Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2006-12-28 22:44:00
ＣＦＴ、ビーコン、そして晴海どおりの国家公務員官舎と
続々住人が増えていくので、これ以上怖くなることはないでしょう。
地下鉄が動いているあいだで、辰巳駅からマンションまでなら人は沢山いて怖いことなど一度もありません。
でも連れ去りはたしかにあり、たしか中学生の女の子。
ご近所のかたが通りかかって未遂でした。
都内ならどこでも起こりうる事件で注意する必要がありますが、必要以上に過敏になる必要もない気がします。
これらのリスクで坪単価が安くなるなら世田谷とかもっと安くてもいいですよね。
以前、住んでましたが車上アラシや不審者が幼児に話しかけるなど数え切れないほどありましたから・・・
今後住人が増え、みんなでパトロールなど充実していけばいいですね
あ、不安煽ってのネガキャンかな
>>938
＞女性が車で連れ去られた事件は最近だしね〜
連れ去られてないってw
未遂だよん
しかも犯人グループもう逮捕されたし
＞結構人通りが少ないんだよなここらは・・
目撃者が何人もいたから未遂だったのよんw
ご近所さんのくせにまさか知らないの？
環境も大事ですが、最大のネックは地盤ですよ・・・
弱層厚過ぎ、杭長過ぎ。超高層の基礎としては日本一条件悪いと思う・・・
>以前、住んでましたが車上アラシや不審者が幼児に話しかけるなど数え切れないほどありましたから・・・
桜橋ですか？
>>数え切れないほどありましたから・・・
とは、また根拠無く誇張した表現ですな。
犯罪発生件数、特に性犯罪のワーストは断トツで世田谷だったと思う。
941の
>以前、住んでましたが車上アラシや不審者が幼児に話しかけるなど数え切れないほどありましたから・・・
は、よく読むと世田谷での話ですね。
ようは値段でしょ。安くすれば売れる。
以上
長期に住むならビーコン、投資も考えたら、トヨタワってことかな
ここは坪260かな。
ビーコンはちょっと駅から距離があるけど、
東雲は都心に近いし便利でいい場所なので。
260なら１年位で完売するでしょう。
書類見てますが、専有部分の設備は一通り揃ってるみたい。
ただ・・・。
もしかしてＬＤの床暖房無い？
当たり前だから外してるだけなのかな。
なんか当たり前だと思っているものが、あれっ？ていう不安・・・。
駄目ですよ、釣られちゃ。煽りはスルーですよ。
長期に住むなら、ビーコンでもトヨタワでもいいと思う。
投資なんてどっちも無理。
>>955
煽りや釣りではなく、東雲あたりの地盤の悪さは有名ですよ。ＭＲがオープンしたら、営業さんにお願いして柱状図を見せてもらってくださいな。
70m級の杭に乗ってる超高層タワーなんて他にありません。躯体の約半分の高さの杭の上に乗っかった状態で建ってることになります。
埋立地は基本的に地盤悪いところが多いですが、豊洲４丁目〜東雲は支持層が局所的に深くなっており、非常に長い杭基礎が必要になります。
当然ながら地震時には杭が長いほど大きな負荷がかかりますので、免震で躯体は無事でも、杭の損傷で住めなくなるようなリスクは他より高いことは理解しておくべきでしょう。これだけ長い杭だと補修も極めて困難です。阪神の震災でも埋立地での杭の損傷は問題になってました。
あなたが言うとおり有名で誰もが知っていることですから、検討もしていない方が
いちいち書き込むことが釣りであり煽りなんですよ。
実際に地震がおきてみないとわからないことですから、「絶対」もないし誰もわからないこと。
あなたの書いていることは今更な話なんです。みな、理解したうえで検討しているのです。
検討外なあなたがかくことは大きなお世話なんです。
また、阪神大震災で、埋立地のマンションで倒壊したり、杭損傷で現在住めないマンションは
ありません。これも有名です。
地震がきたとき杭６０Ｍ級でどうなるか？957にだって、専門家でも誰にもわからない。
リスクは理解した上でここを検討している人に、946は助言でもないし、知識や情報を
提供してるわけでもない。煽りと助言の区別くらい見てわかるだろ。
あの書き方をみたら、煽りやひやかしでしかない心のない書き込みだとわかる。
だから、それに便乗するべきではない。
なんの情報も得られない、いたずらで終わるからだ。
もっと、冷静に交わされる情報なら地盤話も歓迎だが、ひやかしはいらない。
どうなるのか正確に予測することは専門家でもできないでしょうが、構造的に不利なことは、少なくとも理系の人間であれば容易に想像できますよね。
そのリスクを理解することが重要です。理解して割り切って買うのは賢い選択ですが、リスクに気がつかずに買ってしまうのは愚かです。
ＣＦＴ、アップルのＨＰでは、基礎構造について記載がありましたが、ビーコンは記載されていません。最近検討を始めた人には情報がないので知らない人も多いのではないでしょうか？
気づかず買う愚かな人なんて居ないでしょう。
洋服買うのとは違うんですから。
ＭＲにいけば必ず説明があります。これは絶対あると言い切れます。
なので他所者がしたり顔で茶化すのは勘弁ですね
有明、豊洲、東雲の中では副都心は有明だけです。
将来は有明からの距離で資産価値が決まってしまう可能性が高い。
そうなると、晴海どおり沿いにできるツインタワー（プロパスト）の方が資産価値は高くなる。ツインタワー販売まで待つのが賢明か？
ツインタワーって賃貸だったと記憶してますが。
仮に有明が副都心だとして、将来性は全くの未知数。
そんなところからの距離よりも、銀座・東京への実所要時間が短い方が資産価値が高いのは明らか。交通機関のこともあるので、相当先まで有明が大化けする可能性は無いと思う。
幕張は新都心です
資料届いたけど、微妙な物件だな。
確かに
・部屋は梁出まくりで実質スペースが狭い
・床暖房無し?
