ザ・パークハウス横浜新子安テラスって、どうですか？

また三菱さんは施工ミスですか？都心でも大きな問題があった物件の話しが落ち着いたと思ったらまた施工ミスとは。

住まいのサーフィンでの平米単価はガーデンより高いですが
こちらの方が駅から離れており、規模も小規模なのに何故でしょうか？

まだ価格発表前なのに何言っての

確かに沖式単価は出てるんじゃない？
23こそしっかり見てから物言いなよ。

妄想予想の単価なんて何の役に立つの

>21

南青山の事件のあと、ガーデンとか他物件の契約者にはチェックアイズにしたがってちゃんとやってますなんて連絡だけ。南青山だってチェックアイズで検査してたのに。

ああいうことがあったんだから、プロセスを含め全物件徹底チェックすべきだったのに、それをやらないのだからまた起きたのも当然ともいえる。

役に立つ、役に立たないの話じゃないでしょ。
22や24さんは沖式単価ではなんでテラスのほうが高く評価されてるかが知りたいだけかと。

正式発表前な→予想屋の単価なんて役にたたない→それを元に論じるは無駄→高く評価したという予想屋に聞け
ってことでしょう

感覚だけど子安アドレスのマンション、増えてません？。
人気なのか他に理由があるのかわからないんですけど迷うほどの数が多い気がしますね。
条件の違いがあるんで全部が比較対象になるわけじゃないことはわかりますけど。

ここはけっこう便利そうだなという感想です。
それと4ＬＤＫがあることが検討者の中には嬉しい人もいると思うなぁ。
子安の相場はわからないけど安いのなら家族の人数が少なくても4ＬＤＫを検討する人もいると思う。

横に高台あるけど朝日とかは入るのかな
昼まで日が入らないのかな

熊谷組、施工ミス出ましたね。
このタイミングで、、。

支持層に杭が届いてないなんて前代未聞。ガーデンのミスなんてかわいいくらい。

かわいいミスでもあったら困る。
此処もすでに基礎は終わってるんですよね、
まさか無いとは思いますが、、。
買いたい、でもちょっと怯むなあ、

こちらの販売の際に、その件に触れるでしょうかね？
「不安はごもっともですが、あんなことがあったからこそ、此処は大丈夫です！」としか、言えないよね。
信じるか信じないか、買う側の判断にかかる、てことよ。
どうせ営業さんだって、事実は知らないでしょ、売るためだけに喋ってるわけだもんね。
新築マンション購入、て身内に信頼できる指南役でもいない限り、素人の博打みたいだな。
常に不信感がつきまとうしさ。

>>34
まあまあ。
南青山の一件があっても売れたガーデン、今回の一件でもキャンセルは無いでしょう。
よって、此処も売れるとたかをくくっている。
てかんじかな。
でも客は聞くだろうね、熊谷組ですけど大丈夫ですか？て。

大丈夫と言う根拠はなんだろう？
確認検査の仕組みも問題があれば設計者や施工者ですし。
大臣認定も申請上のミスを見抜けず認定がおりたりしている現状。
確かに大手デベロッパーであれば安心ですね。
しかし、問題が起きるのはパーフェクトに無いのも疑問ですが、ありすぎるのは勘弁。

施工する上でどれだけ繊細に注意して管理しているかをどうやって証明するのか？
書類は提出されるものに不具合は書く訳も無く意味もない！
書類は見方を変えれば気付かなかった、わからなかった、これだけ検査をしたのにと言う証拠とも思える。
それをもらうことに意味があるのだろうか？

なんとなくですが？
書類作りだけをして、造る途中で目を配らせ管理をしていない姿を想像してしまう。

三ツ沢の件、連日ニュースで取り上げられてる。しかし、入居１年で棟と棟をつなぐところの間の手摺がずれて、問題を指摘していたのに地震のせいにしてるなんて。耐震基準では震度５強では損傷せずなんだけど。その説明を鵜呑みにしてる住民もどうなんだろう。ちゃんと勉強しないと。

マンション購入事態が怖くなってきた。
此処も検討してたけど、ちょっと迷うな。

>34さん
施工ミスを逆手に取って、チェックが厳しくなったのでここは大丈夫とアピールしてきそうですよね。
しかし購入する側としてはきちんとした調査結果を公表していただけないと不安です。

マンションを選ぶ時、安全性についてはせいぜい地盤の良し悪しを調べるだけで地下構造や
構造体まではチェックしきれないので信頼するしかないのに…

大手デベだから、公にされたら手を売ってくれるが、
これが中小デベならもっと悪い、とみる？
この調子では他でもありそうだ。

>39

そんな説明をされても信じちゃいけない。南青山の事件のあと、ガーデンを含め既契約者にはチェックアイズに沿ってちゃんとチェックしてますって連絡してた。で、ガーデンでまた同じことが起きた。お粗末すぎ。

