クレストタワー品川シーサイド

撮影に使われだからなんだって？(笑)

そういえばこの間、港南の食肉祭りもなんかで流れてなかったっけ？

撮影してもいいんだ？と思った

撮影場所なんて、ちゃらちゃら決まるもんですよ

ゴールドクレストの決算書を見て驚いた。
中間期の売上が377億円で、売上総利益が189億円だった。
そして販売管理費は、38億円。
「ボッタクリも、いい加減にしろ」と言いたい。

四季報によると、品川シーサイドは好採算物件のようだ。
現在の売価の半値でも利益が出るのかも。
安普請はあきらかかな。

ゴールドクレストも、儲けられる物件で儲けないとね。
ここは儲けられて良かったね。

昔から高利益率で評判の会社だったからね。
だから未だに空き家だらけのマンションも処分売りしないでいられる。

>>652
決算内容を本当の表面しか見てないんだね・・。
ちゃんと見るとわかるけど、ここマンションの分譲ではほとんど利益出してないよ。
「ボッタクリも、いい加減にしろ」ってのはおかしいんじゃ？

ここの物件が利益出てないって本当？元五洋の資材置き場で埋立地の高速脇という立地の悪さから相当安く土地を仕入れているはずだけど。で、値付けは品川区としては多少お得感があるも十分に利益がでるもの、という認識です。

もし利益出てないとすれば長期の契約率低迷による自社負担分がプロジェクトの利益を食ってるってことでしょうね。

上記のコメントで、ボッタクリという表現があったけど、そうは言い切れなくて他社に比べて筋肉質な企業体質（無駄な営業が少ない等）ってのが一つある。もう一つはこの品川の案件のように、従来は立てなかったような土地を安く仕入れ、デザイナーという高級感を演出するものと画一的に入れることによって限りなく企画面での原価を落とし、仕様を画一化し、粗利率を極大化してるのがこの会社の凄いところ。

長谷工的田の字+画一的デザイナーズ+従来有り得ない立地+少数精鋭？の筋肉質な企業体質＝丸儲けっていう図式ね。

これからマンション価格が下落していくであろう中で、数少ないまだまだ販売価格を下げられる優良企業ですね、株主から見たら。既存の契約者からするとどうか分からないけど。

湧いてますねぇ 恒例の

広告は竣工後1年経っても「完成予想CG」だしw。確かに営業経費少ないかも。

完成しているのになぜＣＧ？と思ったけど確かにこの>>656さんの
コメントを読み深く納得しました。
違和感はありますが、広告やＷｅｂサイトのＣＧを完成写真と差し
替えたところで、その経費に見合った集客や効果があるとは思えま
せん。この会社はおそらくあらゆる場面で費用対効果について厳し
く見ているのでしょうね。

江副浩正さんの「不動産は値下がりする」という本にゴクレは
「土地の仕入れに関して独自のノウハウがある」と書いてあって
よく意味がわからなかったのですが、他のデベロッパーが到底
仕入れないような立地を安く購入して、小技を駆使してそれなり
に高級ぽく仕上げるということだったのですね。まあそうずばり
は書けないのでしょうけど。

この物件や他の湾岸物件を見て思うことは、マッチョな港湾施設
や高速道路などが林立する場所では、センスの良し悪しは別にし
てインパクトがあるデザイン・ボリュームがないと風景に負けて
しまうのだなと感じました。

そういうことです。利益追求の仕方、株主のための会社という観点においてはかなり優秀な会社です。ただ買主にとってはどうだろうか？というのは気になります。今回のプチバブル以前は、大手に比べて価格優位性があったのですが、プチバブルに乗じて徐々に売価を吊り上げ、大手並みまで上がってます。このへんはプロパストやモリモト(故人ならぬ故社)とかも同様ですが。

