ディアナコート八雲桜樹

今週末にMRに行ってきます。北向きしか残っていないということですが、どんな間取りがありますか？

>>261 ブレミスト値下げするんですか？

南向きもまだ残っていると思いますが、地下以外はすべて1億越えです。
北向きは60平米1ＬＤＫ～80平米弱の2ＬＤKまであります。6000万～8000万程度の筈です。

プレミストは1千万くらいは引いてくるのでは？という話でしたね。

私は、プレミスト、値下げすると聞いてますよ。

皆さん、ガソリンスタンドをかなり気にしてらしたけど、
ガソリンスタンドのあるところって地盤が強いって、
いいません？

あれって、本当なんですかね～？

この物件南向きはほぼ完売とのことですが安くないこの物件がこのご時勢これだけ人気な理由って
なんなんでしょう？
プレミストは値下げをすると言ってもまだけっこう残っているみたいですし。

八雲には当分、低層マンションは出来ないからじゃないですか？

それに目黒区の土地、分割売りが出来なくなるから、

４，５丁目に住みたかったら、戸建てを新築しようと思ったら、
最低でも2億以上、とかなってくると、うーんってなるし…。

ガソリンスタンドが近くにあることで気になるのは、
車の出入りの音や従業員のオーライの声、爆発危険物が扱われていること、土壌汚染の心配かな。
でもガソリンスタンドよりも、その隣の産廃収集施設のほうが気になります。
処理施設ではなくて一時収集場所のようだけど、隣接していてあまり良いイメージはないし。
なので北東側がいいなと思っています。

この物件が人気なのは、内装と南向きの割安感です。
南向きは100平米超のみのため2階（1階）でも9000万～、ですが、
今日から申し込みがはじまっている筈の北向きと坪単価が殆ど変わらない感じです。
2階（1階）などはむしろ南向きの方が安いくらいですが、
おそらく南側の戸建の影響で、実質北向きと同じような日当たりになる？ことを考慮していると推察します。

プレミストは、同程度の広さで管理費がここの約3倍なので、当然こちらが人気になるでしょう。

プレミストと管理業務の内容と質が同じかどうかは分かりませんが、
仮に同程度だとすると、こちらの管理費が安いのは、
分譲面積増やすためにつくった地下や北向き住戸も面積按分で管理費を負担するからでは？

南向きが北向きくらいの日当たりになってしまうんですか？
そしたら、北向きのほうが全然イイですよね。

そういう、採光の話とか、事前に説明してるんですかね？
日の当たらない南なんて最悪。

北ならまだ抜けてるから…。

天井高も2,450だし、北も南も薄暗くて閉塞感ありそうですよね。。

どうしてこんな建物にしちゃったんでしょう。

確かに南向きは４階じゃないと抜けないですけど日当たりに関しては
２階でもぜんぜん問題ないみたいですよ。
北向きとは明らかに違うと思います。

であれば、景観は妥協するとしても、南向きはやはり割安ですね。
特に2階（実質1階）は110平米超で1億切ってますから。

天井が２４５０って、まあ普通のマンションですよね。
プレミストは確か、天井が２ｍ７０ｃｍはあったような…。
同じ広さでも天井高いと全然違いますね。

南の２階は本当に採光確保されるんでしょうか。
微妙な気が…。
かなり建物が迫ってますよね～。

東南はもう完売ですかね…。
でも、東南も東側の建物が迫ってましたよね～（笑）

私は北向きは相対的に高いと感じるので、すぐに完売はないような気がします。
南もやはり3階以上が確実ですが、1階上がるだけでかなり価格がUPするので判断が難しいですね。

北向きの四階はどうでしょうか？光は入ってくるでしょうか？

最上階でも、トップライト等、なんらかの特別な仕掛けがあるわけではないので、通常の北向きと同じです。
角住戸についても、北東は東側の窓がそこそこ大きいのでそれなりに明るいと思いますが、北西はなぜか西側の窓がスリット程度なので微妙な気がします。

基本的に北向きには光は入ってきません。
日中、部屋に居ないじゃないと厳しいのでは？

皆さんの意見を総合すると、一番のお買い得は
やっぱり、南、中住戸、ということなんですかね～。

なんかここの掲示板は、みんなが同じ部屋を牽制しながら虎視眈々と狙っている感じで
ちょっと怖いです…