ルールを守って有意義な情報交換をしましょう！！
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2008-12-23 17:59:00
そうです。
ホテルは新婚旅行の時しか泊まったことがないので、ここでホテル気分を味わいたいのです。
買うのが２年早かったですが…
プロパストIRリリース出ましたね。法人税未払いってかなり資金繰りに窮してるというかそういうレベルを超えてるね。
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=673149
一応開示できたけど
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=673148
この内容だと開示しても・・・
法人税未払いだけじゃなく、継続疑義も出てますね。
＞http://jqmothershc.seesaa.net/article/113333882.html
しかし株は買い気配！悪材料出尽くしか。
↑これなんの画像？
ここに家族で住むことを考える人は、そうとうぶっ飛んでる…。
あ、いや失礼、達観された人ですね。
プロパ株はデイトレにとってはとっても魅力的だって事は言える。
東建株は既に3桁だから旨みないもんね。
3月引渡し前にプロパがアボーンしてくれた方が、ショボ過ぎてキャンセルしたい平民な俺にとってはいいかも。金消契約してないから無償キャンセルの理由になるしね。
銀行融資条件変更で借りられなくなるし万々歳だよ。
金消契約迄いってない住戸はJVと言えど管財人に一旦差押さえだから販売凍結になるしね。
土壌汚染もあるし、超コスト削減ばれちゃったしろくな事ないよ。
次のイベントは9月以降に北西側北東側に高層建物建築計画発表でジエンドだね。
その確率は30％くらいあるよね。
超コスト削減ばれちゃった
どんなコスト削減なんですか？
入居までもうちょいなのにつらいよね〜
この物件検討したけど見送って本当に良かった。ありがとうございました。
鉄骨とかコンクリートとか見た目では分からないところのコストを削減したのでしょうか？
張りぼてみたいな感じでしょうか？
手付け500万も払ってしまった者はどうしたらよいのでしょうか？
たった500万なら、下のほうだから不幸中の幸いだね。
残念ながら、現時点であなたの部屋は８００万円値下がりしています。
そして、今後１５００万円の値下がりするでしょう。
500万円は痛いですが、今後の勉強代だと思って諦めることです。
そして２０１１年に購入しなさい。それがベスト。
それまで安い賃貸で我慢することです。出来るだけ頭金を貯めてください。
これはあなたを思い霊視しました。
不動産は下落しますので、今買うと後悔します。
５００万円以上損します。
また、間違ってもここを解約したとに他の物件を買わないこと。
値引きされても買わないこと。
それが守れれば、あなたは安泰です。
値下がり気にして手付け金放棄して、特に気に入ったわけでない賃貸に住むって切ないね。
そのあと、気に入った物件が３割引で買えるとか思ってたのに、当てが外れてどうでもいい中古手にいれたりしたらさらに切ないね。
欲しいなら買えば良いじゃん。
私は湾岸はやめたけど欲しいと思えば今買うよ。
欲しいか欲しくないか、価格によるでしょ。
今冬物のコート定価で買うのは誰だってためらうでしょうに。
う〜ん、なんて言えばいいんでしょう。欲しいんだけど、なんか高いような気がするんですよ。
例えば手付金、500万を捨てたとして、その後、同じような部屋が未入居物件で、1000万以上安く出たら、それを買った方が得なように思うし、、無理に今買わなくても良いかな、みたいな感じです。
