KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

敷地の狭さに驚いたね。
でもモデルルーム行った人は現地立ち寄るから知ってるでしょ。

セレブはこんな大衆マンションに住まないだろ。

てかスナックはわからんけど現存する焼き鳥屋は入るんじゃ？

ウソ〜狭いの嫌だ〜

やはり喫煙者ってそんなもんね。臭いやつ。

それが俺の焼き鳥屋か。新橋にもあったよな

居酒屋やめてステーキ屋したらここはもっと儲かるはず

セレブが中央区湾岸には住まないよ。年収2000万円～3000万円程度がお似合いじゃん。

俺は３０００万円で１億がやっとだよ。

ノラさんやめてよ。

早く売り出して欲しいね。480戸？3割近いけど売れ切れるのかね

>>787
音の件、バイオリンであれば、窓を閉めておけば大丈夫だと思います。
でも夜とか弾くのであればミュートを付ければより安心です。

タワマンは壁が薄く防音性が低いと言われますが、
自分は問題に感じることはありませんでした。
※窓を開ければ普通にもれます。
子供の「ジャンプ→ドン」はどこでも苦情をみます。

自分も楽器を弾くのですが、
このへんで活動しているオケってあるのかなぁ
これだけ戸数が増える地域なので新しくオケを作ってもいいかも。

もしかしたら、ノラさんいるの？

>>816

情報ありがとうございます。やはり最近のタワマンの防音性能であれば
大丈夫なんですね。安心しました。夜は22時までしか引きませんのでさすがに
迷惑はかけないと思います。

音は物件によるから、気つけな。ペラペラボードもありだから、、

>>820
行き過ぎですか？これまでどこのマンションでも9-22でしたし問題ないとおもっていますが。

働かない女子さんか、笑笑くんが、ノラさんかな？と思おう。

>>822
5600万

俺年収300万だよ。すごいよ。幸せだよ。

ここの共同施設には老人ホームは変わらず企画されてますか？変更点あれば教えてください。

>>823
ピアノは響く感じがあるので気を使うけど、
ヴァイオリンは大丈夫だとおもうよ。
自分は深夜でも引いちゃっています・・・
でもご近所さんとは友好な関係でいます。殆ど聞こえないそうです。

ただ、自分は入居時に近所挨拶で楽器を使うことは伏せてた^^;
「20時以降はひかないでね」とか言われちゃ立場ないから・・・

>>829
ピアノは筐体含めて振動して全体で音が出ますからね。その点
ヴァイオリンは空気の振動だけなので私も限定的だと思います。
私も挨拶の時はわざわざ言わないです。別に悪い事をしている訳でもないですし、
わざわざスイマセンというのもいやですしね！
お互い楽器ライフ楽しみましょう〜♪

わたすは、買いますさんが、ノラさんかなと思う今日この頃。失礼！

22時までバイオリンて騒音ネガか？
うちは関係無いけどお隣に受験生でもいたら迷惑だろ。論外だよ

ましてや、浪人したら、大変ざんす。

>>831
残念ながら、別人です。

では、いったいだれか？笑つける方、いますよね？あなたかしら？ノラさん？ブログも笑ついてるし。

>>832
ヴァイオリンは壁伝導率が極めて低い楽器だから音は聞こえないよ。
これはフルートとかリコーダーも同じ。ようはテレビ付けているのと
全く同じで空気振動による指向性音波。
問題なのはアコースティックピアノ、ハープ、そしてドラム。
これらも当然音自体は空気振動だがこれに加えて本体、床共振と相まって
酷い事になる。
ちなみにヴァイオリン＝テレビ程度の音が普通に聞こえるのは物件がしょぼすぎる
せい。

