KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

>>398
固定資産税は路線価に影響されるし、平米数にも影響されるから、自分が住んでるマンションが年13万だからってどこも同じなわけじゃありません。

>ここだけ高い理由が不明ですな。

物件の場所も専有面積も書かずに、
固定資産税の税額だけを述べ始める馬鹿が存在することの方が意味不明だよ。

ざっと維持費を計算してみると、16年後には、80m2で毎月8.6万円の出費でした。
固定資産税は、耐用年数が減るから、16年後に多少安くなるはずだけど、ちょっと高いかな。

管理費：約1.9万円（m2 240として）
修繕積立金：約3.2万円（計画通りの当初の4倍）
月あたりの固定資産税：約3.6万円（見積もりより、年間42万円として）

利回りでみると、16年後に賃料坪12000円として、取得価格が坪300の80m2の約7300万円と仮定すると、16年後は、表面4.8%、NET3.3%というところですか。表面はまずまずだけど、NETがイマイチかなー

オール電化12000円くらい電気代掛かるよ。ガス代は無くなるけど。

さすがに駅から６分
傘無しでは ずぶ濡れだ(笑)

固定資産税ですけど、

見積のは引渡が３年後でその際の軽減税率について未定なので、あえて何の軽減税政策がなされなかった場合の高い金額で見積もられています。
他の物件は軽減税率が継続される前提で見積もりがあげられていました。

この物件だけ固定資産税が高くなるわけではなく、日本国内前提の問題なので税金が高いというはナンセンスです。

ここは戸数に比して敷地割合が低いので、建物評価はともかく、敷地利用権評価で固定資産税評価は低めにでると推定されます。

オール電化だと４０００円ぐらいよん

オール電化のライオンズタワー月島に住んでたことあるけど、
電気代は月に１万円くらいだった。
あそこは周囲の道路幅が狭くて、固定資産税は安かったよ。

オール電化なのに一万？随分高いこと。

>>410
一概に高いだ安いだ騒ぐな。
前提条件をはっきりさせないと無意味。
家族4人の平均的な家庭で、今の季節で電気ガス合計なら1万円は安いんじゃないかな。

>>410
オール電化で月3千円なんてありへんわ。
石で火でもおこしてるのか？
原始人ですか？

一人暮らしの1LDKなら3000円もあり得るじゃない？
固定資産税12万円という発言もそうだが、マンションのコストは広さと無関係な均一料金だと思い込んでるのはいかにも賃貸生活者らしい発言だと思います。

>>407
分かりやすい説明ありがとうございます。営業の方からその内容をフォローしてもらいたかったです。

>>407
新築の軽減税率について書かれていると思うのですが、現行の内容が継続しても、軽減期間の5年が終わったら、やはり資産計画書の数値に近いものになるのではないでしょうか。

お風呂一回沸かす費用が、だいたい４００円くらいだからね。

オール電化なら家族四人でも５０００円ぐらいだよ
エコキュートいれてね

計算上、おかしくない？

お風呂入ってないとか？

お風呂入ってるし貯めてるよ

お湯ためて全身浴なら月3万えーん

でも浴槽のお湯は３日くらい使ってるからかな。追い焚きだし。

月三万円なわけ無いだろ

>>421
菌増えまくりだな。
家族に女性が居ると大事な所に菌が入るぞ。

一人暮らしで、外食が多くてシャワーで済ます人なら、７０００円もあれば電気・ガス払えると思うよ。

毎日交換してるけど オール電化だけじゃなくてエコキュートも入れてるか？
単なるオール電化だけだと知らない

>>421
水道代は別として、電気代としては追い炊きの方がお金かかるんだよ。

追い焚きは電気を多く使うからだめだね
エコキュートで貯めたお湯を使うがいい

じゃぁエコキュートが我が家の足枷になりそうだから撤退します。

どうぞ エコキュートがあるからこそオール電化がいきるのに（笑）
オール電化は太陽光かエコキュートと組み合わさないと効果が発揮できない

風呂のお湯とっかえるの３日にいっぺんっていう習慣あるからねぇ。
マンションに合わせて生活リズム変えるのいややん

風呂の湯は1人/1回でしょ。

> 電気代としては追い炊きの方がお金かかる
> 追い焚きは電気を多く使うからだめだね

？？？
もしかしたら、初期のエコキュートの追い炊き機能で考えている？
昔の電熱ヒーターの場合は電気を多く使うけど、現在の熱交換式の場合はかなり状況が異なる。

http://www.zero-club.net/index.php/howto/detail2536/
が割とわかりやすいかも。

エコキュートを使う事でお湯のための費用がかなり激減されるため
通常の家庭であれば6000円未満ぐらいになるのがエコキュート。
というより、それぐらいできなければエコキュートを購入する意味がない。

第１期の販売戸数、５００戸みたいね。

なかなか好調な出足のようで。DTは３００だったよね。

どの部屋に集中してますかね？

>>431
１人/１回を４人家族でやれるほど、ここの貯湯タンクはデカいの？
お湯不足になると、割高時間帯でも電力湯沸かしをすることになるのがオール電化だよ。

>>434
お、申し込まれましたか？

部屋表がMRに出来てましたよね。埋まって行きのが楽しみです！

でも、貧乏人に買えないね。
冷やかしで我慢するわ

>>439
ここが買えないなら、何処を買えると思って比較してるの？

今日から正式価格発表だっけ？価格変更になった部屋は結構あるのかな？

勝どき、晴海には沢山高層マンションが建っていますが、
なぜＫＴＴを選んでいるんでしょうか？？

>>441
結構あるね。どっちかと言うと安くなっているな

うん、今買うのは馬鹿の真骨頂だと思う。なぜなら引き渡し受ける時点で値下がり始める事が分かっている
時期だしね。逆にいえば売り手にとってみたら絶好なんだけどね。

>>444
その頃には欲しい間取りが無くなっちゃうじゃないですかぁ。

>>444
私もそうだとおもいます(^^)

>>445
欲しい間取りの部屋はすぐに暴落して売りに出されるからそのときに買えばいいのでは？
俺は別に自分で住む目的でかうマンションに関しては資産性が最高優先度とは思わない。
が、割高価格で買うのはやはりしゃく。資産下落も普通下落曲線をたどってほしい。

>>447
全く同感。ここを申し込む意味がわからない。

株や為替のようにすぐ取引できるならいいんだけど
不動産は時間もかかるし客見つけるのも大変だしね。

ここはそんな割高かな？そうは思わないけど。。