その場の勢いやノリで契約したけど、今になって思えば早まったかな〜って感じ、分かるかな〜
早い話しが全戸二割引けば良いんだよ
え？欲しければ今冬のコート定価でも買うよ。
セールとか行かないから分かんないけど欲しくなきゃ半額でもいらないじゃん。
>>821
2割なら普通に引くでしょ？
だって、このマンション売れ残った200戸程度を、専門業者が6掛けで買って、7掛けで売るらんでしょ？
だから、3月まで待てば3割引なんじゃないの？
そう聞いてるけど、違うのかな？
そういう情報詳しい人教えて！！
>>820
でも難しいよ、２〜３年値下がり待ってる間の家賃も計算してみたら。
もし居住の為に買うのなら、自分の家を投資材料にするってどーなんだろ？
どーせ安く買えても値上がりして売らなきゃ無意味。
だったら不動産より手軽にできる投資って沢山あるんだし、
欲しい物件が希望の金額で買える時が買い時だと思うなぁ〜
なんか５００万円捨てるなんて他人事には思えない。
3年後→36か月 × 月15万の家賃 ＝ 540万円
つき15万かどうかはわかりませんが、
借りるとなってら、50平米でもそのくらいするでしょ？
3年後、540万下がっていてトントンです。
経済が持ち直していたらゴメンなさい。
ちなみに、70平米の家賃は20万くらいで、720万円。
3年後、今より1000万値下がりしてればいいけどね。
3年後のBMAの中古を今より1000万円安く買う？
けっこう冷静に考えると、あんまり得だとも言えないみたいですね。
８１６さんは安い賃貸っていってるから、１０万くらいのマンションじゃないの？
それに２０１１年って２年後だよ。
１０万×２４＝２４０万
経済はどう考えても２年後はまだ回復していない。
不動産は株の１年後を追うから、まだまだ。株だってまだ底打ちしてないんだよ？
最悪期は今年、仮に来年くらいから上向いても、不動産が持ち直すのはやはり２０１０後半から２０１１年。
自分は２０１２，１３辺りが底だと思うけど、確かに今家を買うのはリスク高そう。
BMAは今よりも竣工後１年くらいが一番安いんじゃないの？
そりゃ、アウトレットすぐに出てくればいいけどね。
まぁでも、気に入ってるなら買うのもアリじゃないの？
自分はここはやめて、数年後に出てくる都心を買うよ。
都内70㎡の平均価格を何度も出して叱られたけど、07年、08年に値漬けされたマンションを販売価格そのままで買うのはどうなんだろう
私も値引かない価格で買うなら今年後半から出てくるマンションがいいと思います
1.建材料費が下がったマンションが出てくる
2.土地取得価格が下がったマンションが出てくる
3.01年、02年のマンションはそれ以前のマンションに比べて悪くはない
4.今売りに出されているものが一番魅力あると感じる→来年になったらBMAの魅力なくなる
5.100年に一度の不況→状況は01年よりもっとひどい→価格に反映される
6.狭い物件が増えても坪単価で検討するので、今検討と同等またはより広い物を選択すればいい
7.仕様については年々よくなっている
適正価格のマンションをバーゲンで買う必要もないと思うけど、高値設定のマンションをそのままの価格で買うこともないんじゃないかな
ただ買っちゃった人は手付け放棄は大きなお金になるので、よくよく考えて決めないとね
今後買う人がここもしくはここ以外をもっと安く買ったとしても文句を言わないと言い聞かせて住む選択肢もありじゃないかな
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円