その説明を信じられる人でないとこの物件は買えない
立地がいいから検討してたけど、今このタイミングで
この物件に手を出すのはかなり勇気がいる

本当に立地がいいです。新子安ぅ??、とか言って、私は少し他の例えば横浜駅や桜木町の駅力と比べて敬遠気味な気持ちだったんですけど侮っていました。検討者ではありませんがやはり条件のいい物件は意識しなくても目に留まるもの。でもベストとは言いませんけどね。

駅近。

角地は開放感があっていいと思います。
でも2面道路の心配も逆に。

＞検討者ではありませんが

で、何で検討者板に書き込んでるの。営業さん？

地所の南青山、熊谷組の三ツ沢。そして両者のタッグのガーデンで施工トラブル。販売開始前に既に終わってるでしょ、ここ。

ガーデンがほぼ終了して、ここの間取りや値段などの詳細を早くしりたいです。２LDKの間取りは値段次第では、いいかなと思います。角部屋が多くてよさそう。でも、きっとここも抽選しなければ買えないとか、、、。

ここは、完成が2015年02月中旬予定で、入居が2015年03月下旬予定。
ちなみに、お隣のガーデンは、完成が2015年1月下旬予定で、入居が
アベニューフォート・フロントフォート：2015年3月下旬予定、
ミッドフォート：2015年5月中旬予定。
そして、カラーセレクトもできないほどに、突貫で建築していますので、
ここを検討する方は、現場がしっかり工事しているのか、チェックすべき。
４１戸の物件とはいえ、これだけの短期間で建築する以上、施工ミスが
出やすいかと思います。
しかしなんでこんなに急いで建築するのか？
恐らく熊谷組の現場監督や作業員（下請も含め）が、ガーデンおよびテラスから、
次の現場移る期限との関係からではないかと思います。
現在、建築ラッシュで、建築現場は人手不足とはいえ、もう少し余裕をもった
建築計画を立てて欲しかったところ。

1フロアの部屋数も階数も違うのにガーデンとテラス比べてどうしたいのよ

No.47のコメントに。。
会社の決算だとかできりのいい3月末なのでは？
新生活に合わせても3月末はギリギリか？
熊谷組が3月決算かはわかりませんが。。
ただ、決算時期に合わせるだけの理由で仕事がお粗末になるのはどうですかね？
購入者にしてみると、学校の問題、等で譲れない3月末ですが、最近の施工不良の事件を見てもしっかり造ってもらう方がよく思える。
まあでも、引き渡しがずれると新生活のプランが出来ませんよね？

ガーデンですでに施工ミスがあった以上、
テラスも同じようなミスが生じ得る危険性は高い。
熊谷組は、ガーデンをまともに建設できていない状況で、
テラスも並行して建設するということは、それだけミス発生のリスクが高まる。
熊谷組には、しっかり踏ん張って最低限のミスで抑えて、いい建物を建設してほしい。
三菱地所は、三菱ブランドの意地にかけて、チェックアイズを徹底して、
建築品質の維持を守りきってほしい。

ミスしてもらっちゃ困りますね、、、。
それでも大手デベの物件を選んでしまいます。
どなたか書いていましたが、マイナーデベはアフターが不安ですからね。

>50

南青山で施工ミスがあったときに、ここを含めた物件の契約者にはチェックアイズに沿ってちゃんと検査してますって連絡してきただけ。南青山でチェックアイズが機能してないって露見したのに。あの時、全物件で第三者検証していればガーデンのトラブルは無かったはず。施工図ミスなんて南青山と一緒のミス。

期待するほうがおかしい。

いつから検討者掲示板から批判掲示板に変わったのでしょうか。

やっぱり不安があるからじゃあないですかね。
熊谷組に。
とりあえず、MR出来たら行こうと思っています。
正式価格はまだですよね。

同じミス繰り返されたら、普通は引くでしょ。地所のことね。

それから杭が支持層に届いてないなんて前代未聞。ダブルパンチ。

建築って専門分野はやはりプロにお任せするしかないのでなるべくリスクを回避したいですね。経験豊富なこと、実績、経営状況などで判断するほかないですね。構造説明会や知り合いの建築士に相談したり一緒に見てもらったりしないと。住み始めて何かあっても怖いですし健康被害など心配になります。

