文京区の住環境はどうですか？

>>8398 匿名さん
文京区も集中豪雨による水害対策の強化を今後も行うつもりのようだよ。都市マスタープランの改訂にあたって作られた文書にも明記されている。

しかし東西線は九段下と飯田橋で水没したらしいが、三田線、丸の内線、南北線、大江戸線はビクともしませんね。
https://nordot.app/944108357527093248?c=768367547562557440

>>8399 匿名さん
ありゃ、まちがえました
>相互設計制度を活用した緑あふれた大型再開発や建て替え事業が区内で進めようという意志 でななく

>総合設計制度を活用した緑あふれた大型再開発や建て替え事業を区内で進めようという意志
でしたね、訂正します

>>8401 匿名さん
九段下と飯田橋の間で折り返し線を整備する工事を実施しています。推測ですが、上から掘り返して工事しているので（開削工法）、地上の雨水が直に流れ込んだのかと思われます。

小石川一丁目の水害リスクは内水タイプですから、地下鉄がどうであってもあまり関係がないと思いますよ。

今日の大雨で目黒川が氾濫しそうで危なかったみたいだけど、お洒落タウンと水害が隣り合わせである現実を改めて見たような気がする。そう考えると、本郷や西片、小日向など文京区の高台は安泰だね。

こういう時は地元民の経験がモノを言いますね。

本郷三丁目の交差点はやや凹んでます。坂上じゃないです（一目瞭然）。交差点のすぐ北側である菊坂の入り口が谷になっているのです。なので交差点に多少水がたまってもおかしくないです。14時頃、春日通りの歩道はほんの数センチでしたが水をかぶっていました。

ハザードマップでも本郷三丁目交差点は冠水することになっていますね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

>>8408 周辺住民さん

サッカー通りの窪地も冠水エリアですね。

>>8409 マンション掲示板さん
あそこは完全に窪地ですよね。

湯島は反対フェスが少なそうなので、
まずは湯島の高さ制限を緩和するのが良いのではないですかね。
他はどこも揉めそうなエリアばかりでなので。

>>8411 匿名さん

本郷の三井不動産のサッカー協会のビルはタワマンになるそうなので、ここで一発、高さ制限撤廃を実験的にやってほしいですね。

>>8406 匿名さん

本郷三丁目
8年前の映像

>>8411 匿名さん

確かに湯島って、建設反対の運動が起きないですね。元々ラブホテルがあるから、あんまり抵抗がないのかな？ 湯島駅前で建設中の住友不動産のマンションだって、二方向がラブホテルで囲まれているし(^_^;) だからこそ、積水ハウスのマンション（サミットストア）などが実現して、大きな再開発はなったけど、いい意味で住宅地になりつつありますね。

>>8412 検討板ユーザーさん
そういえば、あそこは本郷でしたね。
湯島と勘違いしていました。
本郷通りまでは緩和して欲しいです。

>>8414 マンコミュファンさん
まだマンションがメインになっていない、
今が最後のチャンスだと思います。

> まずは湯島の高さ制限を緩和するのが良いのではないですかね。
> 他はどこも揉めそうなエリアばかりでなので。
高度地区についての都市計画の変更は難しいので、地区計画を作るのがいいです。

湯島三丁目でこれまでに建築確認取り消し裁決があったのですが。皆さん知らないのですね。

>>8417 匿名さん
それでいきましょう！

千駄ヶ谷も温泉旅館街だったことは忘れられて
パークコートが建つようになりましたから、
湯島も変わっていくのでしょうか。

>>8415 匿名さん
湯島と本郷は一体です。

湯島三丁目、小石川二丁目、白山一丁目、小石川三丁目、小石川二丁目…これまでに建築審査会の建築確認取り消し裁決があったところ。
ほかに、目白台三丁目で裁判所の建築確認取り消し判決がある。

