KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

追い返されることは無いと思うけど・・・
心配なら電話していくとイイですよ

俺キモイか？働く女がキモイ。

土日は追い返されますよ。平日なら大丈夫かも。

だから、根拠ありますか？

予約していけば追い返されたりしないよ。

追い返されたくないなら、予約するか平日にどうぞ。

営業マンか、追いかえすか？お前、会社は、上から目線の会社やな？

予約なしで行ったけど、別に追い返されたりしなかったよ。

やんわりと「予約してから来てください」と追い返されましたけどね。
やってみたら？

湾岸エリアで一番引き合いが多い物件なんだから、仕方ないと思うけど？

一期はどの位売り出すんですかね

勝手予想。500。富久抜かす為

予想しなくてももう販売戸数が決まった。

いえ！

このマンションは非常に安いですよね！！

私が本物の「働く女子さん」です。
609は偽者よ。

ウソつけ！

みなさん偽物が出ましたよー！

もう、嵐の働く女を排除するため、名前みんな働く女にしよー

本物なら、手でも足でもいいから写真アップしてください。
どうせ男なんだろうけど（笑）

619は偽者！
言葉が雑よ。

622さん
貴方なら本物を見分けられるはずよ。

勝どき橋に、集合したら。

おもしろいな、ここ。既にKTTはまったく関係ない（笑）

自作自演で友達のいない人がいるね。

マッチポンプってやつですか？

勝どき好きですか？

確かに、しかし橋が悪いんじゃなくて自転車のマナーがないやつが悪い。俺は歩行中、自転車が来たら傘を回すよ。

450戸

勝手に傘にぶつかってくる自転車が悪いということになりますね。

一期が450か、まあまあな売り出しだね。割合的にはドトールと同じくらいか

本当に450戸だとしたらドトールは1450戸中300戸、KTTは1420戸中450戸だからかなり違うだろう。

傘のとんがった部分を後ろに向けてるけどね。うまくささるかな。

ただ、DTは高層の価格が高いとこからだからねぇ。
ここは上から下まで。
安い住戸という撒き餌は多いな。
私は20階台だけど。

DTは低価格の1LDKが大苦戦しててかなり残ってるし、次発売される中低層中心第二期の価格は今のとそう変わらないから、こことかなり違うだろう。

説明いってきました。なんやかんやで倍率高いですね。落ちた時の事考えて別のタワマンまた探すと思うと疲れますね。

いいかな？お前が、区長になれ

643さん
もう少し情報いただけると助かります。

にとさん、情報ください。

ここって、世帯数の割に、敷地面積狭すぎませんか？

にとさん、落ちたらTTTのシータワーをどうぞ。
KTTよりコスパいいですよ。
正々堂々マルエツ使えますし。

>647
そんなんあってないようなもんですよ。
全て道路に囲まれた四面楚歌仕様です。

1420戸中、地権者は102戸もあるんだね。
販売対象は1318戸。

なっちやえー（笑）、なんてね。眺望がきになるわ。

ＴＴＴ見た事あるの？
かなり安っぽいよ。

>653
見ました。部屋の中にタンクがなかったことは確認済みです。

眺望ネットでみれたらなあ。

おっさんは、あんたの、あれ、ですか？

眺望シミュレーション確かにネットにあったら便利だねー。
まぁ２回目からはモデルルームも時間かからないだろうし、仕事早く終わった日にでも見に行ったら？

コンコン、見せてって言えないよー

シミュレーションは写真撮らせてくれたので気になるところ何タイプかもってますよ。

北お願いします！

ライバルできたら、抽選だね。

ここはグーグルアースで作ろうと思っても自分の建物も視界に入るから作るのめんどう。

皆さんは売主じゃないのだから気にするべきは売れ行きではなく、買う価値があるか、資産性が維持しやすいかですよ。まあ販売時に不調でその後大きく価値が上がった物件も少ないし、その逆もあまりないから人気を願うのは間違えではないですが。

今年度ナンバーワンはベイズでしょうね。
その次にDTでここは3番目くらい？

解放感最優先、バブル的な豪華さ重視といった偏った嗜好がないのであれば、
駅にまぁ近く、高すぎないという点で最もバランスが良いのはKTTだと思いますよ。

そうそう。好みによるよ。
豪華さ重視ならドトール。
安さで選ぶなら、断然こっち。

＞674
KTTの売りを安さだけにしたいのでしょうが、KTTは「利便性と価格のバランス」だよ。「利便性と安さ」でも良いですが。
中古に出した時に損失が大きくなるリスクが高いのはDTの中低層購入者だと思うけど、その点はどう思います？

