東京23区の新築分譲マンション掲示板「常盤台ガーデンソサエティ」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2009-08-05 19:06:00

板橋区前野町2丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地:東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2(地番)
交通:東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
18階建て419世帯
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 62.65m2 〜106.30m2
平成21年春完成予定

売主 丸紅
   住友不動産 
   明豊エンタープライズ
施工 長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。(管理担当者)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-06-24 01:10:00

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常盤台ガーデンソサエティ口コミ掲示板・評判

  1. 82 購入検討中さん

    下がってきたのでageます。
    販売は来年になってからだそうですね!

  2. 83 匿名さん

    ここってまだ価格表出てないんですか?

  3. 84 匿名さん

    価格表まではまだまだでしょう。
    そもそも物件の資料でさえまだ「資料」と呼べる物ではない程度です。

  4. 85 ご近所さん

    今日新聞折込が入りました。
    価格はまだわかりません。
    南東側角部屋は97㎡4LDKです。
    バルコニーが奥行き2.4mあるみたい。

  5. 86 とっきー

    坪単価185万ってことはあり得ますかね?
    ばかげた話しですけど、予算的にこれくらいじゃないと
    買えないと思ってます。
    大規模で長谷工ってところで、ほんの少し期待してます。

  6. 87 匿名さん

    >86さん
    いや、それは無いから…。
    坪185万しか出せないなら和光市辺りまで行っては如何でしょう。

  7. 88 匿名さん

    板橋のこの駅で400戸超、坪200万超でバンバン売れるとは考えにくいけどな。

    いや、昨今売れない値付が流行ってるみたいだからここもそうなるのかもしれんが。w

  8. 89 匿名さん

    成増も高かったのにそこそこ売れているようですから、成増同等かそれ以上じゃないですかね?

  9. 90 購入検討中さん

    南向きの棟だとかなり強気で、240〜260ぐらいでしょう!
    東、西だと 210前後だと予想しています。

    西側は、セントラルのビルがあるから
    日なんて当たんないよね!

  10. 91 ご近所さん

    広告みました。
    ***は来るな!と言わんばかりの立派な・・・
    あちこちで売れなくなってきてるとは聞くので、焦って買わないほうがいいと思う。

  11. 92 ご近所さん

    もう工事が始まってるので、
    西側の棟がどのくらいセントラルとの間隔があるかは、
    セントラルの駐車場に行くとよくわかります。
    7、8階以上は日当たりは関係なさそうです。

    成増との比較が出てますが、
    ときわ台と成増では、交通の便の良し悪しが違います。
    ときわ台のほうが明らかに劣ります。だから成増も強気な価格ですよね。

    ここは常盤台住宅地と融合させた売り文句をしてますが、
    町名は所詮前野町。
    常盤台と前野町では地価が違いすぎます。
    でも売り文句が売り文句なだけに坪240くらいは堅いかも。

    少し場所が離れますが、志村坂上にプラウドが建設されます。
    そこは価格等競合しそうな感じ。
    そしてプラウドも高そう。
    最低でも4500万?

  12. 93 ご近所さん

    プラウド志村城山のことでしょうか?
    4500万円なら絶対買いでしょう??

  13. 94 とっきー

    住所は板橋区前野町だし、
    目の前の道路は交通量多いし、
    裏手には印刷会社だし、
    普通に考えれば一般サラリーマンでも購入可能な額だと思うが、
    いま現状を考慮すると、
    一般サラリーマンにはきついだろう。

    ノーマルサラリーマンです。

  14. 95 物件比較中さん

    一般サラリーマンってどんな感じ?いくらくらいならいけるの?
    前野町なんでダメなの?

  15. 96 匿名さん

    坪185なんて論外…みたいな意見もあるようだけど、あながちわからないかもよ。
    ま、それでも条件的には一番下のランクだとは思うけど。
    むしろここで250前後って方がねぇ。
    大手だしこのあたりでは稀少な規模のプロジェクトだけど如何せん場所がね。
    立地に重きを置く身としては板橋も良いと思うし、常盤台も良いと思うけどこの立地は残念な感じです。
    売り文句が売る前から誇大広告というか、「ないない…」というのがわかっちゃっているのでこれで価格も強気なら売り抜きは難しいのでは?
    駅近でもなくブランド地域でも無い(自称は所詮自称)、閑静でもなければ特別便利でもない場所in板橋なりの価格は今ならせいぜい200〜220までだと思うけど。

    成増との比較…電車便の人にとっては成増もありでしょう。
    ただやはり感情面というかステイタス的にだいぶ分が悪い。
    それを補うほど交通の便がいいとは思えないかな。

