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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
卑しいのではなく、単に「商い」をしているからでしょう。
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902
入居済み住民さん
ほとぼりがさめたと思ったのか、また「緑文字」のネガティブさんが登場しましたね。
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903
匿名さん
「です、ます」調と「だ、のだ」調を混在させた文章は止した方が
良いですよ、900さん。
日本語の基本を踏まえていない文章は、中身以前の問題ですから。
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904
匿名さん
来年まで待つのが得策でしょうね。今は高値掴みと思われます。中古もだぶついてるみたいだし。
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905
匿名さん
私も真剣に検討していたのですが、現地と間取りと価格を真剣に検討して、
やはり再販売物件は高いという結論に達しました。
中古物件を検索すると、方位と階数を含めても値ごろな物件もいくつか出てきています。
(近頃の株安・物価上昇など景気先悪感を反映して、成約を急いでいるのかもしれません。)
さらに中古を真剣に探してみると、芝浦アイランドなど近隣の物件が
WCTより割安であることにも気がつきました。
WCTのほうがプールがあったり共有施設がよりゴージャスなのが魅力ですが
(多分、建物の構造とか、駐車場の台数とか、私が詳しく知らない良い点がいっぱいあるのでしょうが)
例えばグローヴはJR駅までの距離が近く、周囲は静かであるようなので、まずまずです。
個人的に引き渡しが4月というのもネックなので、
中古物色に方向転換しようかと思い始めております。
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906
匿名さん
北東の角部屋は景色が最高だと思います。
周辺物件とし比較しても決して高くはないと思いますよ。
特に北向き、北東のレインボー東京湾、公園のVIEWは希少価値は高いと思います。
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907
匿名さん
芝浦アイランドグローブは外廊下、ベランダの隣との仕切りが薄い壁と仕様はWCTより高くないと思います。
ケープに至っては洗濯物が干してあるのが公団を思い出します。
外廊下で廊下に窓があるマンションはエントランスがどんなに豪華でも安っぽい感じがしますよね。
ケープは内廊下ですが、エントランスがWCTとは違いますよね。
分譲価格が安かったマンションは住民もそれ相応という事です。
ケープは破格の安さだったですし。
WCTは周辺物件より割高だったので、湾岸の中ではましな方だと思いますよ。
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908
匿名さん
まあ、売る側としては今の時期が最高値売りのラストチャンスなんで必死になって宣伝するんでしょうが、買う側としては今購入するのは一番損。もっとも売値の2〜3割引をさせることができれば検討してもいいでしょう。
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909
匿名さん
>908さん
2億の北東の部屋を購入する住民層はあんまり気にならないと思いますよ。
圧倒的なVIEWに確実に未入居の段階で入居できる事に価値があるので。
10億超えの赤坂のマンションが売れている時代です。
2億ぐらいは別宅や会社の福利厚生で購入する層は東京にはいくらでもいます。
ローンで無理して買う層は悩ましい所ですが、周辺の地域2,3番手のマンションが安いからと言って買うのだけは下落局面になった際危険ですので、購入を待つしかないですね。
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910
匿名さん
元々、人気がなかったマンションが相場の変化で割安感が出たから売れただけなのに、割高感のある価格付けたら売れないでしょ?
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911
匿名さん
>>907
他所のマンションを名指しして、とやかく悪く書かない方がいいよ。
>>910
だからといって、意味不明な事を書かない方がいいよ。
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912
匿名さん
なんか、多くの部屋は始めから内約済みたいですね。
これじゃあ売り渋りというより、「売上げ」渋り。
来期、つまり08年4月1日以降に売上計上をLAGさせたいだけ。
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914
905
906、907さん
アドバイスありがとうございます。
WCTの価値を否定しているわけではありません。また北東角の眺望がすばらしいのもわかります。
ただ、私の場合は北東角は予算的に厳しいので…。
1億ちょっとの予算だと、希望に合うお部屋がないのです。
どうしてもWCTにこだわるんだったら、中古の中から探したほうがいいかなと考えた次第です。
グローヴは、99平米の南西中層階で8980万円で売り出ししているものがあり、
割安感で目に留ったのでした。
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915
物件比較中さん
先月の情報だけど駐車場必要な人は芝浦アイランド厳しいみたいね。
マンション内の駐車場かなり待ちが長いと聞きました。近隣の月極めも
なかなか空きが少ないらしく、特にグローブのある田町方面はCMTの
入居が近いので駐車場抽選にあぶれた人たちが血眼で捜しているそうで
これから見つけるのは至難の技だそうです。
島を出て海側のほうに5−6分歩けば4−5万であるらしいですが
せっかく地下に駐車場があって雨にぬれなくて住むのがメリットなの
に順番待ちとはいえそれも悲しいものがありますね。
中古でも駐車場は継承できないので待ち行列の一番最後に並ぶことに
なりますので車必須の人はそれも考慮した上で中古探したほうがいい
ですよ。
WCTはワゴン車でなければ空きがあるそうです。ただし機械式な
ので特に大きい車だと駐車テクニックに自信がないと厳しそう。
かなり幅ぎりぎりな上に入り口から車3台分くらいバックで下がる
必要があるので駐車するとこ何台が見ましたが、あんまり運転得意
じゃない人には苦痛かもしれません。
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916
入居済み住民さん
ところで他MSの掲示板みていると
駐車場抽選はずれたとか言って
悲鳴を上げている書き込みをよく見かけるが
WCTは駐車場潤沢だよね。
これって世帯数に比較して 駐車場数率が他MSより高いの?
それともアクセスがいいから 車所有世帯数が少ないのかね。
しかしWCTはドイツ車含有率が凄く高いね。
50%を越えていると思うよ。
結構若い家族が高級車に乗っているね。
俺は 車は動けば良いと言う主義で古い中古車乗っていたが
これじゃ女房が恥ずかしいって言うんで
しょうがないから ドイツ車を買ったよ。
練馬Noの中古から 品川Noの新車 快適だよ。
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917
匿名さん
100㎡の間取りがHPに掲載されていないですね。
住民向け販売で完売してしまったのでしょうか?
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918
入居済み住民さん
芝浦アイランドやCMTは駐車場確保率50%前後なのに
対してWCTは65%あります。あと単純に台数でいえば
1300台以上と普通のタワーマンションの2−3倍近
くあるので順番待ちがあっても比較的回転もいいみ
たいですよ。
でもWCTはでかいだけあって敷地内駐車場といえど
も自分の部屋から車までの距離は結構遠いケース
もあるよ。スーパーで大量に買い物したときなんか
部屋まで荷物もって行くのが結構大変。カートが欲
しくなるよね。
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919
匿名さん
917 さん
私もいま、その内容を書き込もうとしたところです。
もう見込みで決まってしまったのか、販売時期を2次以降にずらすのか…。
価格が下がるならうれしいけれど、それはないか。
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920
匿名さん
東向きの86平米のお部屋も、もう内約しているからHPにでてこないのかな。
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921
入居済み住民さん
駐車場サイズを拘らなければ問題ないけど特大が少なすぎ。
特大待ちだけど何時になるやら。
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