分譲も残りあとわずか。
港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
さてさて、まだまだ幕はおりません。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2007-12-17 11:16:00
みんなヒドいなあ。。。
パーティで使うにはいいところじゃない？
出会い系はお断りのはずですよ。
売り惜しみ物件、実際どのくらい売れているのでしょうか。
資料請求して、それから値引き可能かどうかきいてみましたが、値引きして売る気は
どうもなさそうですね、住友さんは。
売れ残りを風向きが変わったからと値上げし、売れないうちにまた風向きが変わりまた売れ残り。
なんだかねーーー。
この間、４ｃｈの今田ハウジングで紹介してたな。
で、入居希望者が久本！
ここ外見はカッコイイと思うけど、さすがに価格が高いですね…
お台場方面では買えそうなところはありません。
冬にはお台場で毎週花火が上がるらしいから購入も考えましたが
さすがにねぇ。
>>45
実際１０日ほど前、アクア中古、東向き低層階が、坪単価３１２万円で折込チラシに
出ていましたが、（他にも１件似たのがあり）
では、これら販売業者の値付けは、＊＊沙汰と言う事ですね。
>>58
そうすると、売主が狙っている成約価格はちょうど坪単価280程度ではないですか。
それで売れればいいですけど。さらにそこから1割引いたら250。
チラシの「販売希望価格」と成約価格は違いますから。
既に坪250万台の中古物件も出てきたみたいですね。
大幅に値下げでもしないと完売は難しいだろうね。
公示地価発表後のWBSでは
さっさと値段を下げて売り切ったほうがいいと
業者が言ってたね
録画したのを消す前に今一度見てみたよ
湾岸エリアのリスクとしては、あくまでも一般論ですが、近年まさに雨後の筍のごとく、巨大団地が林立状態ですから、将来的には、新しい世代・タイプの品川八潮団地のようになるでしょうね。
ああいった団地風情がお好きなら、別に買っても構わないのでしょうが、供給戸数も半端なく、タワーはもはやまったく稀少性ありませんから、資産価値維持は相当難しいと思われます。
また、震災時被害の影響も決して小さくないと言われていますよね。だから、そうしたリスク覚悟のうえで、購入意思決定されることが重要でしょう。
しかし・・・
つい最近までマンション価格が上がり続けるような発言が相次いだのからは隔世の感があるね。
ついでを言えば、さらにそのちょっと前には暴落発言が相次いでた訳で。元に戻ったのかな？
まあ、転売組の人には申し訳ないけど、売るつもりも、売ってしまって住むところもないので、
将来の固定資産税高騰の可能性が低くなるのは歓迎。
a
63>
いくつものスレに投稿してますが、なんでそんなに湾岸がきになるのかな〜（笑）
ワールドシティタワーズ、西側中層階、坪単価200万円でズバリ指値！
西側中低層なら売り手ありや？
あるわけねぇ〜
相変わらずＷＣＴを揶揄する人は後を絶たないですが、
私の家族の夫々の知人達を含め、多くの住民は、住んでみて想像以上に満足をしています。
中には一年半の賃貸の後、そこを買い取った方もいます。
ここの価値がどう動こうか、転売しない者にとっては大した問題ではありません。
要は、この辺りを含め東部湾岸は、住みよい所です。
公園が整備されてまっすぐ道路ができたら魅力は増すと思う。それまで我慢かな。
× 東部湾岸は、住みよい所です
○ 西部湾岸は、住みよい所です
71さんへ
ここは販売中の新地君マンション掲示板です。
ゆえに、価格のことが気になるのは当然で、それを自分なりの意見で書くことは
掲示板の主旨にもそっています。
逆に、ここはいいマンションで売る気もないので、価格がどうなろうと関係ないという発言は
この掲示板の主旨に反しています。
せめて、「終の棲家にしたいほど、住みやすいマンションですよ」という表現にとどめてほしいものです。
「売る気もないので」発言も検討者には何かしらの価値があるんじゃないかな。
要はそこから「終の棲家にしたいほど、住みやすいマンションですよ」と言う意味を
読む側が汲み取れば良い訳で。
シャトルバスは有料ですか？
定員は何名ですか？満車ってありました？
車椅子OKですか？
このマンションに住んでる友達の家に先週末行って来ました。
いやいや豪華でしたね。お台場側の眺望は素晴らしいです！
自分はあんまりマンションには興味なかったのですが、
欲しくなってしまいました…
今後の参考までに教えていただきたいんですが、
内廊下のマンションって少ないんでしょうか？
ここと同じくらいの海が見える眺望が期待できるところって他にありますか？
しらじらしいね。
74
そんなことは掲示板の管理人が判断することなんじゃないの？
変に仕切らないでください。
大根役者。
演技のへたな役者。大根。へぼ役者。だいこやくしゃ。
〔補説〕 語源未詳。大根の根の白いことを素人(しろうと)という語に通わせたとする説、大根はいくら食べても決して「当たらない」という洒落(しやれ)とする説、大根の鈍重な形からの連想とする説などがある。
釣りならもうちょっとうまくやって欲しかった
そう？ここかなりいいと思うけどなぁ？
なら何で売れてないんだ？
角部屋からのレインボーブリッジは最高だと思う。20階程度でも十分。しかし、立地は気になるところ。周辺が更に整備されれば買いかな。でも3Aが坪単価の上昇がとまり400程度の物件が出てきた今、あえてここに一億注ぎ込むのは躊躇してしまう。
まったく同感。
眺望と共有施設は魅力があるけど、立地、躯体・仕様、周辺環境、それに価格は
激しく？ですよねぇ・・
もともと２００／坪以下からの価格で売られてたんだから、？？？に感じるのは当然。
ここを見てるとチバリーヒルズを思い出す。
あったの？なかったの？
何がいいたいのかわからん…
>>92
どうして直ぐにバレるウソをつくんだろ？
＠200万円未満は68戸 シェア3.3％
＠200-220万円未満は276戸 シェア13.3％
くらいあります
一番坪単価が安いのは Ａ棟5階の2LDKで
56.79㎡ 3,170万円 ＠184.5万円ですね
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このマンションとこのマンションの所有者ににケチをつける人は
このマンションを安く買いたい人、もしくは、買いたくても買えなくてねたんでいる人
もしくは、人の資産までも心配してくれる優しい人
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おそらくは、ほとんどが「人の資産までも心配してくれる優しい人」でしょう。
まあそれで良いじゃないですか。
西側中層階、坪単価200万円なら買い妙味あると思う。
５階＠184.5万はちょっと低層過ぎるけど、１０階位から検討できると思う。
74って頭悪いよね
冬のお台場の花火ってこれから毎年開催されるんでしょうか？
ここの東側に面した部屋なら真ん前に見えそうですね。
東側の部屋ってどれくらい残ってるんでしょうか？
北東の角部屋はさすがに手が出ないので…