デベが三菱で施工が熊谷組でマイナスといっちゃう人がいてその声で安くなればいいんだけど、
場所がいいからいいお値段でも無難に売れちゃうんだろうな。

結局は、売れますよ。
なんだかんだ言っても、大丈夫だろう、て思うのが
普通の人間。

建物自体は魅力的なので、ほんと、ミスの一件だけが残念！親からはヤメろと電話きちゃうし。
でも、検討してます。

ここは湾岸にいくつもの工場があるため大気汚染が気になったけど、
まあ大丈夫そう。鶴見とかは酷い。

http://aqicn.org/map/japan/jp/

公園が多いと言っても、窓から見える訳でもないし(一部住戸除く)、借景も望めず、山に登るか、わざわざ歩いて行かなきゃならないしで、ガーデンもテラスもこのパンフだと誤解を与えますね。緑に囲まれてるわけではない。
ただ周りの抜け感は確かですね。

７月５日から事前説明会のようですが、価格などの詳しい情報が出てくるのでしょうか？

予定価格は出るようですね。私もなんだかんだ気になってます。
しかしここ、半数以上の住戸はバルコニーがガーデン側に向いてるようですが、やはり視線とか気になる感じですかね。。

事前説明ではなく、モデルルーム事前案内だよね。その段階では予定価格を伝えて、その反応で調整するってのがパターン。

ガーデンのMRを見に行った際に、こっそり教えてくれた予定価格だと、4LDK 83m2は5,200〜でした。

そこそこ値頃感あり。

収納の物入やパントリーがいいです。SICもあるに越したことはないですが。
ここだったら角住戸の割合いが多いですし、できるだけ角住戸がいい。
間に挟まれない間取りはいいですね。
将来の管理費のコストアップを抜かせば、住戸数が少ないほうがいい。

ＳＩＣ、てなんですか？

あ、シューズインクローゼットのことね！

住戸数が少ないの究極は戸建て。集合住宅はスケールメリットがすべて。

100戸くらいがちょうど良いんですよね。コスパ的に。

１００戸位だとディスポーザーはないか、あったとしても管理費にしわ寄せがくる。

ここはディスポーザーありますよ。
なら、管理費が高いですかね？あと、駐車場も。
ガーデンの駐車場が空きがあれば、テラスも利用可能に、なんてのは出来ないですかね。

小規模でディスポーザーがあるのに管理費の設定を高くなかったりすると、いずれ赤字ってパターンもある。売ったら最後後のことは知らないって感じで。

あと、同じデベの隣の物件と言っても引渡し後は全く関係ないよ。まあ、兄弟物件として共用施設を共用するってパターンは稀にある。引渡が住んでるのだと野村の東陽町の物件とか。うまく行ってるか調べてみたら。

外部貸しはセキュリティの問題もあるから難しいよ。

>>74
ガーデンの駐車場は借りれないだろうけど、ガーデンと同じくテラスも駐車場を借りる人が多くないのでは？

74です。ご意見ありがとうございます。
そもそも何故、ガーデンは駐車場申込みが少ないのでしょう？単に駅近だからでしょうかね？
ディスポーザーによる赤字ですか、つまりは管理費負担が増えてくる？てことですか？
えーと、あると嬉しいけど困るなあ、、。
売ったら知らんぷりは、仕方ないが、
まあ、戸建てを思えば我が家のケアは自分がするわけだから、、うーん、、。

実際に駐車場を利用する人がどれくらいいるか蓋を開けてみないとわからないからね。

モデルルームができたら、駐車場利用希望のアンケートがあるはずだから、その結果を契約前に確認して判断するしかないでしょ。

モデルルーム事前案内に行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
どのような感じでしたか？お教え頂ければ幸です。

管理費が高い。営業の話では、ガーデンの設備に合わせてディスポーザ等の設備をつけたことによるとのこと。

テラスはディスポーザを付けるには規模が小さいから管理費が高くなるのも仕方ないかな。
それでもディスポーザは欲しいですね。

ディスポーザー必須と考えるなら大規模物件を検討しないと。

この規模だから管理費、修繕費が高いのは仕方ない。
その分、ディスポーザーがある、と考えるしかない。
デザインも絵だけで判断出来ないけど、上質感があると思うし、まあ、いいかな。
これが東横沿線に建ったら、一千万違うはず。
新子安価格にしては、ちょっとだけ割高ですがね。

ディスポーザも生ごみ処理に万能というわけでもないみたいですね。
個人的には24時間ゴミ出しOKサービスと合わせるならパーフェクトだと思います。
こちらはそのサービスあるんでしょうか。
外観完成予想CGだと壁は結構黄色みが強いなあという印象です。
エントランス付近もイラストでなくCGで見たいですね。

