THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

事実、塩害があるから書き込んでいるだけですよ。
否定するのは、おやめなさい。

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ここの書き込みを眺めていると、登場人物は
二人だけのような気がするw

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だって、塩害なんて無いもの。
178,180のマンション、住んでたり、訪問したりしてるけど、実際に見ないよ。
それとも少し表面に錆が出ている箇所があったら塩害？

自転車が5年もつ、という意見があったけど、正しいと思う。
もう2年乗ってて細かい錆はあるけど、浸食していかない。

塩害をしつこく言いふらしている奴、嘘はおやめなさい。悪質。

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ベイタウンを検討している人に参考にして
欲しいだけだよ。
買ってから、こんなにひどいとは思わなかったと
後悔して欲しくないからね。

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>188

ベイタウンに住んでからお話してね。

もし、住んでるなら実際どこがひどかったの？

そんなマンション、このベイタウンでは殆ど見かけないけど、188さんが住んでるところは特別なのかな。

その特別な訳を教えてくれる方がみんなのためになりますよ。木造とか？

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皆が知りたいのは事実です。
後悔させたくないなら、そのひどい場所を示してあげなよ。

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どこのマンションかは言えません。
それくらい、わかるでしょう。

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>191

酷すぎ。。。。。。呆れて物も云えない。。。。。。。大丈夫？

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ひたすら塩害を訴えてる人がいますね　笑

気にするような塩害は実際ないしね。
手すりが錆びるとか何を言ってるのか・・・。手すりって鉄製なの？　笑

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花見川の横にブルーシート敷いて住んでるの？それなら手すりは錆びてるよ。　笑

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上記のつまんない事（塩害とか）はいいので、風の影響を教えてもらえますか？

ベイタウンにお住まいの方なら分かると思うけど、今日は結構風強いですよね。

わたしのところは今も海の目の前だけど、この幕張BAYFRONTでいう低中層階くらいに位置するので全く揺れは感じないのですが、タワーの高層だとどうなんでしょう。

シータワーとかだと殆ど変わんないような風の影響だと思うんですが、どうなんでしょう。誰か事実をご存知あれば教えて。

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ベイタウン住民は資産価値が下がるから、隠蔽したいのだろうが
事実を誤魔化すことはできません。
ベランダの手摺は鉄製ではなくアルミです。
アルミでも錆(腐食)びます。塩の塊が付着したまま
放置しておくと危険です。

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私は周辺のマンション在住で、且つ免震ですが、風で揺れを感じる事までは無いです。

ただ、タワーほど高くは無いですけど、制振よりは免震の方が風に弱いと聞きますが、それでも大丈夫。

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アルミではなくステンレスの間違いです

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風は強そうですよね。海側に住んでますが、海浜幕張駅から海側に行けば行くほど風が強くなるを実感してます。

上に行けば更に風が強いんですかね？？
その辺りのイメージがわかないです。

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さすがに風では揺れないでしょ。
でも今回のタワーの場合は完全にベイフロントだから風は強いでしょうね。

マリンフォートとかビーチテラス辺りだと、どちらかのマンションがその時々によって風の盾になったりして補完しあってる気がするし。

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うちのマンションの手摺は、白く変色している所が
何ヵ所かあります。
しかし、錆という感じではありません。
もしかして、このまま進行すると腐食するのかな？

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海沿いのマンション群に海風の楯になって欲しい。

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パティオス周辺も風が強いけど、海側のマンションは何割か増しで風強いよ。

明らかに海風の盾。
木が折れそうな勢いで曲がってる日も多い。今の時期が一番風が強いよね、毎年。

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千葉みなとにある新築マンションは強風でミシミシしてました。
そこは、安普請なので参考にはなりませんが。

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楯どころか、ビル風も加わるので想像を越える風が
吹くかと思います。

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楯になるのであれば、海から遠いマンションは
塩害は小さくなるかも

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タワーマンションは生活しにくいと知人が言ってました。
皆さんは、どう思いますか？

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タワーマンションは一度住むと結構やみつきになります。今はとある駅直結マンションですが、家族構成が変更になったので、広さや間取りの関係でここを検討中です。

内廊下はとても快適！とても綺麗でホテルみたい！

眺望も基本とても良い！

なによりランドマーク的な扱いなので、優越感にひたれます。単なる自己満足の世界ですが、でも結構大事？！

結局、自宅は自分が満足できることが一番大事ですからね。

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ちょっとシーフロントという抜群の眺望にあこがれてます。坪単価も相当リーズナブルですよね。

