分譲も残りあとわずか。
港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
さてさて、まだまだ幕はおりません。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2007-12-17 11:16:00
因みに、三井は三菱の2/3。三井住友銀行は三菱UFJの1/2。
三菱UFJの米投資銀行への資本参加はリスク大と見る向きあり。
大体のところを分かってて買ってる。
確かに企業としての財務体質は三井、三菱に劣るのは誰が見ても明白。
だけど丸の内、日本橋などを持っていないのにあそこまで稼げる会社は凄い。
社員、経営者の能力は高いのでは？
新興企業であそこまで稼げないのでは？
株主からすると良い会社。
でも今はマーケットに負けちゃってるけどね。
デベの問題も大きいけど、何年新築で売れるの？
設備類は五年？落ち？
未入居でも比較対象は中古になるのかなぁ
もう原価割れじゃなけりゃ、買う気しない。
中古マンションだからね〜
大所帯で管理組合は機能するの？
ルールも守れない不均質な住民がいて大丈夫かな。
いよいよ最終期ってのをよく見るのは、気のせいかしら
中古値崩れ凄まじいね
表向きは高値出してるがね
11月後半から凄い勢いで下がってるみたいだね
なんかさ、マルエツ前で
キャピタルタワー
西向き 25階 80.19
で
6490万仲介手数料別
とかチラシあったけど
今の市況まったく解って無いんだな
ちなみに2LDK
十分わかってると思うよ。前なら７９８０万で出していただろう。
で、結局売れ残って、今の価格になってると思う。
で、売れ残って、どんどん下がっていくだろう。
株でもそうだけど、現実価格にしないとね。
この時期では、この価格は難しい。これでトントンだろうから、損切しないと売れないね。
前に、この価格なら売れた。
今なら、もっと下げないと。
出足が遅れた時点で、マンション転売のセンスはないね。
大きな市況、相場を読まないとね。
今現在のＢ棟売り出し価格って、中層で坪330〜340らしい 80㎡台で8000万
眺めが良いＢ棟だからって高すぎ。。。
でも、その値段じゃ売れてないよね。
まあ売れないだろうね
5000万を超える価格帯の購入層だった個人投資家や富裕層も今は守りに入ってる
在庫整理に躍起だし。
5000だろうが8000だろうがユーザー不在では売れない
『家を買おうと貯蓄していて、安定的な収入があり、そうこうしてたらサブプライム問題が来ちゃってびっくりアラお得ね♪』
っていう半分実需の人を狙うしかない。
だが、そういうお客は新築と争い取り合いになるね
可哀想だが半端な高級物件は早く損切りするしかない
5500万とかインパクトある価格帯にするしかない
仮に5500万でもこの市況では来年末には4000万以下の現実価格になると思うよ
マンション価格は崩壊する
特に港南は
幸せな人もいたもんだ。
いがいと売れてるみたいよ。
インパクトある価格っていうけど、アクアの一期ならその価格だったんだよね。
今ならやっぱり５千万〜５．５千万だよなぁ。まかり間違って６千で買う人…いないだろうなぁ。
１年後まで売れなければ、４千以下もあながち驚かない。だって、中古でしょ？
５０万円/平米はありえる価格だ。５０万×８０＝４０００万
CTSと１千万円しか変わらないね。地代入れると、こっちと同じようなもんだ。
抽選落ちてよかった。
向こうのが駅に近いから資産価値高そうだけど、ここは共用施設が充実してるから、こっちのが住みたい。
いや一年くらいは
流石に5000にはならんだろ常考。
6500万から1500万近く割引かせる理論的な説明がないと
私も5000万円はないと思ってます。だからもしその値付けなら買いだと言ってるのです。
安くなって妥当なところで5500万円なのかなと思ってますけど。
