ル・サンク大崎シティータワーその2を作りました。
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/
[スレ作成日時]2006-04-10 13:03:00
ル・サンク大崎シティータワーその2を作りました。
過去スレ
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[スレ作成日時]2006-04-10 13:03:00
意味不明なオブジェこそ、一体いくらの価値でいくらどこに払ってるのか、
皆目わからないですよね。 笑
値段なんてあってないわけで、
使いようによっては特定の利害関係者への利益提供などにも便利なわけで。
今日、隣のUR賃貸の下見に行ってきました。
建物がどうこうと言うよりも、
大崎はダメだと思いました。
やっぱり「大崎真っ暗」 大崎だめぽ orz
賃貸見て来ました。
仕様はルサンクには程遠かったてすが、ペデストリアンや遊歩道など、さすが再開発だなと思う部分が多かったです。
五反田東急もすごい事になりそうですから今後も期待大ですね。
五反田駅も綺麗になるみたいですから、
ここは便利な立地ですね。
まだ少し周りに古い建物が多く、暗いイメージの場所もありますが、
そのうち近代的な街に統率されてゆくのでしょう。
大崎は名前の通り副都心になれるのでしょうか??
五反田東急はどうなるんですか?
首都高環状線が伸びてきて、五反田出入口というのができるそうです。
車の交通もかなりべんりになりますね。湾岸線、渋谷線、新宿線にすぐ出られるようになりそうです。
地下なのでルサンクは公害関係ありませんし。。
http://www.shutoko.jp/company/press/h18/060620/index.html
東急には渋谷109を手掛けた専属部隊がいて、首都圏でかなり活躍してる様ですが、いよいよ2008年に五反田東急を改装するようです。
4Fから上を女性をターゲットにしたお洒落なショップにする様ですから、JR直結部分からかなりイメージアップすると思いますよ。
食料品の買い物に便利な五反田東急の改装はうれしいことですね。
食料品の買い物といえば、ル・サンクのすぐ先に建設予定の三井のタワーマンション1階部分にスーパーが入る話もあるようで、実現すれば日常の買い物がますます便利になりそうですね。
あと、便利といえば、ル・サンクの地下駐車場のスペックが気に入った車好きの私としては、首都高環状品川線の五反田出入口の完成も楽しみのひとつです(駐車場の抽選が当たるといいなあ)。
JR大崎駅のみならずJR五反田駅、都営浅草線五反田駅まで各々ル・サンクから徒歩5〜6分という駅からの近さだけでもこの物件の評価としては高いのですが、車を利用する場合の高速道路へのアクセスも益々便利になりすごく楽しみです。
ル・サンクがある大崎駅東口第三地区再開発の開発後、ル・サンクの周りは整備され一変しそうですが、更にル・サンク完成後も、目の前の親水公園の完成(完成時期未定?)や、予定されている野村のタワーマンション、三井のタワーマンションの完成後、ル・サンクの一帯は激変し、本当にすばらしいエリアになると思います。ル・サンクへの入居後も、本当に楽しみです。
内覧会の案内がもうじき来るようで、入居のカウントダウンも始まりますが、購入者の皆さん、来年三月にお会いしましょう!
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-153gotanda.htm
親水公園は計画では2009年10月完成予定みたいですよ。
隣のURのモデル見てきたけど、やっぱりJRの音すごいね。
皆さんは、やっぱり窓開けないで生活するのでしょうか。
それに向こう岸の野村、三井のマンション完成するまで、工事の音もすごいだろうし。
落ち着くまでには、4、5年ぐらいかかるのかしら。
利便性と騒音のどっちとるかってことなの。
私もURのモデルルーム見てきました。
確かに思ったより音が大きかった気がします。
窓の仕様が違うかもしれませんが、窓はあまり開けないことになりそうです。。。
人によって感じ方は異なると思いますが、音対策の仕様がかなり違うので、
アレを超えない音量なら大丈夫と思いました。
通常の道路脇マンションで車やバス、バイクの音が聞こえてくるのよりは
かなりマシな方だと思います。
1日1回窓を開けるとしても、その時は覚悟して開けるので気にならないです。
それよりURの仕様が低過ぎて、そっちの方が驚きです。
野村の方が先に完成するようですが、三井のマンション完成はルサンク入居後から起算すると2年半後の予定みたいです。
この近辺は相当変わると思いますよ。
266さんのように、私も大きな道路沿いの騒音+排ガスの場所よりは、ここはかなりマシかなと思います。
ここを購入された方は、利便性とこのマンションの仕様(派手さはありませんが、しっかりしたマンションだと思います)に魅力を感じてこの物件に決められたのではないでしょうか。
前にも書き込みがありましたが、恵比須や代官山、汐留や品川Vなどのランドマーク物件はおもいっきり線路脇です。
資産価値的にはここは気にするポイントにはなりませんね。
あとは個人の判断でしょう。
URのティアラが夜ライトアップされているのを先日見ました。
ここのスカイトップティアラが、白く輝くカッコイイ姿を早く見たいものです。
>予定されている野村のタワーマンション、三井のタワーマンションって
どのあたりに建設予定なのですか?