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ベランダで洗濯物が干せないから不便(*´･ω･｀)bね

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駅から遠いから坪単価が安いのがよいです。
でも中古になった途端に値下がりしそうですね。

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以前、タワーマンションに住んでいました。
もう２度とタワーマンションとはかかわりたくないです。
上下はともかく、隣の振動で心臓麻痺になりそうです。
乾式壁は誰がどうフォローしようと最悪です。業者はちゃんとそれを説明するべきです！

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タワマンに限らないけど、安いつくりのところは避けましょう。ちゃんと、構造説明や管理説明は聞きにいってくださいね。

先日聞いてきましたが、さすが経験豊かなデベだけあり、結構納得感ありましたよ。

真剣に検討されている方は当然色々調べているので、何が本当で何が妄想・誹謗中傷トークか、くらいは分かると思いますけど。

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「このマンションはランドマーク的存在になる」MRの営業さんも同じことをおっしゃってました。

海眺望が最高・塩害は心配するほどではない・バスがあるから駅までの距離も問題ない・ホテルのような内廊下
ここで書かれてることはだいたい言われましたね。

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教えてください。借地権ならマンションの価格に土地代は含まれないですよね。それなら「駅から遠いから坪単価が安い」のはどうしてですか？利益を圧縮するか、建設費を抑えるしかないですけど。所有権なら駅から遠いから土地の坪単価が安く、したがってマンションの坪単価も安くなるというのはわかるのですが。

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露骨すぎる！

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タワーマンションで困るのは風です。
特に春の強風は駐車場からエントランスまでが大変です。
(死に物狂い)で木にしがみついた事もあります。

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私なりの理解なので、モデルルームで色々質問されることをオススメしますが、一応参考まで。

駅から遠いから坪単価が安いということではないと思います。実際、ベイタウンの他のタワーと比べても若干安い程度では？


・最大の理由は、不動産会社の利益幅を少なく設定したんじゃないですか？最近の相場や過去の経験も踏まえ。

・余計な共用施設を作らなかった、キッチンスタジオとかプールとかジムとかゲストルームとか、そうすると販売戸数を増やせますよね。

・ゴミステーションを各階に作らなかった、これは私は本当は欲しいんですけど、無いからしょうがない。

・駐車場をタワーの外に作った、土地が安いから出来ることでしょう。

他の意見もお願いします。私も正確に知りたいので、今度モデルルームで聞いてみよう。

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タワーマンション検討中のものです。
乾式壁なのですが、隣の振動ってそんなにすごいんですか？
どんな振動なのでしょうか？
今はコンクリート壁でコンコンと、どこなのか分からない音は
伝わってくるのですが。

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でも、実際にタワーマンションって、どっから見ても目立つし、一種のステータスを残念ながら感じてしまいますよね。

実際に眺望もいいだろうし、パークタワーには行ったことあるけど、事実、今の私のマンションの外廊下よりは、明らかに内廊下の方がよかった！

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タワーマンション　騒音で検索したら、いっぱい出てきますよ。
後悔しないためにも、三井やここの書きこみだけでなく
ご自分で調査したほうがよいです。

タワーマンションは思ったより快適な住居ではないと
気付くとおもいまいよ。

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塩害が心配なので、津田沼のタワーマンションも
検討しようと思います。

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借地代がなければ良かったのですが、ランニングコスト
が高すぎなので諦めます。

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休みに駅から歩いたら30分かかったよ。
車がないと不便だね。

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「駅から遠いから坪単価が安い」のはどうしてですか？

逆に質問するけど、パークタワーと同じ坪単価で買いたいですか？

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テレビ朝日でCMやってますね。
この費用も価格に転嫁されているかと思うと
嫌になる。

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いよいよ今週末、モデルルームOPENですね。駅でポスター見かけました。なかなか都合付けられず行けてないので、ここの掲示板はそれなりには重宝してます。

どこの掲示板でも見かける特異な方は例に漏れずいらっしゃるようではありますが、それはそれである意味、心中察するに面白い（笑）(^_^;)

海に面した最後のベイタウンマンション、タワーあたりが最大の売りのようですが、検討中の方で、ここが気に入ったという点教えて貰えますか？

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あっ！ちなみに、過去の書き込みは全部拝見しましたので、今更同じ内容は特段必要ありません。^o^