会社経営の場合、ある程度経費にしてるからね。会社と個人、税金どっちで払うのか考えるよ。個人で１０００万円以上の税金なんとかならいかね。

5/30からの申し込み開始まではまったりした話題ですなー（笑）
あらためてマスタープランを読んでいると、２階から４階の1/3を占める「公共施設」は気になる。

「公共施設」は小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。
（今後変更になる場合があります）

ＭＲの営業マンに確認しても、これ以上の説明は得られない。
地権者でもある中央区が課した条件らしいが、未だに事業者の応募要領すら決まっていない状況と。

とは言え、マスタープランにはっきりと設計されているので、設置は間違いないだろうという前提で検討するべきだね。
ちなみに私は気にしませんので、申込みする予定です。

何分3年後だからまだまだなのかな

保育園とかも入って欲しいもんですね

何だか昔ならった｢ゆりかごから墓場まで｣みたいで違和感あるなぁ。

それにね、多くのマンション内の保育園の場合、ありがちな間違いなんだけど、そのマンションの契約者が優先的に保育園に入れるわけではないからね。そう考えると保育園の誘致は考えものなんだよね。

西新宿の方がいいかな？

でたね、タワー本丸60階、内陸や。

842さん
一定以上規模のマンションに高齢者を配慮する設備を入れるように義務化されてるから、施設付きのマンションはこれから増えるでしょう。
前回ミニバブルの時のJV案件である芝浦アイランドでも敷地内に老人ホームがあるし。

>849さん

そういうことが義務化されているのですか？
ドトールとティアロとかにはどうしてそのような施設がないのですか？勝どきだけ義務化？

向こうの二つは事業主がデベ。折衝力が違う。ここはゼネコンが主導してデベは金だけ出して参加しただけ。とにかくゼネコンは中身がなんだろうと建ちさえすればいい。三井もパークのブランド付かないから、気合いなしの内容ですよ。

ドトール、ティアロは再開発でなくただの開発。元々人が住んでる場所じゃないから？？
理由が知りたいですね。

老人ホームがあると、敷地内には毎日ヘルパーさんやら車椅子の高齢者がいらっしゃいます。お別れの送り出しもね。

老人ホームとデイケアは違うんでないか？

居住型介護施設だから老人ホームでしょう。
かと言って中央区勝どき住所で高層階では坪600万のタワマンの足元だから郊外老人ホームのようなものではなく、高級老人ホームになるでしょう。

852さん、間違っています。再開発区域です。ドゥトゥールは建物内にあるミーティングルームを町内会の集会用に用意することで、公益施設の設置としたようです。

サービス付介護だから、体が不自由だけどある程度健康な高齢者が対象。治療が必要だったり重度になってくると、出ていかなくてはいけない。そこはなにかと問題が多い。

どのみち資産性、再販価値は期待できないと言うわけだ。

バルコニーの真ん中に柱がある。ずっと影を落としてくるね。

バルコニーなしの全面ガラスのマンションに住んでる者として柱ある方が安心だけどね。
ダイレクトビューの窓は見映えがいいけど、大震災の時に窓が割れたら家具ごと放り出されるのではと結構怖かった。

まぁ、制震じゃ揺れるからね。
ドトールとティアロは、あたりまえの免震だよ。w
この二つは、国土交通省が認めた優良住宅マンションです。

それじゃ、ダイハードだよ。w

役人なんか、ハンコ押すだけだよ。

バルコニーの柱だけでなく、お湯タンクも部屋にドーーン！！！
ドトールもティアロもあたりまえの免震だが、制振なんで価格は当然安い。
中身は別として、魅力は価格だけ。

役人はハンコ押すだけなら、もらってくればいいじゃん。w

免震装置に実績はないし、一般論として建物の強度は耐震より低くできるから、建築コストが高騰すれば…
あと、免震建築は簡単に長期優良住宅に認定されるが、その免震装置を評価する根拠はメーカーの資料のみ。
実績の無いものだから仕方ありません。

なんか一人のネガがひたすら書き込んでるな。
悲しくなるわ

へ、免震構造の実績がないなら、何で三井は免震構造のマンション他で売ってんの？
免震構造の三井のマンションは、大々的に安全の宣伝してますぜ。w

マンションのリセールバリューを決めるのは
広域立地 60%
狭域立地 30%
物件スペック 5%
個別要因 5%

資産性を語る上で東京カンテイのデータ等を見たことはないですか？リセールバリューを決めるのは立地が9割。エコキュートがどうとか、バルコニーの柱といった要素が影響を与えるのは10%のうちの一部です。大きな要素で優位性がある物件を買うのが資産性の上では正しい選択です。