ル・サンク大崎シティタワー であって
シティタワー大崎ル・サンク でないから
NIPPOが主の物件であることは確かです
管理が住友で清水が作ってるので問題無し。
NIPPOの出る幕はありません。
それ以前に構造的な問題が発生する可能性も0に等しいです。
ここがダメなら日本中の全マンションも疑わなければならなくなる。
実際にWCT同様に全洗濯乾燥機が入れ替えになっており、問題発生時は住友&清水が主導で動く体制が取られています。
よく わからないのですが
>NIPPOの出る幕はありません。
出る幕がないなら NIPPOとの縁も切れないのでしょうか?
別に実害ないからどーでもいいよ。
NIPPOの評判は気になるけどね。
住友&清水主導の物件
NIPPO? 実際この物件では出てこないよ
別のスレでやれば
NIPPO、NIPPOってなんで買うつもりもないような人が騒ぎ立てるんだろう。実際に物件の現場見学したり、いろんな資料見ればどんな物件か分かるじゃないですか。買った人はちゃんと自己責任で買ってるんだから外野にごちゃごちゃ言われる筋合いはないんですけどね。そんなに嫌ならここに関わらなければいいのに。寂しい人たちですね。
いろいろな物件見たけれど、ここの物件はしっかりしてますよ。
ルサンクから日野学園方面へ抜ける新しい橋がかかってるんですね。
便利で良いな〜。
でもそこに意味不明なオブジェがあるんですが、あれ何ですか?
引渡し日程が2Wほど早まったようで、1日でも早く入居したかったので嬉しい限りです。
賃貸棟から周辺の景色を眺めてみましたが、アートビレッジ大崎地区として綺麗に整備
されており、とても気持ちのいい眺めでした。
今後は川向かいの野村・三井の再開発で更に周辺環境が整備されていくため、
非常に楽しみです。(確かに工事期間中は少し我慢も必要ですが)
三井は賃貸住戸も入るようなので、勝手な予想ですがトルナーレ日本橋の
ような建物になるのではないかと思っています。
トルナーレ日本橋はオフィス街でスーパーは大丸ピーコックとなっており、
コンセプト的に大成功をおさめているようなので期待しています。
スーパーよりもお洒落なカフェやレストラン希望
3月って引越のピークの時期ですよね。どの引越業者さんも基本的に値引きは望み薄。時間も最悪は夜になったりすることもあったりして、大変な思いをするんですよね。
今の一番の懸念はこの引越作業です。思い切って4月の後半くらいに時期をずらしたほうがいいのかなぁなんて考えたりもしてます。
結局住所表示はどうなるんでしょう。どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか
UR賃貸は
住居表示; 東京都品川区大崎一丁目2番3号-○○○○[号室]
(http://www.ur-net.go.jp/cocodake/information.html)
のようなのですが。。
>284
引越し日程が2Wほど早まったとありますが、いつお知らせがきたのですか?
うちにはまだ何も連絡がきていないのですが・・・
そもそももともとの入居予定日の連絡もきてないのですが・・・
ほんとにいいですねー!
大崎の中心みたいで、ちょっと嬉しいです。
一丁目一番地!かっこいい
TVに出るかもしれませんね。
1Fのカフェは、誰でも(ル・サンク住民以外も)利用できるのでしょうか?
>285
おはらス フレンチ
ヌキテパ フレンチ
フランクリンアベニュー ハンバーガー
東京オイスターバー
and リンクスオイスターバー カキ
チョゴヤ 韓国料理
六厘舎(ろくりんしゃ) つけ麺
デル ペッシェ イタリアン
アリエッタ イタリアン
このほかにも五反田近辺で良いのをご存知の方お教えくださると幸いです。
すいません、自己レスです。
レ・アール フレンチ
ガリバルディ
and イル・パドリーノ イタリアン
>>275
NIPPOの出る幕はありません、というのは不正確でしょう?