追伸
まずはここの価格があなたにとっていくらが適正に感じるかを決めてね
今の価格が適正に思うなら買い
嗜好は人それぞれ違うからね
＠220万円なら買いとか、＠200万円なら買いとか人それぞれ違うと思う
＠250万円も今の時点では少数だけど、ありと思う
でもさー。ココって新築のうちに住みたいじゃん。
共用施設がキレイなうちに使いたいよね。
それが無かったらココ買う意味なくね？
２〜３年経って価値が減ってる時に買う気になるかね？
だから買うなら多少高いと思っても今でしょ。
リゾートマンションに毎日住んでるみたいな感じ？
それを楽しめる人が買うんでしょ。
ま、かな〜り特殊な物件って事で。笑
いや、だから、3月まで待てば、新築未入居状態で、3割引で買えるって話してるじゃないの？
まぁ、お金を捨てるのが趣味だって人はいいんだけど。
高値で掴む話じゃなくてさ、もっと、前向きな話をしましょうよ。
すぐ賃貸出てきますよ。
今は新築でも敷礼6ヶ月なんて言いませんから借りやすいはず。
賃貸で２〜３年住む？じゃなく使うにはいいマンションだね
できれば周りの景色が見えない夜に車で来て館内の生活を満喫
生活はどうだろう？
最上階革命とかベールを脱いだ３３とか
３３を売りにしているだけで３２以下は売りにしてないよね
６０００万円のうち４５００万円が専有部分で１５００万円が共有施設部分かな
今は賃貸にしたいなら敷金より、礼金ゼロにしなきゃね。
今は敷金、礼金両方ゼロじゃない？
３ヶ月フリーレントくらいつけないと動かないよ。
>>831
私も4月から多数の賃貸部屋が出ると思ってます。
ここまできたら短期賃貸で物件としての使い勝手を確認するのは良い方法だと思います。
ただ、
・賃貸料が意外に高くなりそうな．．．短期と割り切ればいいのですが。
・駐車場空いてるにも関わらず、賃借者には月極め不可な気が。
が懸念されます。
個人的には車に関してもレンタルより中古でも購入して、自分色にカスタマイズする派です。
４月に３割引き？ ありえないと思います。もう少し現実的な意見を期待しています。
多少高くても賃貸で住もうと思ってたけど、駐車場割り当てられないの？？？本当に？
>>840
余ってれば普通に借りれます、まあ一般論ですけど
通常はオーナー経由で申し込むことになるんじゃないかな？
ただ管理組合発足のタイミングだったり引っ越しのドタバタで即日対応可能かは微妙
空きがあまりにも多かったら柔軟に対応してもらえるかも
クレストタワー品川って借地権？
最初は賃料もそこそこ確保できるだろうけど、飽きたらすぐに解約だろうね。
1年後にはどくらいの利回りだろう。
2%いくかね。
>>826
８２４です。
安い賃貸って言ってるならそだね。
あとは本人が決める事だけど、５００万円捨てて２年間も安い賃貸で侘しく暮らすのって辛いよ。
２年って長いしその間歳もとるし、どーなんだろ。
手付け無ければ、少し待つのも良いのだろうけどねぇ〜
賃貸いっぱい出てきましたね。利回りはどのくらいになるのでしょうか？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?lc=03&md=wd&p=%...
〉〉854
利回り5.6%(グロス)ですね。やはり投資としては美味しくないですね。。
アウトレットだから利回りはもっといい
売れ残り物件、あと一年待てば３割引間違いないよ。来年１月から不動産底値圏入りですから。
う〜ん、その間違いないよって止めない？
可能性はあるけど、決め付けて行動すると思わぬしっぺ返しに会う事もあるんだから。
不安なのはわかるけど、ちゃんとリスク管理も忘れないでね。
