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物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂4丁目1400番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(事業協力者住戸55戸含む、他に店舗・事務所3区画開業予定※店舗・事務所の区画数については変更される場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上43階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社新日鉄都市開発
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート赤坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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987
周辺に詳しい
青山一丁目から見附、西麻布六本木と歩くといい。
御所夜怖すぎる。
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988
申込予定さん
>高いか安いかの議論じゃないね。
>ここが好きで住みたいかどうか、だけ。
その理論が正しければ罵鹿売れなんじゃないですか・・・
絵に描いた餅ばかり見ていないで
三井のヴィンテージである赤坂パークマンションが隣で坪220万円で売っている現状をみて
PC赤坂の価格を設定したほうがいいと思いますよ
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
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989
匿名さん
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992
土地勘無しさん
3Aとはパークコートの売れ残りのことですか。愛宕、赤坂、麻布十番
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993
購入検討中さん
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994
マンコミュファンさん
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995
契約済みさん
愛宕よりはましだけど、結局PC赤坂も投資効率がよくないのは事実でしょう。
不動産バブルで踊らされた、自称投資家が大失敗したんでしょうね。
手放したくても、元値割れで転売は出来にくいのでしょうから。
世の中の物件価格が下がっているのに、PC赤坂だけは価値が下がらないと信じている人がいるのには、驚きます。下がりにくいとは思いますが、それだけです。
実需購入者としては、そういうレベルの低い方が資金繰りの問題で早く手放していただけるのはうれしい限りです。ただ逆に安値で買って入ってくる人とは生活観の差があるのだろうと思います。
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996
契約済みさん
実需でもローンなんかで買う人とはいっしょに扱われたくないなー
不動産下がっても売らないんじゃなくて頭金捨てると、他を買うお金が足りないだけじゃん
抵当入っていて金融機関の持ち物になっているのに完全な自宅だよとか平気で言いそう
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997
匿名さん
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998
匿名さん
行ったこと無い人だね?首相官邸警護目的で交差点四隅に警官立ってるから、日本一安全!
当たり前だが、首相官邸付近になれば、警護官だらけなの分からない(笑)
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999
契約済みさん
交差点四隅には警官は立っていない。
997は赤坂駅〜ラブホ〜住吉町にかけての場所をさしているように思う。
あの辺りは交番は閉鎖し、言葉の違う人も多く、無法地帯となっているので私も怖いです。
先日も地元の集会で韓国系の飲食店が多く夜に生ゴミを出すので悪臭とカラスがすごいとの事で
議題にあがってました。
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1000
匿名さん
完全なウソ↑
完全に中傷、繁華街なんてどこでも同じ、しかし溜池の場所も知らないし行かない人が…ここの契約者?
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
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1001
購入検討中さん
999様
住吉町とはどこを言いますか?
西麻布の霞町のような古い名前ですか?
検討中の為、赤坂からPC赤坂方面及び赤坂TR方面には夜もかなり歩いていますが
無法地帯?は無いと思いました。
しかし赤坂も、昔とはかなり変わってきましたね。
以前では検討する事は無かったと思いますから。
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1002
匿名さん
福吉町のことだと思うけど。
赤坂を知っている者なら打ち間違えたことはすぐわかると思うけど。
1000と1001はTR転売屋だと思うけど。
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1003
購入検討中さん
1002様
ご回答ありがとうございます。1001です。
ちなみにTR転売屋ではありません(笑)
福吉町と言うのですね。私は西麻布には多少長かったです(20年程度)が
赤坂の昔に詳しくはないので・・・助かりました。
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1005
詳しい人
赤坂は治安が。
御所付近はひとけなし。
だーれもおらんが通り魔でたら目撃者0だろな。
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1007
購入検討中さん
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1008
匿名さん
さあ・・・
三井に聞いたほうが確実だね。
もっとも、教えてくれるかどうか知らんけど。
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1009
匿名さん
投資目的ったって、駅から遠すぎるでしょう。
かつて、ここを真剣に買おうと思って何度も現地に足を運んでいるうちに、駅まで歩くのに疲れてしまって、駅遠という弱点に気づきました。
まあ車で通える人はいいんですけど...
需要目的でも遠いと感じました。
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1010
匿名さん
結局車を使うのなら、
赤坂駅や赤坂見附駅から地下鉄の利便性なんて関係なくなるし…
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1011
買いたいけど買えない人
ここのマンションで地下鉄を使用する方はいるでしょうか?