ル・サンクを冠する以上、ここがNIPPOが主の物件なのは確かです。
話題になっているNIPPO単独の物件と違って
この物件にはスミ不が加わっており、スミ不の対応に期待できるということです。
>>298
UR賃貸が出てたみたいですね。
http://www.tbs.co.jp/brunch/room_research/20061028.html
>>275
別の板でやってください。
橋のところにあるオブジェが気になります。何ですか?
芸術かと。。。
アートビレッジですからね。
内覧会ですが、施工の専門家の立会いを頼もうかと思っています。
皆さんはどうされますか?
内覧会は家具を置いてないため、MRなどで見るよりもずいぶん狭く感じるそうです。
がっかりしないためにも、あまりイメージを膨らませない事。
家具も何もないほうが部屋って広く感じるんじゃないでしょうか???
違うらしいですよ。家具を置いていない方が狭く感じるそうです。
私も引越しの時に実感があるのですが、家具を入れてみて、案外この部屋大きかったんだぁと思いました。
家具があると遠近感とか高低さが出て、部屋が広く見えるということらしいですよ。
来週のアド街は北品川ですよー。
へぇ〜、楽しみです!
でも、ここの住所は大崎ですよね。
アド街で大崎もしてくれないかな。
何度見てもシンプルで良い住所ですな〜
アド街の「北品川」、宿場町色を出すのか、御殿山の山の手色を出すのか興味があります。
北品は番地でぜんぜんイメージ違いますからね。
大崎のベスト10ってなんでしょうね?
今はやっぱりゲートシティかな。
将来はルサンクの周りもランドマークになっていて欲しいですね。
大崎はシンクパーク完成待ちかな?
あれこそ大崎のランドマークになるでしょう。
ルサンク周りはそばに出来る三井(五反田再開発)がランドマークになる
と思いますので、アートビレッジと融合してかなりいい感じになると思います。
昔、高島屋が来るという噂があったんですけどねぇ。切望します!!
最終期が終わりましたが、まだけっこう残っているようですね。
以前より、残り戸数が増えたみたいです。
やっぱり、、、キャンセルがでたのでしょう。
売主が NIPPOであること 隠そう 隠そう としている
不思議です
売主がNIPPOなんだから隠しようがないでしょ?
逆に住友も売主であるって事実の方が隠れてる実情です。
それを知ってる人は安心して購入に踏み切ってると思いますが、
知らない人はスルーでしょう。。。
ル・サンクといえば
NIPPOでは?
それでなにが問題?なにも問題ないでしょう。
また出た。。。
この荒らし、定期的に出てくるね。。。。
購入者への対応が不適切だったの
デベ板で問題になっている
購入した者です。子供の小学校の学区についての話ができる方はいらっしゃらないでしょうか? 徒歩2分の小学校、日野学園はル・サンク大崎の学区とはなっていません。山の手線をくぐり、交通量の多い山手通りを渡って徒歩15分の芳水小学校が指定校です。わざわざ事件・事故等のリスクをかかえて通わせたくないというのが親である私の考えです。ル・サンク大崎が建てられた場所は、もともと生活の場ではなく、小学生等はいませんでした。そのことが現在の学区が不具合なく維持されてきた要因の一つでもあると思います。今ここで学区を見なおして頂かないと、既成事実として芳水小学校か指定校となってしまいます。これから家族が増える予定の方々等含め一緒に何かしらのアクションを起こせればと考えています。またル・サンク大崎そのものの資産価値として、小中一貫校の日野学園が指定校であるという事実は、将来の売却等でもプラスだと思います。実際都内の物件を扱う不動産屋では学区の情報が当たり前のように掲載されています。ブリリアさん等には差をつけられますし、ミッドサザンや、これからル・サンクの北側に建設される高層マンション等とも対等な位置を確保できます。もちろん駅近という点では不変的な優位性はありますが・・・。 いずれにしても、少なくともル・サンク大崎居住者皆さんにとってプラスこそあれマイナスではないかと思います。 いかがでしょうか? なお、居住者のみならずよいアイデア等ございましたらどなたでも書き込みお待ちしております。
実際に何をすれば学区変更出来るのでしょうか?
正直言って何もわかりません。考えられるのは署名を集め教育委員会に提出、しかるべき区議会議員等に相談にいく、こんなところしかアイデアはありません。そこらへんも含めて幅広く意見、賛同者を集めさせて頂きたいと考えこの掲示板で呼び掛けてみました。
売主にも協力してもらいましょう!