・ハイサッシじゃない?
・トイレはタンク有り？
・有り得ないカフェ
など・・・。
月末申し込んだけど、どうしようかな・・・。
「副都心」といえば、亀戸・錦糸町もそうですね。
何のために70m級の杭を打っているの？
しっかり地震に対応する為なんじゃないの？
地震、地震、地盤、地盤というが、地震の時に死亡するのは
火災の影響が大でしょ？
内陸に住んでる方が火災で死ぬんじゃないの？
道も狭くて消防車入って来れないところも多いし、
そしたら燃え広がるし。
阪神大震災のときは大多数が圧死でしたね。
マンションじゃなくて戸建てが倒壊しまくったんですけど。
関東大震災のときは地震の後の火災で焼死が多かったと思います。
当時マンションなんてなかったから参考にはならないですが。
モロ田の字プラン＆床暖房無し＆「ブランディングプロデューサー」お得意のカフェ。
あの資料の絞込みの中に是非上記のキーワードも入れて欲しかった。
これで坪270で勝負するというのだから、さすが「免震シスターズ」を有したデベだ。
有明に並ぶ、プチバブルに突入するかどうかを試す試金石物件がまた一つ出現した。
本当に床暖房がないの？！そんなはずがないだろう？？？
情報を持っている人は流してください。
しかし、このブランディングプロデューサーは東雲イオン２Ｆのフードコートを見たのかね。
とてもこの地区のマンションであんな"カフェ"が必要とは思えないし、実際に使われない。
あの間取を見ると余計に対象層が分らん。
本当にトイレにタンク付いてるの？！そんなはずがないだろう？？？
情報を持っている人は流してください。
トイレのタンクはともかく、さすがに床暖房が付いてないってことは無いと思うが…。自分の感覚だとLDのエアコンよりも優先すべきかと。
多分、「入居後のアンケートでは不要との声が多く・・・」みたいな「それ、どこの住人だよ」と静かに突っ込みたくなる言い訳をするに違いない。
意外と床暖房は使いませんよ。マンションは結構温かいので。年に数回使うだけです。ただどこも標準でついてる設備がないと、さびしいですけどね。
ついているでしょここ。 最低でもOp設定あればいいんだけど。
二年前なら坪２００万以下の仕様としても現在の地価や鋼材費、一番大きいのが周りの相場かもしれない、そういったもろもろで坪２４０万ってとこが現実的かな。
変質者多いですよ
そりゃ、０じゃないけど、性犯罪ワーストワンの世田谷に比べたら少ないよ。
っていうか、湾岸のスレあちこち荒らしてるいつもの人だね。
スルーでお願いします。
西大島のハセコの営業の人は、床暖房は必要ないですよっていってた！
うちは床暖房を使いますけどね。
冬はエアコン等を一切使わず、床暖房にしています。
周りでも使ってない、必要ないって言う人はいませんね。
さすがにここも付いているでしょう。
当たり前だからわざわざ書かなかっただけでしょう。
（噂の？）ＭＲに行ってみました。
搬入口が開いていたので中が見えましたが、
まだスケルトンの状態。しっかしＭＲの周辺は
正直言って何じゃこりゃな雑種用途地域で、
おまけに敷地隣にある貸主の朝日倉庫の事務所と
ＭＲが3階の渡り廊下で繋がっているという
興ざめ度満点なシチュエーションでした。
このセンスを良い意味で裏切る物件であって欲しい
と祈るのみです。
>>1000
うちも今日、MRに行ってみました。正直、なんでここに？という立地でして（汗）今まで散々MRには行きましたが、逆にハッタリが無くていいかも？！という気もしました。
でもねえ…倉庫街と古びた団地の中にあるMRですから。
ＭＲを買うわけじゃないんですけどね
そのスレが分からないのでなんとも言えない。
売主は、３流が寄せ集まったって感じですか？
＞売主は、３流が寄せ集まったって感じですか？
それがどうした？
いわゆる1流どころだけ集まっても Toyosu Tower みたいに
大したことないわりには高いだけって失敗例もあるから
一流で高いのは納得できても、三流で高いのは最悪だぜ
＞一流で高いのは納得できても、三流で高いのは最悪だぜ
そんなら買わなきゃいいじゃん。
でもさ、日本の会社で一流ってあったっけ？
恥ずかしいこと言わないでよ。
目糞鼻糞笑うってか？