CGでも色は忠実には再現できないよ。壁の色を確認したいのならモデルルームができてから、バルコニーに出て壁を確認するのが一番。デベによっては外壁財のサンプルをモデルルームにおいてあったりもするけど。

管理費が高いという意見がありますが
最初から安いと、後から急に上がったりすることも多いようです。
特に戸数が少なめの物件はよくあることだとか・・・・。
それも含めて購入を考えないとダメですよね。

管理費というか、修繕積み立て金の上がり幅が違う、と営業さんが言ってました。
お隣のガーデンは確か最大でも3倍くらいで、テラスは4倍近くまで上がる可能性があると言ってた気がします。

でもすでに結構要望(?)が入ってるとかで、黄色いお花ついてる部屋が半分くらいありましたよ。

分譲マンションでは修繕積み立ては段階的値上げって計画がほとんど。どれくらい上がる計画なのか、早い時期に確認したほうがいいよ。契約直に重要事項として説明されるけど、重要事項って内容が多いし、専門的だったりするから、理解するのに時間がかかる。

ちなみに段階的値上げって、未納問題を引き起こすリスクを抱えてる。

段階的値上げについても未納問題についても知らないことばかりです。
値上がりするということは初めからわかっていることなんですね。
将来的にいつか値上がりするかもという漠然としたものかと思っていました。

賃貸のときにも重要事項の読み上げがありましたがけっこう重要な内容なのに聞き流してしまい後になって慌てたこともありましたね。
分譲マンションとなったら内容は盛りだくさんで大事なことがたくさん書かれているのでしょうね。
事前に勉強しておいた方が良いかな。

ガーデンの契約者です。
三菱地所の重要事項説明書は物件毎に作成されていません。三菱地所の標準仕様となっています。
また、重要事項説明会では質疑は受け付けておらず、説明会後に営業担当に質問しましたが、営業担当も説明者も何一つ答えられませんでしたが・・・。
重要事項説明書は何度も読んでわからないことは担当者から聞いた方が良いですよ。

管理費は安ければ安いでまた心配。

共有スペースの照明やエレベーターなどの保守、防災グッズなどいろいろ管理にはお金かかりますからね
長年住めば塗装などしなければならないしいろいろ部品も好感しなければならないでしょうから
事前の確認が肝心ですね

>90

新築分譲マンションの場合、売主が長期修繕計画を立ててそれを説明した上で販売するんだけど、引渡し後に計画を実施するのは管理組合。段階的値上げの計画だったのに、値上げを実施できずに積み立て不足なんてケースもあったりする。

あと積立金をどう管理するかも管理組合次第。これくらいの規模でも、入居時の一時金＋数年間積み立てると、ペイオフ対象の金額を越えるから、何も考えずに銀行に預金なんてことしていると危ない。

いよいよ今日から登録スタートですね。
思っていたより安いし、抽選になりそうですね。

一度に全戸販売されるんですね。
申し込みはどれだけ入ったんでしょう？
残っている部屋もあるのかしら。
今回申し込みがなかったってことは、人気のなかった部屋ってことですよね。
抽選はどんな感じだったのか気になりますね。

最高4倍か5倍だったと思います。
意外に4LDKが残ってましたが、あとはかなり売れていたと思います。

残りはいくつ位かご存じの方いらっしゃいますか？

ガーデンとテラス・・・どっちが良いんでしょうね～
住んでみないとわからないものかもしれませんが。。

>>100
大規模マンションが良いか、小規模マンションが良いかだね。
二つのマンションは設備が同じだよね。
共有施設に違いはあるが、子供が居ない世帯にはキッズルームは必要ないし、保育園や学童は寧ろ無い方が良い。
あとは好みの問題ですね。

いや、キッズルームがあると子供がエンタランスで走り回ったり、ママ友が大きな声でおしゃべりしたり子供を遊ばせたりするのがなくなるので、小さい子供がいない居住者にとっても意味あるみたいですよ。

物件概要が更新されて先着順で残り１０戸のようですね。

こちら、調べたら、土砂災害警戒区域でした。
所謂イエローゾーンです。
東側の山が崩壊の危険あり、てことでしょう。
このマンションと南東の道路挟んだ戸建ての一帯までが含まれ、
南西、ガーデン側の道路から向こうは含まれません。

まるまるこのマンションは警戒区域です。
がーん！

本当ですか？どの程度の危険なんでしょうね？
ご近所さん、認識ありますか？
昨今、想定外の災害、豪雨等あるので、楽観視出来ないですよね。イエロー、てことはレッドゾーンになる可能性あり、な訳ですし、、。
検討しているのですが、不安です。

