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購入検討中さん
[更新日時] 2009-03-11 16:02:00
ルールを守って有意義な情報交換をしましょう!!
物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:3890万円-4億7000万円予定
間取:1LDK-4LDK
面積:53.79平米-366.19平米
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-12-23 17:59:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
わざわざ荒野の有明なんか買うのに・・・
眺望だけが唯一のメリットなのに・・・
レインボービュー、都心ビューを買わないで東南なんか買っちゃう人って
テニス覗きが趣味の変態か、まともな判断ができない人でしょう。
東南買うなら、わざわざ有明買わなくても、もっと安くて利便性の高い地域がいくらでもあるでしょう。
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1189
匿名さん
まあ、11812,1183さんは必死なわけではないでしょう。
ここは北西の都心側の眺望ばかりがクローズアップされているけど、
実は日当たりのよい海側の選択もありうるということを
仰っているのでしょう。実際、東南側は近未来的な建造物が多く
テニスの森の緑の向こうに海まで視界が開けていて良い選択かも
知れませんね。
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1190
匿名さん
ん?
東南、南東??
海側のこと言っているなら、一般的に日当たりが良い上、眺望としてもかなり良い感じです。
北西の都心のタワー連の夜景と異なる趣だけど、海から上がる日の出は格別です。
そもそも物件はタワーだけど、低層階が当然あるわけで、眺望だけが唯一のメリットと考えない人も多いということです。
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1191
匿名さん
北西は冬の午前中、寒いでしょう。
夜景が見たいなら33があるし。
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1192
匿名さん
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1193
匿名さん
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
タワマンなら寒さより暑さを心配した方がいいよ
いくら仕様悪くても床暖ぐらい付いてるでしょ?
いくら外が寒くても複層ガラス+床暖で大丈夫でしょ?
むしろ南東向きの廊下側の部屋のが心配じゃないの?
南東がいくら暑くてもバルコニーに黒い紙を置いてメザシ置いて焼かないでね
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1196
匿名さん
>>1190
ん?
一般的に日当たりが良い??
一般的なマンションの話ではなくて、BTRの南東は海からの反射が有り
夏地獄になるという文脈なんだけど・・・
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1197
匿名さん
海からの反射が有り => 日当たりが良い
で、間違っていないと思うが・・・・
室内温度はどんだけ地獄か知らないけど、カーテン付ければ?....そういう話じゃないの?
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1198
匿名さん
海から反射なんて南はないです。単なるバカ煽りなので放置プレー推奨。
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1199
匿名さん
だから、北も南もどっちも良いから大して値段差ついてないんじゃん。
横はダメだから人気無いけどね。
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1200
匿名さん
会社のオフィスが移る際に内装業者と打ち合わせしたら、「北側なんていい場所ですね。」といわれて意味がわからなかったのですが、高層階なら北側でも反射光で十分明るいので、直射日光が入って結局ブラインドおろすよりもいいってことでした。
実際その通りだったので、迷わず北西を購入しました。
逆に南側の夏場もタワーマンションに住んでいる友人によると、窓を開ければ風が強いので大丈夫だって話でしたよ。もっとも湿気がいやでクーラー付ける人も、クーラーがいやで窓をあける人もいるのでそれぞれの人によると思いますけど。
緑が見たいか海か橋か、はたまた新東京タワーかってことかと。
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1201
契約済みさん
なんか勘違いしていませんか?
南東の目の前は、有明テニスの森。
海なんて、国際展示場ビックサイトのさらに奥までいかないとないですよ?
それの照り返しって、何を言っているの?
マジで教えてくれないかな?
