物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上31階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料(地代) : 11,800円) 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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831
匿名さん
>防砂林として整備された松林も適切な整備が行われなかった結果、生い茂り過ぎ、海を遮ってしまっている状況です。
さすが私立大出身。
防砂林は海を遮るためのものなんだけどね。
海を遮らなかったら風と砂がさらに飛んでるのに。
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832
購入検討中さん
>831
ちゃんと文章読んだら?。。必要以上に遮っているという意味に決まってるじゃん。
つまんないこと云うねーーどこ大??
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833
匿名さん
ここはそもそも検見川浜の方が近いのに海浜幕張徒歩21分って表記だけ。それってどうですかね。
因みにグリーナは検見川浜徒歩16分、海浜幕張徒歩17分。
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834
匿名さん
緊縮財政ばかりで無能な市長ですね。
お蔭で人口減ってますし。
千葉市に引っ越して保育料の高さにビビりました。
都内や千葉県内の他市と比べてあまりの高さに千葉市に引っ越す人はあまりいないでしょう。
そのくせに無駄な投資をする。少しは勉強してから市長に立候補して欲しかった。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
坪単価20-34万円は安いって事ね。。
100平米くらいからと考えると、これまでの相場より1,000万円は安いって事になるな。
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837
匿名さん
ベイタウンの中古マンション相場に影響を与えそうですね。
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838
匿名さん
最近中古物件もよく見てるが、確実に既に影響を与え始めてるように思う。。
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839
匿名さん
廉価版マンションだから他物件への影響はない。
でも、ベイタウンは最近新築売れ残り物件多いよなぁ。
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840
匿名さん
>832=835=836=838
連続投稿のおばちゃんの末尾の丸二つがなぜか気になる
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841
匿名さん
タワーマンションでゴージャスな内廊下だし、ベイタウンからの住み替えも多いだろうから、他の周辺マンションの中古販売価格に影響を与えてるんだろうね。。きっと。
震災前がそもそも高かったとも言えるんだろうけど。
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842
匿名さん
ここが中古市場を牽引してるかはわかんないけど、たしかに安い値付けとは思う。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
ベイタウンラストとのことですが、パティオス1番街が20年前に出来たことを考えると、このマンションの次は一体いつになるんだろうか。
20年間?くらいは最新マンションとして君臨し続けるのだろうか。果たして。
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845
購入検討中さん
耐用年数は50年近い。なので、今後30年間は幕張ベイタウンでは新築マンションは建設されないでしょう。。。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
同じ三井の物件で名前にパークタワーがついたり、
つかなかったりする理由はなんですか?
パークタワーの名前がつくとタワーマンションも
豪華な印象があるね
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848
匿名さん
パークタワーはブランドだから
ちゃんとしたマンションだけに
名前はつけられるようです。
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849
匿名さん
ここのマンションの正式名称はTHE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEなのでしょうか?
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
匿名さん
駅から遠いのでパークタワーは名乗れないのでは。
この周辺では幕張、船橋、八千代緑が丘がありますが、いづれも駅ちかですね。
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853
匿名さん
MRの販売員に「西側の空地には未来永劫100%マンションはできないと言えますか」と聞いたら何と答えるんでしょうか。
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854
匿名さん
マンションはできないけど商業施設はできるかもね。何階建てになるかは未知数だけど。
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855
匿名さん
未来永劫100%を確約するのは無理でしょうね。
西側の空地は商業地域に指定されてるので、都市計画法上はマンションを建てられます。
現状、商業施設の誘致が行われているようですが、話が進展しない状態が続くなら、計画変更の可能性はあるでしょう。
その結果、下駄履きマンションが出来てもおかしくありません。
8階建てまでなら建てられるようです。
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856
申込予定さん
>>852
単純に三井がメジャーの売主じゃないからでしょ。
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857
匿名さん
グリーナは元々中学校を予定していました。
それがマンション建設された。
若葉も文教地区だったがマンション建設になった。
ここもイオンモールが出来たので商業施設が出来ないことからマンションが建設される可能性は高い。
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858
匿名さん
なるほど三井がメジャーじゃないから
パークタワーの品質に到達してないのね。
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859
購入検討中さん
賃貸マンションあるいは1階にテナント、2階以上に賃貸マンションの場合は商業地域には建てられないのでしょうか?