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もう出尽くしたかな、流石に (^_^)

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タワーマンション、海近い、駅遠い、修繕積立金がなぜか安い設定、打瀬最後のマンション

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駅から遠いうえに借地マンションではねw

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地震ですね
液状化しましたか？

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部屋の間取が気に入ってます。
予算内で購入できれば、100平米以上の部屋を申込みたいです。

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網戸のサッシ部分に穴があいています。
海に近いので、仕方ないと思っています。

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〉233
下らない質問する残念な人間は現れても、液状化は確認出来ませんね。

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気に入った点としては、自転車が使いやすそうなこと。
花見川側の入り口から入ってタワー1Fに置くので、出入りがラクですね。

間取りも良いと思いますが、レイアウト変更やオプション、カラーの指定ができるのは高層階のみということでした。

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揺れが長く続けば液状化します。
さっきの地震は短い間でしたから液状化しません。

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美浜区は震度3とのことですが、体で感じた感覚では
震度4くらいありませんか？

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まだ作り途中なんだから一家に2台くらい駐車場確保できるようにもう一階くらい
駐車場スペースつくれば余裕があるのに。と思っています。
自動車ないと生活つらくなりそうな予感です。

購入検討中ですがかなり管理費などの費用掛かるみたいですね。
個々の書き込み見てびっくりです。

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＞ まだ作り途中なんだから一家に2台くらい駐車場確保できるようにもう一階くらい
＞ 駐車場スペースつくれば余裕があるのに。と思っています。

　タワーの中庭を向いた部屋やレジデンスの部屋のビューに影響するので、今から増やすのは難しいんじゃないでしょうか。

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将来的に修繕積立ては３倍です
はたして支払えるかな、、、。

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アクアテラスのシャトルバスは利用できますか？

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アクアテラスとは別なので利用できないのでは？

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そういえば敷地すべてを地盤強化してないんだよな。
ブエナテラーサのようにならなければよいが。

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修繕積み立て金は現在どれくらいで、何年後ぐらいに３倍になるみこみなのでしょうか？

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管理費などのランニングコストについては、ベイタウン内での比較としてはそんなに変わらないですよ。

借地型タワーマンションはベイタウン内にはパークタワーしか比較対象がありませんが、そんなに変わんないかと。

一方で坪単価はグリーナ並になってますよね。特に低中層階は。

駐車場は私を含め要らない人が一定割合いると思うので、大丈夫では。パークタワーだって空いてるし、ベイタウン内で一杯になってる駐車場は聞いた事ないように思います。

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説明会で聞いてきましたが、ＰＬ値４以上の部分を地盤改良していると言っていました。ＰＬ値が低いところは改良が必要がないのでやっていないみたいです。同じ敷地内でも場所によってＰＬ値の数値は違っていました。

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無駄に豪華な共用設備を作ったり、敷地全体を岩盤のようにして、その岩盤の上に可愛い花を植えたり、なんて事は止めて下さいね。

全て値段に跳ね返るだけですから。実用性重視で必要なものには確りお金をかける姿勢でお願いします。別に花壇なんて仮に壊れても作り変えた方が安いしね。 (^o^)

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数値がゼロでない限りは地盤強化すべきでしたね、
液状化する可能性はあるんだから。
やはり埋め立て地なので心配かな。

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各階にゴミステーションを作れっていいたい。
最近のタワーマンションはほぼあるよ。
また、共用施設がないのに、どうして管理費が高いのかな？

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借地代も高い。

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ここは駅から遠いから車は必須ですよね。
駐車場代も馬鹿にできない

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管理費が2万円位でしたよね・・・
確かに、無駄なものを作らなかった割には、高いような気がします。

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駐車場代は、いくらからのスタートなんでしょうか？

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タワーマンションは管理費は高いですよ。
内廊下だからエアコンや照明が必要となるからね。

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タワーマンションはある程度、収入がないと
住み続けるのは難しいかと。。

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ランニングコストはベイタウンの中では高いとは思わなかったです。管理費は古いベイタウンの中古マンションに比べて数字上は高いですが、ついている設備、防災関係の充実、ディスポーザー等を考慮すると管理対象物が増えるから中古マンションに比べて高くなるのは当然かな。都内の湾岸マンションと管理費比較すると安いですよ。また、地代もベイタウンの中で比較すると安いですよ。ランニングコストは割高ではないと思います。むしろ適正または割安だと思っています。