まあ、価格なりでしょうね。良くも悪くもない。不動産とは、そういうものです。

痛いとこ突くな〜

677は655へ

６７４です。言い直しますね。

開放感と安さならティアロ
豪華さ重視ならドトール
コストパフォーマンスなら断然KTT

どうでしょうか？

DT、BAYZのように「価格なり」を保てていない物件が近隣にある中で、「価格なり」にとどまっているKTTは一般大衆層の住まいとしては良いと思いますよ。結果は竣工5年後くらいのリセール価格が物語ることでしょう。

マッチポンプさんが、結構いるな？

＞682さん
どれとどれの組み合わせがマッチポンプだと思ってる？

683さんのみ答え知っている。ゆえに、あなたが、マッチポンプだ！

みんな必死すぎて参考にならないな

682さんは、（笑）と、働く女こ、だよね？

確かに。
自分は既に物件を保有していて、正直KTTが人気になっても構わないからKTTがいいと書いています。自分が買う気だったら重複したくないのでそんなことは書かないですね。

まあ、他のスレではマッチポンプって言葉を誤用して書いてた人もいるから、
誤用しないで使おうね。

本当にこの物件が良いと思ってたら、つまらんネガ書き込みに腹立ててポジで応戦？しちゃう人も結構いると思うよ。
でもそれを煽りって返されちゃうからねー

お買い得とは思わないなあ～。
良い意味でも、悪い意味でも、価格なり、がぴったりくる。

場所によるけど三倍くらい？？部屋申し込みは先にいっておさえて他をかわすか、後からいってすいてるところにいくかでやり方かわるね。ブロックごとの下層は倍率ひくい。

お買い得と言えるほどのマンションではないですよ。
のらえもんさんはよく研究していると思いますし評価もしているけど、その見方はあくまで一つの知見であって、あまり盲信しないほうがいい。
今すぐ買わなくてはいけない事情があって、どうしてもすぐ選ぶというのであれば、第一の選択肢になりえる、除外する必要はないというだけです。ただ、値上がりして売り抜けることができるなんて、夢にも思わないことです。
それも部屋はじっくり選ぶ必要があります。
そもそもマンション単位で明らかに「お買い得」な物件は、通常時は大変な倍率になってしまい、なかなか買えません。そういうマンションを不況時に買うのがお買い得物件を選ぶ大原則。今は購入にいい時期ではないです。
この周辺の比較的最近でしいていえば、まあお買い得と言えたのは、クロノの高層階角部屋、ＣＧＰの見合いの少ない住戸、ＤＴの４４階以上の中住戸３ＬＤＫタイプぐらいじゃないでしょうか。
ただ、承知の上で、投資目線抜き、将来の眺望等も理解して購入されるのであれば、悪い物件ではないと思います。
私は、投資用として、北東向きの小さい部屋を検討しています。

とりあえず、瞬間蒸発は無いことがわかった。
自分は1期から申込みを入れるけど、
値引きとか値下げとか期待する人は、ちょっとまってみるのもいいかも
抽選倍率も下がるしね(笑)

豪華さならドトール。
コストパフォーマンスなら断然こっち。

売り出し450なんだ。
意外と少ないんだなぁ。今年度ナンバーワンなのに。

４５０って少ない？？？？
一般的なマンションの９棟分だよね。。。。

↑あの頃とは時代が違うから一概にはくらべられないよ

時代は同じだよ。

マジレスしとくと、ここはコスパが格段にいいな。
ドトールとも正直迷うけど。共用設備はドトールの方が上だね。
立地と貫禄と資産性はこちら。

コスパは良くないんじゃない？
価格なりだと思う。

ノラエモンとは、なんですか？

コスパは部屋位置による。このマンションの場合はマンション内で勝ち負けがはっきり別れるだろうね。

コスパはいいでしょ。部屋によるって言うけど、どこの部屋も
コスパ高いよ。だってここは共用設備だけじゃなくて部屋の設備も
グレード高いもの使っていてこの値段でしょ。そこはドトールでも
かなわない部分じゃないかな。