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1202
匿名さん
>>1194
>南東の人必死すぎ(笑)
>手を変え品を変え・・・
笑われてるのは、1194の手も品も脳もないような発言かと思われ。。。。
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1203
匿名さん
>>1195
そのとおり。タワマンは、南向きや西向きを買うものじゃない。ベストは北向き。
明るくて直射日光は入らない。日本人って南向きが何故か好きだけど、南向きって
いいことないよ。陽が入るとテレビの画面は見にくいし、家具は焼けるし、夏は
地獄の暑さだし。特に機密性の高くて風が通らないタワマンのリビングのハイサッ
シは日当たりがいいと、夏は24時間エアコンが必要。
ちなみに、俺の住んでるタワマンは北向きの部屋が一番値段が高い。北向きに
金払うの馬鹿らしいと思ったが、住んでみると眺望はいいし、すごく快適。
北向きが駄目ってのは、低層の周りにも建物があるマンションの場合なんだと
悟った。これからは俺は北向きを買う。
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1204
匿名
だから北東がBMAは安くて人気あったんだな。
納得お得
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1205
匿名さん
タワマン、ハイサッシ(ダイレクトウィンドウ)では北側がベストと言うのは最近ようやく明らかになって来たことで、
言ってみればタワマン市場もそれだけ成熟して来たと言うこと。
こればかりはある程度の数がある程度の時間を経ないと経験値としてあがってこない。
やはり今までは南向き信仰が強すぎたからね。
昔からやはり不変なのはやはり夏を中心に考えるという事。
せっかくの眺望なんだから冷房つけてカーテン締め切りじゃもったいないでしょう。
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1206
匿名さん
昨日みたいな天気だと結露はあるけどね
まあシリコンにカビさえ生えないようにすれば
特に問題は無いよ北向きは
景色も順光で楽しめるしね
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1207
契約済みさん
なんか、特定の人がある意図を持って、
連続投稿しているようにしか思えないのだが。
BMAで南東が売れ残っているなんてウソだし。
南東の人が必死という意味もよくわからないし。
こんなことに、必死もへったくれも無いよね。
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1208
近所をよく知る人
>>1200
>会社のオフィスが移る際に内装業者と打ち合わせしたら、「北側なんていい場所ですね。」といわれて
そりゃ、常識的な人間なら本音は言わんでしょう。
「なんで、そんな部屋買ったんですか?よっぽとお安かったのでしょうか・・・?」
なんてねことはね。
どう見ても将来が可愛そうな赤ちゃんを見て、
「かわいいお子さんですね。お嬢さんですか?」
と言うようなもの。
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1209
匿名さん
しかし、南側信仰のせいで、南側というだけで割高になるのは納得いかないな。北側が常にベストというのには無理があるが、物件の条件によっては、住み心地がよい場合があるというごく当たり前の理屈が現状では通用しないので、南側に余計なプレミアがたくさん載っているということだろ。
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1210
匿名さん
北側のほうが高いマンションも普通に存在するわけだが
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1211
匿名さん
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1212
匿名さん
>>1198
住んでみれば分かるよ。
IPで分かってるかもしれないが。
私は、近隣マンションの同向きに住んでた者だからさ。
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1213
匿名さん
>せっかくの眺望なんだから冷房つけてカーテン締め切りじゃもったいないでしょう。
そうなのです。某湾岸タワーでは、東向きは夏は明け方から室内が30度を超え、
カーテンを閉めてエアコンはフル稼働。南・西向きは午後は温室状態でカーテン
を締め切って毎日がエアコンと太陽熱の戦い。20畳を超えるリビングだと電気
代は月に4万円を超えるそうです。そのかわり、冬は暖房要らないそうですが。
最もいいのが北向き。年間を通して全く直射日光が入らないため快適そのもの。
かといって暗いかといえば、まぶしいくらい非常に明るい。北向きに住む友人は
ダイレクトウインドウにカーテンをつけているけど、高層で覗かれる心配も無い
ので、24時間常に開け放して眺望を楽しめるそうです。また、景色は常に順光
で影から日向を見ているので、大変綺麗だそうです。
インテリアデザイナーに話を聞いたところ、「タワーは冬の寒さは心配ありませ
ん。むしろ夏の暑さ対策が大変です。」とのことでした。
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1214
匿名さん
>>1211
シティタワー麻布十番、三井グランスカイ、ワールドシティタワーズ、プラウド五反田。。。
みんな北向きが他の向きの1割から2割高いよ。
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1215
匿名さん
>>1210
南側信仰があって、北や西が安い価格設定になるなら、選択するほうとしては喜ばしい。
日照については、日中にも在住者がいるとか、育ち盛りのお子さんがいるなら、基本的に日当たりが良いほうを好むだろう。
独身者や共働きなら、日中は不在なので、日当たりは正直どうでも良い(笑
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1216
匿名さん
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1217
匿名さん
バルコニーは必要なんです
北が良いのはダイレクトパノラマウィンドウだけ
住みやすさでは圧倒的にバルコニーがある東南です
今更ですが常識中の常識
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1218
匿名さん
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1219
匿名さん
なんか団地型のファミリーマンションから発想が脱しきれない方も多いのね
まあ良いんじゃない好みの問題だから
ダイレクトパノラマウィンドウ(デベによって名前も違うけど)で
南向きだと地獄だよね
北向きは開放感を常に楽しめる
冬で冷えて湿度の高い日は結露もあるけどね
マンションは一戸建てと違ってそれほど寒くない
床暖以外はほとんど使わなくて良いよ
ただウチは北西角、中住宅はちょっとしんどいかも
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1220
匿名さん
>>1216 >>1217
だから、南が好まれるのは、普通の住宅だってばさ。
タワーには当てはまらないって口が酸っぱくなるほど言ってるんだが・・・
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1221
匿名さん
バルコニー有る無しはしっかり分けて考えましょう。
BMAには広いバルコニー付きの部屋もあります。
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1222
匿名さん
天カセ以外はPCTより仕様悪くない?