では、ここはキャピタルに最高の立地なのでしょうか？
もしそうであれば、その根拠を教えて下さい。

でた！なんでも教えて君！

あれれ？　逃げちゃった君？w

立地悪く、リセールだめやんか。

立地は良い場所なんてないっしょ。悪いか、悪くないかの2択だ。

ここ住む人はやはり共働き夫婦子無しまたは子供がもう高校以上とかですかね？
小さな子供育てるには環境が整ってないようです

すぐ近くに豊海幼稚園と小学校がありますよ。
塾なら豊洲に行った方が早いかもしれませんが、この地区の人口が増えれば勝どき地区の教室も増えるでしょう。

認可保育園は中央区の仕事ですからなんとも。

評判が良くない学校を出されてもね。

子供が小さいならベイズの方が良いもしれないですね。晴海のオリンピック公園が早めにできて解放されればそこで遊ばせても良さそうですよね。

単身、Dinksのリーマンメインかと。

公立が嫌ならじゃ私立に行くしかありません。
都内私立有力校に通ってるのなら勝どきからのアクセスはそんなに悪くない。

世田谷や市部の私立に通ってますから困る！というのなら西のマンションを探すべき。

自分はタワーが欲しいんです！それは譲れません！

MRに高級車が結構止まってますね。

東京カンテイが示す立地が良いとは、都心or郊外かで都心であること、駅近か駅遠かで駅近であること。後は自分で勉強しよう。

高級車ありますね〜私がいった時はほとんど外車が止まっていました。みんな金持ちなんだな〜って思いました

環八でBMW中古100マンで買えるよなw

年内完売

年内完売できるかな？

一期完売できればいけると思う

何でも要望書の数だけだと600だとか。販売が480？
一期は全戸完売しそうですね。倍率高くなりそうだ。

価格を何度も何度も下げて完売目指しているから大丈夫。
ドトールは五年かけて売る。
ティアロは完成前に完売目指す。

1LDK 50平米以上、まだありますか？30階ビューが抜ける部屋で。で、いくらぐらいでしようか

MRには問い合わせましたか？
掲示板の書き込みを過信するのもどうかと思いますよ。

スーモから価格間取り更新の連絡が来ましたが、どこが更新されたのか今一つわかりません

ここがなぜ免震ではないかというと、細い3棟が組み合わさるという建物構造のため、採用したくても採用できなかったということ。免震を、実績がないとネガる意味不明の発言をする人がいるけど、東日本大震災のときにはまだ免震の建物は東日本になかったと言うつもりですか？ここのVDコアフレーム構造こそ、世界初とうたってるのだから実績がない。

ここは、実験マンションかな、、

東日本大震災の時に免震建築の一部になんらかの損傷を確認されましたよ。
装置がうまく作動しなくて建物に傷がついたこともありました。

どー考えても、免震が良いに決まってるでしょ？
コーヒー吹いたわ。w

私が行った際もMRの前に運転手付きで外車がとまってました。フロアぶち抜きですかね？

富裕層は自分が住むというより、相続税対策のためのタワーマンション節税だったり、安いから一つ持っておくかみたいな感覚かもしれませんね。

免震、制振、耐震とそれぞれ強みはありますからねぇ、今は確かに免震の安心感は強いですが…
KTTはトリトンと構造が似てますよね。直接基礎で制振。規模感こそ違いますが、トリトンも3棟が制振装置で繋がっているのでKTTと似ています。むしろ免震だけどDTはペンシルマンションだから免震が効果的なのかなぁとも思う。プラウドタワー東雲よりDTの方がペンシルなのに東雲が耐震である様に全ての構造に免震が適切とは思いません。

>>889
要望書(アンケート？)が600って真実味の高い情報ですか？
半年以上かけてCMも出して興味のある人達で600かぁ。
600が全員購入したとしてのこりは700強。