ただ元が原価低く抑えてるので利益を削る余力がある点において、これからの下落局面でも生き延びるでしょうね。モリモトはリートと高い土地の勘違い仕入れで逝っちゃったけど、プロパストとここは相変わらず酷い、若しくは微妙な土地に限定してかつ、バブル局面での高値仕込はしてないからね。経営方針としては感心します。

上記のような理由で微妙な物件が多いので買う気にはならないけど。

確かにマンションは買う気にならないが、株は買いたくなる。
通期の予想利益が９２億円に対して、中間での進捗は７９億円で、進捗率80％を超えている。
１０００円くらいまで、下押ししたら買おうかな。

品川シーサイドの利益率は、60%程度あるのかな。
ボッタクリだ。

＞＞６６２
営業はん必至やなー！！
まあー所詮ゴクレだからな！！
完成から１年、早く完売しないと
排気ガスで真っ黒に・・・あ！
だから壁面が最初から黒いのかー
これもデザインね（笑）
もうそろそろ中古の方に移動した方が・・・
ここは新築だから！！

値引きは、ないでしょうけど他に比べたら今後相場は下がらないほうでしょうね。投資として購入する人なんかは、相対的に低い価格のものを購入しているみたいです。売るにしても貸すにしても、対応しやすいからでしょう。1LDKはもう殆どない！らしい・・というのも解るような気がします。
来年は、税制の優遇もあるし利下げも決定したところだし、株と同じく本当は買い時なのかもしれませんね。

数年後、景気があがれば金利もあがりますし、また住宅情勢も変わってくるでしょう。最近の世界情勢の悪化の話題が多いファンタメンタルの低下が今は問題な気がします。
ここは、いろいろ書かれてますが場所や外観・内装などからみて都心近くでは安い事は確かでしょう。
場所は、駅から3分くらいだし確かに便利かも。
住人さんが住みやすいというのも、解る気がします。

駅から３分とはいえ、何の線の駅からか
は買う時に重要ですからね。有明を見れば分かるように。
都心近く、は都心じゃないし。

都心にあこがれるミーハーなのはわかるが、だったらこんなスレみなけりゃいいじゃん。
所詮、自分も都心買えないパンピーなんでしょ。自分の資力をわきまえて考えましょうね。
小室君のようにならないようにね。

都心にあこがれないならもっと郊外買えば。
こんな都心でも郊外でもない湾岸じゃなくて。
小室君？過去の人は知らんなぁ。

君の言う本当の都心って、どんな値段してるか知ってるんですか？
私なんかの田舎もんには都心近郊で、元倉庫街っていう住宅地としては中途半端なところが自分の資力と都心指向ミーハー心を両立させる仕方ない選択なんですよ。

理想追い求めるならまず大金作ってからにしな。

今でも、購入希望の部屋は見せてくれないのでしょうか？？

今日の夕刊フジに全不動産銘柄が値下がり基調にも関わらず、徐々に株価が上場している銘柄としてゴクレ単独でピックアップされていました。２か月前８００円が、今は２０００円オーバー。値下げは期待できないかもね。

だから言ったでしょう。株主にはいい会社なんですよ(笑）
買主には感謝感謝です。

未だに夜になっても電気のついていない部屋が多数・・・少なくとも半分以上は真っ暗です。

この物件、駅近・スーパー近で悪くないのに、
何でこんなに入居率が低いのかな?