確かに、駐車場は少ないですが自分で運転するよりお迎えのハイヤーの方や、タクシーの使用が多いと思いますが・・・
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1012
匿名さん
車を使うのが前提なら、一種住専低層地域の高級マンションを買いますね。
タワーはしょせんは高層大規模長屋ですから、駅に近い、買い物に便利などの公益性がないと、楽しくありませんし、リセールにも不利でしょう。
赤坂ザ・レジデンスの立地ならこの金額でも出しますが、あっちを横目に更に歩かされるのも嫌です。
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1013
匿名さん
都心の高級住宅地は、坂や駅からの距離のバランスで、比較的利便性を確保しながらうまく住民以外がこないスペースを確保してるけど、ここは駅からの微妙な距離や道の起伏、通り道であることをタワーにする事で包み隠す印象です。
そういった意味では、立地に余りにも注目してしまうと、選択の支援材料からどんどん後退していく感覚がします。
最初の印象を取り戻すためには、他を幾つか見て回るのが有効です。
そうすると、現時点で取得可能な物件として再評価したくなります。
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1016
匿名さん
1011 by 買いたいけど買えない人 さん
地下鉄を利用する人は意外と多いと思いますよ。
そこそこの小金持ちレベルでもローンを組めるし、そのレベルでお迎えハイヤーは難しいかもしれません。
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1017
匿名さん
駅から何分とか(笑)
学生や独身がワンルーム探してるんじゃないんだから
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1018
匿名さん
学生や独身は、他の人より体力的には歩くのに適している。
多くの住民層が、お迎えを期待できるとは限らない。
駐車場は少ない。
近所の散策を楽しむと言っている人は、実は近所がそれほど魅力的ではないことに、引越してからようやく気づく。
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1019
匿名さん
年寄りになり、足腰が弱くなってから
駅からの遠さが身に染みる。
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1020
匿名さん
掲示板の議論で有利になるため急に年寄りになるなよ(笑)
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1021
匿名さん
年取ると、2階に上がるのがおっくうになるし、病院やスーパーが近所にあることがとてもありがたいのよ。あとセキュリティが高く、機密性が高いタワーマンションの低層階あたりが、とても落ち着くし、相続税評価も低いのでとても助かるの!
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1022
匿名さん
確かに、実需で住むようなことを言っといて、住んでる内に
歳を取ってくことは考えませんでは、議論にならんな。
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1023
契約済みさん
PC赤坂の本当の契約者なんですが、この不動産市況もあって
キャンセルしようか悩んでいると書いたら見事に削除されました。
削除依頼出しているの三井Rの方ですよね・・・ほんと信用できないです。
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1024
周辺住民さん
青山通りは元もと強風だったけど、
ガーデンとこちらの2棟ができたら
ウチのアタリも風が強くて、
寒さが身に染みる(涙)。
うちの老母は、行きは無理だけど
帰りはちいばすに乗ってくるよ(笑)
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
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1027
匿名さん
>>1025
PC赤坂で50平米買うなら、お隣で同じ値段払って108平米買ってもいいかもね。
>>1026
声に出しちゃ駄目ですよ
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1028
匿名さん
キャンセルなんてせず購入すべきですよ。
ここと飯田橋はいい資産になります。
今の70代みたいに、住んでるだけで、時代がすすんだら大ばけしてますよ。
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1029
匿名さん
↑
よく言うよ。そうやって契約させているんですか?
赤坂パークマンションが坪202万だって話しているのに
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1030
匿名さん
飯田橋も三井が新たにツインタワーを建てる予定ですからね。
野村のがもし、キャンセル続出だと都合悪いか。
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1031
匿名さん
三井と野村の動きはまだ理解の範疇だが、
住友がよくわからん。割高で売れていないのに空気を読んでいないかのようにマンションをガンガン建築しているのは何故なんだ。
来年の今頃、資金難になって泉ガーデンが、パークビルヂングになったりしてね。ビルヂング。
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1032
物件比較中さん
この物件は北西角の部屋にだけ興味があって検討して
いたんだけど、昨年秋から買え買えという電話が
余りにも頻繁に携帯にまでかかってくるのでなんだか
不穏な感じがして様子を見ていた。これからどれだけキャンセル
住居が出てくるんだろうかね。時々送られてくる戸別
の資料をみても、場所もいい物件なのに思ったよりも
捌けていない住戸が多いという印象。やっぱり値段が高すぎたん
だろうかね。キャンセル住戸はキャンセル料分は指し
引いて販売しないと売れないような気がするんだけど、
検討中の人の多くはどう考えているんだろうね。
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1033
匿名さん
そうだね、販売は苦戦中だが、住友不動産三井不動産三菱地所財閥系は賃貸事業が、確立しているから盤石。つまり日本一の大家さんだから強気なんだ…その辺の値下げしないと資金繰りに窮して破綻に追い込まれるデベと同じ次元で考えるべきでない。だから投げ売りする筈もない…世の中そんなに甘くないのでは(笑)
デベのランク下げて個別にヒアリングするべきだろうな!
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1034
匿名さん
デべに関係なく
値下げしなけりゃず〜っと、販売中になるだけ。
その間に周りの相場は下がっていく。
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1035
購入検討中さん
こちらで話題になった赤坂TRの東南角は売れてしまったようです。
やはり割安感があると売れますね。
こちらを含む港区のタワーは購入するのに良いと思っています。(埋め立て除く)
ただ、いつ購入するかは悩みますね。
あまり悩むとなかなか購入出来ませんが・・・
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1036
匿名さん
確かに、瞬間的には70部屋ぐらい売りにでていた赤坂TRも30切るぐらいまで売り物が減ってきてるしviewがいい希少性の高い部屋は結局なくなってきてますね。
これだけ経済情勢が悪い中で根強い需要があることが改めて驚かされます。
家族で住むんであれば130平米以上の3LDKでとyahooあたりで検索しても、もう2,3部屋しかでてこないですし、新築で残っているここあたりだと2億台中盤までいってしまうんですね。
ちょっとタイミングを逸したのかなとも思いますが、どうなんでしょうか。
これから投売りしてくれる奇特な方いますかね?
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