そもそも6500が理論に適ってないことに気付くべき
立地最悪、眺望なし、方角悪い、三年落ちなんて坪２００が妥当なところでしょ
あと誰もこきおろしてないのに被害妄想全開の住民はきもいから消えて
↑ 営業 必 死
たかが中古マンション値下げして何に波及すんだ
てか必死すぎ
会社の検討プロジェクトじゃあるまいし、あれこれ言い合っても無駄！とか、閉鎖が望ましい！とか、変
販促ツールだと思ってたのかい？
２６０・・・即決
２７０・・・まあまあかな
２８０・・・高いなあああ
２９０・・・ふざけてるだろ
３００・・・論外
３１０・・・＊＊じゃねーの？
３２０・・・△※◆×
８０平米で５千万円、妥当な価格では？現金が欲しい事情がある売主ならここらへんで売ってきますよ。なにせ先安感がこうも充満している市況ではね。
相場については成約事例を見ればいい。
広告の価格はあくまでも売り主の希望価格なのだからね！
ＷＣＴは港南の中では規模も大きく共用部もダントツだから優位性は
高いと思うが、そもそも中古に５０００万以上出せる人は数が限られ
ているからね。先日仲介屋に聞いた話ですが３０００万台以下の実需に
ついてはそれなりに動くらしいけど５０００万を超えるとさっぱり
動きがないとのこと。株安で資金溶かしたり塩漬けの人も多いのでは
ないかといってました。
ところでこのスレは新築スレでしたよね。中古価格の下落にあわせて
ここの売り惜しみ新築価格が下がるなんてことはあるのですか？
住友だから分らないがこのまま待っていてもしょうがないよね
５０００をこえると毎月の返済額がちょいとかわってくるからね。
５０００だろうが７０００だろうが壁が存在する。
ゆえに５０００ギリにでもしないと損切りはできない
80平米が5000は泣き寝入りできるとして、
90〜100クラスの部屋も結構出てるけど売主大丈夫なんかね。
7000万円は今のご時勢よほど良い間取りと向きじゃないと買う人いないと思うんだが。
他人事ながら損切りしたら、たった四年の保有期間で数千万の赤字とは壮絶ですな
泣くに泣けないローン地獄
値上がりしますよ
値下がりしません
資産です
希少です
スミフの営業に唆され買った投資家(笑)の皆さんお疲れさま
分譲価格がもともと安いから今後暴落したところでせいぜい１０００万程度
ですよね。家賃だと思えばトントンではないの？
（チャレンジ価格の中古を買った人はご愁傷様だけど）
何で分譲価格が安いとそうなるのですか？
あったよね。確かに
さすがに８０平米４０００万台はゴロゴロというほどは
なかったと思います。
ちなみにアクア一期価格の一例
75.22㎡ 3LDK 4330〜4460万
79.03㎡ 3LDK+N 4580〜4750万
82.89㎡ 3LDK 5380〜5580万
94.39㎡ 4LDK 5760〜6429万
キャピタルの分譲当時の価格ご存知ありませんか？
安くて平米８０万位。だから今売り出しのは、ほぼ分譲価格だと思う。
ちなみにものすごい間取りが悪い１LDK（ワンルームのように部屋の入り口にキッチンがある）、分譲時４２００、４３００万以上で誰が買うかと思ったら、今業者が売主で出している。
１千万以上載せて。
売れるわけ無い。
これみても、やっぱり業者は見る目ない人が多い。
まず、間取り悪すぎるのはダメ！（昔のバブルのように部屋さえあればなんでも売れると勘違い？）
今頃売るセンスのなさ。（一般人だってもう不動産暴落は織り込み済み）（売るなら昨年か年初に）
そして、極めつけは価格。今更１千万のせって？）
明らかに相場を読む目が無い。まるでスミフのようだ。
売り惜しみして、大損こく。
案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
スミフもだから、どんどん在庫を積み上げていってるんだよ。
今後出てくるもの、きっと勘違い価格で、市場に見向きもされないよ。