ゴクレですから

でも、これだけ08年入居と、09年入居で減税が違えば、年明けに入居をするのは当然だと思います。

このご時世に値引きなし。
ゴクレは強気を超えて強情だからな。

年明けましたが、今はどのくらいの契約があるんでしょうか？掲示板静かすぎて…
人気も注目度もないんでしょうか？

駅近の「駅」にも、色々あるってことですね。

すみ○は値引きガンガンしてくれるの？

勝どきの方は値引きしてるようです・・・
竣工から２年・・・

品川エリアに数年住んでいますが、品川シーサイド周辺って　住むには便利じゃないかと思います。港南エリアに比べて商業施設が近いですし、オフィスが多い分、夜遅くになっても人通りがあるので安全だし。。。（港南エリアのオフィスは、閉店が早いのか、遅い時間になると駅前以外は殆ど人通りがなくなりますね）
数週間前に夜確認したら、西側より東側の部屋の方がたくさん明かりがついていましたね。運河側の方が抜群に景色がひらけているから、契約が早くに終わったのでしょうか。
値段はいろいろ議論されているようですが、利便性だけを言えばお買い得な物件ではないかと思います。実際に共働きをしている私も　セキュリティ面からここは良いかな　と思っています。

住むのに便利なだけでよいなら、
りんかい線なんていう不便な電車の駅近を選ぶ必要はありません。

しょーもない決めつけレスが多いな

価値観は人それぞれでしょ

<<682

デベがご近所さんはおかしいでしょ（笑）
品川エリアに住んでる人が品川シーサイド周辺を利便性がいいなんて思うわけないでしょ。
品川駅に直結しているわけではないし（笑）僻地だよ。（笑）

本当のこと書けばいいじゃん！あと何戸ですって。だから、うさんくさいんだよ。

あと、夜９時過ぎてから営業の電話してくるのやめてくれないか！
子供がまだ小さいから寝てるんだよ！ほんと非常識会社だ！

ここのスレも、もう駄目だね。ネタは出尽くした、、、
６８２さん。だったら買ってあげなよ。

俺も品川で生まれ育ったけど、ここより品川区内で利便が悪いのは八潮くらいだと思う。

ここのマンションは別として
りんかい線かなり使えますよ！！
通勤時間帯でも渋谷、新宿、池袋方面なら座れるし
大崎から先は山手線の快速みたいだから
移動が速い！！
東急大井町線、京急線よりは使えます！！
通勤ラッシュ（殺人電車）が嫌いの方には
涼しい顔でりんかい線に乗れます

歩くのが苦にならないと言うより、品川区内はどこに住んでも駅まで徒歩１０分以内だよ。

>>692

うちは品川区で山手線の内側だけど駅は遠いです。
表記は１４分だけど実際歩くと１７〜８分かかります。

りんかい線に乗り
渋谷駅しか降りたことがないけど、ハチ公前までホームから長々と歩かされて懲りた。
あんな離れた場所にあるホームなど不便なだけ。

＞＞６９４
いつだか忘れたけど東急東横線が地下ホームに移動して
数年後に山手線の横に埼京線のホームが出来る計画があります。

この公式サイトの文面、不正広告だと思うよ。
http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/concept.html
あたかも故アルドロッシ氏がデザインされているかのような・・・。
彼は10年以上前に亡くなっているのに。
よーく見ると、アルドロッシの精神を受け継ぐアルドロッシ建築事務所がナンチャラなんて書いてあるけど、なんだか怪しげやね。どこがアルドロッシやねん！
こういう広告平気で出しちゃう業者って、信用でけへんよ。

>>696

そもそも、アルドロッシ建築事務所なんて日本に存在しない架空の事務所です。

http://www.kcua.ac.jp/professors/art/individual/index.cgi?rm=showIndiv...

見てのとおり

アルド・ロッシ日本事務所の代表者です。しかも１９９５年で事務所を閉鎖しているように見えるし、法人登記してあるかも怪しいところだ。

アルド・ロッシ事務所はイタリアやニューヨークにもある。しかし、この事務所は建築設計
事務所ではなく、アルド・ロッシの遺産（つまり、著作）を守る事務所です。

本当にゴクレは著作権料を支払って写真を掲載しているのでしょうか？

ここまでくると、景品法違反というより詐○事件じゃないんですか？

産地偽装？イタリア産に見せかけた国産品!?