Toyosu Tower みたいに
大したことないわりには高いだけって失敗例もあるから ＞＞
トヨタワの一次落選者が泣いているのに、何で失敗例と言えるの？
これから分からないが、少なくとも、今のところトヨタワの独り勝ちでしょう。
どうでもいいけど、１０００スレ超えてますんで、話の続きをしたいなら
次スレ立てたら？
１０００超えたらどうして、次スレ立てる必要あるんですか？
ルールもしらないで掲示板利用するなよ
床暖房、ないって！ショボ物件だわ。却下却下！
床暖房なんて今住んでいる部屋にも付いているけど、最初物珍しさで
１〜２度使ったくらいで今は無用の長物。
付いていないならそれで問題なし。
無駄な待機電力とか掛からなそうだし。
という意見もあることをお忘れ無く。
>>991
>多分、「入居後のアンケートでは不要との声が多く・・・」
>みたいな「それ、どこの住人だよ」と静かに突っ込みたくなる
>言い訳をするに違いない。
本当に始まってるね。
これを読んでる営業さんへ。
MR開きは今月末だろ。
今からでも標準仕様に入れてはどうかな?
オンドルは無くてもいっす。
日本のマンションは暖かいからね。
オール電化で床暖房なしって、逆に無駄が多い気が・・・・
クーラーだけで生活できると言い張る営業マンが多いね。ここは。
なんか床暖房が無い前提の話になってるけど、本当はどーなの？
多分、当たり前だから記載がないだけでしょ。
トヨタワでもオプションの冊子に「標準(LD)」って載ってるだけだし。
ここも絶対に付いてるよ。
あの〜、僕さ、営業じゃなくてマーケティングなんだけど・・・
HPに70㎡4700万円〜とありますね。近辺のタワーと大体同じ価格帯でしょうか。モデルルームの場所は、辰巳駅からはかなり遠く、東雲駅から５分位ですが、コストセーブのためでしょうか。質感は少し期待できるかもしれませんね。こればっかりはMRがOPENしてみないと何もわかりませんが。。
1026さん、
東雲からは5分じゃなくて13分ですよ。
安いジャン
この坪単価で上層階までいくようであれば、検討する価値のある物件ですが・・・。
どうなんでしょう。
CODANお見合い部屋(15階くらいまで)とその上でどれだけ変えてくるかがポイントですよね。
高いジャン
>1026
現在販売中（または予定）物件と比較すると、若干安いと思います。
キャナルコートのこれまでの物件との比較であれば、明らかに高いです。
Wコンは置いといて、お隣CFTと比べても1000万は高い。CFTはCODANお見合いの70㎡超で3700万くらいだったと思う。
でもタワーなので1階あたりの差はそんなに無いと思う。仮に1フロアで20万上がるとしても、CODAN超える16階なら＋280万で約5000万。今の加熱状態から見ると安くも思える。でもCODAN超えるところで200万くらい乗せてくるのかな。
1031さん
70平米でOne Floorで30万（低層）、40万〜50万くらいアップのような気がします。
ネガキャンと、心底ガッカリな人と同じぐらいいそうに見える
向きにもよるが、中層の75㎡前後で5500万くらいなら、豊洲や有明と比較しても人気出ると思う。でもそうなると坪240か…微妙だな。
世間一般としては有明よりも評価は高くなると思うので（立地と眺望と免震化ね）、有明と同価格で出せばいける！くらいには考えてるかもね。。
有明より絶対にいい！間違いなし！
ここ狙ってる人は、まず安さを期待してるよね。
設備が、立地がどうこうよりも。
だからクオリティーに関係なく、安ければ売れる。高ければ売れない。と、思う。
で、ここ狙ってる人の安ければ・・ってのは、
だいたい坪２００万くらいじゃないのかな〜。低層で。
３０階超したら坪２７０万くらいなら許せるかな。って感じでは？
低層は220くらいですよ。
30階オーバーで２５０が良いな。
３０階より上でも、２３０くらいじゃないと売れ残るだろうよ。
少なくとも自分は手を出さないな。倍率下がって嬉しい？
だって、あの立地だぜ。
どこの駅にも「中途半端な遠さ」だもんな。
閑静な住宅地とはいい表現すぎで、怪しい暗さがある町並みってとこだろ。
江東区。足立ナンバー。地震が来たらさて、どうなりますことやら。ですよ。
