ディアナコート八雲桜樹

家賃が100万もして、南向きの部屋が寒いなんて！
ちょっとビックリです。
結局、出来上がって、住んでみないと、家なんてわからないもの
なのかも知れないですね…。

新築はマンションも戸建ても賭けですね。
今回の八雲のディアナは構造、ちゃんとしてそう、とは思ったんですけど。

どうなんでしょうね～。

設計も新しく、ある程度品質の高いマンションなので、北向きでも寒いということはないと思います。
床暖房もリビング一杯に設置されますしね。
私が気になっているのは、日当たりというか、部屋の明るさです。
西側から光が入る設計なら、日あたりが悪くてもある程度の部屋の明るさは確保できますが、
本物件は北西角物件でも、西側の採光窓の面積が小さいため、ちょっと微妙だと感じます。
これまでに10件程マンション・一戸建てを移り住みましたが、
窓を大きく取って、先に何も建物がない状況でも、北向き中住戸はやはり暗いです。
2階（実質1階）の場合は、周りの建物の影響も吟味する必要がありますね。

私も何度も引っ越しをし色々な向きに住みましたが確かに北向き中住戸は暗いですね。
でも暗ければ照明をつければいいし寒ければ暖房や床暖をつければいいのでは？
（この物件に関しては構造はしっかりしているので寒いということはまずないと思いますが）
それよりも夏の西日の暑さは本当に我慢できませんでした。
どの向きがいいかはライフスタイルや好みによりますね。

小学校は東京医療センター裏に東根小学校があります。地元の評判もいいようです。

東ね小学校、ですね。
ありがとうございます。

八雲小学校をちらっつと見たら、しょぼくって（すみません）
大丈夫か～？と思ったもので…。

自分の家族が通う場合もそうだし、賃貸なんかで出す場合も
スーパーと同じくらい、教育施設は重要度高めかな～と思いまして。

でも、あまりなさそうですよね…。

南向き３LDKを検討していますが３階４階は高いように思いますが
どうなんでしょうか？
中古で売りに出すときに同じような値段で売りに出せるのか
考えてしまいます。
またこの辺って賃貸の需要はあるんでしょうかね？

中古価格を気にする人はこの物件は避けるが吉かと…

プレミスト八雲とだいぶ価格に差が
あるのですが同じ場所同じような広さで
なんでこんなに違うのでしょうね？

モリモトは民事再生法を適用して再建する過程で債権者、即ちこの物件の土地取得に際してローンを提供した金融機関からある程度の債権放棄を得ているので、その分原価が低く抑えられているものと推測します。

貸手はできるだけ回収しようとするから、債権放棄受けたからって、安売りは許さないと思うよ。むしろ、再建中のデベ物件には、それくらいの評価しか付かないってこと。高くても売れなかったら、貸し手は回収できないじゃん。

この物件、安いですかね～？
私は、あんまり安いと思っていません。

プレミストは逆に高すぎるな～と思ってます。
でも、値下げするみたいですよね。

他の目黒、世田谷などの物件も値下げして、通常価格になってくる
ような気がするんですけど。

なんか、今、マンションが異様に高い気がするので、
すこし、無理があるかと。

ディアナを安いと思ってしまう自分の感覚も正直変な気がします（笑）

確かに、他物件の値付けが強気すぎるだけで、安いというよりも適正な価格かと思います。
南向きの3階（実質2階）の80平米ちょっとで8500万、かつ南側には普通に戸建が建っている状況ですので、特段安いとは思いせん。
民事再生前は2～3割高の価格を想定していたそうですが、その時よりも市場価格も下がってますので、普通に売れる価格の上限に設定しているにすぎないでしょう。そもそも、今その価格で出しても売れるはずがありませんので。
ちなみに、隣は高級賃貸マンションですし、近隣の深沢ハウスの賃貸棟も入居率は高いので、賃貸の需要そのものはあると思います。
小学校は、校区は東根小のようですが、規模の大きい宮前小が人気（越境）のようです。

他物件も駅から遠いものはすごい値下げしてますからね。
それでも全然売れてないですし。
私もここは今だと高いと思いますので、いづれ下がりそうだと思っていますよ。

ここは売れ残りはないと思います。南向きはほぼ完売ですし、北西もまだ販売は始まっていませんが、内々では申し込みの押さえをしているようです。

最上階以外は窓から裏の民家の壁と窓しか見えないとはいえ100平米超えている南側と、北向きの小さい部屋とは全く商品性が異なるように思います。

北側でも暖房つければ暖かいとか照明つければ明るいとかいくらいったところで、永住するにしても、将来的に売却したり賃貸に出したりするにしても、駅遠・北向きの小さい部屋は、今の価格で買ったら納得感薄そうです。

私もディアナは完売すると思います。

購入する決断をされた方は立地に対しての需要と供給が
価格にあっていると判断されていると思いますし。

しばらくは、この辺りに低層は立たないだろうし…。

ただ、売れ残りも、もちろんだけど、
今後、２，３年で目黒や世田谷の新築マンションの設定価格が
下がっていくのでは、と思うんですよね。

そのときになって、このディアナの物件と比較すると
割高感を感じてしまうのでは？
と思ったりしてしまうんですよね～。

そりゃそうだ。
北向きは高いと思う。
でも２割引になったとして買うか？って言われてもやっぱり買わないような気がする。
家探しは難しいね。

>>220は>>218さんへのレスです。

確かに。

大手の画一的なマンションがいいとも思えませんが、モリモト×大末建設ていうのも萎えますね。

このあたり憧れますね。。。モリモトって結構いいんでしょ。
週末見に行ってみようかな。