やはり　想像通りのレスが並びましたね。残念ながら私の職業は不動産関係ではありません。
このエリアの感想を自分なりに書いてみただけなのですが、この感想を広告と思った方が
いらっしゃられたら、それはそう受け取って無視をして下さい。
港南エリアがそれほど便利ではないことと　最近雰囲気が変わってきたこと　から　ちょっと
このサイトをのぞいてみたのですが　参考になるご意見があまりなくて残念です。

ちょっとのぞいてみた。って、普通それは冷やかしと言います。

>>699

デベうざいよ

697さん
おかしいと思っていたんですが、やはりそうですか。
内田繁事務所に問い合わせてみましたが、返事ありませんでした。
アルドロッシ側から莫大な慰謝料請求されて倒産なんんてことにならないのかなあ？

教えてください
目の前の高速道路の騒音がひどくないでしょうか

高速側の低層階は、多少騒音があるとおもいますよ。
学校側は、それほど気になるレベルではないかな。

しかし、物件概要を見ると設計はきっちり五洋建設と書いてあるし、
派手な宣伝文句ではあるけど、「精神を受け継いだ。。。」くらいの
ニュアンスなんで詐欺ってほどではないのでは。
アルドロッシの事務所も名前貸して相当もらってるんでしょ。
そもそも、アルドロッシの名前知ってるような人は、
まさか、このマンションデザインしてたなんて思わないだろうし、
このマンションのイラスト見ても、とてもデザイン性が高いとは見えないので
だまされちゃうような人はいない、つまり実害はないでしょ。
ゴクレは、デザインだけは中々いいものがあったけど、このタワーはだめだな。
近くの巨神兵マンションみたいな感じだね。

つうか 嘘を書いて宣伝する会社なんて信用できねえし
そんな商売許されないってね

これがOKなら産地偽装で捕まる人はいないでしょう。何でもありすぎるって。

五洋建設は事実でしょうか？

こんなサイトをみつけました
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/109_shinagawa/050...

もともと五洋建設の跡地だったみたいだし、正しいのでは？

いろいろ複雑

>>709

点数低いな。

私は　ここ　買います。　内覧とかした結果、運河側に決めました。　
眺め、けっこう良くて感激しました。　
騒音も　窓閉めれば　気になりません。　
やっぱり場所的に　便利ですし、内廊下で暖かいし
コンシェルジェもいて、
ホテルのような感じで安心感があります。

いいじゃないですか。地価下落率No.1のマンション(笑)

このマンションのモデルルームに1年位前に行った時に
担当がもう6～7割売れてる。とか言ってたけど、完全に嘘だったな。
すぐ近くに住んでるから良く分かるよ
完成してもう1年も経つのに
夜はパッと見1～2割くらいしか電気付いてないし
昼間見ると紙で出来てるような茶色っぽいカーテンが付いてる部屋は
売れてない部屋だからすぐに分かる。
不思議なほど売れない物件だね。
ゴクレの営業マンはバレバレの嘘を平気でつくので
笑っちゃいそうになるよ。

しかし、ゴクレのマンションには712みたいな書き込みが多いね。
営業マンってこんな仕事もあるんだ。
出勤前のお仕事ってやつだろうか。


お台場から見ると、このマンションだけ黒光りしていて、景観ぶちこわし。
ゴクレには美意識が欠落してるのがよくわかる。
ロッシが草葉の陰で泣いてるぞ。

ゴールドクレストって　担当営業のレベルの差がとても大きいみたいですね。
あそこの営業はかなりピンからキリまで差が大きいみたいで、とんでもないとんちんかんな人から
きちんと対応できるベテランまで　ほんと格差があるみたいですね。

この掲示板も当たりはずれの差が大きくて　これだけ両極端な意見になっちゃうのかな　と思ったり
します。

先日　モデルルーム行きましたが、最初の説明の人と　モデルルームまで連れて行ってくれた人で
全然対応が違って　ちょっと躊躇しました。
家の景観がどうのというより、買うとしたらきちんと最後までサポートしてもらえるのかしら？と
思ってしまってます。モデルルームからの景観は良かったんですけどね。