個別に品川区役所に行って指定校変更を申請すれば良いんじゃないの?
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/lifestage/gakkou/10.html
個別の指定校変更はまず無理だと言われています。裏で別の力が働けば別かもしれませんが・・・。 NIPPO/住友不動産に開示してもらうとはどういうことでしょうか?お手数ですがより詳しく、具体的に教えていただけませんか? 学区に関する協議というのは必ず行われるものなのでしょうか? よろしくお願い致します。
特定のマンションのために区が学区変更するとは思えません。
それをやってしまうと、他でも同じようなケースもあり、特定区域だけを優遇することは行政として不公平との指摘を受けてしまいます。
都内でもいち早く、指定校変更および区域外就学を制度化していますから、建前ではわざわざ指定学区を変える必要はないということになります。
また、人気校にますます人が集まることにもなります。
抽選を勝ち抜くことを願うのみでしょう。
的確なご意見ありがとうございます。 それでも私の意見、行動に協力してみたいという方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。当方まだ小学校入学までに数年あります。数年後には日野学園ではなく芳水小学校に行かせたいなどと言いだす可能性もゼロではありません。しかし今は人気がある、ないではなく部屋から見える学校に行くことが出来ない生活に大きなストレスを想像してしまいます。そこに子供が交通事故!なんてことになったら・・・。今できること、やらなくてはならない事の一つとしてこうしてみなさんに広く意見を求めています。 ル・サンク大崎の住民板?みたいのは出来ないのでしょうか?
何やったってダメなもんはダメなんだから、私立にでも入れるか、日野学園の学区域内のマンションにでも買い換えたら?
我がままを押し通そうとする運動は、ルサンク大崎の評判を更に落としかねません。
おっしゃる通りですね。わがままと感じられた方が一人でもいろっしゃるのでしたらここでこの話は終わりにします。 申し訳ございませんでした。 入居後もよろしくお願いいたします。
うちは子どもがいないから実感はないですが、やっぱり子どもがいるといろいろなことを考えてしまいますよね。わがままと切り捨てるのもできないし、その気持ちは分かるような気がします。でも、うまくいかないことが多いのも現実ですから。みんなの力でっていうのは難しいと思いますが、区役所に行ってみたり、他の地域での同じような状況の方の話を聞いてみたりして後悔しないように頑張ってみて下さい。
ありがとうございます。皆さんに迷惑かけないように頑張ってみます。
>>343
ここでの反応はともかく、似たような状況の方は周りにもきっといらっしゃると思いますよ。
例えば、お子さまの通う幼稚園のママさん友達との交流で、いろいろな情報が収集出来るだけでなく、考え方も整理され、気持ちの持ち方も変わってくると思います
小学校のご入学はまだ先のようですので、気負わず、自然体で是非頑張ってください。
大崎駅まではデッキで行けばまず事故はないでしょう。西口から芳水小までの距離で事故が心配だったら、駅周辺物件はすべて危険になるし、どこへも行けなくなってしまいますよ。交通事故は別にして、日野学園のルサンクからの距離、私立並みの施設などは魅力がありますね。
芳水小は(山手通りは上を渡るかたち)大崎駅通路を抜けてシンクパークの脇を通り、坂をあがる道が使えればそちらの方が安全な道かな・・
>>341
NIPPOが、区や大崎駅東口第3地区市街地再開発組合とどういう協定を結んだかを
開示してもらうことには、学区の話に限らず意味があります。
これだけ大きな再開発ですから、必ず文書化したものがある筈です。
問い合わせも文書がよいと思われます。
(決してわがままな話でない筈ですが・・)
深夜、早朝からお返事ありがとうございます。まず一番に感じたのが、何故こんなに近い学校に行けないのか??でした。 それが日野学園であろうとなかろうと不思議でしかたありませんでした。20年前は矛盾に対して寛容でありすぎ、その結果起きる必要のない不具合、事故等が起きてきたと思います。 現在は良くも悪くも矛盾に対して検討する行動が認められてきていると思います。しょせん私ごときが考える矛盾ですので、多分に主観が入っていることと思います。ただし、信念として持っているのは子供への様々な責任に親は言い訳をするべきではない、出来ないということです。 皆さんにご迷惑を掛けないように、協調性わ持って行動してみようと思います。
境界線がある以上その横に住んでいる人は遠かろうが近かろうが仕方ないですよ。
それを認めたら、今度はその横の人が・・・できりがなくなります。