そう？間違えないんじゃない？
ここで3割引はまだ高いでしょ。
僕はつい最近、渋谷の未入居マンション5割引って言われたよ。
管理費と修繕積立金で6万だったのでやめたけど。
品川港南のタワーマンションを１年住んで約１年前に転売しました。
やはりプールやラウンジ等の共用施設のよさを忘れられずここに住みたいと前から目をつけていました。
立地をカバーできるだけの共用施設の魅力はあると思っています。
１LDKで賃貸で１５万円弱の金額で、かつものによっては礼敷１のものも出てきたので、賃貸でいいかなと思っています。
急がなくても、供給過剰は間違いないので、中古の値段は下がると思っています。
少なくとも値段があがる要因はほぼないと思っています。
それまでは賃貸で住みやすさを確認して、よかったら購入の検討に入るというのでもいいかなと思います。
モデルルームオープンした際はガレリア、オリゾンの中古成約価格は分譲時より上がっていますと販売センターの方は言っておりましたが、残念ながら市況が変わり、ガレリア、オリゾンは売り出し希望価格が大幅に落ちてきています。
物件自体は非常にいいので、賃貸という選択肢もありだと思いますよ。
実需だが投資の側面が高い人でこの物件が気に入っている方は、値段が下がるまで賃貸で入居し、仮に下がらなければ、今都心のマンションが買いやすくなっているので、資産価値が高い物件を購入して賃貸に回し、ブリリアは賃貸のままで入居するというのが賢いと個人的には思います。
個人的には賃料少し高いかなー！ここは駐車場が必要だからその分上乗せされるしねー。反響どうなんだろ？
中みてきたよ
賃貸ありだね
ここでしいて欲しいといえば海が望める東南だな
海が見えてあれだけ抜けている東南はよかった
上層階は海が眩し過ぎる位
東南はマジ気に入った
誰が買って賃貸に出してよ
おれが借りるから
ここの売りは共用施設だからね。
何もわざわざ高値で買う必要はないね。
数年賃貸で住めれば十分。
もしくは誰か知り合いが買っていれば・・・
こんな考えじゃ呼んでもらえないか(笑)。
何言ってるの？借りる人は修繕積立金なんて払わんよ！
そんな契約聞いた事ないし
マジで力が抜けてまともにコメントする気もなくなった（笑）
ここは立地のよさより建物・共用設備の豪華さが強みだから概して経年劣化による影響が大きいと思う。取れる家賃も同様。２０年後には最新設備のライバルがでてくるから大規模修繕で思い切った投資をしないと競争力は下がり賃料も下がるばかり
りんかい線を使う人はわかると思いますが、
国際展示場はけっこう利用者がおおく、
東京テレポートよりも多くの人が利用しています。
なので、賃貸としてのニーズもある程度は
期待できるのかもしれませんね。
たとえ10年後だって、借りるほうにとっては、
あんなに豪華な共用施設がついている物件は大きな魅力ですよ。
ヒント：ガレリアマーレ
販売中の湾岸マンションを２ヶ月かけて見た俺の採点☆５個が満点
ＢＭＡ
立地 ☆
生活利便性 ☆
駅力・交通 ☆
専有部 ☆☆
共用部（３３） ☆☆☆☆☆
共用部３３以外 ☆
眺望 ☆☆☆☆☆
ＣＴＴ
立地 ☆☆☆☆
生活利便性 ☆☆☆☆☆
駅力・交通 ☆☆☆
専有部 ☆☆☆☆
共用部 ☆☆☆☆
眺望 ☆☆
ＴＴＴ
立地 ☆☆☆
生活利便性 ☆☆☆
駅力・交通 ☆☆☆☆
専有部 ☆☆☆
共用部 ☆☆☆☆
眺望 ☆☆☆☆☆
ＴＯＴ
立地 ☆☆☆
生活利便性 ☆☆☆☆☆
駅力・交通 ☆☆☆☆
専有部 ☆☆☆☆☆
共用部 ☆☆
眺望 ☆☆☆☆
ＷＣＴ
立地 ☆☆☆
生活利便性 ☆☆☆☆☆
駅力・交通 ☆☆☆☆☆
専有部 ☆☆☆
共用部 ☆☆☆☆☆
