プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

７０平米弱の一番安い部屋で５４９０万円。
直床、ディスポーザ無、線路沿い。全戸南向きとは言え目の前は３階建ての保育園とお見合い。
坪単価３００万いかないまでも、野村の強気を感じた。
要望書は順調に全部屋に入っているらしく全戸即日完売となる見込み。

平均坪単価280万前後いくのかな？リーマン前の2007年くらいに斎藤分町で分譲したプラウド白楽と同じくらいだね。

日吉や大倉山の駅近なら良いんだけど、10分15分歩くなら白楽だね。白楽のプラウドが高いと感じたら、東白楽の新築マンションかな。

駅距離が近ければ、
日吉＞大倉山＞白楽＞東白楽だけど、
現実的な立地条件で言えば、
白楽＞東白楽＞大倉山＞日吉かな。

白楽線路沿いで即日完売ですか。
さすがですね。

大倉山も強気でくるでしょうね。
人気の4丁目ですから。

まあ戸数も少ないし・・・・
既に９００件もの問い合わせがあったらしいし・・・
プラウドブランドだし・・・
（笑）

>219
大倉山4丁目？ああ、あの鶴見川のほとりで、地下深くまで自沈層で、地盤ズブズブなところね。あんなとこが人気なんだ？今度スレができたらお邪魔するよ。

>>221
そうですよ。でてくるの早いですよ。

一番広い部屋でも73平米だから、高くても6000万円台半ば、サラリーマンでも手が届く金額。戸数も少ないし、売れてしまうのでしょうかね。

売れちゃうでしょうね。このへんは90m2、4LDK、8000万でも売れますよ。東横線は広めのマンション皆無ですから。ソーワクリニック跡はちょっとした邸宅系マンションを期待。

>>224
それどこ？

まだ事前案内会の段階なのに、そんなに詳しい値段まで分かるんですかね？
平均坪単価２８０～３００なんていきますかね？

ここは駐車場および駐輪場の出入口がセキュリティロックがないんだよなあ。ということは住人以外の人が自由に出入りできちゃう。

小杉でさえ坪400、ここなら420はいくのでは。

260～270くらいじゃないのかな？

坪400って 笑
いきませんよ。坪320くらいでしょう。

ここ1〜2年はディベロッパーも建設をためらいそうですね。
アベノミクスと騒ぐほど景気回復はしていない中、円安による建材費高騰、消費税の再増税、オリンピックや東京ベイエリアの建設ラッシュによる人手不足、などで価格は高騰し販売会社は苦戦をしいられるでしょう。
唯一の好材料は、低金利はしばらく続きそうということくらいでしょうか。

10年かけてもベストの選択くらいのスタンスでないなら、ある程度の妥協が必要ですかね。

いくら野村でも２６０くらいにすると思う。
坪３２０なんてまずありえない。

2年前のレジデンスでたしか坪平均235くらい。当時より10%以上建築コスト上がってるから、坪260以上にはなるのかな。

長期優良住宅のレジデンスより躯体構造やコンクリート等のスペックが低いだろうから、10%も高くはならないんじゃない？

確か坪２００くらいだったと思うけど。