ここ、終わったかも。

横浜の傾斜マンション　隣接棟も杭未到達

http://www.kanaloco.jp/article/75858/cms_id/95236

土砂災害警戒区域って重要事項説明の対象じゃないの？　契約のとき話題にならなかったよね。

また、地所お得意の隠蔽かな。

添付の通り、テラスの方はもろに土砂災害警戒区域（土砂災害防止法施工令第２条の基準）です。ガーデンの方は大丈夫です。
これは、MRの営業から話はなかったなあ・・・重要事項の説明の段階ではじめてオープンにするかも知れません。


出所はここ。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/keikai/102.html

なお、土砂災害防止法施工令第２条とは、
○ 土砂災害警戒区域等における土砂防止対策の推進に関する法律施行令
（平成十三年三月二十八日政令第八十四号）と思われます。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H13/H13SE084.html

そもそもここは来年の３月中に完成で同じ月に入居という突貫工事の物件（ダメマンションの典型例→参考：「ダメマンション」を買ってはいけない（藤沢侑　著）ダイヤモンド社）ですから、
地盤、建物ともにそれなりのリスクを覚悟して購入しないといけないように思いました。

参考：http://www.mlit.go.jp/river/sabo/tokushu_dosha/tokushu_dosha1_sanko2.p...

重要事項説明って契約の直前だし、当選して気持ちが高まってる。きちんと判断できずに契約なんてことの無いように、重要事項の内容は早い段階で確認しておくべき。契約してしまうと、後戻りできない。あと、契約書と管理規約（案）も。

契約前なら手付金を取られることなく、いつでも降りることはできるはずなんだけど、
さすがに重要事項説明会に出た後は降りに悔いだろう。

重要事項説明を聞いて最終的に契約するか判断するものだから、降りるのは問題ないよ。

それを問題にするなら野村の一部物件みたいに登録前に重要事項説明すべき。検討するのにも交通費とか時間かけてるわけだから、契約直前に突然切り出されてもって感じだけど。

確かに契約前であれば、法律上、降りても確実にOKだけど、MRで重要事項まで聞いて、
その内容を理解した旨のサインをしたうえで、やっぱり買うのを止めたとは言いずらいんじゃ？
（確か三井はそんなやり方じゃなかったかな？）
三菱は重要事項説明会のあとに、内容を理解した旨のサインをさせられるのかは分からないけど。

先にこちらから、土砂災害警戒区域の話を営業に振って確認を取ったらどうでしょうか。
その返答で相手に誠意があるかないかが、判断できる。
駅から近いですし、間取りもせまくないのに、少し残念ですね。
ここは、ミストサウナがあっていいなと思っていたのに。

営業の返答がどうであれ、事実ですから、これはもう個人で専門家の調査を頼むのが確かでは？
案外、そんなに心配要らないかもしれませんし。
はっきり分かって安心出来ればいいんですよね。
その上で、不安が解消されなければやめればいい話では？
選ぶのはこちらなんですから。

横は確かに崖っぽいけど南側は木々育ってるし大丈夫そうだよ。まあ現地行ってみて確認してね
それに山でもないし崩れたとしても建物が埋まるほどじゃなと思うな
寮の後ろの戸建ては心配だけど

周辺の方ですか？ありがとうございます。
やはり現地確認が一番だと思いますね。
今日のように雨が降るたび、ハラハラするのは嫌ですし。でも過去に土砂崩れがあったわけでは無いようですから、
やはり専門家に見てもらい、安心したいですね。
横浜は地形からいって、多いと思います。

専門家といっても、どの業者に依頼したらいいものか？
ネット上では以下のような業者がありますが、このあたりの業者を言われているのでしょうか？
http://www.youheki.com/cgi-bin/youheki/siteup.cgi?category=3&page=0
とはいえ、がけ崩れの恐れがあると診断されたところで私が何かあの崖に施すことができるわけでもないし、
入居後、管理組合を介して浅野学園にがけ崩れ防止策を申し入れることができるかというと、
それも難しそうな感じがしますね。
現地を見たことがありますが、がけ崩れの防止ブロックや網が設けられて無いため、
やはりがけ崩れが起こる可能性は否めません。

駅からの距離感とか近い割には穏やかな雰囲気はとてもいいなと思いますが

買物は基本駅前で全部済んでしまうでしょうね
あとは自転車屋さんとかクリーニング屋さんとか
生活に必要なお店を探していく…というかんじかしら
自転車屋さんってこの辺ありましたっけ？