眺望 ☆☆☆☆☆
ＢＣＴ
立地 ☆
生活利便性 ☆
駅力・交通 ☆☆☆☆☆
専有部 ☆☆☆
共用部 ☆☆
眺望 ☆☆☆☆☆
ＣＰＴ
立地 ☆
生活利便性 ☆
駅力・交通 ☆☆☆☆☆
専有部 ☆
共用部 ☆
眺望 ☆☆☆☆
この物件の売りの共用設備に関しては、ＢＭＡとＷＣＴが双璧だった。
ただし、ＢＭＡは「豪華」、ＷＣＴは「上質・上品」といったほう
がしっくり来る気がする。ＢＭＡの屋上テラスは風が気持ちよかった。
ＷＣＴには、スーパーやクリニック、歯科、ＡＴＭ、マンション専用
バスやエステ、足裏マッサージまでマンション内にあるのは驚いた。
もうひとつの売りの眺望は、実際に見て気づいたがレインボーブリ
ッジ付近は豊洲・有明などの北側からだと夕焼けや夜景は綺麗だが、
朝昼は南からの逆光であまり美しくない。
ＷＣＴに午前中に行ったとき、朝日を浴びて白く輝くレインボーブ
リッジと海は感動するほど綺麗だった。立地やエレベーター、内廊
下などの共用部も含めた総合点としては、いちばん古いＷＣＴがい
まだに圧倒的に良かった。
有明北は住居中心になるし、北西の土地が空いている以上、そこより内側は将来的にどうなんだろう？
買うなら高層部分を買うべきかな
１０年後の３３は魅力あるのかな？
他所や豊洲もそうなんだけど。
高層買うっていう人って、高層暮らしの経験ない人だね。
テンション高いの、始めの半年だけ。
経済的に余裕ある人からすぐに転居するよ。
転居困難で長居するか、差し押さえでいなくなる人も多いけどね。
住んでみたいなら賃貸で。
って言うか、ＴＯＴの専有部が五つ星？ それはちょっとどうなのかねえ。
高層階の、地面を歩く人を見下す優越感が分かんないようでは粋じゃないね〜
勝どきのＴＴＴも、ゴミ煙突の前。
駅力の☆☆☆☆
にも驚く。
地面歩く人ってほとんど点でしょ？ｗ
雨降ってるか確認するために傘をさしてるか見るだけでも目をこらすよｗ
というかここは歩いている人見つけられるんだろうか？
地上を歩き慣れしてる生活者には分からんか(笑)
高層が流行らなくなってきた臭いがする連投レスだね。
生まれも育ちも独立してからも戸建暮らしには、その粋の意味がわからん。
庭で犬と遊んでるほうがいいや。
飽きるというか、なんかイヤになってくるんだ。
せいぜい２年かな。
投資で都心のマンションを購入した人で手付金放棄でキャンセルする人は多いそうです。
手付金の額と値下がりの金額を比較した場合手付けを放棄した方が得だからです。
また株式が下落し資金調達が困難になったり、購入を見合わせる富裕層が増えたからでしょうか。
この物件は購入後未入居で売りに出して分譲時と同じ値段で売れるでしょうか？
中古で新築と同様のアフターサービスが受けられない、購入時に仲介手数料がかかる、売り出し時と比べて地価が下落傾向かつ周辺のガレやオリの物件が値段下げても売れない、何よりもこの物件の売れ残りがあるという事実から、よほど景色がいい希少な部屋以外は新築未入居でさえ購入時よりも値段をかなり下げなければ売れないと思います。ましてや一度入居してしまった部屋はなかなか苦戦すると思われます。
投資で考えた場合安く部屋を調達した方が利回りは上がりますので、自分は中古で値段が下がるのを待っています。
分譲と未入居仲介が同じマンションでバトルするわけですか
高速から見えました。３３階南側の端に電灯点いていました。ここはジム？最後の仕上げ中でしょう。
なんかもう、まったく、意味をなさない掲示板になっちゃいましたね。
ブリ有明の賃貸板作った方レス伸びるんでない？
ここは荒らされ過ぎて検討者が見なくなってしまったのでは？
価値のある情報なんて全然ないしね。