てか本当に450戸なの？そもそも。

グレード高いもの？はて？

エネファームのおかげで夜間電力でエコ生活。
いまもエネファーム使ってるが家族４人オール電化で毎月電気代5000円。安過ぎ。

正確には470戸です。

ノラエモンが、マンコミ参加してます？

>>714
風呂、キッチン、トイレ、フローリング材、マンション法人向け商品の中では
高グレードの部類です。

グレードは一緒ってことじゃんか

正確には420戸です。

グレードは全然違うじゃん。ほとんどフラグシップでしょ。
普通のマンションじゃこれは入れられない

480です。

MRで見たけどDTやティアロと代わり映えしないよ。
むしろタンクや柱二つも入ってプラスマイナスマイナスだったよ

エアコンはテンカセでしたっけ？

ところで、トイレが結構広いよね。
あれは、間取り上仕方なかったのか、
広いトイレが最近のトレンドなのかよくわからない。
こもり部屋としても使えそう。

1LDKのあの部屋の形だからこそのトイレやね

>>724
たしか
スタンダード以外(スタンダードα、プレミアム)の部屋は
ビルトイン(天カセ)ですよ。

>>726
自分の狙ってる部屋の間取りを見たら、
そんなにデカイこともなかった。
モデルルームのあの部屋がたまたまデカかったのですね

>>727
thanks. テンカセって交換にコスト高とか見栄えだけでしょ、っていうけど
テンカセ最大の売りは空気の流れなんですよね。自然になる。

ここは世帯数のわりに敷地が狭すぎる。周りのタワマンでここより、狭いところ探すの難しい。物件価格のうち、建物代がほとんどかな？

モデルルームの1LDKの部屋はどう感じられましたか？あの斜め具合は斬新でした。。

テンカセが自然な流れ？？？
ご冗談でしょ。

天井から吹き出す風が自然だと思う人もいるんじゃないですか？（笑）

天カセの方が、グレード上なのは明らか。壁掛けの配管はいただけない。貧乏くさい。

テンカセの空気の流れがいいのを知らないんですね〜
ここも貧乏人が多いってことでしょうか

何で、天カセだと流れが良いの？
誤解されたら困るんだけど、私は、天カセ派です。

Ｙ字型のマンションって地震の時どうなの？

天井から吹き出す風が自然なのなら、自然なのでしょう（笑）
感性の問題ですから、そんなに怒らなくても。。。

私は天井から吹き出す風が自然だとは思った事ありません。
センスですよ。センス。

いや、倒れることは無いだろうけど、
真ん中に向かって力が集中しそうだしどうなんかなと。

>>733
確かに斬新ですよね。
ほぼワンルームにもなるところがすごい。
あとキッチンとリビングの一体感が心地いい部屋ですね。

ん？センスとか感性の問題じゃありませんよ。
壁掛けはその名の通りどこか一方の壁につけて一方的に風を吹かすでしょう。
片側だけにしか付けられない。だから部屋全体に空気を流すために威力を強めないとだめ。
そのため、温度にムラができるし、当然空気の流量を絞る事で遠くまで飛ばす。
結果として空気の流れをゆがめて心地よくない温度調整をおこなう。
テンカセは天井に設置。基本的には部屋の中央。シャワーのようにゆったりした風を
送り込む事で部屋全体にムラなく温度調整が可能。当然電気代もかからないし、
壁掛けのようにストリームを絞る必要がない。微弱広域が強いのがテンカセ
常識ですよ、そんなの。テンカセに美観以外のメリットがないのでしたら
世の中ほぼすべてが壁掛けになるでしょうに。

あのWICがオシャレな感じですよね、たくさん物おけそうだし。閉めても開けても使える部屋ですね

今の自分の部屋がビルトイン(天カセ)だ。
そんな効果があったんだ。見た目だけかと思ってたよ。
確かにこのエヤコンには不満はない。

トライスターはねじれか弱点だそうです。なので免震だけではなく制震も組み合わせる必要があるとのこと。スカイズの構造説明会での話でした。

天井から一方方向に吹き出す風が自然だと思ってるなら、それでいいんじゃないですか？
センスですから。

749が必死みたいですよ（笑）

別にいいんじゃない？天井から吹き出す風が自然だと思えるセンスなんだし。

＞７４５
天カセ、一方向しかでないでしょ。
共用の廊下なんかにつくタイプと勘違いしてない？

どうも知らない人が知らない癖に間違った情報を流しているので
説明してあげよう。
テンカセは中央部のスキャッタリングによってハーフスフィア状態に空気を
万遍なく流す事ができる。一方方向とか言ってる人は根本的に使った事が無い
のだろう。水道でいうところのホースに真ん中に指をいれて綺麗に出す感じを
想像したらいい。ただこれだと真下ふくめてほとんどないけどテンカセは
それはないので。
壁掛けはホースを絞って遠くに上下左右にフリフリしたかんじ。全然違う。
まぁ貧乏人は知らなくてもいいでしょう

いいよ、エアコンは普通に風が出るレベルで。
エアコンマニアじゃあないし。

＞７５３
そのタイプついてないでしょ。ここ。

>>753
日本語でプリーズ！ｗ

>>755
ついてるよ。

言葉の定義から間違っているかもしれないけど
たぶんマンションに付いてるのは一方向じゃないかな

>>758
だから一方向じゃないんだってば！まぁ言葉の問題かもしれない。真下にしかいきません、
っていうならそれは違うってだけです。風が粒子のように飛び散るのです。