このマンションの宣伝にはベイタウン最後の分譲マンションと記載されています。最後のマンションとは書いてないです。
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860
匿名さん
商業施設が出来ないのならマンション建設する
だろう。ずっと空地にしとくことはない。
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861
匿名さん
>852
マンション名称。英語の意味をちゃんと理解してから話してね!!
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862
匿名さん
パークに関係ない
いろいろなパークタワーの立地を
調べればわかることだぞ
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863
匿名さん
>859さん
都市計画法上はその形で建てられます。
現状は商業施設として土地利用者を募集していますので、マンション用地として借りることはできません。
でも、近隣に強い商業施設がいくつもある影響もあり、商業施設の募集は難航しているようです。
ずっと空き地になっている状態であれば、パルプラザ跡地みたいにマンションでもOKみたいな形になるかもしれませんね。
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864
匿名さん
このマンションがラストなのは千葉県の設定した計画戸数があるからじゃないですか?
だから、余程のことがない限り西側にマンションはあり得ないでしょう。
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865
匿名さん
計画変更が余儀なくされるのでは?
という話なのでは?
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866
匿名さん
>「西側の空地には未来永劫100%マンションはできないと言えますか」
未来のことについて100%なんて、そもそもあり得ないのですから、そんなことを聞いて何の意味があるのでしょう?
仮にそういう回答があったとして、100%信じられるのか?
全てのリスクは自身の責任で負うものだと思っています。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
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869
匿名さん
>862
そこ(Park)のことじゃないんだけど。。。このマンション自体の名称が持つニュアンスのこと。
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870
匿名さん
パークタワーのレベルじゃないから、この名称を
使えない。
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871
匿名さん
名前は売主次第。売主の力関係による。施工会社が自ら売主となる物件は自社施工物件として気合が入るのが一般的。売主兼施工会社である清水の意向が強いから名前は三井が自由に付けられない。ただ、それだけのこと。
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872
匿名さん
>868 グリーナの敷地は計画上元々第2中学校の建設予定地でした。計画に一旦「確定」された中学校さいマンションに変更されたので、西側の空き地について今後どうなるか誰も分からないと思います。
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873
匿名さん
幕張パークタワーは鹿島が売主で施工もしてたが
パークタワーの名称を使っている。
つまりパークタワー品質でない場合は
名乗ることが出来ない。
ただ、それだけのこと。
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874
匿名さん
モデルルーム見学した、キッチン設備について「ドイツ製の高級品」説明されました。ディスポ―ザは旧式(中が取り出せない、定期的氷を入れて洗浄しかない)、水槽下の収納部分は中柱付の扉タイプ(引出しではない)、まるで10年前の仕様。
モデルルームに色々な所「オプション」になっている。オプションは何にも無い場合どうなるの?
値段は確かに魅力的ですが。。。手抜き所は全部オプションで補うではないとおもいます。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
しかも、オプション付けれる住戸は一部上層階のみ。
オプション付けられない住戸が大半なのに、
オプションだらけのモデルルームは微妙ですね。。。
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877
匿名さん
オプションのタイル張りには驚いた
普通はフローリングですよね
イメージが湧かなくて居心地が悪かったです
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878
匿名さん
パークタワー仕様って、具体的にはどんなものなんでしょうか。
先日幕張パークタワーの某上層階住戸を内覧しましたけど、何が違うのか良くわかりませんでした。
震災時の際に部屋の壁に入った亀裂が気になりましたが。
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879
匿名さん
ベイタウンの地下ゴミ空気運送システムですが、後10年程度耐用年数に達する。CNTの前例を見ればその後補修など行わずそのまま廃止された、ここも同じと思います。
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880
匿名さん
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