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毎月の固定費がこんなに出ると厳しいですよね。
その他にも固定資産税やローン支払いもあるし。

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私もランニングコストは適正だと思いますが、物件価格が安いため相対的に高く感じてしまうのでしょうか。
それだけ値付けがリーズナブルということだと思いますが。

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259さんのいうとおり、都内の三菱の晴海のタワーのホームページをみたら１０１.８０m2が管理費、修繕費あわせて４４１９０円でした。この幕張タワーの管理費、修繕費、地代の合計より高いです。

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物件価格は意味なし。
アクアテラスの同じ広さで比較すべきだとおもう。

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まだ、モデルルームを見に行けいてません。
みなさん、物件価格は割安だとおっしゃられていますが、グリーナと同じくらいの価格帯なのですか？

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そりゃ都内の物件よりは安いな(笑)

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周辺の物件と比較せんとわからんよ

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パークタワーと比較してみては？

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ここの掲示板は、ここのマンションの価値を下げる目的だけのネガ族が中傷記事を書きまくっているので注意しよう。

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悪い点を列挙しました

借地マンション
駅から遠いので歩いて帰れない
塩害
ベイタウン最高層でない
管理費、修繕費が高い
台風、ビル風が心配
大通りからの車の排気ガスと騒音
コンクリート壁でないので騒音が心配

他にもあれば、どうぞ

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良い点があれば、どうぞ

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良い点：ネガ族が住んでいない

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まだ入居前だし♪

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勿論、入居後も！

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部分的な地盤強化なので、液状化の心配も追加でお願いします。

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賑やかだね、ネガの人いると。
閑散としてるよりはマシかもね。

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価格が安い。
管理費、修繕積立金が今販売されているタワーマンションと比べると割安

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説明会でましたが地盤改良すべきところは地盤改良してるといってます。
不要なところはやっていない。当たり前の対処で問題ないと思いました。

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良い点は、
眺望しか思いつかない。
低層階90m2が3000万そこそこなら、
価格。
最上階140m2が8000万も安いとおもう。

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高層階からゴミ袋を持って下まで降りるのは面倒かも・・・。
管理費が高い割りに各階ゴミステーションがないのはマイナスかなぁ。
人に会う確立が高いからノーメイク・ボサボサ頭・部屋着では行けない。

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評価は人それぞれだと思います。
優先順位も人それぞれだし一概にこれが正しいとは言えませんが私にとってはつぎのとおりです。

借地マンション ⇒だから価格が安い。
駅から遠いので歩いて帰れない ⇒私は横浜の某所に現在住んでいますが、アップダウン１０分より幕張タワーはフラットなので歩けますし自転車も使える。しかも専用シャトルバスもある。
塩害⇒湾岸エリアのマンションに居住中の友人に聞くと気になる金属部は水でしぼったぞうきんがけすればまったく問題ないと言っていました。
ベイタウン最高層でない⇒購入する部屋が最上階ではないので眺望がよい階数であれば私的には問題なし。
管理費、修繕費が高い ⇒販売中のタワーマンションと比較すると割安。
台風、ビル風が心配 ⇒タワーならどのタワーでも言えること。都心の湾岸タワーも同様なので気にしていたらきりがない。
大通りからの車の排気ガスと騒音 ⇒販売センターや現地で聞いた限りでは気にならない。都心タワーだったら大通りに直接面しているが幕張タワーは大通りに直接面していない。
コンクリート壁でないので騒音が心配 ⇒タワーでは一般的な壁であり遮音性もコンクリート３００ｍｍ相当は評価できる。

以上です。
評価は人それぞれ、私は評価していますが、人によっては優先順位や先入観やそもそもここに書いてあることの信ぴょう性などもろもろの理由で全く違う評価をする人はいると思います。評価しない人は買わなければいいだけの話ですね。最終的には自分で決めればいいことかな。ネガッている人は買わなければいいのだから書き込む必要なのになんで書き込むのだろうね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>280
>説明会でましたが地盤改良すべきところは地盤改良してるといってます。
のどこが売り？
逆に地盤改良すべきところでも改良していないと言うデベがいる？

ちなみに新浦安のプラウドは、同様の方針で、311のとき
外構と駐車場メチャクチャになったけれど。

駐車場は、池みたいになって廃車になった車があったよ。

対象的に、敷地全体に液状化対策してあった近隣のマンションは殆ど
被害なし。

[地盤改良すべきところ]はどこか、確認の要あり。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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