抽選の倍率が上がるのは嫌だけど、
販売が長引くのも嫌だなぁ

西新宿の60階マンションも気になってきた。

要望書600あったなら第一期も600出せばいいのにね。そんなに第一期完売を狙って他と差をつけたいのかね

興味ある人が600組じゃなく、興味があって購入前提でローン審査通って要望書を出したのが600組ってことです。
興味あるけど購入まで踏み切れない人はおそらく数倍居る。

>>903
中の人ですか？

ローン審査を通しても買わない人はたくさんいるんじゃ無い？

DT確定したからこないだKTTキャンセルしといたよ。
50階近辺に要望書入れてました。

チャンス！

DTとの掛け持ち多そうですよね。

投資用なら絶対こっち。

投資用ならそうですよね。
住むなら？？

住むならドトール、売るならKTT

貸すなら？

なんかクロノみたいになりそうですね。

>902
要望書出された部屋が重複してるからじゃない？

結局タワーは共用施設が全て。
スパとスーパーいれたドトールとホームセンターにしたKTTの違いはそこ。

水ものはかねかかるからねー

>>915
初タワーの人と、タワー2回目以降の人では、
そこの意見は変わってくるかもしれません。

初タワーの人は共用施設に目が行くことも多いでしょうが、
そうでない人は意外と共用施設を使わないことを知っているので、
※むしろ怪しく商業利用(有料合コン)される場合もあり
共用施設よりも管理費が安いとか駐車場が確保できるとか
そっちのほうが嬉しいと感じる人が多いんじゃないかと想像。

その意味ではこのマンションは好感を持ちましたよ。
※何故か管理費高いし、駐車場の数も少ないですが^^;

デイケアについて詳しく聞いた方います？

>>917
いえ、私もタワー２回目ですが消費者もそれは分かってると思います。
プールとかはいらないのですが、やはりジム、スパ、スーパー、酒が飲めるラウンジは使いますからね。
特に平日使う、また定期的に使う施設ばかりがあるからドトールは人気があるのですよね。
ここはなぜホームセンターにしちゃったのが問題

ノラエモンさんって、だれ？

>>919

ホームセンターが入るって決定ですか？
担当営業マンからは聞かされてないんですが、ソースは何ですか？

ビバホームか。あれは意外でしたよね

うーーーん。ビバホームにデイサービス＆老人ホームか。
高級感全然ないがなーｗ

あと、俺の焼き鳥ね。

俺のシリーズは焼き鳥以外も入って欲しいですよね！

老人ホームに通う老人って、徘徊する人もいるらしい。
マンションに入られるのはやだな。
救急車とかも頻繁に来そうだし。

ホームセンターって・・・自分は
家中心のマンションって意味で使っているのかと
勝手に解釈していましたよ。

ホームセンターは場所的に入り用がないかな。

ホームセンターいいんじゃね？
スーパーはTTTのマルエツで十分だし、近所にホームセンター無いから便利かも。
でも、雰囲気は勝どきビュータワー風味になるかも。

最近は屈強な老人も多いみたいですね、窓ガラス突き破って建物内に入って来られたら厳しいですよね。。

ビバホームが入るのは決定ですか？

勝どきビュータワー2号だな。ビバホーム、デイケア、コンビニ、俺の焼き鳥、あと一個なんだっけ？

リフレクソロジー

嘘でしょ？ビバホームが入るような広さある？

そういえば、一階のフロア間取り図、二つの部屋が統合してたのあったよね、それってビバホームのため？？

誰だよデマでビバ入るとか言い出したやつ

ほんと、悪質なデマゴキーが出入りしてるなー。

コンビニかスーパーについても、出店するかどうかもまだ未定な状態
（少なくとも購入予定者にさえオープンになっていない）なのに、
ビバホームってあり得ん。

MRの営業担当者からは、大丸ピーコックを誘致したいという話は聞いたけど。

>919
完全にDT限定の条件じゃんそれ。
実際使ってみればわかると思いますが、スパはいらないし、酒飲めるラウンジもいりません。
マンションはご近所さんと適当な距離感を保って付き合えるのがいいのに、一緒に大浴場を利用したらその距離感がなくなってストレスになる。
酒飲めるラウンジもマンションの住人や外部の人間が共用施設で酔っ払って悪態ついてたらマンション管理の大問題になる。
その意味でメンテコストが高くつきそうな水ものがないここは安心できる。