おおかた実態は明らかになって、割高は衆目の一致するところとなったので、
具体的に値引きが始まらないと検討の対象にすらならないから。
ここの関係業者も、そうとう焦ってるとみた。
なんとか買いの話に戻したいらしい。
会社にも同情するけどね。
既購入者が「値下げダメ！ゼッタイ！」って睨みきかしてるから、
機動的な対応ができなくなっちゃってる。おかげで会社自体傾いてきてるし。
売れないものを売れる価格まで調整することは何の不思議もない事なのに、
アウトレットさわぎで毅然とした対応ができず契約者に折れたのが運のつき。
アンチ＆ネガさんは、天気の良い日曜でも活発に投稿されてますね。。。
この時勢に、マンション投資家なんつー自称。笑
恥ずかしくないか？
２００戸で平均６０００万円とすると１２０億円か
１２０億円棒に降るのか８０億円実現するのか
今後の開発するのに現金いらないのかね？
銀行も赤字でフローのない会社には真っ先に貸したくなくなるけどな
何だか静かですね
ここが静かだと違和感を感じる
さすがに同じネタの繰り返しじゃぁねぇ
今はWORLD CITY TOWERSがの荒れている
プロパスト大丈夫
修正業績＾＾；
来年度は利益出るんかな？？？
大丈夫か？どうか？を論じている時点でもう大丈夫じゃないよ。
＞いろんな意味で話題のプロパスト
下方修正したり、足柄に社長個人の別荘を
http://stock225.jugem.jp/
販売の決算を下方修正だね
営業収益前期比▲17.6％
営業利益 ▲66.3％
経常利益 ▲77.6％
当期純利益 ▲84.8％
販売用不動産の売却が予定通り進捗しない結果って書いてあるね
個別に至っては純利益▲92.1％180百万円しかないね
コストカットを相当したみたいだから売れる価格にしろと売主に強く言ってそう
社運がかかるからね
「最後は吸収するから大丈夫！」なんて売主に言われてるのかな？
売主側を見ると
子会社の販売の仲介手数料収入が減少したことが原因で下方修正って
「お前らが売れない価格に固執してるんだろう！」って聞こえてきそうな文面
10,000百万円の当期純利益があるからＢＭＡの引渡しは大丈夫そうだね
問題は来年以降だね
ＴＴをとんでもない価格にしてこなければ無難にいくと思うけど地方のしわ寄せをＴＴで取り戻そうとすると共倒れでやばくなりそう
ここ2年は利ざやを薄くして売り抜けるが得策だね
会計知らないなら書かないほうが良いかも。かなり恥ずかしいこと書いてるよ。こっちが赤面する。危ないは危ないんだけどさ。
ここの販社下方修正してないんだ？
個別は180百万円の純利益じゃないんだ？
922です。が924は私の指摘ではないです。
なんというか突っ込みどころが多すぎてアレなので誤りの指摘は特にしません。
ただ読んでて赤面してしまったので思わず書いてしまいました。
一生懸命IR資料読んで頑張って書き込みしたのでしょうけど…。
201ってどんだけ読破してるんだ（笑）
マジメに考えて損した
929に同感
そう思う。3Ｆじゃん。
１１Ｆらしいよ。
フライング組みかな
たくさん賃貸出てるね。
家賃も安いし、とりあえず、賃貸で住んでみるってのも手かな。
3Fの賃貸は、かなり難しいじゃないかな。賃料は4Fより高めでしょ？
それなら10F程度の部屋出るまで待ったほうがいい。
１３万以内なら是非借りたいです！そんな部屋ありますか？オーナーさん！
10万円以下の賃貸もあり？
あるわけねーだろ。
10万ちょいの賃貸なら、
http://www.athome.co.jp/apps/sch/list/kr_01_rail_12_13_2357_2357210_de...
