文京区の住環境はどうですか？

>>6399 匿名さん
同じくです。まあ、予算が合えばのお話ですが。

>>6399 匿名さん

池之端は台東区です。台東区版でお願いします。

うちの家族は皆インドア派で、陽当たり重視なので湯島の圧迫感は厳しいです。
共同印刷の再開発はどうなってるのでしょうね。

>>6403 匿名さん

パッと見、共同印刷のところは低地で駅遠だけど、それをカバーするメリットがあるのかな。高台と駅近が絶対条件だと思うけど。不動産をかじったばかりの素人で不躾な質問で申し訳ありません。

私はできれば文京区内での住み替えを検討していますが、
同じような環境が得られるのでしたら、
池之端とか、上野桜木あたりも予算が合えば、検討の範囲内です。
物件が少なすぎるのが難点ですが。

>>6405 匿名さん

私も湯島の高台がいいと思いますが、上野桜木はいい立地だと思います。標高も地代も高いですけど。

湯島は良いところも有ると思いますけど「文京区の住環境」のスレにしては湯島に偏り過ぎて無いですか？ステマって言われてもしょうがないよね。別スレ立てれば良いのに。

別スレ、ほんと立ててほしいです。
もしくはシティハウス文京湯島とかの個別マンションスレでやってほしい。
ここで 湯島 湯島 書いてても、肝心のマンションスレが人気ないようなので。

以下のスレがたってますね。湯島の話題はそちらへ。

文京区湯島の住環境はどうですか？

区内にこれから建つマンションは湯島・根津の辺りに集中してるイメージあるし、湯島の歴史やポテンシャルを考えたら、話が盛り上がるのは不自然ではないと思うけど…

>>6410 匿名さん

客観的に見たら、まさにおっしゃる通りです。でも、悲しいかな、しきりに「湯島湯島湯島うるさい」と叫ぶ了見の狭い人がいるのも事実で、専用スレに行ったほうがいいですよ。

まあ湯島は今日開店のサミットストアのネタぐらいで、ここ何日かでそれなりに語り尽くされてきたような気もするから少し話題をかえてみようか。

まだＨPの立っていない東京建物の（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト、建築計画のお知らせ看板にはまだ施工者が未定だったけど、設計はスターテック一級建築事務所になっていた。どんな設計をする事務所なのかな？2022年5月着工予定で完了予定が2024年5月、用途は共同住宅・店舗というので、地権者が入るのかな？その辺詳しい人どうでしょう？

>>6412 匿名さん

設計の看板はかなり前から立ってますよ。スターテックに関する情報も専用スレにありますよ。ちょっと情報が遅いかな。

>>6412 匿名さん

マンション完成後は、もともとの美容室が入りますよ。それも本郷通りのところに張り紙があります。

あくまで個人的にですけど個別の分譲情報より共同印刷の再開発とか三井の東京ドームの開発とか「文京区の住環境」にストレートに影響のある情報があるとありがたいです。どなたかご存じありませんか？

>>6415 匿名さん

あなたの言う「文京区の住環境」とは、どこですか？ あなたのお住まいのエリアですか。

今の湯島の住宅街化の勢いを見たら、湯島の話題が多くなるのは当然だと思うけど。実際に歩いたら、分かるから。それを超える話題があったら、それこそ、このスレで盛り上がればいいじゃん。ステマだの、完全な言いがかりだよ。

>>6414 匿名さん
>もともとの美容室が
なるほど、飲食店でないのはグッドニュースですね
ロケーション的にファミリーだときついかなという気もしないではないですが、楽しみです。

>>6415 匿名さん
共同印刷は本社社屋の外構や周辺道路の工事が入ってほぼ完成しているので、じきに引っ越しが始まるでしょう。年度末で忙しいだろうから4月以降かもしれませんね。

借地期間の開始は再来年の1月からなので、今年から来年にかけて更地にしてその後ぐらいから何かアナウンスがあるのではないかと。文京区内最大級のマンションになると思います。
https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