>>8422 匿名さん
湯島三丁目は知らないので、ご教示ください。

つまり、文京区では至るところでマンション紛争はある。

>>8421 周辺住民さん
地区計画ならわざわざ一体にしなくても良くないですか。
本郷と一体になったら許可される気がしません…

地区計画は5000平方メートルあればいいのでは

>>8422 匿名さん
小石川民の陰湿さが突出してますね

最近のマンション建設が相次ぐ現状を見ていると、湯島はハードルが低そうですね！

>>8423 周辺住民さん
その事件は、審査請求人が審査請求書に接道に疑義があるとだけ書いて、その後は反論書を提出せず公開口頭審査も欠席したが、建築審査会が職権で調査して建築確認を取り消す裁決をしたというもの。
審査請求人に訴える資格があればあとは建築審査会で取消しができるのだが、それを示した事件として面白いと思う。

いわゆる蛇玉道路の事件で、この裁決を始めにその後中野区や世田谷区でも接道の不適合での建築確認取り消し裁決が続いた。

>>8429 匿名さん

湯島の取り消し裁決の事例を、小石川のルサンクの件と並べて持ち出すのは、やや見当違いでは？ 湯島は区内でも比較的に反対運動が少ないという文脈で取り上げるには、説得力がないと思う。

ルサンクの件とは並べてないけどね

湯島の取り消し裁決の事例は、イーホームズという民間の指定確認検査機関による建築確認。その後、国土交通省から指定取消しがされ、今は存在しない指定確認検査機関。

>>8431 匿名さん

ルサンクの件と並べていないとおっしゃいますが、文脈の流れから、文京区のマンション建設の反対の象徴であるルサンクと比べていると読み取ってしまうでしょ。

むしろ、小石川二丁目以外でも、審査請求が認められていると読み取れるのでは？

文京区のマンション建設の反対の象徴は、いまは、本郷一丁目ではないでしょうか。地元町会が中心に行動していますので。

>>8435 匿名さん

なんでイチイチ言い訳するんですか？ 文京区のマンション建設反対の象徴は、どう考えても小石川のルサンクでしょ。

>>8435 匿名さん
そうだけど、区内でも湯島なら高さ制限突破出来そうなので、
書いています。

高さ制限突破という書き方が適切か知らんけど、>>8426 匿名さんのとおり5000平方メートルの同意があれば地区計画にできるから、地区計画がいいのではないでしょうか。

>>8415 匿名さん
湯島と本郷はほぼ一体ですし、行政でも湯島・本郷地域と言っています。区別する意味はなさそうな。

>>8425 匿名さん
地区計画を目指すなら、その他の都市計画はあんまり関係ないですよね。

一体だと手続きが大変なので、実現性を考えるとコンパクトに進める方がいいと思いますよ。

>>8427 匿名さん
小石川二丁目のルサンクについては、原告に法律の専門家（早稲田の教授）がいましたね。ちょっと特異。

原告でなく審査請求人ですね

>>8429 匿名さん
ありがとうございました。主要な事案はだいたい知っているつもりでしたが、それは知りませんでした。

>>8439 周辺住民さん
湯島だけの地区計画ならば、なんとか上手くいきそうな気がしますが、
湯島・本郷地域に地区計画となると、猛烈な反発がきそうです。

>>8444 周辺住民さん
その後の中野区や世田谷区の事例の方が有名なのだが、湯島三丁目の事例はそれらの建築審査会から見て先行事例となったもの。

>>8445 匿名さん
地区計画は湯島全体とか湯島・本郷地域全体とかを対象とするのではなく、目的の建物を建てる街区に対して設定します。なので、JFAの敷地あるいはプラス南側の公共用地に対して設定することになります。

>>8446 匿名さん
中野のライオンズが第一号だと思っていました。

>>8447 周辺住民さん

本郷三丁目のJFAの敷地は南側の図書館・幼稚園の敷地も一帯で開発できればかなりの規模になりますね。三井不動産のことだから、当然考えているのだろうけれど。

中野のライオンズより前の事例。ちなみに、中野のライオンズの建築確認を下ろした指定確認検査機関も、いまは存在しません。