この辺で　新築でここと同じくらいの条件のお勧めの物件って　どの辺になるのでしょうか？
港南エリアは新築物件は売れ残りしかないし、中古買うくらいなら新築でこの辺のエリアでも
品川から通勤はしやすいかなと思って検討しているのですが。。。

ここのマンション相変わらず人気ないね
完成から１年以上経つのに３割程度位しか入居していないみたいです
確かにあの外観とエントランスは戴けないな～
敷地も狭く全体的に余裕がない！

712ですが　
私は　営業マンじゃないですよ。あなたが　どこかの営業マンでは？(笑)　

色々検討されてる方の、参考になれば、と思ったのですが。
困ったもんですね

ここ、気になっているのですが、バーゲンセールはまだですか？

五暮れはここに限らず糞安いところに建ててるので簿価の評価損が出ない。ゆえに安売りする必要が無い。ここは元々五洋の資材置き場。発注をバーターに安く仕入れてるでしょう。リースバックならぬコンストラクションバックって感じ？

なので安売りしないでしょう。芝の幽霊タワーも全く値引きしてないみたいだし、10年ぐらい寝かせるんじゃないの？

ゴールドクレスト　結構　客層を選ぶらしいから　値段下げないんじゃないですか？
モノレールから見ると　東側の高層階は電気つく部屋が増えてきましたね。
下層階は高速道路もモノレールも通るから値段安いみたいですね　そのあたりが狙い目では？

どういう客層ですか

値下げしないでも買ってくれる客層

本当にいいものなら　定価でも買うべきでしょう

本当にいいって判断には価格は不可欠だと思いますがね

定価、と言えば聞こえは良いけど
業者が売りたい価格、に過ぎないですからね。

あーあ、もう4月ですね。
検討してましたが、あまりに不人気なので、将来的に田舎に帰るときの売却を考えると、…なので、他物件にします。

いろいろ検討した結果、ここに決めました。なんか売れ残ってる部屋がたくさんあるうえに、値下げも一切しないという強気に不安を覚えつつも、いまの賃貸生活を考えると・・・・。結局毎月家賃をはらって安くなるのを待つのもと思いました。投資用ではなく住宅用の物件を買うのであれば、ほしいときが買い時ということで。

結局売れ残ったら、東京タワーズ？みたいに賃貸でたくさん放出されそうですが、まあそれはそれで・・・。
部屋はそれぞれあんまり広くないですが工夫して割と上手につくっているというイメージでした！

ここを検討中の皆様は「いろいろ」というフレーズを
多用される傾向にあるんですね。

購入宣言など意味ないから、勝手に買えばいいのにね。

いちばん最初の頃に説明会行ったんだけど、魅力感じず購入せず。
で、今になって担当者から営業電話。値引きしますから・・・だって。
つい最近まで、物件近くに住んでたんだけど、夜の照明つき具合みると売れてなかったもんなぁ。
引越前、運河側の別物件９階に住んでた者としてアドバイス。
窓開けるとテレビの音は聞こえません。
ベランダは排ガスですぐ黒くなります。
でも、交通は便利でした。

掲示板では「売れてる売れてる」って言われてたけど、あれは営業トークだったのかな…？

営業トークだったかどうかはわかりませんが、担当者からは何ヶ月も連絡なかったのに
今になって連絡してくるとは、相当困っているのでは・・・？
そして、実際売れてないという証拠ですね。

うちにも電話ありました。ここは仕様があまり良くなく、その割に
お値段が少々高めでしたので購入を見送りました。駅近といっても
臨海線？だけですし、周りが暗く、特にこの物件から先は学校と
ほとんど車も通らない道があるだけで、小さい子供の通学などを
考えると、ちょっと。。。。確かにジャスコは便利でしょうが、
それだけでは不十分でした。地価公示で南大井の下落率が凄かったですが、
ここの東大井も将来的にどうなんでしょう？品川区内でも、この近辺や
八潮の方はいかがなものかと。。。住んでる方には申し訳ありませんが。