狭いから、おそらく、一方向タイプでしょ。
具体的にどのエアコンつくか知ってるなら教えて。
それで、はっきりするんじゃいの？？

こんな感じじゃない？

ハウジングエアコン　一方向天井カセットタイプ
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/psseries_c/index.html

760
知ってたら型番いうよ...ただ今時のテンカセなら大丈夫だろうという
俺の読み。

天カセなんて、需要すくないから、壁掛けの2世代前位の性能しかないんじゃないの？
今の壁掛けタイプは、カメラで、狙い撃ちでしょ。逆に外すこともできるし。

テンカセの分、テンダカ下がる。テンカセは交換費用高い。テンカセの機能オソマツ。

＞７６４
その通りだと思う。でも、天カセの方がグレード上だし、美しい。

なぁ、タワー初めてなんだが経験者に聞きたい。
タバコはベランダで吸えるのかどうか。
俺は外でタバコを吸いながら酒を飲むホタル族なんだが
最近はベランダでタバコ禁止のマンションが多いと聞いた。
庶民ファミリーが多い普通マンションはともかくこういうタワーの
「実事情」が知りたい。モラル的には云々は悪いけどどうでもいい。

家のタワマンは、ベランダでのタバコ禁止。

自分の今住むタワマンは、ベランダでも禁止になりましたよ。

ドトールが、予想外の売る行き。一次。
250戸程度とのこと。

ここも、人気を具現化できるか？

禁止になった？
変更したってこと？
それは酷いね。最初からなら、わかるけど。

そっか。タワマンでも禁止なのか...
高層階買うつもりだが風もきついし都心タワマンは
ありなのかと勝手に思ってた。喫煙者にはうれしくないな

収入多い人はタバコ吸う人少ないからなぁ。。。

772
だよな。でも辞められないんだよなー酒とタバコと女と仕事は。
全部気持ちがいいし、気持ちがいい質がどれも違う。

７６６、タワーのベランダは共用施設だからほとんどのタワマンで禁止だろ。結局、家の中だけＯＫということになる。
それに喫煙は疾病なので早く治療しな。健康保険も使えるということは明らかに病気。中央区は条例で歩行中も禁煙。
喫煙者は住まないで欲しい。

パークタワー東雲とか最近のマンションは1Fにシガールームがあるからそこで吸うようになっているね。

通称、落ちこぼれ部屋ね、会社でもそう呼んでいる。

タバコ止めれば、社長になれる？
なら、すぐに止める！

まぁタバコも麻薬類含めたハッパと同じだからね。それはわかってるんだが。
ただなぁ、女のあそこにタバコ突っ込んだときの面白さは言葉では伝えられぬ。
でも他人の迷惑になるからやめます。

俺はここのラウンジが酒が飲めないのがよくわからん。
酒が飲めないならラウンジ潰してただの展望台スペースにしてもらいたい。
ここ以外のタワーが飲めるのにここは何故飲めないのかが不思議。
酒類販売の許可が下りなかったのかな？

あなたは、ノラさん？

ノー

ここって防音対策どうですか？
バイオリンやるんで少し気になる。
下手ではないです

防音室っていうのを売ってるよ。

うちはこういうの使ってる。
http://www.niconico-do.com/towns/pages/10186.html

そういうのは邪魔なので買うつもりはないです。

そう？気になるなら買えばいいのに。

うちは心ゆくまで音楽を楽しみたいので防音室採用したよ。

>787
イマドキのタワマンだったら比較的大丈夫なんじゃね？
10年未満のタワマン住んでるけど夜間早朝以外は楽器OKだった気がする
窓閉めろとか周囲に配慮しろってのはあったと思うけどね

もちろん詳細は営業に確認して欲しいし、
余裕があればやっぱり防音対策はやったほうがいいと思う
騒音（上手い下手は関係ないｗ）はトラブルの筆頭格だしね

だよね 楽器ぐらい普通

音の問題は殺人事件に発展する事があるからねぇ。
まぁ控えめに時間をわきまえるなら良いと思います。
気になるなら防音室作れば解決できるし。

殺人事件が起こるのは安いアパートとかでしょ

いやエコキュート夜間稼働による騒音の健康問題はもっと真剣に考えたほうがいいですよ。このマンション、なぜだか専有部分内に設置されている。

ここはミュージクスタジオあるよ♪

ノラエモンさん？

良くも悪くも価格なり

>うちは心ゆくまで音楽を楽しみたいので防音室採用したよ。


かっちょええ～