↑ここに多数・・・余ってますよ。新築だし(笑
そこからでもブリマレは見上げられるかもしれません。
マジレスすると、13万は無理だと思うけど、20万くらいの賃貸に試しに住んでみるのも有りだと思う。
2年ぐらい３３を満喫するのもいいね＾＾
ここ３ヶ月くらい前にMRで聞いたら約３割が賃貸、投資目的だって。
なんでこのあともジャンジャンでてくるから待ったほうがいいよー
ここは賃貸向きだよ。不便な場所も２年程度なら我慢できるし、３３階もそれくらいなら
まだ飽きないし。
なんといっても将来の大きな修繕積み立て金＋一時金を考えなくていいからねー
賃貸で駐車場使えるの？
周辺環境やオリ隣のガラ空き状態から判る通り、賃貸向きでも投資向きでもない。
プチバブル時の期待が弾けて跳んだ悲しい人が少なからずいるかもしれないが、今は本当に悩んでることだろうと思う。
あとは再び来るであろう復活の日を10年位じっと待つしかない。
>>949
さすがに投資目的で手を出した人はいないでしょう。
生活環境も厳しすぎるので、大半はセカンド用途でしょ。
他のマンションに比べると子供は圧倒的に少なそうなので、たまに落ち着いたところですごしたいという人には魅力なんでしょう。
この辺りって、60平米くらいで家賃いくらくらいが妥当ですか？
このあたりは人が住んでませんよ
最近は(も)関係がない人の書き込みで盛り上がってますが、
私はこの物件に住むかキャンセルするかを真剣に悩んでいます。
悩む理由は居住中の物件の売却がうまく進まないこと、
うまく進まないというのは時間を要しており、
価格も希望よりは下がりそうだということ。
会社の先輩数名からは猛烈に反対をされており、
自分自身でも冷静には考えているつもりです。
ただ、この物件を真面目に気に入っており、
簡単に諦めることも難しい状態です。
内覧会で33階も専有部もとっても気に入っています。
交通がとか、不便だとか、いろんな意見を言う人がいますが、
そんなことよりも支払いに不安を感じています。
立地に関しては納得の上で契約をしていますので。
尚、東京建物にはキャンセルする可能性を伝え、
その場合は手付放棄になることの確認を行っていますので、
勝手な書き込みをする人が多いですが止めましょう。
担当の方はとても良い対応をされました。
そもそもこの掲示板で 聞く事事態間違ってます
真正面な事言えば自分で結論出して下さい
お金に余裕があれば買えば良いし無ければやめるだけ
そんなことより、誰かエロイ人！
賃貸の適正価格を教えて下さい。
もうすぐ入居開始にもかかわらず、残戸の割合は全体の２〜３割。
現在の価格は２年前に設定された価格。
おまけにプロパストは瀕死の状態。
価格が大幅に見直されるない理由がみつかりません。
キャンセル多そうだし、残り2〜3割なら損益分岐到達しているんじゃないでしょうか？
で、あとは個別に値引きをしながらでも淡々と売っていけば利益になるだけだから焦った対応しないような気がしています。
キャンセルの方、気に入っていて自宅の売却でお困りならそのままホールドで最終的に残額決済時に決められてはどうですか？
自宅が売れないから最終的にキャンセルってよくある話ですよね。
悩むより手付け金捨てても良いくらいの良い物件が割安になっていないか広げたらどうでしょう？
今住んでいる家が売れない場合はキャンセル料いらないのでは？
それまで取るって言ってるの？
晴海に逃げる人が出てきそうだね。
みんな晴海行っちゃいなよ。俺は晴海のゲストルームはずかしくて呼べない。
公式HPからプロバストが消えましたね。どうなるんでしょうか
電話で確認しました。本日付けでＢＭＡより降りましたと普通に応対して頂きました。まあそう言う事なんでしょうね・・・
ただ、プロパスト側のページには残ってますね。
でも 社長は最上階で君臨なんだろ
外資ターゲット価格で検討なんかしなくて、晴海の三菱が下期以降に、期待価格ででるんじゃないの？
実質的にブリリアタワー有明になってしまったね。
期待してますよ、三菱さん！
＞９８１
連投で申し訳ないですが、
これからの物件はあまり価格は期待できないかもしれないですね。
シティタワー有明の動向に注目していただくのが、
一番わかりやすいかと思います。
東雲と有明の中間に位置するにもかかわらず
予想に反してかなり強気の価格設定です。
