＊＊てんのか？
その需要がなんで、ここに集中すると思うの？
年寄りは、情報を仕入れてから、読解するのに３年はかかるから・・・
今の市況だと、いくら安くても新興デベのマンションは買いたくないな。
ここで住友擁護してるやつは住民かよほどの田舎もんだなｗ
オフィス賃貸なんてものは丸の内を押さえてる三菱が圧倒的。
だから三井と住友は相対的に分譲なんかを頑張らないといけないわけ。
三井はそのためにマンション以外にも営業力を割いて
１から街をつくっていく手法がビジネスモデルの特徴である反面、
住友は空いてる土地になりふり構わずマンション建ててなりふり構わず売ってることから
やってることが新興デベと同じと言われるわけ。
それはここの港南周辺と佃、芝浦、豊洲なんかを見比べれば分かるわな。
ここ売らなくてもやっていけるとか言ってるやつは世の中の現状認識が甘すぎるからガンバレ
あとやたら新興デベのマンション買いたくないと連発してるやつも中古で売りだしてるんだろうがガンバレ
>>1008
論点が何かも整理できないくらいアタマワルイのかねぇ。
そりゃ三菱・三井に比べれば業界内の格・事業レベルは落ちるのは確かだが
そこが論点じゃないだろうに、流れを見てれば。
新興デベと同じ土俵で、収益構造が同じですぐに潰れるとでも勘違いしている
おバカさんにレクチャーしてるだけの話。
まぁ日本語ができなくて、議論のポイントもわからないのも同レベルだけど、
ガンバレ。
一応財閥系ということになっているけど、やっていることは新興デベと同じ下品さ・・そこが論点では。
なぜか「何が論点なのか」でモメているようですが、２つの論点についてまとめると、
・住友は三菱・三井と同じく、財閥系なので企業体力はある。ここが新興デベと違う。
・ただし、住友は三菱・三井とは違って、やってることは新興デベと同じように下品。
ということで異論はないようですね。
因みに、三井は三菱の2/3。三井住友銀行は三菱UFJの1/2。
三菱UFJの米投資銀行への資本参加はリスク大と見る向きあり。
大体のところを分かってて買ってる。
確かに企業としての財務体質は三井、三菱に劣るのは誰が見ても明白。
だけど丸の内、日本橋などを持っていないのにあそこまで稼げる会社は凄い。
社員、経営者の能力は高いのでは？
新興企業であそこまで稼げないのでは？
株主からすると良い会社。
でも今はマーケットに負けちゃってるけどね。
デベの問題も大きいけど、何年新築で売れるの？
設備類は五年？落ち？
未入居でも比較対象は中古になるのかなぁ
もう原価割れじゃなけりゃ、買う気しない。
中古マンションだからね〜
大所帯で管理組合は機能するの？
ルールも守れない不均質な住民がいて大丈夫かな。
いよいよ最終期ってのをよく見るのは、気のせいかしら
中古値崩れ凄まじいね
表向きは高値出してるがね
11月後半から凄い勢いで下がってるみたいだね
なんかさ、マルエツ前で
キャピタルタワー
西向き 25階 80.19
で
6490万仲介手数料別
とかチラシあったけど
今の市況まったく解って無いんだな
ちなみに2LDK
十分わかってると思うよ。前なら７９８０万で出していただろう。
で、結局売れ残って、今の価格になってると思う。
で、売れ残って、どんどん下がっていくだろう。
株でもそうだけど、現実価格にしないとね。
この時期では、この価格は難しい。これでトントンだろうから、損切しないと売れないね。
前に、この価格なら売れた。
今なら、もっと下げないと。
出足が遅れた時点で、マンション転売のセンスはないね。
大きな市況、相場を読まないとね。
今現在のＢ棟売り出し価格って、中層で坪330〜340らしい 80㎡台で8000万
眺めが良いＢ棟だからって高すぎ。。。
でも、その値段じゃ売れてないよね。
まあ売れないだろうね
5000万を超える価格帯の購入層だった個人投資家や富裕層も今は守りに入ってる
在庫整理に躍起だし。
5000だろうが8000だろうがユーザー不在では売れない
『家を買おうと貯蓄していて、安定的な収入があり、そうこうしてたらサブプライム問題が来ちゃってびっくりアラお得ね♪』
っていう半分実需の人を狙うしかない。
だが、そういうお客は新築と争い取り合いになるね
可哀想だが半端な高級物件は早く損切りするしかない
5500万とかインパクトある価格帯にするしかない
仮に5500万でもこの市況では来年末には4000万以下の現実価格になると思うよ
マンション価格は崩壊する
特に港南は
幸せな人もいたもんだ。
いがいと売れてるみたいよ。
インパクトある価格っていうけど、アクアの一期ならその価格だったんだよね。
今ならやっぱり５千万〜５．５千万だよなぁ。まかり間違って６千で買う人…いないだろうなぁ。
１年後まで売れなければ、４千以下もあながち驚かない。だって、中古でしょ？
５０万円/平米はありえる価格だ。５０万×８０＝４０００万
CTSと１千万円しか変わらないね。地代入れると、こっちと同じようなもんだ。
抽選落ちてよかった。
向こうのが駅に近いから資産価値高そうだけど、ここは共用施設が充実してるから、こっちのが住みたい。
いや一年くらいは
流石に5000にはならんだろ常考。
6500万から1500万近く割引かせる理論的な説明がないと
私も5000万円はないと思ってます。だからもしその値付けなら買いだと言ってるのです。
安くなって妥当なところで5500万円なのかなと思ってますけど。
そもそも6500が理論に適ってないことに気付くべき
立地最悪、眺望なし、方角悪い、三年落ちなんて坪２００が妥当なところでしょ
あと誰もこきおろしてないのに被害妄想全開の住民はきもいから消えて