ゴクレのマンションは別として
りんかい線の良さわかってないね
通勤に使え大崎方面なら速くて快適だよ
殺人ラッシュがないからね
座って楽～楽～＾＾
京急も使えるしね

新橋や東京方面通勤の人にはりんかい線は逆方向。
京急に１０分も歩くのは不便。
りんかいからもし大井町や天王洲での乗換えするのも不便だけどね。

７３５さん。りんかい線が便利なのはわかりました。でしたら
大井町や大崎に、幾らでもマンションありますよ。しかも
ここみたいに１路線でなく、複数ね。そちらは検討しなかったの？
あー予算の都合ですか。。。

＞＞７３６　１０分も歩くのが不便　乗り換えするのも不便
きっとあなたは肥満なんでしょうね
少し歩くだけで汗でシャツがびしょ濡れ！臭い！
階段なんて利用した事が無い！疲れるから（激笑）
あなたは家でゴロゴロ転がってなさい

＞＞７３７
残念ながらわたしはここに住んでませ～ん
残念だったね（笑）
あんた多くの住民を敵にまわしてるよ
ニュースに出ないように気をつけなさい

ここは本当ろくでもない奴多いな↑みたいな。。。。。

↑　あなたが火種じゃないの　↑

値引きって本当？
どの程度のもの？
再検討しようかな。

東京サウスゲート計画にはこの辺は関係ないんですか？
物件の周辺がよくわかってないので・・・すいません

関係ないです

かすりもしません

＞743　＞744
そうなんですね。ありがとうございました。

最近寄せられる相談で、
「これは危ないな」と思われるケースには、
私の信頼するOさんのサポート会社を
ご紹介するようにしています。
そんな中に「これは本当にヒドイ」と思える
ケースがありましたので、あえてご紹介します。

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

みなさんもご注意ください。
竣工しているのに、部屋を見せずに契約しようとしたら
何か見せたくないものがあるのでは、
と疑ってください。
そして、実際に見ないで契約しては、
絶対にいけません。そこには危険がいっぱいです。

Oさんとその一級建築士さんが部屋に入ると、
バルコニー側の吸気口に黒い煤がたまっているのを見つけました。
１０数階のバルコニーから外を眺めると、
風上側に煙突を出した工場が・・・・
そうなのです。
そのマンションは工場の煤煙を
まともにかぶる位置に建てられていたのです。

まず、洗濯物は外に干せません。
バルコニーの窓も、めったに開けられないでしょう。

これは、避けるべき選択でした。
契約前に、実際の住戸をご覧になっていれば、
あるいは気づかれたかもしれません。
気がつかなかったかもしれません。
まあ、可能性は５０％でしょう。

746さん

その話、まだまだ続きがありそうですね。

こういった場合、売主は重要事項説明義務違反にはならないのでしょうか。

参入障壁が低いせいか、モラルも低い企業が多いと感じます。

すみません、スレ違いでしたかね

>>747

青田買いならありえる話だが完成売りなのに部屋を見て買えないってのは
意味がないと思う。冷やかし客を未入居部屋にやたら案内するのはどうかと
思うが、せめて契約日に部屋を見せてから契約させるくらいのことは
やるべきだと思う。しかしよく客もおとなしく契約するもんだ。

見ないで契約した客の自己責任でしょ。
知識が無かったのではなく、契約した後では専門家に相談するだけの知識は持ってたんだから。

Ｓさんのブログでしょ。私はここと、ベイクレ見に行ったけど、
どっちかな？と思ってました。横浜方面のゴクレの物件は知らないので。
もしここだとしたら、本当買わなくて良かった。っていうかさ
もうこのスレもいらないんじゃないの？