実際もっと安いのかとおもっていました。
どの物件とは言いませんが、
おそらく、いま売れ残っているものを
叩き売っている価格が一番安いのではないでしょうか。
決算期ですし。
なんでもそうですが、
大物になればなるほど、決算期が一番やすくなりますから。
確かにＣＴＡはＣＴＴ同様ごくごく少数の人が買うマンションになりそうですね
当時の外資と同じぐらいの力がある人が買うマンションであって、この経済状況に少なからず影響を受けている一般庶民が参考することはできませんね
>住友不動産は市況、需給とは別次元のビジネス、
>というよりある種の前衛芸術を展開しています。
>何の参考にもなりません。
うーんと、それもよくわからないな、マジで。
少なくとも、売ろうとしてるよ。
そのためのデザインであり、仕様でしょ？
いま、どんだけ宣伝してるのさ。
必死こいて売ろうとしてるよ。
「晴海」や「世田谷」といった、
周りの地価がはっきりわかるところと
比べてもしょうがないでしょ？
前衛芸術って、、、、マンションだよ。
皮肉にマジレスカコワルイ
↑朝からなにやってんの？ 働きなよ。
世田谷や晴海などは、間違いなく落ちているのでしょうね。
誰もがわかっているように、景気に連動しているってことでしょう。
まあ「流れ」っていうのがそういうことなんでしょうけど、
そんなのみんなわかってるよね（笑
ここは、これらと比べてもしょうがないんだから、
有明の中でこれから建つ物件と比べていくしかない。
だから、CTAでいいのではないでしょうか。
別にCTAじゃなくてもいいんだけど、CTAくらいしかないので。
オリ・ガレとくらべてもしょうがないし。
下がっているぶん、資材高騰や、まわりの開発によって、
上がっているぶんもあるので、
もちろんCTAのように専有部の仕様がアップしているぶんを
どうみていくか。
BMAの共有部のグレードの高さをそこから差し引いてどうみていくか、
ということではないでしょうか。
ここからは、個人的な意見なのですが、
CTAのグレードを差し引いても、かなり強気な価格設定なので、
これからん有明のタワマンは、BMAの今の価格くらいが基準に
なっていくと思うけど。
景気がいくら後退したとしても、
オリガレまでは下がらないと思いますよ。
なるほど。
有明は特殊区域だってことを認識したんだ。
オリ、ガレを追い越さないといいけどね。
おそらく、オリンピック開催の期待感もあると思います。
開催が確定すれば、有明には選手村、プレスセンターなど多くの主要施設が建設されるわけで、
民・管の資金が注入される可能性を残しているからでしょう。
道路整備も一番活発に行われている地域なので、「もしかしたら化けるかも」の心理が働きます。
こういった不確定要素が多い分、漠然とした期待感も残っているということでしょうか。
しかし、もし開催されなかった場合は・・・０(ゼロ)からやり直しですね。
んー、オリンピックが来てもこなくても、最低限の道路設備計画は既出だし、これ以上発展しないでしょ？
日本も都もお金ないし、無駄に税金使うと国民も黙ってないよ。
電柱地中化、高速、内陸への道路、ゆりかもめ、にぎわいロード
これ以上何を望む？これ以上何もないよ。地下鉄なんて出鱈目はよしてね。
日本の経済が数年後にもしも立ち直ったら、オリゾン前に入札が入り、商業施設が出来るかも？それで御の字でしょう。
オリゾン前の巨大な空き地の入札は、今年10月を過ぎたら本格的に動く可能性があります。
今年10月の2016年オリンピック開催地の発表。
その結果次第で、そのまま空き地で残るか、再び大型建設が始まるか、ですね。
でも実際オリンピックの招致可能性ってどうでしょう？
政府の都に対する財政保証など、形は整ってきていると言えなくもないが。。
http://mainichi.jp/enta/sports/general/general/news/20090213k0000e0500...
先程発表された立候補ファイル内容によると、予算は3100億円だとか。
この不景気に3100億円もの予算をかけて招致する価値があるかどうかは、意見が異なるでしょう。
問題は、IOCがシカゴ開催をどう評価するかですね。不景気の中心都市でもあるシカゴを、開催に相応しいと見るか、東京の手を上げてくれるか。