>>6418 匿名さん
共同印刷の再開発、私も気になっています。

敷地面積の広さから当初高さ制限を突破するのではと思っていたのですが、
同規模の再開発になると想像していた、
新宿区のトーハン+三菱地所の再開発ですが、
高さ30mの絶対高さ制限を守っているようなので
（住宅棟は10階建　総戸数537戸　そのうちワンルーム282戸）

共同印刷の再開発も文京区の絶対高さ制限を守ってくるのではないかと予想しています。

>>6419 匿名さん
すごい素人っぽい質問で恐縮だけと22mの1.5倍だと33mになりません？

総合設計制度とかも活用してもっといけるかな？小学校併設でもっと高くするとか
文京区は土地が足りないから上に積み上げないと公共施設が入らない

>>6420 匿名さん
トーハンの土地は30m制限なんです。
しかも緊急輸送道路の目白通り沿いになります。

>>6421 匿名さん
トーハンの土地で、
総合設計制度の活用がなかったので、
共同印刷への期待も薄れてしまいました。

ほら、見たことか。共同印刷の土地の話なんて全然盛り上がらないじゃないか。

「住環境」に相応しい高さ制限という話題ですぞ。
高さ制限があるから、文京区らしい住宅街が生まれているとも言えるじゃないか。

湯島スレが寂しがってはるやん。はよ書き込み書き込み。

>>6425 匿名さん

高さ制限があるから、文京区らしい時代遅れの住宅街が生まれているとも言えるよ。

>>6427 匿名さん
時代遅れの住宅街でええやないけ。地上階の癖して半地下住戸みたいな日照の部屋が多すぎるんよ。近商地域は。

>>6428 ご近所さん

よくないよ。思い切った再開発が出来ないのは、街の成長を妨げるよ。文京区が都心３区に入るなんて、一生無理だね。

>>6428 ご近所さん

湯島も新築にこだわらなければ、南向きの日照のいいマンションはたくさんありますよ。湯島は暗いというイメージは一昔前の情報です。イメージで語るのはやめて下さい。

>>6430 匿名さん
湯島のことやないで。
近商地域・商業地域一般のマンションのことやで。
なんでも湯島話に変換すんの、悪い癖やで。

>>6431 ご近所さん

あい、とぅいまてーん！
湯島は本当にいいところだから、そこは許してちょ(^_^;)
湯島を語らず、文京区の何を語るの？

ラブホのイメージしかない湯島だったけどサミットのあたりを歩いてみたらいい場所だなあと思いました。
風俗のイメージがなくなるといいですね。

共同印刷小石川工場跡地再開発のマンションについては高さ制限の指摘があるけれど、北側は共同印刷本社と播磨坂の広い通りなので北側の日照については少々高いものが建ってもあんまり問題ないと思いますね。

むしろ低い建物だと戸数が減ると思うので高くなりますよ。それに公共施設もショボい言い訳程度のものになってしまうでしょう。それも困りますね。できれば総合設計制度を活用して高い建物を建て敷地に余裕を作って緑地を増やしてくれた方が私的にはありがたいです。ボール遊びできるぐらいの緑地公園ができるとなお可だけどねえ。

高さ制限の話を書いたのは私ですが、
むろん、私も総合設計制度を使用することには賛成です。
ただ、既に本社の建て替えも制限内におさめてるので、
住居棟もおさめてくるのではと思っています。
もし超えてくるのでしたら嬉しいサプライズです。
ただ、ボール遊びできるぐらいの緑地公園を作るには敷地が狭すぎますね。

高さ制限がある地域における総合設計制度って
どのぐらいの難易度なんでしょうね。
デベロッパーが怯むほどのものなのかどうか。
とりあえず、こちらのページでは小石川工場跡地の動きはなさそうです。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/sogo_seido.htm...