明るさがないような気がする
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1223
匿名さん
PCTの建具は安物樹脂だったが
それよりも悪くは無いだろw
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1224
匿名さん
>>1220
そのうち、嫌でも気づくでしょう。タワマンに住み続けた俺の結論は北がベスト。
ここは、初めてタワマンに住む人が多いでしょうから、南向きが良いと思う人が
多いのは理解できます。
でも、西向き、南向きは夏は本当に大変です。電気代は覚悟しておいたほうが
いいです。北向きが良いと言う東京建物は嘘は言っていません。ただ、ここは
中住戸はスパンがそれほど広くないので、大丈夫かもしれません。最悪はワイド
スパンでダイレクトウインドウの開口部のほうが長い横長リビング西向き。
まさに、灼熱地獄となります。
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1225
匿名さん
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1226
匿名さん
この間、晴れてはいたものの真冬の寒い日の午後、品川のWCTの西向き中古物件の
オープンルームに行きました。外はかなり寒い日だったのですが、部屋に入るとエア
コンついていないのに直射日光でポッカポカで、コートを着ているとすぐに脱ぎたく
なるほどの暖かさ(暑さ?)でした。
あったかいですねーと私が言うと、営業は、この部屋は日当たり良くて最高ですよ!
といっていましたが、私的には今これだと夏はどうなるんだ???の心配のほうが
大きかったです。
帰りにブリーズタワーを見ると、東側では光を反射する銀色のシートをダイレクト
ウインドウに内側から貼り付けてる部屋がありました。
その後にスミフの営業などにも話を聞きましたが、夏の暑さ対策は結構大変だそう
です。ここを買った人の唯一且つ最大の誤算だったようです。信じるか信じないか
はあなたしだいですが、私の感想はタワーは北向きがベストだという書き込みの
とおりです。
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1227
匿名さん
>>1225
明け方4時くらいから部屋の温度が急上昇します。日中はエアコンフルパワー・
フル稼働で、やっと太刀打ちできますが電気代は4万円です。
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1228
匿名さん
そりゃ温室だもん
誰が見ても
PCTのB棟みたいにバルコン深いとまだマシか
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1229
匿名さん
>フル稼働で、やっと太刀打ちできますが電気代は4万円です。
カーテン買え
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1230
匿名さん
昼間もカーテン閉めてエアコンフル稼働じゃ、タワマン買った意味無いよね。
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1231
契約済みさん
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1232
匿名さん
>昼間もカーテン閉めてエアコンフル稼働じゃ、タワマン買った意味無いよね。
夜景見ろ
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1233
匿名さん
>>1232
ここの南東は、海側だから夜景は、真暗闇でつまらないですよ。
現地内見で分かります。その代わり、朝は、海がキラキラ輝いて非常に綺麗です。
ただし、晴れた日は、冬でもTシャツ一枚で汗が出ます。
床は、すぐに焼け爛れてメンテ費用も掛かります。
売りが何もないから、転売に不向きです。
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1234
匿名さん
>売りが何もないから、転売に不向きです。
永住すればいいんじゃない?退職するころは希少地で引く手あまただろうけど。
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1235
匿名さん
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1236
購入検討中さん
>晴れた日は、冬でもTシャツ一枚で汗が出ます。
なんか、ひどいね。言ってることが。
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