TTTにマルエツあるからスーパーはいらないなぁ。
コンビニ欲しい。

>936
紀ノ国屋が小型店舗出してるからここのスペースならちょうどいいと思いますが。

ストレスって…937がすごく神経質すぎるな。

あまり期待が高いと入居してから大変だよ。
全て自分の思い通りになると思ってちゃぁあきまへん。

>>915
DTの営業の方ですか？
ホームセンターネタはどこから？

>937
でもせっかくのラウンジでお酒が飲めないならラウンジはいらないんじゃないの？

>937
でもせっかくのラウンジが再開発で眺望無くなるならラウンジはいらないんじゃないの？

ここのポジの書き込みは、せせこましいな。DTのポジの発言と比べてみたほうがいい。

ビバホームだとしたらポイントとかどうなの？

環状2号にかかる新しい美橋が視界に入るタワーは、ここだけだね。

それってかなり良いですね。価値は上がりそう！とにかく、橋渡ったら港区なんてのも魅力的。駆け引き無しで、抜きん出てますね。

>944
ＤＴはもう売り出したけど、ここはこれからだからね。ここを本当に買う人はじっと黙ってるんだよ。
ポジキャン打って倍率上げたい購入希望者なんかどこにも居ない

DTはこれから先着順を売るし、7月から第2期始まるよ。

南東側って53F でも3Fでも景色あまり変わらなそうだよね

ここは部屋によって抽選必至っぽいですが、
検討者の皆さんは、もし、抽選に漏れた場合、次の候補物件としてどのマンションを考えてますか？
やはりティアロ、グローバルフロントタワー、BAYZあたりですか？

>>951
とりあえず.第一期2次、第二期とかにチャレンジしますね。希望条件あわなくなつまてきたら、他の物件に。

その場合はBAYZも視野に。

>951
既存併売物件は良い部屋が残ってないからね・・・
GFTはギリギリ間に合うのかな？

ここが終わってからというか完売の目途が立った後だろうけど、
三井単独の晴海もアリかなぁ
ちょっと駅からは離れるけど一応複合施設併設だしね

家具はみんなどうする？ あの割引はググってきてるけどやはり自分で探します？

落ちたらGFTだろうな。あそこはまだ許せるけど要望書提出は間に合わないな

951です
やはり皆さん考える事は一緒ですよね。
勝どき三井や晴海三井も良いですが、竣工時期があまりにも。。。
KTTの2017/03でもかなり先の話なのに。
何とか1期1次で獲得したいものです。
1期2次以降は値上の可能性がありますしね。

>>956
値上げの可能性はどうかなあ。
2017年竣工の西新宿60階タワーは安く出そうと業界紙に書かれていましたよ。
客を取られてしまうから高くは出来ないでしょう。

956です。
あくまで可能性の話なので何とも言えませんが、
私の担当営業は状況により2次以降の値上げの可能性と
晴海三井、勝どき三井は確実に高値設定すると言っていましたね。
エリアとして検討外なので西新宿のマンション事情はわかりませんが。

ここの検討者って、やはり世帯年収が高い方達が多いのでしょうか？
この前、MR行ったら皆さん40代前後の身なりの良い感じの人が多い気がしました。
※逆に子供を連れたヤングファミリー層はほぼいませんでしたね。
客層を見てもどの間取りが人気なのか想像つかなかったです。

>>960
そうですか？
年収までわかりませんが、私が行くときは30代と思われる子連れファミリーをよく見ますけどね。
キッズルームにも必ずお子さんいますし。
そういった層をターゲットとしているので70m2台が一番戸数が多いのかと思ってましたよ。

眺望の向きでかなりの値段さがあるので、向きだけで購入層も変わって来そうですね。私は眺望気にしないで共有施設使いたい方なので南東中低層で十分な感じです

1番リセールいいのはどの部屋位置ですか？

一番リセール良い部屋は、一番値上がりする株を探すくらい難しいね

株よりはマンションの方が簡単かと。

＞961

７０平米は、普通独身か、ディンクスむけですよね。

子供がいて三人家族だと、８０はないときついし、８０でも狭いくらいですよ。

お言葉ですが、それはどうでしょうか？各家庭が各々、どういうライフスタイルで生活するか生活したいかが大事だと思いますので一概に特定の広さで型にはめて判断するのは考えものだと思います。

