KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

>>300
直営だけど誘致はできるよ。だって利潤が見込めるなら入るから。

その利益と売上を予想するのはスタバであってあなたじゃないですよ。
そしてスタバの出店方針から見てタワマンだろうとマンション敷地内の出店はナシ。

駅から6分離れた立地では、商圏が小さすぎるよね。

ここの戸数考えたら普通にペイできるっしょ。
ただ、老人ホーム入れるならABC studioとかでもいいから入れてほしい。

昼間の人口から見込める客が少ないから無理でしょう。

昼間に人が多いと思うけどなぁ。だってみんなここで仕事もするでしょ？

妄想だろ。
店舗はデベが決める。
以上。

仕事は会社でやるでしょ。

皆さんマーケティングを一から勉強しましょう。

随分横にずれてしまったが、実際ここのテナントは何になるんだろうね。
これだけの最高立地だからなんとかしてほしい。

徒歩六分だからねぇ。わざわざここに来るよりは勝ちビューの店舗利用するからねぇ

東急ハンズ

老人ホーム、ビバホーム、居酒屋。

勝ビューの立ち食いそばは美味しいですか？

>>283
エルメスも入れて勝どきの民度を上げよう！

>>314
不味いですね～

ビバが本当かどうかしらないけどあったらまじでうれしい。
結構日用品便利だしね。

>>315
エルメスに一票

エルメス？おまえらあほか。ブランドなんて銀座にあるし自分のマンションにある必要なしだろ。
基本毎日使うような物が望ましい。やはりCoCo壱番屋

普通にコンビニがいい

エルメスはいらないかもしれませんが、フェラガモとリーボックはあった方が良いのではないでしょうか。

私はティファニーはあるべきだと思います。ティファニーで朝食を食べたいので。

五輪の大動脈、隅田川河口にアーチ橋を一括架設

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=1

なかなか美しい橋ですね。
名前の公募は５月２０日までだったみたいですが、こちらも楽しみです。

お花屋さん、とかどうでしょうか？

雑貨屋もいいなー。

幸せで穏やかなのがこのマンションスレの特徴ですからね。
メゾンカイザーとかパン屋も入って欲しいです

パン屋さん、いいですね！
子持ちファミリーとしては、このエリアに回転寿司ほしい…トリトンにでもいいから出来ないかな？子連れで築地はちょっと高いけど、回転寿司なら安いし喜ぶし、絶対需要あると思うんだけどなー

うん、お寿司、パン屋、コンビニがいいかもしれん。全部毎日需要あるからビジネスになるしね
パン屋は神戸屋がいいな。ケーキ店でもいいかもしれん。しかしコンビニ入ると被るからやはりココイチがいいかも。回転寿司ならイチローがいいね。個人的にはすしざんまいがいいけど

固定資産税が年50くらいってだとう？

BRTやLRTの駅が便利になるんだから、お店も良いものが入るんじゃないですか。

50？ 麻布でも30万と言われましたが。勝どきに今住んでいますが、70m2台で、10万円ですよ。新築の建物分軽減ありで、ですが。

>>335
固定資産税って、道路付けが重要ですよね。
環２沿いで高くなるのでは？

固定資産税は路線価ベースで出ます。
但し、ここは総戸数に比して敷地が狭いので敷地利用権の各戸数に応じた持ち分割合は低くでる傾向があるはず。

つまり、資産の積算方式による算定では、損損といわれるが、
裏を返すと固定資産税が低くでる傾向があり、お得になります。これは相続税節税の面でも同じです。

また、タワーマンションの場合、不動産価値は積算方式ではなく、一般的に収益還元方式による算定で考えられますので、出口戦略の時にも敷地面積が狭いというのは、あまりマイナスに評価されません。

管理費・修繕積立金・税金の各面でもここはバランスよい物件になるはずです。

おっしゃる通りですが、16年後に修繕積立金4倍、住居5年後から固定資産税の月3万円相当(70m2)というのは、やはり気になる要素です。高くなる前に売却というシナリオ以外で何か良い考え方はないでしょうか。

>>338
16年後で四倍なんだ。
考え方としたら賃貸で借りた場合都の比較で自分を納得させるのがいいんじゃないかな。
まぁそんなにお得感も無いかな(^_^;)

だからタワーはすんで10年でうらないと。で、また、タワーを買うと。タワー双六人生になるかたもいるな

でもタワーだと空間利用率が高いのでここでも固定資産税は年１０万ぐらいでしょ

>>340
タワーだけじゃないよ。低層も適当な時期に売らないとね。
湾岸内陸も関係なく、マンションは適当な時期に売って、後は中古購入者にオマカセ。

マンションはババ抜きと同じ。ババだと思う人が多いと価格は下がる。でも価格が下がるとリスクも減るので買い手は増える。でもどのみち経年劣化でババだと思う人は増える

どうやったら売れるんだよ、ここは。教えてくれよ。

売主に施工でもある鹿島が入ってるのが気になるのですが。

ここは立地と設備が良いから普通に売れるよ。
これから二極化だからここみたいな都心タワーは大丈夫。郊外はしねるはず

天下の鹿島でなにがしんぱい？

南青山でやらかしたようなことが心配です。あと池尻大橋でむかし既存不適格を告知せずに引渡ししたり問題起こしてます。

ここは共同プロジェクトだしなんかあったら南青山みたく十分な補償があるだろうから大丈夫っしょ！
３倍返しはでかいよ

大体どこも一度は問題起こしてるよ。
それ気にしてたら賃貸でもどこでも住めなくなるよ。