  16. 97 匿名さん

    ここの値段で今後の近隣物件の値段が左右しそうです。
    成増と加賀は順調に完売に向けて売れているようですから、ここもそれなりに高いのではないの?
    加賀の購入者がどの辺りから移り住んでくるのか分かりませんが、文京区豊島区辺りで物件を探していた人が加賀に流れているのかもしれません。
    185万円という値段じゃ浮間とか船渡の値段になりつつあるのではと思います。

  17. 98 物件比較中さん

    外観のクオリティなどから察すると250前後で出してくるのではないかと。

    ただし、最初に銀行でアンケートを取るくらいだから、価格についてはかなりナーバスになってると思います。世間じゃあ契約率の低下が報道されてるくらい、今後のマンション価格については懐疑的な感じだしね。

    それに、この「ときわ台」て駅はあんまり便利でも高級でもないように感じるんだけどね。便利さでいえば、副都心線が使える氷川台に軍配が上がると思うのですが。

    我が家では230なら検討継続

  18. 99 購入検討中さん

    230だと我が家は撤退です。
    時期が若干違うとはいえ加賀と同じだと買えても買わない。
    なんとか200くらいで出て欲しいです。

  19. 100 匿名さん

    うちも230なら撤退ですね。
    230ならわざわざここを検討する理由が無いから。
    逆に250なんてつけようものなら購入せずとも行く末に興味がでてしまいます。
    220までなら良いと思うけど、それ以上で出してくるなら1期で飛びついた人と最終期とでは明暗別れそうですね。
    都内アドレスの用地の減少から見るとそんな格安で出してくるとは思わないけど、そろそろ謙虚さを出さないと購入側からも顰蹙買いますからね。

  20. 101 匿名さん

    平均は250万超えるのではないでしょうか?
    ここの値段が出て加賀完売かな?
    安く出ないことは皆さん薄々気付いているのですから値段待ってないで加賀買えばいいのにと思います。

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CREVISTA 常盤台

東京都板橋区常盤台1-37-1、37-52

4,980万円~5,480万円

2LDK

25.32平米~56.64平米

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シティハウス志村坂上

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1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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クリオ上板橋グランヒルコート

東京都板橋区中台二丁目

未定

2LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.70平米~80.48平米

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10㎡~85.68㎡

総戸数 37戸

レーベン板橋大山 ART BLANGE

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5,600万円台予定~7,900万円台予定

2LDK~3LDK

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総戸数 32戸

パークホームズ上板橋

東京都板橋区上板橋2丁目

未定

2LDK~4LDK

60.11平米~89.00平米

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ジオ板橋大山

東京都板橋区仲町2-1

5,940万円~7,290万円

2LDK・3LDK

58.74平米~72.09平米

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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

未定

2LDK~3LDK

55.60平米~67.96平米

総戸数 327戸

クレヴィア氷川台

東京都練馬区羽沢3丁目

7,690万円・7,790万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.30平米~85.40平米

総戸数 39戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

総戸数 598戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

未定

1DK~4LDK

26.25平米~73.69平米

総戸数 70戸

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

東京都北区上十条二丁目

2億5,800万円~3億2,000万円

3LDK

93.77平米~107.81平米

総戸数 578戸

シティハウス西池袋

東京都豊島区西池袋五丁目

1億200万円~1億7,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~67.44平米

総戸数 137戸

オープンレジデンシア平和台プロジェクト

東京都練馬区北町七丁目

6,788万円

2LDK

55.64平米

総戸数 23戸

シティテラス赤羽

東京都北区神谷二丁目

8,400万円~1億3,500万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.37平米~80.82平米

総戸数 438戸

デュオヒルズ戸田公園

埼玉県戸田市本町四丁目

5,998万円~7,998万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.30平米~75.03平米

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ラコント練馬春日町

東京都練馬区春日町4丁目

4,198万円~7,498万円

1K~2LDK

36.61平米~63.19平米

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パークホームズ南池袋

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未定

1LDK

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総戸数 52戸

シティハウス池袋

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4,400万円~1億3,200万円

1R+2N~3LDK+N+2WIC ※Nは納戸です。

31.77平米~67.70平米

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グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

1億4,500万円~2億6,000万円

2LDK~3LDK

54.92平米~88.44平米

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

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TOKYO EARTH プロジェクト

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(仮称)昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

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グランドメゾン杉並永福町

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

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ヴェレーナ大泉学園

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2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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ピアース柿の木坂

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25.55平米~78.60平米

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