固定資産税ってこのくらいが普通？？

一人暮らしで70平米って…すげーな。
60平米でも持て余すよ

一人暮らしで70平米必要なら、42平米位の部屋は一体誰用の部屋なんだ？？

高層階は結構人気です。

1LDKのダイレクトウィンドウの部屋は大人気みたいですね

割安な部屋は人気みたいですねーリセールはわかりませんがー。

勝どきザタワーのHPって、部屋の設備とか重要な情報は出してないんだね。かっこいいところばかり見せるっていやらしいね。

こことDT熾烈なバトルですな
結果は如何に？乞うご期待って

そうだな確か1Lのダイレクトウィンドウは全フロアを一期販売だったよな

何か、自作自演ぽくて吹いた。w
今どき手付金2割取るデベなんてないよ。w
不動産の仕事しているけど、そんなデベ聞いたこと無い。w

手付金の3倍返しならおいしいね！

最近多いよね。あるか？3倍返し！！

ありがとー
誰か私の代わりに行ってくれたみたい。

あっちでは抽選前に確定していた人が複数いて手付金2割はその人のうちの一人だと思ったよ。
金持ちは違うから確定するとか言っていたのを思い出した。

それ以降は、完全に営業の書き込みで嫌になるよ。たぶん倍の手付金の話が暴露されて、必死で連投しまくって話題を変えようとしている。

なんやこのスレ。
気色悪いコメントあるな

西新宿の60階マンションが気になる。

安く売りだされるのではないかとの記述があったのでチックと調べてみた。
総事業費
・西新宿ＨＯＭＥＴＯＷＮプロジェクト 400億
・勝どきザ・タワー 675億
・西富久(にしとみひさ)地区 659億
・DT 1207億
※数値に間違えがあったらゴメンナサイ。指摘よろしく

戸数で割っても西新宿のは抜きん出て安く行けそうだ。
この安さはなんだろう。建築資材を安い時に手配済みなのかな。

DTの1207億はスカイリンクのも含まれてるみたいですね

DTは3分の2だとしても800か、高いな

ビバ本命らしいね まさかだけど

>>986
おぉ、本当だ！ありがとう。

>>987
何分二本も立てますからね

ビバホーム

自分はなんだかんだ言って海が見える景色がいいなぁ。
でも同じ高さ・同じ広さで、西新宿の方が安ければ存した気分にもなりそう。

>>985
西新宿60階マンションは
仕様があまり良くないそうですよ。あちらのスレに書き込まれていました。
各階ゴミステーションが無いんじゃないか、って話も。

アジアホットドッグウォーズってなんですか？

>>992
ゴミステーション無しが本当なならすごい話ですね。
掲示板ではまだ情報が錯綜(妄想)中、
でも自分はやっぱり湾岸がいいかなと心が戻ってきました。

ここって、まだ正式価格発表されてなかったんだね。

驚いたわ。まだ、価格調整するのか？

アジアヘッドドッグ構想？

ビバホームは日用品が中心のドラッグストアーみたいな品揃えになるのかな。かっこ悪いけど、便利ではある。

ビバホームが出来たら自分の部屋の補修とかすぐ出来ていいんでない？

ビバホームなんて話営業から聞いてないけど虚偽じゃないの？

TTTのマルエツ使っていいからビバホーム使わせてもらうね。
近隣住民待望の施設だわ。

豊洲にスーパービバホームがあるのに
更にこの辺にもビバホームが
できるなんて話あるのですか？
商圏が被り過ぎな気が
検索をかけても
ここのスレ以外は出てきていないので
まだ半信半疑かも
普通にここからだと
自転車で楽々豊洲のビバホームまで
行けるんじゃないかなって
思います
う～んどうなんでしょうね
出来れば勝どきの生活が
更に便利になると思います