>>6435 匿名さん
>ボール遊びできるぐらいの緑地公園
サッカーとか野球じゃなくて、ボール遊びのレベルですよ
グラウンド未満でも近隣の児童遊園より広いものがいいですね。
敷地面積には限りがあるので高い建物を建てなければそういうものはできないです。総合設計制度の緑地ってせいぜいベンチのある遊歩道レベルですからそれ以上があるとありがたいんですけどね。

なんかね、夢がないですよね。敷地いっぱいに容積率を使い切った低くて真四角な面白くもないマンションが建つだけでは良好な住環境にはならないですね。適法の範囲で最大に利益を増やすには豆腐とか羊羹みたいな形にしかならないですものね。

>>6436 匿名さん
まだ借地契約の開始日より日がありますからこれからじゃないですかね、何かあるとしたら。 >>6437 でも触れましたが、高さ制限を守れば美しい住みやすい街並みができるだなんてまぼろしです。

>>6438 匿名さん
そうなんですよね、
無理やり高さ制限内におさめても、
お見合い部屋だらけに…
高さ制限の厳しい番町界隈も
ますます窮屈になっている印象です。

同じ千代田区の物件でも富士見近辺は伸び伸びと建っていて、
住み心地良さそうですね。
今度できる東急の富士見一丁目も18階建、高さ70m弱らしく、
羨ましい限りです。
価格はその分上乗せされるかもですが。

>>6433 マンション検討中さん

サミットがオープンしてから、あの辺に人通りができて、昔のような暗さはなくなりましたね。サミットの並びで、ラブホテルのあった場所でもマンションを建設中です。

>>6437 匿名さん
確かに週末だけ通りを閉鎖して子供を遊ばせてるの見るとかわいそうになります。アスファルトじゃなくてせめて土か芝生で遊ばせたい。文京区だと贅沢ですか。

>>6441 匿名さん
一応目白台に元田中邸だった敷地に目白台運動公園というものがあって、そこそこ広かったかと思います。

https://www.mejirodaipark.jp/

ただ目白台は文京区の中でもかなり豊島区寄りで人口もあまり多くない場所にあります。人口の多い本郷とか小石川にもっと欲しいですね。まあマンションが多い地域は地震で家が倒壊したり火事で焼け出される確率は低いので避難所となる公共の緑地は必要がないという考えなんでしょうかね。

>>6442 匿名さん

春日の都営住宅とか、湯島ハイタウンとか、あの辺りの古い集合住宅が、緑地のあるマンションに変貌したら、街並みがスッキリすると思います。あとは千駄木辺りの木造密集エリアは早急に何とかしないといけないと思います。

本郷にも給水所公苑ならあります。
無駄に庭園風になってしまっていて、利用者も少ないから
こどもひろばに改修してほしいです。
庭園に行きたいなら他行きますし。

>>6442 匿名さん
目白台運動公園はたしかに広いけど遠いですね。
ほとんどは元共済組合連合会運動場で、
田中邸だった部分は小さかったと記憶してますけど。

>>6445 匿名さん
>田中邸だった部分は小さかったと
とはいえ世間的には田中邸跡というとらえかたをされていますね
500坪ぐらいが公園の敷地になったということですから、広いとはいえ公園の敷地はずっと大きいのでごく一部という指摘の方が正しいですね。しかしグラウンドの方も元は細川家の大洋館が建っていたそうで、そこも驚くところでしょうか。

あの辺は地歴はすごくいいと思うんですが、大きな屋敷が四分割五分割されて庶民の狭小戸建ての町にかわっていくのは時代を感じさせます。

公園、緑と言うと、
本郷、湯島、西片、向丘あたりは東大の校内の三四郎池周辺は緑があり、滝があり、高低差もあって散歩にいいですね。秋は赤門方面の銀杏並木も綺麗ですし。上野公園より空いているので穴場です。
土日しか分かりませんが、幼児や中高年がよく散歩しています。
コロナ禍で本当は東大には入れないんですが、周辺住民は入れる場所を知ってますね。

>>6447 マンコミュファンさん

一時期閉鎖してましたが、いまは、東大本郷キャンバスに一般人も入れますよ。

確かにおっしゃる通り、世間的には田中邸跡になっていますね。
あまりに広い敷地なので、
金権政治のイメージが増幅していそうです。

細川家の大洋館は知らなかったですが、
田中家も細川家と比べてしまうと庶民的にすら見えますね。笑

目白台、名前の響きは良いんですけどね。
実際歩いてみると庶民的な街ですよね。
買い物するとこなさそうだから、
マンション需要も少ないのかも。

東京ドームシテーを潰して公園化。
神宮外苑の樹木たちを引き取ろう。